プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

>>1240 マンション検討中さん
私は上がらないと思ってるだけです。
国債消化が今より厳しくなれば、一層の金利低下もあり得る。
その可能性は利上げより高いと思っているということです。

>>1241 マンション比較中さん

その国債消化が今より厳しくなる理由があれば、納得感が出てくるんですけどね。
（例えば、GPIFがポートフォリオを来年見直す予定で、国債の保有率がさらに下がる見込みがあるなど）

利回りゼロの国債が消化できてるのは、金利がゼロ付近に張り付いてるから。
金利が上がった特に、誰が利回りゼロの国債を買うでしょうか？
だから金利を上げられない。
逆に聞くけど、金利を上げなきゃいけない理由を説明してみて？誰がそれを必要としてるの？

>>1241 マンション比較中さん
貴方の文章を読んでると、ただただ金利が上がって欲しくないと願ってるとしか考えられない。
でもそれは無理！

もう既出だったらごめんなさい。
マークスのギャラリーの駐車場、ついに決まりましたね。ブリリアが来るとは。
立地、ナンバーワンでは。完成は2020年。ゼネコンは未定。

>>1245 マンション検討中さん
おー、ついに！
ブリリアって、今まで浦和にありましたっけ？

>>1245 マンション検討中さん

現地わからないのですが広さは結構ありそうですか？
2020年なら結構すぐですね！
学区は岸町小白幡中でしょうか？

>>1247 通りがかりさん
高砂小、岸中ですよ。
近くにはメディカルビルも建設中で、立地は三菱タワーに次いで申し分ないです。

>>1248 匿名さん
確かにここ中々良い場所ですよね。ヨーカードーすぐ近くですし。

仲町一丁目なので高砂・岸でしょう。

>>1247 通りがかりさん

えっと、13階建の78戸とかだったかな。70台です。敷地面積が1400台でした。浦和にブリリアは初めてでは？
最低でも6千万円台ですかねー。

ブリリアなのでブランドマンションとしてもプラウドよりは格上ですね。
あとは仕様ですが、建築費が高騰しているので、シティハウス浦和高砂を超える仕様にするのは難しいでしょう。
それでも学区の良さでシティハウスより高い評価になると思いますが。

あと線路が近いのが気にかかるかな。
予定地とはパーキングセンターしか隔てていないので、かなりの轟音が響く可能性があります。

え、私はプラウドの方が上ではないかと思いますが…。

>>1244 匿名さん
しつこい質問に丁寧に回答したのに、その捨て台詞。
あなたのほうが、金利が上がる理由を説明できていませんね。
1年後にはどちらが正しいかわかります。楽しみですね。

ブリリア、相当高くなりそうですね。
西口、駅近、学区良しですからね。

東京建物のほうが歴史は長いですが、仕様やブランドはプラウドのほうが上でしょう
財閥三社に次ぐか、ほぼ同等なのがプラウド、ブリリアはこの4社よりは格下です

財閥三社の次がプラウドで、ブリリア同等か次点という印象です。

>>1257 匿名さん
ほぼ同意見ですが、仕様は、大手であれば、その時点での物件価格にほぼ比例するので財閥三社含めて差は出にくいかと。
シティハウス浦和高砂は好立地でしたが、値段も浦和新価格で話題でしたし。圧倒的な仕様の良さがあって納得という感じでした。

それなら逆に値段も抑えられて手が届く範囲なのかもしれないですね⁉️
まさかここに来てこんな良さげな物件が出てくるとは‼️学区申し分無いですね‼️

東仲町と比較するとブリリアの方が高くなりますかね⁇

当然でしょう。
プラウドのほうがややブランドイメージは高いとは言え、ほぼ同等ですし。
仮にブリリアではなくてダイワハウスが建てるとしても、確実にプラウド東仲町より高くなりますよ。

途中で送信してしまいました。1262の続きです。

浦和の価格は学区で決まるので。しかも西口ですし。
高砂・岸な時点で、ブリリアのほうが500～1000万くらいは高くなると見込んだほうがいいでしょう。

>>1243 マンション比較中さん

まず、私は1255ではないので、あしからず。

それから、最初に謝っておきます。
超長くなるので、興味ない方は読み飛ばして頂けると幸甚です。

今から書くことは大きく二つです。

一つ目は、金利が決まる仕組みです。
二つ目は、金利が上がる可能性についてです。

一つ目の金利が上がる仕組みについてです。
国債は、株と同じ様に売買ができます。（満期まで持ってなくても良いのです。）
そのため、需給のバランスによって額面が変わります。利子の額はあらかじめ決まっているものがほとんどです。
従って、安く国債を買うことができれば表面上の利回りは上がるのです。
10年で償還しなければならない国債を基準にして、この表面上の利回りがいくつになるかで、金利がいくらなのかを判断するのです。

この仕組みを分かっていれば、
金利が上がった特に、誰が利回りゼロの国債を買うでしょうか？
などといった、訳わからない発言はでません。
（安く購入できれば、利子が0%でも、あとで高く売ってキャピタルゲインを得られる可能性があるからです。）

まとめると、一般的に言われている金利とは、市場で売買可能な国債の需給環境と価格で決まるのです。

二つ目は、金利が上がる可能性についてです。金利を上げないといけないというよりかは、上げなければいけない局面が近づいているというのが正しいです。

大きく二つあります。

一つは、前にも記載しましたが、他の先進国が金利を徐々に上げている環境で、日本だけ金利を上げない環境は、円安を呼びます。（もちろん為替に関してはよりたくさんの要素に影響を受けるので一概には言えないです）
そうなると、アメリカなどは日本からたくさんの物を輸入しているので、調子がよくありません。その円安の構図を防ぐために、日本の長期金利について、アメリカなどの諸外国が言及する可能性があるということです。

二つ目は、金融緩和による物価上昇効果はあまり得られていないとわかったからです。
元々は、金利低くする→企業が借金しやすくする→大企業の業績がよくなる→賃金が改善する→消費が多くなる→中小企業の業績がよくなる→賃金が改善する→消費が多くなる→やったー、みんなハッピーだね
が狙いでした。
でも、最近わかってきたのです。金利を引き下げて業績が改善して、多少賃金が改善しても財布の紐は緩まないと。（一説によると日本人の気質に大きく関わっているという話です。行動経済学重要ですね。）
ここからは持論なので、正しいとは限らないです。
日銀の本音は、国民の財布緩まないので、マイナス金利にしても意味がないけど、急にあげたら景気悪くなっちまうから、一回0%で安定させて様子みるかだと思います。ある意味1241さんと一緒ですが。
しかしながら、そんなことをしてたら、FRBやらECBが金利を徐々に上げ始めたので、うわーやべぇー出口戦略どうしようが本音なのです。

そんな状況で、もう一回目標金利引き下げるみたいなことしてみてください。また、ジャップが変なことしてるぜ、って鼻で笑われますよ。

基本、物価上昇と金利が上がることは同時におこります。（金利上がる→企業の借金の利払いが大きくなり収益悪くなってしまう→しょうがないので微妙に価格転嫁する→物価上昇してる）
マイナス金利から、0%でコントロールすることに軸足を置き変えたことは、これを進める第一歩だと思うのです。

ちなみに、私も勉強不足な面が多々あるので間違えている場合は、もっと詳しい方がご指摘頂けると幸甚です。

西口のブリリアという競合の出現で盛り上がっている中で、スレ違いは重々承知なのですが、金利がさらに下がるなどというまやかしにかまかけて、何もしないよりかは、金利が上がることを前提に行動した方が良いと思うからです。結果、自分たちが購入する時が一番底であれば嬉しいですけどね。

大変失礼しました。

西口のど真ん中ですしね。でも、右に曲がって少し入るぶん、メッチャうるさい訳でもない。そこは真裏がリキの浦和タワーより良い点のような気がしますね。
東仲町は東口とはいえ、ちょっと歩けば西口のメインに出れる。かつ、静か。
うーん、どっちがいいんですかね。難しい。私はプラウドの方が好きだから、東仲町かなー。買えれば…。

ブリリアは線路に近いのは重要な気がする。
パークタワーもプラウド東仲町も、通り2本分離れてるけど、ブリリアは一本しか隔てていない。
騒音がどれくらいになるのか？

>>1255 マンション比較中さん

すみません。肝心なところ間違えました。
1244さんと、1264は書き手が違うので、あしからず。

金利の話、邪魔なのでもうやめてください。

ブリリア、徒歩何分ですかね。学区が良いのは間違いないですが、あとは徒歩距離次第かと。

>>1268 匿名さん

すみませんでした。
もうやめるように致します。

>>1270 マンション検討中さん

色々教えてくださり私は感謝しています。
マンションのことだけ知りたい方もいらっしゃるので、1270さんの詳しいご説明で一度おしまいで宜しいのかもしれないですね^_^

近々マンションを買いたいですがとにかく金利が高くない時期に買えれば嬉しいです。

ブリリア、10分以内とかですかね？
それなら断然ブリリアに興味わくんですが！
少し超えたとしてもこの学区…子持ち家庭には気になりすぎる物件です！

>>1272 eマンションさん
高砂・岸なら南浦和の物件も入るよ〜

>>1273 マンション検討中さん

ありがとうございます。
通勤の関係で浦和駅希望なので…東仲町が今ある物件で1番気になっていたのですが、ここでブリリアの情報が出てきて大変惹かれています。

>>1272 eマンションさん

10分どころじゃないですよ。北口からなら、５分かからないのでは？ヨーカドーの裏ですから。
ちなみに、線路からの距離と音ですが、僕はうるさいと思うような距離ではないと思いますが。駅から近くてスピードに乗る前だし。

野村も困ってるでしょうね。このタイミングでぶつけられて。
プラウド東仲町は、案外お値打ち価格で値付けしてくるかもしれません。

周辺施設、学区で言えばブリリア圧勝でしょう。
モデルルームに来る人は、必ずこの看板を見るわけですから、ここは価格で勝負せざるを得なくなりましたね。

まさかここにブリリアが来るとは！周辺は商業施設に囲まれてますが、落ち着いた雰囲気で利便性抜群！パークタワーより坪単価超えるのでは。

浦和の分譲中（予定）のマンション一覧を立地・仕様が良い順に並べると以下のようになるかと思います。凄い数ですね・・・

・ブリリア浦和仲町（仮）
・プラウド東仲町ガーデン
・パークハウス浦和岸町
・プラウド浦和高砂マークス
・シティハウス浦和仲町
・プラウド浦和常盤サンクアージュ
・ヴェレーナグラン浦和仲町

住友の浦和常盤と、その北側に作ってる三菱、サンクアージュの南側の野村などまだまだできるよ。

住友と三菱は北浦和でしょう？野村は相変わらず線路脇だし。

ブリリア予定地周辺、人通りが多くとても落ち着いた雰囲気とは言えないと思いますが…
シティハウス浦和高砂のような高級仕様を期待しています。三菱の浦和タワーは梁が全てを台無しにしていたので。

駅前再開発、県立図書館跡地と、まだマンションかどうか分かりませんが、ネタはまだありますね。

東仲町プラウド検討者に有力な比較対象物件が出てきましたね。徒歩五分内で学区も良いとなると、西口再開発マンションを待たずとも十分な物件ですね。

北口徒歩3分、西口4分くらいの表記でしょうかね。

本当楽しみな物件が多く出てきましたね。
モデルルームの見学、結構申し込み来ているようですね。値付けや共用部分含め楽しみです。
ホームページで公開していない間取りもたくさんあるそうなので、リビングイン以外の3LDKがあれば良いな〜と思っています。

>>1280
住友の浦和常盤って、また仲町のみたいに勘違いした値付けをするんでしょ？
埼玉じゃ、あのスミフ商法は通用しないと思うよ

数日前このスレに東急と書かれていたのは、東京建物の間違いだったってことね。

スミフは嫌いですね。上からな価格設定。それ程でもねーよと言いたい。
スミフの浦和常盤の近くに住んでますが、敷地はそれ程広くないですね。あの通りは常に車が行き来するから、うるさいかも。

>>1285 匿名さん
浦和タワーがその表記なのでプラス１分位じゃないかな。

>>1289 マンション検討中さん
これから道路拡張始まるから、工事うるさいと思うんだよね。

ブリリア、2020年の2月完成ですね。
戸数は72。敷地面積は1443㎡。場所が場所だけに敷地面積はそれ程でもないですが、あの場所で13階建の72戸は、結構目立ちますねー。2年半も先、遠いな…。
それにしても、ここ数年の浦和駅周辺のブランドマンションの乱立はすごいですね。

これはタマキン物件だね

東仲町プラウドと比べてもそんなにタイムラグないですよね？購入検討者がゴッソリそちらに渡りそうですね。ちなみに私もその1人ですが…

>>1294 マンション検討中さん
同じく。かなり魅力的ですね。

中途半端に東仲町で決断すると後悔しますかね？
ブリリアの価格がどう出てくるかわからないです。もし同等で出てくるならブリリアの方が魅力的に感じるのですが、東仲町が価格を抑えて出してくるなら東仲町で決断したほうがいいのか…
東仲町で決断する予定でしたがここに来てまさかの展開に動揺しています。

でも、東仲町、周囲の雰囲気は好きですけどねー。ブリリア立地より閑静で、でも、徒歩2分で西口のメイン通りに出られる。あと、私はプラウドが好きなので、東仲町派ですね。

私も東仲町で決めようと思っていましたので、悩みが増えました……ブリリアの詳細情報が出る前に東仲町で決定しなくてはいけない可能性がありますからね。
果たして決断を下せるのかどうなのか。

いやはやこうなると東仲町の根付けが楽しみですね。
ブリリアを待たずに即決できる価格であって欲しいな(笑)

うるせー、タマキンやろー

ブリリアはエリアによって販売戦略を変えていますが、浦和はとのように攻めるのでしょうか？都内のブリリアは単身者&投資向けが多いように感じますが？？
http://www.bh2.jp/?iad=adwords&utm_source=adwords&utm_medium=cpc&gclid...

ブリリアブリリア煽ってプラウド値段操作してるつもりだけど分かってますから

>>1301 検討板ユーザーさん
こんなサイトで煽っても値段は変わらないですよ(笑)
おバカな書き込みが多い変なサイトですから(笑)

>>1302 検討板ユーザーさん

うるせー

ブリリアの情報出てから盛り上がってきましたね！うちも気になります！

>>1303 マンション掲示板さん
有益な書き込みしたら？うるせーではおバカです

比較対象が増えることは、買い手にとっては良い事ですね。

当物件をブリリアと比較したいとするレスが目に付きますが、普通に考えれば、立地的に当物件とブリリアは比較にならず、ブリリアは立地的には浦和タワーやコスタと同カテゴリになるので、これらと同クラスの値付けで出してくると思われます。
坪300～も十分ありうるでしょう。当然、浦和タワーを買えなかった人はブリリアも買えないと思いますよ。
野村が値付けを勘違いして強気に出ない限りは、当物件で予算的にギリギリの検討者様は冒険しないほうがよいかもしれません。500万～は間違いなく上の値付けをしてくるでしょうから。

結局、仲町に2019に東急不動産物件ができるとか言われてたのは何だったんだろうね。

>>1307 匿名さん
ブリリアは坪300オーバーは間違いないですね。前にここは坪280〜からという書き込みがありましたが、実際どうなるかは蓋を開けてみてのお楽しみですね。
業者は我々よりも多くの情報を持っていますので、全て織り込み済みの価格設定をしてくるでしょうが、営業さんはモデルルームオープン前は少し高めの価格を言っておいて、モデルルームオープン後は坪単価で10万くらい安めになり、お値打ち感をアピールし、販売直前に全体の微調整でほんの少し下げる場合もあるので、280→270→268くらいかなと。
まあ、最低価格が安くても、条件良いところは高いだろうけど、どのへんで手を打つかですよね。

９月９日（土）から事前案内会が始まりますので，行ってきます。
多分，おおよその坪単価は分かります。

プラウド派とブリリア派がいるようですが，私はプラウド派です。
ブリリアは商業施設に囲まれて人通りが多い割に道が細すぎ，頻繁に車を使用する私には，事故を起こす心配があるからです。
実は，マークスのＭＲを見に行った際，斜め向かいの駐車場に駐車したのですが，駐車場を出て一方通行を右折する際，車が止まっているうえに通行人が多く，駐車場から出るのに難儀し，更に，イトーヨーカドーの前を通って右折するまでの道路も，通行人と自転車が多く，本当に難儀したからです。
ただし，プラウドも道路付けはイマイチなので，少し不安ですし，不満です。
なお，浦和タワーやシティテラス浦和高砂は，道路付けも完璧ですね。羨ましいです。

確かにブリリアは車を頻繁に使う方にとっては、浦和最低クラスの立地かもしれません。西側道路が南向きの一通のため、北側に出られず、ヨーカドーの前を通るのが一番マシなルートです。帰宅時は北側から来ればラクですが。
プラウドは東側の大通りまで直ぐなので、車は使いやすそうですね。ただ、駐車場は入れにくそうな作りです。機械式から出す際に屋根のある待合スペースもなさそうですし。
浦和タワーとシティハウス浦和高砂は大通りへのアクセスは良いものの、あの道路はいつも混んでいて出にくいですよ。

そうか…。あの通り、一通でしたね…。
ヨーカドーの前かー。嫌だなー。通行人にウザい顔されて。って、マイカーないんで関係ないですが、持ってる人はイヤでしょうね。

全体的にシックなデザインに仕上げられていますね。
部屋の中の雰囲気もそうですし、バスルームやキッチンなどところどころに御影石が使われていて、
とても大人っぽい雰囲気がある良いマンションだと思いました。

子供のことやリスケを考えると学区のいいブリリアも魅力なんですよね。
それにヨーカドーの辺りは再開発の噂を聞きました。再開発すると道路とかも変わるんですかね？

ヨーカドー付近の再開発って、うわさくらいで具体的な動きは全くないのでは。

プランはBタイプとCタイプが良いと思いました。
その他は洋室が隣り合っているため、壁の厚さはわかりませんが音が気になるのかという感じです。
廊下を挟んで洋室があるだけで全然違うのではないかと思います

ブリリアは近くにカラオケあるから夜はうるさいし、ガールズバーの客引きもいるから子連れには向かないんじゃない？
年末になると道に吐瀉物がよくあるし。

ヨーカドー周辺は学区が浦和No.1だからねぇ。2019と2020で複数マンションたちあがるよ

ブリリアの頃には価格も下がるだろうから教育重視なら待ちだね。あと資産価値が大事な人たちも。

引き渡しが2020年なら、値付け自体はむしろ一番高くなる時期なのでは

２０２０年まで高くなるわけないよ
そんなことになったら誰も買えなくなるよ

ヨーカドー周辺って、2019にエステム、2020にブリリアができるくらいで、再開発計画があるわけではない。東急ができるうわさもあるが。

竣工が2020なら販売は2018スタートでしょ
建築コストも低くなってないし、金利も日銀の異次元緩和が終わる時期じゃないので、
まぁ現状維持か、もしかして微妙に安くなるかもね？って程度では
プラウドよりもうひとつ格上、浦和タワーと同程度の値付けがされるのは間違いないでしょう

浦和タワーは値段は一流、中身は二流の残念物件だったからなあ。上でも書かれているけど、特に天井高・梁問題。上層のプレミアム部屋はそんなことないんだろうけど。
ブリリアには、シティハウス浦和高砂のように、両方一流の物件になってほしい。

ファミリーはブリリア一択だし、Dinksもブリリア価格次第では東仲町買うとやっちまったな、になりかねないな。ある程度覚悟は必要

東仲町はDINKS向けなのでしょうか？小さい御子様のいらっしゃるご家族で検討されてる方は少ないですか？

>>1326 マンション検討中さん
悪い事は言わない。待つことができるなら、子供のためを思ってブリリアにしてあげた方が良いよ。

我が家は小学校から私立の予定ですし、諸事情でブリリアなどは間に合わないので、やむを得ずではありますが検討しています。

なんとなく、ファミリー層が少ないと、騒音をはじめかなり気を使わねばならないのかなと思ってしまって
ちなみにうちは公立予定です。

今週末の説明会を目前にして冷え冷えの流れで笑ったw
ブリリアは最高のタイミングで看板立てたな

ヨーカドー周辺再開発を含めだいぶ前からわかっていたことだけど、実際に看板でるとインパクトが違うな。

これから一等地が動き出すからね。それは浦和に限らずだが

学区に全てをかけてブリリア、、資産価値といっても寝付け絶対高いから、ローンはかなり抱えるだろうね。浦和タワーがあの価格で完売だから、オリンピック後でも浦和の高砂岸学区はずっと需要があるんだから高値で出してくるよ。今土地を購入してるから高値で押さえただろうし、しっかり回収してくるでしょ。
東仲町は学区が悪いけどそれは中学からの話だから塾に通わせて受験させればいい。
西口物件をプラス500万〜で選ぶか、東仲町を買ってその500万を塾にまわすか、、

まぁ、我が子の大学受験の有利不利のみ考えれば、結局、私立中高一貫制のほうが圧倒的に有利なんだよな
実際、高砂・岸学区でも3分の1は私立中学に進学する
ただ、転売する場合、西口のほうが資産価値が高く下落しづらいと思われているので、西口を買うほうが無難で賢い選択になる

転売の可能性あるがある場合、駅距離などの一般的な要素に、特殊事情（地域特有のニーズ）が加味されますが、結局のところ取得価格次第ですよね。こればっかりは周辺の類似物件見ながら考えるしかないですね。
前にデータが出てましたが、ここの周りは高値維持してるので、下手な西口買うよりは良さそうです。もちろん、資金に余裕があって西口徒歩５分以内に手が出るなら、そちらの方が良いですが。

待てる人は待つだろうね。+数百万くらいまったく惜しくない

うちも親としては私立行かせたいけど、子供の意思がついてくるかわからないです。私も中学受験しましたが遊べる時代に勉強が辛くてボイコットしました…

なので、学区がいいのは大変惹かれます。私立に行かない、行きたくない場合の保険というか…。
リセールの場合も特に浦和はいい学区のマンションというのは一瞬にして売れますしね。

ただ、ブリリアに手が届くかどうか…そこが問題ですね。東仲町の販売中にでてくるでしょうか？

西口+高砂岸学区+駅徒歩5分の物件なのに、+数百万じゃ無理でしょう・・・。
仕様はまだ不明ですが、立地的には浦和タワー、コスタと並ぶ、浦和史上最高クラスの立地ですよ？
間違いなく、浦和タワー・シティハウス浦和高砂並みの価格付けになります。今の金利と建築コスト、浦和バブルを勘案すると、浦和タワーを超えても全く驚きはありません。

>>1337
逆説的ですが、DINKS世帯ほどブリリアのほうが良いのかも知れませんね。
我が子の進学のみを考えるなら、ブリリア+岸より、プラウド+名門私立が絶対に賢い。
岸なんて、所詮は公立ですから。運よく岸→浦高でも、東大は精々30人、それも現役は10人程度で、あとは浪人です。
しかしながら、ブリリアは転勤等で転居が必要になったときでも、おそらく買い手には困らないでしょう。プラウドはある程度時間がかかる。ブリリアのほうがDINKSには魅力だと思います。

だからブリリアはそこまで高くならないって
マンション建てる側も、マンションを売りたいんだから買えないような値付けはしないんだって
購入者が買える範囲で一番高く売りたいだけで、買えない値付けなんて馬鹿がすることなんだよ

プラウド東仲町の購入層に関心がある皆様

日本経済新聞の平成２９年９月３日（日曜日）の２頁に野村不ＨＤの社長のインタビュー記事があります。
その中に「高齢化により，足元のトレンドは明らかに郊外の戸建から駅近など利便性の高いマンションにニーズが移っている。ＪＲ立川駅前（東京都立川市）のマンション『プラウドタワー立川』で５０歳以上が全体の６割を占めるのは象徴的だ」と書いてあります。
多分，プラウド東仲町を購入するのは，高齢者が中心になると思います。購入予定の私共夫婦も高齢者です。日常の買い物，ちょっとした外出，周囲の雰囲気などを考えると，プラウド東仲町は本当に高齢者向きなのです。

ただし，私共夫婦は，お子様がおられる若いご夫婦にも購入して欲しいと思っています。最低限のマナーさえ守れば，あまり気をつかう必要はないのではないでしょうか。むしろ，マンション全体が明るくなります。

なお，前記の記事は，マンションの価格等についても書いてあります。野村不ＨＤの社長のインタビュー記事ですから割り引いて読む必要がありますが，参考になると思います。

最後に念のために申し添えますが，私共夫婦は，野村不ＨＤとは何の利害関係もありません（笑）。

>>1341 匿名さん

老夫婦はお金ありますから高値でくるってことも読み取れますね。

>>1340
それは君の単なる希望的観測。タワーもシティハウスも竣工前に完売してるのが現実。
ブリリアの担当者なら「さらに高くする余地がある」とすら考えると思うけど。

>>1341
申し訳ないですが、高齢者の多く入居するマンションは若い夫婦世帯は極力避けたいのが現実かと思います。
子供の騒音トラブルはよく聞く話ですし、マンションの価値を高める長期的な修繕計画も、自分の余生のタームでしか出費をしたがらない高齢者世帯の反対で理事会を通らなくなる傾向があると聞きますので。
気分を害されましたら大変、申し訳ありませんでした。

ファミリーは浦和の教育環境目的が多いので、そのメリットがない東仲町は選ばないでしょう。モデルルームには来るでしょうが、結局購入者は高齢者とDINKSに落ち着きそうですね

シティハウス浦和高砂は竣工前完売はしていないよ。

低層階が残っていましたね。
まあ、すみふですから。

浦和タワーは低層階がマークスより安かった。

立川の駅直結タワーは3,40代に買える価格ではありませんでしたからね。浦和より単価の低い立川で平均坪単価340くらいでしたっけ。
特に教育重視の地域でもないので、若者は三鷹や荻窪に流れますよね。
それでも２倍程度の倍率がつき、中古価格も上がっているという。老人の資金力恐るべし。
浦和西口再開発タワーも立川タワーと似たような価格になると思っています。老人率は下がるでしょうけど。

ブリリア営業頑張ってるねｗ

高値で買った土地だから、浦和タワーくらいの値付けは必須でしょうよ、ブリリアは。
東仲町と比べる物件じゃない。
ちなみに高砂岸学区は家庭が良い集団だから教育費もそれなりに皆かけれて、結果学力高いのであって、学校のお陰じゃないよ。特に岸中は皆教育熱心ゆえ普通の学力だと集団にうもれちゃって内申点もらいずらいのが難点。
まぁ学区は良いのにこしたことないけど、高値だしてまで人気な公立の学区を優先するかどうかは親の優先度次第だね。
ちなみに国立大行った自分としては、公立に過度な期待はしないほうが良いとは思う。塾、私立の内容が圧倒的に優れているから良い大学には行きやすい環境を作れると思うよ。

ここが去年分譲されたパークハウスと同じ70平米5500万くらいだったら買いだよね。
あそこも最初は東口だからDINKSとか高齢者向けとか言われてたけど、実際高齢者なんてほぼいなくてほとんどファミリー世帯が買ったらしいからね。

ブリリアのモデルルームは来年秋くらいにオープンかな？
ここと時期ずれるから判断悩む、、

>>1340 匿名さん
本当ですか？

１３４４　匿名様

大丈夫です。気分を害することはありません。意見を述べ合うために掲示板は存在するのです。若い方の率直なご意見を聞かせていただくのはありがたく思います。

個人的な印象ですが，東仲町の部屋を買う高齢者の方々は，例外の方もおられるかも知れませんが，おそらくは修繕に要する出費についてとやかく言うような方々ではないと思います。

私共夫婦は，現在は都内の賃貸マンションに住んでいるのですが，幸いにも最上階の角部屋ですので，騒音トラブルの経験がありません。お子様に関してどのような騒音トラブルがあるのでしょうか。教えていただけますか？

>>1343
それこそ君の感想だろ（笑）
だからもう一回書くけど購入者が買えないような値付けはしないの
現状は、浦和タワーとシティハウスで一定数の富裕層が抜けたあとだんだよ
「あの時売れたから」とかは関係なくて販売の順番だよ

富裕層がもう浦和購入希望者にはいないと（笑）？
そんな優しい値付け、デベロッパーがしませんよ。商売なんですから。
この土地が入札で三菱や野村などが手をあげた中東京建物が入札したならば、かなり高値で取得してるよ。しっかりと高値で回収するよ。浦和民が大好きな西口高砂岸学区なんだから。需要ありまくりでしょ。

>>1355 匿名さん

知り合いの話ですがマンションを購入して下に老夫婦が住んでいたようです。知り合いは小学生の男の子2人兄弟、友達も良く遊びに来るので、親がいくら止めても飛んだり跳ねたり…

その内下の階の方から、うちは子供もいなくて日中家にずっといるので、足音さえ気になります。といった内容の手紙が幾度となく来るようになり、結局その知り合いは引っ越してしまったそうです。

>>1355
子育て世代同士なら、騒音はお互い様ですし旦那は平日昼間は家を空けているのでトラブルになりにくいですが、
高齢者世帯ですと平日日中から家にいますし、特に若い女性に対しては高圧的に出る高齢者の方が多く、平日子どもが騒ぐと家に一人で子育てしている奥様に執拗にクレームを付けて精神的に追い詰めてしまう、等のトラブルは多いらしいですよ。

>>1356
×購入者が買えないような値付けはしない
○僕が買えないような値付けはしないで！

貴方が買えない値付けでも、浦和には富裕層が山ほどおりますので。。。残念様でした笑

なるほど,最後は深刻な結果になるのですね。今まであまり気にしていなかったのですが，少し自分でも調べてみます。
また，このマンションの希望の部屋を買えなかった場合に備え，できるだけ駅近のマンションについても検討してみます。
しかし，元気な男の子達も，成長すれば跳んだり跳ねたりすることはないと思うのですが，それまで我慢できないのですかね。

1355　匿名様

階下の年配の方から騒音で健康被害を受けていると言われ、転居を考えています。
夫と高校生２人の子供が毎晩夜９時以降に帰宅します。
高校生の子たちは、学校の部活動のあとに予備校に行ってから帰宅するのでその
時間になります。
帰宅後に３人が食事をするので、その後に食器洗い機をかけ、部活動で着た練習着を洗うのに洗濯機をかけていました。
寝入りばなに機械音が響いてくるので寝られないと言われました。
しょうがないので、食器と練習着は毎晩手洗いしています。
やはり歳を召されると、そういったことでも寝づらくなったり、気になったりするのでしょう・・・

皆様　騒音の件，教えて頂きましてありがとうございます。
私共夫婦には予想できない色々な騒音やトラブルがあることか分かりました。
私共夫婦は，なるべく「皆様から愛される老人夫婦」になるよう努力します（笑）。もし，同じマンションに住むようなことになりましたら，宜しくお付き合い下さるようお願い致します。

理不尽クレームは完全無視がよいでしょう。
ただこちらに非が無いこと等を証明するため、色々と証拠は残しておくべきです。一度、市の相談窓口に相談されては。

>>1357
>>1360
営業さんお疲れ様です
何とかして物件価格をつり上げたいのですね
涙ぐましい努力です

１３６４様　

騒音の原因になる電化製品の使用は控えましょう。マナーを守ってください等書かれたチラシが
管理組合からマンション全世帯に配られてしまいました。
事を荒立てたくないので、引っ越すまでは頑張って毎晩手洗いします(泣）

待ってないでマークスしようか悩みます。

>>1362 匿名さん
９時や１０時頃でうるさいと言われても困りますね。
新居で家族団らんでの暮らしを夢見て購入したのに残念ですね。
今のシニアは、耳が良いのですね。
マンションの構造にも問題あるのかな。

１３６８様

もうすぐ築２０年になります。
食器洗い機も２０年、洗濯機も１０年になりますので、今のより音が響くのかもしれません。
床もクッションフロアーですが、二重床ではありませんし。
それにしても階下のご老人、新築時から住んでいますが、なんで去年になってから音に敏感になったのか？？？

他人に迷惑をかけるのは論外だか、本当に神経質な人っているからなー。満員電車で少し体が触れるたびにいちいち振り向く奴とかもそれやな。
学生の頃住んでたアパートで、下に越してきた奴が、歩く音がうるさいと早々に手紙を送ってきた。横でマンション建設の工事が始まったら、引っ越してた。田舎に帰れと思った。
幼稚園がうるさい、公園や近所で遊ぶ子供の声がうるさいという時代。昔は、活気があって良いとされたものだったが…。普通の生活音は生活している以上は必然的に生じるものだから、それて苦情を言う人は逆に周囲に迷惑をかけている事に気付いて欲しい。

ファミリーならブリリア待つ。資産価値を気にしないDINKSや高齢者は東仲町。あえてマークスにする理由はないのでは？

マークスは駅から遠いので比較になりませんね。
スーパーも駅まで行かないとなく買い物不便ですし、学区も良いとは言えない。
メリットは価格くらいでは。

学区についてはまだ東仲町よりマシだけどね。マークス残りは日当たりいまいちだしオススメできない。

あまり話題になりませんが、岸町パークハウスは高級な感じがしましたし、駅からもさほど遠くなく、比較物件になるのではないでしょうか？
駅に割と近いですしご年配の方にも人気があると伺いました。
私もモデルルーム見にいき素敵でしたが、値段が高かったのでやめましたが…

岸町のパークハウスも駅から遠いと感じました。高級感はありますが、マークスと同等くらいですね。
日当たりが絶望的なのと、地権者住戸が多く、賃貸マンション化しそうなところがネックです。駅距離があるのに価格も高いですし。

浦和タワーの売れ行きが良すぎたせいか、勘違いした値付けしちゃったよね
シティハウス浦和仲町がずっと売れ残ってるスミフと同じ運命をたどりそう

>>1376 匿名さん
東仲町はマークスと比較してどの程度の値付けになるのでしょうか？駅近なので、どの程度のものか？？？
マークスは周りと比較して安く見えましたが……やはり土地の取得価格もあるのでしょうね。パークホームズ岸町は取得にお金がかかったらしいですが、東仲町はどうだったのでしょうか？

週末、マークス行ってみます。
こっちの情報も聞いてみます。

マークスは低地だからね
地盤の強い浦和駅周辺において、わざわざ地盤の弱い低地を選ぶ理由は安さしかないよ

パークハウス岸町は立地はマークスに比較してはるかに良いので、値付け間違えなければマークスの購入者はみんな岸町のほう買ったんだろうけどな
野村のほうが一枚上手だったね

最近の三菱の浦和周辺物件はマーケティング失敗と思えるようなものばかり。南浦和や北浦和では竣工後も大量に売れ残っているし、岸町も竣工まではまだ先なものの同様の運命を辿りそうだ。南浦和には更に一件建設中だし、どうするのかね。

三菱は単純に高すぎるよ
いくら駅近とはいえ、北浦和南浦和で浦和並みの価格付けをするのはどうかしてる

シニアの方も購入されるとは思いますが、ここの近くのマンションは、大多数は子育て世代です。DINKSと高齢者夫婦はちらほらという感じです。駐輪場には、子供を乗せられる電動自転車と子供用自転車が溢れています。
うちのマンションにも、何組か高齢の方もいますが、今のところ大きな騒音のトラブルは生じてないようです。

ここもブリリアもマークスより高くなりそうだから、早めにマークス行ってきます。

シニアでマンション住み替える人ってそんなにいないでしょ
ここも大半は若夫婦になると思うよ
>>1341のようなシニアの方が、年の功で調整役をやっていただけるとありがたいですね

>>1380
値付けの大事さですよね
マークスは後出しで値付けしたので作戦勝ち

マークスより高ければ迷わずブリリア。東仲町なりの値段であることを願う。どちらにしろ最上階狙いですね。

>>1382 匿名さん
南浦和は駅近の土地の供給がほとんどなかったからね。
値付けの失敗というのもあるだろうけど、そもそも土地の取得価格が高過ぎたのかもね。

商業地域の駅近なら最低でも10階以上だよね。

地価は西口と東口で倍くらい違いますからね
そこそこの値付けで売れればここでの儲けは大きいでしょうね

西口〉東口ではあるけど、倍くらいというの事実と大きく異なりますね。

一昨年地価みてから東仲町で買ったけど倍じゃないよ、バカにしすぎ！

>>1392 匿名さん
ですよね。完全になめてますね。パークハウスですら、かなり高かったのに、何言ってるんですかね。地価の見方知ってるのかな？何と何比較して倍とか言ってるのか。。
せいぜい500万円差くらいじゃないですかね。タワーとか高砂岸学区はもっとでしょうが、それでも1000前後じゃないですかね。

マークス並の価格じゃないですか？

駅徒歩2分なのにマークス並みはないよ。東口をなめすぎ

岸町パークハウスと同じくらいの値段だと思います。

>>1396 匿名さん
同感です。

野村はマークスを早売りしたいが為に下げた分、ここで利益取りにくるよ。
坪300万円からとみた。

駅近の公示地価見たら2倍くらいだよね？

坪300からだと全然売れないだろうね。
平均310くらいと予想。

東口といっても西口のメイン通りまで速攻出れる距離。高いよ、絶対。ただ、ブリリアも出るし、野村は三菱やスミフと比べると良心的価格なので、5500万円が最低価格とみた。

>>1401 マンション検討中さん

それだと坪330万以上だよチミ。
坪単価の計算とかできないの？

あれ、5500÷20で間違ってますかね？m(_ _)m

マークス中層階が70㎡で6000万円だとすると、ざっくり坪283万円、パークハウス岸町が同一条件でざっくり坪300万円、東仲町はどちらに近くなるのか？駅距離だけだと東仲町が高くなりそうですが、岸町は土地の取得価格が高かったとのウワサ＋協力者住居が多くがあるので、販売価格が高いとの話・・・東仲町の工場跡地の取得価格次第ですね。

>>1402 マンション検討中さん

275じゃないの？
どう計算して330なんですか？

岸町は料亭跡でしたっけ。地盤も良いし、マークスより高いのは納得ですが、それにしても強気すぎましたね

>>1399 匿名さん
見方とか比較方法知ってます？
どことどこを比較しているのやら。。。

確か2年前位に販売してた東仲町のパークハウスが坪280万円オーバーで即完売してたから、ここは坪300万円位はいくのでは？
あそこはシニア世代は少なく、30、40代のファミリー層が多かったよ。

>>1405 匿名さん
57㎡からっしょ。
坪単価275万って、、、明らかにね、、、

今日からモデルルームですね！
価格、どのくらいだったんでしょうか？

坪280なら浦和タワーの中～低層階買ったわ

たっか！途中で竣工近づき値下げするかもだから、第一期は避けた方がいいよ

坪280だったんですか⁇

今日見学の皆さんどうでした？

浦和に珍しく子連れはいないなぁ。低層は避けた方が良いかと。半ばのマシの部屋は6000万中盤です

情報提供ありがとうございます。今週は席がとれなかった検討者です。
低層は避けたほうがよいのはどうしてですか？

宜しければ広さと階数とお値段を教えていただけませんか？モデルルーム行って玉砕しそうで行くの迷ってます…

日当たり諦めているモノです。子供がいるので72㎡くらいの一階や二階希望なのですが、お値段わかるかたいらっしゃいますか？

商業地域で低層階はないだろ

少なくともこのマンションの周りは商業地じゃないでしょ

うーん、我が家は見送りかな。

野村の価格に期待していましたが今回はさすが強気のようですね。
ここより少し高いくらいでしたらブリリアを検討します。

>>1422 マンション検討中さん

いつまでも検討できる余裕があっていいですね。

ないなここ
最初はやる気見せたけど、こめんやっぱりやめとく
ブリリア待ちます

あまりだった。営業さん、ブリリアの話ださなかったな。きかないといわないか。

>>1425 匿名さん

あまりというのはどの点か、宜しければ教えていただけますか？
やはり強気な価格だったということでしょうか？

ブリリアはどういう価格帯なんでしょう？駅周辺は本当に高年収しか住めなくなってきましたね。中古探すべきか・・・

>>1427 匿名さん
ブリリアは確実に東仲町より高いと思います。力目の前のパークホームズレベルでは？

>>1428 検討板ユーザーさん
浦和の事を知らないのかな。
力の前にパークホームズは無いけど(笑)

>>1429 匿名さん
ごめん打ち間違いだ。ぱーくはうすだ。

マークス営業もここはマークスより高くなるって言ってたからね。ブリリアは100パーセントここより高いよ。土地の仕入れ値が高いと値付けも必ず高くなる。

>>1431
こことブリリアの土地の仕入れ値知ってるんですか！？
まさか営業の方ですか！？

>>1432 匿名さん
1431とは別なにんげんだが、ブリリアの土地は各社の競争入札だったらしいから、高くなるんじゃないかな？あくまでもよそくだが。予測を書き込むと、ダメかな？

マジですか。これは浦和タワー超え確定ですね

>>1433
1431が「100パーセントここより高いよ。」と断言してるからでしょ
値段を吊り上げようとしてるように映るからね

>>1435 匿名さん
個人で吊り上げることはできないし。
でもリスクは考えておいてよいのでは？
ブリリアはエリアの戦略によっては投資向け、単身者向けのマンション供給(最近だとブリリア東中野)も行っており、ファミリー向けにならない可能性だってあるかもしれない。明日散歩で土地の広さを見てこようかと。今は情報もないから好きなことが言えますから(私も含めてですが(笑))

単身者には浦和は魅力ゼロでしょう。ありえないよ

教育環境重視だけどコスパ良ければ私立にすれば良いか、と思ったがコスパが、、、うちは辞めます

一体どのくらいの強気価格⁈
肯定的な意見が１つもない…

思ったより、安かったです。

>>1440 マンション検討中さん

宜しければ大体の価格を教えていただけませんか？

70平米台で5千万台はありましたか？教えていただきたいです！

>>1442 匿名さん
普通にありましたよ。

ブリリアは市況変化や江戸川橋の価格設定みると同等か、ここより数百万高い程度だろう。
野村営業は、自社のカトラージュのときですらサンクアージュは、間違いなく高くなるといっていたり信用できない

高砂岸学区で西口徒歩5分が、東仲町と資産価値が同等？？？
浦和のことをもっと勉強したほうがいいよ

資金に余裕あったら、予算内でも、そりゃあやすいに越したことないし、その分他にお金を回せるので大助かりですが、ブリリアは半端なく高くなるでしょうね。タワーではないので、シティハウス浦和高砂みたいにできない限り、プレミアム感の演出は難しいでしょうが、そこは何か考えているでしょうね。
少し話はずれますが、マンション前の道路や歩道がインターロッキングになってると雰囲気良いですよね。

1445さん

東仲町ガーデンが高過ぎなだけ
浦和タワーは広い部屋や高層階が高めな設定なだけで(モデルルームではこちらの坪単価がでます笑)、東仲町ガーデンと浦和タワーは同じ階数ならそこまで金額に差がない

基本は70平米超えは6千からで、低層階が5千万台ってことですか？？
それとも70平米超えがほとんど5千万台なんですか！？
浦和タワー、モデムルーム行きましたが70平米はほとんど6千万台〜7千万台で手が出ませんでした。

>>1448 匿名さん
私は来週末に行きますので、分かり次第お知らせしますが、今週行った方からの情報が待ち遠しいですね。

>>1448 匿名さん
それだとマークスとたいして変わらんですね。
そんなことはあり得ないと思いますが、、、

東仲町としては馬鹿高い
学区魅力なし
他のマンションと比べると異質

週末にモデルルーム見学行った人少なそうですね。来週末が本番ですかね。

マンションマニアさんのブログで取り上げられてますね。坪単価は平均300万円だそうです。駅近だし、まあ、こんな線でしょう。

マンションマニアさんの記事で価格帯わかりましたね。マンマニさんの当初予想より、坪単価10万くらい高いという感じですか。

そして、まだ幅を持たせた価格しか出てないということだと、高い方に振れたら結構な価格になるなあ。
強気の値付けで時間かけて販売していく戦略か。１期での販売戸数が気になります。

マークスより高いって言われてたからね。
間違いないよ。これだけ駅近だと納得の価格。

>>1454 マンション検討中さん
マンションマニアさん、まだ正確な価格わかってないだけだと思いますよ。
モデルルーム行った人は価格知ってるはず。

いやいや、マンマニはモデルルーム行った上でかいているでしょ。

>>1457 匿名さん
書いてあるのホームページの会員向けに載ってる話ばかりだし、肝心の価格は幅ある書き方だからまだ行ってないのでは？
あんまり聞いたことないですが、現時点でも幅ある価格の提示なら、今後の反響次第ですが、値付け困ってるですね。

モデルルーム行きましたが、マンションマニアと同じ情報しか得られませんでしたよ。
値段には幅ありました。

パークハウス浦和東仲町、今になってお買得だったと気付きますね。立地の差はあれど、価格差がそこそこつきました。

パークハウスは立地条件がかなり悪いので比較対象にならないように思います。
比べるならプラウドかパークホームズでしょう。

こりゃ途中で値段さげるな

ここ天井高はどのくらいですか？

販売価格目安表を入手しました。
差し障りがあるかも知れませんので，添付することは控えます。
ただし，販売価格目安表に金額が記載されている中で最も低価格の住戸の金額を記載します。
３階　Ｄタイプ　６８．４０㎡　３ＬＤＫ　５０００万円中盤（４００万円～６９９万円）です。

営業は絶対認めませんが、幅あり提示は弱気含みの様子見で、戦略が不十分又は周辺物件の動きが不安定な時にやるので、客の反応次第では幅の下限近く（ほんのちょっと上）とし、最大限勉強させていただきましたアピールをしてくるでしょうね。
それでも割高感は否めないのですが、状況としては営業の強気一辺倒では捌けなさそうですね。
まあ、あれだけ強気でお買い得アピールが凄かったマークスが売れ残ってますから。

>>1464 匿名さん

もったいぶらなくともマンションマニア氏のブログに既に価格幅は公開されていますよ。
一部ですが。
しかしこの規模でエレベーター１基はキツ
い。

目安表で高めに販売されたのは見たことがないです。下限ギリギリにしてこんなに良い物件が今ならお買い得で買えるという演出です。
稀にあまりに反応悪くて範囲以下になるときもありますが、それは色んな意味でまずい物件です。
しばらくしたら予定価格が出て、前日に確定価格が出るはずです。
下限ギリギリ→さらに20万円ダウンで囲い込み&最後の一押しのパターンになると思いますよ。

>>1466 匿名さん
本当ですか？ここより半分の規模でも一基でたまに混むのに、、、

>>1464 匿名さん
おそらく、パンダ部屋が5400万円〜ということですね。プラウド浦和東仲町やパークホームズのパンダ部屋より1000万円以上高く、仕様はマークス並なので、昨今の価格高騰含めそのあたりをどう見るかですね。

70平米5700代も複数あって、上記のが坪単価最低というわけでもないので、ここはパンダと呼べるほどの部屋はありませんよ。

目の前に七階建マンションあるのが嫌でした。マークスも目の前にありましたね。

2LDK4900万円台〜、3LDK5300万円台〜という出し方になるでしょうね。
ぱっと見、お買い得に見えるような感じで。

狭い間取りが多いですね。
一番広い部屋は最上階の一室のみでしょうか？
他に4LDKはあるのでしょうか？

浦和の東仲町でこの値段は高値掴みですね。西口がどんどん開発される中、浦和で教育面アピールできない物件がどこまで戦えるか

東口というより、今のマンション市場の高騰が一番だとは思いますが。
こりゃ、西口のブリリアは70平米以上6千万〜からだね。それか66平米とかで5千万台もあるかどうか。
高く土地を買ってるからブリリアは絶対ここと同等かこれ以上だろうね。

東口でも、デパート４つに湘南新宿ラインとか駅力がある浦和からの徒歩2分だからしょうがないよ。学区よくても南浦和とか、浦和駅10分以上も嫌でしょ。
比較するならパークハウス浦和東仲町かな。パークホームズやプラウド浦和東仲町は湘南新宿ラインもアトレ北口も出来る前だから安いけど比較条件にならない。立地の比較はできるけど。

今の市況と最近の東仲町マンション群の売れ行き、駅距離等を考えると妥当な値付けだと思いますがね。学区学区言わない浦和近辺でマンション購入を考えている 大多数 の人には魅力的な物件ですよ。

上でも書かれているけど、パークハウスは立地が悪すぎて比較になりませんよ。分譲時、坪平均265でしたかね。
プラウド東仲町とパークホームズ東仲町の現行市場価格が参考になるでしょうね。坪260くらいで取引されているので、築年数を考えると、ガーデンは坪290くらいが妥当だと思います。

>>1466 匿名さん
エレベーター1基というのは確定情報でしょうか？

一基だと朝は徒歩2分のメリット完全になくなるけど笑

>>1480 匿名さん
ですよね。なぜに一基にしたのかな。メンテナンスとかのことも考えれば、二基で良かったかがするけど、管理費高すぎたり、スペースの関係かな。

パークハウスはモデムルーム行ったけど、入札にならなかったから、当時は高いと思ったけど今となっては価格抑えて販売できたみたいよ。
プラウドは線路脇だから騒音問題、パークホームズは左側日照&プラウドとお見合い距離、パークハウスは坂下、どこも難点はあるから、ここもバランスで好き好きだろうね。

>>1482 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りと思います。
３つとも外観が素敵で、特にパークホームズは庭が立派で近隣の人も覗いている光景をよく見かけます。
ここは良いとこ取りで仕様もシティハウス浦和高砂の次に良く、規模的には管理費や修繕積立金のメリットも出てくるちょうど良い規模のはずなので、東口の中では好バランスな物件と思います。
個人的にはディスポーザー好きなので、そこもポイント高いです！
リビング横のウォールドアがマークスと同じ仕様か気になっていて、マークスは、この点でもサンクアージュとかなり仕様の差が付いていた印象です。

シティハウス浦和高砂の次に仕様が良いって、具体的には何のことでしょうか？
ディスポーザーはこの規模の物件なら大体ありますし…

EVは維持費が高いので100戸前後でも1基しか設置していないことも多いですが、オハナでなくプラウドブランドなので2基あっても良かったですね

>>1484 匿名さん
これです。タワマン以外ではあまり見かけませんね。
S-マルチコア、免震構造
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1301_0003/CH_UrawaTakasago.pdf

ここはsマルチコアと免震を採用しているんでしょうか？
だとしたら東口では初？かもしれませんね。

でもsマルチコアって住友不動産独自の工法ですよね。
プラウドなのに？

>>1486 匿名さん
シティハウス浦和高砂が素晴らしい仕様なのは存じ上げています。他には天井高270やサイクルトランクなどありますよね。
そうではなく、この物件がシティハウス浦和高砂に次ぐ良仕様と1483さんが記載された理由をお聞きしたいです。

流れからすると、シティハウス浦和高砂の仕様が高いって話ですよね。シティハウス浦和高砂は、何とかコアと免震だけじゃなく、内装とか全体の質感も群を抜いてますし、他の住友物件とは差別化しているので、特異な存在ですね。
三菱の西口タワーは、そこまで仕様は良くないし、梁が酷すぎで、モデルルーム案内してくれた営業さんも他は良いんですけどねと失笑してました。

いや、違うでしょ。
>ここは良いとこ取りで仕様もシティハウス浦和高砂の次に良く
と
>シティハウス浦和高砂の次に仕様が良いって、具体的には何のことでしょうか？

から、この流れが始まっているんだから。

確かに浦和タワーは仕様が酷かったですよね。飲み屋に目をつぶれば、立地はそれなりにいいんですが。

高い

高いのではなく、年収が低い

割高かどうかが問題
予算の問題ではない

資産価値からすると辛いね
駅近だけど考えるほど今の購入者は浅はかじゃないし

>>1489 匿名さん
キッチンと洗面台のカウンターの天然御影石ですかね。これが標準かオプションかって、都内でもグレードによりますよね。
ディスポーザーは規模によりますが、ミストサウナはあったりなかったりなので、それら含めて必要な設備が一通り揃ってるのは、マークス含めて浦和だと第２グループに入れるくらいのレベルかなと思います。

浦和の魅力として学区の割合は大きいよね
ここだと交通の便が良いだけだから、それこそここを買うなら同じ予算で便利な東京買うよな

>>1498 匿名さん
確かにそうですね…

でもプラウド南浦和神明よりは下のレベルですね。

仕様の話です。

教育の魅力がなさすぎる。
モデルルームに子連れいなかったよ。

>>1502 匿名さん

たまたまでしょ。

モデルルームに子連れがいなかったとすれば，偶々です。
子連れの若い夫婦を見ましたし，奥様が妊娠中の若い夫婦も見かけました。
もちろん，複数の５０代前後の夫婦も見かけました。
良いバランスだと思います。

老人がばかりだった印象です。若い夫婦はほぼ見ませんでした。たまたまでしょうが。

この値段で買える、浦和くらい利便性の高い東京物件てどこ?
赤羽とか?

売れ残りの波はここはじまりそうだな。

>>1494 匿名さん
低いのはオタクの偏差値じゃない(・ω・｀)？
年収と相場より高いことと論理破綻してるよ
(*´Д｀*)

>>1506
広さに拘らなければ目黒らへんでも買える

自分は子供を連れてモデルルームには行きませんでした。そういう方結構多いのでは？

>>1509 匿名さん
よりによってなぜ目黒ｗ利便性はどこいった

>>1511
目黒の利便性を知らないイナカッペ？

浦和駅は交通や商業等の利便性に加えて教育環境も整ってるから魅力的なんだよ
ここの物件みたいに教育環境の恩恵を受けられないなら「他の駅でもいいじゃん」ってなる
ただの便利な駅の駅近物件になっちゃうってこと

>>1500 匿名さん
神明のモデルルーム見学行きましたが、狙っていた庭付きが半地下で微妙だったので、あんまり仕様が印象に残っておらず、モデルルームも何が標準かとか、あまり精査していなかったです。低層だし、仕様も良かったとは思いますが、神明にあってここにないものって、何でしたっけ？

確かに教育面から全て私立と腹をくくった家庭以外はここ選ばないよなぁ

学区良くても中学の私立に進んだ時は駅近がとても通学通勤に魅力なのですが。。
公立より私立に進ませたいご家庭は、駅力と駅近で充分魅力的かと。ちなみに都内から浦和に来たのですが、それは都内の人混みが子連れには買い物ひとつとっても難しいので、郊外も子連れには魅力です。なのでなぜ埼玉より都内が良いと言うのかわかりません。

公立みんな大好きだね。将来見据えるなら絶対中学からは私立が良いよ。公立はピンキリ。私立は皆自分と同等に頑張った集団。

神明は内装や設備の仕様は良かったですが、半地下と直床というのが価格の割に残念なポイントでした。

>>1509 匿名さん
じゃー浦和の掲示板には来ないでください。面倒くさいから！

まぁ、ここの学区なら公立は行かないかなぁ

東口、西口より道すいてて便利なのに、、
ともあれ、人気あるかどうかは第一期の結果次第だね！モデムルームは予約うまってて盛況みたいだから、あとは冷やかし抜きの申し込み結果が楽しみ！

確かに子供を私立に行かせると決めている家庭には、これ程の駅近は魅力ですね。
しかし目黒って、そりゃ広さを選ばなければ、千代田区でも港区でもどこでも買えるでしょ。

線路の西側から浦和駅北口か西口まで徒歩２分以内のところに住もうと思ったら、高砂一丁目の再開発タワーを待つくらいしか選択肢がありませんよね。
仲町一丁目にボロ賃貸ならありますが。

ブリリアも当物件と同じ、北口徒歩2分ですよ。地図を見ればわかりますが。
それで皆、ブリリアは立地最高、高くなる、と言っているわけです。

ブリリアは北口徒歩３分以上ですよ。地図見ればわかりますが。
３分表記の浦和タワーより少し遠い。

浦和タワーが北口から約220ｍ、ブリリアが260ｍなのでブリリアは北口４分表記になると思いますよ。

ブリリアが最高なのは黄金学区で西口の希少な立地で駅近だからです。2020年前後は西口の良い立地に一気にマンションが建つので教育を重視する家庭には嬉しい限りですね。我が家は地元が浦和ですがDINKSなので本マンションも検討します

一気にって、ブリリアとエステムくらいでしょ。
東急は噂の域をでないし。

ブリリアは学区も駅距離もいいんだけど、住環境としては微妙ですよね。
ブリリアを待つくらいなら、再開発タワーまで待つかな。

再開発タワーは正直いつになるかわからないし、今後たくさん西口マンション建つから建材費落ち目に競争原理も働いて2020年あたり悪くないと思いますよ。再開発タワーは正直、数十年後だと思ってます。

価格落ちても西口マンションは潜在需要高いのお見通しだからどこも5500万前後だろうね。浦和高いな〜

現時点の東仲町よりは、数年後安くなりコスパが高まる可能性は十分高いので、悩ましいところですね。
住宅補助が手厚い企業や買い替えなら、迷わず待つのですが。

うちは西口で安ければそりゃ西口が良いけど、学区が良いからといっても中学までだよね？笑
もし西口マンション&中学受験したらえらい高くつくことになるから、どこまで西口と東口にこだわるのか悩みどころ。
ゆくゆくの利便性で駅近をとるか、学区をとってマークスとか徒歩距離あるけど今出てる安めのとこにするか、はたまた無理して黄金学区の西口ブリリアを待つか、、

西口にたくさん立つといっても、ほとんどが駅距離のある常盤だからな…期待できるのはブリリアくらいしか。

2020年建築開始ならともかく、ブリリアは2020年竣工だから建築開始は来年くらいでしょ？
ゼロ金利政策変わらず、大型公共工事もピークの時期で、安くなる要素が何一つありませんが。。。

常盤にいくら立ってもな。駅から遠いし、ドミノだし。
ブリリアが最高立地なのは変わらないでしょう。浦和タワーの平均単価超えは普通にありうると思います。
コスト面でも、土地も競争入札、建築時期もオリンピック需要がピークに達する2018～2019年、金利もゼロ金利を維持しておりローンを組ませやすい時期なので。

そもそも学区とか気にする人は東仲町買わない

東仲町も常盤並みのドミノになってきましたね。

ここ、価格幅の最低になっても、低層階の坪単価が三菱浦和タワーと変わらない。270〜280くらい。
価格幅最大値になると浦和タワーの坪単価を超える。
一気に買う気が無くなりました。

西口再開発マンションって、低中層は市役所になる可能性が高いんでしょ？
居住戸数が大幅に削減されることになるので、それこそ本物の富裕層しか手が届かない価格になる可能性が高いですよ。
低中層は全てオフィス、マンション用途は高層のみで全て億超えとか。

あの面積なら市役所は２〜３フロアで収まりそうだけど。
せいぜい、５、６階まで商業施設&市役所、その上がマンションってくらいでしょう。
さすがに浦和の富裕層の資産はそこまで多くありません。

市役所も全機能が移転するわけではないですしね

西口再開発のマンションは，どう見ても「埼玉最強マンション」になるはずです。
従って，埼玉県内外の富裕層が投資も兼ねて買うと思いますから，高額でも売れると思います。
また，建築中のマンションも含めて浦和のほとんどのマンションが貧弱に見えてしまうと思います。
今更，とても無理ですが，富裕層に入りたかったです（涙）。

駅前再開発タワーもさすがにシティハウス浦和高砂の仕様は超えないと思います。
もちろん資産価値は余裕で超えるでしょうが。

この価格ならブリリアや西口再開発待った方がよさそう

急に書き込みが減ったけどどうしちゃったのかな。
モデルルームオープンまでのあの賑わいは一体どこへ

皆さんが思ってたより高くて撤退されたか、もしくは実際にかなりの人気物件で粛々と申し込みに皆さんが動いてらっしゃるか。浦和タワーも、スレは大して伸びないまま、完売まで早かったです。
スレが伸びない場合の売れ行きは、両極端ですよね。

乞うご期待ですか。確かに購入希望者は部屋被らないようにダンマリ傾向ありますね。

三菱に続いて野村も強気価格？
こういうのってアンケートで見栄を張ると価格に反映されるんだよね？
皆さん見栄を張ったのかな？

見栄は張ってないけど7000万～って書いてしまったわ
あれ価格に反映されてるのか・・・

どれくらいまで引き出せるかの判断基準になるよね

まあ撤退だろうな。大半はネットで価格みて割りに合わないと判断したんだろう。うちも最上階抽選落ちたら撤退

うちも冷やかし見学決定
値付け失敗だよ、ここ
その分、別のことに金使おうと決めた

モデルルームの見学、やめようか迷い中。そのうち入場記念とかもらえるもの増えそうな予感。

とは言え周りの物件は全部高い・・

ここに限らず、もう、浦和はしばらく高くなる一方だよ。待てるならあと4年待つといいらしいよ、マンションマニアいわく。2020年までに竣工物件は結局高く土地を仕入れてるから相場より安く提供は無理みたいだよ。浦和に限らずね。
2020年以降に子供入学組は待ったら良し。それまでに入学なら、転校になっちゃうから悩むよね、特に女の子はグループできてややこしいから。

マンションマニア笑
撤退の人は大半買えないからでなくコスパが悪いからではないかな。うちも今日詳細聞いて検討から外しました。
まぁ、待つよね

浦和は戸建→マンションの入札外案件多くて規模も100戸くらいだから業者への発注時期がタイト。で新築と中古の価格差が比較的狭い
湾岸とかとは市場が違うよ
待てるなら待つのが正解。価格は下がる。か、仕様がえらい上がる。

>>1557 匿名さん
コスパが悪いとはどういうことでしょうか？
見学迷ってます…

立地や仕様等を含めて相場より高いってことじゃないですか

マークスに乗せた利益が甘かった分、しっかり東仲町ガーデンで回収するつもりなんですかね。
もしそうなら、マークス買った人はラッキーですね。

まあ、なんといっても徒歩2分。なんだかんだ言って、引き渡しまでにはしっかり完売といった感じになるのでは。

あと、ここって、地下があるんですよね？そのぶんもコストかかってますよね。

徒歩2分なんで、売り急ぎはしないでしょうね。
ブリリアなんてさらに高くなることは分かりきってますし。

浦和の実価格が上がったのは沿線増えたときだけ。
あとはバブルのせいで値上がり。
つまりバブル分はいずれ縮小。アトレなんてマンション価格にほとんど影響ないからねw

>>1556 マンション検討中さん
2020年まで待てば価格が下がる、ですか…。これからインフレが進み、住宅ローン金利も上がることはほぼ間違いありません。複合的に考えないと、せっかく2020年まで待ったのに、さらに値上がりしていた、年齢的に住宅ローンを組むのが難しくなってた、などなど、想定外のことが起きる可能性もあります。3年前に、現在の浦和の価格相場を予想できた人がいますか？だれもいないはずです。

駅近最高！！

なんか今買えと急かす方がいますね笑
金利が安いから支払い総額は変わりません、今が買い時です、みたいな営業トークには辟易してます

駅徒歩2分でも、東口にしては高すぎ。
買った瞬間残債割れ確定。

なんか、二分だけが拠り所の物件だなぁ。
教育に関心がある人をターゲットにできないのはきついだろうね

学区もまだマークスのがマシだし、ファミリーはマークスが正解でしたね。音が平気ならサンクアージュもありですが

2020年まで待つのが正解か否か。まさにギャンブルですね。投資目的の人をのぞいて、出産や入学など、その人の人生の中で買いたいと思ったときが、まさに買うタイミングなんでしょうね。タイミングを伺ってたら一生買えずに賃貸生活になりますね。まぁ、それもありですけど。

私は学区だけいいからってマークスみたいに駅遠くや、サンクアージュみたいに路線横はいやだ。
駅近がはずせない。あとは学区に目をつぶって東口か、高くて買えるかわからない西口か、、、

学区重視しすぎてる人、絶対学歴普通。高学歴は誰でも学区内に入れる公立なんかにそんな期待かけないのが普通だよ。
ある程度は必要だけど、学区最優先で路線近いマンションとか買うって理解に苦しむ。学区普通で住環境良い同額マンションのがいい。

マークスで利益甘い訳じゃないよ。一物件ごとのだいたいの利益率は変わらないのが普通だから、マークスは地権者住戸が少ないか、入札にならず安く購入できたか。

ブリリア、、高いだろうなぁ。買いたいけど。
いつ頃価格わかるのかな。

学区気にしないのは良いけど、それならわざわざ割高な浦和にする必要もないよね

>>1574 マンション検討中さん

浦和タワーは、医師家庭多いですよ。

埼玉で検討する人はダントツ浦和が良くない？
埼玉育ちだから、浦和と同額くらいの、都内でファミリー住みやすい地区とかよくわからない。文京区は最高高いし、、。浦和育ちじゃないけど、文京、商業、人の優しさとかバランス良くて浦和住みやすくて気にいってます。原山も浦和の人気学区じゃないけど特にかもなく不可もない普通の公立ですよね。

>>1578 マンション検討中さん
浦和タワーは駅近、学区良しの優良物件だから良いと思います。駅遠くや線路脇など辺鄙なとこを選んでまで学区最優先は理解しがたいだけです。

設備仕様のグレードの高いマンションが欲しい。
でも東京だと安くてグレード高いマンションがほとんどない。
都心の億ションなんて手が出ない。
横浜のハイグレーマンションも高すぎる。千葉にはいいマンション無い。
そういう東京人が、そうだ、浦和があった！って、浦和の駅近マンションを買っています。
（私もその一人です）

私はここ見送ることにします。
本当に強みが駅距離だけで、他の魅力は全て価格の高さで消失してしまいました…

ここは設備仕様は並みだと思いますよ。
少なくともハイグレードと言われるものではない。

原山は普通の公立というか笑
軍隊パレード好きにはたまらないかも

浦和のマンションって、財閥系でもかなり仕様を落としてきてると思いますが。よくも悪くも値段並みですよ。
都内勤務者から見た浦和の強みは結局、通勤の利便性に尽きると思います。

>>1579
都心は無理でしょうね。そもそも比較対象にすること自体がおこがましいかと。
23区外の文京都市（武蔵野、国分寺等）はいかがですか。

昨日見てきました。
結論としては、高過ぎ。
抽選なるって煽ってるけど、調整するのはどこも同じだし、希望が偏ってるだけ。
仕様は結構良いけど、割高。
見合せ決定

モデルルーム見てきました。価格以外はほどほどのバランスが取れた良いマンションと思いました。
あと５００万安ければ即決しますが、現状幅のある価格提示とはいえ、マークスや浦和タワーと比べても割高感は否めません。
私の周りは子連れの方ばかりでした。賑やかなマンションになりそうですね。

浦和タワーは、確かに天井低くて、梁も出てたけど、西口で高砂小・岸中学区だったから、お買い得だったのかな？

浦和だと、世帯年収１０００万円以上（できれば１２００万以上、欲を言えば１５００万円以上）、職業安定（医師、弁護士、会計士、大手、公務員）、親からの贈与あり、自己資金多めのうち、複数に該当すると、営業の目の色は変わりますね。
そういう客は、逆に選びたい放題なので、簡単には営業に靡いてくれないですが。

今週までは幅のある価格帯ですが、来週あたり確定価格が出るんですよね。営業さんが言ってました。
ということは、それまでに購入要望書の提出状況がいまいちだったら、価格帯も下方修正でしょうか。購入要望書の提出状況が気になりますが、今週モデルルーム行った方で何か営業さん言ってましたか？
まあ営業さんは「ご好評頂いてます」としか言わないか。

まだ事前案内会の段階なのに、要望書なんて出ているんだ。

一部はそりゃ抽選なるだろうけど、それで失速だね。外れたら無理に買う人もいないだろうし完売まで苦労しそう

>>1591 マンション検討中さん
週末行きました。
モデルルーム来場者は多いけど、6000万円以上の部屋は反応が今ひとつのようでした。
希望は中下層の70平米前後の部屋に集中しているようですが、うちも周りの人もちょっと割高なので、どうしようかなという反応でした。
結局のところ、駅近とはいえ、ここに出しても良いかなと思える額は大差ないのだと思いますし、営業さんも、ここオンリーで飛び付く人や4LDK狙える一部の人以外はほぼ同じと言っていました。

東仲町のこの立地に6000万はたしかに出せない

野村は価格下げるから第一期は避けた方が良い

>>1586 匿名さん
予算的にまさしくそのあたりと比較しました。
通勤や生活利便性を考えると浦和に軍配が上がりました。

>>1589 マンション検討中さん
いやいや、間取りにもよりますが、浦和タワー73平米2階が6900〜.65平米2階が5800〜だったから（笑）お買い得なんて安い値付けじゃなかったよ！

浦和タワーは低層階では
３ＬＤＫ南西 203が5300万円台　
など、この物件に比べればお買い得でした

個人的には浦和タワーの低層だと
Ｄタイプ　72・35㎡　3ＬＤＫ　南東向き
206 5900万円台
が抜けてたので低層でもオススメでした。
タワーながら管理費修繕費も抑えてた物件なので

うん、黄金学区で免震で西口の駅近で6000万以下でそれなりに選択肢あったから浦和タワーは良かった。

低層階の坪単価は浦和タワーと同じくらいだよね。
もす予定価格帯の上側に決まれば、浦和タワーを超える坪単価になるという…

>>1598
適当いうな笑

>>1598
FタイプとBタイプであえて一番高いとこだけ情報抜いて何を操作したいの？浦和タワーはお得な間取りと高い間取りの差が激しいし、最上階あたりはめちゃ高いから平均坪単価で情報操作されやすいんだよね。

浦和タワーを持ち出して情報操作しようとしてもここが高いことは動かぬ事実ですし、「ガーデン」と言うほど緑もない。
野村が高値で売り抜けたいだけの物件

今思うと、浦和タワー買っておけばよかったかな。でもあの梁を見て完全に引いてしまった私には決断できませんでした。

まあ、ここは梁がないだけ浦和タワーより仕様はマシ。

各々の強み
※低層階だとほぼ同額
・浦和タワー=西口・黄金学区・免震
・ガーデン=梁がない

あとは価値観ですね笑

浦和駅１０分以内で、間取りと仕様が良くて値付けが適正な物件ってどこですかね〜？

昨日モデルルーム行きました。
これまでも色々まわってきましたが、なぜか狭く感じました。坪数は変わらないのになぜ？と思ったんですが、同じように思われた方いらっしゃいませんでしたか？

天井低いからじゃない。

>>1610 マンション検討中さん
モデルルームにしては、中部屋で、平米数も狭めの部屋だからだと思います。
全体における割合等を考慮した結果と思いますが、入居時とのギャップが少ないので、悪くはないですし、オプションや過度な装飾は少なめだったので好印象でした。

天井低いと錯覚でかなり狭く感じますよ。
浦和タワーのモデルルームでも同様でした。
住んでみると、錯覚だったと気付くでしょう。

浦和駅徒歩10分以内で仕様と価格のバランスが比較的良好なのは、マークスでしょうね。

今年、来年はバブル最高潮だからコスパ良いわけがない。上にある通り浦和タワーもバブル片足突っ込んでいたが今の物件群と比較すると大分ましだね

天井低いからねここ…

あえても何も、安かったのは66平米Cの2〜9階の6000万以内の8部屋くらいでは？他は本当に文京区かと思うくらいの値づけではないですか？我が家は年収1200万でしたが価格に引いて見合わせました、、

>>1614 匿名さん
そうですか！？
浦和タワーの価格表今見返してみても66平米Cの間取り以外は65平米基本6000万〜からでかなり高いと思います。

ここってそんなに天井低いのでしょうか？

浦和タワー、あそこは大宮大地なんだから免震なんて見栄張らなければよかったんだよね。タワーじゃなくても高級感は出せるんだから、板状マンションにしたら梁なくて良かったのにね。

>>1619 匿名さん
だから何？

免震は、見栄じゃなく頼まれたからだよ。
ガーデン、モデルルームいったが、これは高過ぎますね。
急いでないのでブリリア含め西口マンションを待ちます

だから浦和タワーは70以上でも5000万台沢山あるって笑

荒れてるな～
これは野村もやらかしたんじゃないかな

>>1622 匿名さん
数えてみたけど66平米以上で5千万台は11戸しかないけど

浦和タワーの話はさておき笑

ガーデンの話にもどしましょう。

浦和タワー、今申し込みだったとしても高くて買えないわ。
ブリリアは更に上か同等！？そしたら庶民には買えませんね、、
仕様を下げるか、平米数を減らして5千万台でてくるかな？

ガーデンの一期っていつですか？

多少狭いけど価格を抑えた住戸も用意してくれないと売り捌けないよ、この価格レベルだと。

廊下短いからなのかな？すごくコンパクトに感じました。天井は気づかなかったんですが、低いのかな？詳しい仕様の説明書を今回もらえなかったので、よくわからないまま終わってしまいました。

今回の説明会、パンフレットも資料もまだ準備中の物が多く、仕様の詳細や管理費・修繕積立金などもこれからでしたね。
次回までには詳細を準備しますと言っていたけど、出し惜しみをしているのか、まだ本当に準備中なのか、、、