広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
-
1709
匿名さん
>>1707 匿名さん そうだね。ちょうど清掃工場は南口直結だから絶好のロケーション。改善できる最後の大きなスペースだね。
-
1710
匿名さん
>>1709 匿名さん
清掃作業所の再開発はオリンピック前の絶好のタイミングでもあるからね。この機を逃す手はないね。
-
1711
匿名さん
-
1712
匿名さん
>>1711 匿名さん
近くにある品川火力発電所は都市ガス式でまだ新しい施設なので変わらないでしょうね。
大井ふ頭側にある大井火力発電所は重油式で老朽化により停止してるので、新しい方式の発電所に替わるか、別の施設に転用されるかもですね。
-
1713
匿名さん
いずれにせよ清掃作業所はモノレール駅近に相応しい有効活用をして欲しいね。
-
1714
マンション検討中さん
天王洲アイル駅前の交差点の一角、運河側のりんかい線天王洲アイル駅方面の一角、今駐車場や駐輪場になってる所の今後の計画をご存知でしょうか。都有地と高架下は首都高の土地のようです。清掃事業所跡地開発と同時に進めるのかと思ってます。駅間連絡用のデッキか地下街かなと期待しています。
-
1715
匿名さん
浜松町駅の接続改良はもうすぐですね。
東京駅方面に出るのが楽になります^^
-
-
1716
匿名さん
>>1714
あそこはりんかい線建設の時もちょっとした難工事になったようなので、地下街はちょっと厳しいかも。
-
1717
匿名さん
>>1715
羽田空港や新幹線駅への乗換え利便性の向上は、
国交省の答申にも謳われているので天王洲アイル駅も実現すると良いですね。
-
1718
匿名さん
-
-
1719
匿名さん
品川駅が乗り換え客が多いということは、品川に住んでいればどこにも乗り換えなしで
いけるということの裏返しでもある。
-
1720
匿名さん
-
1721
匿名さん
タワークレーンも撤去されましたね。
外観はそろそろ完成のようです。
-
1722
匿名さん
隣りのテラスが完売したので、いよいよこちらの販売に本腰を入れてくるかな。
-
1723
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼[品川エリア]マンション総合スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632010/
-
1724
匿名さん
>>1721
タワークレーン撤去されていますね。
1階部分等はまだ工事が残っているようですが、かなり完成してきましたね。
-
1725
通りがかりさん
-
1726
匿名さん
-
1727
匿名さん
今日の写真です。
-
-
1728
匿名さん
またこの垂れ幕、入居してから数年垂らしてるんだろな。スミフも考えてほしいね。
-
1729
通りがかりさん
1726さん、1727さん
写真ありがとうございます!
迫力ありますね!
タワーマンション、やっぱり良いですねー
-
1730
匿名さん
-
1731
匿名さん
-
1732
匿名さん
のらえもんさんに思いっきりdisられてましたね。周り何もないって。
-
1733
匿名さん
>>1732 匿名さん
のらえもん氏は、江東区と中央区の湾岸地域専門で品川は守備範囲外、と自称してましたからね。天王洲にスーパーや八百屋があることもご存知無いのでしょう。
-
-
1734
匿名さん
-
1735
マンション検討中さん
運河沿いではない側からの写真って見たいとないのですが、どんな感じですか?
-
1736
匿名さん
>>1733
イオンのミニスーパーが郵船ビルにできて、かなり便利になりましたね。
-
1737
匿名さん
-
1738
匿名さん
直近の価格表がアップされましたが、
東と北の高層階は価格があがってますね。びっくりです。
でも、住友の場合、ある程度要望がはいった部屋しか価格をオープンにしないので、
これで売れるということでしょう。
-
1739
名無しさん
近くで働いています。
運河側はいいと思いますが道路側低層階は大型トレーラーが多く通る道路に面してるのと、コンテナターミナルが近くにあるのでその騒音と排気ガスの匂いが気になると思います。
-
1740
匿名さん
それは現地を見れば自明のこと。
そこで話が止まってしまうレベルではちょっと寂しいレスですね。
-
1741
マンション検討中さん
ここの物件興味を持っています!都心へのアクセスと価格面を考えると条件はかなりいいなと思っています!最新の価格表の写真などあればみてみたいのですが、どなたかお持ちですか??
-
1742
マンション検討中さん
私も最新の価格帯知りたいです。
見学行った方一例でも教えてもらえると嬉しいです。
-
1743
匿名さん
2つ目の保育園がもうすぐオープン!
シーフォートスクエアの1階のクリーニング屋さんの前です。
-
-
-
1744
匿名さん
あそこの保育園、内閣府指定だから大きくて綺麗なんですよね
めっちゃ安いし
港区特にWCTとCT品川からもかなりの申し込みが
-
1745
匿名さん
-
1746
マンション検討中さん
>>1745 匿名さん
品川区の認可ではなく
日本政府〔内閣府〕の認可なので区は関係ありません、、
-
1747
匿名さん
港区は保育園この界隈充実してるのに品川区民は利用できず、ギリギリこのマンションは品川区で、品川区では一時預かりもしている保育園はこの辺りなかったので利用できるようになるといいのです。
-
1748
匿名さん
>>1747 匿名さん
品川区民も利用できるよ?笑
ただ、区は関係ないってだけ、、
病児保育もあるからいいですよね
ただ、シーフォートスクエアの企業(JTBとか?)につとめてる方が優先みたいです、、
もちろん、地元の人枠もあります
-
1749
匿名さん
>>1747: 匿名さん
もともと生活インフラが全くないに等しい場所のマンションなんだから、保育園がないとか文句を言うのは筋近いじゃないかな。
北品川や新馬場方面には保育園たくさんあるし、一時預かりもしてるよ(園によって条件はいろいろでしょうが)
おばちゃんちなどの保育園以外の施設の一時預かりもあるよね。
隣の芝生(港区)を見ているだけでなく、品川区の状況をご自分でしらべるといいと思うよ。
知り合いに聞くのも良いよね。
おそらく品川区の方が保育サービスいいと思います。
-
1750
マンション掲示板さん
天王洲の駅前に前から、大きな認証保育園あるけど。ウィズブック。
今回は駅直結のビルに認可がはいるので増える形だよね。
歯医者も駅前ビルにそれぞれ入ってるし、内科なども駅前にある
スーパーもできたし、十分
天王洲アイルの駅に近いだけで十分笑
浜松町までまじ近いし快適
-
1751
匿名さん
天王洲アイルの構造を知らずにポジするのすごいな
一般的にはこういう感覚なんじゃないかな
↓
・ウィズブック。そんなところに保育園あったんだ。
しかし、そのビルは駅前じゃない。一応なんとか駅直結ではある。
・駅前ビルはない(その言い方で通じるビルはない)
-
1752
匿名さん
-
1753
港区ママさん
電話したら、空きがあれば、病児保育もしてくれるらしい
看護士さんが、常駐してるんだって
1歳で1か月の保育料3万9000円。年収関係なく一律だって。
やっぱ内閣府の認可はいいね。
病児保育だけでも登録するといいと思います。
-
-
-
1754
匿名さん
徐々にですが便利になってきていますね。
あとは、清掃作業所の再開発がどうなるかが注目ですね。
-
1755
匿名さん
天王洲おしゃれなお店もまた新しいカフェ等も増えるみたいだし、危なそうな雑居ビルなどもなく綺麗でこの雰囲気が好きです。
生活もなんだかんだ便利だし清掃作業所の再開発もまちの長所を生かした開発にして欲しいです。
-
1756
匿名さん
ボンドストリートがどんどん進化中だからね。
ブルワリーショップの2階の内装工事が始まり、ナイキストアの内部解体も終わった。
それぞれこれから何ができるのか楽しみだ。
-
1757
住民板ユーザーさん4
ボンドストリート大好きです
毎日、ベビーカーでウッドデッキやボンドストリートをブラブラ散歩して、コンビニのコーヒー飲んで、マイバスケットでお買い物して帰ります笑
-
1758
マンション検討中さん
-
1759
匿名さん
>>1757 住民板ユーザーさん4さん
ボンドストリートいいですよね!
お散歩でいけるって贅沢です。
ここは家からの景観もいいし、都心にいながら窮屈感がなく、なかなかない立地だと思います。
欧米人にも人気なのもわかります。
-
1760
匿名さん
昨年末に発表された都のライトアップ計画によれば、
TYハーバー一帯(実施済)
に加え、
対岸の公園、
楽水橋、
緑水公園、
と言った場所がライトアップ地区に選定されたので、今後さらに夜景が良くなりそうですね。
-
1761
匿名さん
目の前のレディクリスタルや数多くの屋形船が往き来するので、夜景が楽しみですね。
-
1762
マンション検討中さん
シティータワーズ東京ベイと晴海パークタワーとこちらの物件で迷ってこちらの物件でほぼ確定しようと思いまし。
晴海は間取りがあまり良くない。
東京ベイは2ldkで52平米とかなり狭い。
品川イーストが一番高かったのですが部屋は広いしアクセスもいいし、ビューもいい。
生活面での不便さは、今後改善されるといいですが一人暮らしなので今のままでも十分。
-
1763
マンション掲示板さん
>>1761 匿名さん
目の前の桟橋が船の発着の拠点になったら賑やかになりそうです。
-
-
-
1764
ご近所さん
この辺り住んでみて分かるいい所です。
災害時には品川駅から徒歩圏内、どの方向へ行くのも便利
モノレールも暴風時、JRより頼りになりますよ。
多分、ラウンジからはお台場が浮き上がり、東京駅らの湾の夜景、
冬のお台場花火や臨時(5月26日など)花火も楽しめるでしょう。
緑も多く、マルエツ横の緑水公園、南の東品川海上公園、
更に近くの若潮橋を南下すると、ここは異国?のような並木道
その先も野鳥公園まで公園が続きます。
まさにと都会と自然が織りなす地域でしょう。
スミフの回し者ではありませんw
6年ほど前に晴海(混雑の勝どき駅)からワールドに越してきた一家です。
不足面はアラシが既に書き込んでいますのでプラス面にのみ、参考になれば幸いです。
-
1765
匿名さん
-
1766
匿名さん
テラスが完売したこともあり、この辺りも人が増えてきた感じですね。
-
1767
匿名さん
透明は大丈夫ですよ。
かえって景色がよく見えると思います。
高所恐怖症ならやめたほうがいいかもしれませんね。
-
1768
マンション掲示板さん
今日は屋形船が出てました。定期便が出ると良いですね。
-
-
1769
匿名さん
-
1770
マンション比較中さん
-
1771
匿名さん
JR貨物線とコンテナしか見えませんし、夜は道路も含めて殺風景です。
お台場の眺望は16階以上をオススメします。
西側なら低層でも絶景ですよ。
-
1772
匿名さん
テラス棟の東が外廊下なので、
現地見学の際、
各(目当ての)階の展望を確認出来ると思います。
-
1773
匿名さん
参考になればですがお台場海浜公園沖からのイーストシティタワーです。
センターに写っているのがそうです。
-
-
1774
匿名さん
西側はこれから、ボンドストリートを中心に東京都肝煎りのライトアップが進んでいくので、さらに眺めが良くなると思います。
-
1775
マンション検討中さん
東側トラックが多くてうるさそうだけど防音とかはしっかりしてるのかな?
-
1776
マンション検討中さん
ちゃんと二重窓になってましたよ
でも低層だと排気ガスも含めてキツいかも…
-
1777
匿名さん
>>1776 マンション検討中さん
そんなにトラック走ってないから大丈夫じゃない?海岸通りよりかなりましだよ。
-
1778
マンション検討中さん
最近、モデルルームへ行った方いらっしゃいますか?南西の角部屋で18階以上の部屋は
まだ残ってますかね?
-
1779
マンション検討中さん
>>1777 匿名さん
トラックどころか、トレーラーがガンガン走ってましたよ
-
1780
マンション検討中さん
西側(運河向き)と東側(レインボーブリッジ側)でどれくらい価格が違いますか???
-
1781
匿名さん
いくらくらいかしら?
便利だけどやっぱり高いよね…
-
1782
匿名さん
陸の孤島だから、数年後に見直しが入ると思うけどなぁ
-
1783
匿名さん
品川シーサイドでも高くなってるし、品川駅も利用できるし安くなるのを待っているあいだにあがっているよね、ここ数年は。
品川あたりを探している人は増えてるし、都内、他の地域に比べても開発がまってて楽しみな場所だし。
-
1784
匿名さん
1LDK 4080万円は いつ販売されるのでしょうか?
-
1785
マンション検討中さん
PUMAの倉庫がレストランなどになってほしいですね!!!
-
1786
匿名さん
>>1785 マンション検討中さん
あの場所でレストランは難しいと思うな。その近くにあったクリスタルヨットクラブも移転しちゃつたしね
-
1787
マンション検討中さん
これからの品川埠頭に楽しみな部分はありますが、今後どのような変化があの街に起こるのかはわかりませんね。
-
1788
匿名さん
>>1787 マンション検討中さん
変わらない方が東向きのお台場・レインボービューが維持される可能性が高いけどね。
港湾局の管轄下であるうちは、線路の向こう側にタワークラスの高い建物は建たないでしょうから。
-
1789
マンション検討中さん
>>1786 匿名さん
あの場所だからこそ、すみふは用地取得しシティテラスを建てたわけで。見晴らしは最高ですよ。
クリスタルヨットクラブは対岸のシーフォートスクエアで営業してますよ。
-
1790
匿名さん
-
1791
匿名さん
今後の品川埠頭の変貌は、コンテナ業務が大井と青海に
移り品川の役目が終わってからでしょう。
もしくは羽田アクセス線が実現して、田町付近の次駅が
品川埠頭に設けられたら大変身ですね。
-
1792
匿名さん
りんかい線にモノレール、リニア品川駅に加えて羽田アクセス線ができたら、将来的に天王洲の資産価値が上がるのは間違いないですね。
-
1793
匿名さん
品川埠頭ではないですが、天王洲アイル駅は
りんかい線が京葉線と埼京線のJR直通になり、
モノレールと乗り入れが今より容易になれば
良いですよね。
あとは、今年度で東京都との契約が終わる
駅前の東品川清掃作業所の用途が、地域価値を
左右すると思います。
-
1794
評判気になるさん
>>1793 匿名さん
東品川清掃作業所の跡地が何になるかはどのタイミングでわかるものなんですか?今後が楽しみです!
-
1795
匿名さん
清掃作業所の跡地の検討と決定は
区議会に委ねるしかないのでしょうか?
駅利用客層を考えつつ、確実に品川区益に繋がる
施設になるのを期待します!
-
1796
名無しさん
郵船ビルにファーストタワーにシーフォートスクエアと、地味に日常生活でのお店が揃ってるから不便しないですね。しかも混雑してないから余計に良い。
-
1797
匿名さん
確かに、郵船ビルにまいばすけっとができてから便利になったね。
-
1798
マンション検討中さん
田町モデル行って来ました。食洗機・ディスポーザー・ミストサウナ等が標準、その他の設備も含めてかなりハイスペックな印象を受けました。
コンシェルジュや24時間警備も何気にありがたいところです。
-
1799
マンション検討中さん
天王洲最新情報また教えてほしいですね!浜松町の開発もあり、周辺一帯が盛り上がることを期待しています。
-
1800
マンション検討中さん
あまりないかも知れないけど、品川駅から歩いて20分。タクシーだとワンメーターだし、なかなかの立地かと思います。
-
1801
匿名さん
20分はサバ読みすぎ
品川駅から歩くと30分ぐらいかかりますね
-
1802
匿名さん
品川駅の山手線ホームから、当マンションの入り口まで歩いたら27分でした。参考まで。ちなみに私は結構歩くの速いほうです。
-
1803
名無しさん
ご参考までですが、不動産における一般的な徒歩の所要時間とは、駅の起点はホームや改札ではなく、駅舎の出入口からとなります。
この場合だと品川駅の港南口からとなりますので、あながち間違ってはないかと。
-
1804
マンション検討中さん
都営バス停もマンション前に有りますね。バスで港南口から概ね10〜15分です。
-
1805
匿名さん
天王洲アイル駅からだと品川までバスで5分はかからないです。
雨の日濡れたくないときはマンション前から、と時間で選んだり両方使えそう。
-
1806
マンション検討中さん
マンション前のバス停からのルートの方がまわり道?というわけですね。
早く品川駅に行きたい時は天王洲アイル駅からで、早く戻りたい時もそういうことですね。意外とバスも使えそう!
-
1807
匿名さん
毎朝夕の勤務時、品川駅から天王洲へと
楽水橋→港南公園フェンス沿い→ふれあい橋と
通勤者の長~い列ができます。
健康志向も兼ねてだが雨でも傘の列が見られます。
-
1808
匿名さん
天王洲のオフィスは、一時は2棟のビルからシティコープのようなキーテナントが抜けて、
やや人が少なくなった時もあったけど、今はまたほぼフル稼働状態となって、バスも混むようになったね。
-
1809
マンション検討中さん
運河ルネッサンス推進計画で、天王洲の京浜運河がもっとオシャレなエリアになっていったら嬉しいですよね!
緑化やライトアップの整備をぜひ進めていって欲しいものです。
-
1810
通りがかりさん
天王洲アイルに住んでるんだ♪
って言ってみたい(>_<)
-
1811
名無しさん
-
1812
マンション検討中さん
ここで現在販売中の部屋をご存知の方いらっしゃいますか???6月中旬頃に見学に行きたいと思っています。
-
1813
住民板ユーザーさん7
品川埠頭に羽田アクセス線の駅が出来る計画有るのですか?
-
1814
名無しさん
-
1815
名無しさん
>>1812 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行かれる前に、周辺環境をまずはご本人の目で確かめられることをオススメ致します。
-
1816
通りがかりさん
-
1817
匿名さん
この記事が書かれた2014年から更に大きく進化しているよ。飲食に加え、アート•音楽系が増えてきている感じだ。
-
1818
匿名さん
浜松町駅から徒歩1分で、東京駅にもすぐアクセス可能であるのは大きいと思います。
これだけアクセスがよいのなら、通勤や通学の際に本当に便利ですね。
ひとつ気になるのは、近場への移動のためのバスが利用できるかどうかです。
-
1819
匿名さん
-
1820
匿名さん
>>1818 匿名さん
浜松町徒歩1分?
どの物件??
クレストプライムタワー芝??
-
1821
匿名さん
-
1822
マンション検討中さん
対岸からの存在感が際立ってます!
隣接する板状2棟と並んで間違いなく天王洲のランドマークになりますね!
HASEKOに加えて、すみふの垂れ幕も下がりました。販売も佳境に入ったのでしょうか!?
-
-
1823
匿名さん
残念ながら肝心の垂れ幕部分が日陰になっていて見づらいな。もっと時間を選んで撮った方が良いみたい。
-
1824
マンション検討中さん
>>1822 マンション検討中さん
すごい西日のような、ビル影もあるような。
-
1825
匿名さん
テラスと合わせ3棟並ぶ様子をみるとマンション街らしくなった。
-
1826
匿名さん
3棟並び
-
-
1827
マンション検討中さん
>>1822 マンション検討中さん
季節によって変わるとは思うけど、西日があたる様子がすごくわかりやすい
西向きの中層階から上は暑くなりそうだな
-
1828
匿名さん
>>1826 匿名さん
タワー南側の眺望ってどうなんだろ?テラス棟と近いのかな?
-
1829
匿名さん
>>1828 匿名さん
近いでしょうが日当たりは
他物件と比べて良いほうだと思います
-
1830
名無しさん
-
1831
マンション検討中さん
子どもの小学校など品川区は選択制と聞きましたが、こちらに住む方々はどちらにいかれているものですか??私立に通わせる人もいるのでしょうか?
-
1832
匿名さん
-
1833
評判気になるさん
シティテラスのエントランスから入れば壮大な運河ビューに豪華なエントランス、そして部屋までは内廊下。ホテルライクな生活ができるタワマンですね。
-
1834
マンション検討中さん
現地行ってきました!
東側はコンテナ倉庫街ですが、なかなかの抜け感です!高層階ならお台場ビュー間違いないですね♪
-
-
1835
マンション検討中さん
続いて南側。隣接するテラス棟に加えて、立体駐車場が…。日当たりはある程度は確保できるかも知れませんが、こちらは中層階以下の眺望は厳しいかもですね。
-
-
1836
マンション検討中さん
-
1837
名無しさん
明らかにこのマンションコミュニティにアップされた画像を意識して、すみふが触発されてあげたブログ写真だなw
-
1838
匿名さん
上の方はほぼ仕上がっていて、今は1階部分を施工中ですね。
-
1839
匿名さん
どれくらい売れてるんだろ?
この物件は当たりハズレがありすぎ
南の中階以下、北・東の低階は魅力が下がるね
-
1840
通りがかりさん
>>1839 匿名さん
そうかなぁ〜!?
購入する人がみんな眺望重視とは限らないよ
-
1841
マンション検討中さん
-
1842
マンション検討中さん
-
1843
マンション検討中さん
-
1844
マンション検討中さん
-
1845
マンション検討中さん
西側は間違いないですね!運河越しの景色は一生モノです!
-
1846
マンション検討中さん
-
1847
匿名さん
ここは坪単価120万円で分譲されたシティタワー品川と名前が似ているので混同されそうですよね。ここは坪単価300万円を超えていますが。
低金利とはいえ、少し前の相場から3〜4割上昇しているので手を出し辛いですね。
-
1848
匿名さん
シティタワー品川は定期借地権だし、作りもかなり簡素。だいぶ古くなってるから中古買ってもリフォーム前提だし。
どこも高くなってるし、リニアや開発目白押しの品川も利用圏内のここも同様、少し前の相場を待ってもそういう人が多いうちは下がらないものだよね。
-
1849
マンション検討中さん
スーモ情報だと、第3期の登録受付期間は6/15までで、即抽選に入るみたい。対象の部屋はわからないけど急いだ方がいいかも!?
-
1850
匿名さん
-
1851
名無しさん
>>1846 マンション検討中さん
2LDKの西側はないんですか???そうであれば東の高層階ですね。
-
1852
匿名さん
東の2LDKは15階までですが、すでにかなり埋まってましたよ
-
1853
匿名さん
>>1850
新駅並び(田町寄り)にタワマン4棟の予定があるが
それも開発の最後となり、当分品川駅周辺にはマンション建設の土地も計画もない
仮に建て替え物件が出ても、儲かるオフィスビルになるからね
-
1854
名無しさん
-
1855
マンション検討中さん
第3期まで供給戸数一桁台なので
さすがにそのうち値下げしそうだと思い待ってますが、まだ先かな?
-
1856
名無しさん
一回の工事用囲い外れてました
メインゲートも見えました。
-
-
1857
名無しさん
こちらは北側です。ベンチあるようです。
-
-
1858
名無しさん
>>1855 マンション検討中さん
なるほど!まだ30戸も売れてないわけですね!どうりでモデルルームの予約状況で「空席有り◯」が多いはずです。焦らず検討します!
-
1859
マンション検討中さん
去年の夏に価格表もらった時点で、65戸程度が契約済になっていたので、現時点ではすでに100戸超えているのではないでしょうか?
-
1860
マンション検討中さん
-
1861
匿名さん
住友お得意の小出しで少しずつあげていきたいんですかね。
-
1862
マンション検討中さん
>>1859 マンション検討中さん
前回見学に行った際、住友の担当者が100近く売れていると仰っていましたよ
-
1863
マンション検討中さん
シティテラスも完売したことですし、品川シーサイドではなく天王洲アイルにメリットを感じてる方にとっては買いのタワマンですよね
-
1864
マンコミュファンさん
すみふの今までの販売方法からだと、値下げはなく値上げしてきますよ、すでに第1期より値上げしてました。
-
1865
名無しさん
そんな売れてるわけないじゃん
住民版スレも過疎ってるしw
50戸でいいところ
-
1866
マンション検討中さん
すみふの担当者が何と言ってるか分かりませんが、HPの供給戸数以上は売れないですよね。
第1期、第2期に何戸供給したか忘れましたがどちらも一桁だったので、売れてて20戸程度では?
-
1867
匿名さん
>>1866 マンション検討中さん
HPの販売戸数は全く当てになりませんよ。
テラスの時も一桁戸数のまま販売スケジュールを再三延期して、気づいたら完売でした。
それよりスミフの営業が100近く売れていると言ってるのがもし嘘だとしたら、その方が問題でしょう。
-
1868
匿名さん
>>1866 マンション検討中さん
ここ一期一次60~70戸だったけど?
ログ残ってるんじゃないかな。
スミフが本登録日まで戸数表区6か9で出しとくのは通常営業ですよ。
一次取得者じゃ知らなくても無理ないだろうけど
-
1869
1866
ごめんなさい、確かに一期60戸出してるみたいですね。
1122にログが残っていました。
-
1870
匿名さん
20個って、印象操作?ひどいね
1期は1億越えのへやもあって、抽選だったよね、
人気の部屋は抽選だったみたいだし
100近くは売れてるのは経過みててもあってると思う。
テラスもずっと小出しのうちに完売早かったね。
-
1871
名無しさん
>>1869 1866さん
1期は最安値の1LDKが3580万だったのね…
すでに500万の値上げか…
竣工後はさらに上げてきそう
-
1872
名無し
最安値は値上げとあまり関係ないのでは?
第一期で販売した分の最安値が3580、
第三期で販売予定分(現段階は6戸)の最安値が4080
というだけで、値上げとは限らないような
-
1873
匿名さん
春からずっと待ってるんだけどテラスさんの賃貸が満室やね
まずは住んでみたい
-
1874
匿名さん
-
1875
マンション検討中さん
-
1876
マンション検討中さん
>>1873 匿名さん
テラスは賃貸ででている部屋がとても少ないみたいですね。
-
1877
名無しさん
>>1875 マンション検討中さん
どの部屋が知りたいの?
スミフは価格情報は小出しにして全てをオープンにはしてなかった。むしろ相手によって小出しにする部屋を変えてるかも…。
-
1878
通りがかりさん
>>1877 名無しさん
西側の部屋で現在売り出し中の部屋を知りたいです!
-
1879
匿名さん
-
1880
名無しさん
ここの価格スレ見ればいいじゃん
西は1LDKと3LDKしかないけど
-
1881
マンション検討中さん
-
1882
匿名さん
>>1849 マンション検討中さん
気づいたら第4期に。
スーモ情報正しかったみたいですね。
-
1883
マンション検討中さん
suumoから引用
品川イーストシティタワー 第3期
販売スケジュール
登録受付期間/6月12日(火)~6月15日(金)(6月13日(水)は定休日)
登録受付時間/11:00AM~8:00PM ※登録最終日は正午まで
抽選日時/6月15日(金)正午
登録受付・抽選場所/住友不動産「総合マンションギャラリー田町館」
※登録の際には認印、平成28年・29年分収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)が必要です。
完成時期
2018年10月中旬予定
入居時期
2019年5月下旬予定
今回販売戸数
6戸
価格
4080万円~7980万円
最多価格帯
-
管理費
1万4515円~2万3555円/月
管理準備金
1万4515円~2万3555円(一括払い)
修繕積立金
3300円~5560円/月
修繕積立基金
23万2900円~39万2500円(一括払い)
その他諸経費
-
間取り
1LDK~3LDK
専有面積
41.65m2~70.18m2
その他面積
バルコニー面積:12.4m2~25.36m2
-
1884
マンション検討中さん
-
1885
匿名さん
住友さん、いいことばっかり書き込むだけじゃなくて、たまには戸数情報も教えてくださいよ〜
-
1886
名無しさん
せっかくの土日も予約ガラガラ
大丈夫かね?(´-`).。oO
-
1887
マンション検討中さん
-
1888
マンション検討中さん
-
1889
匿名さん
>1881さん 西の1LDK 5000万越えには驚いた
そんな価格ではないと思いますよ。笑
-
1890
名無しさん
記憶が正しければ一期の西側11〜15階の1LDKが4800万くらいだったから今5000万を超えてても違和感は無い
-
1891
マンション検討中さん
>>1890 名無しさん
一期はやっぱり価格抑えめだったのですね。西の1LDKはもう低階の数戸しか残っておらず、それでも三期では5,000万以上でした。
-
1892
匿名さん
ここは低層でも西は景観いいもんね。
むしろ低層でこの景観の方が希少か。
-
1893
マンション検討中さん
すみふの売り方がよく分からんが、三期6戸しか出せてないのに値上げするもんなのかね
今までの供給数は掲示板情報で75戸?だが、このペースだと入居時に3割埋まらないのでは
-
1894
マンション検討中さん
MR行きましたけど、価格表では既に120戸は供給済みでしたよ。9月くらいに竣工、入居までまだ半年以上あるので内覧会を行いながら販売していくと思います。もちろん今まで通り値上げもすると思いますよ。
-
1895
匿名さん
>>1893 マンション検討中さん
想像で話してるから恥かくんですよ。
住友は登録日寸前の本広告でしか本当の戸数は載せません。
事前広告はいつも9戸以下表記です。
何故かくらいはご自分で法令等お調べください。
-
1896
マンション検討中さん
何を信じるかは人それぞれですが、配らない価格表の販売戸数を鵜呑みにするのも危険かと思います
今スーモに載ってる三期6戸というのは事実だろうし
-
1897
匿名さん
実際の購入者です。
どういう法令のカラクリでの戸数表記かはわかりませんが、それこそこのサイト情報全てを鵜呑みにせず、検討の余地がある物件なら「まずはモデルに行く」ことをオススメします。色んな真実がわかりますよ。
-
1898
通りがかりさん
-
1899
マンション検討中さん
>>1898 通りがかりさん
じゃあ大井町に見学に行けばいいじゃん。
てか大井町がいいなら天王洲のじゃなく大井町の方にレスすればいいでしょ。
アホか。
-
1900
匿名
-
1901
マンコミュファンさん
大井町はもう少し相場が高いです。
大井町でこのマンションと同条件にすると数百万は上乗せされます。
このマンションも安くはないですが、大井町と比べると安く見えてしまう。
ただし、このマンションも相場より格安ではないとは思います。
私も購入者ですが、メリットデメリット考えて購入しました。
結局、掲示板の意見など当てにならないことが多いなあと感じています。
シティテラスも最初は売れていない、人気ないといいながら完売してますから。
このシティタワーもMRから販売状況をきくと100以上は売れてました。MRが嘘をついてたら、仕方ありませんが、たかが客1人に嘘をつくメリットはないと思いますが。
-
1902
マンション検討中さん
気になる人は営業に各期の供給戸数聞いてみればいかが。
もし契約済戸数は嘘つけたとしても、供給戸数は嘘つけないだろう。ホームページチェックしてる人は正解知ってるわけだし。
答えてくれるかはわからんがw
-
1903
名無しさん
-
1904
通りがかりさん
先月見に行きました。
担当者は、若くて綺麗なお姉さんでした。
もともと別のマンション買っているので
ここは検討しないけど、
綺麗なお姉さんに会いには行きたいかもw
-
1905
マンション検討中さん
-
1906
マンション検討中さん
>>1903 名無しさん
写真の撮り方が暗くて見辛くね?
しかも近くの火力発電所を写しちゃったらダメでしょw
-
1907
匿名さん
-
1908
通りがかりさん
-
1909
匿名さん
海側の眺望はWCTと同じで足元の汚さが目立って残念ですね。。
-
1910
匿名さん
どうせなら夜景を撮った方がイメージアップに繋がったのに…
でも確かに毎日見てたら飽きそうだな。
-
1911
匿名さん
景色は飽きないと思うけど。価値観の違いかな。
西向きは高層階にこだわる必要ないかも。
-
1912
マンション検討中さん
景色飽きる、飽きないはこの物件に限らず、人の価値観によるところが大きいですね。
私は高層ビルの職場からの景色に10年間飽きてないので、タワー買っても飽きないと思ってます。
-
1913
匿名さん
写真があんまり綺麗じゃない。
センスない。
ブログに上げるなら、
お客にどう見られるかも意識して撮るべきでは?
これを見て買いたいと思う人いるの?
-
1914
マンコミュファンさん
眺望は北側東側西側だけにして,南は眺望よりも日当たりの良さをアピールすればいいのにね.
それに写真が暗い,最近のスマホでももう少し明るく撮れるぞ.フォトショ使った形跡もない.
でも,正直でよろしい笑
-
1915
匿名さん
正直でいいですよね。南側も運河が伸びているのがいいと思います。でもちょっと高いうちには高いです。
-
1916
匿名さん
>>1915 匿名さん
1915です。訂正です。
我が家には価格がちょっと高すぎるという意味でした。失礼しました。
-
1917
匿名さん
-
1918
匿名さん
エレベーターホールが、気になります。
写真見てみたいです!
-
1919
匿名さん
うちは5〜10階くらいからの眺めが見てみたいです。ぜひブログに載せて欲しい!
-
1920
匿名さん
わざわざブログのリンクまで貼って
宣伝活動ご苦労様です。
これやってるのがスミフの方だったら
戦略通り行かず、叩かれちゃって残念って感じですけど、
他の業者や検討者だったら
すごい執着心だなって感じですよね。
-
1921
名無しさん
-
1922
マンション検討中さん
>>1920 匿名さん
で、あなたはここで何してるんですか?w
検討者でもなさそうですし、ご意見番って感じw
-
1923
名無しさん
スミフの人でしょ
次のブログは相当プレッシャーになるだろね
-
1924
匿名さん
さっそく新ブログがアップされてます!
「TENNOZ CANAL MARCHE」
写真も綺麗だ!
やればできるじゃん!
(ブログのリンクはあえて貼りません)
-
1925
名無しさん
-
1926
匿名さん
天王洲のマルシェはだんだんと知名度が上がってきたのか、かなり混むようになってきましたね。
-
1927
名無しさん
-
1928
匿名さん
前回見に行ったけど、凄い人出だったね。
あと最近の傾向をみると、ギャラリーや小劇場のようなアート系も多い。
NYのダンボ地区をモデルに良い意味でカオス的にして欲しい。
-
1929
マンション検討中さん
-
1930
匿名さん
-
1931
マンション比較中さん
>>1930
ひょっとして、大阪地震の影響かな
出勤、帰宅困難者の長い列
ここなら品川までたどり着けば帰宅徒歩20分ほど
-
1932
匿名さん
-
1933
匿名さん
>1929 もしかしたら
想定より、売れたんじゃないですか?
-
1934
匿名さん
隣のシティテラスで多くの人が暮らしているということもありそうですね。
-
1935
匿名さん
東品川5丁目って元々ほとんど人が住んでいなかったところに、テラスだけで500人以上ですからね。様変わりしましたね。
タワー入居後は1000人を超えて、さらに活気づくと思います。
-
1936
デベにお勤めさん
>1935さん
住友は隣のかまぼこ型プーマセンター(港区港南5丁目)
も買い取りたかったが、地下にりんかい線が通っている為
深い杭打ちが出来なく断念したが
住所がたとえ端でも港区と付けば、住友は販売値を上げるだろうし
ここは立地からしてラッキーだね。
-
1937
マンション検討中さん
なるほど…逆に品川区で良かったということですね。
住友さん、ありがとうございます!
-
1938
匿名さん
プーマ、BMWの先の倉庫街は徐々にマンションに変わっていくんだろうな。
-
1939
名無しさん
そっちは港区になるから高くなるんだろうな。となると駅からも近いこっちの方が割安でお得だな。
-
1940
マンション検討中さん
東京オリンピックに向けて品川埠頭も新線の開通により、発展をとけそうですね。
-
1941
匿名さん
もし将来に新線開通しても、品川埠頭は通過するだけ。
金を掛けて駅を作っても採算取れません。
羽田への到着時間競争があるし。
-
1942
マンコミュファンさん
プーマ、BMWの先の倉庫街より先だと駅まで徒歩10分を超える.
品川駅徒歩10分なら,まだアピールポイントだが,天王洲アイル駅徒歩10分だと弱すぎるから,よほど値段を下げるか,豊洲のような共用施設を充実させたりしないといけないのでは?
新線は絵空事かつ先の話ですが,既存の天王洲アイル駅を利用する方法はあるかと思います.
-
1943
マンション検討中さん
2027年のリニア品川駅開業からの波及効果を期待するしかないですかね
-
1944
マンション検討中さん
新線開通しても通過するだけならむしろ東側の騒音が増えるだけですね、、、
東側サッシはT3?
-
1945
匿名さん
-
1946
マンション検討中さん
この物件で気になることは、立地的に中国人が民泊もしくは投資目的で購入しているのではないか?ということです。
投資で賃貸需要ならまだしも、民泊はマジ勘弁して欲しいです。スミフもそのあたりきちんと管理してくれてたらいいのですが…
-
1947
匿名さん
>>1946 マンション検討中さん
今更民泊なんて法改正でリスク高すぎて、機微に敏感なかの人達はとっくに撤退手仕舞してます。
未だに騒いでるのは情弱な日本人だけでは?
-
1948
通りがかりさん
>>1947 匿名さん
まるで中国人富裕層を代表しているかの如く口ぶりですが…
あなたはいわゆる富裕層の方ですか?
-
1951
匿名さん
[NO.1949から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1952
通りがかりさん
都内の中古マンション購入も含めて中国の富裕層からの問い合わせがかなり増えているようですね
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件