品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
失礼します。
私、1ヶ月くらい前に、査定しましたよ。テラスの板でも書きましたが。
サザンなんとかっていう不動産屋です。
6480万でしたよ。6280万で買ったから嬉しかったですよ。
その時、同じ人だと思うんだけど、証拠を出せって言われたの。
だから、前に査定で話題があったからそれを出してくれたら出すっていったの。
ついでに、天王洲築浅270分マンがあるっていうからそれを答えてくれたからアップするっていったんだ。
でも、答えてくれずに逃亡しちゃったの。
アップしてくれたら、私の査定もだすよ！楽しみです！
人の家を簡易査定に出すのは褒められたことじゃないと思うけど、犯罪とか民事で勝てるとか、多分ないですよ。
簡易査定なんて曖昧な参考値で、その数字になんの拘束力もないんでしょう？
それでどうやって違法性を証明するのでしょう。
このままこの議論続けても不毛ですよ。
冷静になりましょう。
ちなみに◯号室を査定したという情報も無いのに、どうやって訴えるの？笑
結局、口だけか
404さん、テラスの板は見たことなかったがよかったですね
結局、買ってない部屋の簡易査定出しても犯罪にはならないんだね♪
人気も考えようですね。僻み妬みの嵐
ちなみに今は、まだ新築があるから、6480万くらいだけと、新築がなくなったら、値上がりする可能性はあるとのことでした。
これも、テラスの板で書きましたが、馬鹿！嘘！そんなことあるわけない！などと、＊＊から粘着されました。
そして、築浅もごまかし、アップもできずに逃亡してしまい、呆気にとられました。
気に入っているので、売る気はありません。
6480万笑 まじすか笑
不動産屋は競合してれば高値で出すだろうけど。
参考までに見て見たい。
その逃げた人って、過去レスみたら、野村で査定して、査定書の一部をアップして、内容をアップしようとしたら、転載、頒布禁止で断念した人のことだよね。
ちなみにそもそも出すつもりだったのなら、ここに出して資産性があることをPRしていただいた方がよいかと。
査定の根拠がしりたい。単純に不動産業としての興味で。
天王洲資産性ある派の皆様は、どんな数字的な根拠で資産性があるなどとおっしゃってるんですか？
さっぱりその辺が出てこないんですよ。個人攻撃ばっかりで。
410
そんなこといいだしたら、今やホームズやヤフー不動産で、概算査定金額が出てる時代ですよ？
そんなのを悪認定するのはなんか変じゃありません？
結局査定アップして、犯罪だとか安易に騒いだ人は何罪かも答えず逃亡しましたね？まぁこれが天王洲資産性ある派の実態です。
なんか皆さん天王洲の物件擁護しようとしすぎて、近視眼的になってますよ。
前に捨ぜりふをはきながら逃亡されて、びっくりしました。
>>413 デベ勤務さん
あなたはなんのためにここにいるの？買う気ないならもう構うのやめれば？そもそも買う気もないのに人のマンション査定に出して、価格を公表するとか悪意しか感じられませんが。。。悪意がないとしたら何のためにそのようなことをされたのか教えて頂きたい。相当性格ねじ曲がった方なのでしょう。
要は簡易査定の低かった金額が気に入らないってこと。
反応が激し過ぎ^_^
だから、皆さんも、自分でいくつかの業者で簡易査定ではない、実際にきていただく査定をとってみたらいいですよ。
不動産屋は嫌な顔しませんから。
不特定多数の掲示板に惑わされることはありませんね。
民事訴訟起こされるだろう〜なんて、言い訳がワンパターンで笑えます。
せっかく天王洲のウォーターフロントに住んでるんだからさ、楽しまないと。
査定した人擁護するわけではないけど、安い価格を書かれたから発狂したのは間違いないな。高い価格だったらスルーか賞賛だったろうな。
所詮匿名掲示板なんて便所の落書きなんだから信じるも信じないもその人次第ですよ。
タワーの坪単価は、やっぱりテラスよりも高いですよね。
気に入っていますが管理費も気になります。
タワーの隣の隣くらいに、車のディーラーありますよね？
どこかご存知のかたいますか？
>>419 匿名さん
天王洲ライフといえば、第一ホテルで、週に一度、珈琲を飲んでのんびりするのですが、優雅な気持ちになりますよ。
あと、朝だけど、第一ホテルでヨガやってるから、参加すると結構楽しいよ
>>422 マンション検討中さん
BMWでしたか。ちらっと見ただけだったので、外資なのはわかったのですが。ワーゲンのってるので、ワーゲンならめっちゃ近くていいなと
ありがとうございます！
内廊下だと、共益費かなり高くなりますよね。
迷いどころです。
タワーだと、ウォーターフロントでない部屋はやすそうですね？
価格表もうでました？
住友さんは価格表はないです。
面積表に価格を書き込む形です。
日当たりはいいんだろけど、西日きつくありませんかね？
>>433
バルコニーあればかなりましでは。
お近くのDWですが、最悪です。地獄です。夏場は信州、冬場は沖縄に逃げているので何とか耐えられますが。電気代半端じゃないです。
西向きは、夏場の午後に部屋を見られたほうがいいですね。
low-eガラスだったら大丈夫ですよ。
窓ガラスがLow-Eならば、かなり違うのですが、
ここはどうですか？
low-eガラスですよ。こちらの物件は
434ですが、
港区では補助があって、3MのNANOシリーズ
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/professional/recommend/nano/
のフィルムをかなり安く貼ることができましたが、まだまだ暑いです。
品川区でも同様の色々な補助があるようですよ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000013700/hpg000013682.htm
Low-Eのガラスと言うのはわかりませんが、出来る限り事前にチェックされたほうが、後悔先に立たずでしょうね。
なんか、昼間に勝手に査定されたされないで頭に血が上ってた人がいるようだけど、興奮しなくても査定なんていまどきネットで大体の額はいくらでも出せる。簡易査定サイトなんて山ほどある。
http://www.nerimafudosan.com/2016/11/02/15-selections-real-estate-asse...
ここはまだ完売してないし、売却事例ゼロだからマンション名では調べられないが、そのうちマンション名でピンポイントで調べられるようになる。
HowMaというHPは駅や徒歩分数、構造、所在階、築年数など細かい情報をすべて入力するとAIが査定額出してくれるけどかなり正確。
そこに、ここの67.02平米最上階14階の部屋のアドレス、駅分数など条件をすべて入れたらこんな感じ。坪291万円だってさ。まあこんなもんでしょうね。
ちなみに、ここの隣の築9年の1LDKマンション天王洲テラスはHOMEsで調べるとこんな感じ。坪単価: 224.2万円〜286.5万円 と幅がありますが間とると＠255.4万円。ここは新築だからもっと高くなるにしても、客観的に見て＠300はまず超えないでしょう。
失礼。隣の相場はこれですね。しかし、なんですかこれ？↓ 通報とか所有権とかなんとかって。簡易査定くらいネットでどこでも無料でできますよ。告訴だ警察だって常識疑われますよ？
＞もしこんなことがおこっているなら到底ゆるせないので、通報いたしました。
＞何号室を査定されたか、またはでまかせかは知りませんが、その所有者は、自分の所有権を侵害されたことを知ったらどう思いますか
＞新築の売り物である部屋を勝手に査定して、これだけ安かったとネットに晒すことは完全な営業妨害。営業さんはこういう輩をのさばらせていてはいけない。物件の価値を不必要に蔑ます行為は許してはいけない。人物特定して、警察なり告訴なりすべき。
これが品川駅周辺の再開発による恩恵を受け、羽田空港新線が通って上がればいいのですが…
失礼！違う物件の話でしたね。参考になりませんよね。
近隣住民ですが、この人やり過ぎで同じマンション住民からも嫌われてます。同じスミフ物件だから、シャトルバスの共用とか、WinWinの関係を考えれば良いのに、はっきり言ってどうかしてますね。
ネットのいい加減な見積もりのどこが事実？今新築で慎重に売り出していて、その値段でたくさんの人が購入して、満足している。事実はそれしかない。
>>451
彩色な売却は実査定してもらわないとだめだけど、ネット査定額が大外れすることはないですよ。
あなたも一度やってみたら？おすすめサイトはここです。住所やマンションの構造など
細かいデータ入力が面倒ですが、それだけ様々なデータを解析してくれるということ。
無料会員登録でかなり正確な額を出せます。
https://www.how-ma.com/
他のサイトは、マンション名を入力して相場を知る形になっているのでCTEが完売して
売却事例が出てくるとそういうデータも含めてマンション名でドンピシャで相場がでますよ。
http://www.homes.co.jp/price-map/
http://www.mansion-review.jp/
https://t23m-navi.jp/
このサイトで、昨年末に売却した物件のシミュレーションしてみたら実際の売却額より4000万近く安く表示された。賃貸回しにしていた物件だが、実際の相場より10万以上安くでた。
この見積もりサイト終わってる。妥当性ゼロ。
スレが進んでるから上から読んだが、なんで中古簡易査定した結果を書いたら犯罪になるのか？訳わからん奴がいるなあ。所有権侵害とか書いてるがいったいなんの法律に違反するのか？
このマンションの中古時価はいくらくらいなのか、なんて情報はネットにも腐るほどある。ここはまだ中古売買が成立してないから情報もネットに出てないだけ。
簡易査定がダメなら簡易じゃなく正式に無料査定申し込みして査定してもらうか。立会い査定じゃ無い限り、いちいち所有者であることの証明なんかいらないよ。不動産なんだから時価はいくらくらいなのかはコアな話題。それを書いたら犯罪とか頭おかしい。
>そもそも買う気もないのに人のマンション査定に出して、価格を公表するとか悪意しか感じられませんが。
意味不明。各マンションの成約予想価格はいろんな不動産情報サイトにハッキリと載っている。すまいサーフィンなんか部屋番号の指定まで出来る。分譲価格と時価まででてくる。
価格表っていつ頃もらえますか？
4000万安く表示されたって
億ションかいな？笑
これって、芝浦の某新築マンションもかなり安く査定表示されてるね。
賃貸も24〜25万だとすぐに借りられて、中古市場にもまだでてくれないから相当焦ってるみたいだ。
[No.445～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
昨日は平日にも拘わらず、昼日中から異常な数の書き込みがあったみたいだね。そう言った机上の空論より、初回販売で実際どの程度売れるかを見てみたい。もし9戸とかが本当なら、かなり苦戦しているとの評価は免れないかも知れない。
天王洲アイルにたつってだけで、こんなに賛否両論みなさん注目しているのはなぜなんでしょうか。
気になってきました。
土日で、モデルルームに行かれる方、状況を教えていただきたい。
ネガが集まるのは人気物件の証拠ですからね。みんな気になってるんですよ。
シーサイドのスレで、天王洲アイルに羽田アクセス線の駅ができると断定的に言っていた人がいたけど、本当なのかな？
シーサイドのスレなんて興味ないし、関係ない。
多くの検討者にとっては大いに関係がある。生活するにはシーサイドが便利なのは自明だから、ここは比較されると苦しいのは確か。
宣伝されても、、
シーサイドはマンション乱立で、中古も選びたい放題な気がしますが、、
いいマンションに出会えるといいですね。
ここを買える人達なら余裕で買える属性だから宣伝にも熱がこもるのかも。
最上階67.02平米、新築でこれが人口知能が弾いた適正価格だとすると、ここが売れない訳がなんとなくわかる気がする。
競争が激しいのは選択の幅が広がって検討者にとって望ましいでしょう。比較対象もないまま割高価格で売り付けられても困りますので。
最上階67.02平米、新築で@291というこれが人口知能が弾いた適正価格だとすると、ここが売れない訳がなんとなくわかる気がする。
港南、天王洲、シーサイドは仲が悪いのでつか？
大体ここは天王洲アイルではないし。その隣の品川ふ頭島。
天王洲アイルですよ（^人^）
駅まで3分♪
対岸のポート作っていますが、そちらも、これから船の中継地になるかもしれません♪
同意。新築同士で比べるとシーサイドの方が注目度も高いし。
天王洲アイルは住所ではなく再開発地区の名前。ここは再開発地区じゃない。
僻んでるだけですか？
大人な嫉妬はみっともないです。
船着場、待合室と、お手洗いも併設される予定みたいですよ。来年度予算に組み込まれているみたい。
4月以降着工だね。
「大人な嫉妬」日本語大丈夫か 笑
では、何らかの船の中継地になるということですね。
オリンピックに向けて、羽田からの輸送に海路も使うみたいだが、そちらに利用されるのでしょうか。
国土交通省のＨＰより
羽田－秋葉原間 舟運社会実験は、天王洲を経由しながら羽田空港と秋葉原を船でつなぐ新たな水上交通の可能性に取り組むものです。
この取り組に関する情報そのものを逐次掲載しながら、他の舟運の取り組みとの連携も視野に入れています。
◆実験の背景や目的
いつも大勢の人で賑わう秋葉原
万世橋のすぐ脇にある船着場
東京都心の秋葉原にある万世橋（国道17号に架かる橋）には船着場が備わっています。
昭和5年の古き時代に作られた「万世橋」の袂（たもと）に90年近くもの長きにわたって存在しているインフラです。いつも新しい出来事がある街と古い施設が混在している場所でもあります。
この船着場は、神田明神の舟渡御（神事）で15年に1回使われるものの、それ以外はあまり使われていませんでした。
世界に新しいサブカルチャーを発信する拠点の秋葉原。神田川が流れていることは知っていても、船着場があることまでは想像し難いことです。
あまり使われていない船着場を拠点にして船を浮かべ、秋葉原をもっと元気に出来ないか。これが舟運実験への気づきであり、取り組みのキッカケでした。
新たな水上交通の可能性を検討し、検証することが大きな目的です。
一方では、船の足の遅さを利点として“おもてなし”要素の盛り込みももう一つの目的です。
秋葉原、天王洲、羽田空港それぞれの街や地区には独自の“顔” があります。佇まい、見どころ、機能や役割そして文化等、全く異なる要素が結び付き、交流することで新たな対流が期待できると考えました。これらをひっくるめて、観光や地域の活性化との捉えです。
現状でも、周辺日本橋を含めて、都心と臨海部を直接結ぶ船の航路はあります。
秋葉原と羽田空港を中間の天王洲地区を経由して一気に結び、それも毎日運航を目指すことが、 “気づき”から始まった最終目標です。この試みが叶えば、定期的な航路としては初めてのことになります。
そのためには、ニーズやマーケットを背景にして採算性や利用者動向をきちんと確認する必要があります。
本実験では、実験参加者（有料乗船者）へのアンケートを通じて課題や改善点を洗い出し、今後の本格的な運航体制の可能性の検証を繰り返していくものです。
天王洲の船着場がヤマツピアから京浜運河の新設桟橋に変わるということ？
それは分かりません。
実験は既存の天王洲ヤマツピアで行われています。
対岸に船着場が建設されていて、待合室もトイレもできるとなると、まあ、何かしらに利用される予定なんでしょう。
>>494 eマンションさん
本当は新設の桟橋使う予定だったらしいよ
http://asp.db-search.com/shinagawa/dsweb.cgi/documentframe!1!guest04!!7617!1!1!1,-1,1!4426!279120!1,-1,1!4426!279120!22,21,20!104!216!288581!76!3?Template=DocOneFrame&DocTarget=List3
なお、今回の社会実験では第２回区議会定例会で補正予算を議決していただきました東品川清掃作業所前の防災桟橋を使用する予定でございました。しかしながら、地元との調整に少々時間がかかりまして完成時期が遅れることから、使用ができないことになりました、申し訳ございません。
>>495 匿名さん
リンク貼れないのかな
http://asp.db-search.com/shinagawa/dsweb.cgi/documentframe!1!guest04!!7617!1!1!1,-1,1!4426!279120!1,-1,1!4426!279120!22,21,20!104!216!288581!76!3?Template=DocOneFrame&DocTarget=List3
区議会の議事録です
一般的には天王洲はシーフォートスクエアという認識なんでしょうけど、
ここより天王洲に遠いBMWが天王洲を名乗っているので、
ここが天王洲と言ってもおかしくないのでは。
http://www.bmw-tokyo.co.jp/jp/tokyo/ja/dealer/find_us/department_12.ht...
品川駅や品川浦との繋がり考慮したらマツピアが良いと思います。
