ブランズシティ上新庄ってどうですか？

購入した時期にもよるんでしょうかね？

特に不便なことはないです。

値引きしはあると思いますが、直接販売センター訪ねてください。

皆さん、こんにちは。

最近では雨が降り、随分過ごしやすい気候になりました。

いかがお過ごしでしょうか？

本日は、「ブランズシティ上新庄」のゴミ捨て場について、

ご紹介いたします。

「ブランズシティ上新庄」は、ディスポーザーが標準装備になっておりますが、

ディスポーザーで処理できないゴミについては、２４時間ゴミが出せる様に

なっております！

交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分

販売価額
3,420万円(1戸)～5,290万円(1戸)

最多価額帯
3,600万円台(7戸) ※100万円単位

今回販売戸数
40戸

総戸数
292戸

間取り
3LDK～4LDK

専有面積
65.25m2～91.65m2

一戸売れたみたいです。

>>600 eマンションさん

いつ頃購入しましたか？

スロップシンク

ガーデニングや汚れ物の洗濯などに便利なスロップシンク。お掃除の際も重宝します。

交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,420万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 40戸 / 292戸

パーティールーム＆キッズルームにはキッチンも完備！お料理パーティーやお誕生日会など、ご家族・ご近所さまみんなの楽しい思い出が「ブランズシティ上新庄」で増えます。

集中したい時に。スタディルーム賑やかなマンション内に、お友達やママと一緒にお絵描きやお勉強などに集中できるスペースがあってとても便利。お仕事で集中したいパパには、書斎としてお使い頂けます。

ゆっくりとくつろげるゲストルームお友達やご親戚が遊びに来た際に宿泊して頂けるゲストルームは水廻りも完備！気軽にご招待できる環境が揃っています。

【モデルルーム　家具･家電付分譲】
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。
※F・Jタイプ2018年2月10日～2019年8月4日（予定）、H・Pタイプ2018年3月9日～2019年8月4日（予定）、E・Iタイプ2019年4月27日～2019年8月4日（予定）まで建物内モデルルームとして使用した現状有姿のお渡しとなります。 ※お引渡しの時期等の詳細につきましては係員にお問い合わせください。※先着順につきご要望にお応えできない場合がございます

格式あるホテルのようにフォーマルな印象で迎える車寄せ。

緑豊かなアプローチの奥にゆったりと、そして格調高く構えるエントランス。2層吹抜の高さまで大きなガラス面とすることで、スケール感と開放感あふれる佇まいを強調。その先に待っている我が家のゆとりを象徴するかのように、ご帰宅のシーンを大らかに演出します。

プライベートガーデン
小さなお子さまも安心して遊べる、住まう方専用の庭。パーティールームやキッズルームからも出入りでき、楽しい時間が外へと広がります。

「大阪市立小松小学校」へ徒歩1分。朝の時間にゆとりができて、親子の会話やふれあいがもっと楽しめます。徒歩6分の「小松幼稚園・こまつ保育園」をはじめ、幼稚園・保育園も充実。さらに、「神崎川 水とみどりのふれあい広場」「松山公園」など、のびのび遊べる公園も豊富です。

生ゴミを粉砕処理するディスポーザーを全戸標準装備。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルーム仕様）＞

本マンションの構造躯体のコンクリート設計基準強度は27N/mm2（1m2あたり約2,700トンの圧縮に耐えられる強度）以上（杭・外構等除く）としています。構造躯体（杭・外構等除く）のコンクリートは、水セメント比を50％（セメントの重さに対する水の重さの割合が50％）以下としています。水セメント比の基準と鉄筋かぶり厚さの基準をあわせて住宅性能表示の劣化等級3（住宅が限界状態に至るまでの期間が3世代〔75～90年〕以上となるための必要な対策がなされている）という基準に該当します

>619

コンクリが長寿命でも、マンションとしてはそうでないから要注意。竪配水管って５０年もしたら交換が必要なんだけど、ここって竪配水管が住戸内にあるから交換が簡単にできない。

アンボンドスラブって、鋼材をテンションかけてコンクリの中に埋め込んで強度をたかめてるんだけど、ギターの弦と一緒でたわんだ時に振動して音が響。最近は少なくなったと思ってたんだけど、さすが長谷工。こういうの採用しちゃう。

総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。

U's-Style（ユーズスタイル）は、長谷工のオリジナル仕様の暮らしアイテムです。
本当に愛着の持てる住まいを目指し、お客さまからいただいた生の声とマンション販売を通じて感じてきたスタッフの思いをかたちにしました。暮らしの中で「あったらいいな」「こうすればもっと使いやすい」といった声をふまえて、既製の商品や新たに開発した商品を組み合わせて、新しいマンションライフを提案しています。

「関西スーパー南江口店」が隣接。生鮮品の品揃えに定評のあるお店だから、毎日新鮮なものをサッと買い物に行ける便利さがうれしいです。スーパーのお隣はホームセンターの「ホームプラザナフコ 南江口店」。徒歩2分で日用品からお花の苗まで揃います。様々な生活用品が豊富に揃う、「かみしんプラザ」。上新庄駅前には書店、銀行の支店なども充実。日々の暮らしが徒歩で満たされる環境です

?学校法人　專念寺学園　こまつ保育園・幼稚園（約460m・徒歩6分）
?大阪市立小松小学校（約70m・徒歩1分）

限定1邸】商談ルーム使用住戸特別分譲。150万円購入サポート。【モデルルーム全6タイプ家具家電付分譲】【ご来場フェア HAPPY抽選会】開催中。【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。

梅田12分、北浜12分、堺筋本町へも13分。ますます人気エリアになる予感。※阪急「上新庄」駅より。北浜へは「淡路」乗り換え。※

水はね音を軽減するステンレス静音シンク。ワイドサイズで、水切りプレートとまな板を標準装備しています。

浄水・原水切替式の一体型水栓。引き出して使えるのでシンクのお掃除も簡単です。

消費税増税前に購入した方がよいか、迷っています。高い買い物がやはり増税した分も大きいです。

増税は確実ですね、2％だとかなりの出費になります。後2か月がありますが、決めないと間に合わない、焦ります。同じ考えている方がいっらしゃいますか？決め手は何でしょうか？

美しく上質感ある人造大理石仕様のカウンターはキズがつきにくく、お手入れも簡単です。

増税になると、現在の住宅ローン控除10年なのが数年伸びるので、そこまで大差ないと知り合いのFPさんが言ってました。高い買い物だからこそ焦らない方がいいかと。

このマンション、完成して2年ですよね。
中古扱い？
かなりの値引きがあるのでしょうか？

すんでない住戸は新築でしょう？

確か1年経つと新築じゃない。

大苦戦だな。
2年になろうとしているが価格が高い。
販売員もすぐに売ろうとしてない。
どう見てもこの地域、供給過多ですけどね。

>>635 マンション検討中さん
そんな訳ありません。
1年経過したマンションは、中古扱いが常識です。

また販売中の部屋は中古部屋として販売されていますか？ちょっと納得しませんね、新築なのに・・・

完成から１年経過すると人が住んでいなくとも新築とは言えないですね。未入居物件ということで、売買時の扱いが異なりますな。常識です。。2割くらい叩けるかも。

>>639 検討中さん
売れずに2年も販売してたら訳ありで中古で売り出される部屋が出てくる時期でしょ。
良ければそんなに売れるまで時間はかからないと思います。現状が物語っていますが。

ここまで売れ残っている理由は何なのか。販売員がやる気ないだけ？少し駅から多いのが気になるな。それ以外思い当たるものはないがどうだろう？

>>642 マンション検討中さん

在庫抱えるリスクが少ないから、販売を急がない、値下げしないから

>>643 マンション検討中さん

販売を急いでいないとはいえ、特にこのマンションの悪い理由がないのであればもう少し早く売れそうだが…。
在庫を抱えるリスクが少ないというのはどういうことでしょうか？

ブランズ系は、こちらも苦戦しているんですね。
駅まで距離が10分以上は売れ行きが。

ブランズシティ千里古江台は値下げに踏み切ったようですが。
こちらもいずれそのような展開かな。

>>645 通りがかりさん

やはり駅から遠いからでしょうか。
確か冬で2年経ちますし、値下げするしか売れなさそうですね。

バルコニーに面するリビング・ダイニングには、4枚のサッシが左右に開く開放的な窓を採用しました。

駅から距離がある。
ということ以外にそこまで
欠点はないように感じます。

設備自体は申し分ないですし
ここから先販売される物件より
お買い得感がそろそろでてくるのでは
ないかと思います。

駅からの距離を妥協点として受け入れられるなら
問題ないと思います。

10分ぐらい、三駅範囲、ちょうどええ違う？

見に行かないと損する人は少なからず
いてるかもぉ?。
築2年間際で新築？？未使用なのは間違え
ないし変なとこ拘ったら向こう数年は
ただ高い物件買ってしまうだけになる。
北区、中央区、西区の一部の物件買う余力
がある人は別ですが、多くの人はそうでは
ないわけで・・・。

2週間ほど前に見にいきましたが
多分、最初の売り方が悪くて売れ残ってる
可能性があるのかな？？と、感じました。

あくまでも予想にすぎませんが。

同感

駅から距離がある。 ということ以外にそこまで、欠点はないように感じます。と私も思います。
販売員情報誌とか掲載した方がいいと思いますが、毎回見てもこの物件の情報が見つかりません。それだとお客さんが選ぶ視野から外れます。
販売事務所が知恵を絞って、積極的に販売活動をしてほしいですね。

集煙力と排気力に優れ、フィルターは取り外して丸洗いもできる、お手入れの簡単なホーロー整流板付です。

皆さんのいう設備とは主に電気ガス設備になるでしょうか、私は個人的にここは仕上げがコストカットされたマンションだと感じました

阪急組んで、販売したら、売れたんじゃない！？

マンション自体は間取や設備とかいいと思いますが、なかなか販売が進まないのは、販売担当が事務所でのみの対応をしていて、もっと情報を発信しないとこのマンションを販売しているすら知らない人が多いではないでしょうか？

商談ルームが特別分譲として150万円引き、モデルルームは家具・家電つき販売となっていますが、商談ルームやモデルルームは諸手続き完了次第即入居はできませんよね？
少なくても商談ルームは一番最後まで残すように思いますが、引き渡しはいつ頃になるという目安は決められているんでしょうか？

マンション自体は間取や設備とかいいと思いますが、なかなか販売が進まないのは、販売担当が事務所でのみの対応をしていて、もっと情報を発信しないとこのマンションを販売しているすら知らない人が多いではないでしょうか？ まず新築専用の住宅情報へ載せないことは完全ダメですね

ローコストで低価格販売のマンションに対して
はコスパが高いですね。

マンションの施工には詳しくないですが
見に行った感想としては上々ですね。
価格もそこまで高いとは感じません。

上層階ばかりが残ってしまっているようですので
眺望、プライベート感を重視したい人にはオススメですね。

税率引き上げ後の販売価格をどう打ち出してくるのかが気になりますが。

手数料などの初期費用にかかる消費税は
まったくもってバカバカしい出費なので
少しでも安くという人はかけ込まないと間に合わないかも！？

大阪市内のエリアですが、一番お得

交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,420万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 41戸 / 292

>>661 マンション検討中さん
根拠がないのでやり直し

>>662
>>価格：3,420万円～5,290万円
価格が3000万円台なのは安いです。ただ、駅まで徒歩11分です。ちょっと遠いです。夏の時期は駅まで歩いていくと汗だくになって疲れてしまいそう。

環境はすごくよくて、小学校のすぐ前。
懇談会やPTA活動があると小学校に行くことが多いので、徒歩で行けるのはありがたいです。自転車で来るママもいますけど、ここまで目の前なら歩いていけます。
そして関西スーパーがあるのも便利そう。ちょっとのお買い物をするなら、この立地は有利です。

空気を汚さず足元からの輻射熱による“頭寒足熱”の健康的な床暖房。足元からお部屋の空気全体をあたためるので快適です。

664様へ環境はすごくよくて、小学校のすぐ前。
懇談会やPTA活動があると小学校に行くことが多いので、徒歩で行けるのはありがたいです。自転車で来るママもいますけど、ここまで目の前なら歩いていけます。
そして関西スーパーがあるのも便利そう。ちょっとのお買い物をするなら、この立地は有利です。
同感

工業用地っていうのがなあ…

カーテンレールをきれいに隠し室内をすっきりとスタイリッシュに演出するカーテンボックスをリビング・ダイニングに採用しました。

水はね音を軽減するステンレス静音シンク。ワイドサイズで、水切りプレートとまな板を標準装備しています

東淀川区の環境を何をもって良いと言うのか…
２年も売れ残ってる時点で、資産価値もおさっし。

学力テストが公表されて以降、
ファミリー層は学区で引越し先を選んでいる。
という論文を、よどきかく経由で見ました。
いくら近くても、、、

かなり苦戦しているマンションだね。
相川といい、供給過多なのかな？
価格と立地、設備等々鑑みても開きがあるのかな？
違う場所探してみるかな。

供給過多なのかな？

規模の小さいマンションはほとんと完売したから、これからこのマンションの需要が増えるではないでしょうか？これぐらいの広さがなかなかないですよね、多人数の家族にとして魅力がありますし、金額はふつうか安い方ですね。

ここの書き込みは日本語が不自由な方が多い印象です。
同じ方が何回も書いてらっしゃるんですかね？

>>675 匿名さん
そういうあなたもそうじゃないの？

綿密な地盤調査を行った上で、強固な支持地盤にまで杭を53本打設し、建物全体をしっかりと支持しています。

水はね音を軽減するステンレス静音シンク。ワイドサイズで、水切りプレートとまな板を標準装備しています。

空気を汚さず足元からの輻射熱による“頭寒足熱”の健康的な床暖房。足元からお部屋の空気全体をあたためるので快適です。

679さん、周辺住民の方なのに、良くご存じなんですね＾＾；

住んで1年ちょっとですが、非常に便利ですよ！
駅くら10分強ですが、坂道を歩く訳ではないのでさほど辛くはありません。買い物は駅からの商店街やマンション横の関西スーパーがあるので便利です。20時閉店が早いですが、夜は静かで過ごしやすいです。ファミリー層が多いので私達には丁度良かったです！小学校も斜め向かいですので楽してます笑

率直な感想です、参考にしていただければ。

非常に便利ですよ！

ブランズシティ上新庄

販売スケジュール
先着順申込受付中


モデルルーム公開日
モデルルーム公開中

所在地
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示）

交通
阪急電鉄京都本線「上新庄」駅徒歩11分
Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩 9分
阪急電鉄京都本線「相川 」駅徒歩 10分

販売価額
3,220万円(1戸)～5,290万円(1戸)

最多価額帯
3,600万円台(6戸) ※100万円単位

今回販売戸数
40戸

総戸数
292戸

間取り
3LDK～4LDK

専有面積
65.25m2～91.65m2

都心の隣に大規模×大庭園　素敵な「ふだん」を求める方々へ/ブランズシティ上新庄　東急不動産

確かにスーパーで20時閉店は早すぎるような気がしますが、近隣住人にとっては夜は静かな環境が望ましいのである意味理想的なのかもしれませんね。
マンションの近くで、もう少し遅い時間まで開いているスーパーはありますか？
駅側の関西スーパーは何時閉店でしょう？

22時まで営業していますよ！
駐車場もあるので便利かなと！

学校・教育?学校法人　專念寺学園　こまつ保育園・幼稚園（約460m・徒歩6分）
?大阪市立小松小学校（約70m・徒歩1分）
金融機関?北おおさか信用金庫　十三江口支店（約450m・徒歩6分）
?三菱UFJ銀行 上新庄支店（約830m・徒歩11分）
?東淀川小松二郵便局（約560m・徒歩7分）
病院?中尾歯科医院（約320m・徒歩4分）
?医療法人菊秀会やすらぎ医院（約1,070m・徒歩14分）

商業施設（スーパー、コンビニエンスストア）?ファミリーマート小松変電所前店（約400m・徒歩5分）
?かみしんプラザ（約830m・徒歩11分）
?びっくりドンキー上新庄店（約830m・徒歩11分）
公共施設・公園?神崎川 水とみどりのふれあい広場（約500m・徒歩7分）
?大阪市東淀川区役所（約2,160m・徒歩27分）

今回販売戸数
40戸

ホームページの文言はってるやつなんなの？
逆効果やわ

【限定1邸】商談ルーム使用住戸特別分譲。150万円購入サポート。【モデルルーム全7タイプ家具・家電付き分譲開催】【ご来場フェア HAPPY抽選会】開催中。【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。

住んで1年ちょっとですが、非常に便利ですよ！

所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1（地番）大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41（住居表示） 交通：阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格：3,220万円～5,290万円間取：3LDK～4LDK専有面積：65.25m2～91.65m2販売戸数/総戸数： 39戸 / 292戸

浄水・原水切替式の一体型水栓。引き出して使えるのでシンクのお掃除も簡単です。

生ゴミを粉砕処理するディスポーザーを全戸標準装備。

先日イベントがありました、小さいこともを持つ家庭が多くて、楽しそうに見てました。小学校近いので、親としては助かりますね。大規模のマンションですので、子供同士が多いし、遊び相手がいるから、親としても安心ですね。

モデルルーム全6タイプ家具・家電付き分譲開催
照明・エアコン・カーテン・リビング家具・ダイニングセット等、展示の家具をそのままお付けします。

モデルルーム全6タイプ家具・家電付き分譲開催
照明・エアコン・カーテン・リビング家具・ダイニングセット等、展示の家具をそのままお付けします。
※当該家具についてはアフターサービスの対象外となります。モデルルーム家具は展示した状態でのお渡しとなりますので、汚れやキズ等がある場合がございます。

販売価額
3,257.1万円(1戸)～5,358万円(1戸)

最多価額帯
4,100万円台(7戸) ※100万円単位

今回販売戸数
38戸

だいぶ売れたようですね、大規模マンションで、エレベ－タ乗る時気持ちよく挨拶する人が多いです。若いご夫婦から、年配の方いろんな年齢層で、きっと気持ちよく生活ができると思います。スーパがすぐのところにあるので、とても便利です。迷っているなら、ぜひ足を運んで、体験してください。

スーパがすぐのところにあるので、とても便利です。