品川イーストシティタワー

>>3981 通りがかりさん
いや、どう考えてもあそこにしかエレベーターは増設できないでしょ？

横の清掃作業所と一体開発して新しい出口を作ってくれればいいのに。

>>3982 名無しさん
エレベーターではなくエスカレーターですね。
あなたがどのように考えられたかわかりませんが（笑）どうでもいいマンションと思われていたらそもそもエスカレーター増設なんてする意味ないですよね。野村ビルの方はりんかい線もバスもありますし。

夏場は運河がちょっと臭いますね

>>3985 匿名さん
うつ病によく見られる幻嗅の症状と酷似していますね。心配ですね。

>>3985 匿名さん

？？
また出た運河の話。
もういいですよ(笑)
ここの住民、検討している方は気にしてないですよ。

現金一括ならいいですが、うつ病だと住宅ローン組めませんね。お気の毒です。

ここに限らず海に近いところは夏でなくても、潮の満ち干きの時は臭いますが、それで買うか買わないかには影響ないと思います。少なくとも部屋にいたら全く気になりませんし。

>>3985 匿名さん
4人も釣れて良かったね

並びのBMW整備センター撤退って本当ですか？

>>3992 匿名さん
気になるなら、直接聞けばいいんでねぇかい！？

>>3992 匿名さん
そうらしいですね。跡地にマンションとか立つと予想してます。人の流れが出来ればエリアの発展に繋がるのでは。

もし、隣がマンションなら、港区プレミアムがどれぐらいなものかわかり面白そう。
1割以上の違いがあるでしょうね？
敷地の広さも十分にあり、区立小学校がえらい遠いところまで共通なので、比較するのにはもってこい

>>3995 匿名さん
港区との価格差でるんでしょう。こちらの物件の強みは駅距離ですね。橋渡って一つ目。元は住宅ありませんから。故に他の物件が、増えれば増えるほど、エリアナンバーワンになっていく。中古価格も港区案件に引っ張られて上昇。住友不動産の企画勝ち。

BMWのところは真下がりんかい線なので高層マンション建てるのは難しいという話だったような

真下がりんかい線なのは本物件ですね。

>>3998 匿名さん

りんかい線が真下通ってるのは、隣の某倉庫ですよ。
地下鉄の上にはタワーマンション建てられない。
アプリの地図は適当です。こちらが正確な地図。

http://mirai-report.com/blog-entry-1151.html
http://blog-imgs-50.fc2.com/t/a/k/takuya870625/yashio-tunnel1.jpg

>>3999 名無しさん
そうでしたか。ありがとうございます。

品川埠頭の京浜運河沿いは古い建物ばかりなので、遅かれ早かれ再開発が進むでしょうね。

りんかい線の真上はプーマですね。りんかい線のおかげで直上に高層ビルを建てられないのだとか。住友さんに聞きました。

>>4002 名無しさん
タワーからしたら偶然にも都合が良い話ですね。プーマの敷地意外と広いから、圧迫感が半永久的に緩和される。ビーエムあたりからタワマン建設されるとしたら、北側の眺望の魅力はどうなんだろうか。

港南5の大きい清掃工場煙突があるので北向き眺望は厳しそう。

>>3994 匿名さん
BMW撤退ソースはどこですか？

もっと再開発進むと良いですね

>>4005 マンコミュファンさん

ブルドッグソース

品川施設開発特定目的会社はどうなったのかしらん。
需要高まっているし、やっぱ物流施設かね。

西側眺望も素敵。

夕日

夕日2

夕日3

西側は遮るものもないから、夏の灼熱の夕陽に我慢できなさそう

>>4013 匿名さん
エアコンつければ全く気にならないですねー。

東側、低層階からの眺望も見てみたいです。

>>4011 匿名さん
とっても綺麗ですね、これ何階からの眺めでしょうか？20階より上とかですか？

垂幕が笑えるくらい小ちゃくなりましたね。
もう残戸数わずかなのかな？

>>4017 匿名さん
夜に見たらわかりますよ
テラス棟はほぼ明かりがついてますが、タワー棟はまだ1/3以上はついていません
今春にどれだけ入居するかですね

>>4013 匿名さん

シーサイドのビル群が遮ってくれるでしょ

寂寥感半端ないですね。

こちらを購入する方は、どのエリアからの住み替えが多いのでしょうか？

若葉マークが連投してる。

残念…

新駅がこの辺りに出来たら良かったんですが…

https://this.kiji.is/724551907208511488?c=39546741839462401

モノレールが廃れてしまいそうですもんね‥

>>4023 匿名さん
水面下で進んでいるかもしれませんよ。
https://www.data-max.co.jp/article/31351?rct=machi16

新たな飛躍に向けた展開、羽田空港アクセス線新駅
地元では「羽田空港アクセス線（仮称）の新駅の1つが天王洲アイル駅近くに設置されるのではないか」とも囁かれている。

>>4022 名無しさん
cookie クリアすると、若葉マークつくんだよ！！

>>4019 匿名さん
実際夕方頃に見に来たらわかりますよ。ビル群とは運河を挟んで距離が少しあったのでけっこうな直射でした。特に中高層は。

>>4017 匿名さん
垂幕を小さくしたのはこの春に入居してくる部屋に被ってたからでしょ(^^;
内覧会の時にあっても邪魔だったろうし。

あの垂幕の部屋は最終期まで販売されないだろうね。

>>4021 匿名さん
4月入居予定ですが、品川区内からの転居です。

引越しが100世帯ずつだったので現時点で200世帯は超えてます。
今春は100世帯近く入居と聞いてます。
照明は遮光カーテンもあるので判断つかないかと。

>>4029 匿名さん
内見に行った時に、落ち着いた品のいい方が多いなといった印象をもちました。近隣の城南エリアの方が多いのかな？

昼景

>>4032 匿名さん
すごい、パノラマ撮影ですか？

>>4033 匿名さん
はい。そうです！

誰か東向きの眺望もあげてくれないかなー？花火の夜景じゃなくて昼間が見てみたい

残り何部屋くらいですかね？

毎年100ずつならあと50-60くらいですよね。今年で完売でしょうか。

はい。恐らく今年完売しそうですね。
内見される方多いようなので、早いかも。

3年で売り切る。スミフさんの筋書き通り

東向きが気になってるのですが、suumo見ると南東の9Fが載ってますね。もう少し上の階はまだあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

>>4040 マンション検討中さん

住友さんは、売出し部屋の一部しか公開しないので、
商談に行かれた方位しかわからないですね。
モデルルームでも、部屋一覧と言うよりは顧客に合った部屋のみ案内するので、モデルルームに行くしか無いかと。

近隣マンションでは混雑時のWi-Fiが遅いそうですが（契約内容に関わらず）こちらではどうでしょうか？マンションに敷かれているケーブルの太さや本数に対しての住戸数によるとのことですが。

>>4042 匿名さん

この程度です。特に不満はありません。
より高速を求める場合は、NUROが有料オプションになります。

垂れ幕かかってるし、西側ってまだ売ってますよね？西側はいくらぐらいでしょうか？

>>4044 マンション検討中さん

契約済みかもしれません。次回入居とか。

西側は人気あるかもしれません。
ここ最近内覧者が結構多い気がします。

>>4044 マンション検討中さん
大体70平米で、7500万位だっと思います。
階数によりますが坪単価、350から400万でしょうか。低層階の方が高いです。

>>4043 名無しさん

問題はないと思うけど新築でそれは遅いね。
うちは築10年以上だけど、Wifi経由で200Mbps、LANだと400M以上でます。それだけ出てても施設が古くなっているとかで更新しようという話もあるぐらいです

>>4048 匿名さん
で？お宅のマンションのスレでその情報をお出しになられては？

WCTかな？確か一件一件に光ファイバーを引いているとかなんとか見たことある気が。
いずれにせよ、今のタワマンの標準インターネットサービスとしては遅くはないと思う。

へー！
WCTの住民さんが見に来てるんですねー！

今時100Mbpsも超えないのは流石に遅いな。
NUROならWiFi経由でも500Mbps近くでるよ。

>>4052 匿名さん

もしかしてプロゲーマーの方ですか？
普通に動画見たりするくらいなら100でも十分。むしろ500出して何に必要なんですか？

同年代同規模のタワマンで比較したら同じくらいの速度じゃないかな。
特別ここだけインターネットインフラが劣っているなんてことはないと思う。
自分は在宅勤務なので一応Nuroにしているけどほんと動画サービスを楽しむくらいまでなら100で十分。

>>4047 匿名さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。
モデルルーム行って詳しく聞いてみます。

ここの周り歩いてみましたが工場街みたいな雰囲気ですね。あと港清掃工場の煙突の存在感がかなりあります。

>>4056 匿名さん
埠頭ですからね。
方角によりますが、周りに高層建物が建つ可能性が低く、
眺望が変わる事が無さそうなので
こちらは良い物件だと思います。
上層階は視界が開けて気分良いと思いました。

このシティタワーも、隣のシティテラス二棟と一団地扱いにすることでここまで高層にすることが叶ったそうですね。北側の隣は地下にりんかい線が走っているお陰で高層に出来ないそうですし、どの方角もそれぞれに魅力があって、将来的にも眺望確保の条件は良いと思います。

対岸の旧東品川清掃作業所の追加情報です。
五輪期間中の一時的な利用のようですね。

＞大会期間中は東品川清掃作業所跡（東品川2）にホスピタリティハウス「しながわハウス」を開設し、競技の中継や区の文化・観光をアピールする。
https://www.google.com/amp/s/shinagawa.keizai.biz/amp/headline.php%3fi...

揺れ方どうでしたか？

ここは最寄りの小学校まで、子供の足で体感としては何分かかるのでしょうか？交通量や安全な歩道は整備されてるのかも教えてください。

>>4060 匿名さん
さすが免震構造！
といった揺れ方でした。

モノレール減便だそうで、ちょっと残念ですね。日中は半分通過になりました。

それは痛い

>>4063 匿名さん
駅まで近い分、家で調整できるのであまり影響ないような気もしますが、、、

いや普通に痛いでしょ
これまでだったら数分待てば次が来てたわけだし、浜松町からの帰路は駅で待たされることが増えそう

個人的には行きも帰りもあまり時刻表を気にせず乗れていたのが便利だったのに、、、

>>4066 匿名さん

ですね。住人にとっては減便痛いですね。減便で資産価値がどれくらい落ちるのか尋ねられたらほとんど変わらなそうですが、私も時刻表気にしたこと無かったくらいなので、実際の住人としてはやっぱり痛いです。

>>4067 マンション検討中さん

よく分かってないのですが、コロナ影響での減便であって、もちろん需要次第ですが将来的には元へ戻るんじゃないでしょうか。

日中の帰りは浜松町で最大10分待ちなので結構厳しいですね。

資産価値うんぬんより減便は率直に不便！

密かに新駅に期待

減便の影響は日中だけで、通勤時間帯はそれほどでもないよ。10-15時の間はりんかい線と同等くらいかな。

今はガラガラだから仕方ないのかもですね。

必死になだめようとしてる人がいる

まいばすけっとのあるビルにエニタイムフィットネスができるみたいですね

そういえば、ジムの器材ってどうなったのでしょうか

うどんの麦まるが閉店になったのは痛すぎる

suumoで新しい間取り出ましたね。東も西もありますね。個人的には東がいいかなと思います。

他の湾岸エリアが高騰しているせいで、他より目に優しい価格になってしまいましたね。

ここもそのうち、あの時は安かった、あの時に買っておけば、、とか言われるようになるんでしょうね。間取りも綺麗で、眺望も良く、ワイドスパン、ミーハーも少なそうで落ち着いた感じが僕は好きです。
今のうちに買おうと思います。

>>4072 匿名さん
日中が4割減で通勤時間帯も2割減ですよ。結構痛いかと。。