物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか？
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.10平米～120.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
613戸（販売総戸数613戸、他に 店舗7戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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13825
マンション検討中さん
>>13824 検討板ユーザーさん
ここも修繕積立金は固定方式とするとよいだろうね。段階値上げ方式だと、どうしても高くなったら売ろうとする人が増える。そこで売れないと、修繕費が払えなくなる人が将来でてきて、修繕積立金の不足→マンション価値低下につながる。
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13826
マンション検討中さん
>>13825 マンション検討中さん
ここは修繕費が明らかに安すぎだよね。 それに対しこれだけの個数があるのに管理費は異常に高い。ガーデンの維持費なんだろうか？売り切るために初期の月額を意図的に抑えたのでしょう。 近い将来、修繕費の見直しは必ず行われる。 そうなれば月額が6万.、7万とかになって手放す人が大量に出てきそう。 マンマニさんはそうなる前に売却してるだろうね。
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13827
マンション検討中さん
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13828
匿名さん
武蔵小杉で最後に残るとか
ネガティブに考え過ぎ。
まだまだマンションたつんじゃないか？
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13829
マンション検討中さん
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13830
マンション検討中さん
管理費25000円、修繕費8000円ってバランス悪すぎるだろ。三井が入り込んでるから管理費は中々下げられないし、修繕費はこれだけの規模のタワマンだと本来30,000円くらい必要でしょうから、どうなっちゃうんでしょうね。
そこまで考えずに買った人、意外に多いと思う。
マンマニさんの様に3年とかで買い換えるなら話は別ですが。
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13831
マンション検討中さん
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13832
マンション検討中さん
マンマニさんは3年単位の引越です
ボロが出る前に住み替えが強み
独身だからこそ出来る技
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13833
通りがかりさん
>>13832 マンション検討中さん
だってそれをネタにメシ食ってる訳だし。
買ったマンションに愛着なんてないでしょ？
愛着が湧き大切にしたいと思えるマンションに出会いたい。
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13834
匿名さん
俺だって10年で3回マンション買いました。今度は何処買おうか
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13835
検討板ユーザーさん
間違いないですね。
マンマニさんをはじめここを終の住処として買った人なんていないでしょう。ザ、話題性マンションですからね。
大規模修繕前に売り抜けるかどうか。
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13836
匿名さん
>>13827 マンション検討中さん
あなたが成功例にあげた二子玉川は16位。そのランキングは、どうでも良いのでは。
しかしこの手の記事、武蔵中原→武蔵小杉の南武線の混雑を、武蔵小杉の人口増と結びつけるのはどうしてなんだろう。
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13837
匿名さん
ザ話題性マンションというかプロも買うお買い得マンションですよね。
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13838
住民板ユーザーさん8
>>13830 マンション検討中さん
管理費下げて修繕積立増やしたいですな
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13839
マンション検討中さん
リセールバリュー高いですから
投資家大量参戦したのが証拠
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13840
匿名さん
リセールは現況でも70で
6000万代が多く
10年経過はさらに立地の良い物件が多数存在するなかで、徒歩5分以上かつクリニックモールのこのマンションは魅力が薄い
近隣相場より下げないと売れないかもしれない、
3年経過ぐらいが、ちょうどいいか
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13841
マンション掲示板さん
マンマニさんが玄関ドアの動画をツイッターに載せてますが、その動画に映ってるドアってココの物と同じですか？
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13842
マンション検討中さん
>>13841 マンション掲示板さん
オプション入れてるなら同じですね。
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13843
匿名
>>13841 マンション掲示板さん
ドアの色とか違うしここの物とは違うような…
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13844
マンション検討中さん
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