パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>12600 匿名さん
詳しくその理由を教えてください！

>>12601 匿名さん

シティータワー マイナス2%
ガーデン プラス18%

>>12593 検討板ユーザーさん
東急までも近くはないのですね…

参考になります。

>>12601 匿名さん

北口再開発一棟目。長期優良。長期優良によるローン減税増額。フラット35なら優遇金利。直接基礎免震。緑地。ペデストリアンデッキ。ザコスギタワークラスは別として、中古の南口タワマンより割安。

>>12604 匿名さん
ふむふむ。
それらの要素で立地の悪さをカバーしてるということだね！

>>12605 匿名さん

築4年のGWTの売り出し価格が坪350万、それに仲介手数料ですから、70平米で新築のガーデンに比べて1000万ぐらい高いすね。

横須賀線までの所要時間、往復20分ぐらい節約するコストに1000万払うかどうか。

皆さん、立地がーとか言いますけど単価同じじゃないこと分かってるんですかね。

>>12606 匿名さん

つまり立地の悪さは認めてるって事？

他のタワマンに比べて立地が悪いのは誰もが認めていることでしょう。価格にも織り込まれてますしね。後発のサードの価格聞きに行けばよくわかりますよ。

>>12607 匿名さん

GWTとの比較では、最初から誰も否定していないでしょ。

立地が悪いのに何故武蔵小杉NO.1マンションなのでしょうか？

検討してるだけなんでナンバーワンかは知りません。マンションの良さは人それぞれです。その質問自体がナンセンスです。ナンバーワンのマンションが欲しいなら単価が高いマンションをオススメします。

こんなとこで話してないでさ、イーストの中古見に行けよ。せっかくのツインタワーで先にできてるんだから。お前らの疑問の99%はわかるはずだぜ。

>>12611 検討板ユーザーさん
あなたに聞いてないです。
>>12600の人などここを擁護する人達が度々口にしているので聞きたいのです。根拠があるのかなと。

サードの詳細分かってきたけど、ここの自称検討者の方はこちらの中古とサードならどちらが良いの？

文句ナシに武蔵小杉ナンバーワン物件ですよ。
リセールは最高でしょう。

>>12619 匿名さん

ガーデンでしょうね。

住み心地よりも立地！駅近！資産性！　と念仏のように唱えてたんですから、サードなんじゃないですかw

>>12622 匿名さん
サードも先発タワー軍に比べたら立地悪いわ。

タワマンは管理が全て。
https://diamond.jp/articles/-/180763?page=4
構造的に、空きが少しでも出ると、管理修繕費が一気に不足し、運営自体が困難になりやすい。
ここは現状駅から最も遠いことから、将来空き家発生率も高くなると思われます。さらに管理費が尋常じゃないほど高いですから、空き家発生時の不足額は大変なことになりそう。
空き家が少しでも出始めたらすぐに手放すべき。中古として狙うのは明らかに危険かと。

>>12634 マンション検討中さん
いいんだよそういうのは。ここの立地や管理費の高さはみんな分かった上で買ってんだよ？
みんな金持ちだからね！管理費高くても余裕なんだよ。みんな永住するんだよ。
投資転売目的でここを買ったやつなんて流石にいないでしょ。この立地じゃまず売れないよな！
いいんだよ。立地が悪くてもおしゃれだから！終の住処だよ。

>>12634 マンション検討中さん
空家発生時には既存住人が管理費払うので不足額は発生しません。
適当にもほどがある。

返信ないから自分の書き込みに自分で返信するの禁止 笑

>>12634 マンション検討中さん

投資目的で買った人が賃貸で出して、借り手がつかなくて空室ってことだと思うんですよ。貴方、どういう風に理解してますw？まさか(笑)。。。

で、住んでる人がいないと管理費、修繕費払われないと思ってるんでしょ？いや、オーナーが払うんですよ。

投資オーナーが家賃の入らない部屋の管理費と修繕積立を払い続けられなくなって未納って構図でしょ。非居住だと管理組合が督促しても、すっとぼけられたらアウト。最終的には競売して回収って手段があるけど、そこまで行くのは相当な労力が必要。

>>12640 匿名さん

いやー、そもそも家賃下げても空室が続くんなら滞納とかじゃなくてオーナーは売却しますよ。売れる値段まで価格を下げて売ります。損するのはオーナーです。問題になるのは値段を下げても売れないマンションであって(極端な例だとリゾマン)、駅力のあるタワマンなら、値段下げれば必ず売れますよ。

>>12635 マンション検討中さん
金あったらここは買わないよ。一億円以下でしょここ。

>>12642 検討板ユーザーさん

雑すぎぃぃ(笑)

>>12641 匿名さん
いくら駅力あっても駅から1番遠いタワマンだからなぁ。

でもデッキで駅まで直結だから。

駅距離で一、二分を争うより、ここのような広大な敷地に植栽豊富、小学校までの通学路が交通量が少なく安全、といった個性があるマンションもいいですね。

>>12641 匿名さん
リスクを認識されてないようですので、タワマン購入の基礎から説明しますね。
◾️タワーマンション購入の恐ろしい話　高額な管理費や修繕費負担、中国人住人との対立
https://biz-journal.jp/i/amp/2015/09/post_11514_3.html
まず、大前提としてここは中国系の方の購入者が多いタワマンです。永住を考えてる住人は、意外と少ないです。
其の内、彼らは国に帰りますからその後については、知ったこっちゃない、結果、滞納が発生するリスクは通常のマンションより高いということです。ご参考までに。

>>12646 マンション検討中さん

パトロールご苦労様です

中国系の方は何人ですか？

>>12645 匿名さん
小学校なんてみんな私立行かせるでしょ。
対立している地元民の子供達と同じ公立なんてトラブル怖くて行かせられないよ。

>12641

売却できればね。小杉のタワマン大量供給が始まって１０年。中古も大量供給。

>>12649 匿名さん
昨年くらいから一気に中古が出始めましたね。ただ、リバブル、ノムコムのサイト等こまめに見てますが、値下げしても中々売れてません。中には2年くらい前からずっと売り出し中の物件も。2年も空室のまま売れなかったら、損失かなり大きいと思うのですが、何が目的なんだろね。
初期物件はプラマイゼロくらいで売れそうですが、ここは天井掴み感が非常に高い印象です。
ちなみに今出ているイーストの新古物件も、仮にあの価格で売れても手数料諸々でマイナスでしょうね。