マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
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323
匿名さん
底値だと思うなら黙って買えばいいし、高値だと思うなら黙って放置すればいい。
素人のマーケット感に誰も興味ない。
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324
ご近所さん
買いたいなあ。
でも、もう少し安くならないかなあ。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
>>325
極めて同感。
高値掴みだのこれから下がるだのグダグダ言っていると、結局買わない状態が続くだけ。
今、元住吉に住みたいなら、買いなよ。
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327
匿名さん
325さんと326さんに同感
それに人によって予算上限や価値観も違うので価格だけ話しても本質的でない気がする
仮に将来、価格相場がが下がっても消費税や金利が上がっては本末転倒…
結局は価値を認めて買える人が買うだけでは…
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328
匿名さん
>>323 匿名さん
仰る通り
他にも比較検討している物件があれば
焦る事は全くない
購入出来なかったら縁が無かっただけ
私はゆっくり見極めますわ
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329
匿名さん
パークシティ武蔵小杉とここを比較してどう見極めるかだと思う。
東横線を下った所の物件でここと立地的に匹敵する物件は無い。
欲しいなら今買うべきというご意見は同意。先の事は分からないし、3年経過してここと比較検討するって事はできないし。同条件なら本来的には武蔵小杉と比べて最低1000万円は安いべきだと思う。
駅力で500万、ゼネコンで300万、商品企画200万って所かと。
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330
マンション検討中さん
>>329 匿名さん
同意見です。
この掲示板でもさんざんパークシティ武蔵小杉と比較されてる方いましたが、そこを意識した価格設定にすることを認識して欲しいですね。
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331
匿名さん
>>330 マンション検討中さん
今後も新規供給が確実な武蔵小杉より、こちらの方が強気なのは、妥当だと思います。
都内への交通利便性だけでいえば、武蔵小杉でしょうけど、元住吉に地縁のある人だけでこの戸数なら捌ける気がします。
ただ、仕様が残念ですね。
立地がいいだけに、価格を上乗せしてでも基本仕様をあげて欲しかった。
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332
匿名さん
このマンションの個人的な印象は以下です
私はこのマンション単体の良し悪しを天秤に
かけて検討中ですが、パークシティ武蔵小杉の
様なタワマンと、このマンションを比較される
ポイントはどの辺なんでしょうか
否定的な意見ではなく、純粋に知りたいです
■ポジティブに感じる点
元住吉徒歩10分圏内×大規模の希少性
徒歩8分だがブレーメンを通りながら帰れる立地
グランドメゾンのコンセプトとデザイン
■ネガティブに感じる点
施工が長谷工であること
全体的に細長い間取り
エレベーターが多く便利そうだがメンテ費用が心配
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333
匿名さん
そもそも武蔵小杉より元住吉の方が街としての評価は高いですから
昨今の市況の上昇による坪単価の逆転現象は妥当だと思いますよ。
株価が安かった時の感覚で高いを連呼しても値下がりするわけではありません。
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334
匿名さん
>>333 匿名さん
正論だね。
価格はほぼ決まったので、あとは買うかどうかだけ。
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335
匿名さん
元住吉、最近中古もよく出ているから、ここが高いと思う人は、検討してみては?
まあ、それでも結構いい値はしているんだが。
ここ最近、新築戸建ても価格は上がっている。確実に価値は上昇していると思う。
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336
匿名さん
>>333 匿名さん
元住吉のほうが評価高い?
誰の評価?
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337
匿名さん
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338
匿名さん
中長期でみれば元住吉の方が現評価額を維持しやすいと思いますよ
なぜなら、乱立する武蔵小杉より、希少性が高く元住吉という街並みが評価されていると思うから
とはいえ、武蔵小杉も利便性追求に加えて、コスギフェスタなどの新しい街づくりがありますよね
やたらと評価を気にしている人は、ここで不動産投資を狙ってるのですか
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339
匿名さん
元住吉で賃貸なら、2LDKで25万くらい。
5年住んだら1500万円。
ここを買ったほうが得。
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340
匿名さん
マーケットプライスを鑑みる上で隣駅のマンションと比較しない方が不自然だと思うけど、それは各々考えればいい事。何となく私も含め両方見ている人は多いと思う。
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341
匿名さん
>>340 匿名さん
なんとなく比較するのはわかる気がします
自分は両方の街をよく知っているので違和感があったのかもしれません
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342
匿名さん
>>339 匿名さん
25万て戸建ですか?
調べたら2LDKだと16〜18万ぐらいでしたよ。
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