匿名さん
[更新日時] 2021-04-07 22:55:32
事業者:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所
所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)
本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ー1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。
【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時 ICカード専用 利用時間7:00~24:15) 徒歩4分(東口利用時) 高崎線 「浦和」駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時 ICカード専用 利用時間7:00~24:15) 徒歩4分(東口利用時)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月上旬予定 入居可能時期:2018年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
東洋建設株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和東仲町ガーデン口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
スレ主です。周辺地図です。本物件はこの地図で中央の"松江精機工業"の部分に建設中で、現在は既設物を取り壊しています。北側の住居及び駐車場(確かタイムズだったと)もフェンスで取り囲んでますので、そうだとすると結構な敷地になると思います。地図左側(西側)のファミマの通りより2~3m土地が低く、敷地内でも高低差があるように思われるので、恐らく地下1階としたのではと想像しています。
この地図の一番下(南)にあるキョリ測定の起点がほぼ北口と言われている部分です。一番上(北)の"東仲町自治会集会所"の文字部分が現在建設中のパークハウス浦和東仲町になります。何れにしても非常に気になる物件が現れました。
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2
マンション検討中さん
意外と戸数が少ないですね。どんな外観になるか楽しみです。
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3
匿名さん
スレ立てた者ですが、スレッド本文中"プラウド浦和東仲町"のプラウドが"プライド"になっていました。変換ミスです。失礼しました。
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4
匿名さん
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5
匿名さん
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6
匿名さん
ここは坪350〜380くらいでしょうか。
そして、駅前タワーで坪400!
感動のフィナーレです!!
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7
匿名さん
>>6 匿名さん
冗談で書き込んでますよね??
そんな価格設定あり得ないですよ!
330でも浦和ではだいぶぶっ飛んだ価格設定だったのに坪380なんて笑!
23区内のマンション買えますよ!?
いくら浦和好きの裕福層が居たとして、
流石にそんな価格設定ありえないですよね??野村さん!!
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8
匿名さん
この場所は周囲の土地から低くて場所も少し奥まっていますが、北口まで想定2~3分、しかも線路から比較的離れてる。駅寄りの東仲町にしては住環境良い方と思われます。あとは、どのようなレイアウト、住居プランによるかと思いますが、坪280~ってとこですかね。いずれにせよ伏兵出現。
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9
匿名さん
南浦和のプラウドが坪300だから、330〜はあり得ると思います。
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10
匿名さん
浦和タワーが徒歩5分、20階建で坪500なら坪400の部屋があってもおかしくないかも?
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11
匿名さん
これは…知りませんでした。かなりすごそうですね。詳細情報無いのでしょうか。
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12
匿名さん
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13
匿名さん
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14
匿名さん
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15
匿名さん
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16
マンション検討中さん
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17
周辺住民さん
>>16 マンション検討中さん
近くはないし、生活圏からは外れてる。
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18
匿名さん
>>16 マンション検討中さん
パークハウスのすれでも同じ書き込みをしましたね
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19
マンション掲示板さん
>>17 周辺住民さん
いや、現地みたけど近いとは思うよ。
歩いて3分かからないじゃん、これが近くないってのは無理がある。
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20
周辺住民さん
>>19 マンション掲示板さん
私の実測では5分でした。坂登り、パークホームズの裏を通ってというルートでしたが、同じ?私歩くの遅いのかも。
ただ、普段の生活では、オアシスよりも奥(あえてホテルのある方)に行くことはほぼないのでは?東仲町の住人からすれば、駅から逆方面だし。
ただ、念願の公園がラブホ横にできるっていうのが微妙だけど
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21
周辺住民さん
>>20 周辺住民さん
追伸
ひとつ訂正
たまにしか行けないけど、ホテルより少し奥まで歩きますが、うなぎやはおいしいです。
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22
周辺住民さん
>>14 匿名さん
仲本小はプラウドシティとか東口のマンションができて生徒増えすぎて、教室足りないくらい。レベルは普通。原山が微妙なのはそのとおりだけど、仲本は私立進学率そこそこ高いし、最近引っ越してきた層がメインになれば、少し変わるかも。最近のあたらしいマンションは、そこそこの金持ち、公務員、普通の共働き夫婦とか、浦和としては庶民的なんだろうけど、悪くはない層が増えた印象。
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23
周辺住民さん
連続で申し訳ないけど、今日、小児科建替え中の工事現場の並びに、モデルルームらしきものを作ってるのを発見しました。ここ?と思いましたが、その前に高砂マークスもあるから、そっちですかね。
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24
匿名さん
原山は裏サイトで有名だね。浦和の岸・常磐・本太の御三家以外は終わってる
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25
匿名さん
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26
匿名さん
いやいやw御三家は本太だよ
白幡の扱いは相当低い。原山より低いんじゃないかな。昔は特に荒れていたからね。ミルクカフェでもみてきなよw
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27
匿名さん
白幡は安い土地まで学区伸びてるからデベがやたら持ち上げた。のせられてるひとが多いみたいね。地元以外の買手は扱い易いんだろうなぁ
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28
通りがかりさん
原山は、普通の公立。本太は、昔は良かったけど、今は普通。
浦和周辺だと、白幡と原山は、学区内に複数マンションできまくってるから、昔とはそうが変わってきてるかもね。
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29
匿名さん
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30
匿名さん
御三家で調べれば本太でるよ。北浦和だから浦和知らない人はわからないのかな
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31
匿名さん
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32
匿名さん
白幡笑
原山笑
地元に住んでなくてなぜ浦和のマンションなの?
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33
匿名さん
御三家なんでもいいが白幡はないわw
いいんじゃん、原山で。ここ原山でしょ
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34
匿名さん
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35
匿名さん
御三家ってほどすばらしくはないかもしれないですが、普通は中学は常盤岸白幡、小学校は高砂常盤仲町を言うと書いてありますね。
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36
通りがかりさん
>>35 匿名さん
そのとうり。
本太とか原山とか書いてる馬鹿はどうにかならんのか?
本太や原山の卒業生か?
その学区に住んでるから、見栄はってんのか?威張りたいのか?
2つとも浦和近辺の学校としては底辺だぞ。
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37
匿名さん
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38
検討板ユーザーさん
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39
匿名さん
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40
匿名さん
上記の確認した
白幡 ☆ 部活はまあまあだが、学力は高い。一時期荒れたが最近は平和
これは御三家じゃないなw
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41
匿名さん
-
42
匿名さん
-
43
匿名さん
-
44
口コミ知りたいさん
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45
匿名さん
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46
匿名さん
白幡・原山目当てで家かう奴はいないだろ
避けるならまだしも
御三家というか岸と常磐以外は目くそ鼻くそ
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47
匿名さん
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48
匿名さん
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49
匿名さん
>>46 匿名さん
再び地元民じゃありえない間違いがw
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50
通りがかりさん
常磐て茨城…?
その程度の学力で語っては白中&原中の生徒さんに失礼です。
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51
マンション検討中さん
そろそろ、新しい情報欲しいですね。公式は、いつ頃かな?
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52
匿名さん
学区とかどうでも良いじゃん。
学校の授業なんて関係無いし、サピ入れてやってければ良いよ。
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53
匿名さん
まぁ、受験は学区よりも塾に大きく左右されますからね。
ここで学区について熱く議論してる人達は、本当に受験の実態知ってるのでしょうか。
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54
検討板ユーザーさん
それが全てでは無くとも気にする人が多いということやな。学校も塾も良くないと不安なんやろ。
田舎から出てきた身としては中学までは荒れてなければ何でもええわ。塾も自分より賢い奴がいるって危機意識出ればええ。変に子供の頃に勉強なんかで挫折されても悲しいわ。まともな人間に育つ方が大切やし、それは家庭の教育と地域の環境の問題やと思うで。
浦和はその点ええと思うけど。これ以上を求めたら、都心からかなり離れんとあかんから、それはそれで難しいわ。
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55
匿名さん
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-
56
匿名さん
学区はしょぼくても問題ない
ファミリー層がターゲットではないから
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57
匿名さん
-
58
匿名さん
>>57 匿名さん
塾なら南浦和だけど、マンション選ぶのに学区が全てな訳ないでしょう。
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59
匿名さん
学区目当てならこのマンションじゃ浦和の意味ない
学区興味ないなら良い立地
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60
近隣住民さん
>>59 匿名さん
交通網が発達してて、駅前の商業施設がこんなに充実してる場所が都内にいくつあると思ってるんですか?
しかも駅まで徒歩5分以内。
敷地形状から察するに全戸南向き。
設計事務所もINAだし、ネガる要素が本当に少ない。
だから、普通の生活圏では行かないラブホの話や、さして悪くもない学区でネガるしかないんでしょうね。
冷静に物件の分析をして欲しいものです。
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61
匿名さん
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62
マンコミュファンさん
本太にもマンションらしき建設始まってますね。
大成だったかな?オーベル?
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63
名無しさん
ここは駅まで3分。申し分ありません。学区を気にするなら西口の物件だけ見ればイイ話です、そもそも。圧倒的な駅近が魅力です、ここは。
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64
マンション検討中さん
>>62 マンコミュファンさん
どのへんですか?
かなり興味ありです。
何丁目かご存知ですか?
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65
マンコミュファンさん
3丁目のかなり駅寄りのほうです。線路近いですが敷地はかなり広いです。
北口からなら8分くらいかと。
よろしければ現地をご覧いただければ。
マンションなら穴場かと思いました。
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66
名無しさん
坂下のうなぎ屋の辺りですか?あそこは広いですよね、敷地が。分譲ですかね?あれ。それと南側の駐車場の今後が気になります。
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67
マンション検討中さん
>>66 名無しさん
ありがとうございます。見てきます!!
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68
マンコミュファンさん
67さん
DKIマンション?の向かいです。
そうそう、いつも賑わってるうなぎやさんの近くの。
マンションになりますかね?
ここは気になるのは電車の音くらいで、価格次第ではお買い得かも。
あ、ラブホテルの隣は公園になるらしいです。
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69
通りがかりさん
ランニングついでに本太見てきました。
大成ユーレックとありました。
囲いを覗いた感じでは分譲戸建?数戸分?といった感じに見えました。
マンションではないかもしれませんね。
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70
マンション検討中さん
どんな感じの公園に成るか楽しみです。
ラブホの横なのが痛いですが、、、意外と利用者いるのかな。奥にあるもう一つと一緒にマンションとかになれば良いのですが。
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71
匿名さん
本太の三丁目あたりはラブホ複数あるし人相悪い人がよく歩いてるから、あまりファミリー層にはオススメできないかな。
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72
匿名さん
>>71 匿名さん
圧倒的な駅近だから、ラブホあっても学区悪くても早期完売は、間違いないでしょう。
ラブホは駅までの途中ではないのが救いですよね、中学生くらいがよくラブホの出口でニヤニヤしてるの見かけます。
自分の子供がこうなったら嫌だなぁと思いこのマンションもパークハウス東仲町も見送る予定ですが。
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73
匿名さん
ここら辺は電柱が多すぎて、そこが気になる人は気になるかな。
いくら身体に影響ない、と電力会社がいっても。。。ね?
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74
匿名さん
ラブホ、学区の次は電柱笑
ついに電柱にも突っ込みが入るようになりましたか〜笑
ここは本当に良い物件ですね。
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75
マンション検討中さん
>>74 匿名さん
さすがに電柱はびっくりです。
鉄塔もないし、普通の場所ですよ、この辺。
気にするとしたら、傾斜があることとか、駅に近すぎて駅のアナウンスが普通に聞こえるくらい。
早く公式ページオープンしないかな。
東口とはいえ、駅3分で中規模だし、かなり注目されそうですけど。
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76
匿名さん
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77
匿名さん
学区が悪くてファミリー層には受けなくてもDINKSと高齢者の需要で十分売り抜ける立地
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78
匿名さん
信号無しでほぼ一本道で駅に行けますからね。車の往来も少ないし。また、駅前のため危険な輩も居る確率は上がりますけど、逆に監視の目もそれだけありますからね。学区が気になるなら都内に電車に乗って行けば問題ない。駅直近のメリット。ラブホは知らない。気になる人は東口だと駅遠か東高砂辺り待ちですね。東仲町にラブホがあるのは昔からだし。地場です。
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79
匿名さん
そろそろ公式HP来ますかね。
楽しみ!
低層で狭くていいから欲しい~
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80
匿名さん
この立地で低層は近くにマンションたって一生日陰リスクあるからなぁ
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81
匿名さん
土地の値段を考えればそんな高くはならないはず。あとは野村がどれだけ利益をのせてくるかだけど
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82
マンション検討中さん
今の浦和駅周辺の地価を考えれば、安くはないと思いますが…
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83
匿名さん
すぐ隣のプライド10階に中古発生。6500万円也。築6年3LDK 80平米 角部屋。駅徒歩4分(今は北口へ2~3分?)。坪単価266.7万円。これが売れれば参考になるかもです。
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84
マンション検討中さん
北口なら1〜2分。線路と並行する道の1〜2分なので線路近し。80㎡で3Lの使い勝手はあるが坪250位が限界では。とはいえ坪250でここが捌けたらこの物件は280〜300、今の言い値で売れるなら4F以上の低層でも300狙える。
野村のマーケティング案件だな。
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85
匿名さん
無駄に学区が良くて高値になった浦和タワーよりいいかもね。学区に魅力はないけど、そもそも資産価値としてファミリー層っていまいちだからね。買うにも賃貸にしても金がない。単身用や夫婦用の住戸をたくさん用意してほしい
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86
匿名さん
東仲町だからそんな高くないはずだが、浦和関係のプラウドはコスパ最悪だからあまり期待できない
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87
匿名さん
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88
匿名さん
6000万以上が最低価格の可能性も高いですもんね。
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89
匿名さん
どんなレイアウトで建てるのか。地下1階は恐らく駐車スペース。1階は住居にするのか若しくはエントランスだけにするのか。
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90
匿名さん
立地は浦和タワーよりも良いですし、プラウドですから最低7000万スタートになる可能性が高いです!
私は坪300以上でも買いますよ!!
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91
マンコミュファンさん
>>87 匿名さん
金はあるけどコスパは考える。
当たり前だろリセールするんだから、コスパ悪かったら損する。
コスパ悪くてリセールで利益でるなんてところは無い、ごく稀に駅直結タワマンとかでコスパ最悪でもリセールで利益でるが、ここは浦和駅でも東口だからそんなに人気ない。人気があっても西口に比べるとかなり質が落ちる、歴史も薄っぺらい。
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92
名無しさん
>>90 匿名さん
浦和タワーより価格が高くても価値は低い。東口と西口では資産価値は圧倒的に西口、だからここは浦和タワー以下の資産価値しかない。
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93
匿名さん
>>92 名無しさん
ここはプラウドなのでそんなことないですよ。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
>>92 名無しさん
そうですよ、ひがみは止めましょう!
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96
検討板ユーザーさん
>>95 匿名さん
え?
浦和タワーのパーク系よりプラウドの方が高いと思ってるの?
野村は財閥系でも下、三菱系には到底及ばない。パーク系の方がアフターケアを含め全てが優れてるよ。
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97
匿名さん
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98
匿名さん
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99
eマンションさん
>>98 匿名さん
プラウドよりゃマシ。
すげー保証で払うもん払ってくれる。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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100
匿名さん
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101
匿名さん
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102
匿名さん
>>101 匿名さん
三井は組合と全棟建て替えで合意 ってニュースでやってましたね
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103
匿名さん
資産価値は浦和タワーと比べると断然低いけど、恐らく同価格レベルでくるんじゃないか
もうプラウドにブランド力はないし賭けだけどね
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104
評判気になるさん
>>103 匿名さん
資産価値が低いのに値段は高いって、買うの馬鹿馬鹿しいね。
こんなとこ買ったら永住は良いけどリセールは損失確定だよ、10年後以降の西口再開発に買い替えの時もここが売れなくて買い替えできないとかなりそう。
やっぱ浦和は圧倒的に西口だなぁ、東口は学区がダメだし、西口のような高級住宅地がないし、ラブホがある程度の低い場所。
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105
通りがかりさん
東口のパークハウスに、ちょっと上乗せした感じで来るんじゃないでしょうか。それでも、数年前から見れば割高ですが、駅近ですから強気でくると思います。で、西口よりは相対的に安くなり、買い手も一応は付くと思います。
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106
マンション検討中さん
ショッピングや飲食するには、西口はいいと思いますが、いざ西口駅近にそんなに魅力ありますか。飲食店が多く、雑踏としている感があり、東口の方が住むにはいいかと客観的には思うのですが。街の歴史や学区等を考えずにですが。
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107
匿名さん
地盤も弱いよ。行政が立地している側にはそれなりの理由がある。
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108
匿名さん
皆さん!ここは安定のプラウドなんですから、ゴタゴタ言わず黙って待ちましょう!価格に見合った良いものを出してくるはずです!
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115
匿名さん
[No.109~本レスまで掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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116
匿名さん
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117
匿名さん
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118
匿名さん
あと三年つくらないでほしい
いまマンション買う人って事情があってどうしようもない人くらいでしょ
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119
匿名さん
ここまで待ったら2020年まで待つ選択肢も正しいっちゃ正しい
値段次第だね
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120
匿名さん
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121
匿名さん
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122
匿名さん
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123
匿名さん
今の浦和の駅力を考えたら、上層階は当然億越えでしょう。これはもう仕方の無いことだと思いますよ
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124
匿名さん
億越えですか…
でもプラウドなら仕方ないですね…
買える人が買う。価値あるマンションということなのでしょうね。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
現地見てきました。
下り坂になっていますが
駅から3.4分くらいですかね?
とても近いですね!!
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
匿名さん
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130
匿名さん
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131
匿名さん
マンションなんて何回か買い替えるんだし、現役時代は駅近がいい。リタイアしたらのんびり静かな場所に住みたい。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
-
136
匿名さん
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137
匿名さん
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138
匿名さん
-
139
匿名さん
-
140
匿名さん
-
141
匿名さん
-
142
匿名さん
>>141 匿名さん
今のところ聞かないですね。
あと、東側以外は全て道路に接してますから、囲まれては無いですよ。
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143
匿名さん
教育環境は重視しないDINKS層に凄い受けがよさそう
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144
通りがかりさん
>>143 匿名さん
間取りは普通にファミリー向けの3LDK中心だと思いますよ。近くのプラウド、パークホームズ、パークハウスがそうで、DINKS、高齢夫婦、子どもが1人から2人の共働き世帯が混在していて、子どものいる世帯が半分以上です。
ちなみに、仲本小学校は、プラウドシティ含め、近年のマンション増加で生徒が急増し、私立中学進学率も増えています。高砂や常盤には及ばないでしょうが、教育環境はまあまあといったところです。
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145
匿名さん
DINKSはほぼ買わないんじゃないですかね?ファミリー層が中心だと思います(ただ年収は相当ありそう)。浦和からだと開成進学も多いですし。
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146
匿名さん
-
147
匿名さん
他の物件が調子悪いからね竣工直前に契約ぐらいのスケジュールかしら
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148
匿名さん
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149
匿名さん
キッズルームをお願いします!ライブラリーとかマジいらないから
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150
匿名さん
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151
匿名さん
浦和の学区マジックが効かず東口なのが浦和タワーとの違い。値付けが難しいね
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152
マンション検討中さん
普通に平均坪単価300は超えてくるんじゃないですか。最高350行くかどうかだと思います。
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153
匿名さん
浦和タワーは高層階が高いだけだから、その値段なら浦和タワー超えてるね事実上
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154
匿名さん
ここは浦和タワーと同等あるいはそれ以上だと思いますよ。今の市況では仕方ないです。
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155
匿名さん
学区、地盤、資産価値
あらゆる面で圧倒的に劣るのに
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156
マンション検討中さん
ここの地区は地盤が悪いのですか?
浦和高砂マークスより静かな感じがして印象は良いのですが…
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157
匿名さん
地盤は普通です。
元沼地や東口から少し行ったところにある低地よりはよっぽどマシです。
杭の長さが必要なのは、西口も東口も変わりありません。
大宮台地の上ならセーフ、それ以外は各種ハザードマップとにらめっこが必要です。
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158
匿名さん
東口開けてきたし、静かだし、車出やすいし、今や西口に劣るのは教育と飲食店くらいかな。後者は少し歩く程度の話だからデメリットってほどでもない。
まぁ仲本が環境良くなったように、中学も良くなって行くんじゃない。東口が開けてから徐々に新しい人が入って来てるからね。
浦和は駅から10分以内なら地盤は気にするほどのところはないはず。西は川まで行くと注意な。いずれにせよ東京湾岸よりはよほど良いかと。
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159
マンション検討中さん
みなさんありがとうございます!
確かに西口より学区は劣るかと思いますが、魅力的な物件ですよね!
中学の評判がイマイチなので気になりますが…優秀な学生が私立へ行かずにどんどん地元中学に行ってレベルあげてくれることを期待しています!
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160
匿名さん
あんまり言うと昔から住んでる方や常盤・岸推しの方に色々言われそうですが、原中、ここ数年でかなりレベル上がってきてて、最近学区内にできたマンションに住んでる方のお子さんたちが中学に上がる頃には、常盤・岸に続く存在になりそうです。昔のイメージが中々払拭されないようですが、今後のことを考えれば学区的にも悪くない選択かと。
ちなみに、仲本小からの私立中進学者も年々増えてます。
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161
匿名さん
基本的に浦和駅周辺は所得層が上がってきて、公立でも結構進学意識が高くて落ち着いてきていますよね。
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162
名無しさん
パルコ東側の道路より駅側はかなりマンション建ちましたしね。仲本小近辺の昔からの住宅地は閑静で落ち着きある雰囲気だし。新旧入り混じってイイ相乗効果が生まれそうですね。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
通りがかりさん
いつになったら公式ホームページできるのかな。工事は少しずつ進んでるのに。
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167
名無しさん
>>164 匿名さん
常にエリア最高値更新を狙いにくる野村さんなので、浦和タワーと同価格帯になると思いますよ。それが常識的な価格設定かは、各人の判断ですが。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
匿名さん
壮大なネタ価格を期待します。はやくしないとバブルはじけちゃうよ野村さん
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171
匿名さん
マークスの担当者の方が仰っていましたが、ここはマークスより確実に高くなるので、最多販売価格帯は6000万前半程度となる見込みです。三菱タワーとあまり変わらない価格ですね。
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172
口コミ知りたいさん
>>171 匿名さん
4LDKでいくらぐらいの価格帯になるでしょうか?
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173
匿名さん
駅近だけど立地微妙。浦和タワーと同額ならコスパはかなり悪いね
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174
匿名さん
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175
匿名さん
いまはバブルピークだからこの時期買うのにコスパも何もないわな
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176
通りがかりさん
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177
匿名さん
最近は上場企業に勤めていてもマンション購入は借金ですもんね。
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178
匿名さん
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179
通りがかりさん
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180
匿名さん
どうせ直床で低層でも5000万超えるんだろ。学区も白中に次ぐ不人気学区。
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181
マンション検討中さん
>>180 匿名さん
学区も仰るほど悪くないですよ。
マンションに於いては駅からの距離及び周辺環境の利便性が最重要です。
その点この物件は、三菱タワーを超える利便性ですので、平均坪単価300越えであったとしても妥当であると考えます。
私は今の市況でここが坪300以下であれば即決しますよ。
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182
匿名さん
>>181 マンション検討中さん
浦和タワーを越える利便性とは?具体的にご教授願いたい!
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183
通りがかりさん
近隣住民です。
北口までの所要時間は若干短いですが、浦和タワーを超えるものは特に何もないと思います。東口は西口と違って地味ですから。価格は高砂のプラウドくらいじゃないですかね。駅はすぐだけど、何せ東口なので。
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184
マンション検討中さん
ヨーカドー、パルコ、伊勢丹へのアクセスはこっちの方が楽だと思いますけどね。
タワーは中山道沿いなのですし、こちらの方が静かです。
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185
通りがかりさん
パルコ以外はタワーの方が近いし楽です
ここはやや坂の下ですから
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186
匿名さん
資産価値(東と仲町一丁目)、地盤、学区、耐震性、利便性すべてタワーが上だと思うけど。あの立地ならいずれドミノで日当たり終わりだし、どうせ直床だろ。坪300で買う人いるの?
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187
通りがかりさん
地盤はどっちも変わらないのでは?大宮大地だし。
あと、東仲町のプラウド、パークホームズ、パークハウスとも直床ではないので、ここもあえて直床にするとは思えませんが。
いずれにせよ、タワーは、駅前再開発のができるまでは浦和No. 1なので、比べる相手ではないかと。
比較対象は、高砂とか常盤のプラウドかと。利便性vs西口
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188
匿名さん
正直駅が近いだけでマークス以下の価値しか地元民からするとない。マークスは白幡がネックだが
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189
通りがかりさん
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190
通りがかりさん
マークスは立地も設備の仕様も良いのですが、アウトポールが片側のみなので、レイアウトに制限が出てしまいますね。ここは両側アウトポールだと良いのですが。
ここの魅力はとにかく駅から近いことで、東口とはいえ、駅4分(北口なら3分)は希少ですね。
近くのプラウドとパークホームズは分譲から5年くらい経ってますが1割以上値上がりしてますから。
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191
通りがかりさん
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192
匿名さん
値上がりはいま異常な市況なわけで、あまり今度の資産価値の参考にはならないよ。今買うと残債割は仕方ない。
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193
通りがかりさん
さすがに今がピークでしょうからね。
できる限り下がりにくい物件を買いたいものです。
ここは、L字型かコの字型の配棟になりそうで、間取りのパターンも多くなりそうなので、お買い得の部屋を見つけたいです。
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194
マンション検討中さん
ここは坪300程で売られそうだと野村の営業の方がおっしゃってました。うちには手が出ません…もうしばらくいいマンション出るの待ちます泣
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195
マンション検討中さん
ところでサンクアージュは売り出しが遅かったため、最上階とその下以外は内装を選べないそうなのですが、ここも着々と建ち始めてしまっているんでしょうか?早くモデルルーム解禁してほしいです。
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196
通りがかりさん
着々と建ってますが、どのタイミングで売るのでしょうね。
高砂と常盤を売り切ってからですかね。
それにしても、東向きで300は高過ぎですね。
280くらいならと思っていますが、どうなることやら。
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197
匿名さん
待てる人は待つし、待てない人は買うし。供給絞ってるから、どんな値段でもいつかは売れる
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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200
通りがかりさん
全戸南向きで、ワンフロア7戸で、一階と最上階がやや変則的な間取りですかね。
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201
匿名さん
>>200 通りがかりさん
この図と92戸という点からそんな感じですね。地下は駐車場でしょうか。
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202
通りがかりさん
>>201 匿名さん
南浦和の物件のように、半地下みたいな感じで住戸かもしれませんね。そこが一階扱いで、上が15階までとか。
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203
匿名さん
>>202 通りがかりさん
あ~ ありますね。イメージ湧きます。
ここは敷地内で高低差が結構あるので、その辺がウィークポイントなんでしょうけど、それを逆に利用するんでしょうね。
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204
匿名さん
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205
マンション検討中さん
一般開示は秋から年末という噂を聞きました。まだ結構先ですね。
その頃にまた周りに新しくマンションなど立ち始めるでしょうか?
結構駅近くは出揃っちゃったんですかね?
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206
匿名さん
浦和は次々と建つので。今はバブルで数年前の半分以下の供給だけど、数年後にはまた盛り返すよ。その頃にはバブルはじけ供給増えて自然と価格も下がる。塩漬けの土地や地上げもあるし供給は今後も問題ない
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207
匿名さん
三井三菱はもう浦和近辺でマンションだしてないが、野村はマンション事業メインだからほとんどが買わない市況で出し続けなきゃいけない苦しい立場だよね。三菱は在庫捌くだけでいっぱいいっぱいやなぁ
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208
マンション検討中さん
>>207 匿名さん
野村はマンションで食べてるから、タケノコのようにプラウド量産してますよね…
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209
匿名さん
だからって常盤線路沿いにしょーもないマンション乱立しなくても、、、
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210
匿名さん
学区が微妙すぎるから小さな子どもがいるファミリー層には受けないだろうね
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211
匿名さん
体育がやたら厳しくPTAも無断に盛んで役員義務だからねぇ。共働きは無理だね
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212
eマンションさん
>>211 匿名さん
浦和だと高砂小学校が一番良いけど、あそこはもっと共働きに厳しい。共働きにやさしい小学校どこかにないかな?中学もそこそこ良いところで。
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213
匿名さん
浦和で共働きから私立でしょ。公立はどこもPTA負担凄いよ。結局、会社辞めた人もいるし
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214
検討板ユーザーさん
浦和は専業主婦がメインだからね。そりゃ待機児童いないわなぁ。
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215
マンション検討中さん
高砂マークス完売後に解禁でしょうか?サンクアージュ待ちでしょうか?
サンクアージュ、再来週から第1期登録が始まるそうです。
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216
匿名さん
野村はすごい。マークスもまもなく売り切るし、サンクアージュもはっきりいって売り切るでしょ。ただここの弱点はいちばん、最後ってことよね。野村にとっては腰据えて売って問題ないよ物件。浦和駅前としては当面ないからね。相当な価格でくるのが自然。マークスもサンクアージュもそういう意味では売り急いでるね。
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217
匿名さん
ここは小中の学区はどこなんですか?
埼玉に引っ越してきたばかりでよくわからないのですが、学区でそんなに価値に差が出るんでしょうか??
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218
評判気になるさん
原山中学は白幡中と並んで浦和に長く住んでる方々からはあまり評判よろしくない。
それでも以前大荒れだった白幡中に比べればマシだったけど。
今はそんなに公立で差はないんじゃないかな。
あの岸中ですらプライドばかりで予備校頼りの授業展開だし大分雰囲気も変わった。
教育熱心なご家庭は私立受験するしね。
原山中学は学力というよりは体力重視かな。結構体育が厳しく、
先生方も厳しい方が少なくないので、そういう方針に共感できるならいいのでは。
原山中学の体育祭の行進は軍隊並みに凄いですよ笑
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219
匿名さん
浦和にはたまに西口に行くくらいで東口には全く用がなく雰囲気がよくわからないのですが、治安が悪かったり地元民からは評判が悪かったりはあるのでしょうか?
地図上は狭い路地が多く、ごみごみした雰囲気のようですが。
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220
匿名さん
>>219 匿名さん
駅近の割で近くに商店街もありますが、静かだし、平和です。治安も悪くないですよ。
道が狭いのは、西口と同様ですが、このマンションは三方道路で、すぐ大きな通りに出られます。
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221
匿名さん
ありがとうございます、あとは価格が折り合うかですかね・・・
一度東口で降りて周囲を歩いてみます
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222
匿名さん
浦和で珍しくラブホがある。
歩いている人も少し感じが違う。
抜け道になっているので車の交通量が地味に多く。
道はきれいだが歩道が少し不安
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223
匿名さん
あと学区が浦和じゃなくて緑区と同じなんですね。
緑区に入ると、明確に住人や住戸のクオリティや雰囲気が低下するので、子育て世代としては不安を感じます
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224
匿名さん
>>219 匿名さん
>>219 匿名さん
すぐ近くのマンションに住んでます。
東口でも、東仲町、本太、東高砂、東岸町、前地があって、全然雰囲気が違います。
このマンションのある東仲町も、駅側と仲本小学校側ではまた違います。仲本小学校側は完全な住宅地ですが、駅側はマンション、戸建、商店、飲食店がごちゃまぜです。活気があり、夜でも人通りが多いので安全です。
東仲町は、北口やアトレができたことで、さらに賑やかになり、このマンションのすぐ近くにある東仲町商店街は建物の建て替えがどんどん進んでいます。昔の商店が、3から5階建のテナント兼住宅に変わってきています。
また、線路沿いの東通りは、プラウド、東京オアシスがあり、その先にはラブホもありますが(これが東口唯一の嫌な施設です)、さらにその先には最近公園も整備されました。以前はスギ薬局のところがパチンコ屋でしたが、なくなりました。
東仲町の良いところは、商店街の全面協力のおかげで、街に活気があり、お祭りや自治会活動が適度に盛んなことです。近隣のマンションの子供たち含めて地域に溶け込めるのが良いところです。商店街と最近できたマンションに引っ越して来た子育て世代が良い感じで調和していて、浦和はどこもそれぞれに良い地域ですが、我が家としてはここに住んで良かったと思っています。
長文失礼しました。
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225
匿名さん
>>223 匿名さん
原山中のことですね。最近は浦和区側の割合が増えてますが、浦和区側の住民は、私立、埼大付属、市立浦和中に行く人も多いですね。
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226
匿名さん
こういう言い方をすると緑区の住民に申し訳ないけど、都内企業勤務の子育て世代としては、都内の私立中に通学させる前提じゃなければ難しいかな
子どもに埼玉の貧困家庭層の影響を受けてほしくないので
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227
匿名さん
>>226 匿名さん
わからなくはないし、我が家も私立や公立の一貫校に進学させたいと思っていますが、原山はそこまでは悪くないかなと。浦高・一女にもそこそこ受かってますし、太田窪の戸建ては、東口駅近のマンションと同じかそれ以上の値段しますからね。注文住宅ならそこそこちゃんとしたのを建てようとすると6、7000万しますし。原山地区は、、、うーん、確かにいろんな方がいますよね。
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228
匿名さん
あまりここの公立はねぇ。そもそも共働きならPTA役員1回は必ずの仲本小、原山中は無理だろうし。仲本小は仲本祭で忙しいし原山は皆部活に入り保護者も積極的にサポートする空気が凄い。子供が2人以上でも苦労しそう
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229
マンション検討中さん
学区はイマイチなんですかね…
マークスの掲示板で、野村最終物件のため坪300超す可能性もありそうで、そとそもうちには無理そうですが…
学区考えて私立とか考えると、本当に富裕層狙いでしょうか…最近浦和のブランド化が凄すぎて少し引いてしまいます…
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230
マンション検討中さん
野村としては最終ですが、西口のパークハウスとの争いになってくる感じがします。
あちらはかなりの強気価格ですよね。マークス程度の価格だと手が届きそうなんですが…同じ価格帯であった場合、どちらがいいのか迷います。
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231
匿名さん
>>228 匿名さん
仲本小、うち1回終わりましたけど、なんとか乗り切りましたよ。中学は受験予定ですが、仲本小は悪くないです。
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232
匿名さん
大原一家や南与野中は最近落ちついたのかな?パルコの映画館が近いのは有難い!
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233
匿名さん
>>232 匿名さん
いつの話しているのやら。
それにこことは関係ないですよね。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
>>234 匿名さん
軽めのを早めにやるのがコツです。
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236
匿名さん
浦和タワーは仲町一丁目で黄金学区だから需要あったわけで、もう浦和の需要食い尽くされた今、坪単価300越えて捌けるのかねぇ。営業の腕の見せ所ですな
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237
匿名さん
全く動く気配のない西口再開発プロジェクトを除けば、徒歩5分圏内の新築としては最終物件でしょ?
そう考えると、むしろ浦和タワーより高くなっても不思議じゃないけど。
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238
匿名
こちらのマンションの担当者(責任者?)になる人は、高砂マークスのモデルルームにいます。
価格表も既にあるみたいですよ。
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239
匿名さん
営業の方に2ヶ月前くらいには平均290くらいと聞きました。300という情報もあるようですね。
早く価格表見たいですね。
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240
匿名さん
>>239 匿名さん
楽しみです。価格と仕様次第では買い替えたいです!!
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241
マンション検討中さん
3ldk6000万台以上になりそうな事をマークスの営業さんに聞きました。高砂マークスよりかなり高く出てきそうです。皆さん本当にこんな高い価格で購入されるんでしょうか?いくら浦和とはいえ東口ですし学区も西口に比べて良くないとのことですし…
高砂マークス迷って足踏みしてましたけど、高砂買っといたほうが良かったかなあ…
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242
マンション検討中さん
マンションなんてこれからいくらでも出るし、安くなる。数年で当たり前のように仕様は良くなる。
割りに合わないと思ったらマークスも東仲町も買わなきゃ良いだけだと思うが
とりあえず東仲町で6000万はお笑いですね
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243
匿名さん
浦和のマーケティングがうまい野村が、この立地で6000万はさせないと思うけどなぁ。もしそうなったら地元の住替え需要は捨てて営業で外から客を持ってくるんだろうね。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
ファミリーはマークスで、他が東仲町のイメージ。マークスは道が歩道と車道分かれてるけど、東仲町のマンションまでの道は別れてないし、店が近くにあるので車やトラックのとおりが多いから。
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246
匿名さん
三菱も6千万円声の部屋が多かったから、より近いこちらの物件は5千万後半から、75とか部屋の広さによっては6千万〜じゃないかな?
浦和の学区神話はすごいけど、ここは駅近ですごく便利なのと、岸町小&白幡中と、仲本小&原山中だったらどっちもどっちかと。
原山中はさておき、仲本小は普通に良い小学校だし、ここから小学校近いからファミリーにも需要あるんじゃ?
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247
匿名さん
その2つの学区は教育環境求める方にとってわざわざ浦和くる意味ないよねぇ。せめて岸町小か。間違いなく中学は私立になるが
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248
匿名さん
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249
匿名さん
高砂小や仲町小に通っている子どもって皆賢くなってるんでしょうか?
浦和のことを知らないので、何故越境してまで高砂小に通っている方がいるのか教えてください。
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250
評判気になるさん
>>249 匿名さん
岸中に行けるからじゃないですかね。
我が家は、高砂症の学区に引っ越そうかとも思いましたが、仲本小学校も最近かなり良くなっている小学校なので、中学受験をすることにしました。仲本小は、中学受験する子が3分の1程度と聞いています。
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251
マンション検討中さん
全然違う普通の公立から浦和高校→某国立法進んだ身としては、小中なんてどこでもいいじゃんと思ってしまいますがね。
そりゃ熱心に海外の一流大学行くようなスーパーエリート目指してるってのなら否定はしないですけど。まぁそしたら埼玉には住まないか。
結局本人が馬鹿だったら意味ないですし。周りのその後見てても結局ピンキリですし、、、、
所詮埼玉ですしそこまでこだわらなくても。一意見でした。
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257
マンション検討中さん
[No.252~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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258
匿名さん
ここは中学校がねぇ・・・緑区の子供と一緒の学校に通わせるのは、母親が専業で受験勉強のサポートに専念できる体制が整ってる家庭じゃなければ難しいよ
とにかく通勤時間重視のディンクス家庭なら良いけどね
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259
評判気になるさん
>>258 匿名さん
中学受験すれば良いだけ
みんなそうしてる
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260
匿名さん
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261
マンション検討中さん
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262
名無しさん
>>260 匿名さん
自ら学区が良くないと認めているんですね。
学区も資産価値に影響する要素であることは事実です。
せっかく浦和の駅近なのにね。
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263
評判気になるさん
>>261 マンション検討中さん
都内の私立がびみょーか?
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264
匿名さん
以前浦和の学区について質問したものです。なんだかスレが荒れてしまっていたようで、申し訳ないです。。
原山中学校は、私立受験しなければならないほど、一般的な公立中学より悪いのですか??
一応中学受験は岸中学区だとしても希望でした。岸中はレベルが高く、普通の子は内申点とりずらいと聞きました。それだけ優秀な子が多いのでしょうが、それを聞いて、頑張っても上に上がれないよりかは牛後より鶏口じゃないですが、中学受験にもし失敗して原山中に通うとしても本人が頑張ればそれも良いかな、なんて思ったのですが、原山中の荒れ具合?が気になりまして。
浦和の中学と比べたらレベルが低くても、浦和以外の埼玉の中学としてだったらごくごく普通の公立中学という認識で良いのでしょうか??
変な文書を長々とすみません。
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265
匿名さん
また、もし中学受験して電車通勤となった場合はもう学区は関係なくなるので中学学区が微妙な東口でも、駅近なので魅力的だなと感じていました。
こうゆう意見は浦和では少数派なのでしょうか??浦和に越してこられる方は基本学区目当てな方が多いのでしょうか。
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266
評判気になるさん
>>264 匿名さん
岸中と常盤が周りより良いだけです。
後はどんぐりの背比べ状態。
原山も毎年、浦高、一女に合格してます。
岸中、常盤中信仰者は昔から多いのですが、浦高、一女、大宮など県立上位の効率を目指す方向きで、中学高校は公立に行かせたいと思っている方向きです。
中学から私立に行かせるかどうかは、その家の考え方とか経済力によりますので、何とも。
公立中から浦高、一女に行ってくれれば、親としては経済的にも、将来的にもありがたいですね。
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267
マンション検討中さん
中学から受験して都内の私立に行くつもりなら最初から都内に住めばいいのに。
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268
評判気になるさん
>>267 マンション検討中さん
岸中や常盤中の学区の小学校でも、中堅〜上位の半分程度(全体の3分の1程度)は中学受験し、御三家にも入ります。特に浦和にマンションや戸建を新たに買う層は、中学受験をごく当たり前に考えています。
地元出身者を中心に学区重視の方が一定数いるのはそのとおりですが、浦和には、教育環境以外の魅力も多く、住みたい街なので、県外からも転入者が多いのでしょうね。
都内へのアクセス、適度な賑わいと落ち着き、生活利便施設の充実、治安の良さなど、色々魅力はありますね。
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269
マンション検討中さん
絵に描いたような営業トークありがとうございます。あ、日曜ですが今日も仕事か。お疲れ様です。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
260さんのいうとおり、子供が学区の中学行きたくないといって中学受験するケースは多いです。
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272
マンション検討中さん
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273
名無しさん
>>265 匿名さん
私立の場所によりますが、朝都内に出るには湘南新宿・上野東京ラインとも結構な混雑です。
中学3年生位なら平気かもしれませんが、入学当初の通学は辛いでしょうね。
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274
匿名さん
教育環境もとめて浦和にくるひとがわざわざこの学区のマンション買わないでしょ
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275
評判気になるさん
>>269 マンション検討中さん
いやいや、地元住民だし、事実だし。
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276
評判気になるさん
>>272 マンション検討中さん
マーカスが終わったらすぐです。
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277
評判気になるさん
あと、マークスのモデルルームの廻り、何かの工事始まったのが気になります。商業ビルですかね。あの場所にマンション建ったら、学区も良く、駅近だから相当人気出そうですね。
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278
匿名さん
マンション。野村売り出し遅れたから工事始まっちゃったよ。ファミリー層全部持ってかれるな
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279
匿名さん
あそこら辺再開発するんですよ。いま高額で東口マンション買うのはアホですよ。ちなみにヨーカドーは建て直すとしても残す計画と聞きました
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280
評判気になるさん
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281
評判気になるさん
>>278 匿名さん
かなり気になる場所です!
高くなりそうですが、、、
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282
匿名さん
あそこは仲町一丁目だから高砂小、岸中だね。ファミリー層はみなそちらを選ぶだろうね。東仲町はDINKS向け
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283
マンション掲示板さん
マークスのモデルルームの廻りは駐車場になってますけど
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284
匿名さん
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285
評判気になるさん
>>284 匿名さん
西口じゃなくて?
東口在住だけど、何も知りません。
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286
評判気になるさん
>>282 匿名さん
欲しい。。。
坪300オーバーかな。
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287
マンション検討中さん
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288
マンション検討中さん
>>287 マンション検討中さん
ないです。しかも、眼の前の道路から少し間開けて建ててます。
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289
匿名さん
モデルルームの工事は、マンションではなく東仲町のマンションのモデルルーム工事だそうですよ。残念!
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290
匿名さん
再開発はその後の話ですよ
あそこに東仲町のモデルルームができることはだいぶ前から決定してたので
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291
マンション検討中さん
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292
マンション検討中さん
東仲町の再開発って、パルコやバス停が整備された時点で終わりではなかったのですか⁈
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293
匿名さん
再開発の話題は東口の仲町です。東仲町とは関係ないです。
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294
検討板ユーザーさん
>>293 匿名さん
東口に仲町って住所はないです
東口の仲町だから東仲町なんです
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295
匿名さん
あ、まちがえた、失礼
西口の再開発です。いまのヨーカドーやマークスのモデルルームがある周辺です。
マンションがたつとはきいてますが、東京建物かは知りません
全く動く予定がないコスタタワー方面のとは別物です
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296
匿名さん
仲町の再開発は2丁目でしょ。
マークスのモデルルーム近辺は再開発ではない。
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297
マンション検討中さん
公式オープンしましたね、仕様は高砂と似てますね。後は価格かな。資料届くの楽しみです。
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298
名無しさん
北浦和のガーデンみたいな感じかな?エントランス半地下だし。2LDKもあるのでDINKSに人気出そうですね。南側に立つマンションによる日当たりがどれくらい影響あるか気になりますけど。
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299
マンション検討中さん
南側にマンション立っているんですか? 高い建物が無いと書き込みあったので安心してました…
5500万以内で3LDK欲しいけど…どうかなあ…
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300
マンション検討中さん
ちなみにファミリー層はあまり人気無いですか?
うちはファミリーで低層を希望しているのですが、やはり音問題とか気になります。ご迷惑かけてしまいそうで…足踏みしてしまいます。
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301
マンション検討中さん
3LDKは間違いなく6千万からだと思いますよ。周辺相場見ても。マークスの営業さんも6千万からがほとんどと言っていましたし。66平米とかだったらあるかもしれないけど、70平米ならあの駅近立地で5千万代は出ないよ。
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302
マンコミュファンさん
>>299 マンション検討中さん
線路沿いにあるよ。
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303
匿名さん
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304
マンション検討中さん
>>302 マンコミュファンさん
いや、それじゃないでしょ。南側には、道路とコインパーキング挟んで6階建ての数年前にできた賃貸マンションがあります。
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305
マンション検討中さん
>>298 名無しさん
2LDKは1タイプだけと聞きました。
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306
マンション検討中さん
>>300 マンション検討中さん
間取り見てもらえればわかりますが、普通の3L3LDK中心で、70平米〜75平米までいくつかバリエーションがあります。その点も、高砂と似ています。周囲のマンション同様家族向きです。違うのは、仕様が少し良いのと、価格が高いことくらい。
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307
匿名さん
南側にマンションがあるということは、高層階以外は日照や眺望は厳しそうですかね?
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308
マンション検討中さん
>>307 匿名さん
6階以上だと開けますが、その先は駅方面ですので、眺望はそんなに魅力的ではないですね。日照は、南側のマンションとの間にはコインパーキングと道路があり、敷地計画を見ると6、7メートルさらに間を空けるようのので、結構期待できそうです。
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309
名無しさん
東仲町の三菱、三井、野村のマンションは早々に完売してるからここは高くなりそうですね。学区がどうとか言わなければ駅2分はなかなか出なそうだし。
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310
匿名さん
教育環境目的に浦和を検討している方は迷わずスルーで。
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311
マンション検討中さん
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312
マンコミュファンさん
>>310 匿名さん
埼玉大学教育学部附属なら、幼、小、中すべてが学区内だったと思います。
入れればだけどね。
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313
匿名さん
さすがに文教アピールはしてないですね笑 詐欺になっちゃう
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314
匿名さん
>>313 匿名さん
ここは駅からの距離こそが売りですからね。
駅2分は相当な希少価値ですからね。西口再開発以外ここより駅から近い物件はないですから。
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315
eマンションさん
>>249 匿名さん
別に、小学生からそんなに勉強しなくても、中学で受験期に勉強してそれなりの高校行って、そこでやるべき時にしっかりやれば、早慶とか受かりますよ!子供は外で元気に遊ぶのが、その後の人生形成において重要だと私は思いますが…。
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316
マンション検討中さん
バランスは確かに大事ね。あと、学区より結局は親がどう子供の勉強に携わるか。学区よくてもほったらかしじゃ賢くはならない。
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317
マンション検討中さん
学歴コンプレックスのある馬鹿親ほど馬鹿のひとつ覚えみたいに学区にこだわるんだろうよ。
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318
匿名さん
学区どうでもよいなら、浦和はコスパ悪すぎると思うんだけどw
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319
マンション掲示板さん
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320
匿名さん
学区どうでもよいなら、浦和って特になんの魅力もない町だよね
上野東京ラインと湘南新宿ラインが停まること、治安がよいこと以外に何かあります?
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321
匿名さん
>>320 匿名さん
駅周りの利便性含め、それで十分です。
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322
匿名さん
浦和駅周りの利便性って、イトーヨーカドー以外に何か利便性がありましたっけ?
浦和の伊勢丹パルコ行くくらいなら都内に出ますし、グルメも然りですし。まだ浦和で美味しい店というのを発見できてません。ぱっとしない個人店かチェーン店しかない。
都心に10年住んでいた者の率直な感想です。
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323
匿名さん
この程度の町が、さいたま県内では憧れの地なんでしょうか?
新築マンションでも、真髄や誇りといった過度に誇大な広告が目立つ気がするのですが、さいたま県民は特に違和感なく読んでいるのでしょうか?
煽りとか卑下ではなく、率直に疑問を持っているので教えてほしいのです。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
>>323 匿名さん
そりゃ、真に受けてる人なんていないよ。そんなの商売トークだし、キャッチコピーなんてそんなもんでしょ。
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326
匿名さん
>>322 匿名さん
浦和のどのへんにお住まいかや勤務先が都内かどうかによると思いますが、我が家は日常的な買い物先として、イトーヨーカドー、伊勢丹、パルコ、アトレが徒歩5分以内に揃ってて、映画館、書店、スタバ、まあまあの飲食店もあるので、結構便利かなと思っています。
本当に欲しいものや食べたいものがある時は、都内でも横浜でも仕事帰りに寄ったり休日に出かけますけど。
浦和に越して来てまだ10年くらいですが、寿司、鰻、焼鳥、フレンチは、家族や友人を連れて行きたい店を見つけました。まあわざわざ都内から行くほどではありませんが。
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327
マンション検討中さん
この物件検討されてる方の年収っておいくらくらいなんでしょうか…
欲しいけど手が出なそうです。ちなみにうちは800万位です。
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328
匿名さん
>>326
いろいろ教えていただいてありがとうございます。
勤務先は東京駅が最寄りで浦和は賃貸で数ヶ月くらいです。
華やかさは全く感じませんが、慣れると住みやすい街になるのかもしれませんね。グルメももう少し探索してみます。
>>327
年収1200万で世帯年収では1700万程度です。
ただ、妻の実家がある関係で浦和を検討していますが、もう少し足せば普通に都心にマンションが買える値段であることに驚き、正直当惑しています。
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329
匿名さん
すぐ近くのマンションですが、当時営業さんと話したところ、世帯年収で1200万円くらいが平均でした。ここは同じような間取りで、2割か、3割近く高くなるので、世帯年収の平均も相当高くなるでしょうね。
我が家は、世帯年収でギリギリ1200万程度です。
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330
匿名さん
マンション5000万なら世帯年収1300万は必要です
金利を盾にした営業トークに騙されないように
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331
マンション検討中さん
平均1200万以上ですか!何とかマンション買えたとしても皆さんの生活レベルとの差がすごそうです(^_^;)皆さん、羨ましいです…
1000万以下の方で検討している方いらっしゃいますか…?子供がいるので一階でも十分なのですが、一階も相当高いのかな…
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332
マンション検討中さん
平均1200万、、
浦和、おそるべしですね、、、
確かにマンション購入するときに、6000千万以上のマンション購入者の平均世帯収入は1500まと営業さんが言ってました。
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333
匿名さん
サラリーマン世帯でも共働きなら600×600で1200万ですし、それほど高いハードルのような気はしませんが。
公務員共働き世帯や都内勤務共働き世帯なら普通に購入可能なのではないでしょうか。わざわざ浦和を選ぶかが不明ですが・・・
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334
匿名さん
属性によるでしょうね。若くてまだ伸び代があり、返済期間にも余裕があれば多少年収が低くてもいけるでしょう。あと、公務員や年功序列の企業だと安定した収入の伸びが見込めますね。1200万なら何とかなっても、1500、1600となると、ギリギリか厳しくなってきます。
普通の共働き世帯で買える範囲に収まることを願います。
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335
匿名さん
東仲町なんて数年前は4000万で徒歩5分以内4LDK
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336
匿名さん
>>335 匿名さん
それ、レリアですか?
パークホームズとプラウドは、70平米、3LDKで、平均4500万
パークハウスはほぼ同条件で平均5000万でしたけど
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337
マンション検討中さん
今はアトレもできて、北口や湘南新宿ラインや東西の行き来ができるので、その価格帯には残念ながら戻らないでしょうね。
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338
匿名さん
>>337 マンション検討中さん
そうですね。一方で今の不動産バブルがはじけた後にどの程度で下げ止まるかも不安です。駅近の価値は最後まで残ると思いたいですし、コスタタワーのように高い資産価値をキープしている例もありますし。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
数年後には中古買うとき2014〜2018のマンションは仕様低いから避ける!とか言われそう
人手不足から施工ミスのリスクもあるし
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341
匿名さん
いやいや、人件費高いだけで施工ミスするとか建築会社バカにしすぎですよ。
別問題でしょう、それは。
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342
匿名さん
優良な人材は利益率の高い他のプロジェクトに回されるかもってことか
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343
匿名さん
人手不足&良い職人さんが確保できないことのデメリットと理解しました
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344
匿名さん
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345
匿名さん
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346
匿名さん
>>345 匿名さん
マークスで良かったけど、高砂と紛らわしいからですかね。それか同じ地域に建てる時の名付け順のルールとかあるんですかね。
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347
匿名さん
>>345 匿名さん
ホームページに緑量が多いような記載があるのでそのためでは。
あと、古い書き込みで「ランドスケープには所々に遊歩道や歩行空間を設け、近隣住民のアメニティ向上に寄与している」と、さいたま市に報告しているようですが、これって西側?角のミニ遊歩道みたいなところを住民に解放してくれる、ということでしょうか。であれば近隣住民として少し楽しみ。
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348
マンコミュファンさん
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349
匿名さん
ネット情報ですが、緑区と一緒になる故原山中学校が不人気なのはわかりました。
でも、聞いた感じ仲本小は悪くないかなと感じています。浦和の駅力、駅近の便利さは東口でも感じているので、中学校からレベルはどうであれ私立!と決めていたらこの物件や東仲町でも駅近で便利だから高くても価値を見出せると思っています。
東口だとけなされがちですが、こんな考えの方いませんか?
私立希望でも、西口の駅徒歩10分〜のが仲町小だったりすると、そちらに価値を見出す方が浦和だと多いのでしょうか?
実際感じた印象だと、地元の方よりも外から来た方が学区を意識し過ぎて色々言う印象なのですが、地元の方でも東口はお嫌いですか?
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350
匿名さん
東口でも東高砂町は学区もイメージも悪くないと思います。
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351
匿名さん
東高砂と東仲町って何が違うんですか?駅からの距離も学区も大差なく思えるんですが。
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352
匿名さん
>>351 匿名さん
東高砂は、西口でもレアな高砂小→岸中学区だからです。
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353
匿名さん
>>349 匿名さん
同じような考えの方は多数います。
西口も駅10分以内の地域は、白幡中も多いので、似た感じです。
学区は、昔からいる人たちの一部が気にしているだけですし、東口嫌いの人は元々浦和にいる人たちで、都内とかから来る人にとっては大した差ではありません。
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354
匿名さん
東高砂町と東仲町は学区が天地の差ですね。
東岸町も中学は岸中に行けるので、東仲町よりはだいぶよいです。
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355
匿名さん
>>354 匿名さん
利便性だけは東仲町が上です。
北口とヨーカドー、飲食店の多さ。
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356
匿名さん
教育環境重視する家庭はわざわざ買わないマンションですね
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357
匿名さん
東高砂で高砂小→岸中の番地は、ほんの一部じゃなかった?
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358
匿名さん
>>356 匿名さん
最初から私立中行くこと前提なら問題なしです
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359
匿名さん
>>357 匿名さん
東高砂町全域ですよ。
東高砂の方にも飲食店は多くパルコもあるので利便性はどっちとは言えませんね。
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
駅へのアクセスと西口へのアクセスが劣りますね。商店街はどっちもどっちですが、ガード下で仲町商店街は繋がってますから。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
東仲町の学区が高砂小だったら、駅からも近いし仲町商店街近いし最高なのにね〜!惜しい。
仲町商店街は人が多くて子連れ自転車は辛いから、住むと東仲町は西口より人が少なくて子連れの身としては生活しやすいんだけどね。
不満は学区のみかな!
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363
匿名さん
東仲町で便利なのはパルコ裏側の道路を超えない駅近エリアに限る。
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364
eマンションさん
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365
匿名さん
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366
マンション検討中さん
東口徒歩5分(北口3分)以内は買いでしょう。ここは東口4分、北口2分なので、なおさら。
東口とはいえ、こんなに駅近のマンションは滅多にないし、希少物件ですね。
低層階や中部屋がそこそこの値段なら、買います。
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367
通りがかりさん
学区学区とおっしゃってる方はどれほど自分の子供の学力に自信があるのでしょうか?
でもそれも別の学区に行ったらダメになってしまうような脆いものなんですかね。普通の公立行ったって出来る子は出来るし、本人のヤル気次第でしょ。
更に社会人になってしまえば、実力の世界で更に関係なくなると思いますよ。そーいう時代ですからね。
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368
匿名さん
じゃあ、わざわざ浦和にしなくてよいよね笑 お疲れ様
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369
匿名さん
>>367 通りがかりさん
そんな、更に更に、と微妙な文章で実力主義をドヤ顔で言われてもw
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370
マンション検討中さん
まあまあ、良いじゃないですか。
スルーすれば良いだけのことですし(笑)
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371
マンション検討中さん
値段ですが
去年竣工したザパークハウス浦和東仲町が比較物件ですかね。
立地はプラウドの方が良さそうだし、学区云々言われますが、ザパークハウスは低層でも坪単価290万くらいしましたよね。材料費等の高騰から平均坪単価300万越えとかありそう、、、
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372
マンション検討中さん
パークハウスは、駅からの距離がここの倍近くありますからね。元からあるプラウドとかパークホームズの中古価格の2割増しくらいですかね。
どちらにしても、余裕で6000万オーバーですが。。。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
パークハウスも早々に完売したから、ここはパークハウスより安くなる可能性は限りなく低いよね。
低層階エントランス付近で73平米間取りがお目玉価格で5000万があるかどうか!?くらい。
平均はどう考えても5千万後半〜6千万台だよね。
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375
匿名さん
北口&湘南新宿ライン&震災後にたったパークホームズ購入者は今思うと本当ラッキーだよね。
といっても4千万後半〜5千万前半だから安くはないけれど。
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376
マンション検討中さん
うちは年収1000万ちょっとなのですが…低層中層6000万越えなら厳しいですね…別に今買う必要無いのでもう暫く待とうと思います…
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377
マンション検討中さん
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378
マンション検討中さん
>>375 匿名さん
4000万円からで南東角以外は5000万円以内でしたよ。
プラウド東仲町も確かにたようなもの。
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379
マンション検討中さん
>>374 匿名さん
目玉価格の部屋があれば、抽選覚悟で申し込みます!!
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380
匿名さん
浦和タワーですら低層290もしませんでしたよ。東仲町は更に安かったです。浦和タワーより高い値段で学区も微妙なマンションを購入する人達が何人いるかですね
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381
検討板ユーザーさん
ここは原山?
1036:匿名さん[2017-07-20 12:29:51]
白幡、原山は普通の公立。むしろ昔は荒れてた。わざわざ浦和で住む地区ではない
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382
匿名さん
ームページを見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。
それにコンパクトな作りではなくて
ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので
腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。
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383
マンション検討中さん
>>380 匿名さん
さすがにタワーよりは安くしないと売れないでしょうね。タワーよりは駅に近いですが。
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384
マンション検討中さん
>>381 検討板ユーザーさん
原山です。体育会系ですが、至って普通の公立です。
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385
マンション検討中さん
しばらく待つとどうなるの?再開発タワーできたらもっと上がるよ。
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386
匿名さん
再開発タワーからマンションではなくなるみたいな話になってますよね、複合施設に設計を変えるみたいな。
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
よろしければ情報ソース教えてください。興味があります。
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388
マンション検討中さん
>>386 匿名さん
マジですか?まあ、あんな超一等地をマンションにする必要はないと思いますけど、どうせなら元の計画みたいな野暮ったいデザインじゃなく、ランドマークになる超高層タワーにしてほしいですけど、難しいですかね。
それか、商業ビル、ホテル、行政サービス、
コンベンションセンター機能を持った複合施設とか。
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389
匿名さん
>>384 マンション検討中さん
同意です。ただ、子供が原山の体育会系に合わず相当苦しみましたが、今となってはそれが良かったと言っています。
ところで仲本小のキャパが心配ですね。プラウドシティの影響を相当受けていると聞きました。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
建設費が高いってもめてましたよね。市民会館と役所機能は前々から再開発ついでに移してくれって主張していたのがやっと届いたのかな?だったら設計の段階からやれよと思うんだけど。
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392
匿名さん
駅前に超高層とはいえマンションメインなのが嫌でゴネてたのが本当のところじゃない?
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393
マンション検討中さん
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394
匿名さん
>>393
それは前のやつですね。いまのはこれ。でもまた大幅に変わる。
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395
匿名さん
393と394って何が違うのかわかりませんでした。いずれにせよ、新しい計画が楽しみです!!
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396
匿名さん
原山は筋肉系なので将来良い大学に、、、なんて親子はまず避ける
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397
匿名さん
>>394 匿名さん
凄い… 駅前にこれだけの住戸ができるなんて。。武蔵浦和か武蔵小杉みたいなのを狙ってるんでしょうか。ここに住もうと思ってる人以外は何のメリットもないような。
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398
匿名さん
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399
評判気になるさん
原山は勉強より体育
仲本は子供増えすぎて雑に
二つともPTAなど保護者負担が特に大きい
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400
匿名さん
>>397 匿名さん
駅前再開発という意味では同じですが、武蔵小杉はともかく、武蔵浦和では比較にならないかと。
一応、県庁所在地&政令指定都市の行政中心地なので。
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401
匿名さん
>>399 評判気になるさん
仲本、食育含め中々良い小学校でしたが、教室が足りなくて、他の用途の部屋を流用したりしてますよね。
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402
匿名さん
2018年度上期ごろの事業計画変更申請を見込んでいる。これに向け4月には、再開発施設への行政施設導入を含めた支援を市に要請した。また、事業パートナーとして清水建設が16年10月から参画している。
マンションの部分が減って、市民ホール・行政機関・商業施設という構成になるのが濃厚になってきてます。
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403
匿名さん
気になっている物件の一つになります。
清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。
現地は弱冠騒がしさはありますが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
伊勢丹とコルソがかなり老朽化してるから、新しくなったりしないのかな?あと役所機能が駅前に移ったら、今の浦和区役所ってどうなるの?
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406
匿名さん
東口でもう土地買収できそうな場所ってここぐらいですよね。
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407
匿名さん
伊勢丹はたしか80年代でしたよね。40年も経てば再び開発される期待もありますが、伊勢丹は残ってほしいですね。
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408
匿名さん
いやいや、東口は東仲町が常盤以上のドミノになっていくでしょ
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409
匿名さん
>>408 匿名さん
どうでしょうね。細い路地が入り組んでて、傾斜もあるので、マンションに適した大きさの用地が少ないし、常盤ほど魅力も高くないので、数年に一棟程度ですかね。このマンションの土地は、工場跡地なので、三方道路でかなり大きめです。
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410
匿名さん
東仲町側の北口の目の前にあった建物が取り壊され、新たに何かできるのか楽しみです。
串カツ田中の向かいも建設中ですし、色々変わりゆく街を見るのも楽しみです。
週末は、お祭りとお神輿で賑わっており、活気のある街ですね。
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411
匿名さん
このマンション浦和での一つの核物件になりますでしょうか?つまり将来大きく値上がりする可能性大きな物件かどうかです。
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412
匿名さん
そんなこと、いまの時点でここで聞いて意味あるの?
値上がりするかなんて、結局、いくらで買うか次第でしょう?
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413
匿名さん
>>408
歩いてみると実感できますが、戸建てが多くまとまった土地がないですよね。買収するにしても変形地になってしまうので、一体的な再開発でもしないと無理です。
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414
マンション検討中さん
>>411 匿名さん
なにも分かってないですね。
ある程度自分だ勉強してきてください。
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415
匿名さん
常盤も戸建だらけでしたよ
今はマンション密集地ですが
浦和の駅近戸建は高齢者や相続などで地上げがとまらないですから
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416
匿名さん
グーグルで見ると分かりやすいけど、東仲町って道路が斜めにうねうね走ってるんだよね、そこに無理やり立てているから、今後建てるとしたらどこも日照でもめそうな場所ばかり。
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417
匿名さん
常盤は比較的街道沿いに短冊状の土地が確保できますから、マンション建設にはもってこいですよね。ドミノになるけど。
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418
匿名さん
日照権ない地区でしょ?もめても結局好きに建設できるから関係ないよ
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419
匿名さん
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420
匿名さん
>>411 匿名さん
他の皆さんもおっしゃっていますが、こればっかりはご自分で判断されるしかありません。
以下は、私見です。
本マンションは、駅近の希少性はあるが相応の価格になること、マンション自体の仕様は高いものの販売価格から考えれば特別ではないこと、構造やデザインは普通でありタワーやシティハウス浦和高砂のような特徴はないことから、駅近の普通のマンションであり、今後の値動きは、周辺のマンション(プラウド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町)と同様の傾向を辿ると思われます(販売時からの相場の推移はインターネットで調べればわかります。)。
一般に、駅近は、資産価値が維持されやすいものの、結局のところ取得価格によりますし、本マンションは核物件とまでは言えず、将来大きく値上がりをすることを期待して買うような物件ではないと思います。
我が家は、住み替えなので、想定する価格以下なら買いますし、そうでなければ見送ります。
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421
匿名さん
商業地域だから日当たりゼロとかなんでもあり
日当たり望む他人が住む場所ではない
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422
マンション検討中さん
>>420 匿名さん
まともなことですね言ってますね。
なんとなく金無いことだけは分かりました。
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423
マンション検討中さん
422さんのような品の無い言い方する方がこのマンションの住人にならないことを祈ります…
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424
マンション検討中さん
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425
マンション検討中さん
急ぎの購入ではないのですが、低層階でいいので手が出せる価格をお願いしたいです!マークス程度なら検討対象です!
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426
マンション検討中さん
>>422 マンション検討中さん
お金があるかないかでははく、割高と思ったら見合わせると言っているだけと思います。
ここが割安と思う人がいるなら、都内も余裕で予算内でしょうね。
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427
マンション検討中さん
57m2で4,800万円代くらいならば買うかなー。
皆さんはどんな感じ?
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428
マンション検討中さん
3LDK75m2で5500万以下が出たら欲しいです!
逆に5500万超えたらうちは無理です…
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429
マンション検討中さん
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430
匿名さん
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431
マンション検討中さん
いつ頃モデルルーム公開ですかね。このままだとセレクトプランは高層のみですね。着々と進んでいるたいです。残念。
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432
マンション検討中さん
>>429 マンション検討中さん
マークス並ならギリギリ手が届くし、妥当かも。
プラウドは、シティハウスと違って、ちょうど良い値付けをしてくれることも多いので、期待してます!!
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433
eマンションさん
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434
口コミ知りたいさん
こちらは徒歩2分ですよね。
仕様が同じ、価格が同じなら迷うことなくこちらにします。
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435
匿名さん
徒歩距離だけ気にするならわざわざ高額な浦和にする必要なしでは?
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436
マンション検討中さん
同じく東口のプラウドで北口まで2分切る物件の中古相場から見れば、明らかにマークスを上回ると思いますがね。開発も進んでるし。
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437
匿名さん
そうですか、良かったですね(^^)高い価格設定できると良いですね
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438
匿名さん
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439
口コミ知りたいさん
>>435 匿名さん
徒歩距離だけ重視ではないので。
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440
匿名さん
入居開始が2018年10月ですか。その頃には日銀の黒田総裁の人気も終わってますし、引き締めに向けて動いてきてもおかしくないですね。金利の上昇リスクを考えると、かなりリスキーな選択になりそうですね。
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441
マンション検討中さん
売買金額は階層によって変わりますが、固定資産税評価額もそれに類似する形で評価されるんですかね?それで固定資産税かなり変わるかと。
初マンションをここで考えているので知ってる方いれば教えて下さい。
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442
匿名さん
マークスは岸小。高砂、常盤小ならともかく、駅から遠いマークスとここで比べて駅徒歩2分が価格負けるわけない(笑)
浦和は県庁があって開発が進みやすいから人気な訳で学区だけじゃない。学区だけで駅徒歩距離あるマークスとか買う方が目先だけしか見てなくみえる。公立に過度な期待する親がわからない。塾なしで全部カバーしてくれる公立があるなら立派だけど
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443
匿名さん
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444
匿名さん
学区ばっかのうるさい人見るとイラッとする
賢い親は勉強に何が大事がわかってるから、学区にこだわりすぎない。
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445
匿名さん
じゃあ、しめしめでこのマンション買えば良いだけなのに。賢い親ならそんなことで、いちいちイライラしないのでは笑?
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446
匿名さん
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447
匿名さん
昔から住んでる身として東仲町をけなす人が許せないだけです、
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448
eマンションさん
>>446 匿名さん
買う気ないのにわざわざ、ご苦労様です。
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449
匿名さん
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450
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷投稿のため、削除しました。管理担当]
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451
匿名さん
本当に良い場所ならすぐイライラせず心の余裕があるのではないでしょうか。買う気ないのにマンション掲示板を徘徊する必要もないでしょう。やはり東仲町はそれなり、ということなのですね。
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452
マンション検討中さん
皆さんも同類だと思います。
掲示板でよってたかってのイジメまがいの書き込みやめましょう。大人がみっともないです。
446さんのように、買う気無いのに見る人がいたっていいんじゃないですか?
特に近くにマンションできて、そのマンションもしくは居住地区の周りの評価は気になってもおかしくないと思います。
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453
マンション検討中さん
>>446 匿名さん
近隣住民さんなんですね。
マンションできて周りがウザくなってきたんすね。わかります。
等価交換でうまくマンションに住んで、嫉妬の塊から解き放たれることを祈っております。
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454
匿名さん
皆さんは生まれ育った地元が、他人にやれ学区がどうだとかここはスルーだの言われていたら、どうでしょう?
私は446さんではないですが、近隣住民で、プラウドの綺麗な高価なマンションが東仲町に増えてくれるのは嬉しく思っています。富裕層が学区内に流入してくださるのは良いことだと思うので^_^
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455
匿名さん
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456
名無しさん
>>455 匿名さん
まあまあの層くらいでしょうね。
地元民は、昔からの地主とか、親からの相続、同居で、大して稼ぎの良くない層も多いですが。
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457
匿名さん
世帯収入が上落合、常盤>岸町なのも同じ理由でしょうね。
岸町は、昔から住んでいる住人の属性は相当低いと思います。周辺を歩いても、古くてぼろい家やグレードの低い車がかなり目につきますし。
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458
匿名さん
本当の富裕層は、常盤、岸町、別所辺りに一戸建てを新築するか、都心のマンションを買うかどちらかじゃないですかね・・・
浦和程度でマンションというのは、富裕層としては中途半端な気がします。
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459
マンション検討中さん
453さん、暇つぶしの挑発ならレスが荒れるのでもう来ないでくださいね。迷惑です。
富裕層の定義はそれぞれだと思いますが、ここのマンション買えるのはおそらく年収1000万以上のご家庭が多いと思います。色々書き込み見ましたが、平均だと1200万こすんじゃないですかね?
一般的な平均年収と比べれば富裕層だと思います。超セレブみたいな社長さんなんかは選ばない土地かも知れませんが…
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460
匿名さん
ある程度金ある日とは基本資産価値から常盤や高砂、岸町買うからなぁ。地元の人もあえて移る地区ではないし。このマンション、意外と川口方面から徒歩距離だけみて買っちゃうアジアの方々呼び込むかもね
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461
マンション検討中さん
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462
匿名さん
>>459
年収1200万超えてますが、都内の大企業で働いてれば珍しくない年収ですよ。ましてや、共働きなら、夫700万、妻500万程度でよいわけですよね?
普通の中流家庭のような気がしますが
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463
マンション検討中さん
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464
匿名さん
共働きで、浦和の公立はPTAなどキツいので私立も選択肢にすることをお薦めします
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465
名無しさん
>>462 匿名さん
平均年収と比べれば…と言っただけです。
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466
匿名さん
普通に考えて年収1000万て充分富裕層だよ。
川口のアジア人は選ばないでしょ(笑)
無駄にスレ荒らしたいだけの人は書き込まなくて結構ですよ。
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467
名無しさん
浦和付近は専業主婦が多い地域だと思います。なぜなら、自分が家にいて勉強含め子供のサポートをしっかりしたいという方が多い。教育熱心で、PTAにも参加する。
このマンションは、夫の稼ぎだけで家計を支え、母親は子育てに徹するような家庭モデルの方々の内、年収も恵まれている家庭が、1つのターゲットかなと思っています。
勿論、2LDKの部屋もあるわけで、それだけの方々をターゲットにしているわけではありませんが。
年収1000万以上、一般的には富裕層にあたるのかと私も思います。
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468
匿名さん
世の中の平均収入550万というのは浦和では関係ない話なんでしょうか、、
私は専業主婦、共働きの友達でもパートや事務系だからダブルインカムでも1200万には程遠そうです、、
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469
匿名さん
-
470
匿名さん
-
471
匿名さん
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472
通りがかりさん
一馬力で年収1000万円超える方は富裕層には程遠いと思いますが、サラリーマンの中では相当上のクラスですよね。
(サラリーマンの内5%以下だった気がします。)
二馬力となれば、平均年収が550万ということを踏まえると、高いハードルでは無い気がしますね。
いずれにしろ、今の世帯年収だけで一喜一憂してもあまり意味がないかなと個人的には思います。
家族の人数とか親の介護など、人によって構えなければならない固定費や将来への備えが変わってきますから、年収高くても購入に適さない人もいると思います。
一方、年収低くても子供をもうける予定がない方、親の介護が必要ない方などに支出や将来に対する備えが少なくて済むので、住宅に資金を振り向けやすいと思います。
大切なのは将来の自分たちのありたい姿について、しっかりパートナーと議論して
限られたお金をどこに振り向けるべきか、計画を立てることだと思います。
長文駄文失礼致しました。
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473
通りがかりさん
>>467 名無しさん
そんなことはないですよー!保育園も多く、共働きで頑張る夫婦もおおいでーす!昔話としては専業が主流だと思いますが……時代は変わっています……
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474
匿名さん
富裕層がわざわざ買うマンションじゃないけど、普通のサラリーマン家庭じゃ無理でしょ。浦和駅2分の立地だよ?
それなりの年収もないのに手の届かない夢は見ないほうがよいのでは。ローン破産したいですか?
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475
通りがかりさん
>>474 匿名さん
今後の金利の話は無しにして……(金利上昇の破綻想定の話は無しで)、現状においては、家族年収1700万円あれば、ローンは通る経済状況。異常かもしれないですが……
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476
マンション検討中さん
>>473 通りがかりさん
他の地域と比べてそういう方が未だに多いのです。昔と比べた話ではありません。
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477
マンション検討中さん
息子はまさにこのマンション学区となる仲本小に通っています。他の学校は良くわかりませんが仲本に関して言えばやはり専業主婦の割合が多いと思います。
ちなみに同小学校の知り合いもこちらのマンションを検討しているそうですが、そちらの方も専業主婦家庭です。
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478
名無しさん
>>477 マンション検討中さん
我が家も仲本小ですが、東仲町のマンション建設が進み、プラウドシティができて、共働き世帯が一気に増え、年々割合が高まってきています。共働き世帯にとっては、駅距離が大事になってきますので、このマンションができ、さらに割合は高まると思います。
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479
マンション検討中さん
従来と比べ共働きが増えてきたとか、今後増えるとか、別にどうでもいいです。マンション購入の判断基準として直接関係ないので。
一般的に見て稼ぎのいい世帯がこのマンションのターゲットであることは間違いない。
そこに、浦和の『働かずに子供の面倒見たいという親が他地域に比べて多い』という従来からの地域性が加わり、裕福な専業主婦家庭もある程度ターゲットに入ってくるというだけです。
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480
名無しさん
>>479 マンション検討中さん
おっしゃる通り、属性はどうでも良いですよね。専業しゅふ家庭だろうが共働き家庭だろうが買える人が買ってくださいという感じですね。
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481
マンション検討中さん
モデルルームのオープンは高砂マークス終わらないと出ないのでしょうか?
別物件と早く比較してみたいです。仕様も価格も…
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482
マンコミュファンさん
>>480 名無しさん
ごもっともだと思います^_^
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483
匿名さん
-
484
匿名さん
年収の4倍以上のローンはローン破産予備軍ですからね
営業トーク信じるより中立的なFPとの顧問契約がお薦めです
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485
マンション検討中さん
>>484 匿名さん
何も分かってない人は引っ込んでて下さい。お願い致します。カス
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486
匿名さん
えらい感情的ですね笑 変な発言ではないと思いますが、何か不都合なことでも?
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487
匿名さん
>>484 匿名さん
確かにバブル時代との金利差を熱く説明し、低金利だからと変動金利のシミュレーションを提示し、返済比率みせて大丈夫ですよ!なんて詐欺まがいの営業にはうんざりしますな。
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488
マンション掲示板さん
>>485 マンション検討中さん
あなたこそ引っ込んでなさい。
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489
名無しさん
>>487 匿名さん
金融のことまだまだ勉強不足なので営業さんに提示されたらそのまま信じてしまいそうです…
変動金利はリスク高なんですか?
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490
マンション検討中さん
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491
名無しさん
>>489 名無しさん
横槍すみません。
金融の世界でのリスクとは、損することではなく、振れ幅を意味します。その意味で、変動金利の方がリスクは高いです。
足元の金利は固定金利に比べて変動金利の方が低いので、見かけ上安く見える変動金利を営業は勧めてくるかもしれません。
しかしながら、これ以上金利が下がることは考えづらいので、長期でみると固定金利の方が得をするかもしれません。
でも将来のことなので決定的なことは何も言えません。といった感じです。
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492
名無しさん
>>479 マンション検討中さん
何様?偉そうな物言いだな
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493
マンション検討中さん
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494
評判気になるさん
>>491 名無しさん
ご親切にありがとうございます!
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495
マンコミュファンさん
>>493 マンション検討中さん
もっともな意見書ける人を妬んでる人なの?笑 何か意見があるなら自分も言えばいいのに笑
単なるヒガミのコメントはいらないですよ!
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496
マンション検討中さん
493さん、マークスの掲示板パトロールもしてたの?
よほど暇なんだね。
別に掲示板なんていろんな人が意見する場所なんだから
いちいち怒ってないでスルーすればいいんじゃないの?
ところでモデルルーム解禁秋ごろなんですね。
HP見ると緑が多そうでそれはそれでいいんだけど、
部屋に蚊とかはいってこないのかな?
うちは小さな子持ちなので1F考えてるんだけど。
まあ買えないかもしれないけどね。
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497
マンション検討中さん
>>495 マンコミュファンさん
もっともな意見ではないでしょう
勘違い甚だしい
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498
匿名さん
モデルルーム待ち遠しいです。
色々比較した結果、我が家の本命になりそうな予感。
早くホームページ更新されないかな。パンフレット届くのも楽しみです。
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499
マンション検討中さん
497さん、何をそんなに怒ってるんですか?
勘違いって、根拠もなく勝手にマークスの書き込みの人と同一人物だと決めつけているあなたの方では?
他人の意見に反応しすぎて怒っていたら、福も金も逃げますよ笑
479さん、別に正当なこと言っていると個人的には思いますがね。
まあ人によって感じ方違うので、気にさわる方はさわるんでしょうね。
かわいそうですね。
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500
買い替え検討中さん
金持ちな専業主婦にひがんでるだけなんじゃないの?
別に共働き家庭を否定しているわけじゃないのに。
モデルルーム秋ごろなんて先が長いなー。
ここ買えなかったらどうしよー笑
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