プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

>>496 マンション検討中さん
色々見て回るのは普通ではないでしょうか？
まあ、変な人はどこにでもいますから、基本スルーはその通りと思いますが。

どっちも醜くて、余計な蛇足は無用な対立を生むだけなので辞めましょう。
ここは、とっても立地の良い、滅多にないマンションなんですし、仕様含めて楽しみです。
近隣住民より

>>501 匿名さん
どこの掲示板も見るのは勝手ですが発言者を特定しようとしたり過剰反応したりするので暇人に見えたんじゃないでしょうか？

皆さんあまり熱くならないでくださいよ。穏やかな週末を過ごしましょう笑

東仲町は良い立地かなぁ

東仲町全体とは言いませんが、このマンションの立地は、駅距離・利便性の面から言えばかなり好立地かと。
最近の分譲だと、浦和タワーに次ぐ立地と思います。

まぁ、それでも東仲町はマンション価格5000前後で西口より相場安いから値段次第ではありかな

浦和タワーに次ぐんですか⁈すごいですね。

坂下なのに雨の時とか大丈夫なんですかね？

>>507 マンション検討中さん
駅距離と利便性だとそれ以外ないかと。どこかありましたっけ？
学区や環境面は、、、ですが。
地盤やハザードマップ的には西口と変わらないので問題ないかと。
駅や線路よりは低地ですが、下がる途中で、一番下ではないので。半地下のエントランスは坂の上側に作ってますよね。東口で、水が溜まってまずいのは、もっと離れたココス付近とか、藤右衛門川付近の周囲より一段低くなっているとこのはずですが、違いましたっけ？

浦和タワーに次ぐ笑
西口仲町一丁目と東仲町で笑

同等と言ってるわけではなく、次ぐとおっしゃっているので、私も確かにそうかなと思いました。

岸町に2つタワー、仲町の浦和タワーがあり、仲町の再開発と高砂の再開発(これはいつにできるかわからないが)があるからなぁ。東仲町だし存在感はないよね

購入候補のマンションを必要以上に高く評価したくなるのはよくあることです。

>>511 匿名さん
存在感がないのは、確かにそうですね。
東口ですから。。
東口の既存マンションだと、東高砂のコスモが一番駅に近く、前地のブランシエラが背は高く、東仲町のパークホームズが庭を含めたエントランスが立派と思います。
タワーは皆無ですね。

東高砂のコスモは東仲町と違い、学区が優れてますから資産価値も維持されてますね。あまり市場にでませんが昨年頃にかなり高値で取り引きされてました。東でも東高砂は別格です

コスモ良いマンションですし、10年以上経ってる割には、資産価値維持してますよね。東高砂はマンション用地がないので、レア物件ですね。
ブランシエラは暴落、パークホームズやプラウドの東仲町は、まだ新しいこともあって、資産価値かなり上がってますね。

>>508 名無しさん

いやいや、私浦和詳しくないんで、現地もちょっと通りかかっただけなので、そこまで知らないですよ。ただ疑問に思ったこと質問しただけなんで、むきにならないでくださいよ。

>>515 マンション検討中さん

ブランシエラ浦和が暴落？
全然暴落してないですよ。買いたくても買えない状況ですし、、、知識が無さすぎるなー

ブランシエラは少し前に事故物件出てましたからね。あの安値で出てた物件はまさにその事故物件です。最近はそれ以外売りに出てないですね。

>>502 通りがかりさん

立地がいいかどうかはその人が決めることなので…駅距離を重視する人には好立地、学区を重視する人には立地は良くないのだと思います。

>>516 通りがかりさん
私も単純に他に良い物件あれば知りたかったのですが、残念。

479ですが、私の書き込みで気分を害された方がいらっしゃるようで申し訳ありませんでした。スレも所々荒らしてしまったようで。
ちなみに私は高砂マークスは候補に入れてなかったので書き込みもしておりません。誤解ある方がいらしたので一応…

そうですね。立地が良いか否かはそれぞれのご家庭が決めることかと。ちなみにうちは学区重視ではなく、浦和駅からの徒歩距離が１つの重要な判断基準ですので、うちにとっては魅力物件です。私もモデルルーム待ち遠しいです。

参考ですが、東口のマンション予想売却価格（下限値）です。簡易・机上査定を出すとこんな感じというくらいに思ってください。
条件設定 3LDK 70平米換算 5階 南側 中部屋
コスモ 4500 築12年 東口徒歩2分
プラウド 4950 築7年 東口徒歩4分
ブランシエラ 4200 築6年 東口徒歩9分
パークホームズ 5000 築5年 東口徒歩5分
なお、ブランシエラの事故物件は計算から除外されています。

せっかくの検討版ですから、建設的な意見交換がしたいですね。データはとってもありがたいです。
色んな人がいるので、無用な刺激・争いは避けつつも、変な人がいたらスルーですね。

>>522 マンション検討中さん

お詳しいですね！率直に言うと意外と高くないイメージです！
さて、東仲町ガーデン、どう出てきますかね。最近だと高砂マークス並みの人気でしょうか？

>>522 マンション検討中さん

そんな低くねーわ！低脳情報です。

もう一つ参考まで イエシルなので、あまり精度は高くないですが、分譲価格→売却予想価格です。
条件設定 10階 南側 中部屋
コスモ 3398→3459 68平米 築12年 東口徒歩2分
プラウド 4990→5030 71平米 築7年 東口徒歩4分
ブランシエラ 5718→4933 80平米 築6年 東口徒歩9分
パークホームズ 4480→5726 70平米 築5年 東口徒歩5分
イエシルは、分譲価格は参考になりますが、サンプル数が少ないので、売却予想価格は当てになりませんので、最初のデータと合わせてみると何となくイメージができると思います。
今回のデータだと、コスモが低く過ぎ、パークホームズが高過ぎ、プラウドがまあそんなもんかなという感じです。
ブランシエラは、埼玉初の長期優良住宅とか、平均平米数がかなり広かったのが印象に残ってます。

ブランシエラが暴落に見えたのは事故物件だからですね
学区はよくないのでファミリー層には受けませんが高齢者受けは良いマンションです

>>524 マンション検討中さん
不動産マニアなので（笑）
下限値なので、上限値は+400万と思ってください。その間で事故物件などの例外以外は成約に至ってます。

私もイエシルの分譲時価格参考にしてます。
価格版のないマンションでも分譲時の価格が分かるのは参考になります。前にプラウドの営業さんと話した時、今のお客さんは周りのマンションのこととかもよく調べてて、昔なら業者しか知らないデータもネットで公開されてるからやりにくいと言ってました。個人的には情報量の差が昔はあり過ぎただけだと思っていて、適当な営業トークに騙されることが減ったのは良いことだと思ってます。

ブランシエラ浦和の自殺物件って例の6階の部屋でしたっけ？

>>530 マンション検討中さん

そうです。

>>531 マンコミュファンさん
やはり、、、
マンションは自殺者が出ると困りますよねー。

じ、自殺、、
こわすぎます。。

ここは14階建て+地下一階のモグラ部屋があるみたいですが、地下の坪単価ってやはりだだ下がりしますかねー？

地下は基本避けるからね。そりゃ安いよ

地下一階って爆裂に安いの。比較物件が無くてよくわからんが、浦和のプラウドとかで前例ってありますかね？

基本的に安いが神明とか安くなかった。庭ついたりしたら低層階のなかでは金額高めになるし期待は禁物

建設現地見ましたけど、日当たりめちゃくちゃいいですね！1階でも買えないかも…

日当たりは今後全く保証されない立地ですが、駅近ですし東口といえどそれなりの値段になるでしょうね

今、真夏ですしね

だから最低坪単価290万円〜だよー涙

それだと高値掴みだから避けた方が良い
2019まで待とう

2019の9月末まで待つかホント迷う。

今は、今買うしかない！という人達だけが買う市況だから悩むならやめたほうが、、、
うちは子供が小学校なんで、、、

迷ったり待てるなら見送ったほうがよいのは確かですが、マンションは土地が出るか、もあるので。
学区が微妙なことを除けば、駅近2分は今後も中々出ないと思います。

徒歩2分にこだわるなら、そうかもしれませんね
徒歩5分～10分くらいで学区や資産性、仕様、地盤がより良いもの安く、というのであれば待ちですね

浦和はオリンピック後もあんまり安くならないのでは？高くても売れるエリアだし、アトレもビル完成して再開発進んでいったら安くなる要因があまりないような、、、
今より全体的には数百万は安くなるだろうけど、大幅な下落はなさそうな。

学区が良くても駅遠かったらリセールも期待できるわけじゃないし、マンション購入は難しいよね。

全然関係ないけど、浦和マンションでダントツ羨ましいのはシティハウス浦和高砂、、
あれカッコよすぎて憧れる、、

>>547 通りがかりさん
だといいですよね。そうなってほしい。

>>548 通りがかりさん
中入ったことありますか？エントランスにはクラシック音楽が流れ、エレベーターも大きくて豪華でした。。あのレベルで6000万だったら今なら即完でしょうね…

>>548 通りがかりさん
私もそう思います。配管の処理含めて、あれ以上の仕様のマンションは浦和にはないですよね。次が浦和タワーかな。思ったよりかっこいいです。

シティハウスは学区がいまいち。原山ほどじゃないけど

シティハウス浦和高砂は、高砂小と岸中では？

高砂は細かく学区わかれてるから違うよ。

どことどこですか？

てっきり高砂かと。
じゃあ学区は残念ですね。じゃあ浦和タワー高かったけどなかなか良い物件だったんですね。
ちなみにシティハウスは見た目がゴージャスだから目がいきますね！
浦和タワーはちょっと全体的に茶色すぎて地味な印象です。バルコニーの壁が茶色じゃなくて今流行りの曇りガラスだったら爽やかでよかったような、、、。浦和タワーはモデルルーム見学したのでCGと実物の違いにちょっと期待はずれな印象。、、スレ違いで失礼。

>>555 匿名さん
岸町小、白幡中だったと思います

とすると、パパさんの通勤は楽だけど子供の通学は大変な物件だね。小中とも相当歩くでしょ

いくらくらいになるのか気になります…。
坪280万程度でしょうか。
みなさんのご意見が知りたいです。

浦和市場上、徒歩2分といえど北口換算であり学区や東仲町などマイナス面も考慮

平均坪250が適性
バブル補正で260が許容範囲
どうしても今ここがよい！なら270

>>560 匿名さん
南浦和や北浦和でも270〜280の時代に何言ってますの。

北浦和の一等地や南浦和の神明と東仲町の地価をお調べ下さい

東口ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね!
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

住みやすくはないよ
車の交通量も地味に多いし

坪300万くらいですかね

>>564 匿名さん
どの通りのこと？
このマンションの周りは車通り少ないけど、少し出たとこにあるパルコ裏の通りのことですか？

>>563 匿名さん
交番どこにありましたっけ？
マンション周辺にはないと思いますが。

>>560 匿名さん

北浦和や南浦和の話じゃないんですよ笑
希望的観測ってのも分かるが、流石に坪単価
300前後は必須かとおもいますよ。
70㎡で6,000万くらいが妥当かな

それは高値掴みだから急ぎでなければスルーだね

>>569 匿名さん
そうですね。
貧乏人は買えないってことっすね、、、

世帯年収1000万くらいだとギリギリかもしれないですね…

待てる人が羨ましい。機会損失と金利上昇リスク、賃貸の家賃負担があるから早く持ち家持ちたい。

金利上昇リスクは特に注意ですね。物件価格が安くなっても、結局利息が高くなったら意味ないですから。

あと、多額の生命保険に入ってないなら、持ち家は生命保険代わりにできるという利点もある。

今後数年の金利上昇リスク気にするなら必ず固定で契約しなよ

こんなとこ買うなら、大宮西口の三井の再開発だろ
プラウドは乱立させすぎ

エントランスだけ豪華にして、プレミアム感無し
施工業者を見ても2流ばかり
はせこーじゃないだけマシだけどな(笑)

>>576 通りがかりさん
大宮みたいな汚い街興味ない。
ステレオタイプで何も分かってないネガティヴ発言野郎は三井のスレに帰れ。二度とくるな。

昔は東仲町何にもなかったけど、東西行き来しやすくなったら伊勢丹もヨーカドーも近くて便利だよ。きっとあと20年もすれば東仲町が何もなかった世代が減ってけなす人も減るのでは。あと、西口は人通りありすぎて自転車たまに降りて押したり大変だけど、東口はそんなじゃないから自転車運転は圧倒的に東口が楽。自転車よく使う人には地味に重要なポイントだったりする。

東口の方が落ち着いてて良いけどね。
でも坪単価300あたりだよね
高いから買えないけど、、、

エントランスの完成予想図素敵！
買わない（買えない笑）けど完成楽しみ〜

>>572 匿名さん

ちょっと、安易かもしれませんよ。
金利と住宅価格は基本的に逆相関の関係あります。今より金利が高くなると同じ年収でも借りられローンの額が小さくなるため、価格据え置きだと買手がつかなくなり、額面下げざるを得ないという、需給の考え方と、長期金利が上がることにより、土地に回っていた資金がもっと利回りの良い他の金融商品に振り向けるられるという、経済合理性の考え方から、ある程度説明がつきます。
従いまして、いつの時代に買っても住宅に支払う総面積額は変わらないと聞いたことがあります。。。
家賃負担の観点からみると、絶対引っ越さない自信があれば、おっしゃる通り早めに買ってしまう方が得策かなとは思います。

個人的には、所有欲はあるものの、
ローン組んで家を買うことは、借金して、ある特定の会社の株に全部突っ込むのとほぼ同じ行為だと思っているので、中々踏ん切りがつきませんwwwなので、値下がりリスクの低い物件を待ちたいと考えています。
（ここも駅近なのでよいのですが、どうしても西口の再開発がチラついてしまいます。）
長々失礼しました。

マンションを「買う」というのは、将来売却することになってしまう可能性も含めたモノを買いましょう。

残債割れする物件はダメですよということ

資産を持ちたい＝借金地獄

何かあって売却になった場合、残債残ったら自己破産になりますよ～

頭金を３割ブチ込むか、駅直結か、再開発が本当に見込める地域か、

徒歩10分オーバーはクソ物件です。

>>582 匿名さん
住まいを資産価値でしか考えられない人なんですね～。思考が極端で一緒にいると息苦しい人かな。クソ物件とは激しい。三条件を満たしても値下がりする物件は当然あるわけで、あくまで確率論なんですよ。あと高く買ったら意味ないですからね。当然あなたはその三条件を満たすマンションにお住まいか、資産の余裕がおありなんですよね？笑笑笑

>>582 匿名さん

>>582 匿名さん
追加。三条件というのは、あなたが挙げた駅直結、再開発が見込める、徒歩10以内。徒歩10分オーバーでも資産価値が下がってない物件もありますしね。

浦和で徒歩１０分オーバーで資産価値が下がっていない物件ってありますか?

資産価値について参考まで https://www.major7.net/blog/mc_022/

>>585 匿名さん
ここは下がってないのではないですか。築浅ですけどね。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/3441781
西口の方が強いでしょうね。

オーベルは当時にしても分譲価格が安く、即完売しましたからね。やはり資産価値が維持できるかどうかには、いくらで買ったかが重要ですね。
浦和では10分オーバーで価値維持できている唯一の物件ですかね。

今の市況で買って資産価値維持できるわけないだろ

過去の浦和と今、これからの浦和を比較しても無意味。マンション市況全体と浦和のマンション市況を混同するのも無意味。株式市場が落ち込んでも個別銘柄で下がらないのがあるのと同じ。
浦和駅徒歩圏内はこれからも大きく下がるこ可能性は低い。時代の流れに乗ってるエリアの需要は落ちない。

浦和は完全に時流に乗ってますね。首都圏で住みたい町三位ですものね。やはり県庁所在地は強い。安心しました。

待つ人は総額いくらなら買うのかな？
何年か前のマンションが安い時は金利が高かったけど。ローン組まないのかなあ。

浦和にそこまで期待のせるなよ笑 住みやすいが資産価値は2020、更には2022で暴落だろ。特に今買うひとは。売らなきゃ関係ないが

>>595
暴落すると言い切る根拠は？

まぁでも今後10年で暴落しない理由は？というほうが答えるの難しいよな。そういう時期に買うしかない人達もいるわけで。大体は相続関係だけど

ネガティブな流れが続いてますね。暴落の可能性、現状維持の可能性、逆にさらに高騰していくことだって十分ありえるわけてすよ。それはまさに人智を越えたところにしか答えはないわけです。そんな話をするのは時間の無駄です。人生の中で、あるマンションに住みたいと思い、その思いを叶えられる資金がある人が買えばいいと思います。

良いタイミングではないことを理解して買うことは大事だと思うけど。後悔しないために

>>599 匿名さん

だからそういう嫉妬コメントはしないようにしようよ。

浦和で嫉妬w

>>601 匿名さん

釣られてますね
嫉妬するなするな笑

運動部で不幸な事故が続く中、原山の体育重視はちょっと、、、

原山って体育重視なんですね。そうすると体育会系が強いんですかね。個人的にはマイナス評価だな…

サッカー部が絶対権力者です。女子サッカーもスゴい

PTA以外に部活やらなんやらで保護者も大忙しですしね。体育祭の軍隊行進も伝統です

原山中学区はやめます。文化系の私にとって絶対に避けたい場所です。貴重な情報ありがとうございました。

>>609 マンション検討中さん
荒らしの常連さんですね。いろんなマンションの掲示板荒らしお疲れさまです。管理人さん、この人のコメント削除をお願いします。

ここ工場の前は墓地だったという噂は本当ですか？工場の跡地というだけでも、土壌汚染が心配ですが、墓地だったところに立つマンションに住むのはちょっと…

噂の出どころを詳しく教えていただけますか？

本当にそうなら貴重なダブルパンチの立地ですね笑 確かに寺は近いですが

化学工場じゃないけど汚染ってあるの？

プラウド、というか財閥はそんな土地にマンション建てない。本当なら安い土地でアホな客からガッポガッポ♪

化学品よりも自動車機器や精密機器なら、この物件は避けるわ、、、

1940からの工場、、、

なんの工場があったんですか？

精密機械工場跡を土壌汚染対策なんて要るの？

元墓地って本当ですか…

まだ更地なのにこんなにレスが付くってなんだかんだ人気なのね。

>>621 匿名さん
更地じゃないですよ？
もう二階部分くらいまで立ち上がってます。

>>616 匿名さん

なぜですか⁇

昔からお墓だったらしいけど、何か問題あるんですかね？それで安ければこちらとしても助かります。

墓→工場→東仲町
全部本当なら
浦和で買うひとは少ないのでは？

それで安くないからね。バブル過ぎれば西口の再開発タワー楽勝で買える値段でここ買うわけだから

元工場というのは本当ですよ。
その前がお墓かどうかは知りません。

松江精機工業 という会社ですね。

>>61
お寺が近いので気になってましたが…
どなたか、本当のところどうなのか情報持ってる方いらっしゃいませんか？

工場と家が建ってたのはみんな知ってる話ですが、お墓はガセでしょ。
ちなみに同じブロック内には他にも家が建ってるし、周囲も賃貸マンションですから気にすることないのでは？

埼玉に2重床のプラウドなんて無いでしょ...(^..^)

他物件の営業さんか、性格悪いスレさんか、、
皆さまお疲れ様です。

ちなみに前マークス言ったときに、再開発が本当に実現したらものすごい高くなるのは必須と言ってたので、ここを買える値段で楽勝にはとても買えないと思いますよ。浦和タワー以上の値づけてしょう。

>>631 匿名さん
マークスは二重床。ガセや適当な投稿はやめましょう。

>>630 匿名さん
エビデンスが無いと信用できないな。
一生ものの買い物で、良くそんな軽く考えられますね。

再開発でできるのって精々アトレと区役所くらいでしょ？
その程度の開発で、たかが東京の一ベッドタウンの地価がそれほど大きく上昇するとは思えないのですが

お墓はガセですよね、一応野村にこういう投稿があったと聞いてみようかと思います。

>>634 匿名さん
逆に墓のエビデンスは？
古地図見る限り、畑だと思うんですが。

近隣住民ですけど、墓なんて話は聞いたことないです。このへんは元々宿場町ですし。このマンションのすぐ近くの団子屋さんのところ石碑もあります。

>>637 匿名さん
墓はガセです。

しかしこんな早くからこれだけスレが伸びてるって、人気になること必須だよな。

>>634 匿名さん
当然気になる人は自分で調べるますよね？
何のエビデンスが知りませんが。。。
他社批判のコメントは見苦しいですよ。

東仲町の物件にしては、これまでにない注目度で、野村としては思うつぼでしょうね。

完全に野村のカモになろうとしてるんですね
都内には価値も下落率も含めて話になりません
買うとき高く、売るとき安い　埼玉県庁があろうが、埼玉なんてそんなもの

なんらかの意図を感じますよね、絶対にマンションをこの買わせないぞという。競合する物件ってどこだろ？営業さん、逆効果ですよ。

>>643 匿名さん
県外からの荒らし作業お疲れさまです。埼玉嫌いなら、別の掲示板へどうぞ。

現在浦和で販売中の物件では、比較になりそうなのは岸町のパークハウスくらいでしょうね。

逆効果w 工場跡地や学区が浦和で人気ないとこで体育会系、浦和タワー低層階より価格高そうとか言われると買いたくなっちゃうのか。ドM多いなぁ

>>647 匿名さん
荒らし職人さん、お疲れさま。

>>647 匿名さん
工場跡地なのは、浦和、武蔵浦和、新都心なら大抵そうだし、学区も至って普通ですからね。

工場跡地なのは、浦和、武蔵浦和、新都心なら大抵そうだし？え？実例挙げてみて

>>631 匿名さん

いやいや、直床のプラウドが、相当珍しいですよ！

セミの墓くらいはあったんじゃないですか。
もちろんエビデンスなるものはありませんが。ま、何にせよあった事を証明すべきでしょ、最初にあったと言った人が。

再開発タワーはバブルも終わり戸数も多いのでここより安くなると不動産屋はふんでますよ。野村の営業のいうこと信じない方が良いかと。毎回次はさらに高くなるといってます。カトラージュのときもサンクアージュはより駅近なので間違いなく高くなります！といって今カトラージュより安く売ってますし笑

>>631 匿名さん
大宮

再開発、三菱と野村だし地価的にもここよりは高いでしょ。バブルはじけても10年前も4千万台〜からのそれなりに高かった浦和でのほぼ駅直結マンションが5000万台な気がしない。
ここよりは高苦なるよ、浦和タワーがあの価格で早期完売したんだから浦和の下落はあまり見込めない。

仕事帰りに夕方現地見て来ました。西口は降り立った時からたくさんの社会人で賑わっていてちょっと予想以上の人混みでした。ヨーカ堂から東口に行くと住宅地らしい雰囲気、人の行き交う量もぐっと減り、主婦の身としてはこの交通量はストレスがかからなくてメリットと感じました。
伊勢丹も寄り化粧品を買いましたが、普段会社帰りに都内のデパートに寄るとたくさんの人で待ち時間もあり買うのも一苦労ですが、埼玉だからか空いていて好印象でした。伊勢丹、ヨーカ堂、そのほか一通りお店も揃っていて、買い物には困らなさそうで良い町だなと思いました。通常都内に出ないとない伊勢丹が駅前にあり便利で、埼玉なのに価格が高い理由が駅周辺を歩いてみて少し理解出来たように思いました。
マンション現地も、駅から至極近いのに西口ほどの人混みがなく、コンビニも目と鼻の先にあり、学区重視ではない人にはとても良い立地だと感じました。西口は人通りが多く、閑静さを求めると駅から10分以上は歩く立地になるのかなと思うと、東口はここの口コミでは学区がなど言われていましたが実際歩いてみたら住みやすそうで好印象でした。
浦和の中では学区が普通の公立でも需要があるマンションかなと感じ好印象だったので、誰かの参考になればと思い感想を長文失礼いたしました。

あと浦和駅を初めて利用した感想をひとつ言うと、人気の西口の方が昔ながらというか、伊勢丹とコルソ、バス亭周りが古い印象で、東口は新しいからか広々としていてパルコも綺麗なので予想より東口が好印象でしたよ。

営業マンは書き込まなくていいよ

>>657 マンション検討中さん
全く同感です。

656です。和光市在中の、都内勤めの主婦です。
そんなに目くじら立ててまで営業員と決めつける方の立場は何なのでしょう？
こちら、マンション検討スレッドです。十人十色でデメリットを感じた方、メリットを感じた方、色々あって良いはずです。
メリットと感じたことを書くと、こちらの営業員なのでしょうか？違いますよね。中立の立場の方が見たら、おかしな内容を書いていないことは明白です。
私から感じたら658.659の方こそ他物件の営業員かと思ってしまいます。もしくは、何故かわかりませんが一言書かずにはいられないほど、この物件が嫌いでスレッドを見るほど気にしておられるか。
一個人の感想を連ねただけであって嘘を書いてもいないのにも、営業員呼ばわりするのは何故でしょうか？そう感じた理由も書いたらいかがですか。
甚だ不快です。また長文で失礼致しました。

野村の物件だけなんだよなあ、こういう、物件の購入を強力に薦める自称「一般人」の書き込みが連なるのは

>>662 匿名さん
こういうのはスルーです。

>>663 匿名さん
反応してるじゃないか(笑)
スルーの意味が分からないのかな。

>>664 匿名さん
こういうのもスルーです笑笑笑

待ちきれずに他の新築物件に申し込みを入れてしまいましたが、
現地を見て回った感想として、この立地はいいですね。

もう少し待てば良かったとほんの少し後悔しています。

>>666 匿名さん
契約してなければ申込はキャンセルできると思いますよ。

>>666 匿名さん

申し込みだけなら大丈夫。
手付けも入れてないんでしょ。
間に合いますよ。

スルーが一番なのですね。
わかりました。こんな不毛な反論、他物件の営業員ならライバルなのでともかく、ただの嫌がらせならばむなしい人たちですね。
失礼しました。

>>662 匿名さん
プラウド好きが一定層いるからそう感じるのかな。前中古物件探した時に不動産屋からプラウド指名客は多いと言っていたから。価格は高いがある一定のクオリティを保っているからモデルルーム行くと印象は確かに良かった。三菱と三井は場所や物件によって力の入れ具合は様々な印象。

>>670 匿名さん
プラウドは、モデルルームにお金かけてますからね。気分が上がる仕掛けが盛り沢山です。ただ、派手目の演出をしており、オプション盛りだくさんなので、その点は要注意です。

>>660 マンション検討中さん
659さんは、あなたに同感と言ってると思います。お気持ちはわかりますが、659さんはなぜ私が？とお思いと思いますよ。

>>672 マンション検討中さん
慣れないときによくあるミスですね。

古い民家に住む東仲町住民です^ ^
東口を褒めてくださった方がいたので初書き込みです
去年東仲町にできたパークハウスはご近所なので住民の方と挨拶をかわすことがあります。みなさん良い雰囲気のご家族ばかりで、近所の者としては嬉しく思っていました
こちらのプラウドもパークハウスと同じで高値なようなので、良い方達が越してきてくださりそうな気がして近隣住民として楽しみにしています^ ^

プラウドに限らずモデルルームはオプションだらけでオプションなしの部屋が想像つかないよね笑
うちは三井だけど、プラウドも好きな方だったな〜
リビングの梁の少なさや間取りとか比べると手抜き感はなかったかな
まぁ三井三菱野村が好き！

初書き込みw

皆さんのご予算っておいくら位なんでしょう？
うちは頑張って5500万位までなんですが…買えるかな…⁇

マークスの日当たり最悪の低層階部屋でもそれくらいの値付けだったと思いますが・・・
基本的に、庶民が買える価格にはならないでしょう。最低6000万からスタートでは？

駅近だしマークスより確実に高くなりそうな気がします。

駅力がある浦和から徒歩2分,
70平米以上の部屋はやはり6千万〜7千万は行くのでは？
2LDKが4千万〜5千万くらい？

マークスは２階で日当たりはそれなりで5090万、日当たり微妙だと4000万台でした、南向きで。西口と学区のマークス優位性を感じると同じくらいでは。東仲町6000万で浦和住み替えはありえません。

庶民には書えない価格ですが、この価格帯が買える人が集まっちゃうのが浦和の凄いところですから、高値でもそれなりに売れちゃうんでしょうね。東口物件がどのくらいのペースで完売までいくか、パークハウスに続いてみものですね。

>>681 匿名さん
だから、皆が学区重視じゃないってばw
西口駅近ならまだしも、マークス結構遠いじゃんw

学区でマークス優位はないでしょ
岸町小と白幡中じゃ大差ない

>>682
浦和に限らず、駅近2分のマンションが庶民に買えちゃう街なんてあるの？
庶民はあくまで庶民、高望みしちゃいけないと思うよ

西口好きは地元民だな、昔は東口何もなかったからな。
だが昔と違って東口はもう充分綺麗。、徒歩2分は通勤にもだいぶ便利。
西口の学区も家庭環境が良い子が多いのであって学校自体は普通の公立、先生も普通、期待しすぎて期待以下とぼやく保護者もいる。

>>685 匿名さん
うーん、確かに、、

東口で高いとケチつけるという人は、学区しか考えなさすぎで笑えるw

>>685 匿名さん
西口も東口も、浦和は高くて庶民には買えません...
アトレビルも完成したらこりゃ値下がり要因全くなしだな..

パークハウスも低層階の80平米超え以外の部屋は早期であっというまに売れたよね。
パークハウスより駅近だから、高くても半分以上は早期に売れちゃいそう。

モデルルームまだかな〜
値段はやくしりたい！

庶民だけど浦和に買いたいー
いっそ戸建のが安い？前地とか

6000万の時点でマークス勝ち、ガーデン負けが決定するね。でも最後だから涙飲んでみんな買うのかな

>>691 匿名さん
徒歩12分以上の狭小なら一戸建てで5000ちょいでいけます！

みんな欲しいけど手が出ないって人が多いのかな？ちなみにうちがそうですトホホ泣
5500位で買えたら欲しいー

駅徒歩４分(北口２分)の好立地だから、おそらく7000万～1億ぐらいの価格帯だと予想します。

>>692 匿名さん
なぜ？リセールで有利とでも？

7000万⁉️
すごい…。
ちなみに浦和タワーもその位からの値段だったんですか⁇

さすがに徒歩2分でも西口のが地価が高いから7000万は行かないんじゃ！？パークハウスは84平米の部屋が7千万くらいでしたが、、
70平米くらいならせいぜい6千万付近かと。
浦和タワーは66平米で6千万〜70平米7千万くらいだった記憶が。階にもよりますが、とりあえず笑えるくらい高かったw

>>694 マンション検討中さん

サンクアージュへ！

友人がサンクアージュ買いました笑

サンクアージュ、すごい場所だよね、、、笑
安いから需要あったみたいだけど。

こちらが高すぎたらサンクアージュ買います‼️笑

浦和タワーは低層階だと5600万とかありました。同じ値段でマークス買うとか、バブルは恐ろしいです。資産価値の暴落が凄そうですね。

白幡と原山なら、まだ白幡だなぁ。原山の部活ばっかりはどうも好きになれない。保護者も大変だし。学区も広いからちょっと浦和と毛並み違うしね

原山の部活ってどうなんですか？文武両道と聞いたのでいいイメージありました。勉強する時間が無いという事ですか？

原山は完全に体育会系です。
勉強重視が白幡、文武両道は常盤と岸です。

都民です。浦和でマンション探しています。
埼玉ではプラウドは高級扱いなんですか？
ここが高かったらサンクアージュとか、どうして皆さん極端にプラウドに拘るんでしょう？
サンクアージュは立地が悪く検討外ですが物凄く安いですよね。マークスは高級イメージがあるのはわかりました。
近場のマンションで比較して買うのではなく、プラウド同士で比較して買われるのが浦和流ですか？

プラウドくらいしか供給ないからです。あとは割高なパークハウスと徒歩10分以上の物件しかありません。ここは東仲町で学区が微妙なので読めないですね。

>>707 匿名さん
日本でいちばん、プラウドが建てられているのが浦和地区なのです。意外と知られてないですが。

常盤と岸なら子供行かせても良いかなと思うけど、それ以外の地区なら、中学受験すれば良いだけでは？
常盤や岸が他の公立よりマシとしても、私立にはかなわないでしょう。

むしろ私立受験マスト

ここは小学区も残念ですからね。
中学受験に環境は重要ですよ。

小学校はまだマシだけど、中学は受験必須

ちなみに、白幡と原山は、浦和区の中学校じゃないですから、その時点で却下です。

マークスの岸町小はまだよかったけど
ここのはPTAが忙しいくらいしか評判聞かない

公立のリスクは優秀な層が私立に流れ全体のレベルが下がることだが原山・白幡はそれが顕著

>>715 匿名さん
普通の小学校です。食育に力を入れているくらいかな。

ここは教育面だけみれば浦和ではない

>>710 マンション検討中さん
同感です。公立より私立だけど、岸か常盤なら公立でも良いのかなぁという感じ。出来れば私立のが安心感ありますね、

まぁ浦和以外の小中からも賢い生徒はいるわけで、、
むしろ岸、常盤なら安心とも言えない。
最終的には家庭や個人が一番大切かな。

仲本小は別に良くない？良い子たちに見えますが

原山中行っても、勉強は塾に頼っていれば、別に高校受験に困ることは無いのかなと思うのですがどうなんでしょう⁇文化部もありますよね⁇体育部に必ず入るとかいう決まりがあるのですか？

思春期の子供の気持ち考えろよ

受験勉強には体力不可欠です。文化部だけだと体力なくて苦労しました。部活が活発でしごきとかいじめがあるわけじゃないなら別に悪いことでもない。が、中学受験はするけどね！

>>721 匿名さん
同感です。プラウドシティや前地のマンション、東仲町のマンション群の方含めて、まあまあの層が増えて、だいぶ良くなった気がします。

>>723 匿名さん

どういうことですか？

昨日の夜に現地みましたが北口まで本当に近くて便利ですよね。きっと高いんだろうな、、、
ただ、坂道の所にあるんですね。地盤どうなんかね？

7000万以上は確定でしょう。パンダ部屋で6000万台がひとつかふたつあるぐらい。

それだと全く売れないでしょうね。

狭い部屋もあるし、低層は目の前に賃貸マンションあるから、パンダ部屋は比較的手頃な価格で出すと思います。平均は6000オーバーでしょうが。

平均6000万ですか、東仲町で。まぁ教育重視の家庭や浦和の人は買わないでしょうが、以前野村としては竣工後の販売も示唆していたので、割りに合わない物件ですが１～2年かければ売れるでしょうね。それまでにバブルがはじけなければ

野村に過度の期待は禁物です...(*´-`)

>>731 匿名さん
まー、浦和はまずバブル弾けないだろうなー。
震災とかでマンションに大ダメージくらいの事がないと変わらない若しくはまだ上がるんじゃないかな。

はじけるだろ。浦和信者には不動産価格は相対的なものはじゃないんだな笑 こりゃデベも利益どっぷり含めるわな

浦和はバブルではありませんよ。ハブルというのは、なんの裏付けもないにも関わらず、つまり実体がないのに期待だけで価格がつり上がってしまうことです。不動産の価格を決めるのは需要、つまり人口の増加が一番の要因となります。浦和駅西口徒歩15分圏（岸中、常盤中エリア）は将来的な人口増加を続けていくことがほぼ確実で、減少することはまずありえないエリアになります。つまり、不動産価格は概ね上昇傾向または現状維持を続けていくことになります。734さんのような何の裏付けもない発言に振り回されないように注意しましょう。

>浦和駅西口徒歩15分圏（岸中、常盤中エリア）は将来的な人口増加を続けていくことがほぼ確実で
よくて現状維持、いまの価格帯が続けば買える人が無くなり減少するのでは？
所詮はさいたまということを失念するべきではないかと。

>>735 匿名さん
東口だと学区が原山中になるので徒歩5～7分以内でないと心配ですね。

>>736 匿名さん
今後はアベノミクスの影響もあり、インフレがすすみ、給料も上がっていきます。こういうマクロ的な視点を抜きに考えてはいけませんよ。

>>736 匿名さん
いまの価格帯が続いても買う人は減りませんよ。都内物件の異常な価格上昇に嫌気がした比較的裕福な層が浦和に移ってきていますからね。

都内の価格が高すぎて郊外ながれてるだけ。バブルはじけて都内価格さがれば浦和もさがるよ。当たり前だろ笑

>>740 匿名さん
都内の価格が下がるかどうかも分からないですよ。オリンピックで下がるというのも不確実です。

下がる要因は山のようにあるが、価格が維持される要因って何かなぁ。

>>740 匿名さん
雑誌の読み過ぎ。もう少し自分の頭で考えよう笑笑笑

743の意見よりは雑誌のがましだろ笑 それとも専門家だけど雑誌からお声がけのない方なのかな？笑

>>743

自分で考えるって、自分の都合の良いように考えて、都合悪いと雑誌の受け売りだ！て否定することですか笑

まぁまぁ、どちら様も落ち着いて。将来価格が上がるか下がるかとか、未来の予測はできませんよ。時間の無駄、不毛な議論です。話題変えましょう。

>>744、745 匿名さん
熱くなりすぎ。大の大人がみっともない（笑）

みっともない大人に論破された、情けない743も忘れないであげてください

>>748 匿名さん
743はそもそも何の意見も言ってないし、それを論破したとムキになって主張するのはどうなんでしょうか？もうこのつまらないやりとりやめたらどうですか？みんなに迷惑です。

そうだよ、743さんみたいな意見は無視が1番

今が高値と思ってないて人がいて、びっくり！
高値でも欲しいから買うんだと思ってたけど、そうじゃない人もいるんですね。
まあ、確かに値上がり又は維持の可能性も０ではないし、そうなってくれれば有難いですけど。

ここが買う価値があるかどうかは、値付け次第。待つしかないね。

分譲価格次第だけど、非常識な強気価格でなければ、
この物件は価値は下がらないと思う
浦和で駅近2分の物件なんて今後10年は出ない

北口だろ。北口なら常盤近いし、イトーヨーカドー付近の開発ですぐできそうだけど。そこなら高砂小学校、岸中学です。

>>754 匿名さん
東仲町は、仲町小と原山中。さいたま市のホームページ見て確認したら？自信満々でのいい加減な書き込みはやめてください。

前の人に回答して、今後10年で徒歩2分にいくらでも新しいマンションできるよ。さらに良い学区で。という文章だと思うが、、、

浦和は学区で資産価値が左右するマーケットだから、吹っかけなければこのマンションは安くなるはず

それは中古市場。高齢者の住み替えや相続で需要あるから新築はそこまで差がない。資産価値気にする方や教育面を大切にする方は常盤中か岸中学区を選ぶ。

>>756 匿名さん
自信満々に間違えたのは私の方でしたね。ご指摘ありがとうございます。そして754さん、すみません。

>>758 匿名さん
資産価値は、駅距離が全てです。
中古価格見れば、一目瞭然です。
資産価値において、学区はその他の諸要因の一つに過ぎません。

岸中学区のマンションと同じ徒歩件の原山中のマンションが同じ額で取引されていると？ここまでいい加減な書き込み珍しいですね笑

学区で価値が大きく変わるのは都内でもあります。最低限の勉強はしてから投稿下さい。

>>762 匿名さん
浦和の話ですよね。現実の中古相場とか取引実績見れば明らかですけど、ご覧になってます？

マンション検討中さんは、学区も一要素だが、同じ駅（浦和駅）が最寄りの場合、学区よりも駅からの距離が価格に影響すると言っているだけと思います。その意味では正しい。駅からの距離が同じなら、西口か東口か、地区、学区で価格が違うことについては争いがないところと思います。

では岸中と原山中の同条件マンションが変わらない値段でやり取りされた実績を教えてください。マンション名と金額さえ頂ければ事実確認します。逃げないでくださいね笑

どいつもこいつも学区がどうのこうの

所詮は埼玉県

所詮は浦和

>>765 匿名さん
764の投稿ちゃんと読みました？
やめてくださいとか、勉強してくださいとか、逃げないでください笑というのは、側から見てて気分悪いですね。
悪気はないにせよ、文脈が読めない、思い込み、勘違いの連発は、マナー違反なので、退場してもらいたいです。

浦和駅徒歩2分のプラウドが一般人が買える価格で出ると思いますか？
低層階6000万からでしょう。

所詮は埼玉、所詮は浦和
学区の差なんて微々たるもの。
高砂小ー岸中学区のマンションなんて、最近は浦和タワーくらいしかなくて、西口、駅距離から高くて当然。常盤中の学区は、駅からの少し歩くところばかりだから、売れ残りや資産価値が保てない物件もちらほら。
① 高砂小ー岸中学区（西口）
② 東口駅５分以内＝西口徒歩１０分常盤中学区
③ その他
くらいに思っとけば良いんじゃない？

貧乏には関係の無いマンション

763さん、結局実績は無しですか？

取引実績を見れば明らかとまで仰ってるのですぐにお示し頂けると思いますよ、さすがに。学区でいえば高砂は細分化されてるので駅前でも白幡学区がありますね、そしてまだ売れ残ってます。最近の仲町一丁目物件は瞬間蒸発。浦和は学区が重要だと思いますけどねぇ

>>767 匿名さん
765ですが、763さんが取引実績見れば明らかと仰っているので、教えて欲しかっただけですが、そんなにおかしかったですか？笑 763さんの発言が根拠ないものでしたら、それこそ、問題になると思いますよ(^ ^)

データくらい自分で調べて、反論する時もデータ示せば良いだけ
前にデータ出してた人いたけど、今回はどっちも取引実績出せてないから同じ穴の貉

>>772 マンション検討中さん
瞬間蒸発って、タワーのこと？
高砂小〜岸中はレアだけど、そもそも地区も駅距離も含めた高値であって、子どものいない家庭や最初から私立志向の家庭が多い中で、学区が重要と思ってるのは、購入者の一部に過ぎない。

>>768 匿名さん

正直低層階で70㎡を6,000万円で買えるなら速攻で売れると思うけど。ってかうち買うわそれ。

早く買って住みたいです。楽しみ！！

>>772
浦和駅前で白幡学区で売れ残ってるマンションなんてあったっけ？

>>776
西口7分のパークハウスが5200万～、8分のマークスが4800万～くらいなのに、2分とは言え、東口で学区もさらに落ちる当物件が、6000万の値付けで速攻で売れるかなぁ？

結局、実績は出せなかったみたいですね笑 浦和の資産価値は学区次第、これ不動産屋の常識です。

>>775

瞬間蒸発は東急のことだろ。
最近出た部屋じゃない奴な。
学区が一部とかw普通は資産価値も考えてマンション購入するんですよw
市場見てない奴がわかったような書き込みするなよw

学区は重要なファクターですよね。浦和なら尚更。それを否定する人は感情的ですね。確かに本マンションの学区は不人気ですが、何か不都合でもあるんでしょうか。

たぶん、学区以外で駅距離、外観や内装、価格などなどマンション購入に当たっては色々個人によって重視するポイントがあるわけで、、、
浦和＝学区
とおっしゃる方々の方が熱くなってここのマンションを非難している気がします、、
学区第一重視で買う方は検討外のマンションならば、ここのスレのぞかなくて良いのではと。
非難する方たちの方が、なぜわざわざ書き込み？他の営業さん？と感じてしまいます。
ここのマンション検討して気になってる方は非難スレに反論したくなるものでしょうし。
東口や原山学区を検討していない方はわざわざスレ荒らしに書き込みやめたらどうですか(^^;)

>>783 匿名さん
おっしゃるとおり！！

埼玉の貧乏人がやっかんでるんだろ。学区くらいしかケチをつけるところがないからね。
でも、そもそも、一般の埼玉県人が買える価格で出ると思うのが間違い。
このスレが立ったばかりの時、誰かがアンケートしてたが、世帯年収1500万や2000万の検討者がごろごろしてたよ。

当然の話ですが、資産価値って色んな要素から成り立ってるわけで、学区は一要素に過ぎないのは当たり前で、議論の余地はない。
学区は、営業トークで売りの一つになっても、いくつかある売り出しポイントの中の一つ。
駅からの距離が資産価値に大きく影響するのは当然で、純粋に学区でいくら違うの？東口か西口かの違いの中に含まれる程度では？
ここと近い東仲町のプラウド、パークホームズ、パークハウスより現状の資産価値明らかに高いマンションって、タワマン３つとシティハウス高砂以外にそんなにないはずだけど、どこかありましたっけ？

>>783 匿名さん
本当、退場して二度と来てほしくないです。

783さん、連投お疲れ様です笑。取引実績は出せませんでしたね。

ここ、もちろん二重床だよね？最近のプラウド、たまに直床あるから

>>788 匿名さん
連投と思い込みたいんですね

つまらない書き込みが続いてますね。とにかく、駅近重視ならここ、学区重視なら西口マンション群というまとめでいいんじゃないですか。

>>791 匿名さん
賛成

実際そうだしね。教育環境求める家庭はターゲットじゃない。HPも浦和に珍しく文教というキーワードがないくらいだし。

階層にもよるけど57㎡5,000万〜
70㎡6,000万〜が総合的にみて妥当かと思うよ。

欲しいと思えば買えば良し

必要ないなら別のとこ探せば良し

とにかくはせ甲物件だけは買うなということ

>>795 名無しさん

ここって
ハセコーなの？
それは、、、まずい、、、

>>796 検討板ユーザーさん
違う 東洋建設

>>797 匿名さん
じゃー大丈夫じゃん！
795のアホアホマン

795は漢字間違えてる時点で信用できないでしょ。単なるアラシーズです。

795さんは、ハセコー物件はやめといた方が良いと言ってるだけで、ここがハセコー物件とは言ってないと思います。

>>800 匿名さん
わざわざ795をフォローする必要ありますかね？

>>801 匿名さん
フォローというか、そんなに目くじらを立てなくても良いかなというくらいです。

長谷工はデベの予算次第で質の高いマンションも沢山建てておりますし、工夫された間取りも用意できます。だから長谷工だからダメというわけではないかと。ここは長谷工ではないですが金額は5500万円台以上でしょうか。ライフプランで1500万円台の年収でもマンションは7000万程度をすすめています。ここなら1200万程度でしょうか。

さいたまの地元の貧乏人や庶民にはこのマンション買ってほしくないです。住人の品格が下がるので。

このマンションは、西の三菱タワーか東の野村ガーデンと並び称されるような、浦和を代表するマンションになってほしい。
医者か公務員か経営者か世帯年収2000万円以上のサラリーマンしか買えない価格帯に、野村さん、設定してください！お願いします

>>804 匿名さん
みなさーん、この人はアラシーズですよ！乗ってはいけません！正しい対応はスルーです笑

アラシーズって何？

西口と東口の差を強調する方たちは地元民ですか？
余所者には、西口と東口で何がそこまで違うのかよく理解できないのですが、何か歴史的な経緯があるんでしょうか？

自身で西口も東口も歩いてみましたが、正直なところほとんど差を感じませんでした。西口には伊勢丹がありますが、東口にはパルコと図書館がある。
西口の岸町・常盤は高級住宅街と聞いていましたが、20～30坪程度のペンシルハウスがほとんどで、住宅メーカーの建売ばかり。東口の、東仲町・本太あたりと比べて大差なかったです。

あと、駅前は東口のほうがずっと整備されていて綺麗です。西口は、露天の喫煙所が歩道上に併設されていて、閉口しました。いまどき、こんな駅がいまだにあるなんて、悪い意味で驚きです。

>>803 匿名さん

1200万以上無いときついのかなー。うちは1000万いかない位…低層でいいんですけど、周りが年収高い方ばかりだと、入ってから気後れしそうな気もします笑

>>808 匿名さん
昔は東口と西口はガード下の通路とかなく、改札も含めて完全に分離されていました。パルコはパチンコ屋さん、駅前のファミリーマートはタクシー会社、今の建設現場の前は飲み屋街で、少し庶民的な街だったようです。西口は伊勢丹が出来る時に区画整理され、コルソが区画整理された店舗がはいってます。それによって東口と西口にイメージの格差ができたようで、古い方ほど西口>東口が根強く残っているようです。

西口と東口、学区の差ぐらいだと思います。

808ですが、学区の差が強調されるのも部外者から見ると謎です。
所詮公立に何をそこまで期待をしているのかわかりません。
常盤・岸学区とやらにプレミアムを投じるより、その差額で都内の私立中学に進学させたほうが、子供の将来にはよほど有益な投資になると思うのですが・・・

>>811
なるほど、ありがとうございました。

>>814 匿名さん
追加すれば、飲み屋街はレストラン、自転車屋とかに変わり、今はマンションや住宅地になり、周辺の治安はよっぽど西口より良いかもしれません。ただ、坂下と本太の一部は川を埋め立てたりしたので、今は治水工事で問題ありませんが、若干水害があった時代もあったそうです。建設現場は坂上なので、まったく問題ないと思います。基本的にその筋の方もほぼいらっしゃらなくなり、街は静かだと思います。

>>815
お詳しいですね。前のレスとあわせて、特に地元の方には西口のほうが選好される背景がよく理解できました。本当にありがとうございました。

>>816 匿名さん
東口にいきつけの居酒屋があり、その店の人や地元のおじさんたちに聞きました。私も浦和駅周辺でマンションを探しているので……お店で色々と聞くと情報収集が出来ます。

むしろ東口なら私立受験は必須

私立ってどこいくの？

東仲町に住み始めて５年目ですが、とっても住みやすいし、商店街があるから、お祭りとか子供連れで楽しめるイベント時の活気があります。飲み屋も数件ありますが、住宅街にあるので色々気を遣ってくれているし、治安も良いですよ。
小学校は、子どもが増えてやや手狭ですが、いつも賑やかで、先生方は熱心です。我が家も含め、中学受験を考えている家庭が多いです。

私立はお金がかかるけら出来るだけ公立行かせたいって人が一般的な家庭では多い。公立で私立並みの学力があると言われるのが常盤や岸中。お金に余裕あれば私立行かせて全然いいと思うけど、あとは子供が私立に行きたがるか、受験したがるか、ってのもあると思う。

>>821 マンション検討中さん
最初から私立を念頭に置くなら、子供の安全のことを考えても浦和じゃなくて、学校の近くで探した方がよくないですかね。学校が決まらないうちは無理して家を買う必要はないのかもしれませんね。

>>822 匿名さん

浦和でなくていいと思いますし、買うタイミングも各家庭に寄って違うと思いますよ。
うちは実家が浦和付近で浦和にも行き慣れているので、浦和を希望しているだけです。
駅近だけを魅力に思うなら都内でも近くだと南浦和とかでも全然いいと思います。

前に、こちらの検討者の方の年収が1500万とか2000万とか書かれていましたが、素朴な質問です。そういった方々が都内のマンションではなくこちらのマンションがいいと思われる理由は何でしょうか？けなしているわけでも、喧嘩を売るつもりでもなく、ただの質問なので、もし宜しければ教えていただけませんでしょうか？

>>824 検討板ユーザーさん
たんなるあおりや荒らしだと思います。まともに相手にしない方がいいですよ。

>>824
都内勤務で世帯年収1600万の検討者ですが、当物件を検討している理由は、妻の実家がさいたま市にあり、さいたま市の中で一番ましなのが浦和だからです。
都内からも選べるなら、失礼ですが、浦和は検討対象にすら入らなかったと思います。

>>826 匿名さん
アホにまともに答えてやるなよ。

浦和の小学校は約３割が私立中に進む。岸中や常盤中の学区も同じ。違うのは残る層。私立並っていうのがどの程度の私立と比較してるからはわからないけど、浦高とか一女狙える上位層は多いけど、中下位層はどこの学区にもいるので、似たようなレベルの子が集まる私立とは違う。

いまは、上位はみな私立です。昔とは浦和の公立事情、だいぶ違いますから。さいたま市にしなければなぁ

>>829 匿名さん
塾選びが大変ですよね。我が家は、南浦和に通わせてます。なぜか大手は南浦和に集中してますね。

そうですね、南浦和は充実してますからね。浦和は都内私立にもまぁ悪くはないですから。地元なので

>>826 匿名さん
そういうことでしたか！参考になりました！ありがとうございます。
浦和を選ぶ方ってやはりさいたまに縁がある方が多い気がしていました。便利ですしね！

受験3割ということですが、お子様が受験を希望される方が多いのでしょうか？

>>821
岸や常盤の生徒が学力が高いのは、各家庭が塾に行かせることが理由。金輪際、学校は関係ない
学校任せで塾で必死に競争させないなら、間違いなく子供は落ちこぼれになって3流高校にしか進学できないと思う

>>834 匿名さん
「金輪際」以下の文章の意味がよく分からん。極端な意見だというのは分かる。塾行かなくても一流高校行く人なんてざらにいますよ。

>>832
申し訳ないですが、浦和を「便利」と感じたことは一度もないです。
食事や観劇、ショッピング等の文化面では、何も見るべきものがなく、所用の度に都心に出なければならないので、とても不便で退屈な街だと感じます。
毎日の通勤面では「便利」かもしれません。勤務先が丸の内、大手町、新宿あたりにあることが前提ではありますが・・・

>>836 匿名さん
浦和が嫌いならここには来ないでください。どうぞ都内の便利な物件を買ってください。

>>833 eマンションさん
我が家は、すんなり親子で受験で一致しましたが、どうでしょうね。周りに受験する子や小学校から私立に行ってる子が多いので、そんなに違和感がないのかもしれません。

>>836 匿名さん
ってか、この書き込み不要

浦和住民って、県外の人間から見るとせいぜい、町田や小平といった23区外の市と同列レベルにしか見られてないって自覚がないよね
あの根拠のない選民意識はどこから出てくるんだろう？

>>840 匿名さん
だから消えろって。
わざわざそんなこと言いにくるのは暇なの？言わずにはいられないのは、何のコンプレックス？
選民意識なんて誰も持ってないよ。都内通勤者が多いんだから、埼玉や浦和の位置付けは十分わかってる。
でも、そもそもそんな価値観に縛られてるの虚しくないの？

>>836
そんなあなたは何処の駅が便利だと思っているんですか？

>>842 マンション検討中さん
荒らしを相手にしても疲れるだけですよ。スルーすなわち無視がよいです。

>>843

いや、普通に浦和より良い駅があるなら検討したかったんです。
浦和は交通も便利だし、治安、商業、教育も高水準で、それに地盤も強く災害にも強い。
水害や地震も防げるだけでなく富士山の火山灰も東京、神奈川は被害にあうが埼玉は大丈夫です。
今で言うなら北朝鮮問題でも「基地を狙う」との話があるように神奈川、東京は首都圏の中では危険度が高い
それに比べて基地が少ない埼玉は狙われにくいと、本当に何も欠点がありません。

>>844
埼玉県の中なら浦和が抜けて良いと思います。
ただ、埼玉県外の、23区外や神奈川の衛星都市と比べると、高水準と呼べるのは公教育のレベルくらいで、他はドングリの背比べかと。
あと、埼玉県にも自衛隊の基地は結構ありますよ

>>845 匿名さん
米軍基地はないよね。

>>845
基地は神奈川と東京が飛び抜けて多いの知りませんか？
埼玉と千葉にもありますが神奈川、東京の7分の1くらいしかありませんよ。
間違いなく埼玉は狙われにくい。

それに東京にも新宿にも20～25分で着くような駅は東京でも少ないです。
あったとしても駅前は浦和と比べられないくらい何もないですし、
逆に駅前が発展しているような所は駅の近くに物件がありません。
住環境としてはイマイチです。

治安についてもそうですが、都道府県の中心部でこれだけの治安はなかなかありません。

ですから、あるなら具体的な駅名を教えて頂きたいです。
そこも含めて検討をしたいです。

>>846
そうですね。
一時利用できるだけの施設ですからね。

>>847 マンション検討中さん
死んだ金正日がとりあえず狙うとしたら埼玉だなって言ってたことがありましたよね。
これがここ数年で起こりそうで怖い

>>847
都内は比較にならないとして、東京都市域の三鷹、武蔵野、国分寺あたりに次ぐくらいのステータスじゃないのかな、浦和は。
何故新宿と東京に限定するかわからないけど（横浜、品川、渋谷へのアクセスは浦和はあまり良くない）、あえてこの2駅に限定するなら川崎市の武蔵小杉あたりは？新宿まで15分、東京へも30分でアクセスできて、都市イメージも比較にならないくらい上だよ

治安って同じ埼玉県内で比べた場合に、大宮や川口や蕨の犯罪率が高すぎるだけで、浦和が特別に良いとは思えないけど

>>850 匿名さん
であれば、埼玉の掲示板ではなく、横浜の掲示板でご活躍ください。よろしくお願い致します。
あくまでも色々とエリアを考えて浦和を選んでいる人がこの埼玉の掲示板をみているのだから、エリアについてはご自身で選択をして、それから掲示板に書き込むことをオススメ致します。是非ご検討をお願い致します。

>>852 評判気になるさん
アラシーズの活躍がひどすぎて嘆かわしいですね。そのような人たちには入場制限をしてほしいです、管理人さん頼みますよ。

都内勤務の人なら埼玉県に限らず広く検討するのは当然じゃないのかな
東京や神奈川県含めて広く検討される中で浦和が挙がっているならむしろ誇らしいことだと思うけど
湘南新宿ラインの通過駅だったり、上野東京ラインが開通する前なら候補にもならなかっただろうから

>>854 匿名さん
検討を行い、絞りこんでいるのだから……
ひとそれぞれ考え方があると思いますので、強制するつもりはありませんが……この掲示板は浦和南仲町ガーデンの掲示板なので、できれば浦和を前提に、マンションの情報を知りたいと考えます。エリアの掲示板もあるようなので、そこで議論なさってはいかがでしょうか？あくまでも私の意見ですが、私は鎌倉で育ち、逗子に長い間住んでいましたが、仕事の関係で浦和に移り住み、通勤時間の短縮や、街の活発さと静かさを気に入っています。街も好きになったので、浦和に永住するつもりで新築マンションの購入をしようとしています。

浦和は派手さはないけど長く住むなら良い街
同価格帯の東京や神奈川県の駅に比べて、文化レベルや都市イメージは確かに見劣りするが、都心へのアクセスが良いので問題ない

>>850
普通は東京と新宿がメインでしょ。
横浜なんて行かないし品川、渋谷にも30～35分程度で行けるのにどう考えても浦和便利でしょ。

しかも武蔵小杉とか言うあたり…。
武蔵小杉なんて某大手企業がシムシティみたいなことやってるだけで無機質な街ですよ。
詳しくは書きませんが武蔵小杉は廃れる可能性の高い街だと私は思いますよ。

>普通は東京と新宿がメインでしょ。
これに池袋が加われば、典型的な埼玉県人だね

>>857 マンション検討中さん
仕事の関係で藤沢によく行くのですが、上野東京ラインができて、とても便利になりました。少し前は上野乗り換えか、湘南新宿ラインだったので遠回りでした。浦和は交通についてもとても便利になりました。都内(新橋辺り)からのタクシーも新橋土橋交差点～浦和まで高速利用で13000円(高速無しは10000円弱)なので、金額的にも楽になりました(笑)

>>858

そういうのいらないから主要な駅どこ？そこに行くのに便利な駅どこ？

浦和こそ、中小デペロッパーのドミノマンションと極小戸建住宅がぎちぎちに混在していて、
こんな汚い町並みの街も珍しいと思うよ

別所のあたりは景観も悪くないけど、あのあたりはどちらかというと南浦和になるのかな

>>860 マンション検討中さん
自分の頭で考えて答えを導きだしたらいかがでしょうか？質問の仕方が周りから見ていて少し高圧的に見えます。

まとめるとこんな感じ？
浦和の強み：都内ターミナル駅へのアクセスの良さ、街の落ち着き、公教育のレベルの高さ
浦和の弱み：文化レベルの低さ、県外者からのイメージの悪さ、フーリガンの存在

東洋建設という会社が施工していますが、この会社のマンションの評判は良いのでしょうか？会社のHPをみましたが、港湾工事、橋、鉄道の工事が多く記載されていて、マンションの建設実績があまりないように思いました。どこかのマンションを建設して、評判等をご存じの方がいれば、教えて頂けると助かります。

>>864 匿名さん
ぜんぜんまとまってないよ。適当なまとめをしなさんな。駅周辺でフーリガンなんて対して問題になってないし。埼玉芸術劇場とか美術館とか駅から遠すぎるので、浦和駅周辺にできるといいよね。あと、上野みたいに動物園なんかもできるとすごく雰囲気変わるかな。

>>858 匿名さん
そうやって人を馬鹿にする発言が見ていて痛々しいですね。こういう書き込みする人って夏休み暇なんですか？

埼玉芸術劇場なんて、地元民以外は存在すら知らないよ・・・

>>861
浦和には綺麗な施設もある。古くからの商店街もある。ぎちぎちの場所もある。お屋敷街もある。
だからシムシティにはならない。

あなたは無機質な街にお住みなさい。

>>863
だから結局、浦和より便利な駅は無いってことでしょ？

>>864
文化レベルが低いって何を根拠に？？？？？

確かにイメージは良くないかもしれませんが、
そのおかげで、これだけのクオリティの街が購入可能な価格になってるんですよ。

>>868 匿名さん
蜷川幸雄芸術監督が拠点とされていたさいたま芸術劇場を知らないとは…文化レベルが低い「人」ですね。

>>870 マンション検討中さん
言葉遣いに気をつけなさい。不愉快だしみっともない。

>>849
それは知らないですが、現在は基地を狙うと言っているから神奈川と東京が危険だと思いますよ

浦和程度が、クオリティw w w w
煽るような書き方は良くないけどさすがに笑うわw

普通に考えれば、自衛隊の基地もさいたま新都心の新都心合同庁舎も交通の要衝である大宮もターゲットに入っていると思います

ああ、市役所と県庁くらいしかない、浦和は狙われないかもしれませんね

>>875 匿名さん
いやいや、まずは在日米軍基地をねらうんですよ。ニュースぐらい見てくださいね。

>>874 匿名さん
あなた、十分煽ってますよ。「荒らし」認定ですね。

しかし
ここのマンション人気だなー。
本気の検討者も荒らしもこんだけいるんだからさ。これはモデルルーム殺到するねきっと！

都内大企業の社員なら分かると思うけど、地縁がある人以外は埼玉には住まないよ。ほとんどが都内か横浜。
特に役員クラスになるとみんな西東京に住んでる。
浦和にクオリティを感じる人間なんて存在しない。

>>879 匿名さん
しつこいぐらい荒らすね、あなた。みなさん、スルーですよ。

>>879 匿名さん
私は都内大企業の管理職ですが、浦和に住んでいます。あなた自身の狭い了見で、勝手に決めつけはやめて頂けますでしょうか。ここはマンション購入を考えている人の掲示板ですから、エリアに対して興味がないのなら、書き込みはやめて頂く事は可能でしょうか？このように書き込むと、匿名性が高く、何も責任も発生しないので、余計に書き込むのでしょうか？人と言うのは、自分に危害が及ばないと強気になるんでしょうね。こう書くときっと、あなたもねとか書き込むんでしょうか？

>>879 匿名さん
横浜に、西東京って、、、
所詮サラリーマン

都内勤務ですが、元々地縁ない&全国転勤者から言わせてもらえば、浦和はちょうど良いのです。１億くらいポンと出せれば選択肢は広がりますが、-7000万くらいで探すと、都内だとあんまり良いところは買えなくて、横浜、千葉、埼玉の選択肢が出てきて、その中で色んなバランスを考えるとちょうど良いのが浦和。
浦和ってどこ？えっ、埼玉？通勤大変じゃない？大宮より東京寄りなの？知らなかった〜とか色々言われつつも、実は、通勤そこそこ便利で、横浜・千葉はもちろん、２３区外の都内在住者より通勤時間短いくらいだし、まあまあ住み良い感じだから、我が家は気に入ってます。

特に県外出身者では、文化のクオリティには何も期待してなくても、通勤に便利で価格も手頃という理由で購入を検討する層も当然いるでしょ
ムキになって反論してる時点で、立場が違うだけでお互い様
意見が違うと思えばスルーして、噛み合う話題についてだけ話し合えばいいんじゃないの？

上野東京ライン開通後にマンション価格が顕著に上昇してるのも、その証拠だと思うよ
別に浦和の生活に憧れて浦和を選んだわけじゃないけど、単に、通勤に便利になったから選択肢に入った、という人は多いと思う

我が家はまさにそれ。
湘南新宿ライン止まるようになって決めました。
同じマンションの人も結構そんな感じだし、職場でも、上野東京ラインできた後は、浦和便利になったらしいねとか言われ始め、浦和駅近くのマンション買った同僚もちらほら。住んでみたら、意外と気に入ったって人が多いです。都会過ぎず、ど田舎でもなく、映画館はいつも空いてるし、全体的にのんびりした空気感が悪くない感じです。

分譲開始前からこれだけスレが伸びているということは、かなりの人気物件になりそうですね。
しつこいネガが登場するのも人気物件の証です。
価格次第ですが、浦和タワー並みのスタートダッシュが期待できるかもしれません。

貧乏人には買えない・・・

>>883
我が家を見てるかと思った
職場で「埼玉に住んでる」と言うと、まず怪訝な顔をされるんだよね
奥さんの実家が埼玉にある人以外は、わざわざ埼玉を選ばない