グランドメゾン元住吉について

>>750 マンション検討中さん

間取りと値付けが納得できるか、とても難しいですよね。

お気持ちお察し致します。
値付けも可愛くないので、悩みますねぇ。

正直、庶民には手が届かない物件ですな。いやぁ良いお値段しますなぁ。

元住吉の相場とデベからみると、まぁわかりますが、、、

立地の良さ→高い入札額→採算取るため高密度な部屋割り→間取りが厳しくなる→それでも立地がいいから売り手主導→購入側は苦渋の選択。
このような経緯じゃないかなあと推測します。
それでも我が家はここで解を見つけました。
人それぞれですね。

確かに間口の狭い無理のある間取りはリセール時にはネックになるでしょうね。

4畳のサービスルームなんてベッドおいたら他に何も置けないですし。

販売時期によって結構変わりますよね。

>>750 マンション検討中さん

的を射た意見かと思います。
立地が立地なだけに仕入れの競争が壮絶だった事は容易に推察できますし、ご指摘通り面白みに欠ける間取りでもありますね。

しかしながら、相対的にまともな間取りであれば買うという選択肢もありかと思っています。元住吉でシンボリックな物件となる可能性が高いこと。
急行は止まらないけど、元住吉の需要は底堅いものがあること、がその理由です。

確かに高いですが、頭金3割入れられれば下落リスクをヘッジできるものと推察しております。

間取りに関しての内心は築地市場移転の様に立ち止まって欲しいですけどね…^^;

>755

頭金が３割ってことと、下落リスクをヘッジすることの関係が全く理解できませんが。

>>757 匿名さん

はぁ？

>756

一度動き始めると後戻りできない。途中で止めると遅れた分が追加コストになる。豊洲もそうでしょ。結局税金が無駄になる。

>>759 匿名さん

756ですが。あくまでも内心ですよ。
それにしても誰がGOサイン出したのかなあ…笑

罪深い物件ですなぁ

みんな折り合いをつけながら、なんだかをだ買われていく物件だね。

植栽素敵やん

>>762 マンション検討中さん

なんだかんだで、売れていく感じ凄く良くわかります笑

間取り良いとこは、高い！
間取り悪いとこは、安い！

グラントメゾンよりはプラウドかな。。本音。

皆それぞれ面白いね。

凡庸代表のプラウドより、戸建メーカーの気概を感じるグランドメゾンに一票！

プラウドシティも勿論素敵ですよ！
あの単価で買えた皆さん羨ましい、、
、

ランドマークの座は果たしてどちらに⁈

てか中古じゃん

グランドメゾンに一票！

プラウドのモデルルームいくつか見ましたけど、全くドキドキがないです笑

私は細かい室内の作りのディテールと外観植栽にトキメキました！

あまり根拠がない話しで恐縮ですが。
マンションギャラリーの価格表の前で、その時に花が付いていない部屋を物色されている様な方がいました。
元住吉から中原のエリアは、昔からの地主さんが多い地域であるので、地元の資産家が投資や節税などの目的で手を出している部分もあるかもしれないです。
何が言いたいかと言えば、モトスミマニア的な購入検討者の他に、上記の様な方たちが全体を追い上げている可能性があるなあという見方です。

地元の資産家＝金があっても引っ越さない＝モトスミマニアでは？

でもまともに利回り計算できる資産家ならこの物件は眼中にないと思いますがどうでしょう。

グランドメゾンがよいかプラウドシティがよいかという単純な議論はやめませんか？
仕様の比較は歓迎です。
ここはグランドメゾンの掲示板なので、グランドメゾンが勝ってもただの自己満足でしかないと思いますよ。
マツコの番組に出て地元を自画自賛したのエリアを批判する痛い人みたいになりませんか？

>>770 マンション検討中さん

764に言えば

ふっかけたのは、そっちじゃない

ここのマンションを買うか否かのアウトラインは売主のブランド力ではなく、ほぼ立地で決めてる方が多いのではないですか。
その結果、たまたま売主が積水だったというだけに過ぎない気がします。
だから、ここで両ブランドの議論をしても空中戦となり、本質的な答えにはならないと思います。
以前のプラウドシティだって、おそらく購入決定の優先順位はブランド力ではなく、当時元住吉で販売されている中での立地力が支配していたんじゃないですかね。
とは言いつつ、ナイス、ゴクレなどだったら立地がよくても再考するかもしれないですが…笑
人それぞれですね。

>>769 マンション検討中さん

モトスミマニアの一部にそういう方がいるかもしれないですが、私は違います。他の土地から移ってきた後のモトスミマニアです。
細かい分析はしていませんが、価格表の前で買える部屋を物色している様に見えただけなので、それ以上の根拠はないです。
利回り計算は難しいですね。

>>772 匿名さん

私も、勿論この希少な立地から検討に入りましたが、値段と間取りなどで頭を抱えるなかで、最期まで悩んで決めての一つとして、積水グランドメゾンブランドは以外と大きかったです。

一度、新築分譲マンションを購入していたこともあり、野村・三菱・住友などの王道マンションモデルルームには不感症になっていました。

ここの外観植栽モデルルームはなぜか新鮮でトキめいたんですよね（笑）

珍しいパターンですかね^^;

決してに積水＊＊＊＊な訳ではないのですか(^_^;)

積水グランドメゾンでランドマークとなってる物件ってあった？

>>775 匿名さん

参考にどうぞ

物件数の割には、ランドマークになっているグランドメゾン多いね

http://cpx.co.jp/article-estate/545

リンク見ましたか、逆に少ないと感じました。

>>774 eマンションさん

772ですが。
まあ結果的にグランドメゾンのブランドで納得していますし、間取り云々については、自身で選んだ部屋としては自己解決しています。

一方、確かに王道のマンションブランドは物件選びの安心感がありますが、営業マンが高飛車だったり、販売戦略が露骨過ぎたりと、私も好みません。積水営業さんの一部の方しか接していませんが、大変誠実な印象を受けています。

また、グランドメゾンの外観デザインとハウスメーカー拘りみたいな部分も気に入りました。
そして、我が家は手が出ませんが、サウス最上階のペントハウス的なプレミアム住戸なども特徴的ですよね。

>>777 匿名さん

他のデベと比較して、
分譲数の割には多いかと

いずれにせよ、元住吉の新たなランドマークになる、には皆さん異論ないんじゃない？

>>779 検討板ユーザーさん

ランドマークになると思うし、そうしていかないといけませんね。
立地や建物だけでなく、ブレーメン商店街や地域との関わり合いも重要だと思います。

ランドマーク洗脳みたいだね笑

>>781 マンション掲示板さん

はぁ？

>>781 マンション掲示板さん

自分がランドマーク言い出したくせに笑

結局、間取り・立地・ブランド・共有施設・価格・利回り？など、どう優先順位をつけるかなんですよね。
うちの場合は間取りにこだわりたいので、積水さんのプランには解を見つけられませんでした。「相対的にまともな間取り」の基準をどこにおくかということなんでしょうね。

既に元住吉に住んでいるので、この街の良さはよ〜くわかりますし、私もモトスミマニア？の一人なんでしょう(笑)

あと、今ここを購入する方は利回りはハナから期待していないような気がします。周辺の賃貸価格と物件価格を並べてみれば一目瞭然かと。それよりも、立地なんですよ。この辺りは本当に住みやすいんですよね。

>>784 マンション検討中さん

あれっ、都心に住んでいるのではなかった？

>>784 マンション検討中さん

一つの目安例ですが。
間口の広さが、6m前後を許容できるかが、ポイントになりそうです。最近販売されている他のマンションの図面も見ましたが、どこも詰め込み傾向なのは同じですが。
その中で6m前後の間取りが、特に狭いと感じ、かつ無理な間取りになっているなあと感じました。これは、他のマンションも含めてです。

すみません訂正します。6m以下の間口です。

>>787 匿名さん

広さは決して狭くないからだいぶ細長いのね。うちは8m超だわ。どマイナーデベだし、ランドマークにはなり得ないけど。

>>788 ご近所さん

積水を、どマイナー？笑

積水でランドマークはないよな。

元住吉のランドマークも微妙だが

積水は8番手かな？メジャー7に入っていない。

>>788 ご近所さん
ドマイナー…
もうちょっと新聞読んだり、世間一般のことをお知りになった方がよろしいかと思います。

>>788 ご近所さん

ランドマークの基準て、デベロッパーの知名度や物件規模などに依存しているんでしたっけ？

ランドマークの基準は人それぞれ。言ったもの勝ち。

>789さん、793さん、
788さんではないが横から失礼。
788さんの言いたいのは、788さんが今お住みのマンションが無名デベでランドマークにはなりえないマイナー物件だけど8m超の広めのスパン、ってだけかと。
積水がマイナーとかランドマークになりえない、なんてことは一切言っていない。
冷静に。

武蔵小杉のランドマークはエクラスタワー
日吉のランドマークはなし
綱島のランドマークはグリーンサラウンド
大倉山はなし
菊名もなし
横浜はナビューレ横浜
みなとみらいは沢山あってわかりません

>>796 匿名さん

まあ、ランドマークになるかは今、誰も分からないし、建物やブランドに依存せず、住民同士でも育んでいかなければならないこともあるでしょう。

マンションではないですが。
元住吉駅前の猫が屋上にいるビルはランドマークというか象徴的だと思います…笑
アド街に出てたビルです。

>>788 ご近所さん
793です。
確かによく見るとご自身の件ですね。
失礼いたしました。