ブランズシティ上新庄ってどうですか？

間取りの種類があるので、
価格と家族の人数などに合わせてじっくりとプランを選べるなと思います。
近所にスーパーがあるのはもちろんですが、
最寄りの駅が3つもあるので便利で良い立地だと思いました。

資生堂跡地と比べるとどう？
関西電鉄系が取得予定らしいけど

141様　京阪？阪急？ＪＲ？

>>134 名無しさん

電車なら上新庄より千里中央の方が便利な気がするけどな。乗り換えなしで新大阪、淀屋橋、本町にいけるし。

上新庄はかなり不便です。
千里中央より上新庄が便利だと思う人は頭がおかしい。
ただ個人的に便利だと思う人はいると思う。

千里中央と上新庄って、淀川以北の中でも最上位層と最下位層ぐらい違う。それはもう交通がどうこうの話ではないよ。

資生堂結局現状のまま残るんじゃないのかな
茨木に工場建てるみたいだがキャパ不足と言うことで

>>145 匿名さん

市内と市外で、そもそも土俵が違う

>>147 匿名さん
そうそう。
千里中央と上新庄を比較すること自体がおかしいよね。

千里中央より上新庄のほうは地下鉄があるから、アクセスがいい

千里中央の周辺に車の排気汚染が激しい、住みたくない

上新庄と千里中央、世帯平均年収倍ほど違うからね。
土俵が違う違うというか検討者層がそもそも違う。

>>149 匿名さん
その通り。今里筋線の便利さには北急なんか、かないません。

>>150 匿名さん
上新庄は製紙工場や化学工場があるクリーンな街だもんね。

ここって前は確か染料会社の工場があった場所でしたよね
土壌汚染とかは大丈夫なんでしょうか

千里といっても戸建てなら憧れるけど、マンションなら正直上新庄と変わらないでしょ。

>>155 匿名さん
はは。憧れてるんや。

>>156 匿名さん
はい。高すぎて買えませんが憧れています。

資生堂の土地動くはどう？

ここは断層がないですね

間取りも種類がすごく多いので迷ってしまうくらいですが、
プランのところにローンをした場合の詳細も記載されていてわかりやすいです。
この価格であれば、３ＬＤＫをかんがえていた人でも、
４ＬＤＫの価格と変わらないなら・・と視野が広がりだなぁと思います。
阪急も地下鉄も利用できるという立地の良さも魅力的かも。

阪急も地下鉄も利用できるという立地の良さも魅力がすごい

でも治安と教育環境がねぇ

治安と教育環境がいうたら大阪市内どこでも同じでしょうか？天六、京橋、天王寺、九条、中津、十三・・

上新庄周辺の海抜は4ｍ、大阪市内の高台になる。津波にいては一つ安心

資生堂跡地はマンションにしても商業施設にしても環境がよくなると思います。値上げが期待

完成までに完売は厳しい感じですか？
しばらくモデルルームには行ってないので売れ行きがわかりません。
大幅値下げありえるのかな。

上新庄駅まで、徒歩１６分掛かった。雨の日だとちょっとしんどいかもしれませんね。
夜８時にマンションまで歩いてみたら、人影が少なく、治安がよくないと聞いたことがありますが、遅い時間に歩くと少し不安があります、マンション近辺バス停とかありますか？

>>163 匿名さん
わざわざ市内の治安悪い地域ばかりあげなくても。
治安の良い地域もあるじゃん。
治安の悪い地域しか買えないなら妥協するしかないじゃん。

>>166
人気エリアといわれてる地域でもこれくらい規模が大きいと
今時なかなか完売しないと思います
最近、行きましたが売れ行きはまあまあかなあ？と言うくらいです
凄く売れてると言うほどでもないけど、サッパリと言うほどでもない。
ボチボチって感じの印象でした。

>>167
そんなにかかりましたか？もしや南口から歩いたとか？
でも女性の足でユックリなら棟の東側まで歩いたらかかるのかもしれないですね。
夜間、何度か時間変えて自転車でマンションまで行ったけど
９時近くになるとちょっと女性一人では怖くて歩けませんね。
人気が少なくて。
ここが建ったらかなり周辺、明るく感じるのでしょうか？

北口の改札から、マンションと関西スーパの交差点ところまでの時間は１６分かかりました、早くも遅くもなく、普通の歩きスピートでした。
夜６時～１０時の間、なんとも歩いて見ましたが、人気がなく、車も少ない、一人徒歩で家まで、緊張感がありそうな気がします。
間取りが好きで、場所的に敬遠しますね。

お恥ずかしいですが、>>167 のような個別に返事するため、>>167 の操作の仕方を教えてください。

>>171
人気が少ないのはお店（関西スーパー）が八時に閉まるのも理由と思います
飲食店もほとんど見当たりませんね
いっそ江口まで行ったらあるのか？
モデルルーム（オプション抜きでも）気に入っただけに惜しいです。

先日モデルルームにいってきました。
人気の間取りは最上階を残すのみで、他も思っていたやり埋まっていましたよ。
一番高い部屋も埋まっていたので、おぉーって思いました。
低層階はもうほとんど売れているので買いやすい価格の部屋はおさえておかないと、下から順番に売れていってるようです。
高層階は、完成してから実際に部屋をみて決まっていくようなので、売れるのはまだ先になるのかな。
口コミで、治安について書かれているので気になりますが、小松小学校に通わせたいのであれば、この近さは安心ですね。
確かにあのあたりは夜暗いから、このマンションと資生堂跡地で、だいぶ明るくなるといいですね。

資生堂跡地は阪急が買ったのかー！
ほんと、商業施設がつけばいいけど。

HPで、給付金や控除や補助をアピールした成果が出てますね。そういう層を取り込めたかな。

>>174
人気の間取り？いやそこまで売れてないと思います。
とくにSouth　Wingは中層階から上はまだかなり残ってる印象ですね。

>>179 匿名さん
人気の間取りというか、２つの間取りは、最上階のみでしたよ。
その他は中層階くらいなのかな。
確かに南側は、あまりうまってないので、どうなんだろう。
今日前を通ったら、木が植えられていました。あの広い敷地なので、庭のような部分ができていて、いい感じでした。
私も前向きに検討しようかな。
ナフコ前の社宅跡地があるんですね。
全然気づきませんでした。
何ができるんでしょうねー！

資生堂跡地は阪急が買ったのか？マンションはいつできそう？３年後？

契約すませました！1月19日以降に入居開始になります。ここと上新庄駅前すぐのカサーレに伺いましたが、やはりこちらのほうがマンション周囲の環境はまだいいかと。緑もたくさん植えられる予定ですし。ずっと上新庄に住んでますが、治安が悪いとは思ったことがありません。人それぞれ何を1番大切にするかだと思います。

>>182 マンション検討さん
そりゃずっとそこに住んでるなら治安悪いと感じなくて当然。

資生堂・大阪工場（大阪市東淀川区）ですが
引き続き何らかの形で存続を検討しているとの報道が発表済ですのでお知らせ致します

尚、阪急不動産等による書込みがございますがその様な事実はなく
登記簿上の所有者に変更はございません
また、所有権移転による本登記にも変更されておりませんので併せてお知らせ致します

参考
（日本経済新聞、2017/10/19）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22462460Z11C17A0TI1000/

>>184 職人さん
本当だ！
資生堂は残るんですねー！
ってことは、このあたりで大規模マンションは、しばらく、できないっていうことなのかな？

公式ブログに床暖房の記事がアップされていますが、
こちらで採用されている床暖房はガス式ですか？
ガス式は電気式よりもコストが高いと聞いた事がありますが、
ブログには家計にやさしいと出ていますね。
何かセット割等のお得なプランが導入されているのですか？

はやくて入居、いつから入れるのでしょうか？
１月中旬？

>>187 匿名さん
1月19日引き渡しです。

プランの内容や設備内容を見て
一番最初に思ったのは、収納箇所が多くて
部屋も広く設計されていることです。

部屋が広くても収納スペースが狭いと
物が片付かずに困ってしまうことも予想できるので、
そういうことで悩まなくても良いなと感じました。

あくまでも個人的な意見として、参考にしていただければと思います。子供の環境を考えて駅から離れた所と思って見に行きましたけど、私達家族としては、ここはないですね。中学生くらいの子がヘルメットもかぶらず原付を2人乗りで走り回ってるのを何度も目撃してます、タバコ吸ってる姿等も。
また隣の工場から薬品系の臭いがすごくしてました。駅から離れて、この環境では・・・
お部屋とか金額はすごい良かったんですが、残念です。

>>190 匿名さん
環境求めるなら初めから千里を検討しなよ

>>190 匿名さん
このマンションの近くをよく自転車で通ります。朝、昼、夕方と。薬品系の匂いは感じた事ありませんよ〜本当ですか？
確かに北摂のような落ち着いた環境では全くないけど、原付二人乗りもタバコ吸ってる子どもも一度も見た事ないんですけど〜〜？

内覧行って来ました。
大きな不具合はなく丁寧に施工してあり安心しました。
入居が楽しみです。

どれくらい売れてるのでしょうか？

>>194 マンション検討中さん
半分くらいですね。
東向き高層、南向き中層高層が選べますよ。

近所の雰囲気を見て、環境が良くないと思った人がいらしたようですが、
一回見ただけでは、なんとも言えないことなのではないかなと思います。
何事も決めつけてしまうことは良くないでしょう。
駅にも近いため、ファミリー層にはぴったりな物件かなと思います。

>>196


天王寺区、中央区、北区と比較すると　治安はどうでしょうか？

今はそこまで考える必要はないのでしょうか。

値引きとかありました⁈

こちらはキッチンにディスポーザーと食洗機がついているんですね。
価格の割に、設備が充実していると感じます。
ローン返済は世帯年収が350万円から可能なんですか？
年収は旦那さんの収入だけでなく奥さんのパートの年収も合算して良いとは
知りませんでした。

所在地： 大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3（計2筆）（地番）
交通： 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分
価格：3,150万円～5,390万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：65.25m2～91.65m2
販売戸数/総戸数： 40戸 / 292戸

駅にも近くて、学校関連も近いので生活環境としてとても良いと思います。
大規模マンションなので、人付き合いが苦手ではなかったら
価格的にもけして高くないので
このマンションを選んで間違いない!!って感じがします。

中、小規模の方が人付き合い大変な気がしますね〜…

>>大規模マンションなので、

小規模マンションで、一部の人が人付き合い推奨派だとやりにくいですよね……。

むしろ、大規模だと幼稚園に保育園、小学校に中には夫婦だけなどの世帯もあったりするのでやりやすいことが多いです。
いろんな人が混ざった方がやりやすかったりしますよね。

頭金が0円で買えると書いてあったんですが、本当ですか？隣の関西スーパーが使いやすそうです。徒歩1分。子供が大きくなったら、はじめてのおつかいやらせてみてもいいかなと思っています。

住宅ローン減税っていうのがローン残高に応じてお金が返ってくるという制度のことを指しているのでしょうか。頭金ゼロだと、ローンが高くなるし、その分金利を払わなくっちゃいけないけれど、悪いことばかりではないということなのだろうなぁ。

100円ショップって、なにげに近くにないと困るお店の一つ。
ちょっとずつ買えたりとかするし、最近は可愛いものも多いし。

ここのマンションは立地がとても便利です。
市バスあり、地下鉄の駅あり、阪急の駅徒歩圏内でありです。
買い物施設も関西スーパーの隣はナフコがあり、少し歩けば上新プラザにファミレスと買い物・食事も便利です。
ノムラｸﾘｰﾆﾝｸﾞも直ぐ近くでコインランドリーも併設されています。

気になるのは、ナフコ近くの元郵政官舎跡地は現在空き家状態で、何ができるのかな？
ということと、この近辺は海抜4メートルで土地が低いです。

頭金0円でマイホームが買える最近ですが、毎月のローン返済額は５～６万円、ボーナス返済額１０万円が理想と思います。
それを超えるのは、長いローン返済期間何があるかわかりませんので、できるだけ頭金あるほうがいいです。
マイホーム購入のための親からの贈与（非課税）分もあるとなおのこといいですね。
また、住宅ローン減税で戻った分は、絶対使わずに貯蓄にまわして、住宅ローン減税期間が終了したら、
貯めていた分をローンの一部繰り上げ返済にあててローンの返済額を減らすと少し楽になります。
買わせるデベロッパーは甘いこと言いますが、よく考えてくださいね。

市バスありますか？ないそうですよ。

大阪市交通局のバスです。
近隣のバス停（地下鉄瑞光4丁目停や大経大前停）は少し歩きますが、上新庄駅や梅田へ行けます。
バスの本数も多くとても便利ですよ。
次に来るバスの案内も表示され、大阪人にはもってこいの案内（せっかちさんには時間がわかる）がバス停に備わっていて待つ時間がチョット楽しいです。
お釣りがでるバスの料金箱も画期的で初めて乗った時は驚きました。
大阪市自慢のバスとのことです。
マンションのパンフは不親切です。

マンション見学にいきました！
やっぱり上の階の眺めがいいですねー！
関スーの駐車場から中が見えるかなと思いましたが、ここのガラスは中が見えないようになっていてびっくりしました。
あんなに見えにくいとは思ってなかったのでよかった。
ただ、物干し竿が低い？
今のマンションはどこもそうなのかな？
入居済の住居に、後付の竿で高い所に干している方もいたので、それにするか、室内で干せるようなオプションをつけるか。
夜はマクドナルドに溜まる人がいるのかなと覗きに行ったら、マクドナルドも８時に閉まるんですね。
誰か溜まってたら嫌だなと思ったけど、若者は駅前の方に行くのかな？

予想以上に売れていたなー

治安は心配ないが、上新庄駅北口までは約15分歩きます。静かですが、関西スーパーとナフコ以外に店が近くにない。

15分徒歩の間の治安が心配

上新庄駅までの治安は大丈夫ですよ(^^)
街灯がちゃんとありますし。
ただ、相川までだと、昔ながらの路地で街灯も少ないから暗いかんじかもです。

上新庄ガラはいいですかね？

頭金ゼロなら購入できるという人には、おすすめな物件かもしれません。

ただ、他の方も書かれていますが、頭金がないということは

長いローンが待っているわけで、自分の財布と本当に合わせて考えないといけないとは思います。

現在の状況

これから値上げらしい

>>216 マンション検討中さん

これから値上げなんですか？？？

少し下がるのかと思いびっくりでした。

びっくりしてコメントしてしまいました。
失礼しました。

販売員の話では、これから値上げる

駅から遠すぎ
一軒家ならともかくマンションで徒歩15分ってm(__)m

期売りの度に毎回申し込みが殺到し、一瞬でなくなってしまうようなマンションであれば
後半の値上げも理解できるのですが、今の時期に値上げする理由は何ですか？
完売するまでは値上げではなく値下げに価格改定したり、オプションか家具付きサービスをつけて売り主側が努力するものだと思っていました。

これから大きい土地がないから、大阪市内であんな大規模マンションも作られないです。
スーパー、小学校も近くし、サービスルームもいろいろがあります。

梅田より津波のほうはまだ安全でしょうか、海抜が4.0ｍ

今はマンションバブルのようで、ローンを組んで買う個人客以上に投資目的で買うお金に余裕のある人に売りたくてしょうがないんですね。。。
お金持ってる人⇒早く売れる⇒完売する⇒デベロッパーは儲かる⇒新しいマンションを建てる。
ちょっとずつ売りながら徐々に値上げてするのでしょうか？
因みに、
先月、ニュースで東急不動産の営業マンが大阪市内のマンションの（多分ブランズシリーズ）売り上げ好調について話していた時、このマンションの4割が一般のお客さんで、残りは投資目的で買ったお客さんですと誇らしげに話していましたが、管理組合の運営大変だろうなあと思います。
区分所有者でなければ、管理組合には属さないはずです。
デベロッパーはこれから住む住人の生活なんて考えていませんから。
とにかく売ればいいと思っているんだから。
皆さんも住んだ後の事もよく考えて購入しましょう。

ここのマンションは立地がとても便利です。
市バスあり、地下鉄の駅あり、阪急の駅徒歩圏内でありです。
買い物施設も関西スーパーの隣はナフコがあり、少し歩けば上新プラザにファミレスと買い物・食事も便利です。
ノムラｸﾘｰﾆﾝｸﾞも直ぐ近くでコインランドリーも併設されています。

気になるのは、ナフコ近くの元郵政官舎跡地は現在空き家状態で、何ができるのかな？
ということと、この近辺は海抜4メートルで,大阪市では土地が一番高いかな？？？
活断層のない

＜＜224: 匿名さん　

206です。
私の書き込みを使って情報を良い方に操作するのはやめてください。
あなたは、東急不動産の社員でしょ。
因みに、東急系の社員はキレやすいので皆さんお気を付けください。
ビックリするぐらい豹変しますから。
ブランズのブランドに自信があるなら、正々堂々と売りなさい。

夜の買い物については、皆さんのお勧めがありますか？

夜の買い物店については、皆さんのお勧めがありますか？

>>225 通りがかり　さん
この人怖いな。あなたこそここでネガティヴキャンペーン打っててみっともないですよ。
荒らしは恥ずかしいからやめなさい。

228: ご近所　さん

225です。事実を書いているだけです。
事実を曲げているのは、224さんです。
私はここのマンションの近所によく行くので土地勘があり、また、東急不動産には縁があるものです。
体験した事実も書いているので、購入者の方にお気を付けくださいと言っているだけです。
ご近所さんこそ事実を消そうとしていません？
言いがかりはやめてください。
因みに、東急ブランズとなると自ずと管理会社は東急コミュニティーでしょうか？
あまりいい評判は聞きません
他の東急ブランズのスレも参考に見てください。

先程書き忘れましたが、218: マンション検討中さんの「 販売員の話では、これから値上げる」の話は、
購入の決断を促すためもので、不動産でよく聞く顧客をあおっているんです。
不動産は縁のものなので、立地にこだわりがあって、資金面も大丈夫で納得されるなら即決もいいと思います。
マンションは戸建に比べて鍵1本ですぐに出かけられて便利ですし、ゴミ置き場の掃除もないですよね。
戸建は、出かけるのに戸締り確認はたくさんあるし、ゴミ置き場の掃除は自治会で順番に回ったきます。
新築の戸建もよく売れていますが、若い世代の購入者が多いです。
ブランズの値段で買える戸建との比較も購入の決断になると思います。

私程度の書き込みをネガティブｷｬﾝﾍﾟｰﾝと感じるのは誰にとってネガティブキャンペーンなのでしょうか？
多分228: ご近所さんは、東急不動産の関係者でしょう。
なりすましはみっともないからやめてください。　

津波,地震から見ると、野田阪神・中津・梅田などより安心、金額も安い

関西スーパーは20時まで、閉店が早すぎ、夜の買い物店については、皆さんのお勧めがありますか？

日常の主に食材調達するためのスーパーは、
上新プラザのフレンドマートは午前９時から21時まで。
阪急上新庄駅北口から徒歩４分の関西スーパー瑞光店が午前９時から22時まで。
同じく阪急上新庄駅南へ徒歩２分のグルメシティ上新庄駅前店は午前７時から翌午前１時までです。
ご飯でお薦めは、上新プラザ２階の珈琲専門店三番館(特にランチはボリュームあり）と
上新プラザ隣接のビックリドンキー（午前11時から翌午前5時まで）や
カレーハウスCoco壱番屋（午前１１時から午後２３時まで）などがあります。
スイーツはビックリドンキーすぐ近くのシャトレーゼ上新庄店や阪急上新庄駅前のプチプランスが有名です。
駅前はお店いろいろありますね。

233様へ　誠にありがとうございました。

周辺にはバイキング料理店がありなすか

>>230 通りがかり　さん

ここの価格で、新築戸建ても買える？？

周辺にはバイキング料理店がありますか

近年、マンション価格は高騰、戸建住宅価格はそのままみだいですが、好き嫌いにより、ぼくのほうはマンションの安全性がいい、戸建住宅は冬が寒い・・・

和風食房わごころや
電話番号
050-3373-0516
住所

〒533-0014 大阪府大阪市東淀川区豊新4-26-7 1F
アクセス
阪急京都線 上新庄駅 南口 徒歩5分
営業時間

17:00～翌1:00
（L.O.23:00、ドリンクL.O.23:30）