匿名さん
[更新日時] 2021-04-07 22:55:32
事業者:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所
所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)
本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ー1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。
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【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時 ICカード専用 利用時間7:00~24:15) 徒歩4分(東口利用時) 高崎線 「浦和」駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時 ICカード専用 利用時間7:00~24:15) 徒歩4分(東口利用時)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月上旬予定 入居可能時期:2018年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
東洋建設株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和東仲町ガーデン口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
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1502
匿名さん
教育の魅力がなさすぎる。
モデルルームに子連れいなかったよ。
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1503
マンション検討中さん
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1504
匿名さん
モデルルームに子連れがいなかったとすれば,偶々です。
子連れの若い夫婦を見ましたし,奥様が妊娠中の若い夫婦も見かけました。
もちろん,複数の50代前後の夫婦も見かけました。
良いバランスだと思います。
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1505
匿名さん
老人がばかりだった印象です。若い夫婦はほぼ見ませんでした。たまたまでしょうが。
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1506
匿名さん
この値段で買える、浦和くらい利便性の高い東京物件てどこ?
赤羽とか?
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1507
検討板ユーザーさん
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1508
通りがかりさん
>>1494 匿名さん
低いのはオタクの偏差値じゃない(・ω・`)?
年収と相場より高いことと論理破綻してるよ
(*´Д`*)
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1509
匿名さん
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1510
匿名さん
自分は子供を連れてモデルルームには行きませんでした。そういう方結構多いのでは?
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1511
匿名さん
>>1509 匿名さん
よりによってなぜ目黒w利便性はどこいった
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1512
匿名さん
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1513
匿名さん
浦和駅は交通や商業等の利便性に加えて教育環境も整ってるから魅力的なんだよ
ここの物件みたいに教育環境の恩恵を受けられないなら「他の駅でもいいじゃん」ってなる
ただの便利な駅の駅近物件になっちゃうってこと
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1514
匿名さん
>>1500 匿名さん
神明のモデルルーム見学行きましたが、狙っていた庭付きが半地下で微妙だったので、あんまり仕様が印象に残っておらず、モデルルームも何が標準かとか、あまり精査していなかったです。低層だし、仕様も良かったとは思いますが、神明にあってここにないものって、何でしたっけ?
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1515
匿名さん
確かに教育面から全て私立と腹をくくった家庭以外はここ選ばないよなぁ
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1516
検討板ユーザーさん
学区良くても中学の私立に進んだ時は駅近がとても通学通勤に魅力なのですが。。
公立より私立に進ませたいご家庭は、駅力と駅近で充分魅力的かと。ちなみに都内から浦和に来たのですが、それは都内の人混みが子連れには買い物ひとつとっても難しいので、郊外も子連れには魅力です。なのでなぜ埼玉より都内が良いと言うのかわかりません。
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1517
通りがかりさん
公立みんな大好きだね。将来見据えるなら絶対中学からは私立が良いよ。公立はピンキリ。私立は皆自分と同等に頑張った集団。
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1518
匿名さん
神明は内装や設備の仕様は良かったですが、半地下と直床というのが価格の割に残念なポイントでした。
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1519
検討板ユーザーさん
>>1509 匿名さん
じゃー浦和の掲示板には来ないでください。面倒くさいから!
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1520
匿名さん
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1521
匿名さん
東口、西口より道すいてて便利なのに、、
ともあれ、人気あるかどうかは第一期の結果次第だね!モデムルームは予約うまってて盛況みたいだから、あとは冷やかし抜きの申し込み結果が楽しみ!
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1522
匿名さん
確かに子供を私立に行かせると決めている家庭には、これ程の駅近は魅力ですね。
しかし目黒って、そりゃ広さを選ばなければ、千代田区でも港区でもどこでも買えるでしょ。
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1523
匿名さん
線路の西側から浦和駅北口か西口まで徒歩2分以内のところに住もうと思ったら、高砂一丁目の再開発タワーを待つくらいしか選択肢がありませんよね。
仲町一丁目にボロ賃貸ならありますが。
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1524
匿名さん
ブリリアも当物件と同じ、北口徒歩2分ですよ。地図を見ればわかりますが。
それで皆、ブリリアは立地最高、高くなる、と言っているわけです。
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1525
匿名さん
ブリリアは北口徒歩3分以上ですよ。地図見ればわかりますが。
3分表記の浦和タワーより少し遠い。
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1526
通りがかりさん
浦和タワーが北口から約220m、ブリリアが260mなのでブリリアは北口4分表記になると思いますよ。
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1527
匿名さん
ブリリアが最高なのは黄金学区で西口の希少な立地で駅近だからです。2020年前後は西口の良い立地に一気にマンションが建つので教育を重視する家庭には嬉しい限りですね。我が家は地元が浦和ですがDINKSなので本マンションも検討します
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1528
匿名さん
一気にって、ブリリアとエステムくらいでしょ。
東急は噂の域をでないし。
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1529
匿名さん
ブリリアは学区も駅距離もいいんだけど、住環境としては微妙ですよね。
ブリリアを待つくらいなら、再開発タワーまで待つかな。
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1530
匿名さん
再開発タワーは正直いつになるかわからないし、今後たくさん西口マンション建つから建材費落ち目に競争原理も働いて2020年あたり悪くないと思いますよ。再開発タワーは正直、数十年後だと思ってます。
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1531
マンション検討中さん
価格落ちても西口マンションは潜在需要高いのお見通しだからどこも5500万前後だろうね。浦和高いな〜
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1532
評判気になるさん
現時点の東仲町よりは、数年後安くなりコスパが高まる可能性は十分高いので、悩ましいところですね。
住宅補助が手厚い企業や買い替えなら、迷わず待つのですが。
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1533
マンション検討中さん
うちは西口で安ければそりゃ西口が良いけど、学区が良いからといっても中学までだよね?笑
もし西口マンション&中学受験したらえらい高くつくことになるから、どこまで西口と東口にこだわるのか悩みどころ。
ゆくゆくの利便性で駅近をとるか、学区をとってマークスとか徒歩距離あるけど今出てる安めのとこにするか、はたまた無理して黄金学区の西口ブリリアを待つか、、
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1534
匿名さん
西口にたくさん立つといっても、ほとんどが駅距離のある常盤だからな…期待できるのはブリリアくらいしか。
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1535
匿名さん
2020年建築開始ならともかく、ブリリアは2020年竣工だから建築開始は来年くらいでしょ?
ゼロ金利政策変わらず、大型公共工事もピークの時期で、安くなる要素が何一つありませんが。。。
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1536
匿名さん
常盤にいくら立ってもな。駅から遠いし、ドミノだし。
ブリリアが最高立地なのは変わらないでしょう。浦和タワーの平均単価超えは普通にありうると思います。
コスト面でも、土地も競争入札、建築時期もオリンピック需要がピークに達する2018~2019年、金利もゼロ金利を維持しておりローンを組ませやすい時期なので。
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1537
匿名さん
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1538
匿名さん
-
1539
匿名さん
ここ、価格幅の最低になっても、低層階の坪単価が三菱浦和タワーと変わらない。270〜280くらい。
価格幅最大値になると浦和タワーの坪単価を超える。
一気に買う気が無くなりました。
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1540
匿名さん
西口再開発マンションって、低中層は市役所になる可能性が高いんでしょ?
居住戸数が大幅に削減されることになるので、それこそ本物の富裕層しか手が届かない価格になる可能性が高いですよ。
低中層は全てオフィス、マンション用途は高層のみで全て億超えとか。
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1541
匿名さん
あの面積なら市役所は2〜3フロアで収まりそうだけど。
せいぜい、5、6階まで商業施設&市役所、その上がマンションってくらいでしょう。
さすがに浦和の富裕層の資産はそこまで多くありません。
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1542
匿名さん
-
1543
匿名さん
西口再開発のマンションは,どう見ても「埼玉最強マンション」になるはずです。
従って,埼玉県内外の富裕層が投資も兼ねて買うと思いますから,高額でも売れると思います。
また,建築中のマンションも含めて浦和のほとんどのマンションが貧弱に見えてしまうと思います。
今更,とても無理ですが,富裕層に入りたかったです(涙)。
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1544
匿名さん
駅前再開発タワーもさすがにシティハウス浦和高砂の仕様は超えないと思います。
もちろん資産価値は余裕で超えるでしょうが。
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1545
匿名さん
この価格ならブリリアや西口再開発待った方がよさそう
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-
1546
匿名さん
急に書き込みが減ったけどどうしちゃったのかな。
モデルルームオープンまでのあの賑わいは一体どこへ
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1547
通りがかりさん
皆さんが思ってたより高くて撤退されたか、もしくは実際にかなりの人気物件で粛々と申し込みに皆さんが動いてらっしゃるか。浦和タワーも、スレは大して伸びないまま、完売まで早かったです。
スレが伸びない場合の売れ行きは、両極端ですよね。
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1548
マンション検討中さん
乞うご期待ですか。確かに購入希望者は部屋被らないようにダンマリ傾向ありますね。
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1549
匿名さん
三菱に続いて野村も強気価格?
こういうのってアンケートで見栄を張ると価格に反映されるんだよね?
皆さん見栄を張ったのかな?
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1550
匿名さん
見栄は張ってないけど7000万~って書いてしまったわ
あれ価格に反映されてるのか・・・
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1551
匿名さん
-
1552
匿名さん
まあ撤退だろうな。大半はネットで価格みて割りに合わないと判断したんだろう。うちも最上階抽選落ちたら撤退
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1553
匿名さん
うちも冷やかし見学決定
値付け失敗だよ、ここ
その分、別のことに金使おうと決めた
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1554
匿名さん
モデルルームの見学、やめようか迷い中。そのうち入場記念とかもらえるもの増えそうな予感。
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1555
匿名さん
-
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1556
マンション検討中さん
ここに限らず、もう、浦和はしばらく高くなる一方だよ。待てるならあと4年待つといいらしいよ、マンションマニアいわく。2020年までに竣工物件は結局高く土地を仕入れてるから相場より安く提供は無理みたいだよ。浦和に限らずね。
2020年以降に子供入学組は待ったら良し。それまでに入学なら、転校になっちゃうから悩むよね、特に女の子はグループできてややこしいから。
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1557
匿名さん
マンションマニア笑
撤退の人は大半買えないからでなくコスパが悪いからではないかな。うちも今日詳細聞いて検討から外しました。
まぁ、待つよね
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1558
匿名さん
浦和は戸建→マンションの入札外案件多くて規模も100戸くらいだから業者への発注時期がタイト。で新築と中古の価格差が比較的狭い
湾岸とかとは市場が違うよ
待てるなら待つのが正解。価格は下がる。か、仕様がえらい上がる。
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1559
eマンションさん
>>1557 匿名さん
コスパが悪いとはどういうことでしょうか?
見学迷ってます…
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1560
匿名さん
立地や仕様等を含めて相場より高いってことじゃないですか
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1561
eマンションさん
マークスに乗せた利益が甘かった分、しっかり東仲町ガーデンで回収するつもりなんですかね。
もしそうなら、マークス買った人はラッキーですね。
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1562
マンション検討中さん
まあ、なんといっても徒歩2分。なんだかんだ言って、引き渡しまでにはしっかり完売といった感じになるのでは。
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1563
マンション検討中さん
あと、ここって、地下があるんですよね?そのぶんもコストかかってますよね。
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1564
匿名さん
徒歩2分なんで、売り急ぎはしないでしょうね。
ブリリアなんてさらに高くなることは分かりきってますし。
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1565
匿名さん
浦和の実価格が上がったのは沿線増えたときだけ。
あとはバブルのせいで値上がり。
つまりバブル分はいずれ縮小。アトレなんてマンション価格にほとんど影響ないからねw
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1566
eマンションさん
>>1556 マンション検討中さん
2020年まで待てば価格が下がる、ですか…。これからインフレが進み、住宅ローン金利も上がることはほぼ間違いありません。複合的に考えないと、せっかく2020年まで待ったのに、さらに値上がりしていた、年齢的に住宅ローンを組むのが難しくなってた、などなど、想定外のことが起きる可能性もあります。3年前に、現在の浦和の価格相場を予想できた人がいますか?だれもいないはずです。
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1567
マンション検討中さん
-
1568
匿名さん
なんか今買えと急かす方がいますね笑
金利が安いから支払い総額は変わりません、今が買い時です、みたいな営業トークには辟易してます
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1569
匿名さん
駅徒歩2分でも、東口にしては高すぎ。
買った瞬間残債割れ確定。
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1570
匿名さん
なんか、二分だけが拠り所の物件だなぁ。
教育に関心がある人をターゲットにできないのはきついだろうね
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1571
匿名さん
学区もまだマークスのがマシだし、ファミリーはマークスが正解でしたね。音が平気ならサンクアージュもありですが
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1572
検討板ユーザーさん
2020年まで待つのが正解か否か。まさにギャンブルですね。投資目的の人をのぞいて、出産や入学など、その人の人生の中で買いたいと思ったときが、まさに買うタイミングなんでしょうね。タイミングを伺ってたら一生買えずに賃貸生活になりますね。まぁ、それもありですけど。
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1573
マンション検討中さん
私は学区だけいいからってマークスみたいに駅遠くや、サンクアージュみたいに路線横はいやだ。
駅近がはずせない。あとは学区に目をつぶって東口か、高くて買えるかわからない西口か、、、
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1574
マンション検討中さん
学区重視しすぎてる人、絶対学歴普通。高学歴は誰でも学区内に入れる公立なんかにそんな期待かけないのが普通だよ。
ある程度は必要だけど、学区最優先で路線近いマンションとか買うって理解に苦しむ。学区普通で住環境良い同額マンションのがいい。
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1575
検討板ユーザーさん
マークスで利益甘い訳じゃないよ。一物件ごとのだいたいの利益率は変わらないのが普通だから、マークスは地権者住戸が少ないか、入札にならず安く購入できたか。
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1576
名無しさん
ブリリア、、高いだろうなぁ。買いたいけど。
いつ頃価格わかるのかな。
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1577
匿名さん
学区気にしないのは良いけど、それならわざわざ割高な浦和にする必要もないよね
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1578
マンション検討中さん
>>1574 マンション検討中さん
浦和タワーは、医師家庭多いですよ。
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1579
評判気になるさん
埼玉で検討する人はダントツ浦和が良くない?
埼玉育ちだから、浦和と同額くらいの、都内でファミリー住みやすい地区とかよくわからない。文京区は最高高いし、、。浦和育ちじゃないけど、文京、商業、人の優しさとかバランス良くて浦和住みやすくて気にいってます。原山も浦和の人気学区じゃないけど特にかもなく不可もない普通の公立ですよね。
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1580
1574
>>1578 マンション検討中さん
浦和タワーは駅近、学区良しの優良物件だから良いと思います。駅遠くや線路脇など辺鄙なとこを選んでまで学区最優先は理解しがたいだけです。
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1581
匿名さん
設備仕様のグレードの高いマンションが欲しい。
でも東京だと安くてグレード高いマンションがほとんどない。
都心の億ションなんて手が出ない。
横浜のハイグレーマンションも高すぎる。千葉にはいいマンション無い。
そういう東京人が、そうだ、浦和があった!って、浦和の駅近マンションを買っています。
(私もその一人です)
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1582
匿名さん
私はここ見送ることにします。
本当に強みが駅距離だけで、他の魅力は全て価格の高さで消失してしまいました…
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1583
匿名さん
ここは設備仕様は並みだと思いますよ。
少なくともハイグレードと言われるものではない。
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1584
匿名さん
原山は普通の公立というか笑
軍隊パレード好きにはたまらないかも
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1585
匿名さん
浦和のマンションって、財閥系でもかなり仕様を落としてきてると思いますが。よくも悪くも値段並みですよ。
都内勤務者から見た浦和の強みは結局、通勤の利便性に尽きると思います。
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1586
匿名さん
>>1579
都心は無理でしょうね。そもそも比較対象にすること自体がおこがましいかと。
23区外の文京都市(武蔵野、国分寺等)はいかがですか。
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1587
匿名さん
昨日見てきました。
結論としては、高過ぎ。
抽選なるって煽ってるけど、調整するのはどこも同じだし、希望が偏ってるだけ。
仕様は結構良いけど、割高。
見合せ決定
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1588
マンション検討中さん
モデルルーム見てきました。価格以外はほどほどのバランスが取れた良いマンションと思いました。
あと500万安ければ即決しますが、現状幅のある価格提示とはいえ、マークスや浦和タワーと比べても割高感は否めません。
私の周りは子連れの方ばかりでした。賑やかなマンションになりそうですね。
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1589
マンション検討中さん
浦和タワーは、確かに天井低くて、梁も出てたけど、西口で高砂小・岸中学区だったから、お買い得だったのかな?
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1590
名無しさん
浦和だと、世帯年収1000万円以上(できれば1200万以上、欲を言えば1500万円以上)、職業安定(医師、弁護士、会計士、大手、公務員)、親からの贈与あり、自己資金多めのうち、複数に該当すると、営業の目の色は変わりますね。
そういう客は、逆に選びたい放題なので、簡単には営業に靡いてくれないですが。
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1591
マンション検討中さん
今週までは幅のある価格帯ですが、来週あたり確定価格が出るんですよね。営業さんが言ってました。
ということは、それまでに購入要望書の提出状況がいまいちだったら、価格帯も下方修正でしょうか。購入要望書の提出状況が気になりますが、今週モデルルーム行った方で何か営業さん言ってましたか?
まあ営業さんは「ご好評頂いてます」としか言わないか。
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1592
匿名さん
まだ事前案内会の段階なのに、要望書なんて出ているんだ。
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1593
匿名さん
一部はそりゃ抽選なるだろうけど、それで失速だね。外れたら無理に買う人もいないだろうし完売まで苦労しそう
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1594
通りがかりさん
>>1591 マンション検討中さん
週末行きました。
モデルルーム来場者は多いけど、6000万円以上の部屋は反応が今ひとつのようでした。
希望は中下層の70平米前後の部屋に集中しているようですが、うちも周りの人もちょっと割高なので、どうしようかなという反応でした。
結局のところ、駅近とはいえ、ここに出しても良いかなと思える額は大差ないのだと思いますし、営業さんも、ここオンリーで飛び付く人や4LDK狙える一部の人以外はほぼ同じと言っていました。
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1595
匿名さん
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1596
匿名さん
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1597
購入者さん
>>1586 匿名さん
予算的にまさしくそのあたりと比較しました。
通勤や生活利便性を考えると浦和に軍配が上がりました。
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1598
匿名さん
>>1589 マンション検討中さん
いやいや、間取りにもよりますが、浦和タワー73平米2階が6900〜.65平米2階が5800〜だったから(笑)お買い得なんて安い値付けじゃなかったよ!
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1599
匿名さん
浦和タワーは低層階では
3LDK南西 203が5300万円台
など、この物件に比べればお買い得でした
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1600
匿名さん
個人的には浦和タワーの低層だと
Dタイプ 72・35㎡ 3LDK 南東向き
206 5900万円台
が抜けてたので低層でもオススメでした。
タワーながら管理費修繕費も抑えてた物件なので
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1601
匿名さん
うん、黄金学区で免震で西口の駅近で6000万以下でそれなりに選択肢あったから浦和タワーは良かった。
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1602
匿名さん
低層階の坪単価は浦和タワーと同じくらいだよね。
もす予定価格帯の上側に決まれば、浦和タワーを超える坪単価になるという…
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1603
マンション検討中さん
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1604
匿名さん
>>1598
FタイプとBタイプであえて一番高いとこだけ情報抜いて何を操作したいの?浦和タワーはお得な間取りと高い間取りの差が激しいし、最上階あたりはめちゃ高いから平均坪単価で情報操作されやすいんだよね。
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1605
匿名さん
浦和タワーを持ち出して情報操作しようとしてもここが高いことは動かぬ事実ですし、「ガーデン」と言うほど緑もない。
野村が高値で売り抜けたいだけの物件
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1606
名無しさん
今思うと、浦和タワー買っておけばよかったかな。でもあの梁を見て完全に引いてしまった私には決断できませんでした。
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1607
匿名さん
まあ、ここは梁がないだけ浦和タワーより仕様はマシ。
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1608
匿名さん
各々の強み
※低層階だとほぼ同額
・浦和タワー=西口・黄金学区・免震
・ガーデン=梁がない
あとは価値観ですね笑
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1609
名無しさん
浦和駅10分以内で、間取りと仕様が良くて値付けが適正な物件ってどこですかね〜?
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1610
マンション検討中さん
昨日モデルルーム行きました。
これまでも色々まわってきましたが、なぜか狭く感じました。坪数は変わらないのになぜ?と思ったんですが、同じように思われた方いらっしゃいませんでしたか?
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1611
匿名さん
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1612
名無しさん
>>1610 マンション検討中さん
モデルルームにしては、中部屋で、平米数も狭めの部屋だからだと思います。
全体における割合等を考慮した結果と思いますが、入居時とのギャップが少ないので、悪くはないですし、オプションや過度な装飾は少なめだったので好印象でした。
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1613
マンション検討中さん
天井低いと錯覚でかなり狭く感じますよ。
浦和タワーのモデルルームでも同様でした。
住んでみると、錯覚だったと気付くでしょう。
浦和駅徒歩10分以内で仕様と価格のバランスが比較的良好なのは、マークスでしょうね。
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1614
匿名さん
今年、来年はバブル最高潮だからコスパ良いわけがない。上にある通り浦和タワーもバブル片足突っ込んでいたが今の物件群と比較すると大分ましだね
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1615
匿名さん
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1616
1598
あえても何も、安かったのは66平米Cの2〜9階の6000万以内の8部屋くらいでは?他は本当に文京区かと思うくらいの値づけではないですか?我が家は年収1200万でしたが価格に引いて見合わせました、、
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1617
匿名さん
>>1614 匿名さん
そうですか!?
浦和タワーの価格表今見返してみても66平米Cの間取り以外は65平米基本6000万〜からでかなり高いと思います。
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1618
匿名さん
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1619
匿名さん
浦和タワー、あそこは大宮大地なんだから免震なんて見栄張らなければよかったんだよね。タワーじゃなくても高級感は出せるんだから、板状マンションにしたら梁なくて良かったのにね。
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1620
匿名さん
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1621
匿名さん
免震は、見栄じゃなく頼まれたからだよ。
ガーデン、モデルルームいったが、これは高過ぎますね。
急いでないのでブリリア含め西口マンションを待ちます
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1622
匿名さん
だから浦和タワーは70以上でも5000万台沢山あるって笑
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1623
匿名さん
荒れてるな~
これは野村もやらかしたんじゃないかな
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1624
匿名さん
>>1622 匿名さん
数えてみたけど66平米以上で5千万台は11戸しかないけど
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1625
匿名さん
浦和タワーの話はさておき笑
ガーデンの話にもどしましょう。
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1626
匿名さん
浦和タワー、今申し込みだったとしても高くて買えないわ。
ブリリアは更に上か同等!?そしたら庶民には買えませんね、、
仕様を下げるか、平米数を減らして5千万台でてくるかな?
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1627
匿名さん
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1628
マンション検討中さん
多少狭いけど価格を抑えた住戸も用意してくれないと売り捌けないよ、この価格レベルだと。
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1629
マンション検討中さん
廊下短いからなのかな?すごくコンパクトに感じました。天井は気づかなかったんですが、低いのかな?詳しい仕様の説明書を今回もらえなかったので、よくわからないまま終わってしまいました。
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1630
名無しさん
今回の説明会、パンフレットも資料もまだ準備中の物が多く、仕様の詳細や管理費・修繕積立金などもこれからでしたね。
次回までには詳細を準備しますと言っていたけど、出し惜しみをしているのか、まだ本当に準備中なのか、、、
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1631
匿名さん
初回説明会の反応を見て価格を調整しようと思ってるんでないの?
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1632
匿名さん
>>1626
浦和タワーはバブル前、ブリリアはバブル真っ最中価格で出てくるはずなので。
ブリリアのほうが当然、浦和タワーより高いと思います。
我々のような都内勤務共稼ぎ世帯の検討者は、主に田横線、小田急、東京市部と比較して、アドレスのステータスは劣るものの、
通勤の利便性(時間は大差ないが混雑率の低さは魅力)や公教育のレベルの高さ(万が一私立中学に落ちてもリベンジ可能)を考慮して、浦和を検討対象にしています。
従って、いまの浦和価格でしたらかなり二の足を踏む部分があり、バークハウス(岸町、南浦和)の不調はまさにその表れかと思っているのですが、
いわゆる、埼玉や浦和出身の富裕層(本人が高収入でなくとも、贈与等で相当する支出が可能な方も含みます)は、いまの浦和価格をどのようにとらえていらっしゃるのでしょうか?
高くても浦和ならそれだけのブランドがある!と感じ許容する(またはますます誇りに思う)のか、大宮やさいたま新都心、川口などの他の埼玉の大都市も検討対象とするのか。
地元のかたの価値観がいまいちよくわからないので、よければ教えてください。
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1633
匿名さん
高くてもまあいいかと思う理由の一つにアトレの駅ビルができることが上がるかもしれない。プラウド高砂マークスは完売間近だから、浦和ではプラウドが人気なのかな?
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1634
匿名さん
なんかブリリアが高いはず!と必死ですね笑
ガーデンは割高ですがブリリアはどうなるでしょう
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1635
匿名さん
浦和富裕層は高砂・仲町・岸町の一部では6000万以上のマンションを複数買うこともあります。
何丁目かで学区含め、資産価値が全然違います。
東仲町や緑区では買わないなぁ。
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1636
匿名さん
ブリリアは学区がよくて西口駅近だけど、ここと同様、富裕層が購入するような立地ではないし、ランドマーク性もないですよね。飲み屋街のど真ん中ですから。
その点、浦和タワーやシティハウス浦和高砂とは購入層が変わってくるように思います。
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1637
匿名さん
ブランドといえるのは、高砂だと一丁目、二丁目の東側、岸町だと四丁目、三丁目あたりですかね。
仲町はちょっと違う気がします。
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1638
匿名さん
浦和在住ですが価格みて対象から外しました。
バブルとはいえ、この価格は厳しいかと。
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1639
匿名さん
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1640
匿名さん
ブランドない土地だし学区も人気ないから、バブル後のリスク考えると投資家向けの物件ではないよね。
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1641
匿名さん
県都の駅から徒歩4分だから投資家も買うんじゃないですか?武蔵小杉だってブランド力がないけど駅近マンションは億ションだらけ。
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1642
匿名さん
良い立地のマンション計画があるのに、あえて買う理由は?
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1643
匿名さん
いい立地なんて人それぞれ。西口はうるさくて選択肢に無い人もいるかもね。
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1644
匿名さん
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1645
匿名さん
ブランド力は武蔵小杉のほうがぜんぜん上だと思いますが・・・
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1646
匿名さん
ブリリアもここも、富裕層の投資向け購入は市況的にあまり期待できないと思いますよ。相続税対策購入くらいはあるかもしれませんが。
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1647
匿名さん
相続以外じゃ、今は買わないでしょうね。
ブリリアのころ、市況がどうなってるかはわかりませんが
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1648
匿名さん
いずれにせよ,このマンションは駅近2分という理由だけですぐに売れると思います。
最上階の角部屋の2部屋は1億3500万円程度らしいですが,もう手を上げている方がいるようですから。
凄いです。
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1649
検討板ユーザーさん
>>1647 匿名さん
ここよりも確実にブリリアは高くなるのではないでしょうか?西口物件ですし、駅歩も五分以内。
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1650
匿名さん
最上階はすぐ売れますよ。他は微妙だと思いますよ。
駅に近ければオッケー!てマーケットではないので、浦和は。
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1651
匿名さん
えっ、ここ億ションなの!!今更ですがすごいですね、東口に億ションはさすがにないはずと思っていた。
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1652
匿名さん
確かに高い部屋・最上階から埋まっていくのを見ると浦和はお金持ち多いですよね。
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1653
匿名さん
>>1650 匿名さん
転勤族で駅近物件しかみてない層もいますよ。駅近なら売れないことはないですから。うちもそれで徒歩6分以内に絞っています。
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1654
匿名さん
学区事情を知っている人もいれば、知らない人、無関心な人もいますからね。マンション購入に、駅近は外せないポイントでしょう。
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1655
匿名さん
裕福なご高齢の人ならば、ガヤガヤした西口飲屋街ど真ん中よりここは需要あるかも
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
東口でこれじゃ、これから出る西口物件の価格って、、
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1658
匿名さん
東口でここまでの物件って初めてだから、浦和に学区以外でも高額出す魅力があるのかどうか、需要がわかる物件である意味売れ行きが気になっています!
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1659
マンション検討中さん
シティハウス浦和仲町の掲示板では、後に分譲されたマークスの方が高いはず!ってデマを必死になって流す人がいましたが、結果はマークスの方が平均坪単価が安く、かつ高スペックでした。
デマを流した輩が誰かは敢えて詮索しませんが、この掲示板でも似たような書き込みが多いですね。
匿名掲示板なので、利益が絡んだ人のステマも散見されるのは仕方ないですが、正直残念です。
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1660
匿名さん
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1661
検討板ユーザーさん
これは、待ちでしょう。
野村だし、売れなきゃ値引くはず。
売れたら売れたで仕方ない。
ローンでの高値掴みは、残債割れのリスクが高い。
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1662
匿名さん
買える人はいくらだろうと買いますが、余裕がない場合見送った方が後で苦しまない
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1663
匿名さん
そんなに長く販売できないから値引きは早いだろうね。値引き前提の価格としか思えない価格設定
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1664
マンコミュファンさん
申し込みの倍率1倍を狙った価格設定だね。
競売の落札価格を予想するような感覚かな。
抽選になるのは、ある意味、値付けの失敗を意味するからね。デベロッパーにとっては。
検討者にとっては、エグい商法だが。
ここは、やはり待ちで対抗するしかない!
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1665
匿名さん
天井低いのとエレベーター一基なのがつらい。この価格でこれか…。
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1666
匿名さん
実際改札まで2分ってのは中々他の駅でもないから仕方ない
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1667
匿名さん
2分は改札まででなく、北口入り口までですよ。
南浦和には三菱が建設中、武蔵浦和には3棟のタワマンあり、と徒歩2分以内物件って浦和周辺でも結構ありますよ。浦和ではエイペックスとコスモ、プラウド東仲町、メゾンエクレーレ、ワイズユウラクなんかが徒歩1〜2分表記でしょうか。
西口はエイペックスのみで希少ですが、東口は結構ありますね。
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1668
匿名さん
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1669
匿名さん
希少ではないが北口徒歩2分にこだわる人はいいんじゃない?価格や教育、重視するポイントが根こそぎダメなので私は検討から外しましたが
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1670
匿名さん
ライオンズマンション浦和駅前も東口2分ですかね。
浦和東側は駅近マンション多いですね。
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1671
匿名さん
エントランスから走れば1分以内に改札たどり着けるw
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1672
匿名さん
確かに駅近は魅力だけど、それ以上に西口の方が魅力的なんだよね
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1673
名無しさん
>>1667 匿名さん
そこ忘れてる人多そうですね。北口改札は、利用者がどんどん増えてる割に、通路は狭く、改札も少ないので、+1分くらいかかります。
まあ、東口に回り込むよりよっぽど近いし、アトレ内は涼しいのでかなり快適ですが。
徒歩2分だと、東口だとパークホームズがギリギリ入るかどうかですね。ファミマの奥だし、エントランス前に無駄に立派な庭がある分、3分かな。
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1674
名無しさん
東口からの徒歩距離と北口からの徒歩距離だと、改札の開いてる時間とか含めると、価値がちょっと違いますね。コスモ、ライオンズは、東口でも立地がさらに飛び抜けてますね。エイペックスと対抗できるのはこの二つだと思います。
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1675
匿名さん
改札開いてる時間が長くてもコスモの方面は何もないからヨーカ堂近いプラウド東仲町あたりのが日常では買い物とか便利だよ。
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1676
匿名さん
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1677
匿名さん
エイペックスはもう築10年でしょ、、
仕様が古いから今更中古で買いたいとは思わない
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1678
匿名さん
武蔵浦和、南浦和で買うよりは東口でも浦和駅がいい。
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1679
匿名さん
東口マンションに住んでいますが、道路を超えない駅に近い東仲町なら住み心地良いです。西口の商店街もすぐだし、通勤も便利だし。だからこそ残念なのは中学区。中学区さえ浦和区の中学だったら、東仲町に文句なしです。むしろ、浦和タワーとかブリリアとか、もし学区が良くなかったら飲屋街の中にあるマンションなんて浦和以外だったら評価低いかも。だから浦和ならではの値づけ、人気だなと。
なので学区は残念ですが、ここらへんは閑静で住むには快適です。
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1680
匿名さん
コスモの方面って、パルコがあるじゃない。ドラッグストアなんかもあるよね。
大丸跡地にスーパーが入るので、買い物利便性は高いと思うけど。
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1681
マンション検討中さん
MR行きましたけど、ベランダにスロップがあるなど、仕様はマークスの方が良いですね。
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1682
匿名さん
>>1679 匿名さん
でもラブホが有るよ。その事には触れないんだ(笑)
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1683
匿名さん
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1684
匿名さん
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1685
匿名さん
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1686
名無しさん
>>1681 マンション検討中さん
当然あると思って、見逃しました!
これはショック!!
結構便利なのに、、、なぜこんなとこで仕様を下げたのかな、、、
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1687
匿名さん
浦和って西口にも東口にもラブホあるんですか!
高級住宅地では普通あり得ないと思います。検討者としてはちょっと残念です。
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1688
マンション掲示板さん
>>1687 匿名さん
いざという時、便利ですよ。
あった方が。
既婚者の場合は特に。
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1689
マンション検討中さん
勝手な想像でしたが、こちらのマンションは相当なグレードを用意してくれているのかと思って楽しみにしていました。
モデルルームもとても期待して先日行ったのですが、期待しすぎたせいなのか、モデルルームに全くときめかず、テンション下がって帰ってきました。何が悪かったのかは分からないのですが、表記平米数の割にもっと狭く感じましたし、ピンとくるものが何もありませんでした。
駅アクセスは抜群ですが、マンション自体は至って普通というか、特に魅力を感じませんでした。
皆さんはマンション自体にどのような感想を持たれましたか?
うちはこちらのマンションをかなり期待していたのですが、主人も同じように感じたそうで、決断できずに登録の日を迎えそうです。
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1690
匿名さん
ラブホの前通るのことって日頃ないので忘れてました。最近公園横のラブホが改装してくれてよりラブホ感がなくなっていてちょっと嬉しい(笑)
浦和のラブホはビジネスホテル風でギラギラ感なくて良いよね、ない方が良いんだろうけど。
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1691
匿名さん
この価格なのに仕様で残念な点が結構ありますね。
せめて仕様は駅東側ナンバーワンであって欲しかった。
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1692
匿名さん
まさか坪単価が30ほど低いマークスより低スペックとは…
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1693
匿名さん
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1694
名無しさん
>>1690 匿名さん
ラブホ、オアシスの先だし、このマンションとはかなり離れてますよね。
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1695
マンション検討中さん
>>1694 名無しさん
ラブホはまったく問題になるような場所ではないですよ。行けばわかりますよ。
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1696
名無しさん
>>1695 マンション検討中さん
ですよね。
プラウド浦和東仲町とかオアシスの前の道路の延長線にはあるけど、駅から離れて行く方ですしね。
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1697
匿名さん
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1698
匿名さん
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1699
匿名さん
価格帯の下限なら、少し考える。
それ以外ならブリリアを待つ。
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1700
名無しさん
>>1699 匿名さん
そして、ブリリアの時も同じことを繰り返す
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1701
匿名さん
建築費が高騰しているから数年前と同じ仕様は期待できないようです。
特に土地代の高い駅近物件は変なとこ削ってきますよね。
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1702
マンション検討中さん
結局、3年前に立地も仕様もズバ抜けてるシティハウス浦和高砂を買えた人が勝ち組だったね。
当時は高すぎるって言われてたけど、あのクラスのマンションが今後浦和にできるのだろうか。
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1703
マンション検討中さん
そうなんですか、ここも仕様としては数年前に比べたらずいぶん劣るのですね……ガーデンのグレードを分かっていませんでした。
ディスポーザー付いてるぜ最高!ぐらいに思っていた自分が恥ずかしい!
後学の為に、他にどういうところがあると、これはすごいってなるのか教えて頂けませんでしょうか!宜しくお願いします!
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1704
匿名さん
>>1700 名無しさん
購入を急いでないからね。
いつまでも待てるよ。
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1705
マンション掲示板さん
自分がシティハウス浦和高砂のモデルルームでまず感じたのは、天井が高く窓が大きいことによる空間の広さです。
設備等ももちろんグレードの高いものが多かったのですが、これらは後からでもお金を掛ければなんとかなるかもしれませんが、天井高に関してはどうすることもできないですしね。
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1706
匿名さん
この市況で急いで買わざるをえない方々には同情を禁じ得ない
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1707
通りがかりさん
>>1706 匿名さん
いつまでも検討だけしている奴からの同情は不要。
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1708
匿名さん
シティテラス浦和高砂は学区が微妙かと
まぁ、あのクラスの物件買える層は中学から私立だから関係ないかな
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1709
匿名さん
そんなこと言ったって、シティテラス浦和高砂だって竣工後も売れ残ってたわけでしょう?
売れるなら、デベロッパーだってあのグレードの仕様のマンションをどんどん建てますよ。そのほうが利益もたっぷりのせられるわけだし。
所詮浦和であって、あのグレードのマンションを買うだけの購買力が見込めないってだけなんじゃないですか?
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1710
マンション検討中さん
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1711
匿名さん
学区やコスパ、間取りはカトラージュが優れてます。
駅距離や静けさはガーデンです。
人によります。
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1712
名無しさん
>>1706 匿名さん
一生賃貸もしくは今の購入マンション?でお過ごしくださいませ。お疲れ様でした。
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1713
マンション検討中さん
カトラージュよりは中身もいいと思ったけどなあ。カトラージュ、間取りやバルコニー、そして今の時代ディスポーザー付いてないのもびっくりだったし。学区とコスパは劣るけども。
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1714
名無しさん
>>1705 マンション掲示板さん
あなたのおかけで、シティハウスの残が減りますね!契約へレッツゴー!
でも、評論だけで買っていないのですよね?(笑)
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1715
匿名さん
ディスポーザーはランニングコストかかるし、匂いもねぇ。あれば嬉しい、くらいだな
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1716
匿名さん
>>1714 名無しさん
浦和マンションに詳しくない方でしょうか。
シティハウス浦和高砂は3年前に完売していますが。
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1717
マンション検討中さん
この物件待ちましたけど、価格も仕様も良いマークスにします。
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1718
通りがかりさん
>>1715 匿名さん
初期の古いタイプは匂いがしましたが、掃除と配管清掃でだいぶ変わりました。
最新のは使ったことがないのでどのような改良がされているかはわかりませんが、我が家の場合、中規模以上の物件ならあってほしいくらいかな。ゴミ置場の匂いがだいぶ違うので。
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1719
匿名さん
カトラージュやサンクアージュは学区
マークスはバランス
ガーデンは駅近
ただ、価格を考慮するとガーデンの魅力がいまいちなんだよねぇ
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1720
匿名さん
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1721
匿名さん
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1722
鈴木
92戸でエレベーター1機じゃ朝大変そうですね。1機で不自由しないって野村不動産の方はおっしゃってましたが、経験ある方いますか?
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1723
通りがかりさん
>>1722 鈴木さん
ここより戸数少ないけど、不自由しますよ、普通に。
朝は大体出る時間も同じなので、混雑します。
ここ、スロップシンクもないし、肝心なところの設備がイマイチですよね。
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1724
マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂は最上階
以外はすべて3LDKでしたよね。
うちは4LDKが欲しかったので
見送りましたが、少し狭くても
購入しておけばよかったのかと
今更ながら思います。
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1725
匿名さん
80戸でエレベーター1基の某プラウドに友人が住んでいますが、最低5分は待つと言っていました。1回では一杯で乗れないことも多々あるそうで、ひどいときは10分近く待つそうです。
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1726
匿名さん
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1727
通りがかりさん
>>1725 匿名さん
それはキツイですね。
駅近の魅力半減ですね。
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1728
匿名さん
安く土地を仕入れコストカットして駅近で儲ける算段かな
学区も仕様も間取りもいまいちだし、
売れるかねー
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1729
マンション検討中さん
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1730
マンション検討中さん
エレベーター待ち入れたら、徒歩2分じゃないね。
土地の仕入れ値にいくらかかったか知らないけど、建物のコストカットがひどいな。
マークス買った皆様おめどうございます。正解です。
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1731
鈴木
>>1723 通りがかりさん
早速の返信ありがとうございます。
やはり不自由するのですね。朝は忙しいし混雑だけは避けたいですよね。
スロップシンク、そう言われてみれば無かったです!確かに、ちょっとあれば便利なものが欠けてる気がします。
あとは個人的な感想ですが、エントランスの緑豊かな植栽も売りのようですが…多過ぎかなと思ってしまいました。虫も多くなるし、どのくらいの頻度でお手入れしていくのかな…と。
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1732
匿名さん
間取りは風呂洗面所のリビングインがかなりイマイチな感じです。
天井高も低そうに感じました。240くらいでしょうか。浦和タワーほどの圧迫感はありませんでしたが。
あとは直床かどうかが気になるところです。聞きそびれたので。
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1733
通りすがり
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1734
匿名さん
間取りですが、個人的には寝室とトイレ直接接しているのがありえないです。ペーパーのカラカラ音や流す音が寝室に響きます。
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1735
匿名さん
>>1730
あんた浦和駅近隣物件の掲示板でマークスを褒めまくっているマー君か?
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1736
匿名さん
廊下短く感じませんでしたか?折角タイル貼りなのにあまり魅力的ではなかった…
あと横向きリビングダイニングを見てしまったせいで、洋室入れても狭いリビングダイニングだなと思ってしまった。天井が低いせいもあるのかな。
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1737
匿名さん
ガーデンなんて住んだらいらないし虫がよるし管理費はかかる。
住民にメリットなし。
住む人というよりは近隣住民への配慮や、行政チェックの評価シート加点のためだろう。
学区だめで東口だから、せめて住環境は良くしてもらいたかった
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1738
マンション検討中さん
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1739
匿名さん
買う気まんまんで次の事前案内会申し込んだのに、エレベーター1基という情報をここで知り、買う気消沈しました。
マークスと同じくらいのスペックだと思い込んでいました。
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1740
匿名さん
ようやく,マンション検討の掲示板らしくなってきました(笑)。
私は,駅近2分というだけで売れると思います。
ただし,皆さんの意見も的を射ており,適切です。そのため,営業と間違えられると困るのですが,いくつかのマンションに購入者が流れているようです。実は私もその1人です(笑)。
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1741
匿名さん
案内会行ったけど、老夫婦が多かったのがちょっとひっかかる
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1742
匿名さん
うちの妻には高評価だった。立地がいいのか、治安がいいのか・・・。ずっと家にいる人にしかわからない良さがあったのかもしれない。
しかし私は建物が少し気に入らなかったので今回は見送った。値が下がれば即決すると思うが。
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1743
通りがかりさん
>>1738 マンション検討中さん
狭めのマンションでは、その分、居住スペースが多くなります。ただ、見せかけだけのことも多いです。
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1744
通りがかりさん
>>1741 匿名さん
うちが行った時は、子連れと若夫婦のみでした。回によってだいぶ違いますね。
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1745
匿名さん
老夫婦ばかりでした。
学区が微妙でも駅近なので、老人にはメリットばかりの物件なんでしょうね。
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1746
検討板ユーザーさん
駅近至上主義で浦和駅近辺がいい人にはいい物件でしょう。
サンクアージュはとにかく安くて浦和駅10分以内がいいひとには良い物件ですし。
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1747
マンション検討中さん
事前案内会
一杯でなかなか空きも出ないみたいです。
早く行ってみたいのですが。
マンションマニアさんの価格表見る限り買える部屋は、68平米の3階の部屋だけなので、
きっと抽選になりますよね。早く行った人から優先になるのでしょうか?
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1748
匿名さん
ご年配は学区の魅力ないからファミリーは少ないと考えてるんでしょう。
浦和の物件では珍しくファミリーが本当に少ないです
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1749
通りがかりさん
都内は3LDKオンリーという物件は少ないですが、浦和はタワマン以外3LDKがメインでほとんどファミリー向けですね。
その点、ここは2LDKも1列あるので、シニアもDINKSもファミリーもまとめて取り込みたいのでしょうね。
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1750
評判気になるさん
浦和区常盤1丁目に三菱も100戸以上きますね!
教育重視の家庭はこちらだろうね。
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1751
マンション検討中さん
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1752
マンション検討中さん
>>1751 マンション検討中さん
浦和駅ですよ。旧中山道沿い。あそこ、隣接してスミフも作ってる。どう並ぶんだろう。
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1753
匿名さん
常盤一丁目だと徒歩10分以上ですか?教育重視としても資産価値はきつくないかな
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1754
匿名さん
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1755
匿名さん
三菱は南浦和と岸町で2度値付けを間違えてプラウドの競合物件に客を取られてるので、今度は相当下げてくる可能性は高いですね
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1756
マンション検討中さん
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1757
周辺住民さん
中山道沿いの常盤1丁目は、既にドミノ化がひどい状態。
歩いてみれば分かるよ。
買った後のリスクが高い。
それにしても、このプラウド東仲町ガーデンは高いね。
浦和タワーと価格変わらないなら、浦和タワー買っときゃ良かったという人多そう。
高仕様ならまだ分かるんだけどね。
都内のプラウドを知っている人が見たら、びっくりするだろう。
埼玉県民がなめられてるのかな。悲しいけど。
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1758
匿名さん
東仲町はこれからドミノ化するリスクがなぁ。
学区もねー。。。
それでこの値段だから、価格が正式に決まるまで一応もう一回マンションギャラリー行くけど、候補にならない可能性大
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1759
マンション検討中さん
東仲町ガーデンの目の前にマンションとか立つ可能性ありますかね?駐車場や、古いビルがあった記憶があるのですが…
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1760
匿名さん
そりゃあるでしょ。商業地域だから日照権守る必要ないし狭い土地で高い建物できるよ
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1761
通りがかりさん
>>1759 マンション検討中さん
目の前の駐車場は狭いので、大した高さにはなりません。その奥は賃貸マンションですが、建てたばかりです。
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1762
匿名さん
東仲町、すでにドミノ化しちゃっていると思いますが。
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1763
評判気になるさん
あまり評判良くないようですね。資産価値はあまりないのかな…
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1764
マンコミュファンさん
マンマ二さんの価格見たけど決して高っ!とは感じないですね。マークス並みの設備用意してくれるなら余裕で売れそうですね。野村はやはり浦和を熟知してますね。
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1765
匿名さん
残念ながらマークスより数段落ちる仕様なので、二の足を踏んでいます。
仕様さえマークス同等またはそれ以上であれば、購入したかったのに…
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1766
匿名さん
駅近だけが魅力だから、ある意味わかりやすくていいよね。
浦和に今後も徒歩10分以内に山ほどマンションできるし、徒歩5分以内も少なくない。
あえてここを選ぶこだわりをもつ人が集まるかも。
ただエレベーター一基だし最上階でないとあまり意味ないかも
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1767
マンション検討中さん
マークスと比べると仕様はどの辺が劣るのでしょうか?
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1768
匿名さん
建て替えリスクが一番高い建物がある、ABCは、まぁ避けるよね
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1769
匿名さん
徒歩10分以内はうんとあるけど、5分以内はあんまりないよ。今後もさすがに浦和駅5分以内はそう簡単に土地あまってないでしょ。東口含めても。
だから東仲町のパークハウスが出来た時も北口徒歩4分だからあの規模でもいくつかのマンションブログに載ったわけで。
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1770
匿名さん
エレベーター一基に朝の北口みれば、所詮は徒歩四分か、それ以上
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1771
匿名さん
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1772
匿名さん
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1773
マンション検討中さん
仕様は良くもないけど、家内必須のディスポーザーが付いているし、普通かなという印象。
高仕様というのは、どのレベルが高仕様というのでしょうか?
まだマンション購入考え始めたばかりでよくわからないので、詳しい方いらしたらお願いします。
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1774
通りがかりさん
>>1769 匿名さん
パークハウスは、元からある方のプラウドやパークホームズよりは立地がかなり劣りましたが、ここは東口も4分だし、本当の駅近物件ですよね。
エレベーターとスロップシンクが残念です。
リビング横の引き戸も、マークスと同じ仕様でウォールドアかと思ったら、サンクアージュと同じ普通の引き戸で残念でした。
マークスがもう少し駅に近かったら買ったのに。
ブリリアに期待かな。
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1775
マンション検討中さん
>>1774 通りがかりさん
リビング横の引き戸って、隣の洋室との間のやつですか?今間取り見てるんですが、これ、ウォールドアじゃないんですか?マークスとの違いを教えていただけますでしょうか?
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1776
匿名さん
岸町パークハウス、発売開始後1年経つのに、50戸も売れ残ってるんだってね。
東仲町プラウドも掲示板の反応を見る限りでは相当苦戦しそう。
地元富裕層や都内高所得者層の購入が一巡して、浦和バブルも終わりが見えてきた感じかな。
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1777
匿名さん
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1778
匿名さん
土地が相当高かったのかな。これだけの価格で、マークスよりも仕様が悪いのはちょっとね
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1779
匿名さん
戸建の地あげだけならまだしも、メインは工場の土地買収だから相当高くついたかと。
メインじゃない戸建ですら、あの数の非分譲だから割に合わないほど高値だったのでは
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1780
匿名さん
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1781
通りがかりさん
>>1775 マンション検討中さん
ウォールドアとハイ引き戸の違いです。
プラウド、ウォールドア とか、
プラウド、ハイ引き戸で調べて比較するとわかります。
よくオフィスにあるのがウォールドア かと。
ウォールドアはレールが一本で、引き戸は枚数分レールがあります。
ウォールドアは、完全に収納しちゃえて、住戸によってはそのうち1枚はドアタイプになってます。
ハイ引き戸は、横に寄せるだけの普通のタイプです。
ハイ引き戸で収納スペースがあれば大差はないのですが、1枚が開き戸タイプになってるウォールドアだと、部屋としての一体感があって良い感じです。
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1782
匿名さん
ウォールドアのほうが見た目きれいだよね。
ウォールドアとハイ引き戸って遮音性の違いはどうなんだろう。たいていオプションでウォールドアにできるけど、金額に見合った価値はあるんだろうか。
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1783
マンション検討中さん
維持・管理費を考えてのことなのか、最近は100戸前後に対してエレベーター1基という物件がとても多いですね。
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1784
マンション検討中さん
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1785
マンション検討中さん
>>1784 マンション検討中さん
正式価格でましたか……
やっぱり高いんですね。
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1786
マンション検討中さん
68平米の部屋なら中層階まで5000万台がありました。
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1787
住民板ユーザーさん2
>>1786 マンション検討中さん
安いやん!マークスくらいやん!
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1788
匿名さん
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1789
匿名さん
幅の上限でした。私は撤退しますが、この値段なら年末過ぎには失速します
モデルルーム自体、着工関係で立ち退きが必要なのでスケジュール後半からいつもの値下げではないでしょうか。
部屋毎の環境がそこまで変わらないので、とりあえず待ちの方が良いかと思いますよ。
しかし東仲町でこの価格は笑
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1790
匿名さん
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1791
匿名さん
低層階は浦和タワーの坪単価を超えてきました。岸町三菱よりは余裕で高額ですね。
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1792
通りがかりさん
価格はだいたい想定どおりなんじゃないの?
売れ行きがどうなるかは、見ものだけれど。
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1793
マンコミュファンさん
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1794
匿名さん
>>1793 マンコミュファンさん
坪単価30違えば600万変わってくるけど。
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1795
匿名さん
坪30なら東仲町でマークスより600~700万高いと!?ないわ
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1796
通りがかりさん
>>1789 匿名さん
マジですか?
我が家も撤退決定。気長に運用しながら待つことにします。
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1797
マンション検討中さん
>>1781
ウォールドアとハイ引き戸の違いは、今までしっかりと認識できていませんでした。
ありがとうございます。
板を完全に収納できる方がいいなあ。
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1798
匿名さん
仕様低いんだね。要望書だすか迷ったけど萎えちゃったよ、、、とりあえず出す?
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1799
マンション検討中さん
うちは要望書見送りました。担当さん曰く、結構強制力ありそうだし、買いたい方にとりあえず譲ります。早く出さないと買えなくなる可能性があるとも言われましたが、登録までまだ先ですし、他の物件も回ってくるつもりです。
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1800
匿名さん
強制力ないでしょ。抽選で当選後ですら強制力ないもん。この値段なら買えなくなることもない。いつもの営業トークですね。
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1801
匿名さん
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1802
マンション検討中さん
確か、下層階は上限寄り、高層につれて下限寄りに向いていたような…うちは見送りましたが…
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1803
マンション検討中さん
お風呂とかキッチンが少し小さめに感じたのですが、マークスなど他の物件と同じような広さでしょうか?広さ的にも核家族向けの印象を受けました。
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1804
マンション検討中さん
こんだけ駅近だと普通に考えてそりゃあ高くなるの分かってたでしょ。学区とか東口とか騒いでる人は浦和駅の特殊性にばかり目が行きすぎなのでは。高くなるの分かってたから他に決めて大正解だったわ。
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1805
匿名さん
低層階なら安いだろうと希望が集中したんでしょ。うちもそうでしたが想像以上に価格が高く撤退です。買えるけど学区も仕様もイマイチでペイしないよ
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1806
匿名さん
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1807
マンション検討中さん
マークス並みの価格なら即買いだったなあ。駅近かなり魅力だったけど、この価格なら別にそこまで駅近に拘らなくてもいい気がしてきたわ。南浦和や北浦和当たってみます。
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1808
マンション検討中さん
別に仕様が悪いわけではなく、普通かなと思います。ただ、ここまでの駅近で価格も高いことは皆分かっていたし、ここを狙っていたのは間違いなく富裕層と呼ばれる人たちが多かったと思います。そしてそういう人達はマンションの中身に求める基準も高い。そういった人達には、今ひとつ物足りない仕様だったのでしょう。
ターゲットが富裕層なら、その人達を満足させるだけの売りが欲しかったところですね。
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1809
匿名さん
そうだよね。学区が学区だしファミリーではなく富裕層。高くても高仕様にするべきだったのに、なんか浦和だしこの学区でもファミリー呼べるんじゃないか、みたいなマーケティングのブレブレ感が伝わってきます
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1810
通りがかりさん
駅近物件なのは間違いないけど、それ以外がすべて中途半端。それに尽きる。
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1811
マンション検討中さん
高値設定だとしても高級仕様にするか、仕様が普通ならせめて価格を抑えるか、どちらかにしないと購入者も決断できないですね。
仕様は別に悪くないですがもう変えられないので、価格で勝負するしか無いのかと…
注目物件でしたが何と無く皆さん決断ができず要望書もあまり出ていない印象です。恐らく早いうちに値下げが始まると思います。
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1812
マンコミュファンさん
ここだけが高いんじゃないよ。埼玉がらみで、朝霞台徒歩2分の三菱マンションが73平米4階で5500万だった、、、
朝霞台駅近でもこの価格。似たような価格なら絶対浦和駅のが良いよね(笑)
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1813
マンコミュファンさん
浦和に限らず今はどこも高いから、早々の値下げは期待しない方がいいよ。
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1814
匿名さん
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1815
マンション検討中さん
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1816
匿名さん
抽選はしかたない。抽選がないマンションのがやばい。ただ要望書は躊躇する。
ポエムは駅近すぎ!コスパ悪すぎ!でいいよ。
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1817
匿名さん
抽選ならないように調整するから大丈夫
抽選なりそうと煽るのは常套手段
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1818
匿名さん
三菱の価格は最近住友より強気だから無視してよいよ。浦和でも在庫だらけでしょ
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1819
匿名さん
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1820
マンション検討中さん
モデルルームにあった洋室の狭い方、すごく使いづらそうだったんですが、子供が大きくなってあの部屋狭すぎじゃないですか?
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1821
マンション検討中さん
うーん、悪いすすす物件じゃないんだけど、普通の仕様でこの価格出すべきなんだろうかと思ってしまう。子供が小さいからこれから習い事や受験など、お金がどんどんかかっていく我が家が、家にこれだけお金をかけていいのかどうか…
子供のために家を探し始めたのに、家に金をかけ過ぎて子供の教育や娯楽を制限するのはうちにとっては本末転倒だからなあ…
浦和駅は確かに自分にとって魅力だけど、塾とか少ないし北か南にわざわざ行かなきゃいけないんなら、子供はいっそ北浦和とか南浦和の方がいいのかも…
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1822
匿名さん
>>1821
都内勤務ですか?
私は都内勤務の検討者ですが、価格や学区はさておくとして、通勤の利便性は北浦和や南浦和が比肩し得ない大きなメリットと感じます。
一方、都内勤務でないなら、浦和駅の西口ならともかく東口で高額なマンションを購入する意味はあまりないと思われますが。
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1823
匿名さん
京浜東北沿線の都内勤務なら始発に座って乗れる南浦和のほうがメリットありますよ。
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1824
通りがかりさん
>>1822 匿名さん
都内勤務です。自分にとっては、浦和は確かにとても便利だと思います。でも、自分が浦和に拘ってるほど、他の家族はこだわっていないようです笑
確かに浦和の方がお店や大きな施設はありますが、実際生活する他の家族にとっては、別に北浦和でも南浦和でも、用事があるときは浦和に一駅行けばいいじゃない、という感じです。
周りの家族がそんな感じなんで、自分のためだけに浦和にこだわる必要も無いのかなと…
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1825
匿名さん
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1826
マンション検討中さん
元の値段に管理費修繕費かかって、さらに駅近だと駐車場も高いからなあー。
無理して庶民は買わないほうがいいと思うわ。
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1827
匿名さん
まぁ、浦和でも東仲町よりは北浦和・南浦和のが学区良いからね。たまに浦和に行けば良いかもね
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1828
匿名さん
修繕費はまだしも、共有施設ないのに管理費高いのはダメ。全般的に誠意を感じない価格
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1829
匿名さん
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1830
匿名さん
>>1824
1822です。ご家族が浦和にこだわっていないなら、中央線の沿線も候補になるかと思いますよ。国分寺や武蔵野等は、公教育は浦和よりレベルが低いかもしれませんが(実際はどうだかよく調べていません)、利便性やステータス、文化度は上かと思います。
通勤の利便性は、中央線が使えるなら浦和を上回りますしね。混雑が始まる時間が、高崎線より遅めなので。
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1831
匿名さん
ここは駄目だな。価格高過ぎ。
竣工後に値引きの嵐の予感。
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1832
マンション検討中さん
本当に頭のいい富裕層は、マンションを見る目も肥えていますからね。浦和駅近は相当なメリットですが、他のマンションのメリットや価格と上手に天秤にかけて選択すると思います。
浦和駅近でとても魅力的な物件であることは間違いないとしても、この価格だと***になりかねませんね。
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1833
匿名さん
ガーデンが管理費に響いているんですかね。エレベーター1基なのにこの管理費…って感じです。
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1834
匿名さん
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1835
匿名さん
仕様低い、ランニングコスト(管理費)高い、学区が微妙。資産価値、維持できる?
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1836
検討板ユーザーさん
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1837
匿名さん
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1838
マンション検討中さん
管理費いくらですか?
わかる方いたら教えてください。
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1839
匿名さん
229
浦和タワー190です
修繕費も浦和タワーより高いです笑
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1840
マンション検討中さん
仕様が低いというのは、エレベーターが一機であること、ウォールドアでないこと、スロップシンクが無いことくらいですかね?
別に普通じゃないですか?価格の割に低い、ということかもしれませんが、駅近で高くなってるだけかと…
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1841
匿名さん
天井高低い、駐車場にゲートがない、駐輪場設置率低いってのも追加で。
個人的にリビングイン脱衣所が残念。
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1842
匿名さん
>>1840 マンション検討中さん
仕様は、低くはないが、高くもないって感じでしょうね。
キッチンは洗面の天板良くするくらいなら、スロップシンクつけてほしかったし、マークスより高いんだから、仕様で負けないでほしかった
どうせ安くはないんだから、高級路線でいけば良かったのに、仕様は中途半端
おまけに管理費も高い
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1843
匿名さん
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1844
匿名さん
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1845
匿名さん
都心なら遠慮なく高仕様にできたと思うけど、所詮浦和でしょ?
いまより高仕様にしていたとして、さらに価格が坪20万くらいアップしていたとして、誰が買うと?いまの価格でも文句出まくってるのに。
野村の選択が正しいと思いますよ。プラウドマークスとパークハウス岸町の勝負(立地で負けたぶん、価格で勝負したマークスが圧勝)を見ても。いくら立地がよくても、価格が高いと買えないんですよ。浦和検討者のレベルでは。
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1846
匿名さん
管理費高過ぎ
ディスポーザーあるとはいえ、規模、エレベーターの数、共用施設のなさから考えて割高過ぎ
なんで高いのか誰か知ってる?
普通にみんな疑問に思うはずだけど、初めてのマンション購入者騙す気?
インターネット利用料込みなのは知ってるけど、あとどこに金かかってるのかな?
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1847
匿名さん
普通に考えれば利益を管理費にのせてるんだと思いますけど
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1848
匿名さん
>>1847 匿名さん
いずれ削られるのに?
一年半後に相見かけたら普通に下がると思うけど。
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1849
通りがかりさん
東仲町の周辺相場がまた上がりそうで何よりです
完全にバブルなので早く売り抜けて都内に買いたいです
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1850
名無しさん
管理費の行先って、野村関連の管理会社じゃないの?
もしそうなら、初回の管理組合総会で、全会一致で総とっかえしたらいいのでないの?
購入後も甘い汁を吸わせ続けさせる程、皆さんはお人好しではないでしょう。
管理会社を替えるって、意外とハードル低いですよ。
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1851
匿名さん
ガーデンの管理にそんなにお金かかるのかな?
モデルルームで営業さんに聞いてみればよいのでは。
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1852
匿名さん
管理費高すぎですね
そんな金かかるならガーデンなんかいらないです
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1853
匿名さん
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1854
匿名さん
6000万ごときでワーワーいうのが埼玉県民ですから。
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1855
匿名さん
俺も同じこと思った
港区や文京区と比肩して語りたがる割には出せるお金は一桁少ないという…
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1856
マンション検討中さん
都心よりリーズナブル、かつ交通にも買い物にも便利で住みやすいのが埼玉なので、値段が都心並みに高くなれば浦和メリットは無くなるんです。別に都内の大金持ちと張り合おうとなんて根っから思ってませんよ。
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1857
マンション検討中さん
そういえば週末に管理費等の説明会があったんではなかったでしたっけ?そこで説明なかったんですか?私は行きませんでしたが…
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1858
マンション検討中さん
今日MRに行って来ました。このMRはマークスのモデルルームもあるので、比較するのによかったです、見た目の仕様はほぼ一緒でした。ガーデンは子供なしの家族イメージ、マークスはファミリイメージで、ターゲットが異なる感じが印象的でした。
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1859
匿名さん
場所が場所なら8000万も出すが、浦和の東仲町で6000万は、愚行
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1860
匿名さん
年配の方ばかりでしたね。管理費の説明、小規模やタワマンと比較させて管理費お得です!て言って皆苦笑い。管理費の詳細な内訳などの話はなかったです。修繕の話ばかりで
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1861
匿名さん
本当にマークス並の仕様だったら納得もいくのですけれど。
かなり仕様で劣る部分が目立ち残念。
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1862
マンション検討中さん
子連れ多い会でした。管理費詳細は聞けば教えてくれますよ
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1863
匿名さん
>>1859
本当にそう思います。
西口ならまだしも東口には出せない。
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1864
通りがかりさん
この物件魅力的ですよね。
ちなみに、プラウドさいたま新都心ですが本日販売開始で即完売でした。
最近の野村は値段の付け方が上手と、何かで見ました。こちらも納得の値段の付け方をしてもらいたいですね。
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1865
マンション検討中さん
マークスは低地で場所が場所なだけに、値付けや仕様で頑張りましたね。
場所は私は東仲町の方が断然好きなのですが、もし仕様がマークスより劣るとすれば、価格をマークス並みとは言わないでももっと抑えて欲しかったです。価格さえ抑えられればマークスより人気の物件になるのでは?
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1866
名無しさん
ここってバルコニーの隔て板ってどうなってるのでしょうか。
MRで確認するのを忘れてしまって。
マークスの方はしっかり区切られていたのでそこの差が気になります。
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1867
匿名さん
浦和タワーが72.92m2で管理費10290円、修繕費6200円でした。同じ階層なら浦和タワーより生涯コスト高いね
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1868
通りがかりさん
>>1863 匿名さん
いやいや、西口ったって、汚い街並みでどこがいいのかさっぱり分かりません。
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1869
匿名さん
西口が汚い街って人がなぜ浦和のマンション板に笑?感情的な反論ですね笑
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1870
匿名さん
210円/㎡。東仲町ガーデンは共有施設なく仕様劣るのに229
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1871
匿名さん
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1872
匿名さん
この物件は高値掴みが明らかだから、触手が動かない…
私もMDを申し込みましたが、キャンセルしてしまいました。
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1873
匿名さん
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1874
通りがかりさん
背伸びしてローン組んだことによる、リセール時の残債割れが恐ろしい。
お金がかかるのは住居だけではないしね。
多少駅距離あるマンションでも、子供の教育に資金を注いだ方が将来的に家族が幸せになれる。
家族にとっての優先順位を整理したら、自ずと方針は見えてくる。
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1875
マンション検討中さん
前三菱の東仲町のMRいったら管理費223位で高めだったような。ディスポーザーあると高いのかな!?浦和タワーは戸数多いから割安なのかな。
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1876
匿名さん
東仲町の三菱は小規模なのにディスポーザーつけちゃっているから管理費は高いでしょうね。
エレベーター2基のマークスより、1基のここが高い原因って何なんでしょうね。ガーデンがあるっていってもどこのマンションにもあるような小さいものだし。
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1877
通りがかりさん
>>1867 匿名さん
浦和タワー、維持コスト安いですね。修繕積立金はいずれ上がるにしても、その額なら助かる。
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1878
通りがかりさん
>>1876 匿名さん
ガーデン、名前の割に、パークホームズより狭いししょぼい気がします。あそこは無駄に立派。維持管理高そうだけど。
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1879
匿名さん
まぁ、プラウドさいたま新都心も、申し込みのライバルを牽制するような書き込みばかりでしたけど、蓋を開けると第一期で即完売でしたし、この物件も相当出足は早そうですねw
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1880
匿名さん
>>1879 匿名さん
MDに行きましたが決してそんなことはないようです。二期以降は価格が下がる可能性が非常に高いので、やはりここは様子見が正解かと。
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1881
匿名さん
様子見ても2期で下がることは滅多にないので、角部屋や安い低層階なんかの希望住戸があるなら申し込むのが正解でしょうね。
3期以降なら値引きの可能性もあるでしょうし、中層以上が購入できる方、中部屋が良い方は待ちが良いと思います。
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1882
匿名さん
東京にも新宿にも30分で出られる、駅前に伊勢丹パルコイトーヨーカドー成城石井アトレがある高級住宅街の駅近2分のノムフマンションが6000万で高く感じますか?
さいたまアドレスだからこの価格で買えますけど、都内なら億行っても不思議じゃないですよ、この立地と利便性なら。
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1883
匿名さん
うん、高いよ笑
西口の有名学区なら全然ありです
過去の物件と比較しても高値掴みは確定物件です
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1884
匿名さん
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1885
マンション検討中さん
>>1869 匿名さん
むしろ浦和の西口を対象から外して埼玉東京郊外検討しているものですが何か問題でも?
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1886
匿名さん
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1887
匿名さん
マークスは完売しちゃったので、もう比較されることはないでしょう。
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1888
匿名さん
ん〜、中受予定の我が家はマークス駅距離あって通学的になし、にしました。MR行ってみたけど、みんな言うほどマークス安いかな?駅距離あってあの価格は、、さすが学区に左右されると浦和。ガーデン、東仲町だからあの価格なのでは?この駅距離で西口学区だったらヤバイ値段でていそう、、
かといえガーデン高いので、もういっそ戸建てに目向けます。駅距離あるならマンションじゃなくて戸建てが安くて良い気がします。駅距離あるマンションは、なんだか満足度低そうなので、
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1889
匿名さん
完売おめでとう!五期でやっと売れたんだ
売れ悩んだってことはそこまで人気じゃないマンションだったって証拠
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1890
マンション検討中さん
近くで、住友、三菱がある中、約半年で100戸完売だから凄いでしょ。感嘆。
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1891
匿名さん
マークスは駅から遠く立地が悪くても、シティハウス浦和高砂に次ぐ高級仕様で、でも低価格というのがプライドの高い浦和住民にウケたんでしょうね。
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1892
匿名さん
>>1891 匿名さん
プライドの高い浦和住民、ここは買わないと思うけど。
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1893
匿名さん
中層が低層と同じくらいの価格になり得るので第3期以降に検討します。資産価値が全然違うので損したくないですから
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1894
匿名さん
たしかに戸建とマンションじゃ生涯コストが二千万~三千万違うので学区良いとこでそこそこの戸建買えば土地が資産として残るので有りかと思いますよ。
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1895
匿名さん
駅から徒歩15分の白幡学区でさえ、土地のみで30坪6000万、上物や諸経費入れれば億ないと建てられないのに、
6000万の部屋に二の足踏んでる人がどうやってローン払うつもりなんだろう
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1896
匿名さん
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1897
マンコミュファンさん
>>1896 匿名さん
ブリリアはここより仕様が良いと思いますが、西口駅近物件なので、ここより確実に高くなると思います。
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1898
マンコミュファンさん
>>1895 匿名さん
前地や本太辺りの建売なら、4000万円台辺りからあったと思いますが、建売は設備仕様が未知数です。
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1899
匿名さん
建売新築なら岸町の高砂小学区でも、5000万前半くらいからあります。浦和駅徒歩10〜15分ですが。学区を気にされる方は建売も検討してみては。
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1900
匿名さん
最近相続の関係か建売もちょいちょい販売されてますよね。駅への距離はこのマンションの強みかな。
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1901
匿名さん
駅距離2分なら資産価値暴落とか売却できないとかはないよ。
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1902
マンション検討中さん
学区に拘りなく、東口でもいいので浦和駅駅近がいいなと考えた場合、近くのパークホームズ、プラウド、パークハウスのどれかが中古で出るのを待った方が賢明でしょうかね。1年内に、いずれかの中古が出るといいのですが。
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1903
匿名さん
>>1899
20坪そこそこの土地しかない、さいたまの得体の知れないハウスメーカーの安普請のペンシルハウスを5000万前半で買うんですか?
駅徒歩2分のプラウドを6000万で買う方がよほど価値ある投資に思えますが。徒歩15分の土地なんて、高齢化が進む中では需要も減る一方かと。
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1904
匿名さん
>>1902
浦和の駅近マンションは築10年のものでも、新築時より軒並み値上がりしてますよ。
徒歩2分の物件なんて今後は早々出ないはずなので、中古を待つのが正しい選択かは微妙だと思いますが。
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1905
匿名さん
>>1903 匿名さん
6000万じゃ、ロクな部屋買えませんよ。
6500万くらい出さないと。
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1906
匿名さん
ブリリアは市況が同じならここより、やや高い。
だか価値はある。
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1907
マンション検討中さん
>>1906 匿名さん
ちょくちょくブリリアのこと言ってるのは東京建物さんの中の人ですか?それともこのマンションの人気に僻んでる他社の営業さん?
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1908
匿名さん
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1909
マンコミュファンさん
>>1907 マンション検討中さん
東京建物の営業でーす!
匿名掲示板でそんなことを書く神経わからない(笑)書き込みは皆さん放牧ですから(笑)
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1910
マンション検討中さん
>>1904 匿名さん
ありがとうございます。
数年待てればまた上京も違うかもしれませんが、短期的には駅近はなかなか出てこないかもしれませんね。
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1911
匿名さん
>>1910
5年10年待てるなら中古待ちもあり得る選択だけど、1年内に中古を買うくらいなら絶対この物件を買う方がましですよ。
中古価格は新築価格に連動するので。中古ならお得に買えることは基本、ないです。
ちなみに、やむを得ない事情で格安で手放す売り主がいたとしても、マーケットに出る前に業者が買ってしまうので一般人が買える可能性はないです。
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1912
匿名さん
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1913
匿名さん
ここの学区はPTAがとても大変で中学は学力より体力と聞きました。他に何か情報ありますか?
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1914
匿名さん
多少管理費高くてもエレベーターがもう一基ほしいです
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1915
マンション検討中さん
>>1914 匿名さん
価格も管理費も出て、やはりこのマンションの1番のネックはエレベーターですかねえ。
惜しいなあ……
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1916
匿名さん
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1917
匿名さん
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1918
匿名さん
マークスは同じくらいの戸数で共有施設あり仕様高しエレベーター二基で管理費が東仲町ガーデンよりだいぶ安いのはなぜ?東仲町ガーデンは管理人すら15時以降いないよ笑
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1919
匿名さん
そうなんですよ 価格は高いものの、他が気に入っているので、契約したいんですが、朝の通勤考えると、エレベーターが懸念であきらめそうです・・・
後付けで一基増えませんかね(笑)
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1920
マンション掲示板さん
>>1918 匿名さん
地盤が悪く土地を安く取得できたそうです。
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1921
匿名さん
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1922
マンション検討中さん
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1923
名無しさん
>>1920 マンション掲示板さん
地盤が悪いというより、坂下だからですね
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1924
匿名さん
-
1925
匿名さん
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1926
匿名さん
管理費が高いのは単純に足元見られて利益乗っけられてるからじゃないですか?
コスト側で考えたらこんなに高くなる理由ない気がします
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1927
マンション検討中さん
>>1919 匿名さん
100戸前後でEV1基のマンションは最近大手デベでも多いですよ。シティハウス東京八重洲とかパークリュクス虎ノ門とか。管理費を抑えるためでしょうね
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1928
匿名さん
エレベーター1基は、建設費を抑えるため。
毎日使うエレベーターが1基だと、日々ストレスが溜まる。それががまん出来るかどうか。
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1929
匿名さん
マークスについては谷底低地で調べれば地盤が弱いことがわかります。有事の際には不安です。
マークスが安い理由は谷底低地なんだから、もうマークスの話はいらない。
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1930
匿名さん
せめて仕様がマークスと同等だったらこの価格でも納得できたのだが。
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1931
匿名さん
>>1930 匿名さん
低地に永住なんて嫌だよ
低地のマークスなんて考えもしなかった
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1932
匿名さん
エレベーターが1基でも,マンションの玄関から2分で駅に到着するのは,雨の日や暑い日のことを考えると魅力ですよ。
買える方々が羨ましい。
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1933
匿名さん
>>1927 匿名さん
管理費が抑えるどころか高騰してます。。。
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1934
マンション検討中さん
なんのために管理費が高いのかは野村に聞けば分かることなんじゃないでしょうか?ここであーだこーだ言ったって解決しないですし暇な荒らしが寄ってくるだけですので…
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1935
匿名さん
管理会社かえれば良いだけだしな
それより仕様の低さなんとかして
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1936
匿名さん
そうなんですよねー 他の物件もそうなのは知っているんですが、単純にこの物件に2基ほしいんですよねー
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1937
マンション検討中さん
駅から徒歩2分の物件が、自宅の玄関から10分かかるのは我慢し出来ないかな。
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1938
匿名さん
タワマンじゃないんだから10分はかからないでしょ。14階だからね。きっと人数入る大きめエレベーターなんだろうね。
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1939
マンション検討中さん
>>1937 マンション検討中さん
10分は乗せすぎでしよ笑。大袈裟がすぎる。
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1940
匿名さん
混雑時間帯なら駅まで10分かかると思いますよ。
エレベーターも大型になるとは限らないし、一度で乗れないこともあるので。70戸程度のマンションでの経験上ですが。
朝は7階くらいまでなら、階段で降りたほうが確実に早いです。
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1941
検討板ユーザーさん
>>1937 マンション検討中さん
降りるだけなんだから階段でいけば良い。
軟弱すぎますね。
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1942
通りがかりさん
>>1940 匿名さん
階段
確かにうちのマンションも五階以下の人はそうしてる
何だか本末転倒な気がするけど、健康と時間短縮と思うしかないかな。
混むのは朝だけだし、帰りはみなさんバラバラだから、そんなに気にならないかな。
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1943
匿名さん
仕様のが問題だよ
ディスポーザ付ければ良いわけではない
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1944
匿名さん
ベビーカーや老後など二基にこしたことはない。エレベーター二基以上の管理費でなぜ一基
ランニングコストも考えたら浦和歴代ナンバーワンの高額物件では?
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1945
匿名さん
-
1946
マンション検討中さん
>>1941 検討板ユーザーさん
良いことおっしゃいますねー!
ちなみに私は、陽当たりが悪い等の事情がなければ、低層階が好きです。特に、エントランス上の二階。今もそうですが、階段で速攻降りれるし、日々の使用でエレベーターを待ったり、下に降りるまでに何回も止まるといううざったさもないし、下の階に気を遣わなくても良い。いざという時は逃げれる、そして安い!。眺望といっでも、海も夜景も見えないし。
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1947
匿名さん
-
1948
匿名さん
-
1949
マンコミュファンさん
>>1946 マンション検討中さん
夜景はみえるでしょ。
抜け感が欲しい人は少なくない。
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1950
匿名さん
あの「抜け感」というのは窓やテラス越しに空が見えると言うことでしょうか。もしそうだとすると,同感です。
ただ,私は,1946様のご意見に基本的に賛成です。家内も同じ意見です。
なお,陽当たりを問題になさっていますが,「学齢期」のお子様のためには,北向きの陽当たりの悪いマンションも検討に値します。年間を通じて同じように落ち着いた明るさになり,お子様の土日の勉学に適するのです。私の父親は教員でしたが,私はずっと北向きの部屋を与えられました。今では父親の配慮に感謝しています。
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1951
検討板ユーザーさん
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1952
マンション検討中さん
>>1950 匿名さん
1946ですが、その観点は初耳でした。ありがとうございます。
ちなみに、タワーマンションの高層階では、南向きは最近敬遠されがちとか。メチャクチャ暑いそうです。ガーデンはその心配は必要ないですかね。
管理費は不満ですが、西口繁華街にも速攻出れる徒歩2分はかなり魅力。
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1953
口コミ知りたいさん
エントランス上やガーデン近くは騒音やばいから避けるが無難。ガーデンは読めないがエントランスはあかんよ
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1954
匿名さん
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1955
匿名さん
こっちも一気に全戸売ってほしい。抽選は入居後に気まずいから嫌だ。
いつまでも価格決まらないから無理だろうけど
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1956
マンション検討中さん
さいたま新都心、なんであんなに速攻完売したんですかね?
新都心、駅近といっても与野だし、与野が悪いというわけではないですが、駅力がそれ程あるわけでもないのに。
何が良かったんですかね?値段?駅近?
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1957
匿名さん
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1958
匿名さん
与野東中は原山中より評判良いですし立地も珍しく良い場所で4000万台から。ファミリー層がこぞって申し込んだんでしょう、さいたま新都心
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1959
匿名さん
浦和はプラウドだけでも毎年400戸近く分譲されてるからね。与野でプラウドは珍しいから、すぐ売れてる。
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1960
マンション検討中さん
なるほどですね。子育て環境とコスパなどですかー。与野にプラウドってのも、良かったんでしょうね。浦和ばかりだし。浦和だとお高いし。
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1961
検討板ユーザーさん
さいたま新都心は、北与野・さいたま新都心両方使えて、マンションが乱立していない場所だったのも魅力でしたよね。
浦和に住みたいけど、落ち着いた環境も欲しいです。
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1962
検討板ユーザーさん
さいたま新都心、7戸抽選住戸になりましたよ。
資料請求した人たちの事前相談の時点で要望書提出し、一般公開前にはほぼ埋まっていました。
一般公開後に来た方は営業さんが部屋をかぶらないように努力したそうですが、それでも7戸は抽選になりました。
こちらも抽選にならないといいですね。
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1963
検討板ユーザーさん
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1964
匿名さん
浦和駅2分の立地だと商業地域だし固定資産税もお高いんでしょうか?減免有り無しでおいくらぐらいですか?
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1965
匿名さん
徒歩2分なんて中々出ない物件だし、即効完売もありえる物件だとは思います
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1966
匿名さん
仕様は全体的に低いよ
リビングインも大方はマイナスと捉えるし
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1967
匿名さん
エレベーター一基と高過ぎる管理費は萎えましたね
機械式は、駐車代収入でちゃんと回せるんでしょうか
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1968
匿名さん
>>1967 匿名さん
管理費単価が@229円だっけ?
普通じゃないの?
@300円越えたらたっけーと思うけど。
管理員も週5~6の午前~午後とかだよね?
機械式駐車場の保守費用もかかるし。
ありがちな太陽光発電もあるなら、その分の保守費もかかる。
フルタイムの宅配ボックスとセットで、レンタサイクル管理システムとか色んなサービスがついてたらその分の保守費用もかかる。
プラウドは植栽維持費も高いし、あとは共用部の火災保険で地震保険も入ってるはずなので、その保険料は相当高くなるしね。
セコムとかの機械警備の費用もかかるし、大手ブランドで手厚いサービス受けるならお金かかるのは当たり前。
高い大手ブランド物件買う人は、目先の維持費の安さではなく、トータルサービスの質を買うからね。
駅近は最高のメリットだから、すぐに売れると思うけどな。
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1969
匿名さん
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1970
検討板ユーザーさん
>>1969 匿名さん
それでも結構高いけどな
マークス、サングアージュとも
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1971
匿名さん
もしかして販売スケジュール延びました?
9月下旬 → 10月上旬
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1972
マンション検討中さん
今週の東洋経済、面白いですよ。
マンション激戦区で、さいたまで一番のステータスを誇っている浦和駅エリアとして乗ってます。シティハウス浦和高砂が、やはり資産価値がナンバーワンのようですね。
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1973
検討板ユーザーさん
>>1972 マンション検討中さん
シティハウスの営業マンは喜ぶでしょうね。
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1974
検討板ユーザーさん
>>1972 マンション検討中さん
ここに書き込む必要ないし。シティハウスに書き込んでください。シティハウスの営業マンいらない。
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1975
検討板ユーザーさん
>>1972 マンション検討中さん
住友の営業マン!消費者をなめるなよ!
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1976
検討板ユーザーさん
>>1972 マンション検討中さん
マンションの営業担当者は他社の中傷をして、どうにかする方が多いのですかね?
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1977
匿名さん
>>1972 マンション検討中さん
雑誌の週刊東洋経済ですか?
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1978
検討板ユーザーさん
>>1972 マンション検討中さん
ここはガーデンの掲示板なので、そのコメントはいらない。
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1979
マンション検討中さん
うわ、誤解です!よく、このスレでもあのマンションは褒められてるから、やっぱそうなんですと思っただけです。
言いたかったのは、この浦和駅エリアが、やはり資産価値が高いということ。ちなみに、プラウドは上位5位のうち2つもランクインされてます!
マンション激戦区ルポは首都圏で6つしか挙げられてなく、そのうちの1つが浦和駅エリアなんです!
湾岸、世田谷、日本橋、横浜、船橋、浦和です。
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1980
検討板ユーザーさん
>>1979 マンション検討中さん
住友の営業マンの言い訳おもしろーい!
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1981
マンション検討中さん
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1982
検討板ユーザーさん
>>1979 マンション検討中さん
シティハウスまだ余ってるから必死なのかな?
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1983
検討板ユーザーさん
>>1979 マンション検討中さん
「あのマンション」と特定した言い方をするのは、ガーデンを中傷する言い方ですよね。それは、その特定のマンションの優位性をここでアピールしているのしか考えられない。なぜあなたは特定のマンションの優位性をこのガーデンの掲示板に書き込むのですか?
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1984
検討板ユーザーさん
>>1979 マンション検討中さん
住友の社員は書き込みに対して規制がないのかな?普通の会社は書き込みに対して注意されるのに。匿名の掲示板には住友は規制がないんだ!驚き!!
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1985
マンション検討中さん
ひどい…。僕はプラウドのファンなのに。モデルルームいって、一番惹かれたのは間違いなくプラウドですよー。
ちなみに、東洋経済に書いてあったのですが、野村は決算説明会で、「新しく出すものから、お客様に受け入れられる金額で設定していく」とすでに説明していたそうですよ。マークスが近くの三菱より低めの設定なのは、底地だからではなく、そういうことなのでは。
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1986
検討板ユーザーさん
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1987
マンション検討中さん
>>1983 検討板ユーザーさん
みんな、書いてません?
やれ、ブリリアの方がいいだ、やれマークスの方が仕様がいいだ、ガーデンのスレなのに、東口がどうとか…。
「あのマンション」と言ったのは、固有名詞出したら、また怒られるかなと思ったからで、それだけです。
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1988
匿名さん
要望書の段階でずっと放置だから他のマンション、皆見始めてるんじゃない?
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1989
匿名さん
検討スレなので他社や他マンション、西口との比較がでるのは当然だと思うのだが
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1990
eマンションさん
>>1989 匿名さん
比較することに異論はないですが、1972の書き込みが本当に比較する言葉であればここまで言われないと思う。あの書き込みは比較ではなく、住友の宣伝で、シティハウスの掲示板に書き込む内容であると思います。
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1991
匿名さん
1972が住友の営業かどうかは知らないけど、
自分的には野村の営業の方が必死に書き込んでる印象あるわ
ここだけじゃなくて浦和近辺の掲示板で多いと思う
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1992
匿名さん
シティハウス浦和高砂は3年前に完売しているでしょうが。
それの今の資産価値云々を住友の営業が書き込んだところで、住友不動産に全くメリットはない。
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1993
匿名さん
今週の週刊東洋経済みましたが、マンションの記事なんて載ってませんが…
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1994
マンション検討中さん
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1995
匿名さん
>>1994 マンション検討中さん
1972は今週のって書いてますけど、適当な方のようですね。
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1996
eマンションさん
>>1995 匿名さん
結局営業の嫌がらせか、買えない人間の妬みなんですね。この掲示板はすべてが営業と妬みで出来ているんですね。
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1997
マンション検討中さん
>>1991 匿名さん
1972です。1991さん、ありがとうございます。私も全くそう思ってて、今売ってないマンションの営業なんてしないですよ。住友の人に迷惑かかりそうだから言いますが、私は住友の営業ではなく、サンクアージュを一期で買った、ただの契約者です。嫁がいつも、マンションならプラウドがいいよと言ってたので、購入を機に嬉しくて、こちらのスレもみてました。東洋経済で浦和がすごく取り上げられてたので、嬉しくて書きました。シティハウス浦和高砂の事に触れたのは、大した意図はないです。
ちなみに、東洋経済は、きのう北口のツタヤで買いましたので、今週号と思っただけです。細かい。
サンクアージュの購入者だと言わなかったのは、どうせ、やれ騒音がとか直床がどうとか、金のない奴が買うマンションとか、サンクアージュのスレで散々ディスられた事をまた言う人が必ずいるから、めんどくさいから言いませんでした。
どうでしょう。まだスミフの営業ではないと信じてもらえないですかね…。
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1998
マンション検討中さん
>>1997 マンション検討中さん
あ、最初のありがとうは、1992さんへの間違いでした。すいません。
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1999
匿名さん
信じますよ。言葉から嘘偽りない感じが伝わりました。
ただ、あなたみたいな真面目そうな方は、変な人が多いネット書き込みには向かない気がします。
自分の発言で変な反論の方がいたら、やべ、、とスルーで良いのです。でないとこれらの口コミサイトでは疲れちゃいますよ。
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2000
匿名さん
>>1997 マンション検討中さん
東洋経済のバックナンバーを買われたということですね。おかげで、時間を無駄遣いしてしまいました。正確な情報の書き込みをお願いします。
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