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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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132
匿名さん
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133
匿名さん
テラスの方はそこそこ注目度が高かったけど
値段のせいかこっちはさっぱりですねえ
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134
匿名さん
予定価格発表会行かれた方、価格アップしてください。
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135
匿名さん
WCT26階ラウンジからの眺望写真。お台場とレインボーブリッジを近くに見るこの立地は
湾岸一の絶景ポイントです。高層の眺望の良い部屋は坪400万超えるかもですね。
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136
匿名さん
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137
匿名さん
>>135 匿名さん
大丈夫。東の高層でも400は全然超えてないですよ
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138
匿名さん
高層が安めで低層が高めかも。高層のビューなら他のマンションの方が良いし、西側低層のビューは他ではそうそう無いし。
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139
匿名さん
138さんは価格発表会参加されたのですか?
低層が高めなんですか…
マンション内の価格差があまりないということなのでしょうか。
高層狙いの人には良いのかもしれないですが、コスパ重視で低層を考えている人にとってはうーむ。というところなのかもしれないですね。
まだ予定価格なんで、これからどう変化していくのか。
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140
匿名さん
スミフなので、高いと思っても気になるお部屋があるなら
一期で購入したほうがお得ですよ。
優柔不断な分だけ、2期、3期と値段が上がってきますので。。
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141
匿名さん
この物件は買いませーん。欲しくありませーん。何が良いか分かりませーん。
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142
匿名さん
>>141 匿名さん
買えませーーん!
でしょ!?
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143
匿名さん
ここ、そんな僻まれるような高級マンションじゃないよ。そもそもタワーマンションだし。。
買わない人が全て買えない人じゃない。
価格と個人の重視する条件がつり合わなければ、いくら安くても買わない。
私は他のマンションにはないキャナルビューの良さで購入決めたけど、タワマンに居がちな変な選民意識ある人達が沢山住んでたら嫌だな。
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144
匿名さん
>>143 匿名さん
まあ、数百世帯、数千人が集まれば、おかしな奴は少なからずまじってるから。それが普通の社会だから…。
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145
匿名さん
スムログ、三井健太さんの本日の記事はとても参考になりますから読みましょう。
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148
匿名さん
>>145
読みました。マンションについて個人がブログを書いているのって多いんですね。「三井健太」はペンネームですか?三井ホームを思い出します。
第33回の「当たり前のことを特別なことのように語る営業効果」ですね。
私なんかはシロウトなので、天井高が高いですと言われたり、アウトフレームですと言われたり、アイランドキッチンと言われたりすると「すごいな、買う側のことを考えているな」と思うのですが、そんなにすごくなかったりもするんですね。
参考になります。ブログの宣伝もかまいませんよ~。読みます、読みます!
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149
匿名さん
[NO.146~本レスまでの幾つかのレスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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150
匿名さん
ここだとりんかい線かモノレールで通勤するという人がおおくなってくるのでしょうか。バスで品川まで出るという手段もあるかと思いますが、そうされる予定の方ってどれくらいなんだろう。
いずれにしても、交通手段はいくつか選択肢はあるということになってくるかと思います。
でもJRとかメトロなどと比べると少し駅力みたいなものは弱めだったりするのかなと思うのですが、資産価値としては影響するものってありますか?
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151
匿名さん
>>150 匿名さん
資産価値という言葉に、少し神経質になり過ぎているような気がします。実際に住むことをイメージしてみて、自分のライフスタイルに合うかどうか。住みやすいかどうかが、大切な気がします。
資産価値とは、足し算と引き算で導き出された単なる数字!くらいに考えてみては^_^
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152
匿名さん
品川にもう少し早く行ければなあ。
マンション前からのバスはすごい寄り道するから歩くのとあまり変わらないのが残念。
火力発電所か天王洲だと早いけどバス停までの信号待ちが…
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153
匿名さん
品川シーサイドのタワー、中層以上はここと変わらないか、高いくらいの価格でした。
もう少し安くなると思って待っていたのに残念です。
ここも高くないってことなんですかね?
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154
匿名さん
日々の買い物ってどこでするの?天王洲ってスーパーある?
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155
匿名さん
橋を二つ渡ってWCTのマルエツで買うか、品川駅のクイーンズで買ってくるか。チャリか車でイオンに行くか。
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156
匿名さん
天王洲にスーパーはありません
帰り道にスーパー寄ろうとするとどうしても途中下車や回り道が必要になるので、
そこは妥協するかネットスーパーを選ぶか
買い物は下記の3つのどれかになる人が多いでしょう
・WCTのマルエツ(マンションから1㎞)
・品川シーサイドのイオン(1.5km)
・品川の伊勢丹(2㎞)
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157
匿名さん
りんかい線利用者なら途中下車で大井町のヨーカ堂の選択肢もある。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
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160
マンション検討中さん
まったく盛り上がってませんね。。。
みな、シーサイドに流れたかな?
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161
匿名さん
資金に余裕があれば、大井町も合わせて検討したいのでは。ここが急に売れ出すとは思えないし。
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162
マンション検討中さん
>>161 匿名さん
>>160 マンション検討中さん
天王洲/品川界隈で働いているかどうしても水辺がいいという人以外でここの決め手が難しいですからね。シーサイドの方が住環境や交通の弁もいいですし、現地に行くとなぜここにマンションを建てるんだろうと思うくらい孤島な感じはしました。
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163
匿名さん
5000万円台でという人が多いから、安い方に流れるよね。
6000万円を超えると購入者は限定されてくる。
眺望と通勤の便利さを重視する人には今物件はいいと思うよ。
スーパーが近い方がいい人には確かに向かない。
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164
匿名さん
中古で眺望がよくスーパーに近いタワマンが何棟がある。新築以外の選択肢があるならその方が無難かな。
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165
匿名さん
シティテラス品川イーストの苦戦ぶりと天王洲の住宅地としてのポテンシャルからすると苦戦するだろうな。
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166
匿名さん
シティテラスのスレを見るともう殆ど売れているみたいな書き込みがありましたが、実際の所はどんな感じなのでしょうね。
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167
匿名さん
最後に売り出してない部屋があるけど、あとは売れてるね。営業はタワーにシフトしたって感じだね。
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168
匿名さん
住友不動産が第1期からこんなに価格を出しているなんで正直驚いています。
1LD・K 3,880万円(予定)~
ということで、パッと見は安いなぁというところ。
ボリュームゾーンは違ってくるのだろうけれども。
こうやって最初から情報を出してきているのはどうしてなのでしょう。
「きっと高いんだろうなぁ」と思われてしまうのを恐れてかしら。
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169
匿名さん
全く盛り上がってない
やっぱりみんなシーサイド行っちゃったか
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170
匿名さん
>>169 匿名さん
大丈夫。向こうも安くなかったから。
眺望と駅近重視ならこっちに流れてくるよ。でも、シーサイドもここもいい部屋は7000万円越えって、どこも高くないか?
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171
匿名さん
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172
匿名さん
>>171 匿名さん
改札までの時間ならこっちの方が近いよ。特にモノレールなら。ほとんど内廊下なんで、外を歩く時間は1分半くらい。
りんかい線でも近い。一回改札まで歩いた方がいいよ。シーサイドのりんかい線は深いからね。
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173
匿名さん
いつものスミフ物件ですね。狭すぎの3LDKで、リビングのドアを可能な限り玄関寄りにして、見た目の畳数だけ稼ぐ。
住む人のことなんか考えてないよね。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
>>173 匿名さん
あれね
あれで1〜2畳稼いでいるよね。
部屋に入り あれ?狭いな、てなりますよね。
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176
マンション掲示板さん
シティテラスの方は盛り上がってるのになぜこっちは盛り上がらない?
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177
匿名さん
あっちも盛り上がってないよ
建ってからもう一年近く経つのにまだまだ絶賛販売中だけど
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178
匿名さん
どうすんだろうね。ずっと建物に垂幕つけられて住民としては気が気じゃないだろうね。
いつまでたっても完売しないんだから。
恰好が悪いし笑
そりゃみんな重説の時の容認事項の欄で、敷地内に看板設置とかするよって文言を納得して契約してんだろうけど、住友に関しては何年も何年も掲示されるんだろうからたまったもんじゃないよ。
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179
匿名さん
>>178 匿名さん
徐々に値を上げていくから住民は困らないんじゃない?
売れないんじゃなくて、買えない人には売らないだけだから。
すみふ物件では既出の議論で、わかっててディスってるだけだと思うけど。
この論点はいつも繰り返されてるね。いやならすみふ物件買わなきゃいいし、わかっててここに書き込んで来る人達は、なんでわざわざ悪口言いに来るのかよくわからん。
時間があるのかな?
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180
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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181
匿名さん
徐々に値を上げていくから住民は困らないんじゃない?
売れないんじゃなくて、買えない人には売らないだけだから。
⇨買えない人に売らないって都合のいいへ理屈だね。
相場をあげていくのは、客にメリットはまったくないよ。確かに一期から徐々に価格を上げてたとして、同エリアの他物件も同じように価格をあげて、相場が定着してれば、一期とか比較的早い時点の購入者は高く売り抜けるだろう。
ただ今回住友の2物件は価格が飛びぬけてるわけで、シティテラス品川についてこの売れ行きからしたら、結局相場が追いついてないのよ。
こういう状況ってどういうことが起こるかというと残割必須でたたきうるしかないわけ。
実際シティテラス品川イーストは賃貸事例はかろうじてあるものの、売買の取引事例がレインズをみてもないのよ。こんだけ戸数あれば、大抵何かしらあるのに。
これって多分売却だと相当価格下がる査定になってるからなんだと推定されます。
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182
口コミ知りたいさん
>>181 匿名さん
買ってすぐ売るバカがどこにいるんだよ
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183
匿名さん
182さん
実態をご存知ないかもしれませんが、私も転勤の都合でここを売ろうとしたんですが、どなたかがおっしゃってたように、査定金額が残割金額になってしまい売るに売れず、現在23万くらいで貸してるのが現状です。
さすがに6580でかって、5580の査定金額を見たときは血の気がひきました。
フルローンではないのに、残割って。。
これまじの話です。
たぶんレインズで売却事例が出ないのも、それが原因だと思います。
過去のレスみて、私もだと驚きましたが、さすがに資産性を信じて、買ったのに、築1年経たずにこの査定価格はびっくりしました。
営業マンのいうことは信じちゃダメだなと改めて認識させられました。
ゆっくり販売して高値で販売していく戦略はいいけど、私のような地方からの転勤組で地理感や相場感がない情弱が雰囲気で流され住友ブランドを鵜呑みにして
しまったのが運の尽きですね。。
これからは絶対勉強してから買います。高い授業料になったな
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184
匿名さん
>>183
はいはい。営業ご苦労様。本当に購入者ならさらに価値落とすような書き込みはしないでしょう。
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185
匿名さん
りんかい線沿いの有明の住友タワー待ってるんですが、坪340からの予想が出ており、ここより高くなりそうなので迷ってます。
シーサイドもタワーで眺望がいいところはここと同じかグロスで高くなってるし。
周りを見るとここの価格がそうでもなさそうに見えて来るから、不思議です。どこ見ても感覚がおかしくなりそうです。
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186
匿名さん
184へ
君が営業だろ
住友のな。
じゃあ査定書アップロードしたら信じるの?
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187
匿名さん
>>186 匿名さん
ちゃんとマンション名と査定額印字されてるのでお願いしますね。
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188
匿名さん
>>186 匿名さん
査定書の画像に修正かけたら私文書偽造ですからね。
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189
匿名さん
査定書の画像に修正かけたら私文書偽造ですからね。
横レスですまんが、私文書偽造にあたる刑法犯罪って意味でいってる?
私文書偽造の構成要件知ってるかな
査定書の偽造レベルで私文書偽造にならないよ
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190
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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191
匿名さん
転載頒布禁止になってるから、査定書アップするのはダメみたいだ。
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192
匿名さん
中古になったら途端に2割3割下がるのは常識では?勉強不足。
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193
匿名さん
売れ残っているのだから中古は更に安くなるのは当たり前。ここで揉める程のことではない。
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194
匿名さん
中古になったら途端に2割3割下がるのは常識では?勉強不足。
→常識じゃないよ。さすがに築1年で3割下がるのは異常
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195
匿名さん
その下がり方だとほとんどの住宅が売るときに残割必須だろ笑
素人なのか、素人のふりしたプロなのかしらんが、、
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196
匿名さん
きっと、車か貴金属の話しでもしているつもりなのだろうw
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197
匿名さん
二、三割はまれかもしれないが
新築で売れ残っているのに中古に需要があるとしたら新築価格より安いからだ。
ここの中古は間違いく新築価格より下落しているでしょう。
売れ残りマンションの悲惨な現実です。
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198
通りがかりさん
>>197 匿名さん
ここって言うけど、このマンションはまだ竣工すらしてないんですけど。
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199
匿名さん
>>198 通りがかりさん
話しのながれからお隣でしょ
くっつくんだから同じでしょ
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200
匿名さん
>>197 匿名さん
なんども同じ話を振っているようだが、いつも答えは一緒で、売れ残りではなく売らないだけ。
ここも隣も最上階と最下層の一部を最後まで取っておいて、最後に値上げして完売させるいつもの戦略でしょ。
その時に中古で出せば買値で売れるから心配するな。
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201
匿名さん
>>200 匿名さん
スミフしん○ゃ以外誰もそんな幻想抱いていない。在庫は在庫。
在庫があれば値上がりは無い。
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202
匿名さん
実際、買いたかったけど、売ってもらえませんでしたって人はいるのかな?お隣のマンション
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203
匿名さん
>>197 匿名さん
>>197 匿名さん
郊外は知らんがここ10年で新築が買った瞬間2割下がった値段でしか売れなかった事例を知りたい
多分品川区限定なら8割ぐらいの物件で含み益が出てる
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204
匿名さん
>>203 匿名さん
と言うことはお隣は損した2割か。
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205
匿名さん
>>202 匿名さん
以前お隣の見学でマンションギャラリーに行った際、グレーになっている部分の部屋が良いと言うと「価格が書いてあるところしか売れません。グレーの部分の販売を開始するまで待ってください。」と言われました。今その時期を待っています。
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206
匿名さん
普通は次期販売住戸に入れてくれるよね。
買える客だと思われなければそういう対応もありかな。
自分はすみふは某港区物件を一度見に行っただけだけど、どこでも買えるような対応だったよ。
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207
匿名さん
以前お隣の見学でマンションギャラリーに行った際、グレーになっている部分の部屋が良いと言うと「価格が書いてあるところしか売れません。グレーの部分の販売を開始するまで待ってください。」と言われました。今その時期を待っています。
これを地で信じてるから、住友のお客さんて、オレオレ詐欺に捕まる高齢者みたいに人がいいのか馬鹿なのか
広域から集客して、きらきらしたモデルルームをみせて、 価値のないものを高く売る技術に長けてる。
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208
匿名さん
住友の販売って、次から次に営業マンが変わって、物件紹介される
なにがなんだかわけがわからなくなる
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209
匿名さん
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210
匿名さん
売れないんじゃなくて、売らないんです!キリッ
スゲーカッコいい
今住んでる契約者の為にも早く完売させろよ。
いつになったらでかい垂れ幕撤去すんだよ。
売れ残りマンション丸出しやないか
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211
匿名さん
売らないんなら垂れ幕だすなよ笑
おとり広告みたいなもんじゃないか!
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212
匿名さん
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213
名無し
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214
匿名さん
世間一般のイメージからしたら完成してもまだ売ってるんだ。
垂れ幕
売れ残りマンションのイメージだと思われるよね。
資産価値的にもよくないんでは?
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215
匿名さん
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216
匿名さん
215
これって消費者に直接的なメリットないよね?
ただの自慢記事。
天王洲も一緒なら将来高値にならなかったら買った人は大損だね。
今のとこ上がる要素なさそうだけど、品川駅アクセスは悪いし、生活はしにくい街だし。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
なにがいいたい?
シティテラス品川も一緒だといいたいのかな?
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219
匿名さん
他社が評価してる記事ならまだしも、自社の人間が取材をうけてる記事を鵜のみにするとはあなたどんだけピュアなんですか笑
それとも住友の営業さんですか!?
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220
匿名さん
相場を押し上げてくれたから良かったとでも?
そりゃ相場があがる前提だったとしたらな
上がんなかったら、ただの高値掴みでしかない
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221
検討板ユーザーさん
>>215 匿名さん
スミフ信者か営業か港南4の住人
まわりの物件も同じように上がっていたので別に特別な内容ではない。
ちなみに最後まで読んでいない。
自社宣伝記事読んでも意味がないからね。
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222
匿名さん
ここを検討する人には有用な情報ではないですか?
他と違って値引きしないっていうのは、良いことと思いますよ。
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223
匿名さん
>>222 匿名さん
住友は他とは違う売り方をするんだ!と住友自身が告白してる記事だね。早期完売は良しとしないと。
消費者にとって良いことかどうかは別だが。ここもさっさと売り切るつもりはないんだろう。
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224
匿名さん
>>221 検討板ユーザーさん
別に宣伝じゃないじゃん。むしろ、スミフの売り方っておかしいんじゃね?とツッコミ入れられてる記事。
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225
匿名さん
スミフは竣工前完売を良しとしない方針なんだよね。ただ、長〜く売り続ける間に相場が下がったら悲惨と思うが。
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226
匿名さん
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227
購入経験者さん
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228
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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229
匿名さん
>228
早く売り切るために値下げされたりアウトレットに出されてはたまりませんが?
金クレも同じようなやり方で、営業コストあまりかけずに長期販売で、結構業績良いように思います。
本来青田買いではなくて、完成在庫をじっくり選ぶべきではないでしょうか?そうすれば、住民の話も聞けますしね。
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230
匿名さん
>>228 匿名さん
小出しに売る方が、値下がりしないだろ。
一度に大量に売り出したら、価格も買い手の質も落ちるからね。正しい売り方だと思うがね。
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231
匿名さん
230へ
それは売主にとってはメリットあるよな笑
買主にはないんだよ
昨今は相場が頭打ちなんだから、余計にな。
ご近所マンション
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