品川イーストシティタワー

某有明のミッドクロスは以下がFAになってますけど

これがFA↓

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

CTTBとの比較だとどうなんだろう？坪単価違いすぎるか。

20階のラウンジから見える東側の眺望好きだなぁ。レインボーブリッジとお台場、コロナ明けには国際クルーズターミナルに海外からの大型船が出入りするのもステキ。カラフルなコンテナもレゴブロックみたいで可愛い。ここに花火が上がるなんて。

荒らしが消えて静かになったね

清掃工場煙突は気になるけど抜けはよいね

ゴミ集積場はないしね

下水放流時の臭いは実際気になるんでしょうか。詳しい方教えてください。

下水放流時ってなに？

下水垂れ流しで影響があるのはお台場と有明くらいでは？

レス伸びてますねー。荒らしに感謝感謝。

高浜水門からは1kmぐらい離れてますかね？

晴れの日はそんなに気にならないです。問題は雨の日ですね。

暖かくなりお散歩も気持ちのよい季節になりましたね。

>>4221 検討板ユーザーさん
この運河が晴れてると気持ち良いのですが雨の日はちょっと臭うのです。

有明推しの荒らしの人、消されてもなお荒らし続けて、すごい執拗ですね。営業の人なのか住人のマウントなのか知りませんがこんなサイコパスみたいな人の居る有明の治安が心配になります。自分の首を絞めていることに気がつかないのでしょうか？？

ちゃんと消してくれてる管理人さん素晴らしいです。

まー有明はいいところですが、こ、江東区ですよね‥笑
品川区と比べちゃダメですよ無理がありすぎる笑

>>4223 マンコミュファンさん

荒らしは本当に酷いですね、豊洲や有明に名を変えてここだけでなく数々の物件の
掲示板を荒らし回っていますが限度を越えていますね。
掲示板やデベロッパーも威力業務妨害で法的対処をすべタイミングではないでしょうか。

また綺麗になっているw

東品川海上公園の桜のトンネルが満開でした！都内に桜の名所はたくさんありますが、マンションから徒歩５分でこんなに綺麗な桜が毎年見られるなんて、素敵ですね。

東品川海上公園はきれいでいいのですが、行く途中が車通りが多いので注意ですね。

まだいるみたいですねw

天王洲アイル交差点にある天王洲交番もなかなか良いところにありますよね。目立ちますし、ここに交番があるおかげで強引な右折や信号無視などもほとんどありません。歩車ともにこのへん一帯の治安が保たれていると思います。

眺望の面では東品川公園横のラグナタワーとかも良いです

>>4238 匿名さん
ラグナタワーから見下ろす桜は綺麗でしょうね！たしか公園から直接入れたような気がします。
ラグナタワーと品川イーストシティタワーを結んだ延長戦上にレインボーブリッジや晴海埠頭、スカイツリーがありますね。イーストシティタワーでそれらが見えなくなっているかも？

マンクラさんがラグナタワーの凸←この形が気になると言っていました。足元にたくさん植っているアガパンサスの咲く頃はラグナタワーへお散歩も楽しいですよ。管理が大変そうですけどね。

ラグナタワーはいいマンションですよね。環境も良いし、イオンも近い。人気なのでなかなか中古が出てきませんが。

今買うと引き渡しが、10月のようです。また、伸びましたね。最近また売れてるんでしょう

>>4237 名無しさん
この辺は交通量も多く、大型トラックの割合も高い交ので交番は安心ですね。海岸通りでは2018年に交差点で青信号を渡りきれなかった高齢者がタクシーに轢かれる死亡事故がありました。以来、白バイも重点的に巡回しています。

湾岸エリアがそもそも倉庫街ですからね。豊洲市場や有明・台場の船舶ターミナルの周辺も、調べれば大型車による事故がいくらでも出てきます。必要な対策がなされているかが問題です。

https://www.twr.co.jp/route/tabid/129/Default.aspx

スマホでピッ！の時代ですが、りんかいsuicaも可愛いです。

>>4243 名無しさん
有明や豊洲は歩道橋の整備が進んでいるのですが、港南や天王洲は首都高が物理的に邪魔をして整備しにくいという課題があります。

>>4245 マンション掲示板さん
とはいえ歩く動線上にやたら高低差ができるのも考え物ですね。歩道橋は好き嫌いが分かれそうです。

この写真キレイですねー。

http://kdx220k.blogspot.com/2013/09/4.html?m=1

シーフォートスクエアは江戸時代末期の台場跡地だったようですね。言われてみれば、あの石垣！身近なところに歴史を感じられますね。

アップルペイで東京モノレールの定期券って購入できますか？

>>4251 名無しさん

しらんがな( ´Д`)y━･~~

日常的にこういうのがあるエリアですね。

>>4249 マンション比較中さん
有明の方が再開発期待のアップサイドは見込めると思いますよ。

ここの比較物件ってどこなの？

有明ミッドクロス、プラウド東雲あたりが競合です。

湾岸の人はココも視野にいれている人が多いかもだけど、ここを選ぶ人のほとんどは湾岸は考えてないですよ。また、最初からりんかい線沿線で探す人もほとんどいない。

多いパターン
１．近隣の品川区・港区にもともと住んでいる人
　　→自宅周辺は高くて手が出せないけど、ここなら何とかなる
２．港区（芝浦や港南）や品川区のタワマンがいいけど
　　→高くて手がだせないけど、ここなら何とかなる
３．品川区の大井町なんか便利で良さそう
　　→高くて手がだせないけど、ここなら何とかなる

比較対象は品川区の低地の物件。新築なら品川シーサイド、あるいは周辺の中古
検討した結果、多くの不満に目を瞑れば、交通の便はいいし景色もいいし、しかも予算内。それが許せるならココに決定。我慢できないなら別の物件へ。

築年が全く違うが、同時期だったら比較対象は、
Ａ　ここ（品川イーストシティータワー、シティーテラス品川イースト）
Ｂ　サンウッド品川天王洲タワー
Ｃ　ラグナタワー
Ｄ　品川シーサイドレジデンス
Ｅ　ミサワホームズ天王洲
かな。
それぞれ違う個性があるので同時期だったら面白そう。

港南の中古ならここと坪単価変わらない気もする。アドレスイメージは東品川の方が良さそう。

>>4259 匿名さん
人生イロイロ。
住まいもイロイロ。
身の丈にあった棲家をお探し下さいませ。

ここもE滑走路ができると厳しそうな立地ですかね？

港南も含め、新築だとこの辺しか選択肢ないしね

ここより有明東雲の方が雰囲気良い感じ

>>4263 匿名さん
なにがどう良いのか、具体的にお願いします。

芝公園で和装の結婚式の写真よく撮っているな
こっちはドレスなんだ
六本木とかで撮りたいだろうけど、人のじゃまになるからゲリラ撮影できないんだろうな
ここだと閑散としていて良いな
式場も安いのだろう

>>4261 匿名さん
A滑走路とC滑走路とほとんど変わりませんので、E滑走路を運用したとして現状と大差ないと思います。本数が増えるというだけで、外を走る車の方がよほど大きな音かと。

7500万の部屋消えていますね

本当ですね、南向きがなくなってる。
そして東向きいいお値段になりましたね。

港南よりはこっちの方が環境良いのかな？高浜水門からも離れてますかね。

目の前の京浜運河ですが、水底が見えていますし魚も泳いでますね。浄化が進んでいるようですね。

>>4271 名無しさん
運河の水は下水場から離れる分豊洲とかのほうが澄んでますよ

>>4272 匿名さん
写真は？

>>4271 名無しさん
20-30年前にこの付近で働いてた方の話では、マンション前の運河は昔はもっと汚れていたそうです。(※対岸の清掃作業所が積み替え施設として機能していた時代の話です)

近頃の見違えるように綺麗になった運河を見て、とても驚いてました。時代は変わるものですね。

東京モノレール天王洲アイル駅南口の清掃作業所跡ですが、広場がほぼ完成してますね。オリンピック終了後にはどのような使われ方をするでしょうか？

>>4268 マンション検討中さん
いまいくらぐらいですか？

天王洲が一番栄えてたのが20年、30年前だよ。1990年代にほぼ今の姿になってた。シティの本部があって日本全体もバブルの余熱で元気だった。

2000年代に入って台場や有明の開発が進んだ結果として、天王洲は寂れてしまった。

って昭和世代が言ってます。
令和世代からすればTYハーバーをはじめ、アート系、建築系、アパレル系のイベントや施設が多くて最先端のお洒落スポットって認識だよ?

CHANELのイベント楽しかったなー

台場はまあ便利だよね。有明は今でも大半が何もない無の地だけど。

もともと臨海副都心計画の中心は台場や有明だったけど、バブル崩壊で遅れに遅れて今ようやく開発が急ピッチで進んできてる。天王洲アイルは幸か不幸かバブル崩壊前に竣工したゆえにどこよりも古びてしまってるんだな。

>>4282 匿名さん
今、しか見れない情弱さん

>>4283 検討板ユーザーさん
これから発展する有明が正解ですよね

有明も検討していたけど、わざわざ天王洲アイルのマンション掲示板荒らしに行く人がいるだなんて必死すぎて怖い・・
心の余裕がないんですかね。
最近中古出した人・・？
厄介な人が住んでいる街は怖いので有明は候補から外そうと思います。

天王洲と比べると有明ガーデンとか賑わってるよな

以前有明ガーデン行ったら閑散としてて、蜜を避けてお買い物できるので過ごしやすかったな。
貸切状態でお茶できました。

>>4286 匿名さん
ほんとショッピングモールすぎだよな、あんた。
表参道とか歩けないんだろうな。モールで買った服しかないからね。

天王洲って良くも悪くも一周回って安定してきた気がするけど今の有明って賭けだよね。天王洲は高輪GWとかリニアとか至近だから数十年先に渡って前向きな要素が見えるけど有明って今だけ盛り上がってスベる可能性あるし。特にコロナ明け。ドーンと下がるリスク負えるなら有明も良いのでは。

>>4286 匿名さん
モールクオリティ

東品川5丁目は、品川区の中で唯一の有明っぽい場所だろうね。
発展度で比べると有明に負けているのも事実。
だから、荒らしさんに比較されやすいのだと思う。

でも、有明には住むのはいやだ。有明の周辺はどこまでいつても有明っぽい。こっちはバラエティに富んでいて住む喜びがある。

>>4291 匿名さん

荒らしに比較されやすいって、、、
荒らし一人しかいないのは明確だけどねw

有明ガーデンの中ガラガラでしたけど、唯一スーパーは混んでましたね

東品川は5丁目より4丁目のほうが良いよ。

有明好きだったのに荒らしの人のせいでイメージ変わりました。

>>4289 匿名さん
いや天王洲は年々寂れ度合いを増してる気がする

有明はいいんだけど、ゴミ焼却場とゴミ集積場ばかりなのがなあ。
空気悪そう。

ここのそばにある港南5のゴミ処理場は都内最大級ですよ

>>4296 匿名さん
マンション価格はグングン上がってるけどね。単に新しい建物が好きならそれだけ追ってればいいけど街の将来性ってそういうことじゃないでしょ。ＴＹハーバーだってできたの97年ですよ？何が街の魅力かって、あれを見ればかなり明白だと思いますが。それがわからないのであれば天王洲に住むメリットは無いと思いますよ。

>>4293 匿名さん
天王洲アイルはT.Y周辺がデートスポットで有名だし若い人に人気だから周辺住民だけではないけど、有明ガーデンは主に周辺住民の利用が多いのかなー