シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

マンションギャラリーの来場キャンペーンで家電が当たるようですが、
賞品に大型液晶テレビやオープンもあるようです。
当選した賞品は後日自宅に届けられるシステムですか？
入居後に自宅に届けられる（つまり契約者のみが受け取れる）ような
事はありませんか？

目の前のマンションが近いから眺望は期待できないが、他のマンションで目の前が抜ける南だと１０００万くらい高くなるので部屋の広さや価格で納得するならいいのではないでしょうか。部屋にお金をかけるより、趣味や車にお金をかける人もいるから、人それぞれでしょう。

私はここの価格表を見たときに南向きに利益乗せすぎだと感じました。鈴木町徒歩1分の築6年のマンションが同じような広さで3780万円で売買成立していたので、これが相場なのかなと思いましたね。

昔安かったけど、大師線は70m2で５００万以上昔より上がった感じがしますね。それでも、京浜東北沿線の徒歩１０分以内だと5500万程度だかね。仕方ない。

間取りは3LDKと4LDK。CG図にある通り、イトーヨーカドーを利用する人にぴったりのマンションといったところ。

前、イトーヨーカドー特集のテレビ番組を見て、鯛の刺身など素材にこだわった商品があって行った記憶があります。普段は色んなスーパーがあるんですけど、イトーヨーカドーも庶民派イメージから脱却しつつありますよね。

マンションから出てすぐなので、庭感覚でイトーヨーカドーで過ごせそうです。夏休みはむしろスーパーで涼む人も出てきそうです。

家電売り場のマッサージチェアでくつろぐ
中国人みたいな真似はよしましょう

それぞれの好みやニーズの問題なんでしょうけど、

間取り70平米だと、
詰め込み感がありました。
うまくやコンパクトというよりかは、
そんな感じがしました。

敷地の棟数も同様に感じました。

＞２５５

スーパーで涼むなんて夢のないお話ですね。

マンションができるならインフラも整備してほしいです。

鈴木町もホームが狭くて通勤時は今でもキャパ限界。

ヨーカドーだけでなくいろんなお店やレストランなどが国道沿いにできてくれればうれしい。

>>220 検討板ユーザーさん
天井高平均2480ミリ
直貼フローリングです。
HPみればすぐわかります。

構造のページを見ていて思ったんですが、室内の間仕切り壁ってグラスウール入っているのですね。遮音性に考慮している、ということが書かれていましたが、グラスウールってどちらかというと断熱材なんじゃないかなと思いまして。吸音材的な使い方もできるということなんですか？家の中だとあまり遮音性って気にしている所は多くないように感じていました。

イトーヨーカドー出口から撮影です。

Ｃ棟、Ｅ棟側です、北側から撮影しました。

>>262 匿名さん
こんばんは
グラスウール(以下、GW)は、遮音性というより吸音効果が期待できる素材です。
もちろんGWは、断熱材としても効果が期待できる素材ですね。
壁に入れる断熱材としては安価で且つ、期待値と施工性が良く、一般的に使われているのがGWです。
バカな設計やリフォーム屋が、とりあえずGWを入れておけば、良いと考えられていた時代から早、25年強経ちます。

文中のGWは、主に隣戸間の遮音性のために入れて入るものです。
いわゆる、同住戸間でのプライバシーですね。
遮音性は、上下間の住戸と同住戸間や隣戸間の音など様々な測定方法があります。
一般的に遮音性が1番悪い部屋って皆さん知っていますか？？？

★ここで問題です。
全て5階で上下階に部屋ある事が条件として、
下の【1】〜【3】のどれが遮音性が設計標記より実際に劣るでしょうか。
【1】真ん中のにLDがあり、LDを挟んで両方に部屋(3LDK,4LDK共通)
【2】広々とした4LDKの1番端の部屋は出窓が多くて陽射しが最高
【3】上の階の(6階)部屋が4LDKで下の階は、3LDKが2住戸とも一部の部屋が被っている部屋

どれでしょうか？

ここって元々何があった土地なんですかね？これだけ大きな土地なので味の素の工場とかでしょうか？昨今土地の汚染が話題になっておりますので、ご存知の方いらっしゃればご教示お願いします。

>>266 マンション検討中さん
メルシャン(ワインで有名)の物流センターです。

グラスウールが断熱効果だけでなく遮音効果もあるとは知らず、
勉強になりました。
自分でも調べてみましたが、グラスウールを石膏ボードや遮音シートと
組み合わせる事で遮音補強材として機能を発揮し、間仕切壁や階床部に
施工すれば生活音が効果的にカットできるんだそうです。

>>268 匿名さん
あくまでも、軽減効果が期待出来ますが、全く聞こえなくなることはありません。
なお、一般的なマンションでは、最低限の配慮しかしていません。
性能よりコストしか考えない、無知なエンドユーザーをバカにしたものが、最近建ってませんね。
リフォーム工事は、基本外見しかきちんとできていなく、見えない所はぐちゃぐちゃです。
新築は、引き渡し前検査はありますが、その間の課程で騙す施工はいくらでも出来ます。

もうデベを施工会社を信用して買うしかないっていうことなんですね。作っている途中を見せられても素人ではわからないですし。
住友不動産は別物件で以前あったときには、
やっと認めたというかんじでしたが、きちんとした対応は最終的にはされました。
大手だとそのあたりが安心なのかなという印象は受けました。

角の部屋が四千万円ぐらいだったのですが買いですか？

>>271 購入検討中さん

買いだと思いましてよ！

角といっても広さは普通の方（バルコニー広いでなく）なんですけどね。
鈴木町はヨーカドー近いし両隣駅には青葉とホームセンターあるし、
京急沿いの勤務地なんで正直不便は感じなさそうですし。
なんかココが良いって押しがあると嬉しいんですけどね。

購入検討中の物ですが
今は大師線沿いの賃貸に住んでいます。
新築の賃貸（10万ぐらい）で借りたのですが設備等は今時の内容が揃っていて満足なんですが、
上の階と隣の階の生活音がよく聞こえてきます。
この騒音を機にマンションを買おうと思いました。
分譲方のマンションは騒音は気にならないレベルとよく聞くのですが
実際はどんなもんなんでしょうか？
もしも購入後にこんなはずじゃなかったとなって後悔するのは嫌なもんで、、、
どなたか知識でも感覚的なものでもあったら教えてほしいです。

B-Aが4500万くらいなら買うかな
廊下が短くて間取りも良いし

>>270 匿名さん
デベで買うのは、確かに購入の選択肢としては、ありだと思います。
住不はブランド力が無駄に強く他のデベが15%／戸の利益を乗せるとして、それより8%はプラスしているのではないかと思います。
姉歯事件や横浜のブルーラインの三◉不／熊◉組の物件の対応としてやはりデベで買うのは、安心感としはありですね。


基本的にどのデベのエンドユーザーがゴネるとして、裁判を起こしてもらったほうが、会社選任弁護士に託せるので、楽だと考えます。
1エンドユーザーを相手する時間より、弁護士を使って年間経費で託した方が、費用対効果が高いですからね。

作ってる途中見ても、素人では言いくるめられてチーーーーンです。
オススメは、デベが1社ではなく複数あり、且つ1番上の名前があるデベのシリーズものでない事です。
新しい名前だと専門でプラン提案で仕掛ける物件のため、違いがでてきます。
複数デベでも1番上の方に名前があるデベ高級物件扱いのシリーズは期待できます。

各メーカーも大手デベの場合、かなり安く叩かれるため、標準の総合カタログに載せれない仕上げ材が、決定仕様として採用している事がほぼ7割です。

家具に関しては、外見の見た目以外ほぼイ◉アのものと変わりないものばかりです。
よって、買いと思える物件は、駅近、南向き、生活に最低限必要なスーパーが徒歩10分以内にあるのか、財布の限界値▲3万円/月まで。ここがボーダーラインと私は考えます。
住不の物件はギリギリボーダーライン圏内が多いです。
それほど、地上げ力が強いところではあります。

>>271 購入検討中さん

この物件でB棟、D棟の角部屋は5000超えなのでそれ以外の棟なら音がうるさくても、角部屋で光を取る方が優先ですかね

>>274 購入検討中さん

賃貸マンションとの比較ですと、さほど変わりません。
逆にサッシの性能が良すぎるため上下の音は聞こえ安くなるかもしれません。
まーマンション同士なら、7階以上であればほとんど僅差ですが新築の勝ちです。

ちなみに元々が賃貸として造られたマンションなのかと、分譲として造られたマンションなのかでは、コンクリートスラブの厚みが全く違うので、分譲マンションの方が良い性能になります。

>>275 マンション検討中さん
B-A。。。5200〜ですね。

4500万円なら速攻で実印押しますわwww

5200〜を4500万円にしろって言うの？

こんな人を相手にしなきゃならない営業さんも大変ですねえ。

>>280 匿名さん
BーAって、ここ基本角は4LDKですよ
つか、中住戸の3LDKの方が高い設定になるじゃん！！
こんな奴を相手にする営業さんも大変だっちゃ。

＞＞280

もともと強気すぎる値段設定だと思いますが。。。
当初なんてもっと価格高かったですよ？
こんなさびれた駅でこの値段は人気でませんよー

>>282 買い替え検討中さん
地下化すれば、エントランス直結ってことで価値もあがるけど。。。。
一駅増えて川崎駅まで5分通勤増えますがね。。。。

最初の説明で地下化検討って言われて乗せられましたが、その後一言もその話題に触れない販売員もいますがねwww嘘つきですね。。。。

入居後地下化で車両増やす署名活動が必要ですね。
鈴木町と産業道路のここ3年の新築マンションで2500戸×3人として7500人分の署名として
30000人集まれば少しは希望が見つかるかもですね。。。
各マンション管理組合員と町内会員でどうやって署名活動するかですね。

>>280 匿名さん

4990万ここでの最高高値ですね。
坪220万円はありえないです。
ここいらの坪単価より60万も高い

>>278 通りがかりさん
ありがとうございます。
賃貸の方は軽鉄骨マンションとなっていたのでそのせいかもしれません。
階段上がる音すらしてたのでショックでした。
鉄骨ではそんな事がないように祈るばかりです。

>>282 買い替え検討中さん

教えてください。

内金入れてから同じフロアやその棟の値下げが発生した場合、先に購入した人は損するってことですか？？？
同様に下げてくれるんですか？？？

こちらのマンションの入居時期は2019年3月とやたら遅いのはなぜなのでしょうか？？知ってる方がいたらご教授願います。

>>286 マンション販売員さんへさん
下げてくれるはずないでしょ

>>286 マンション販売員さんへさん
最初に聞いた時は値段上がるような事いってましたよ。
おそらく、棟によって値段が高かったりしてるような気がしてるのですが。

>>289 eマンションさん
上がる？営業の方ですか？
初期の頃より500万ほど下がってますけど？

初期と比べてって、初期の部屋が残ってる訳じゃあるまいし、なにを根拠に。。

>>291 マンション検討中さん
お前検討してない奴かすみふの奴だろ
初期の部屋残ってるし、そもそも販売前に人気なさ過ぎて値段下げたわ
相変わらず人気ないからこれからも下がると思ってます。

価格下げたってどこの情報ですか？
適当な情報言ってる輩がいると迷惑ですね。

この物件と同ランクの賃貸だと16、7万ぐらいしそうですし、
実際、賃貸だと掛捨てだと思うし購入の方が良いのかなとか思う
アラフォーです。

＞＞293
またすみふさんですか？
どこの情報も何も普通に営業から価格改定の話あったわ
販売前の話ですよ？日本語読めてますか？

値段下げたのが販売前なら別に(どうでも)いいよ。。。

実際のところ川崎区は保育園に入れるのでしょうか。営業の方からはどこに住んでも同じというような回答でしたが、川崎市のホームページを見ると待機児童が多い気がします。どなたかお近くにお近くにお住まいの方でご存知でしたらご教示お願いします。

駅からも近く、大型商業施設が隣接している立地環境は住みやすいでしょう。
ただ、この辺りは保育園の待機児童も多く、入園しづらいというという環境は共働き世帯にとってはデメリットです。保育園は周辺にありそうですが、子供の数に対しては追い付いていけてないのかな。

そのほか小学校までの距離はそこまで遠くないとして、中学校までは結構距離がありそうですね。
歩けない距離ではないですが。

順調に建っておりますね^_^
いい感じです。

>>299 マンション検討中さん
だいたいの枠は出来つつあり楽しみですね。
でも完成と入居はまだ先なんですよね。
入居までに全室売るようなペースではないような気がするのは気のせいですかね。

長谷工物件には住みたくないね。

>>300 匿名さん
コメントありがとうございますm(_ _)m
楽しみですね〜
完成まで1年、引き渡しまでもう半年…
先が長いから掲示板も寒いのかな…^^;
yahoo不動産のアクセス数はここの所ずっと神奈川5位以内に入ってるのに…

仰る通り完成後に実際に見て頂き販売する物件もあるそうです。

475邸。イトーヨーカドーまで徒歩1分です。大規模環境創造型プロジェクト、のネーミングがよくわかりませんが、地図からみても本当にすぐ近くです。

オープン当時は混雑が予想されますが、夜など狙えば行きやすいのかなと思います。普段も土日だと駐車場が混みそうですが、ここまで近くだとコンビニ感覚でお買い物に行けるので、ムダ使いも減りそうだと感じています。

いいですよね。楽しみです。

川崎のイメージは工場の排ガスと治安の悪さのイメージがありましたけど、
それも昔の話で実際住んでみるとそんな感じはないですね。
京急線沿いの生活なので鈴木町は大師線も本数そこそこあるし
生活に問題はなさそう。
駅近いっていうのは良さそうですね。

川崎駅周辺がどんどんと変化していっているようです。
再開発というのでしょうか。
これから、ますます住みやすい街に変化していくように思います。
駅まで徒歩3分という好立地なので、特にここは便利で良い立地なのかなと感じました。

住めるようになるまでまだまだみたいだけど
契約したら定期的になんかお知らせとかフォロー的なことあるの？

＞＞306
すみふさんがそこまでフォローするわけないでしょ。
サインしてお金払ったら別人のように冷たくなりますよ

どこのデベも同じです。
てか、無事に契約が完了すれば、双方ともやれやれということです。

あとでのフォローはろくでもないことが起きたときです。
期日までに建物が完成しないとか、躯体のコンクリに穴あけてたのがバレちまったとか。

すごくいやらしい言い方してる方もいらっしゃいますが、完成近くまでフォローする事がありますかね〜
駐車場や駐輪場の抽選が近くなれば連絡があるのではないですかね。
あとは後付けのオプション絡みとか？

303〜305さんの仰る通り、すごく便利な立地だと思います(^^)

モデルルームに行ってきました
ワイドリビングの作りがないことが少し残念ですね
管理費修繕費がとても安いと思ったのですが5年目から大幅に値上がり…
ランニングコストが数年後には大変なことになると思い検討から外しました

管理費修繕費を気にしたら分譲マンションは買えません。
というより持ち家自体が無理です。
（戸建だって、管理費がいらないといっても、そのかわり自分が管理会社の役割を全部引き受けねばならないし、修繕も手抜きすれば、あとでドサッとお返しが来ます）

いや、とにかく管理費修繕費は払いたくないということであるなら、会社に独身寮があれば、そこに一生入ってるのがおすすめです。

5年ごとの管理費修繕費の値上げが決まってる物件が初めてでした！
10年後の大規模修繕工事では足りたけど
20年後の大規模で費用が足りないので追加で徴収というのはあると思いますが
最初から大幅な値上げが決まってるということは
最初の管理費修繕費を安くみせているだけだと思います

ちなみにどれくらいあがるんですか？
管理費はやっぱり気になります

川崎なんて人の住むところではありませんよ。工場地帯だしね。

>>314 eマンションさん

そう思ってるんならこの掲示板にくる必要なし

>>315 匿名さん
川崎に住んでますけど川崎って便利だと思いますけどね。
少なくとも買い物には困りませんし。
工場地帯って海沿いしかないと思うのは気のせいでしょうか？

>>313 マンション検討中さん
今、40歳ぐらいで購入検討して、35年ローンだと75まで、、、
今のご時世 定年後も働くのは必須ですかねー。

団体信用生命保険（団信）があります。
ただ、適用は住宅ローンの返済途中での死亡・高度障害なので
中途半端は駄目ということです。

＞＞317
40歳で35年ローンとか本気ですか？
20年で返せるようにローン組んだ方が良いですよ

叩いてる人って具体的な回答ないよね
管理費は具体的にいくらからいくらにあがるのさ

管理会社に払う管理費はさほど重要ではない、これは相場があるのでこのマンションだけ突出してあげるなんてことはできません。

問題は修繕費です。
最初は安くしてお客を集めやすくし、売った後でドカドカあげる計画なんてレスがありますが、
これをやるデベはここだけでないです。
では、具体的にいくらあがるかというと、ありていに言っちまうと今は誰にもわかりません。
ただ、管理組合のできが悪いと、将来、修繕費が法外にかかってくることは疑う余地なしです。

修繕費でかかるのは、１５年目あたりでエレベータ、機械式駐車場、配管、玄関モニターシステム、外部の塗装、屋上の防水・・・月１万円程度積み立てていてもおかしくない

>>319 買い替え検討中さん
40歳で35年ローン
65歳まで働いて二十五年分ローン返済して、
マンションを中古で売って返済。
他に引っ越すという人生プランは
現実的ではなく甘い考えですかね？

＞＞323
その後の住まいはどうなさる予定でしょうか？
25年後の相殺できたとしても65歳では何も残っていない状態になると思いますが。。。

>>324 買い替え検討中さん
返事ありがとうございます。
年をとってから何も残ってないのは確かに辛いですね。
実際、年取ったら実家に帰るもありかなとか思ってたものでして。
基本働けるうちに返済が基本だとは思います。
退職金など住宅ローンに当てる人もやはり多いのですかね？
まだそんなに先の事が想像できないので老後に後悔しない方法で生きていきたいとは思ってます。

２５年落ちのマンションが幾らくらい売れるのか…考えて書いてます？
しかも支線のローカル駅で、今後空家率が増す一方のこのご時勢ですよ。

２５年で売って実家帰るのなら賃貸にすればいいのでは？
そもそも実家を二世帯とか改築するほうがよほど効率的じゃない？

>321

計画通りにいくかどうかは別として一応長期修繕計画があるのですが。。。

それはデベが参考として提示した見本であり
本ちゃんは管理組合が作り直さねばなりません

やはりという感じですが、大師線の移動地下化は中止。マンション出来たら鈴木町駅きっと大混雑。。

京浜急行大師線（京急川崎－小島新田間、延長約５キロ）のほぼ全線を地下化する連続立体交差事業で、川崎市は１６日、全事業区間のうち未着工の２期区間（川崎大師－京急川崎間、２・９キロ）を中止することを明らかにした。

市が事業再評価を行った結果、事業実現の見通しが低く、費用対効果も低いことから中止を決定。除去する計画だった本町踏切など４カ所の対策については、鉄道を国道４０９号の上空か地下を通す単独立体交差化など代替案を検討していく。

>>329 周辺住民さん
一駅増えると川崎まで遠くなるのを考えればそんなにマイナスには感じないのですが。

>>330 マンション掲示板さん

そうですね〜、私も現状のままでいいかなと思います。
駅前になっても地下だからホームまでの時間がかかると思うし、京急川崎の地下ホームからの乗り換えも時間かかりそうでしたしね。

でも現状の駅は味の素の敷地内だから駅前が発展する事はないのかな…

踏切は減らして欲しいですね。
特に大師駅横。

>>331 マンション検討中さん
川崎大師と409号の交差する踏切は第一期区間なので、そこまでは実施されるはずです。

営業マンの売り文句‼️‼️‼️



鈴木町地下化？？？



川崎市の体力が無く無くなりましたね。。。




住不ブランドだけで600万は、ただ高いだけのコンクリートの箱に成り下がったね‼️‼️‼️

中学生、高校生でヤンチャな子たちがこの辺は多すぎ

>>317 匿名さん

40歳から35年ローン組めるなら組んでおけば、死んだら払わなくていいじゃん。
中途半端に完済するなら、払わない方がいい

やっぱ治安は悪いんだ？

悪の地域は言いすぎだと思うけど
「大島てる」に死因「射殺」なんてでたことがある地域ですからねえ

>>338 匿名さん
⬆️十分ディスってますよwww

子供たち昔に比べ真面目ですよ。

40歳で35年ローンという話が出ているようですが、
銀行では審査を通してくれるんですか？
年収が高い方や頭金の額が多い方なら通るかもしれませんが、
そうでなければ融資は通らない銀行が多くなるのではないでしょうか。

>>341
働いてる会社による
うちの会社なら50歳でも35年ローン通ります

普通に４０過ぎてもそれなりに信用ある職業や会社なら通るよ。

ヤンチャな子最近、全然みないなー
みんな昔と違ってまじめですよ。

>>344 みきさん
夜とか通っても会社帰りの人ぐらいしかいない印象ですよね。
むしろ鈴木町は高級感は特にないけど閑静な？住宅街な感じですけど。

一応駅まで徒歩3分というところは良いのかなと思いました…

ここの場合は本当に実需の人が多くなってくるのかなと感じています。戸数が多すぎるので、賃貸にする場合にはマンション内で競合が起きるので価格競争になってしまいますし、
ファミリーが中心となるので賃貸でと考えるような層だと合わない可能性もあるから
そう考えると人の出入りはあまり多くはないから安定した管理組合の経営をしていけるのでしょうか。

>>346 匿名さん
確かに、便利だと思いますし購入者は住み続けるイメージがありますね。
その前に、売れてるのだろうか？

建物も立ち上がってきて、隣接する国道の工事も再開されているみたいですね。
売れてるかどうかは営業さんしかわかりませんが、それなりに期が進んでるように思います。
このマンションのマイナス要因ってどんなところですかね？(周辺環境を含め)

>>348 名無しさん
隣接する道路もマンション沿いの歩道になりそうですし、思ったより幅が広くて良さそうですね。
高速が来るという話はどうなったのでしょうか？
鈴木町近くにヨーカドーとかの大型店はあるけど、他の小売の店が少ないのが少し残念ですかね。

>>349 マンション掲示板さん
地下高速道路の計画は中止にはなってないみたいですけど、完成は何年後になるやらわかりませんね〜
とりあえず、上の国道の整備からやるみたいです。
トラック等が高速を通れば環境も良くなるんですけどね。電柱もなくなるみたいですし