品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
世間一般のイメージからしたら完成してもまだ売ってるんだ。
垂れ幕
売れ残りマンションのイメージだと思われるよね。
資産価値的にもよくないんでは？
215
これって消費者に直接的なメリットないよね？
ただの自慢記事。
天王洲も一緒なら将来高値にならなかったら買った人は大損だね。
今のとこ上がる要素なさそうだけど、品川駅アクセスは悪いし、生活はしにくい街だし。
なにがいいたい？
シティテラス品川も一緒だといいたいのかな？
他社が評価してる記事ならまだしも、自社の人間が取材をうけてる記事を鵜のみにするとはあなたどんだけピュアなんですか笑
それとも住友の営業さんですか！？
相場を押し上げてくれたから良かったとでも？
そりゃ相場があがる前提だったとしたらな
上がんなかったら、ただの高値掴みでしかない
ここを検討する人には有用な情報ではないですか？
他と違って値引きしないっていうのは、良いことと思いますよ。
>>222 匿名さん
住友は他とは違う売り方をするんだ！と住友自身が告白してる記事だね。早期完売は良しとしないと。
消費者にとって良いことかどうかは別だが。ここもさっさと売り切るつもりはないんだろう。
売れない言い訳ですね。
買う側からすれば、選択肢が多くて良かったよ。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
>228
早く売り切るために値下げされたりアウトレットに出されてはたまりませんが？
金クレも同じようなやり方で、営業コストあまりかけずに長期販売で、結構業績良いように思います。
本来青田買いではなくて、完成在庫をじっくり選ぶべきではないでしょうか？そうすれば、住民の話も聞けますしね。
230へ
それは売主にとってはメリットあるよな笑
買主にはないんだよ
昨今は相場が頭打ちなんだから、余計にな。
ドトールも最初から長期戦の構えなんだろうな。
売れない言い訳をデベの代わりに顧客や検討者が述べるスレ？
それとも営業マンか？
1年経過で新築とは言えない状態になりおおきな垂れ幕も継続。
需要側に見放されているのは明らかだ。
最近、竣工前に完売してるマンションの方が少ない気がする。昔は初日高倍率抽選、即完売とか当たり前にあったけど。
大規模ならではの施設や眺望が魅力的なので、ここも早くしないとすぐ売れちゃいそうですね。
237
激しく同意できないw
やはり値段。6000万以上の物件が平均価額のマンションならどこも長期戦になりますよ。
高くて価額が見会わないなら大切な人生を数十年の間、窮屈にするローンを組むことには抵抗がありますからね。
もう既に買わない選択も増えてますし。
シティテラス品川イーストいつになったら第4期の本広告に切り替わるんだ。
ずっと予告のまま
そして品川イーストシティタワーも第1期 363戸もあんのにわずか9戸しか供給しないの!???
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/detail.cgi
これが(仮称)おしゃれタウン天王洲のポテンシャルか。
住友の営業さん。もっと危機感持ったほうがいい。
天王洲の資産性は品川により近いのと、運河ロケーションのおしゃれ感があるぐらいで、スーパーは遠いは、教育施設は遠いわ。
住みやすさは品川シーサイドに絶対負けているわけだから、それを認めた上で値段も含めて考えないと、負けちゃうよ?9戸なんていくら住友さんと言えど絶対少ないって。
プライムはなんちゃってタワーとか、積水はムクドリの大量発生で糞害に悩むとか、団地マンションですよとか、品川シーサイドのゴールドクレストの物件が8年近く売れてないのは品川シーサイドの資産性が低いからとか、そういうレベルの低いネガティブトークを客に伝えている場合じゃないって。
現状は天王洲と品川シーサイドとをエリアで天秤にかけたときに、確実に品川シーサイドに客は持ってかれているんだから、ネカティブトークだけで客をつなぎとめるなんて無理だって。
物件の魅力をのばさないと。
とマジレス
すみふはとりあえず9戸とか表示するとどこかでみたことがある。「未定」の意味らしい。
わけわからんが。
いずれにしろ1期で半分ぐらい出さないと先行き厳しいだろうね。売り惜しみする市況じゃないのは明らかだから。
by 匿名さん 2016-10-12 10:39:04
>もう少しで第4期が販売開始ということですが…
>購入しようと以前から考えられていた人たちはもう既に契約に至っているという状態でしょうか
>ら、これから先はもう販売はスローペースな方に向かっていっているのかもしれないですね。
>駅までの距離を考えると、JR利用者は遠いなと思う状況。
>りんかい線、東京モノレールを利用する人ならばまあまあ良いんじゃないかという感じなのだろ>うなと思います。
このスレの131でCTEで昨年の10月時点第4期って、5か月たってもまだ第4期の本広告がうててないってことだろ、これ
by 匿名さん 2016-05-03 16:26:10
>1期が40〜50戸で、2年半後の完成までに180戸売る計画だそうです。
>CTEは完成1年後の完売予定が早まりそうなペースだから、また値上げするそうです。
>売れ残りというか、いつものスミフ流ですね。
29のレスが本当がどうかはしらんが、40戸どころか、9戸じゃない。
241
予告広告で販売戸数未定だったら、わかるけど戸数を9戸てうたってた場合、
実際本広告の販売戸数が相違していた場合、訂正広告が必要になるでしょ。
ってことはやっぱり9戸が正しいんだよ。
かなり苦戦してるね
他スレからだが、仕掛中の物件がさすがに多すぎる。
【城南エリア住友さんの物件一覧】
シティハウス用賀1丁目 平成27年2月24日完成済
シティハウス用賀砧公園 平成27年2月24日完成済
シティタワー目黒 平成29年3月完成
シティハウス二子玉川 平成27年3月30日完成済
シティテラス品川イースト 平成28年03月24日完成済
シティテラス大森西 平成28年2月3日完成済
シティハウス中目黒レジデンス 平成28年10月31日完成済
シティハウス 中目黒テラス 平成28年12月12日完成済
シティハウス中目黒ステーションコート 平成29年10月下旬予定
シティハウス目黒ザ・ツイン 平成30年1月中旬予定
シティタワー品川パークフロント 平成30年9月上旬予定
シティハウス目黒ザ・グランド 平成29年12月末日予定
品川イーストシティタワー 平成30年10月中旬予定
(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト 平成31年7月中旬予定
シティタワー駒沢大学ステーションコート 平成30年11月下旬予定
グランドヒルズ目黒一丁目 平成30年10月末予定
シティハウス自由が丘 平成30年10月中旬予定
シティテラスの住人だけど、4期予告のままのようですが、実際は毎週末引越のトラックが来てます。予告と言いつつ販売していると思われます。
そして、一気に売り出されることによって引越が集中してエレベーターが占拠されることになるぐらいなら小出しにして引越のタイミングを調整頂いた方が良いです。
by 匿名さん 2017-02-22 17:20:25
>シティテラスの住人だけど、4期予告のままのようですが、実際は毎週末引越のトラックが来て
>ます。予告と言いつつ販売していると思われます。
>そして、一気に売り出されることによって引越が集中してエレベーターが占拠されることになる
>ぐらいなら小出しにして引越のタイミングを調整頂いた方が良いです。
住友信者の方ですか、それか知らない人? 引っ越ししているかどうかは、売れているか否かに関係ありませんよ笑
予告広告のままということは、販売をしていない状態です。それなのに本広告をうたないで、出物を広告上表記しないで、インナーで販売をすることは、重大なコンプライアンス違反ですよ。さすがに住友でそんなことはしないはずなので、
可能性としてあると、過去に既に供給していて、価格表上はクローズにして、顧客にはキャンセルが出たと案内し、売ってるかのどちらかです。
嘘はいけませんよ嘘は。
販売していない期間にチャンスありですね。
ポジティブなのか、素直なのか、人がいいのか。
チャンスって、そもそも売れ残ってるんだから、チャンスも何もないでしょ
WCTの2016年の中古成約数は30戸未満で平均単価も296と下落中です。52戸成約したとか嘘を言ってまで、ステマをするのはやめましょう。
免震で最新設備、駅近、より海に近いので眺望も挌上、飽きられてるDWはあえてやめて、広々バルコニーがあるのもグッド、共有施設も無駄がなく丁度いい。築12年の古マンションとさすがに比較にならないし、価格帯も違うので検討者は被りませんのでライバルではありません。
252
じゃあその人気物件が第一期で9戸しか供給しないのはなんで？
だから品川シーサイドのスレが荒れるんだね。。
シーサイドは場所はややマイナー感があるが、買い物・飲食・病院・学校・公園といった生活インフラが至近距離に一通り揃っていて暮らしやすい。島の中にコンビニが3件しかない品川ふ頭の物件は少なくとも万人受けとは言えないだろうね。
先月モデルルーム行ったけど、上階は半分くらいもしくはそれ以上、下の一部も既に売り手が決まってるようで9戸しか販売しないというのも違和感あります。
実際には第１期第◯段とかの販売なのでは？
半分！えっ半分て即完物件にちかい笑
それは絶対無いな笑
人気感の演出でそうしてるだけでしょ
ほんとにそんな状況ならもっとこのスレ盛り上がってるはずだし、価格的にタワーより安いシティテラスにも流れる人がいるでしょ。
完成した今でも四期の予告のまま10月くらいから本広告にならないのは、売らないんじゃなくて売れてないのよ。
まぁ見てなよ。いつも住友はこのパターンで、ズルズル長年かけて売るのよ。
シティテラスの過去レス振り返ってごらん。
何が真実かは過去をみればわかる。
>>252
正確には52件じゃなく51件ですね。レインズで確認してます。低層の眺望のない中庭向きの一部の部屋とキャピタルタワーの中古はここよりかなり安く買えます。最安値は中庭向きの日当たりのない低層1LDKメゾネット部屋で坪240万という事例も1件ありました。しかし、高層で眺めが良いと、ここの分譲価格ははるかに超えて85平米くらいだと成約9000万は行っちゃいますね。昨年暮れの3か月だけでも18件の成約が観測されてます。やはり人気ですね。
私はどちらの立場でもないが、天王洲の供給状況を見る限り、ワールドシティタワーの方が大分いいと思う。
これが例えばサンウッド品川天王洲タワーか、天王洲ビュータワーぐらいの位置に、品川イーストシティタワーがあったら今の値段でもいけたんじゃないかと思うが、同じ天王洲駅近とはいえ場所が正直良くないと思う。。
ここの営業とおもわしき品川シーサイド物件にたびたび出現し、ネガティヴキャンペーンをしながら、天王洲をアピールしている人物が自作自演で大量削除されているが、この第一期供給戸数ととなりの竣工まもなく新築が外れる状況でこれでもワールドシティタワーに勝てる物件だと思ってるのかな？
>>258 匿名さん
上階に限ると半分くらいお花マーク(予約済み)になってましたよ。私も予約したかったんですが、絶対の決定意思が無ければダメだと言われ一旦断られました。
どういう経緯で9戸のみの販売になっているのか全然理解できません。
あのー失礼します。
タワーは、テラスさんのパーティルームやジムなどつかえるということですよね？
共益費はどうなりますか？
ふつう低層マンションよりタワーのほうが修繕費は高くなる傾向なんだけど、ここは低層の住民も全体の修繕費を負担する計画なのかな？それともタワーのほうが修繕費は高い？もし、タワーのほうが高いなら低層住民もタワー共用施設を使えるのにタワーの修繕費払うのはタワー住民ということになるね。もし3棟全体で同じマンションと考えるなら貞操住民はタワー分の修繕費まで負担することになる。
住友を検討する人って、みんな素直だよね笑
それかお得意の自作自演レスか笑
品川シーサイドスレで、さんざん天王洲を持ち上げるレスが自演レスで削除されてる
お花がついてるから人気！？みんな素直ね
総合マンションギャラリーだから、その物件単体の人気感わからない。
でもお花は沢山ついてる。人気なんだこの物件ってなるが、本当のところは第一期の本広告でまず一旦どのぐらい供給するかだね。
そもそもここ自体は昨年の4月から告知活動始めてるし、シティテラスの時点から、話は出てて注目度が高い！？わりには大分第一期の販売開始時期が遅いんじゃないかな。
恐らく客がたまらなかったんだろうけど。
品川シーサイドの物件の方が告知スタートはだいぶ後発だけど、この物件とほぼ同じ時期に販売開始になってる。
積水にいたっては昨年末から集客してからわずか二ヶ月ちょいで、第一期で150戸から200戸を供給、プライムは10月からで200戸を予定しているそうだ。
住友は果たして第一期の本広告で何戸供給するつもりでしょうか？
こんだけ販売開始が遅いのであれば、2割は供給して普通だと思うがね。。それでも少ないぐらい。
それか買う人が集まり、おかげさまで第一期即日完売になるまで、待ってるのかな？野村方式
3月中旬が販売開始予定だとすると、予定通りに本広告に切り替えるか順延するかホームページ概要は要チェックですよ。
これで順延なら人気がない一つの指標になりますかね。
または本広告で供給戸数が少ないか
271さん
ちなみに、私はwctの回しもんではありませんので、あしからず。
自身の経験からコメントさせていただきました。
ちなみにシティテラス、タワーのある東品川五丁目倉庫街エリア立地もそれなりの評価ですよ。
擁護される方は、やたら天王洲オシャレタウンに住んでる私素敵感が出てますが、それがゆえに余計ひややかに感じているのでは。
天王洲でも東品川二丁目ならわかるんだけどさ。。世間のイメージも天王洲と言えば東品川二丁目のイメージなんじゃないかな。
離れ孤島感がやはりあるんじゃないかな。
東品川二丁目とシーサイド比べたら確かにオシャレ感が圧倒的に負けちゃうのは認めるよ。ただ住まい選びってそれだけじゃないじゃん
アクセス、教育環境、買い物利便、路線含めた実需も求められると思うのよ。
天王洲はディングスか単身にはいいかもしれないね。
レインズの画面スクショでとればいいんじゃない笑
シティテラス品川イーストの簡易査定をお願いしてみました。現在の査定価格（3か月以内に成約すると思われる価格）は坪当たり275万円-280万円とのことです。分譲は327万円だったので13-16％ダウンですね。
ちなみに、WCTについて聞いてみたところ階層や方位でかなり査定に幅があるので一概に答えられないという話でしたが、中層解の標準的な部屋では坪当たり315万円から320万円だそうです。
成約事例がないし、証拠もはりつけてない
部外者がなにができるんだろうね(･･;)
住民でもない人が簡易査定て（笑）何号室で査定したのん
査定書は、その住所にしか届かないのでは
それが本当だとしたら、犯罪でないのかな
これってしかるべきところに一応通報したほうが。査定をできるのは、所有者とその家族、その権利を与えられた人のみで、権利を有さないものが、勝手に、他者の不動産を侵害してはいけないのでは
もしこんなことがおこっているなら到底ゆるせないので、通報いたしました。
何号室を査定されたか、またはでまかせかは知りませんが、その所有者は、自分の所有権を侵害されたことを知ったらどう思いますか
もしその査定内容が本当なら証拠をだしくれないとね。
警察に相談できるから。
>>276 匿名さん
自分の家が勝手に査定出されたら俺だったら犯人突き止めて法的手段取ってそれ相応の償いしてもらうな。査定出した部屋の方が優しい方だといいね。まぁ普通は知ったら激怒するだろうけど。
簡易査定くらいなら、物件の所有者じゃなくても依頼できますよ。
通報だの警察に相談だのと大騒ぎしているのは、分譲価格と中古相場の乖離を認めたくないデベ関係者か既に購入された方でしょう。
みっともないですよｗ
簡易一括査定出してたらstepにも行ってるだろうし、まだ売っているマンションだから住友に一報入れておくのが良さげだね。
簡単に足取り追えそうだな。
どのような権利があって、他人の不動産を勝手に査定に出したのか
証拠をだせないところ嘘みたいだが
本当にそういうことが曲がり通って行われていたら犯罪じゃん
築12年の暴落しまくってる古マンションだから資産価値維持に必死なんでしょ。人の物件に来て悪口ばっかり書き込んで、お先真っ暗の古マンションのステマばっかりしてるおかしな人。営業妨害であることは否定しようがないので、捕まえて公にしてあげたらいい。
>>290 匿名さん
その簡易査定の証拠も出せないということは嘘ではないの？
証拠がなければ信用性はありませんよ。
みっともない？他人の部屋を査定したり、嘘ついたりみっともないのはどっち、、
販売中のマンションにこんなことしてたらさすがに犯罪行為になるのでは。これほどの異常行為をするくらいだから、こちらまで歩いて来て何するかわからないような人でしょう。警察やデベに相談しませんか。
まだ売れていない住戸の簡易査定を依頼して何が悪いの？
分譲済住戸の簡易査定結果を、他人が勝手にネットで公表するとかしたら、
問題だろうが、未販売住戸の市場相場を簡易査定してもらって何が悪いの？
賢い新築物件検討者なら、誰に迷惑をかけるわけでもないし、そのくらいするでしょう。
>>296
新築の売り物である部屋を勝手に査定して、これだけ安かったとネットに晒すことは完全な営業妨害。営業さんはこういう輩をのさばらせていてはいけない。物件の価値を不必要に蔑ます行為は許してはいけない。人物特定して、警察なり告訴なりすべき。
正直怒りで震えるわ。最低の隣人ですね。
購入検討者の間で簡易査定が流行したら、中古価格が分譲価格を相当下回ることがばれて困るのはわかるけど、筋の通らない恫喝は止めたらどうですか？ｗ
ネット犯罪は、結構難しいんだけど、これははっきりとした、所有権侵害だから追求できるかも。
本当に、査定したとしたら、不動産業者からその号室の所有者か家族であることの確認があったはずだが、それに虚偽の申告をして、所有者と偽ったわけだよね。
>>303
君は購入検討者でなく、隣の築12年の大暴落中の古マンションの住人でしょ。いつもここの悪口ばかり書いて、古マンションのステマしてる。中古価格が分譲価格を下回ってもいないしそんなデータもないのにまあ嘘でネガまでする。そういうことばっかりしてると必ずバチがあたりますよ。
280へ
タイプミスを、いちいち突っ込んで、デベ勤務なのに、どーのこーのって、大分指摘が的外れてません？笑
<皆様
簡易査定をした方をさも犯罪者であるかのように、まくしたててますが、倫理的に人のうちを査定するのかどうかはさておき他人の家の机上査定をすることが犯罪なら、不動産屋なんて商売できませんがな笑
そもそもマンションの査定は、近隣のマンション事例からみた推測値なんだから、査定者本人の同意があるかは必要ないんですよ。
それでも、犯罪だとおっしゃるなら、何罪に該当するんでしょうか？また判例は？
たぶん何罪でもないでしょうね。
前にも査定を出した方がいましたが、簡易査定された方と同様ぐらいの査定価格でしたよ。これが
シティテラス品川イーストの実力なんです。認めませんかそろそろ？
査定書を出せ、証拠がなきゃ信じられないとか、いいますが、こんなとこに個人情報晒せないでしょ笑 普通に考えたら。
ちなみに査定書の一部をアップした過去レスは未だ消されてません。
何故ならコンプラ上問題がないからです。
私はこの集中砲火具合をみると、住●の営業マンが火消しに必死な様相かなとひややかに見ています。
レインズ叩ける方ならわかるでしょ。東品川2丁目近辺で、天王洲のいいエリアでみても、せいぜい坪270万280万くらいだってことくらい。
築浅はないけどさ、このあたり
みんな真っ赤な顔してとどや顔で、犯罪者よばわりだが、犯罪では断じてない。
