マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
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1111
匿名さん
>110
マンション購入経験ありで、今は買い替え検討中だけど、前回の契約の後は家具とかどうしようかと思って家具屋さんとか回ったりとか、いろいろやることあったけど。
契約後は販売状況さほど気にならなかったかな。ただ、販売が好調で完売してしまうとモデルルームはクローズしてしまう。引き渡しまでの間にあとから気になったことがあってもモデルルームで確認できなくなってしまうので、早く売れちゃうと不便だったりする。
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1112
匿名さん
>>1111 匿名さん
コメントありがとうございます
私も住み替えなので家具は持ち込みが多いです
が、目の保養にIKEAとかには行こうかなと思っています
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1113
匿名さん
>>1112 匿名さん
私も契約者ですが同感です。笑
オプション会も終わりましたしね。
二期以降の販売状況が気になりつつ、私は買い換え組なので、今のマンションを売りに出すタイミングやら中古市況が、気になりだした今日この頃です。
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1114
匿名さん
>>1113 匿名さん
同じ住み替え組ですが、売却後の仮住まいなど
されるのでしょうか。もしくは、ダブルローンなどもお考えでしょうか。悩んでます。
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1115
契約者
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1116
匿名さん
買い替えだと旧居の売却がうまくいかないとアウトだから、買い替え特約使うと思うんだけど。ダブルローンになった上に破綻して、管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではない。
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1117
匿名さん
IKEAにニトリですか。庶民的ですな。まあ、ここの内装に高級家具入れてもつりあわないけど。
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1118
通りがかりさん
>>1116 匿名さん
ローンもフルフルで申請して、特に特約なしで通っていますし、売却は全く問題ない物件なのでご安心ください^^;
入居半年ぐらい前から売りに出して三ヶ月前に売り切る算段です。
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1119
匿名さん
>>1117 匿名さん
久しぶりにネガ屋さんですかね…
今どき、高級家具に価値を感じるほど、浪費ではないですかね。
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1120
匿名さん
>入居半年ぐらい前から売りに出して三ヶ月前に売り切る算段です。
捕らぬ狸の皮算用。
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1121
匿名さん
否定だけする発言にはイチイチ拾わない方が良いです。
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1122
綱島住民さん
元住吉~ん~隠れた穴場ですかね~
この地域は静かで煩雑でもなく 買い物も元住吉商店街、武蔵小杉、溝の口も近いし 立地は最高
じゃないですかね~
やっぱり マンション価格も凄い高価ですな~
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1123
匿名さん
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
>1123
なんで唐突に。既出だし、何か新しい問題起こしたのかな。
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1126
匿名さん
既出でもいいじゃないですか。
事実なんですから。
長谷工で高級物件を標榜するなんてなかなかない事ですよ!
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1127
匿名さん
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1128
評判気になるさん
高級マンションだとは思いませんが、
なかなか良いものだと思います。
立地が最高です。
でも、richじゃあないです。
誰も高級マンションなんて
言っていないでしょう?
風呂の天井が低い。
床暖房もない。
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1129
匿名さん
よくわからないノイズはさておき。
第2期のマンションギャラリー状況はいかがでしょうか。最近行かれた方、教えていただけると幸いです。
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1130
マンション検討中さん
立地は素晴らしい設備はそれなりに良いですね。
床暖房はありますよ。天井高も245なのでまぁ普通ですね。
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1131
匿名さん
床暖は図面見れば書いてあるでしょ
ここの検討者じゃないど素人さん、ご苦労さまです
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1132
匿名さん
本マンションの施工会社である長谷工を自分なり分析してみました。
■まず事実の整理
・マンション施工実績は業界No1で、他のゼネ
コンと比較しマンション中心である。
・大規模低層マンションを得意とし、タワマン
や小規模マンションは基本的にやらない。
・土地や設計を持ち込み主体的に施工するケース
とデベロッパーの請負で施工するケースがある。
■外部環境の整理
・建設業界では東北の復興事業やオリパラ関連の
事業で仕事がある。
・マンション建設は一般向けであるが故に薄利、
かつ対応に手間がかかる。
・長谷工はマンション中心の事業なので、上記
環境でもマンションをやらざるを得ない。
・他のゼネコンが東北、オリパラの比重が増える
とマンション建設の長谷工の割合が高くなる。
・大規模物件を手がけるデベロッパーにとっては
長谷工へ出す機会が増える。
■想定される影響
・施工実績が多いほど、評価の声も多くなる。
・評価はポジティブな情報より、ネガティヴな
評価の方が目立ちやすい。
・マンションは一般向けのため個々の主観的な
評価も多くなる。
■結論(仮説)
・長谷工のネガティヴな見方は根強くあり、
実際にご苦労されている購入者、住民の方も
少なくないと思います。
・しかしながら、件数が圧倒的に多いことと、
持ち込み案件とデベロッパーの請負案件
が混在し、長谷工物件といっても一律に評価
が難しそう。
・少なくとも、本マンションの施工が長谷工と
いう事実があれど、積水物件として信頼でき
るか否かではないでしょうか。
・従い、ネガ屋の長谷工ネタには踊らされず、
客観的な事実に基づいて検討できればと思いました。
長文失礼しました。
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1133
匿名さん
>1128
高級マンションどころかヴィンテージマンションになるという声もありましたよ!
元住吉の物件がですよ(笑)
同じ検討者として恥ずかしいですよね!
ここの検討者のレベルが垣間見れた瞬間でした。
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1134
マンション検討中さん
元住吉じゃ最高級じゃないですか?
川の向こうと比べても仕方がない。
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1135
評判気になるさん
第2期のモデルルームの状況はいかがでしょうか。どなたか足を運ばれた方がいたら教えて欲しいです。
-
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1136
マンション検討中さん
エレベーター多いですね。素晴らしい。
普通こんなにあるものなのでしょうか?
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1137
匿名さん
>>1136 マンション検討中さん
エレベーター多いと思います。
おそらく、プライベートバルコニーで各階の外廊下を塞いでいるので、必然的にエレベーターを細かく配置せざるを得なかっと推測しています。便利な一方で管理費が気になります。
もしくは、建物が横に広いのでエレベーターを細かく配置した結果、プライベートバルコニーを作れたという逆の理由も考えられます。
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1138
匿名さん
一般的に長屋タイプのマンションの場合、エレベーターの数は50戸に一基が目安とされている。ここはその倍のエレベーターがあるので、維持コストがかさむはず。それに見合った管理計画になっているかも要確認。
管理計画ってこちらから要求しないと普通でてこない。引き渡し後は売主が作成した管理計画を管理組合が引き継いで運営することになる。杜撰な計画もたまにあるから要注意。売る側はあとのことは知ったことではない。
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1139
匿名さん
>1132
結局事実に基づき考えろでは何も進展していないじゃん(笑)
事実として高級物件の施工が長谷工だと落胆してしまうという心情が多くの人にあり
それを解決するためには長谷工がいい仕事を繰り返し
長谷工のブランドを向上してもらう事しかないのだが
それが無理だから困ってる。
間取りも長谷工のせいで適当に決められてしまったのかもしれないしね。
これだけ高いのに見所のある間取りある?
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1140
匿名さん
長谷工にその気があるのなら、他社のブランド借りずにデベとして自社ブランド物件をもっと手掛けるでしょ。
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1141
マンション検討中
間取りの悪い部屋は破格に安いと思いますけど?間取りの普通の部屋も、今の状況なら別に高いというほどではないですよ。むしろ安い。近くのプラウドの中古やイニシア、サンクレイドルの新築の価格を見れば、もっと高い価格を想定してました。
個人的にはもっと高くても良いから、間取りをしっかりしたものを作って欲しかった。
この立地なら坪単価300以下の部屋を作るべきじゃない。
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1142
マンション検討中さん
この週末、モデルルームの状況はどうだったんでしょうか。盛況なのかも気になりますが、年代や家族構成など、どのような方々が検討されてるのか…。実際に行かれた方からの情報のご提供お待ちしています。
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1143
匿名さん
>>1139 匿名さん
あなたがネガ屋か否かは知りませんが。
事実ではなく、根拠もないことをネガ屋が
差し込んでくるので気をつけましょう、という意図です。そんなことも理解できませんかね…
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1144
マンション検討中さん
マンションのことなら長谷工!
マンションの施工に特化してますし、
長谷工の何がわるいのかしら?
具体的に述べて下さい。
むしろ、マンションの施工実績ご少ないゼネコンのほうが不安要素があるとおもいますが。。
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1145
マンション検討中さん
-
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1146
匿名さん
パークシティさいたま北では、施行とアフター対応がひどいかったみたい。リンクすると削除されるので、三井、長谷工、戦いでググってね。
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1147
匿名さん
>>1142 マンション検討中さん
本日(午前中)、モデルルームに行ってきました。
第二期登録前(来月中旬?)なのか、混雑している雰囲気ではなかったです。
小さいお子さんがいる、30代の家族が中心な気がしますよ~。
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1148
マンション検討中さん
>>1147 匿名さん
実際にご検討されてるんですね。私もです。第2期はこれからなのかもしれないですね。30代の家族の方、想像してた層なので少し安心しました。
情報のご提供ありがとうございます!
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1149
匿名さん
マンションの販売って登録期間前が勝負だよ。要望書を集めて部屋の調整をするし、ローンだと仮審査もある。登録開始後に初めて行っても出遅れ。
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1150
マンション検討中さん
リンクすると消されるんですね、知りませんでした。ありがとうございます。
ちなみに、先程の個人的な例は、外から見えない細かな部分ではなく、あり得ないミスです。しかも二階以上の同じタイプ全てでその状況が発生していました。
コスト最優先でも、最低限の品質が保てていればいいのですが、私は長谷工は信用できません。10年ほど前の話ですけどね。
この物件はとっても期待していただけに、本当にホントに残念なんですよ。はい、恨み節です、ごめんなさいね
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1151
匿名さん
1149さん
あらっ、そうなんですか?
こちらのマンションだけでなくどのマンションも予告広告に販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みはお受け出来ません。また申し込みの順位の確保に関する措置は講じられませんと書かれていますが、実は販売前に申し込むのが有利で、バカ正直に販売時期を待っていたのでは完全に出遅れてしまうのですね。
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1152
マンション検討中さん
登録開始前に行っても販売住戸が決まっていない状況では取り越し苦労になってしまいそうですが、いかがなものですか?私は販売開始したら行く予定ですが出遅れ組ですか?
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1153
匿名さん
本当に勉強になります。しららないことばかりでした。
このスレッド、っていうんですか、一から読み直してみます。
それにしても、みなさん、よく勉強されていますね。
もう何回か買ったり売ったりしてるんですか。
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1154
匿名さん
>1145
長谷工に関して改めてよく分かりました。
仕様や間取りの悪さは長谷工と決まった時から
決定していたのですね。
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1155
匿名さん
>>1154 匿名さん
その分安いんじゃないの?
一流ゼネコンなら後5%高いとかなるのかな?
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1156
匿名さん
>1151
予告広告の記述は不動産公正取引規約の決まりなので、販売開始前に申し込みはできない。
一方で、早期来場者から希望住戸を確認して、重ならないように調整、希望が出て売れる見込みの部屋を販売するってことをしている。
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1157
匿名さん
第1期を経験した方じゃないとわからないかもしれませんが。
一番最初に7月ころ案内された予定価格は、全体的に第1期価格より10%ほど高かったと記憶しています。
もしそのままだったら、我が家は見送っていたと思います。
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1158
マンション検討中さん
平米辺りの管理費と修繕積立金についてご存知のかたいらっしゃいましたら教えて下さい。
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1159
匿名さん
いつの間にか、一期三次をやってたんですね~。
知らなかった…。
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1160
匿名さん
自分は素人過ぎて、一期三次と二期との差がわかりません。
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1161
匿名さん
棟ごとに期分け販売してる物件は別として、一期三次と二期の区別って特段ないと思うけど。
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1162
匿名さん
>>1147
ウチも小さい子がいる家庭です。やっぱり家購入、考えちゃいますよね。大きくなってからがいいのかどうなのかと悩んでいます。←子どもがいると片付けないので大変です。
306邸、かなり大規模な気がしているんですが、どうなんでしょうか。
サウステラスとノーステラスとどちらにするかも決めかねていて。間取りも、ちょっとプラスして広めのにするのかとか考えだしたらキリがないです。
駅まで1本で迷わず行けること、大通りなので暗くないので買いたくなりました。
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1163
マンション検討中さん
マイナス金利中の35年ローンはどこで借りるのが得ですか?
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1164
マンションさん
結局の処、
現在、何戸契約になっているのですか。
第一期は、百戸ちょっとの売り出しだったと、
思いますが、その第一期分をまだ売っているんですか。
苦戦中ということなんでしょうか。
プラウドも売れ行きが悪くて、決算で苦戦らしいですが・・・。
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1165
匿名さん
今は需要に比べて供給があるような状態ですので、どうしてもむずかしいのかもですね。
それでも売れる所はきっちり売れていっているらしいです
マンション自体はとてもいいものですし、
ここの場合は第1期はとても快調だったようだから、あまり心配しなくってもいいのかな
価格的には落ち着いている、抑えられているというのがあるのかなぁ
-
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1166
匿名さん
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1167
マンション検討中さん
立地は素晴らしいのにプランが勿体無いがします。これなら隣りのプラウド中古の方が良いかな。と思って値段見たらまぁ、相応の値段だったので良いかなと思いました。
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1168
契約済みさん
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1169
マンション検討中さん
>>1163 マンション検討中さん
うちは、35年固定じゃなくて変動にしました!とりあえずjaで申し込みました!
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1170
匿名さん
マンションギャラリーは、いまどんな状況なのでしょうか。契約組なので浦島太郎状態です…^_^;
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1171
匿名さん
>1170
契約してからもモデルルームは見にいけるというか行くものでしょ。家具やインテリアをどうするかとかの検討のためにとか。契約前と視点が変わってたりする。契約前は買うかどうかだけど、契約後はどう住もうかになる。
完売しちゃうとモデルルームクローズするからできるのは今のうち。
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1172
匿名さん
>>1171 匿名さん
おっしゃるとおりなのですが…
なかなか足を運べていません…
また、希望の間取りに投資したので家具、インテリアはほどほどにする予定です
一番気になるのは、その後の売れ行きと、坪単価の変動がないかという点です
セキスイは安易に値下げみたいなことはいないと思いますが、先に購入した者が損をすることになっていなければ良いのですが…
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1173
匿名さん
ここもかなり勢い鈍ってきましたね
あとは条件が悪い部屋と高額な部屋と2LDK
もともと高額な部屋でも閉塞感は否めない立地
商店街は活気があるけど人が多くて歩く妨げになるんだよね
実際歩いてみると結構かかるし
自転車も多いから小さい子供には危ない
室内仕様の魅力と元住吉アドレスだけで決めてしまっていいものかどうか
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1174
匿名さん
ここに限らず秋以降、急激に落ち込んでるっぽい。さらにトランプショックの金利上昇が追い打ちをかけるかってところ。
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1175
マンション検討中さん
>>1173 匿名さん
勢いがかなり鈍ってきたとのことですが、客観的なデータですか?何かをご覧になって、または誰かに何かを聞いてのご感想ですか?
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1176
匿名さん
>>1175マンション検討中さん
モデルルームの見学を完全予約制といいながら、今週末は予約なしでも受け付けています。
検討者が減ってきており販売状況は芳しくないと考えるのが妥当ではないでしょうか。
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1177
匿名さん
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1178
マンション検討中さん
>>1175 マンション検討中さん
ムキにならなくても1173さんの発言を見れば経済を分かってない方ということが一目瞭然なので気にしないでください。
ちなみにここの物件は心配しなくても、例え多少市況が悪くなっても売れ切れるので心配しなくて良いですよ。
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1179
匿名さん
順調かどうかは予定通り12月上旬に二期の販売開始ができるかがわかる。来週までに販売住戸の発表がなければ遅れてるってこと。
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1180
匿名さん
契約者の素人分析ですが、トランプの件で購入検討者の中で金利動向を様子見している方はいらっしゃると思います。
そして、この年末に差し掛かり何かと忙しく検討する時間がない方もいるでしょう。
しかしながら、元住吉好きな方にとっては、絶対的な立地であることに加え、間取りにごとに相応する価格設定を行っており、検討者の数が従来より絞られるかもしれませんが、売れ行きを心配する必要はないでしょう。
なお、ミクロな要因としては、武蔵小杉にマンションギャラリーを構える武蔵新城のゴクレ価格が安いので、そちらへ方向修正する方もいると思います。
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1181
マンション検討中さん
桜新町のグランドメゾンも数百万単位で値下げしていたのでここもそろそろはじまりますかね。
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1182
匿名さん
桜新町はすでに竣工済みですからね
ここではあと一年以上早いのでは
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1183
匿名さん
大手が竣工前に値引き販売することは基本的にはないよ。
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1184
マンション検討中さん
昨日、モデルルーム見学しました。この時期なのにモデルルームはかなり賑わっていました。お部屋はだ半分位は残っているようです。条件悪いとはいえ5500万円、70平米、3LDKは魅力的なので具体的に検討するつもりです。
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1185
匿名さん
リセール考えると2LDKも中々アリ。
今後の人口分布や家族構成考えると3LDKより絶対ニーズ強くなるだろうし。
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1186
匿名さん
武蔵小杉購入者ですが、元住吉の街力半端ないです。
戻れるならここを買うかも知れません。
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1187
匿名さん
3LDKであれば、ゆったりとした2LDKにもできるのでリセール時のオプションに幅が出ると思います。
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1188
匿名さん
3LDKの広さの2LDKってニーズあるかなぁ。
あくまでリセール価格だけを考えると、2LDK最安値を買うのが一番よさそうな気がしてます。
まぁ最安値の部屋だと日当たり悪かったりで、生活に難はありそうですけどね^^;
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1189
匿名さん
>>1188 匿名さん
通常のLDKは10〜14畳くらいですよね。
ダイニングとリビングをしっかりと棲み分けできる広さではないです。そこで、
新築でもベースは3LDKだが、オプションで間取り変更プランなどがありますよね。
言いたいことは、リセール時に間取りがいじれる広さであれば、検討頂くかたにメリットが出せるだろうという意図です。
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1190
マンション検討中さん
たしかに3LDKよさそうですが、
予算と、抽選落ちが怖いので、私は2LDKを選んじゃいそうです(;´・ω・)
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1191
匿名さん
ここを買う前には、グランドメゾン仙川の住民掲示版を参考にした方がいいかもです。
駐輪所、駐車場など結構ひどい設計だったらしい…
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1192
匿名さん
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1193
マンション検討中さん
2期の販売戸数が発表されましたね。
1期2次が20ちょっとだったと思うので
2期の35戸と合わせて160戸くらいでしょうか
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1194
匿名さん
仙川の住民板をざっと眺めたけど、駐車場の何かが壊れたってだけで何がってのはわからなかった。まあ、長谷工施工物件だからトラブルは覚悟の上でないと。過去事例は豊富。
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1195
匿名さん
小杉の三井のタワーもそうだけど、一期に比べ二期の販売戸数少ないね。
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1196
匿名さん
>>1195 匿名さん
普通どこもそうじゃないですか。
最初は買う気満々の方達が指名買いする。
その次からは、興味はあるものの買うかどうかを迷う方達に移るため、販売ペースが自然に落ち着くはず。一期で100件以上販売したときに、営業さんがテンパっていたことを踏まえ、二期の件数は正常範囲ではないでしょうか。
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1197
匿名さん
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1198
匿名さん
>>1194 匿名さん
長谷部工施工物件だから、駐車場にトラブルがあるというのは論理性にかける気が…
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1199
匿名さん
トラブルが多いので有名だから、そのうちの一つでしょってこと。
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1200
匿名さん
決して否定はしませんが
長谷工自体に問題があるのか
長谷工施工の安い物件に住む民度低いのか
この点ついて思うところがあります
現マンションの経験で、些細なことを大袈裟に扱うクレーマーがいて、施工会社や管理会社だけでなく住民の理事会でも対応に苦慮するときがありました
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1201
匿名さん
ここが安い物件という意味ではなく
長谷工主体で施工する安い物件のことを指してます
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1202
匿名さん
長谷工施工だと不具合対応に売主ではなく長谷工が出てきて、指摘に対してのらりくらり交わして何もせず。コストダウン至上主義の会社だから、不具合対応したらお金がかかっちゃう。建設請負費用にアフターサービスの費用も含んでるからね。対応すればそれだけ施工会社の利益はへる。
ということで、指摘を繰り返すうちにクレーマーみたいになっちゃうのかな。夢のマイホームを買って、そんな事態になったら悲惨。
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1203
匿名さん
>>1202 匿名さん
その情報はここのスレで過去何度も目にしました。もしかすると書かれた方は同じかな。
のらりくらりというのが抽象的、かつ長谷工主体物件に多いのか、ここの様にデベ主体のところでも同じ対応なのか。まったく伝わりません。
また、クレームやトラブルが多く、対応がわるいといのは、他の施工会社と比較して具体的にどういうところがマイナスになのかを教えていただきたい。
例えば、他の施工会社は◯◯の修理を無償で対応するのが一般的だが、長谷工はそうでなかったとか。
マンション業界にとてもお詳しそうなので是非
ご教示いただきたい。
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1204
匿名さん
長谷工持ち込み物件なのか、そうでないかは関係者しかわからないはずだけど・・・。
グランドメゾンって設計に特徴あるんだけど、ここはそれがはっきりと出ていない。どこが主体だろうね。
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1205
匿名さん
素人なので間違っていたらすみません
長谷工アーベストが販売代理していたり、管理会社も長谷工系列だったりすると、長谷工主体の可能性が多いのかなと思います。
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1206
マンション検討中さん
出来上がった特の外壁や外観安っぽくないといいですね。長谷工施工なのでちょっとだけ心配してます。
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1207
匿名さん
長谷工だからきちんと施工されているかってのも心配になる。ニュースになるような大きな施工ミスは聞かないけど、トラブル事例は豊富。
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1208
匿名さん
みなさん「事例は豊富」とかいって長谷工を批判するけど、一つも具体的な事例をあげてくれないんですね><
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1209
匿名さん
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1210
匿名さん
>>1209 匿名さん
せっかくなんでソースを教えて下さい。
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