グランドメゾン元住吉について

>>280 マンション掲示板さん

今買ったら高値掴みって笑。
持ち家なしなんでしょ。
いつ買うのかなぁ笑？
６年後に郊外かな。

>>283 匿名さん

笑でごまかしても、事実は事実。
今年頭がピーク。
今後は値下がり続ける。
あと、敢えて否定しなかったからか、勘違いしてるようだけど、購入済だから。

市況の話は価格動向スレでやっててください。
このマンション自体の良し悪しについて話しましょう。

>>285 マンション検討中さん
仕様は良いですね。
スロップシンク、Low-eガラス、天然大理石、12基のエレベーター、24時間ゴミ出しok等々。
元住吉は高級住宅街ではないので仕様にお金かけるより、間取りをどうにかして欲しかったですね。
長谷工でもＬaＬa平塚では良い間取り施工してますから。

今の不動産市況が高いか安いかなんて議論したって無意味。明日の株価も分からないでしょ。
ただ、現在売り出されている物件との比較の中で相対的に高いか安いかは消費者で判断できる。
ここは今の値段じゃどう考えても高いよ。ちゃんと比較検討したいから妥当な値段まで安くしてほしいし、駄目なら買わないだけ。

仕様、そこまで悪くないとは思いますが、良くもないと思ってます。

・洗面台天然石なし
・浄水器がシンク下ではなく水栓一体型
・ミストサウナなし
・コンロがレバー式
などなど

価格の割には細かいところで結構削ってきてるなーと感じます。

>>284 匿名さん

懲りない奴だ。
中古の成約価格も上がり続けてるよ。

ここの価格自体はそこまで高いとは思わないです。
プラウドシティが坪245でしたから、今の市況でそこから10～20%アップならそんなものかなと。周囲のイニシアやサンクレイドルもここより立地は良くないのに似たような価格ですよね。

ただ間取りがひどいのは間違いないのでそこだけが悩みです。
どこの物件でも100点はなかなかないとはいえ。。。

確かに何か残念な企画なんだよなぁ。営業の対応もイマイチだし。

1割は分かるけど2割はやり過ぎじゃない？
2割超って感じの価格だし、小杉と比べて割高感強いし、企画もパッとしない。
立地だけでは押し切れないと思う。

>>292 匿名さん

4年前と比較したら2割アップは良心的。
日経平均9000円時代と比較してもナンセンス。

良心的ですか。
そこまで今の価格が評価できる方がいらっしゃるなら私の見立てが違うのかな。
本音はここがいいのですが、今の価格だと怖くて買えないです。。ここの掲示板ってまともな情報交換と意見交換がなされている中、割安の意見はマイノリティですし、小杉と比べると確かに不合理だとも思います。

>>289 匿名さん

新築も中古も下落中だよ。
いくらでも反論できるけど、１つだけ。

都内湾岸の中古の成約事例。

・パークシティ豊洲は成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２９０万前後。
・パークタワー東雲、プラウドタワー東雲も成約価格が値下がり中で、GW時点で坪２６０万前後。
他

GW時点のデータなので、さらに市況は悪化してますが。

【GW特集】江東区湾岸地域における売出価格と成約価格の乖離【追記有】
http://wangantower.com/?p=11752

>>294 匿名さん
どの掲示板でも割安の意見はマイノリティですよ。
こんなご時世ですので、無理はしない、でも欲しいなら買うの姿勢で良いかと思います。
元住吉は中古の引き合いも強いので、リセールに困ることも少ないかと思います。

まあ、欲しけりゃとりあえず購入してみなよ。
それで学ぶこともあるから。

モトスミはいいところであるのは間違いないから、後悔はしないと思う。

何億の家を勢いで買うイメージなら何となくわかりますが、７０００万円の家をとりあえずの勢いで買える人こそマイノリティで、比較検討も含めそれなりの慎重さは必要では？結果気に入れば買えばいいと思うけど。

マイノリティ、マイノリティって、なんか面白いですね。

人がどうとかより自分が納得すればOK!ですよねー

7000万出せばいろんな選択肢あるよね。その中でもここの仕様レベルは低いし、間取りもイマイチ。

ここはかなり高いので今回はスルーというのも当然アリ。でももしモトスミで探し続けるなら今後これだけの立地条件と規模感で出るのがいつになるのかわかりませんよ。徒歩10分圏内だと１つ前はプラウドシティの2012年、その前だとオーベルの2005年です。次は何年先になるのか…

モトスミにこだわらないなら選択肢は沢山ありますね。都内でもいいですし、小杉もまだタワー計画があり、綱島SSTとかもこれからです。

>>301 匿名さん

スルーしても、ここより良い条件で価格も安い物件は、あと5年は出ないな。紆余曲折あれど、2020年までは上がり続ける。