品川イーストシティタワー

スミフのやり方は、あちらこちらに在庫を持ち、販売雑誌等で登録者に紹介することにより、スミフ物件内で、より希望にあった物件を選べるようにしているのじゃないかな。慌てる必要がない資金力、ブランド力の強みでしょう。別にスミフの肩を持つわけじゃないが、こういう販売方法があってもいいと思う。

他スレからだが、仕掛中の物件がさすがに多すぎる。

【城南エリア住友さんの物件一覧】
シティハウス用賀1丁目　 平成27年2月24日完成済
シティハウス用賀砧公園　平成27年2月24日完成済
シティタワー目黒　平成29年3月完成
シティハウス二子玉川　平成27年3月30日完成済
シティテラス品川イースト　平成28年03月24日完成済
シティテラス大森西　 平成28年2月3日完成済
シティハウス中目黒レジデンス　平成28年10月31日完成済　
シティハウス　中目黒テラス　平成28年12月12日完成済
シティハウス中目黒ステーションコート　平成29年10月下旬予定
シティハウス目黒ザ・ツイン　平成30年1月中旬予定　
シティタワー品川パークフロント　平成30年9月上旬予定
シティハウス目黒ザ・グランド　平成29年12月末日予定
品川イーストシティタワー　平成30年10月中旬予定
(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト　平成31年7月中旬予定　
シティタワー駒沢大学ステーションコート　平成30年11月下旬予定
グランドヒルズ目黒一丁目　平成30年10月末予定
シティハウス自由が丘　平成30年10月中旬予定

シティテラスの住人だけど、4期予告のままのようですが、実際は毎週末引越のトラックが来てます。予告と言いつつ販売していると思われます。
そして、一気に売り出されることによって引越が集中してエレベーターが占拠されることになるぐらいなら小出しにして引越のタイミングを調整頂いた方が良いです。

by 匿名さん　2017-02-22 17:20:25
>シティテラスの住人だけど、4期予告のままのようですが、実際は毎週末引越のトラックが来て
>ます。予告と言いつつ販売していると思われます。
>そして、一気に売り出されることによって引越が集中してエレベーターが占拠されることになる
>ぐらいなら小出しにして引越のタイミングを調整頂いた方が良いです。


住友信者の方ですか、それか知らない人? 引っ越ししているかどうかは、売れているか否かに関係ありませんよ笑

予告広告のままということは、販売をしていない状態です。それなのに本広告をうたないで、出物を広告上表記しないで、インナーで販売をすることは、重大なコンプライアンス違反ですよ。さすがに住友でそんなことはしないはずなので、

可能性としてあると、過去に既に供給していて、価格表上はクローズにして、顧客にはキャンセルが出たと案内し、売ってるかのどちらかです。

嘘はいけませんよ嘘は。

>>247
キャンセル物件とかローン審査に落ちた物件とかは別途販売されますから、それでしょう。こういう私は、それで第一期販売のキャンセル物件を紹介され、結構良い目をしました。

販売していない期間にチャンスありですね。

ポジティブなのか、素直なのか、人がいいのか。

チャンスって、そもそも売れ残ってるんだから、チャンスも何もないでしょ

WCTの2016年の中古成約数は30戸未満で平均単価も296と下落中です。52戸成約したとか嘘を言ってまで、ステマをするのはやめましょう。

免震で最新設備、駅近、より海に近いので眺望も挌上、飽きられてるDWはあえてやめて、広々バルコニーがあるのもグッド、共有施設も無駄がなく丁度いい。築12年の古マンションとさすがに比較にならないし、価格帯も違うので検討者は被りませんのでライバルではありません。

252
じゃあその人気物件が第一期で9戸しか供給しないのはなんで？

>>252
シーサイドに人気も注目も集まっているから、ここを含め周りのスミフは霞んでしまっている。シーサイドが売れてから、ボチボチ売れ出す感じかな。

だから品川シーサイドのスレが荒れるんだね。。

シーサイドは場所はややマイナー感があるが、買い物・飲食・病院・学校・公園といった生活インフラが至近距離に一通り揃っていて暮らしやすい。島の中にコンビニが3件しかない品川ふ頭の物件は少なくとも万人受けとは言えないだろうね。

先月モデルルーム行ったけど、上階は半分くらいもしくはそれ以上、下の一部も既に売り手が決まってるようで9戸しか販売しないというのも違和感あります。

実際には第１期第◯段とかの販売なのでは？

半分！えっ半分て即完物件にちかい笑
それは絶対無いな笑
人気感の演出でそうしてるだけでしょ
ほんとにそんな状況ならもっとこのスレ盛り上がってるはずだし、価格的にタワーより安いシティテラスにも流れる人がいるでしょ。
完成した今でも四期の予告のまま10月くらいから本広告にならないのは、売らないんじゃなくて売れてないのよ。

>>258 匿名さん

疑うならモデルルームに見に行けばいいじゃん。

まぁ見てなよ。いつも住友はこのパターンで、ズルズル長年かけて売るのよ。
シティテラスの過去レス振り返ってごらん。
何が真実かは過去をみればわかる。

ん？
スミフが長年ズルズル売るのを疑ってる人は一人もいないと思う。

>>252
正確には52件じゃなく51件ですね。レインズで確認してます。低層の眺望のない中庭向きの一部の部屋とキャピタルタワーの中古はここよりかなり安く買えます。最安値は中庭向きの日当たりのない低層1LDKメゾネット部屋で坪240万という事例も1件ありました。しかし、高層で眺めが良いと、ここの分譲価格ははるかに超えて85平米くらいだと成約9000万は行っちゃいますね。昨年暮れの3か月だけでも18件の成約が観測されてます。やはり人気ですね。

私はどちらの立場でもないが、天王洲の供給状況を見る限り、ワールドシティタワーの方が大分いいと思う。
これが例えばサンウッド品川天王洲タワーか、天王洲ビュータワーぐらいの位置に、品川イーストシティタワーがあったら今の値段でもいけたんじゃないかと思うが、同じ天王洲駅近とはいえ場所が正直良くないと思う。。

ここの営業とおもわしき品川シーサイド物件にたびたび出現し、ネガティヴキャンペーンをしながら、天王洲をアピールしている人物が自作自演で大量削除されているが、この第一期供給戸数ととなりの竣工まもなく新築が外れる状況でこれでもワールドシティタワーに勝てる物件だと思ってるのかな？

>>263 匿名さん
まだ勝った負けた言ってるの？ワールドシティタワーズは正直どうでもいいです。それはそっちのスレで自己満風に書いてたらいいじゃない。

>>258 匿名さん
上階に限ると半分くらいお花マーク(予約済み)になってましたよ。私も予約したかったんですが、絶対の決定意思が無ければダメだと言われ一旦断られました。

どういう経緯で9戸のみの販売になっているのか全然理解できません。

あのー失礼します。
タワーは、テラスさんのパーティルームやジムなどつかえるということですよね？
共益費はどうなりますか？

ふつう低層マンションよりタワーのほうが修繕費は高くなる傾向なんだけど、ここは低層の住民も全体の修繕費を負担する計画なのかな？それともタワーのほうが修繕費は高い？もし、タワーのほうが高いなら低層住民もタワー共用施設を使えるのにタワーの修繕費払うのはタワー住民ということになるね。もし3棟全体で同じマンションと考えるなら貞操住民はタワー分の修繕費まで負担することになる。

>>267 匿名さん

タワー住人も低層のフィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム使えるからお互い様なんじゃないの？

>>263
＞ワールドシティタワーに勝てる物件だと思ってるのかな？

何を当たり前のこと言ってるの。ここがWCTより格上だなんて思う人は一人もいない。
もしいるとしたら東京のことを知らない田舎者ぐらいだろうね。

住友を検討する人って、みんな素直だよね笑
それかお得意の自作自演レスか笑
品川シーサイドスレで、さんざん天王洲を持ち上げるレスが自演レスで削除されてる
お花がついてるから人気！？みんな素直ね
総合マンションギャラリーだから、その物件単体の人気感わからない。
でもお花は沢山ついてる。人気なんだこの物件ってなるが、本当のところは第一期の本広告でまず一旦どのぐらい供給するかだね。
そもそもここ自体は昨年の4月から告知活動始めてるし、シティテラスの時点から、話は出てて注目度が高い！？わりには大分第一期の販売開始時期が遅いんじゃないかな。
恐らく客がたまらなかったんだろうけど。

品川シーサイドの物件の方が告知スタートはだいぶ後発だけど、この物件とほぼ同じ時期に販売開始になってる。
積水にいたっては昨年末から集客してからわずか二ヶ月ちょいで、第一期で150戸から200戸を供給、プライムは10月からで200戸を予定しているそうだ。

住友は果たして第一期の本広告で何戸供給するつもりでしょうか？

こんだけ販売開始が遅いのであれば、2割は供給して普通だと思うがね。。それでも少ないぐらい。

それか買う人が集まり、おかげさまで第一期即日完売になるまで、待ってるのかな？野村方式

3月中旬が販売開始予定だとすると、予定通りに本広告に切り替えるか順延するかホームページ概要は要チェックですよ。
これで順延なら人気がない一つの指標になりますかね。
または本広告で供給戸数が少ないか

WCTのステマさんがしつこすぎる。51戸というのは他の物件も含んだ成約数であってWCTがすべてないんだけど話通じませんかね。テラスを検討していた時に、WCTを含めて３－4丁目の中古を全部みましたが、昨年の成約数は30弱です。平均は２９６で値段はかなり下がってきていましたよ。さすがに12年目はきついよ。業者なのか売れないから大変なんでしょうけど、ステマはルール違反。値下がり中の中古は要りません。そして、シーサイドとかダサすぎて眼中にない。

>>271 匿名さん
そんなオシャレなあなた様には、銀座・赤坂・六本木のバブリー物件をオススメ致しまーす！

271さん
ちなみに、私はwctの回しもんではありませんので、あしからず。
自身の経験からコメントさせていただきました。

ちなみにシティテラス、タワーのある東品川五丁目倉庫街エリア立地もそれなりの評価ですよ。
擁護される方は、やたら天王洲オシャレタウンに住んでる私素敵感が出てますが、それがゆえに余計ひややかに感じているのでは。

天王洲でも東品川二丁目ならわかるんだけどさ。。世間のイメージも天王洲と言えば東品川二丁目のイメージなんじゃないかな。
離れ孤島感がやはりあるんじゃないかな。

東品川二丁目とシーサイド比べたら確かにオシャレ感が圧倒的に負けちゃうのは認めるよ。ただ住まい選びってそれだけじゃないじゃん

アクセス、教育環境、買い物利便、路線含めた実需も求められると思うのよ。

天王洲はディングスか単身にはいいかもしれないね。

>>271
＞WCTを含めて３－4丁目の中古を全部みましたが、昨年の成約数は30弱です。
＞平均は２９６で値段はかなり下がってきていましたよ。

うそばっかｗ

レインズの画面スクショでとればいいんじゃない笑

シティテラス品川イーストの簡易査定をお願いしてみました。現在の査定価格（3か月以内に成約すると思われる価格）は坪当たり275万円-280万円とのことです。分譲は327万円だったので13-16％ダウンですね。
ちなみに、WCTについて聞いてみたところ階層や方位でかなり査定に幅があるので一概に答えられないという話でしたが、中層解の標準的な部屋では坪当たり315万円から320万円だそうです。

成約事例がないし、証拠もはりつけてない
部外者がなにができるんだろうね(･･;)

住民でもない人が簡易査定て（笑）何号室で査定したのん

査定書は、その住所にしか届かないのでは
それが本当だとしたら、犯罪でないのかな

>>273 デベ勤務さん

変換ミスありえない単語なんだが、まさか客にディングスとか言ってるのかよ、、
本当にデベ勤務なら酷いとこだな(笑)

>>276 匿名さん

あんた大丈夫？住民でもないのになんで査定してるの？実際にそこに住んでる人がいるんだからその辺考えた方がいいよ。

これってしかるべきところに一応通報したほうが。査定をできるのは、所有者とその家族、その権利を与えられた人のみで、権利を有さないものが、勝手に、他者の不動産を侵害してはいけないのでは

>>276 匿名さん

WCT、CTEどちらの住人かは言いませんが、住人として許せない行為なので通報致します。画面キャプチャも取りましたので、削除しても遅いです。

>>270 デベ勤務さん

あの戸数で一期がそれだとシーサイドもかなり長期戦覚悟ですね、、殆どが低層に集中だし

もしこんなことがおこっているなら到底ゆるせないので、通報いたしました。
何号室を査定されたか、またはでまかせかは知りませんが、その所有者は、自分の所有権を侵害されたことを知ったらどう思いますか

もしその査定内容が本当なら証拠をだしくれないとね。
警察に相談できるから。

>>276 匿名さん

興味本位でやったんだろうけど、結構そういうのが引き金になって後で取り返しつかないことになるからね。自業自得。

>>276 匿名さん

自分の家が勝手に査定出されたら俺だったら犯人突き止めて法的手段取ってそれ相応の償いしてもらうな。査定出した部屋の方が優しい方だといいね。まぁ普通は知ったら激怒するだろうけど。

本当にWCTの一部の住民さんには常識外れに残念な人がいますよね。対岸に見えても最近は怒りと憎しみの感情しか湧きません。やっていい事と悪いことの判断さえつかなくなっているんでしょう。

簡易査定くらいなら、物件の所有者じゃなくても依頼できますよ。
通報だの警察に相談だのと大騒ぎしているのは、分譲価格と中古相場の乖離を認めたくないデベ関係者か既に購入された方でしょう。

みっともないですよｗ

簡易一括査定出してたらstepにも行ってるだろうし、まだ売っているマンションだから住友に一報入れておくのが良さげだね。
簡単に足取り追えそうだな。

どのような権利があって、他人の不動産を勝手に査定に出したのか
証拠をだせないところ嘘みたいだが
本当にそういうことが曲がり通って行われていたら犯罪じゃん

築12年の暴落しまくってる古マンションだから資産価値維持に必死なんでしょ。人の物件に来て悪口ばっかり書き込んで、お先真っ暗の古マンションのステマばっかりしてるおかしな人。営業妨害であることは否定しようがないので、捕まえて公にしてあげたらいい。

>>290 匿名さん

その簡易査定の証拠も出せないということは嘘ではないの？
証拠がなければ信用性はありませんよ。
みっともない？他人の部屋を査定したり、嘘ついたりみっともないのはどっち、、

販売中のマンションにこんなことしてたらさすがに犯罪行為になるのでは。これほどの異常行為をするくらいだから、こちらまで歩いて来て何するかわからないような人でしょう。警察やデベに相談しませんか。

まだ売れていない住戸の簡易査定を依頼して何が悪いの？
分譲済住戸の簡易査定結果を、他人が勝手にネットで公表するとかしたら、
問題だろうが、未販売住戸の市場相場を簡易査定してもらって何が悪いの？
賢い新築物件検討者なら、誰に迷惑をかけるわけでもないし、そのくらいするでしょう。

>>290 匿名さん

こんな事例引き起こす人を洗い出す良い機会ですから、大丈夫なんでしょうから大きく構えてて下さい。

>>296 匿名さん

普通の感覚の人はしませんよ

スミフの所有物を自身の不動産として査定したということ？何号室ですか？笑
証拠もだせない嘘つきだね

>>296
新築の売り物である部屋を勝手に査定して、これだけ安かったとネットに晒すことは完全な営業妨害。営業さんはこういう輩をのさばらせていてはいけない。物件の価値を不必要に蔑ます行為は許してはいけない。人物特定して、警察なり告訴なりすべき。

正直怒りで震えるわ。最低の隣人ですね。

>>296 匿名さん

未販売住戸って住友しかわからないと思うんだけど、そこまで言うなら何号室で査定とったのさ？

購入検討者の間で簡易査定が流行したら、中古価格が分譲価格を相当下回ることがばれて困るのはわかるけど、筋の通らない恫喝は止めたらどうですか？ｗ

ネット犯罪は、結構難しいんだけど、これははっきりとした、所有権侵害だから追求できるかも。

本当に、査定したとしたら、不動産業者からその号室の所有者か家族であることの確認があったはずだが、それに虚偽の申告をして、所有者と偽ったわけだよね。

>>303
君は購入検討者でなく、隣の築12年の大暴落中の古マンションの住人でしょ。いつもここの悪口ばかり書いて、古マンションのステマしてる。中古価格が分譲価格を下回ってもいないしそんなデータもないのにまあ嘘でネガまでする。そういうことばっかりしてると必ずバチがあたりますよ。

280へ
タイプミスを、いちいち突っ込んで、デベ勤務なのに、どーのこーのって、大分指摘が的外れてません？笑

<皆様
簡易査定をした方をさも犯罪者であるかのように、まくしたててますが、倫理的に人のうちを査定するのかどうかはさておき他人の家の机上査定をすることが犯罪なら、不動産屋なんて商売できませんがな笑

そもそもマンションの査定は、近隣のマンション事例からみた推測値なんだから、査定者本人の同意があるかは必要ないんですよ。

それでも、犯罪だとおっしゃるなら、何罪に該当するんでしょうか？また判例は？

たぶん何罪でもないでしょうね。

前にも査定を出した方がいましたが、簡易査定された方と同様ぐらいの査定価格でしたよ。これが
シティテラス品川イーストの実力なんです。認めませんかそろそろ？

査定書を出せ、証拠がなきゃ信じられないとか、いいますが、こんなとこに個人情報晒せないでしょ笑 普通に考えたら。
ちなみに査定書の一部をアップした過去レスは未だ消されてません。
何故ならコンプラ上問題がないからです。

私はこの集中砲火具合をみると、住●の営業マンが火消しに必死な様相かなとひややかに見ています。

レインズ叩ける方ならわかるでしょ。東品川2丁目近辺で、天王洲のいいエリアでみても、せいぜい坪270万280万くらいだってことくらい。
築浅はないけどさ、このあたり

>302
それは、276に聞いてくれ。
おれは296だけど、276とは別人。
理不尽な投稿が多いから、横レスしただけｗ

>>303 匿名さん

恫喝？
あのね、犯罪ではないんですか？

証拠もだせないしどうせ嘘でびくびくしてるんでしょう。

>>303 匿名さん

だから大丈夫なんでしょう？
皆恫喝じゃなくて行動に移しているから、大きく構えていたら良いじゃない。

>>306 デベ勤務さん

所有権侵害になりますよ。
査定は、所有者、その家族以外はできないことになっていますよ？

>>305
該当書き込みからデベがIP開示要求だせばいい。どう見たって重大な営業妨害でしょう。これはキレていいと思う。

>304
だれがどう所有権の侵害をしているんだ？
ちゃんと説明してみろよｗ

みんな真っ赤な顔してとどや顔で、犯罪者よばわりだが、犯罪では断じてない。

最低の隣人。WCTを心底嫌いになりました。どうかしてる。

>>306 デベ勤務さん

これタイプミス起こらない事例ですよ。
普段からディングスと言ってるんでしょ。
レベルの低い営業さん。

でも、口でいっているだけで、証拠だしてくれないと、信用できないさジャーン（^人^）人気物件なんだからさ
ひがまない

他人のマンション査定したとか口八丁ですごいわ

キレてんのは、ここの販売関係者だけだろ
簡易査定なんて誰でもできるよ

どうみても重大な営業妨害でしょう。それもわからないのか？

>318
だったら最初から、そういえよｗ

でもさ、この人いっさい証拠だせないのよね
口でいくら言われてもね、、笑
わざわざご苦労さま

営業妨害ってことは、中古価格が分譲価格を大きく下回ることを認めているのか？

だって
下回ってないじゃん。
成約事例もないし、どうしたの？

>>321
嘘で不当に物件の価値を蔑まそうとする営業妨害だよ。普通に君のやっていることは犯罪行為。スミフを甘く見るなよ。

じゃあ、簡易査定されたぐらいで、大騒ぎすんなよｗ

>>321 匿名さん

新築物件でも引き渡し後 すぐに３割減だからね。
そりゃー下がるよ。

デべ関係者とかここで名乗って口汚くしてて大丈夫？
普通に規約違反だし開示請求されたら危ないと普通の大人ならわかると思うんだけど。
失職しないように気を付けてね。

>>324 匿名さん

他人のマンション勝手に査定したとか大嘘つくからっしょ

盗人猛々しいんだよ笑

315
わかりました。じゃそこのタイプミスは普段から間違えてるとしましょ。
でさ、本題で、シティテラスは270万の価値かどうかについて簡易査定を批判するのは簡単だけど、実際320万ちょいで完売してないからさ。
実際査定だと妥当じゃない？
これに対していやいやこういう理由で違うっていうなら教えて！

まだすべて売りに出してないのに、完売するかボケ笑

>>328 デベ勤務さん

そこが問題じゃなくて、そもそも他人の所有物を勝手に査定に出してるのが問題なんだろ。
査定の妥当性なんてどうでもいいわ。

ここが坪270まで下がるような時代になったらWCTはさらに暴落して坪230くらいになるでしょうね。

>>329
ほんとそれな

ダメな物件は何個も賃貸にだして、何ヶ月も募集中なのに、ここは、賃貸が出てもすぐ売り切れますね。
近隣住民ですが感心しています。

犯罪行為何が犯罪行為なのかここまで、具体的な話なし。
よっぽど事実をつきつけられて腹たってんだね。

>>334 デベ勤務さん

証拠一切出してくれないし事実じゃないジャーん。残念^_^;

人気物件は、張り付きがいたり、デスられるもんなんです。
可愛いもんです。

>>328 デベ勤務さん

それだと貴方押しのシーサイドも周りの売り出し260以下が多いけれど、新築の成約実績がないから、そのあたりの価格が妥当ということよね？

マンションっていうのは、だいたい、住み心地悪かったり、不便だったら、すぐに中古が出てくるが、ここは一年経っても中古市場にでてこない。
それだけでもいいマンションなんだろうな。

シーサイドどちらも200戸供給ですか、うちもそうですが要望を２つ出しているご家庭多そうですから、成約100とかになるんじゃないですかね？

>>338 匿名さん

続き
売れないからとネガはいいそうだが、中古市場なんて、自分の好きに値付けできるし、実際、自分の好きに値付けして何ヶ月も売れなくても、売りに出てるマンションだらけだ。
売りにもでないってことは、やはり住民にとっては暮らしやすいからだと思うよ。
それを、必死に否定しても自己完結の自己満足では？と思うのだが

証拠も出せない嘘つきじゃん。
なに必死に嘘ついてんの。
いくら頑張ってもマンションの価値は落ちないんだぞ。

新築が売れ残っている
中古はそれ以下だから5〜20%ダウンで250〜300万。別に嘘でもそれぐらいなのでいいのでは。
ものすごい勢いで犯罪者扱いの方が異常だな。
1年過ぎても完売出来ないと買う方も足元見るのは当たり前、中古となれば尚更だ。

結局嘘だったの？残念すぎる人だ‥

>>342 匿名さん

まだ全部売りだしてないのに完売するかあアホ〜

横からすみません。

異常って、、他人の不動産、自分の不動産と偽って査定とるなんていう方が異常やわ！笑

嘘でも10%UPなら殿様扱いだったのに
な、多分。
それにしても激しいな、異常な反発。
早く完売することを祈ります。
天王洲周辺の相場に悪影響なので。

>>346 匿名さん

まだ全て売りに出していないので
順調なり（^人^）

WCTの中古が早くなくなることをお祈り申し上げます( T_T)＼(^-^ )

築1年経過したら新築から中古表示になるようです。
早く売りましょう。
売れない理由を売らないからでは通用しません。
通用するのはスミ◯信◯だけかも。

売ってないものは買えない

WCTの中古は売ってるじゃーん！

人様のマンションを査定に出したとか、売ってないものをはよ売れや、無茶苦茶や！笑

売り出してもデベの希望価格では売れないからでしょ？
値下げ販売しないとの無理な方針を引っ込めれないからかな？

金利が低いからじっと我慢して市況が良くなるのを待つのかな？

需要者の立場で価格決めないから在庫になるのは自業自得。
ただ、CTE買った方は売る時、新築価格以下になるから迷惑だよね？

>>351 匿名さん

さすが10年かけて新築売ったWCTさん！( T_T)＼(^-^ )

まあ、正直な話、港南はあっても、シーサイドはないなあ
勘弁

ここは港南じゃないし。

結局WCTやシーサイドがねがってるんだろ？
港南、天王洲は考えてもいいが、シーサイドは勘弁ってこと

ここは住所が天王洲でもないし。

天王洲なんて住所あった？笑

333へ
シティテラス品川の賃貸成約事例をレインズで見たけど、そんなに成約事例ないけど、本当の話？笑

シティテラスについては現状だと中古で出しても坪単価300は切るだろうね。

このエリアそもそも東品川二丁目しか成約事例がないし、築浅が他にないから、査定が難しいだろう。

自分が買ったマンションもしくは住友の営業マンが、270なわけないだろとか、簡易査定をしたやつを犯罪者よばわりしてるが

何をもって天王洲擁護派東品川五丁目に資産性があるとお考えなのでしょう。
その辺が擁護派の方からまったく見えない。

簡易査定の数字自体は相場は外してないと思いますよ。

周辺成約事例からみたら、270280万になってもおかしくないのは明白ですよら。

サンウッド天王洲の1ldkがそのくらいで、後はそれより大概低い。

天王洲擁護派の方が頑なに、資産性を信じる根拠ってなんですか？

前から言うように、まだ東品川二丁目ならその可能性はあると思いますが、駅こそ近いものの、離れ孤島の倉庫街の寂しさがあるロケーションで、買い物利便も教育施設も遠く、資産性について何をもってそういうんですかね。

ちなみにシティテラスはずーっと客だめができず四期の予告で止まったまま。

これを住友が作戦でやってるってほんとに思えますか？苦しいいい訳と考えるのが、順当では？

恐らく品川イーストシティタワーも3月中旬から、一期販売開始時期を遅らせるか、供給戸数が少ないはず。

まー物件概要は嘘つけないから、注目しましょう。

査定の話が出だした途端いきなり、真っ赤な顔して擁護派が、湧き出したけど、これが住●の営業だとしたら、暇だよね笑

だろうねの話はいいんだけど笑

だれも君個人の考えは求めてないよ

君のマンションが売れるわけではないよ笑

自分の巣に戻りなさい

>>358 デベ勤務さん

その査定がそもそも一切証拠出せない
口ではなんとでもいえる

つまらんね
顔真っ赤なのは、嘘までついて、証拠をだせない人だろう‥

単に自分のマンションより坪単価（市場評価）高いから悔しいんじゃね？
相手にすると馬鹿がうつるぞー

こんなところまで来て必死に、、恥ずかしいですよ。

擁護っていうか、天王洲エリアの10年ぶりの分譲だから、みんな注目してる。
レア感もある。

でも、納得はいかない。
スミフは、天王洲でウォータフロントの分譲を作りたいがために、当時、この場所にあったクリスタルヨットクラブを郵政から強引に買い取ったんだ。
そのせいで、クリスタルヨットクラブは、長年ここで営業をしてきた老舗なのに、シーフォートスクエアにヨットごと移さざるをえなくなったんだよ。
そんなことしていいのかね。

ならなんでいつまでたっても完売しない？
シティテラス品川

売れないんじゃなくて、売らないを何故信じられる？

320だと客がつかないから、供給できずに止まってるだけだろ、どう考えても。

>>365 デベ勤務さん

すべては売ってないんだから完売するかボケー笑

こちらのタワーは内廊下ですか？
どうやって隣の物件と繋がるんでしょうか？繋がらないんでしょうか？

だから、全てを供給できない時ってのはお客がついてないから、供給できないんだって。
それがわからないのかな？

まだ全て売りに出してないのに完売するかぼけえ笑
いつ売ろうとデベの勝手
WCTを10年かけて売ろうとデベの勝手さ
部外者が議論しても無駄なの

>>367 匿名さん

今日は。
タワーは内廊下ですね。接続はよくわからないのですが、確か、接続したのではないかと思います。

>>360 匿名さん

証拠出したら守秘義務があるはずダァー訴えるぞ〜ってならない。
一度CTE所有者が
簡易査定出して公表したら治るのか？
でも公表したら訴えるって脅すんだろ。
んでアップ査定なら黙りか？
まあ、新古の値段は超えないけどな。

>>368 デベ勤務さん
客がついてなくても、供給しているデベロッパーがほとんどだと思うが。

いくら捨て台詞はいても、証拠を出せなかったら、ただの虚言。。

>>371 匿名さん

所有者が公表するのも問題だけど、今回よりまだまし。所有してない人が勝手に人様のマンションを査定に出して、価格を公表してる方がはるかに問題。人の所有物を勝手に売りに出そうとしてるのと同じ。小学校でもう一度道徳を学び直しなさい。

>>374 匿名さん

絶対に証拠はださないから嘘ですよ。
口だけならタダですからね。

君が騒いでも全く信用できないな。ごめんね

うーむ、これは売り惜しみではなく@320で申し込みが入らず、既存購入者の手前大幅な値下げもできず売り出せなくなっているのかな？
確かに何回も次期売り出し予定が延期されてるね。12月には1月に本広告開始になってたのが、1月には2月上旬に書き換わり、その後中旬に書き換わり、今は下旬に書き換わり。販売戸数さえ未定のまま。

>360
証拠出されたら困るのはお前らだろう
よういうわ

資料も出さずに
坪単価350でした
坪単価200でしたなんて口だけでいわれてもな
頭大丈夫？って話

372
？？？何を言ってるか意味がわからない。
供給を停止してるのは、客がいないから、出せないだって。
だから四期予告で止まってるんでしょ？
あなた広告の出し方のことまったくわかってないでしょ？

>>378 匿名さん

困りませんよ笑
資料が出せるか楽しみにしておりますよ？

>>378 匿名さん

困らないよ。あなたを訴えるだけです。

377
昨年10月から第四期予告のまま。

だからお客さんがついてないから供給できない事実を、みな受け入れられないらしい？

頑なに自分の物件は人気物件、資産性高い物件だって信じたいんだね。

だから査定書さらして犯罪なんて絶対ならないから笑

だからなんの罪になるんですか！？笑
判例があるんですか！？

>>368 デベ勤務さん
専門家から見て
あなたのオススメ物件は
どこですか？

ここのネガってなんなんだろうね。
一切、根拠ないものばかりじゃん！！
テラスのみなさん、タワーのみなさん、災難でしたね。

簡易査定結果とはいえ、守秘義務はあるから、証拠は出せない
それをいいことに、嘘ですよっていわれてもねぇｗ

>>384 デベ勤務さん

はぁ？人様の家を勝手に査定に出したのが罪だって言われてるんだろうが。

>>387 匿名さん

守秘義務は守るのに人様の所有権は守らないのかよ。どんだけトンチンかんなこと言ってるんだよ。

>>387 匿名さん

守秘義務破ってます。
そして、それが事実なら、所有権も偽ってます。

>>387 匿名さん

お前どこのどいつだ？

ないものは出せないから、なんだかんだ理屈をつけて、資料はだすことはないと思うよ

簡易査定とかやったことないけど、今調べたら、匿名でも住所だけでも可能とかあるので、流石に犯罪とまでは言えないのでは・・・
持ち主からしたら気分のいいものではないだろうけど

自分で言ってることとやってることが矛盾してて論理破綻してる。

>>393 匿名さん

それでも持ち出から勝手に査定出したの訴えられたら終わりだろ？

>>395 マンコミュファンさん

持ち出→持ち主

所有権を守るとか偽るとかって、どういう意味？
資産価値のこと？
意味不明なんだけどｗ

>>395 マンコミュファンさん

犯罪じゃないんじゃなかった？
終わりなの？笑

>>398 検討板ユーザーさん

民事裁判で確実に負けるだろ。

不動産屋に聞けば机上査定なんて無料でやってくれるし、いちいち所有者かどうかなんて聞かれない。例えば新築MRで売却価格次第で買い換えも検討するといえば、シティテラス品川の◯階といえばすぐに机上査定やってくれる。そういう話でしょ？何を騒いでるのか。

失礼します。

私、1ヶ月くらい前に、査定しましたよ。テラスの板でも書きましたが。

サザンなんとかっていう不動産屋です。

6480万でしたよ。6280万で買ったから嬉しかったですよ。

その時、同じ人だと思うんだけど、証拠を出せって言われたの。
だから、前に査定で話題があったからそれを出してくれたら出すっていったの。

ついでに、天王洲築浅270分マンがあるっていうからそれを答えてくれたからアップするっていったんだ。

でも、答えてくれずに逃亡しちゃったの。

アップしてくれたら、私の査定もだすよ！楽しみです！

人の家を簡易査定に出すのは褒められたことじゃないと思うけど、犯罪とか民事で勝てるとか、多分ないですよ。

簡易査定なんて曖昧な参考値で、その数字になんの拘束力もないんでしょう？
それでどうやって違法性を証明するのでしょう。
このままこの議論続けても不毛ですよ。
冷静になりましょう。

>>402 匿名さん

ちなみに簡易査定じゃないから。

その時にも書いたけど。

アップもしれくれないし、築浅も答えてくれないから、すごく残念だったの。

ちなみに◯号室を査定したという情報も無いのに、どうやって訴えるの？笑

>>405 匿名さん

嘘だから訴えられないねん

結局、口だけか

404さん、テラスの板は見たことなかったがよかったですね

結局、買ってない部屋の簡易査定出しても犯罪にはならないんだね♪

人気も考えようですね。僻み妬みの嵐

>>408 匿名さん

もしそうだとしても出していいわけではない。その辺は理解されてますよね？

ちなみに今は、まだ新築があるから、6480万くらいだけと、新築がなくなったら、値上がりする可能性はあるとのことでした。

これも、テラスの板で書きましたが、馬鹿！嘘！そんなことあるわけない！などと、＊＊から粘着されました。

そして、築浅もごまかし、アップもできずに逃亡してしまい、呆気にとられました。

気に入っているので、売る気はありません。

6480万笑 まじすか笑
不動産屋は競合してれば高値で出すだろうけど。
参考までに見て見たい。
その逃げた人って、過去レスみたら、野村で査定して、査定書の一部をアップして、内容をアップしようとしたら、転載、頒布禁止で断念した人のことだよね。
ちなみにそもそも出すつもりだったのなら、ここに出して資産性があることをPRしていただいた方がよいかと。

査定の根拠がしりたい。単純に不動産業としての興味で。

天王洲資産性ある派の皆様は、どんな数字的な根拠で資産性があるなどとおっしゃってるんですか？

さっぱりその辺が出てこないんですよ。個人攻撃ばっかりで。

410
そんなこといいだしたら、今やホームズやヤフー不動産で、概算査定金額が出てる時代ですよ？
そんなのを悪認定するのはなんか変じゃありません？
結局査定アップして、犯罪だとか安易に騒いだ人は何罪かも答えず逃亡しましたね？まぁこれが天王洲資産性ある派の実態です。

なんか皆さん天王洲の物件擁護しようとしすぎて、近視眼的になってますよ。

前に捨ぜりふをはきながら逃亡されて、びっくりしました。

>>413 デベ勤務さん

あなたはなんのためにここにいるの？買う気ないならもう構うのやめれば？そもそも買う気もないのに人のマンション査定に出して、価格を公表するとか悪意しか感じられませんが。。。悪意がないとしたら何のためにそのようなことをされたのか教えて頂きたい。相当性格ねじ曲がった方なのでしょう。

要は簡易査定の低かった金額が気に入らないってこと。
反応が激し過ぎ^_^

>>416 匿名さん

査定額云々よりも何のためにわざわざそんな事してんだって聞いてるんだよ。

だから、皆さんも、自分でいくつかの業者で簡易査定ではない、実際にきていただく査定をとってみたらいいですよ。
不動産屋は嫌な顔しませんから。

不特定多数の掲示板に惑わされることはありませんね。
民事訴訟起こされるだろう〜なんて、言い訳がワンパターンで笑えます。

>>418 匿名さん

もちろん、興味と時間があればですが。
天王洲ライフを満喫しましょう。

せっかく天王洲のウォーターフロントに住んでるんだからさ、楽しまないと。

査定した人擁護するわけではないけど、安い価格を書かれたから発狂したのは間違いないな。高い価格だったらスルーか賞賛だったろうな。
所詮匿名掲示板なんて便所の落書きなんだから信じるも信じないもその人次第ですよ。

タワーの坪単価は、やっぱりテラスよりも高いですよね。
気に入っていますが管理費も気になります。

タワーの隣の隣くらいに、車のディーラーありますよね？
どこかご存知のかたいますか？

>>419 匿名さん

天王洲ライフといえば、第一ホテルで、週に一度、珈琲を飲んでのんびりするのですが、優雅な気持ちになりますよ。
あと、朝だけど、第一ホテルでヨガやってるから、参加すると結構楽しいよ

>>422 マンション検討中さん

BMWです。

>>422 マンション検討中さん

BMWでしたか。ちらっと見ただけだったので、外資なのはわかったのですが。ワーゲンのってるので、ワーゲンならめっちゃ近くていいなと

ありがとうございます！

>>423 匿名さん
グランカフェですね。フランスに本店がありますよ。

内廊下だと、共益費かなり高くなりますよね。
迷いどころです。
タワーだと、ウォーターフロントでない部屋はやすそうですね？

価格表もうでました？

>427
パークシティ豊洲は、内廊下棟と外廊下棟とがあるが
管理費などは変わらない。
内廊下が高いとは限りません。

住友さんは価格表はないです。
面積表に価格を書き込む形です。

>>429 匿名さん

そうなんですか？
管理費が変わらないなら、内廊下のほうがいいですね。

パークシティ豊洲の住民は、納得済みなんですかね？

日当たりはいいんだろけど、西日きつくありませんかね？

>>432 匿名さん

あー確かに。水面から反射するのかしら。

>>433
バルコニーあればかなりましでは。

お近くのDWですが、最悪です。地獄です。夏場は信州、冬場は沖縄に逃げているので何とか耐えられますが。電気代半端じゃないです。

西向きは、夏場の午後に部屋を見られたほうがいいですね。

low-eガラスだったら大丈夫ですよ。

窓ガラスがLow-Eならば、かなり違うのですが、
ここはどうですか？

low-eガラスですよ。こちらの物件は

434ですが、
港区では補助があって、3MのNANOシリーズ
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/professional/recommend/nano/
のフィルムをかなり安く貼ることができましたが、まだまだ暑いです。

品川区でも同様の色々な補助があるようですよ。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000013700/hpg000013682.htm

Low-Eのガラスと言うのはわかりませんが、出来る限り事前にチェックされたほうが、後悔先に立たずでしょうね。

なんか、昼間に勝手に査定されたされないで頭に血が上ってた人がいるようだけど、興奮しなくても査定なんていまどきネットで大体の額はいくらでも出せる。簡易査定サイトなんて山ほどある。

http://www.nerimafudosan.com/2016/11/02/15-selections-real-estate-asse...



ここはまだ完売してないし、売却事例ゼロだからマンション名では調べられないが、そのうちマンション名でピンポイントで調べられるようになる。

HowMaというHPは駅や徒歩分数、構造、所在階、築年数など細かい情報をすべて入力するとAIが査定額出してくれるけどかなり正確。

そこに、ここの67.02平米最上階14階の部屋のアドレス、駅分数など条件をすべて入れたらこんな感じ。坪291万円だってさ。まあこんなもんでしょうね。

ちなみに、ここの隣の築9年の1LDKマンション天王洲テラスはHOMEsで調べるとこんな感じ。坪単価: 224.2万円〜286.5万円 と幅がありますが間とると＠255.4万円。ここは新築だからもっと高くなるにしても、客観的に見て＠300はまず超えないでしょう。

失礼。隣の相場はこれですね。しかし、なんですかこれ？↓　通報とか所有権とかなんとかって。簡易査定くらいネットでどこでも無料でできますよ。告訴だ警察だって常識疑われますよ？

＞もしこんなことがおこっているなら到底ゆるせないので、通報いたしました。
＞何号室を査定されたか、またはでまかせかは知りませんが、その所有者は、自分の所有権を侵害されたことを知ったらどう思いますか

＞新築の売り物である部屋を勝手に査定して、これだけ安かったとネットに晒すことは完全な営業妨害。営業さんはこういう輩をのさばらせていてはいけない。物件の価値を不必要に蔑ます行為は許してはいけない。人物特定して、警察なり告訴なりすべき。

これが品川駅周辺の再開発による恩恵を受け、羽田空港新線が通って上がればいいのですが…

＞＞４４１
なんか物件写真全然違ってませんか？

失礼！違う物件の話でしたね。参考になりませんよね。

近隣住民ですが、この人やり過ぎで同じマンション住民からも嫌われてます。同じスミフ物件だから、シャトルバスの共用とか、WinWinの関係を考えれば良いのに、はっきり言ってどうかしてますね。

ネットのいい加減な見積もりのどこが事実？今新築で慎重に売り出していて、その値段でたくさんの人が購入して、満足している。事実はそれしかない。

＞シャトルバスの共用とか、WinWinの関係を考えれば良いのに、

無理でしょ。2か所回ったら品川までどんだけ時間がかかるの？WCT→CTE→品川駅なんて
WCTの人がOKするはずない。

>>451
彩色な売却は実査定してもらわないとだめだけど、ネット査定額が大外れすることはないですよ。
あなたも一度やってみたら？おすすめサイトはここです。住所やマンションの構造など
細かいデータ入力が面倒ですが、それだけ様々なデータを解析してくれるということ。
無料会員登録でかなり正確な額を出せます。

https://www.how-ma.com/




他のサイトは、マンション名を入力して相場を知る形になっているのでCTEが完売して
売却事例が出てくるとそういうデータも含めてマンション名でドンピシャで相場がでますよ。

http://www.homes.co.jp/price-map/

http://www.mansion-review.jp/

https://t23m-navi.jp/

このサイトで、昨年末に売却した物件のシミュレーションしてみたら実際の売却額より4000万近く安く表示された。賃貸回しにしていた物件だが、実際の相場より10万以上安くでた。

この見積もりサイト終わってる。妥当性ゼロ。

スレが進んでるから上から読んだが、なんで中古簡易査定した結果を書いたら犯罪になるのか？訳わからん奴がいるなあ。所有権侵害とか書いてるがいったいなんの法律に違反するのか？
このマンションの中古時価はいくらくらいなのか、なんて情報はネットにも腐るほどある。ここはまだ中古売買が成立してないから情報もネットに出てないだけ。
簡易査定がダメなら簡易じゃなく正式に無料査定申し込みして査定してもらうか。立会い査定じゃ無い限り、いちいち所有者であることの証明なんかいらないよ。不動産なんだから時価はいくらくらいなのかはコアな話題。それを書いたら犯罪とか頭おかしい。

>そもそも買う気もないのに人のマンション査定に出して、価格を公表するとか悪意しか感じられませんが。

意味不明。各マンションの成約予想価格はいろんな不動産情報サイトにハッキリと載っている。すまいサーフィンなんか部屋番号の指定まで出来る。分譲価格と時価まででてくる。

価格表っていつ頃もらえますか？

4000万安く表示されたって
億ションかいな？笑

これって、芝浦の某新築マンションもかなり安く査定表示されてるね。

賃貸も24〜25万だとすぐに借りられて、中古市場にもまだでてくれないから相当焦ってるみたいだ。

昨日は平日にも拘わらず、昼日中から異常な数の書き込みがあったみたいだね。そう言った机上の空論より、初回販売で実際どの程度売れるかを見てみたい。もし9戸とかが本当なら、かなり苦戦しているとの評価は免れないかも知れない。

天王洲アイルにたつってだけで、こんなに賛否両論みなさん注目しているのはなぜなんでしょうか。
気になってきました。
土日で、モデルルームに行かれる方、状況を教えていただきたい。

ネガが集まるのは人気物件の証拠ですからね。みんな気になってるんですよ。

シーサイドのスレで、天王洲アイルに羽田アクセス線の駅ができると断定的に言っていた人がいたけど、本当なのかな？

シーサイドのスレなんて興味ないし、関係ない。

多くの検討者にとっては大いに関係がある。生活するにはシーサイドが便利なのは自明だから、ここは比較されると苦しいのは確か。

宣伝されても、、
シーサイドはマンション乱立で、中古も選びたい放題な気がしますが、、
いいマンションに出会えるといいですね。

ここを買える人達なら余裕で買える属性だから宣伝にも熱がこもるのかも。

最上階67.02平米、新築でこれが人口知能が弾いた適正価格だとすると、ここが売れない訳がなんとなくわかる気がする。

競争が激しいのは選択の幅が広がって検討者にとって望ましいでしょう。比較対象もないまま割高価格で売り付けられても困りますので。

最上階67.02平米、新築で@291というこれが人口知能が弾いた適正価格だとすると、ここが売れない訳がなんとなくわかる気がする。

>>472 匿名さん

情報を充実させると6865万円になってますよ

港南、天王洲、シーサイドは仲が悪いのでつか？

大体ここは天王洲アイルではないし。その隣の品川ふ頭島。

>>474 名無しさん

>>474 名無しさん
天王洲がシーサイドや港南よりも格上だとか馬鹿なこというからいじられてるだけだろ。常識的には、港南>シーサイド>天王洲だ。しかもここは天王洲でさえないのに天王洲だと言い張る。

天王洲アイルですよ（^人^）
駅まで3分♪
対岸のポート作っていますが、そちらも、これから船の中継地になるかもしれません♪

同意。新築同士で比べるとシーサイドの方が注目度も高いし。

天王洲アイルは住所ではなく再開発地区の名前。ここは再開発地区じゃない。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

シーサイドも追いつければいいですね。

個人がなんといおうとも、地価は、変えられませんね。

>>479 匿名さん

失礼。

横槍を入れるつもりはないが、天王寺アイルという住所はないですよ。

天王洲アイルが最寄りで目の前なんだから、天王洲アイルと世間は認識でしょう。

>>480
それは東品川2丁目。橋を渡った倉庫街のここは東品川5丁目。

僻んでるだけですか？
大人な嫉妬はみっともないです。

>>477 匿名さん

船の中継地ってどういうことですか？

ゴミ処理場の2年縛りが溶けた後は、もう何になるか決まったんでしょうか？

>>484 匿名さん

今、レディクリスタルの隣に、船着場が作られているんですよ。

どういう風に活用されるのかはまだよくわからないのですが、、^_^;

船着場、待合室と、お手洗いも併設される予定みたいですよ。来年度予算に組み込まれているみたい。
4月以降着工だね。

「大人な嫉妬」日本語大丈夫か　笑

では、何らかの船の中継地になるということですね。
オリンピックに向けて、羽田からの輸送に海路も使うみたいだが、そちらに利用されるのでしょうか。