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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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402
匿名さん
失礼します。
私、1ヶ月くらい前に、査定しましたよ。テラスの板でも書きましたが。
サザンなんとかっていう不動産屋です。
6480万でしたよ。6280万で買ったから嬉しかったですよ。
その時、同じ人だと思うんだけど、証拠を出せって言われたの。
だから、前に査定で話題があったからそれを出してくれたら出すっていったの。
ついでに、天王洲築浅270分マンがあるっていうからそれを答えてくれたからアップするっていったんだ。
でも、答えてくれずに逃亡しちゃったの。
アップしてくれたら、私の査定もだすよ!楽しみです!
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403
匿名さん
人の家を簡易査定に出すのは褒められたことじゃないと思うけど、犯罪とか民事で勝てるとか、多分ないですよ。
簡易査定なんて曖昧な参考値で、その数字になんの拘束力もないんでしょう?
それでどうやって違法性を証明するのでしょう。
このままこの議論続けても不毛ですよ。
冷静になりましょう。
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404
匿名さん
>>402 匿名さん
ちなみに簡易査定じゃないから。
その時にも書いたけど。
アップもしれくれないし、築浅も答えてくれないから、すごく残念だったの。
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405
匿名さん
ちなみに◯号室を査定したという情報も無いのに、どうやって訴えるの?笑
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406
検討板ユーザーさん
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407
検討板ユーザーさん
結局、口だけか
404さん、テラスの板は見たことなかったがよかったですね
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408
匿名さん
結局、買ってない部屋の簡易査定出しても犯罪にはならないんだね♪
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409
検討板ユーザーさん
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410
匿名さん
>>408 匿名さん
もしそうだとしても出していいわけではない。その辺は理解されてますよね?
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411
匿名さん
ちなみに今は、まだ新築があるから、6480万くらいだけと、新築がなくなったら、値上がりする可能性はあるとのことでした。
これも、テラスの板で書きましたが、馬鹿!嘘!そんなことあるわけない!などと、**から粘着されました。
そして、築浅もごまかし、アップもできずに逃亡してしまい、呆気にとられました。
気に入っているので、売る気はありません。
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412
デベ勤務
6480万笑 まじすか笑
不動産屋は競合してれば高値で出すだろうけど。
参考までに見て見たい。
その逃げた人って、過去レスみたら、野村で査定して、査定書の一部をアップして、内容をアップしようとしたら、転載、頒布禁止で断念した人のことだよね。
ちなみにそもそも出すつもりだったのなら、ここに出して資産性があることをPRしていただいた方がよいかと。
査定の根拠がしりたい。単純に不動産業としての興味で。
天王洲資産性ある派の皆様は、どんな数字的な根拠で資産性があるなどとおっしゃってるんですか?
さっぱりその辺が出てこないんですよ。個人攻撃ばっかりで。
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413
デベ勤務
410
そんなこといいだしたら、今やホームズやヤフー不動産で、概算査定金額が出てる時代ですよ?
そんなのを悪認定するのはなんか変じゃありません?
結局査定アップして、犯罪だとか安易に騒いだ人は何罪かも答えず逃亡しましたね?まぁこれが天王洲資産性ある派の実態です。
なんか皆さん天王洲の物件擁護しようとしすぎて、近視眼的になってますよ。
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414
匿名さん
前に捨ぜりふをはきながら逃亡されて、びっくりしました。
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415
名無しさん
>>413 デベ勤務さん
あなたはなんのためにここにいるの?買う気ないならもう構うのやめれば?そもそも買う気もないのに人のマンション査定に出して、価格を公表するとか悪意しか感じられませんが。。。悪意がないとしたら何のためにそのようなことをされたのか教えて頂きたい。相当性格ねじ曲がった方なのでしょう。
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416
匿名さん
要は簡易査定の低かった金額が気に入らないってこと。
反応が激し過ぎ^_^
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417
eマンションさん
>>416 匿名さん
査定額云々よりも何のためにわざわざそんな事してんだって聞いてるんだよ。
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418
匿名さん
だから、皆さんも、自分でいくつかの業者で簡易査定ではない、実際にきていただく査定をとってみたらいいですよ。
不動産屋は嫌な顔しませんから。
不特定多数の掲示板に惑わされることはありませんね。
民事訴訟起こされるだろう〜なんて、言い訳がワンパターンで笑えます。
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419
匿名さん
>>418 匿名さん
もちろん、興味と時間があればですが。
天王洲ライフを満喫しましょう。
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420
匿名さん
せっかく天王洲のウォーターフロントに住んでるんだからさ、楽しまないと。
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421
匿名さん
査定した人擁護するわけではないけど、安い価格を書かれたから発狂したのは間違いないな。高い価格だったらスルーか賞賛だったろうな。
所詮匿名掲示板なんて便所の落書きなんだから信じるも信じないもその人次第ですよ。
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422
マンション検討中さん
タワーの坪単価は、やっぱりテラスよりも高いですよね。
気に入っていますが管理費も気になります。
タワーの隣の隣くらいに、車のディーラーありますよね?
どこかご存知のかたいますか?
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423
匿名さん
>>419 匿名さん
天王洲ライフといえば、第一ホテルで、週に一度、珈琲を飲んでのんびりするのですが、優雅な気持ちになりますよ。
あと、朝だけど、第一ホテルでヨガやってるから、参加すると結構楽しいよ
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424
検討板ユーザーさん
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425
マンション検討中さん
>>422 マンション検討中さん
BMWでしたか。ちらっと見ただけだったので、外資なのはわかったのですが。ワーゲンのってるので、ワーゲンならめっちゃ近くていいなと
ありがとうございます!
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426
匿名さん
>>423 匿名さん
グランカフェですね。フランスに本店がありますよ。
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427
匿名さん
内廊下だと、共益費かなり高くなりますよね。
迷いどころです。
タワーだと、ウォーターフロントでない部屋はやすそうですね?
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428
匿名さん
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429
匿名さん
>427
パークシティ豊洲は、内廊下棟と外廊下棟とがあるが
管理費などは変わらない。
内廊下が高いとは限りません。
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430
デベ勤務
住友さんは価格表はないです。
面積表に価格を書き込む形です。
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431
マンション掲示板さん
>>429 匿名さん
そうなんですか?
管理費が変わらないなら、内廊下のほうがいいですね。
パークシティ豊洲の住民は、納得済みなんですかね?
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432
匿名さん
日当たりはいいんだろけど、西日きつくありませんかね?
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433
マンコミュファンさん
>>432 匿名さん
あー確かに。水面から反射するのかしら。
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434
匿名さん
>>433
バルコニーあればかなりましでは。
お近くのDWですが、最悪です。地獄です。夏場は信州、冬場は沖縄に逃げているので何とか耐えられますが。電気代半端じゃないです。
西向きは、夏場の午後に部屋を見られたほうがいいですね。
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435
デベ勤務
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436
匿名さん
窓ガラスがLow-Eならば、かなり違うのですが、
ここはどうですか?
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437
デベ勤務
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438
匿名さん
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439
匿名さん
なんか、昼間に勝手に査定されたされないで頭に血が上ってた人がいるようだけど、興奮しなくても査定なんていまどきネットで大体の額はいくらでも出せる。簡易査定サイトなんて山ほどある。
http://www.nerimafudosan.com/2016/11/02/15-selections-real-estate-asse...
ここはまだ完売してないし、売却事例ゼロだからマンション名では調べられないが、そのうちマンション名でピンポイントで調べられるようになる。
HowMaというHPは駅や徒歩分数、構造、所在階、築年数など細かい情報をすべて入力するとAIが査定額出してくれるけどかなり正確。
そこに、ここの67.02平米最上階14階の部屋のアドレス、駅分数など条件をすべて入れたらこんな感じ。坪291万円だってさ。まあこんなもんでしょうね。
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440
匿名さん
ちなみに、ここの隣の築9年の1LDKマンション天王洲テラスはHOMEsで調べるとこんな感じ。坪単価: 224.2万円〜286.5万円 と幅がありますが間とると@255.4万円。ここは新築だからもっと高くなるにしても、客観的に見て@300はまず超えないでしょう。
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441
匿名さん
失礼。隣の相場はこれですね。しかし、なんですかこれ?↓ 通報とか所有権とかなんとかって。簡易査定くらいネットでどこでも無料でできますよ。告訴だ警察だって常識疑われますよ?
>もしこんなことがおこっているなら到底ゆるせないので、通報いたしました。
>何号室を査定されたか、またはでまかせかは知りませんが、その所有者は、自分の所有権を侵害されたことを知ったらどう思いますか
>新築の売り物である部屋を勝手に査定して、これだけ安かったとネットに晒すことは完全な営業妨害。営業さんはこういう輩をのさばらせていてはいけない。物件の価値を不必要に蔑ます行為は許してはいけない。人物特定して、警察なり告訴なりすべき。
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442
マンション検討中さん
これが品川駅周辺の再開発による恩恵を受け、羽田空港新線が通って上がればいいのですが…
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443
匿名さん
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444
匿名さん
失礼!違う物件の話でしたね。参考になりませんよね。
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450
匿名さん
近隣住民ですが、この人やり過ぎで同じマンション住民からも嫌われてます。同じスミフ物件だから、シャトルバスの共用とか、WinWinの関係を考えれば良いのに、はっきり言ってどうかしてますね。
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451
匿名さん
ネットのいい加減な見積もりのどこが事実?今新築で慎重に売り出していて、その値段でたくさんの人が購入して、満足している。事実はそれしかない。
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452
匿名さん
>シャトルバスの共用とか、WinWinの関係を考えれば良いのに、
無理でしょ。2か所回ったら品川までどんだけ時間がかかるの?WCT→CTE→品川駅なんて
WCTの人がOKするはずない。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
このサイトで、昨年末に売却した物件のシミュレーションしてみたら実際の売却額より4000万近く安く表示された。賃貸回しにしていた物件だが、実際の相場より10万以上安くでた。
この見積もりサイト終わってる。妥当性ゼロ。
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455
匿名さん
スレが進んでるから上から読んだが、なんで中古簡易査定した結果を書いたら犯罪になるのか?訳わからん奴がいるなあ。所有権侵害とか書いてるがいったいなんの法律に違反するのか?
このマンションの中古時価はいくらくらいなのか、なんて情報はネットにも腐るほどある。ここはまだ中古売買が成立してないから情報もネットに出てないだけ。
簡易査定がダメなら簡易じゃなく正式に無料査定申し込みして査定してもらうか。立会い査定じゃ無い限り、いちいち所有者であることの証明なんかいらないよ。不動産なんだから時価はいくらくらいなのかはコアな話題。それを書いたら犯罪とか頭おかしい。
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456
匿名さん
>そもそも買う気もないのに人のマンション査定に出して、価格を公表するとか悪意しか感じられませんが。
意味不明。各マンションの成約予想価格はいろんな不動産情報サイトにハッキリと載っている。すまいサーフィンなんか部屋番号の指定まで出来る。分譲価格と時価まででてくる。
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457
匿名さん
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458
eマンションさん
4000万安く表示されたって
億ションかいな?笑
これって、芝浦の某新築マンションもかなり安く査定表示されてるね。
賃貸も24〜25万だとすぐに借りられて、中古市場にもまだでてくれないから相当焦ってるみたいだ。
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461
匿名さん
[No.445~本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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462
匿名さん
昨日は平日にも拘わらず、昼日中から異常な数の書き込みがあったみたいだね。そう言った机上の空論より、初回販売で実際どの程度売れるかを見てみたい。もし9戸とかが本当なら、かなり苦戦しているとの評価は免れないかも知れない。
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463
eマンションさん
天王洲アイルにたつってだけで、こんなに賛否両論みなさん注目しているのはなぜなんでしょうか。
気になってきました。
土日で、モデルルームに行かれる方、状況を教えていただきたい。
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464
口コミ知りたいさん
ネガが集まるのは人気物件の証拠ですからね。みんな気になってるんですよ。
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465
匿名さん
シーサイドのスレで、天王洲アイルに羽田アクセス線の駅ができると断定的に言っていた人がいたけど、本当なのかな?
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466
匿名さん
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467
匿名さん
多くの検討者にとっては大いに関係がある。生活するにはシーサイドが便利なのは自明だから、ここは比較されると苦しいのは確か。
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468
匿名さん
宣伝されても、、
シーサイドはマンション乱立で、中古も選びたい放題な気がしますが、、
いいマンションに出会えるといいですね。
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469
匿名さん
ここを買える人達なら余裕で買える属性だから宣伝にも熱がこもるのかも。
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470
匿名さん
最上階67.02平米、新築でこれが人口知能が弾いた適正価格だとすると、ここが売れない訳がなんとなくわかる気がする。
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471
匿名さん
競争が激しいのは選択の幅が広がって検討者にとって望ましいでしょう。比較対象もないまま割高価格で売り付けられても困りますので。
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472
匿名さん
最上階67.02平米、新築で@291というこれが人口知能が弾いた適正価格だとすると、ここが売れない訳がなんとなくわかる気がする。
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473
名無しさん
>>472 匿名さん
情報を充実させると6865万円になってますよ
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474
名無しさん
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475
匿名さん
大体ここは天王洲アイルではないし。その隣の品川ふ頭島。
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476
匿名さん
>>474 名無しさん
>>474 名無しさん
天王洲がシーサイドや港南よりも格上だとか馬鹿なこというからいじられてるだけだろ。常識的には、港南>シーサイド>天王洲だ。しかもここは天王洲でさえないのに天王洲だと言い張る。
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477
匿名さん
天王洲アイルですよ(^人^)
駅まで3分♪
対岸のポート作っていますが、そちらも、これから船の中継地になるかもしれません♪
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478
匿名さん
同意。新築同士で比べるとシーサイドの方が注目度も高いし。
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479
匿名さん
天王洲アイルは住所ではなく再開発地区の名前。ここは再開発地区じゃない。
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480
匿名さん
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481
通りがかりさん
>>479 匿名さん
失礼。
横槍を入れるつもりはないが、天王寺アイルという住所はないですよ。
天王洲アイルが最寄りで目の前なんだから、天王洲アイルと世間は認識でしょう。
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482
匿名さん
>>480
それは東品川2丁目。橋を渡った倉庫街のここは東品川5丁目。
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483
名無しさん
僻んでるだけですか?
大人な嫉妬はみっともないです。
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484
匿名さん
>>477 匿名さん
船の中継地ってどういうことですか?
ゴミ処理場の2年縛りが溶けた後は、もう何になるか決まったんでしょうか?
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485
匿名さん
>>484 匿名さん
今、レディクリスタルの隣に、船着場が作られているんですよ。
どういう風に活用されるのかはまだよくわからないのですが、、^_^;
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486
匿名さん
船着場、待合室と、お手洗いも併設される予定みたいですよ。来年度予算に組み込まれているみたい。
4月以降着工だね。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
では、何らかの船の中継地になるということですね。
オリンピックに向けて、羽田からの輸送に海路も使うみたいだが、そちらに利用されるのでしょうか。
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489
匿名さん
豊洲ではないのに、豊洲物件を名乗るのと同じなのかな。
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490
eマンションさん
>>488 匿名さん
オリンピックに向けてというのは間違いないかもしれません。
羽田と秋葉原の万世橋を船で繋ぐという計画があったような。
モノレールとりんかい線の接続はどうするんですかね。今のままでは上のモノレールに、地下のりんかい線、接続があまりに不便。高速があるから、上で繋ぐのはかなり難しそうですね。
りんかい線をJRが買収し、子会社のモノレールとの接続をよくする話もありましたが、りんかい線は借金がすごいですからね。
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491
eマンションさん
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492
eマンションさん
国土交通省のHPより
羽田-秋葉原間 舟運社会実験は、天王洲を経由しながら羽田空港と秋葉原を船でつなぐ新たな水上交通の可能性に取り組むものです。
この取り組に関する情報そのものを逐次掲載しながら、他の舟運の取り組みとの連携も視野に入れています。
◆実験の背景や目的
いつも大勢の人で賑わう秋葉原
万世橋のすぐ脇にある船着場
東京都心の秋葉原にある万世橋(国道17号に架かる橋)には船着場が備わっています。
昭和5年の古き時代に作られた「万世橋」の袂(たもと)に90年近くもの長きにわたって存在しているインフラです。いつも新しい出来事がある街と古い施設が混在している場所でもあります。
この船着場は、神田明神の舟渡御(神事)で15年に1回使われるものの、それ以外はあまり使われていませんでした。
世界に新しいサブカルチャーを発信する拠点の秋葉原。神田川が流れていることは知っていても、船着場があることまでは想像し難いことです。
あまり使われていない船着場を拠点にして船を浮かべ、秋葉原をもっと元気に出来ないか。これが舟運実験への気づきであり、取り組みのキッカケでした。
新たな水上交通の可能性を検討し、検証することが大きな目的です。
一方では、船の足の遅さを利点として“おもてなし”要素の盛り込みももう一つの目的です。
秋葉原、天王洲、羽田空港それぞれの街や地区には独自の“顔” があります。佇まい、見どころ、機能や役割そして文化等、全く異なる要素が結び付き、交流することで新たな対流が期待できると考えました。これらをひっくるめて、観光や地域の活性化との捉えです。
現状でも、周辺日本橋を含めて、都心と臨海部を直接結ぶ船の航路はあります。
秋葉原と羽田空港を中間の天王洲地区を経由して一気に結び、それも毎日運航を目指すことが、 “気づき”から始まった最終目標です。この試みが叶えば、定期的な航路としては初めてのことになります。
そのためには、ニーズやマーケットを背景にして採算性や利用者動向をきちんと確認する必要があります。
本実験では、実験参加者(有料乗船者)へのアンケートを通じて課題や改善点を洗い出し、今後の本格的な運航体制の可能性の検証を繰り返していくものです。
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493
匿名さん
天王洲の船着場がヤマツピアから京浜運河の新設桟橋に変わるということ?
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494
eマンションさん
それは分かりません。
実験は既存の天王洲ヤマツピアで行われています。
対岸に船着場が建設されていて、待合室もトイレもできるとなると、まあ、何かしらに利用される予定なんでしょう。
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495
匿名さん
>>494 eマンションさん
本当は新設の桟橋使う予定だったらしいよ
http://asp.db-search.com/shinagawa/dsweb.cgi/documentframe!1!guest04!!7617!1!1!1,-1,1!4426!279120!1,-1,1!4426!279120!22,21,20!104!216!288581!76!3?Template=DocOneFrame&DocTarget=List3
なお、今回の社会実験では第2回区議会定例会で補正予算を議決していただきました東品川清掃作業所前の防災桟橋を使用する予定でございました。しかしながら、地元との調整に少々時間がかかりまして完成時期が遅れることから、使用ができないことになりました、申し訳ございません。
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496
匿名さん
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497
eマンションさん
>>495 匿名さん
社会実験「には」使用はできなくなったということですよね。
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498
ご近所さん
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499
匿名さん
品川駅や品川浦との繋がり考慮したらマツピアが良いと思います。
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500
匿名さん
>>498 ご近所さん
BMW品川埠頭の方がしっくりくる。
天王洲じゃ初めてお客さんは迷うだろうな。東品川のBMWに行っちゃいそう。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
GOOD NEWSだね
船着場、確かに1ヶ月以上前から、建設していますよね。
待合室やトイレができれば、便利ですね
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503
匿名さん
綺麗なところにやたらと目立つトイレを作る文化って何なのかね。
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504
マンション検討中さん
東向きレインボービューだといくらくらいかな。価格表がほしいですね。
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505
匿名さん
運河沿いのプライベートデッキは住民の専用なんですか?
他の人は入れない?
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506
匿名さん
>>503 匿名さん
待合室もトイレも仮設だよ
清掃事務所再開発の段階で取り壊しでしょう
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507
評判気になるさん
清掃事務所、縛りの期限がきれたら何になるか気になりますね。
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508
評判気になるさん
>>505 匿名さん
プライベートデッキなんだから、住民専用なのでは?
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509
匿名さん
>>504
これだけ売れてないとさすがの住不も考えるだろう。品川コンテナふ頭で駅までも結構距離があるとなれば。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
まずはどれだけ売り出すんでしょうね。
かなり予約の花がついていると噂だけど。
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512
匿名さん
受付3月中旬からでしょ?
戸数は未定になってるけど、まだ決まってないの?
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513
匿名さん
3月中旬から第一期スタートだが、広告開始したの昨年の4月からだからね笑
客だまりが悪くてずっと販売スケジュール後ろ倒しにしてたからようやくだね。
さて本広告でどのぐらい供給するか楽しみだ。
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514
匿名さん
大規模物件なら大抵広告四ヶ月から六ヶ月で一期スタートするからね
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515
匿名さん
3月中旬からか。
東向きレインボービューの部屋もでるかな。
販売戸数が未定ということは、予約状況などはモデルルームにいかないと分かんないね。
ありがとう。
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516
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
うちはレインボービューは高くなりそうなんで、西向きでもいいかなと思ってるんですが、やはり後ろ髪が引かれますよ。同じ値段だったら東向きにすると思います。
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517
匿名さん
コメントありがとう。
運河ビューもいいと思うよ。向きで値段は変えないでほしいよね。
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518
匿名さん
>なんでタワー第一期が売り出し9戸だけなん?
>意味不明。誰か訳を教えてエロい人。
これにはからくりがありましてね。不動産というのは、性質上代替えの無い資産であり物産であるため、
公正な取引を求められているわけです。
だから広告表記については、表示の規約があり、その内容に基づいて行うわけです
マンションの場合、青田売りが主流であり、計画当初から詳細な情報が定まっていない場合が多く、集客の見込みや想定価格に対する反応がわからないわけです。
でも、広告はうって告知はしないといけないわけで、販売の早い段階からうつのが予告広告というもので、折込チラシやHP、スーモ誌などで、一度は目にしていると思います。
今まさしく品川イーストシティタワーがその状況で、それを昨年の4月ぐらいからうっているわけです。
今販売開始時期を3月中旬にしているということは、概ね1期のスタートが切れる見込みがたったのか
それともひとまずの暫定のスケジュールでそうしているのか、ずっと延長しつづけているのかわかりませんが、
現状予告の状態です。
なぜ延長するかですが、広告上1期のスタートを切った時点でどの程度の住戸が供給できたかどうかは、業界的には一つの人気の指標になる為、「第一期おかけざまで●戸即日登録完売」ように第一期での戸数が多いほど人気のある物件であるというような告知ができるわけです。
もちろん実際に部屋に登録をいれている方は、長い間スケジュールを引っ張られて、あてこんでいってる様子をみているから、そんなの当たり前じゃんとわかってはいるんですが、初めて広告を見る方にとってはインパクトがあって人気物件であるかのような演出ができるわけです。
つまり販売時期を後ろにずっと伸ばしていけば、お客様がついてくる限りはその演出ができるわけです。住友の場合買う人だけを各住戸にあてこみスタートを切れるまではずっとひっぱって行くスタイルをとっています。
今がまさしくそんな状態です。ほかの方のレスで、モデルルームでたくさん花がはいっていたね。人気物件だね。みたいなコメントがあったけど、まさしく住友の狙い通りなわけです。
今回のケースでは告知活動自体は昨年4月頃から始まっていましたが、今年3月中旬に第一期スタートをきったとすると第一期スタートまで約1年を要しています。参考までにプライムパークスは昨年6月上旬、積水は9月
予告広告の段階では、「 販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」という文言をいれますが、この通り本広告にてしっかり情報を対外的に告知しないうちに販売をしてはいけません。
前置き長くなったけど、予告物件9戸にしている理由は、実際の供給予定が9戸しかないわけでなく、これも広告のルールをうまく使った集客策のひとつです。住友はよくやる手口で
客寄せ用の価格の安い部屋を下限の価格として、広告上うたいたい。ただ販売戸数を未定と表記した場合は最低価格、最高価格だけでなく、最多価格帯という住戸の中で最も多い価格帯はいくらか、またその価格帯のものが何戸あるかまで、表現しないといけなくなるわけです。
今回住友が避けたかったのは、この最多価格帯の記載をはぶきたいけど、最低価格はうたいたかった。
その為に仕組んだのが、10戸未満の供給戸数というわけ
10戸未満の供給戸数をうたった場合は、最多価格表示を免れることができるんだよ。
つまり住友自身は客寄せ用として安い価格を広告上載せる為に、9戸を意図的に記載をしている。
プライムパークスの物件概要を見ていただくと、ちゃんとセオリー通り、戸数は未定だけど、最多価格をうたって最低価格と最高価格をうたっているでしょ? これが本来の適正な表現。
https://www.gb-shinagawa.jp/tower/outline/index.html
9 戸の予告広告だとまだ動かなくていいやと勘違いされる可能性もあるからね。
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519
匿名さん
レインボービューありましたよ。
東向き24-25階の中住戸3LDKで7180万円でした。
もう予約入ってたと思いますけど。
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520
匿名さん
>>518 匿名さん
わかりやすい説明ありがとうございます。色んな謎が解けました。
私はここすごく好きです。
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521
匿名さん
>9 戸の予告広告だとまだ動かなくていいやと勘違いされる可能性もあるからね。
マンション販売ってキツネ(売り主)とタヌキ(買い手=消費者)の騙し合いだからね。予告広告中の反応を見て、価格調整するし、売出し戸数も変える。当然の話しだけれど。
買う気を余りださずに、予算を控えめに営業交渉すると、場合によっては良いかもしれない。
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522
匿名さん
>>519 匿名さん
レインボー予約入ってた?
中旬からの受け付けで、被っても、抽選してくれるはずだよね。
ありがとう。
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523
匿名さん
>>522 匿名さん
被らない部屋を勧められますよ
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524
匿名さん
>>521
いや、キツネ(売り主)がタヌキ(買い手=消費者)を一方的に騙すという構図です。
仲介業も含め不動産業界というのは、消費者にいかに損をさせるかを志向する商売です。
なかなか変わりませんね、この業界。
業界内でも多少マシな企業もありますが、概してろくな業界ではありません。
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525
匿名さん
販売活動を開始してはや1年もなるのに全く盛り上がらないね、ここ。
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526
匿名さん
もうすぐ受付開始ですね。
やはり東向きレインボービューは狙ってる人多そうやね。
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527
匿名さん
最上階からのレインボービューシュミレーション。きれいに見えるのは23階以上。
はっきり言ってここの価値はレインボー見える部屋だけ。
場所的にマンションの評価額は坪270がいいとこだからレインボービュー一点狙いの
人は多いだろう。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
匿名さん
529がいいこと教えてくれたよ。
結局天王洲って東品川二丁目がいいのと、天王洲のおしゃれな雰囲気って、まさしくこの地図の位置のロケーションをいうんだと思う。
たしかにこの物件は天王洲最寄りだけど、なんか違うんだよね。
勝島を見ているような感じかな。てか勝島より品川埠頭自体は、なんもないな
勝島の方がスーパーが近いし、価格も安いしいいか
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531
マンション検討中さん
勝島とは全然違うよ、さすがに…買えない人が下げて欲しくて言ってるのかもだけど
結局価格もあるが住んでる層も違う
ワールドのときもさんざん批判あったけど、便利で眺望もよく、設備最新、住環境は落ち着いていていいところだと思うよ
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532
匿名さん
>>531
ワールドは京浜運河の西側で港区で品川駅徒歩。ここは、幅100mの運河対岸で品川駅まで徒歩は無理。
しかも品川区アドレスは許すとしても天王洲エリアならまだいいが天王洲でさえない。
>タワーだと、340はするよ
分譲価格のことを言ってるのではなく、中古物件として売買されるときの不動産評価=適正価格のこと。
ここが@340で売り出されたら買う人は@70万円分は含み損覚悟だね。それでも買うのは勝手だが。
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533
匿名さん
ここってさ、一番近いスーパーWCTマルエツだと思うけど片道1100m徒歩14分もかかる。東京入国管理局までは徒歩8分、品川火力発電所までは徒歩4分で着くけど。笑
昔、ゴクレがクレストスカイビュー東京って新幹線の引き込み線わきの陸の孤島みたいなマンションを売り出したのと同じ島だよね。セカンドハウス用ならいいかもしれないけど。
しかし、豊富に中古物件が出てくる住不のフラッグシップWCTがだいたい@280-350くらいで買えるのに、わざわざここを@340で買う人は新築にこだわるのせよ奇特な人だと思う。
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534
口コミ知りたいさん
>>533 匿名さん
マルエツまで14分笑笑
明日実際に歩いて何分かかったか報告して、
ごめんさいと謝りなさい
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535
匿名さん
>>534
タワーの場所からだと1.1kmあるから徒歩13-14分に違いない。googleで測ってみな?
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536
匿名さん
西側も結構いいですね。ウォーターフロント。迷ってきました。
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537
匿名さん
ここが天王洲アイル物件でなかったらどこがそれに当たるのさ。もともと天王洲アイルなんて住所はないんだし、言いがかりにしか聞こえない。
WCTが買えるレンジは240-350で平均296.3ですよ。下限値で嘘ついてここより高く見せようとかやめたらどうですか?ここが坪340とかWCTの平均よりはるかに高いのを嫉妬してるんでしょ。免震、最新の内装とスペック、駅近条件、よりよい眺望条件があるんだから当たり前です。中古が値下がり中で売却したいんでしょうけど、こちらに著かい出すのはやめてください。
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538
匿名さん
モデルルームの仕様も上品さがあって、ハンズフリーキーだったり仕様もよかったです。結構予約の花もつけてあったのでノロノロしてるとすぐに売れてしまいそうな感じでした。気になる方は早めのMR来場をお勧めします。
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539
匿名さん
>>538 匿名さん
おはようございます。もちろんもう行きました。西向きも花が結構ありましたね。
ラウンジがパノラマになるようなので、運河ビューでもいいかなと迷ってます。贅沢な悩みなのですが。
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540
匿名さん
>>537
コンテナ島の不便なここが340なら、もう少し頑張って芝浦のクラッシィの方が断然いいな。田町駅まで歩いて数分、仕様も良く、来年にはTGMMも完成するなど再開発も進む。
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541
マンション検討中さん
レインボービューの部屋いいなと思ったのですが、年収850万のうちは住宅ローンが難しいみたいでした。
残念です。
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542
匿名さん
>>540
非タワマンと一緒にされても困りますよね。ここの売りは絶景眺望と便利な共有施設、免震ですから。
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543
匿名さん
シーサイドと比較している人が多いみたい。お金に余裕があればこちらがいいし憧れるけど、経済的にシーサイドにせざるを得ない方も多いと聞いています。
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544
匿名さん
>>533 匿名さん
WCTは240万もあったはず、それに修繕積立金が大幅にアップしたから今後価格は下がるだろうな。
モノレール高架爆音地まで2メートルあったかな?
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545
マンション検討中さん
>>543 匿名さん
541です。
頭金をそれなりに用意できれば、うちでも住宅ローンは可能だったのかもしれませんが、うちはまとまった額用意できる見通しがありませんでした。
残念です。
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546
匿名さん
>>537 匿名さん
WCTは240では買えない…確かに240の成約は1例だけあったけど中庭向きの低層、日当たりなし、1LDKだった。そんな例外的な部屋を言われても1LDKは買わないし。WCTで240で買える3LDKがあったら教えてください。
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547
匿名さん
>>542 匿名さん
>便利な共有施設
ここの便利な共用施設ってなに?
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548
匿名さん
ここが@250くらいで分譲されるなら別だがもし@340なら芝浦や港南の方が資産価値的にも良いと思う。
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549
匿名さん
俺が言いたいのは、同じ@340で港南、ここ、シーサイドなら断然港南、次がシーサイド、最後がここだろうということ。
ただし、ここの高層のレインボービューの部屋だけは眺望という付加価値つくから別物だろうけど。
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550
匿名さん
>>546
あのWCTの成約の半分強は坪300未満での成約ですよ。坪240から280程度の成約も全体の4分の1を占めていました。それは私は内見もしたし、成約表も貰いましたからこれは事実。坪280から350で買えるとか上限だけ正確で下限は実際より上げるというのはそれはダメでしょ。いくら港区って言っても金額的には港区底辺のタワマン。しかも値下りしている中、築12年を買おうとは思いません。こちらの方が交通は便利だし、やはり新築で免震、眺望もWCTより有利なのは大きい。個人的には港区アドレスという以外には良いと思える点はなかったなあ。その辺のプレミアを考えれば、こちらが340、WCTが296という実数は妥当だし将来的にも埋まらないし広がる可能性の方が高い。CTEのエントランスからあのコリドーのすばらしさ行かないとわからない。
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551
匿名さん
>>548
もう値下がり中の古マンションのステマは勘弁してもらえませんか?興味ない画像とか貼って、普通に営業妨害。
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552
匿名さん
>>547
皆さん、ここでウダウダ言ってないでまずはMRに行きましょう。週末は混雑してますから早めの予約が吉です。いい部屋は早めに売れてしまうから初動が大事。
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553
名無しさん
>>552 匿名さん
もちろん、先々週行ってますよ。内予約もしてもらってますよ。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
>>550 匿名さん
>こちらが340、WCTが296という実数は妥当
なんで駅から遠いここの方が高いのが妥当なんですか?
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556
匿名さん
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557
匿名さん
>CTEのエントランスからあのコリドーのすばらしさ行かないとわからない。
立地や周囲のマンションの人気や中古価格の推移など冷静に見た方が良いように思います。
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558
周辺住民
運河ビューとレインボービューってある意味贅沢な選択です。。西向きは、低層でも美しいと思う。
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559
匿名さん
これが不動産としての一般的な見方ですね。しかも、ここのタワー棟は低層棟よりも駅から遠くなる。近所にあるのは発電所、出入国管理局、物流倉庫、コンテナ置き場、新幹線引き込み線。生活に必要なスーパー、医療機関、クリーニング屋は近隣に無く、教育に必要な小中学校は遠い。芝浦にも新築はあるのに、それを@340で買う人もいるんだということに驚き。
http://wangantower.com/?p=8966
特に品川の物件は現地を見学されましたか?
現状、その区画は誰も人が住んでいない倉庫街。発電所も近くにあり地区全体が生まれ変わる再開発計画も存在しません。
せめてこれから区画整理が進み、学校やスーパーができることがわかっているのなら再開発一番手ということでオススメもできるのですが・・・唯一の利点は駅近物件なだけです。
駅近はたしかにデータ上有利ですが、私は住宅を資産性だけで判断するのは間違っていると思います。
仮にも5〜6年間というのは人生において短い期間ではありません。小さい子供を抱えて更にこれからも産まれてくるというご家庭が、マンションの目の前に大型トラックがバンバン走り、近所にスーパーや学校がない場所は、私はお勧めできないですね。
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560
匿名さん
>>559
典型的なポジショントークで全く心に響かないし説得力なし
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561
匿名さん
こんにちは〜
見合い部屋がないのはいいなと思います。
運河ビューは、日当たり最高ですが、西日はどのような感じか、、
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562
匿名さん
絶景って、この辺りは足元の景色が悪すぎて評価する気にならんね。豊洲とか有明とか行ってみたらいいよ。本当の眺望ってどういうものかわかるから。
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563
周辺住民
>>561 匿名さん
こんにちは。
日当たりは当然いいと思います。スミフのことだから、窓ガラスはいいのつかってると思いますが。ガラス好きなデベです。
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564
匿名さん
>>563 周辺住民さん
運河ビューはやっぱり日当たりポカポカですよね〜
西向きなんで、西日だけどのような感じか気になりますね。ありがとうございます!
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565
匿名さん
周辺環境スカウターというサイトで、ここをみたらスコアは1000-10000のなかで5584しかなかった。しかもこれはスーパーなど各生活利便施設までの直線距離で評価してるから徒歩距離だとさらに低いかも。普通はどこでも7000-9000は出るんだけど…
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566
周辺住民さん
>>564 匿名さん
西側低層なら、水面の光の反射のほうを気にした方がいいかもですね。
テラスさんの場合は、バルコニー広いので問題ないみたいですが。
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567
周辺住民さん
>>566
あと風も。運河沿いだから吹くときは吹くよ。
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568
匿名さん
ちなみに豊洲2は8336ポイント、港南4は8787ポイント、芝浦3は9123ポイント、月島1は9083ポイント、有明1は6920ポイント、ここは5584ポイント。ここは有明より不便という…
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569
匿名さん
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570
匿名さん
>>537 匿名さん
>ここが坪340とかWCTの平均よりはるかに高いのを嫉妬してるんでしょ。
こんなこと書いて煽ったら荒れるの当たり前。嫉妬されてるとか自意識過剰。決して素晴らしい立地じゃないのは確かなんだから謙虚に健全な会話をしましょう。
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571
匿名さん
駐輪場
駐車場
ごみ捨て場
は共通のはず。
あと共有施設。
エントランス2つも共通。確か
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572
匿名さん
駅前か。。りんかい線からもモレレールの駅から近そうですね。
内廊下でしょうか‥
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573
匿名さん
>>571 匿名さん
タワーなのに各階ごみステーション無いの?そんなはずない。タワーは各階ごみステーションありだよね。タワーは常駐管理、24時間警備だよね?全館モニター監視する防災センターもあるよね?考えてみればタワーとしては小規模だからいろいろ確認したい。
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574
匿名さん
スーモだと、販売時期3月下旬、公式だと3月中旬だがどちらがただしい?
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575
匿名さん
>>574 匿名さん
興味あるなら早くモデルルームいった方が良いですよ
中旬だとすると今週末くらいには事前審査通しておかないと行けないだろうし
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576
匿名さん
一期まだスケジュール伸びるってことか。
客がたまらないんだな
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577
匿名さん
結局、さすがに無理なんじゃない?この立地で大規模マンションを売るのは。
港南でさえ分譲時は僻地とか言われてたのに、その先の運河渡った向こう岸。
橋も島の両端にしか通ってないし、生活は極めて不便。
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578
eマンションさん
>>577 匿名さん
そんなに大きな島じゃないんだから両端に2本あれば十分でしょ。それにマンションから橋まですぐだし、言うほど僻地ではない。
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579
匿名さん
結局、周辺環境の問題でしょ。コンテナトラックが目の前を縦横無尽に走り回っているのは、やはり気持ちの良いものとは言えない。
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580
匿名さん
>>579 匿名さん
平日の昼間なんて仕事や学校、保育園等で大抵家にいないからトラックが多いとかあんまり関係ない。夜や土日はそもそもトラックなんてほとんどいなくて静かだしね。
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581
匿名さん
まあトラックやコンテナ好きな人も中にはいるだろうから、好き好きじゃない。
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582
匿名さん
入管経由のバスに乗ると、平日昼間は外国人が沢山乗ってますから、外国人好きにも良いですよ。
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583
匿名さん
さーて3月中旬販売開始予定の一期予告は本広告に切り替わるんでしょうか!?
もうすぐ広告から一年経とうとしてるのにさすがにこれ以上延長したらまずいよ。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
平日マンション前行ってみたら、トラックがバンバン走ってた。
検討するなら平日マンション前に二、三時間くらい立って様子見た方がいいよ。
営業マンはいいことしか言わないからね
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586
匿名さん
港南5丁目の島は平日の交通量が多いですよ。コンテナふ頭へ行く大型トレーラーと清掃工場へ行く清掃車、立ち並ぶ倉庫に荷物を搬入搬出するトラック、それと都バスですね。かなり空気は悪いです。それと、新幹線の引き込み線は、このあたりは時速50㎞くらいで走行しますが、それでもマンションのすぐわきを走るので低層階はそれなりの騒音はあります。そして、一番近いスーパーはWCTのマルエツですが歩くと10分はあるので電動自転車必須ですね。小中学校は片道1km以上あるので15-6分はかかります。あと、この辺りにはクリーニング店がないので宅配サービスを利用することになりますが、タワーのセキュリティ上で集配が可能か確認したほうが良いと思います。飲食店は天王洲アイルにそこそこあります。
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587
匿名さん
>>586 匿名さん
クリーニング店は運が挟んでポニーがある。郵便局も入ってる。
買い物は自転車使うなら品川商店街まで不自由ない。
小学校はその通り。でも私の小学校はもっと遠かった。
悪いとこといいとこがはっきりしてる物件だね。
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588
不動産屋
天王洲って住友の2物件があるエリアじゃないよね。
不便だし、排気ガス臭いし、車多いし
コンテナ街だし、火力発電所目の前だし
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589
不動産屋
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590
匿名さん
>>588 不動産屋さん
こんなもの作って暇人だねぇ。
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591
匿名さん
>>590 匿名さん
それだけ気になる物件という事なんでしょうか。
そこまでして貶めたい理由ってなんなんだろう?ここを下げてメリットのある人達って、どういう人かわかります?
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592
匿名さん
まぁ仮に業者だとしても、これ自体は事実ではある笑
認めざるをえない
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593
匿名さん
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594
匿名さん
むかし、WCTの板が火力発電所と入国管理局とコンテナふ頭と新幹線引き込み線に隣接と
大げさにネガられてたけど、ここはそう書いても大げさな表現ではないからなあ。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
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597
匿名さん
すごいよね、ここに住んでる人は何を期待して住んだんだろう
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598
匿名さん
貶めたいとかは思わないけど、昔の人なので「えー、天王洲?」って感じに抵抗ある場所ですね。まあ、豊洲も台場もだけど。時代で地域イメージは変わるし、もちろん今はきれいになって住みやすくなっているのでしょうけど。
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599
匿名さん
天王洲というより品川埠頭でしょう。駅は橋の向こうですから。
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600
匿名さん
ご近所マンション
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