なかもずALLZってどうよ？

今後ハイパーインフレにでもなったら、
買っておいてよかった

デフレ脱却ならず、どんどん安くなるのなら、
高値つかみの大失敗

先が読めればいいのだが

当分値引きなし、マンションバブル崩壊までカウントダウン、入居予定まで約2年
にも関わらず、近々手付10パーセントでそこまで申し込み入るかね。相続対策考える層か、よほどこの部屋指定がなければ様子見が大半だろう。
戸数はあるし、時間もある。
月並みだが思案中の方は焦らずに。

>>182
あくまでもキャッシュで買う層ならよいが、フルローンで買って返済できなくなって差し押さえられたら最悪のパターンだよね。

>>184
フル組む予定…想像したら吐きそう。
先読みできる賢者様求む‼︎

売り時であって買い時ではないってのが今かなと
今のマンション販売価格の波は去年時点で、
過去最大の大きさになっているので
これがはじける点がどの段階はわからないが
今がピーク予想はけっこう根強いですね
まだ、統計はでてませんが、販売数の落ち込みにともなって
中古物件もだぶついてきてるって不動産屋はいってました

でもallzの価格帯は、このバブルの状況が少し落ち着いたケースの価格帯かなと
感じています。
後はモデルルームみて、その他マンションの作りを確認して
値段に見合えばとは思います

消費税増税は時期見送りのようですね。
焦る必要はなくなりましたね。

基本的に買えない層の戯言かな

http://www.manen.jp/market/27/01/0/
大阪市のマンション価格推移

ドッラカーの著書の中に人口構造の変化を受け入れないで機会を逃す人びとって一文があって
そうはなりたくないなと思いますね

２年先なのに来月契約？？
たぶん本当は半年後ぐらいに売り出す予定が、
今のマンションバブルにより予定より売り出しを
早めたためにパンフレットやモデルルームなどが
遅れているのでしょう。

手付け金の10%、、、
前向きに検討中の方でもこの1か月の間に
用意できるのは経済的に余裕がある人だと
思うので、営業の方が抽選も倍率が
3倍くらいになるとおっしゃってましたが
実際にはどうなるでしょう？？

それにしても。。新聞のチラシに入った時は
4LDKでも2800万台〜？？ってびっくりしましたが、実際は駅から遠い棟や低層階など。。

そりゃ問い合わせが殺到もするはずですね。

>>190さん。
鋭い市況の見方かも。

駅から遠いって西向き棟と東向き棟で1分ぐらいしか変わらんと思うんだが

前向きに検討してましたが、我が家も2年先なのに来月契約、手付10%は怖いと悩み中です。
第1期は様子見でいこうか、と。
本当12月販売か年内は申込金だけなら良かったのに。
最上階、広告の部屋、ルーフバルコニー付の人気がある部屋は抽選になるようですね。
現実はどうなるでしょうかね。

明日説明会行く予定なのですが、スレを読んでてなんだか不安だらけです。。無知な私たちなのでなにを基準に選べばいいのか困惑中です。

半分くらい競合物件の業者です。書く方は無責任なものです。結局、住まいは高い買い物なので、しっかりと自分の幸せのために自分で判断してください。

競合物件て例えばどこ？
是非教えて、自分の中でも競合したい、ほんと見当たらないんだが
なかもずの中古マンションを売りたい業者かな？
吹田から堺の間、主要駅徒歩10分以内で新築でこの値段の物件あったら教えて、そこも検討したい

>>196 新築ならまさかグランドパレス三国ヶ丘？
ないない。
競合があるならうちも是非教えてもらいたい。

説明会でモデルルームは見れないのでしょうか。。。

モデルルームは6/4〜らしいですよ。

手付金10%要望されてから、一気に勢い無くなったよね。

キャッシュの場合は２０％必要と聞きましたよ

本当ですか。?
ま20%なら法律上限。販売者焦りすぎ。

キャッシュの場合は、の意味を誰か教えて
キャッシュじゃない手付金てどんなの？

キャッシュorローン w

手付金やりすぎですよね。
絶対客離れするでしょ～

完成二年前で人気物件の第一期販売。手付金10%なんて普通だし、どこでもそうだわ。
ただ、激安物件=低所得が買えるということで、安いのにあんまりだと金無しが吠えているだけ。
もう一度言うけど、人気物件の第一期なら当たり前。
市内タワーなら5000万でも10%払うから。

金無しは担当に相談したらいいですよ。

駅前のパチンコ屋が潰れて、マンション建つならプラス1千 相場があがっても迷いなしやけども
あの立地で、詳細が見えない今の状況で手付いれるのはないかな

ここって、人気物件なんですか？
戸数多すぎ。利潤第一主義丸見えですが。

大規模マンションすぎてどうかなとは思う。
あと住む住民の質。安かろう・・があだとならなければいいが。
自分もマンに住んでいるがマンションほど住民の質が住み心地を左右します。
とんでもない住民にあたれば売りに出す人もいますよ。
うちは高めマンションなので今は助かってますが世代交代があると将来はわからない。

高くても安くても文句しか言わない大阪人

手付金を取るのが利益と考えるのはサラリーマンしかいないか

住民の質なんて価格に正比例するからシンプルですよ

まぁなんだかんだ言っても目玉物件は抽選間違いなしでしょうね。手付け金を払うことの重要性をわかっていない初心者もいるでしょうし。

数年ぶりに地元に戻ってきて、なかもず周辺バブルに驚いた。確かに御堂筋線は便利だけど、そこまでかぁ？って感じ。
とりあえず嫁の実家近くでマンション検討中だけど、南海線より南側は絶対になし。子供を祭りバカにだけはしたくない！祭り全否定派ではないけど、距離はとりたいので。
オールズいいかもと思ったけど、金岡南小が無理っぽいので、悩み中。学校問題なければ、即決したのに。
不動産屋も堺市も今のところは金岡南小って言ってるけど、そんなのもって後５年ぐらいだろう。現実的に受け入れ無理だから。中庭にまで校舎建てちゃって、次は職員室をプレハブ小屋に移すって、まじでギリギリ。
校区変更は行政の手続きとか何年もかかし、現在子供が小学生なら、なんとか金岡南小でのりきれるだけうけど。うちはチビ＆二人目考え中なので無理。
学区変更しても八下西小になるなら、ありなんだけど。区が違ってくるから、難しいかも。
中百舌鳥小になるなら、なしだし。
カーサの一部のママ連中がやってるみたいに学区変更関連の署名活動とか、嫁にやらせたくないし。
不動産屋も現状わかってるくせに「金岡南小です。」って言い切ってくるから、余計に腹立つ。ムカついたから、「１５年後、うちの下の子が卒業するまで、確実に金岡南小ですか？保証できますか？」って、強めに突っ込んだら、「・・ええ、そっそれは、行政の問題なので、将来的なことまでは・・私どもでは・・」って、若い営業マンがシドロモドロになってた。
金岡南小周辺の中古も気になるが、どれも高い。バブルにのっかって高く売りつけようとしてる感じが否めない。設備面も、やはり新築には見劣りするし。
三国ヶ丘の新築マンションも気にはなる。
後は、新金岡の新築マンションか。

ここのホームページはいつになったら更新されるのだろう？？

なかもず周辺のちくあさマンションって、人気あるから結構強気の値段です。

営業さんも学区の事は適当に答えてるだけだと思う。
この付近の学区現状知らないだろうし。
なかもず在住だけどそこまで・・・という感じはする。
あまり治安もいいとはいえない土地柄だし。
ここ隣のカーサもあるし将来売りたくてもうれないマンションになる気がする。

スレ住人の質も価格に比例か。

モデルルームはどんな感じでしたか？

もし学区が変わるとしたら金岡小じゃないでしょうか。

「カーサの一部のママ連中がやってるみたいに学区変更関連の署名活動」ってどんなのですか？

金岡小もぱんぱんなので
白鷺小って話しっぽいです。
線路渡ってってのが、低学年の間は不安ですね

白鷺小って東区ですけど、区とか関係ないんでしょうか？
でも周辺の小学校、金岡南も金岡も中百舌鳥もどこもマンモス校ですね。

＞210

周辺に高めマンションなんてあったかしら？高値掴みマンションの間違いでは？

この停滞感
不人気なんだなこのマンション
意外だわ

前の説明会で部屋の第3希望まで出しています。
今回の1期の売り出しがかなり多いので、
たぶんそれだけの人気ぶりだと思います。
噂ではココの書き込みに他業者？とか
敵対業者？みたいな人が書き込んでるとの
ことですよ。
モデルルームも思っていた以上の素敵な感じ
でしたし、いろんなことにこだわっていたりして
なかなか力が入っていると感じました。
ココでの書き込みでいろいろと不安もありましたが、実際にモデルルームや説明を聞くとやはり、
住んでみたいと思う物件でした。

モデルルームってオプションとかしれ〜っとついてたりしますよね。気がつかないところでグレードが一番いいものになってたり。オシャレな家具や照明でとびきりのコーディネートされてるし。それで結構いいやんって思ってしまう。モデルルームマジック‼︎

購入を検討しています。
今回売り出しの南側は魅力が無いので、東か西かで迷ってますが、やはり、東が南に次いで人気なのでしょうか？

南が良いならもう1年待てば良いのでは？

今回、西向きが1番人気らしいですよ。

中層階の坪単価は150万設定くらいの感じです。
カーサ売り出し時の10階くらいのD棟の坪単価が140万くらいだったかと

自走式駐車場からエレベーター削除やらのコストダウン(カーサはエレベーターあり)、でも機械式つけたから
駐車料金は高め設定
本の新刊がおかれるとかの部屋も売り手がその本の更新を行うのは3年間と短く
その後は自治会預かり
例に漏れずキリギリス修繕費

モデルルームの内容も基本的にはカーサ相当
カーサでオプションだったものが多少、標準でつくようになったけども
眺望、立地面で厳し目かな

西向きマンション夏は死にますよ。
自走式駐車場からエレベーターとったんですか？それはいやだな。。。階段で降りるなんて賃貸公団と一緒ですよ。
機械式も入れたんですか？後のメンテナンス高く盗られますよ。それも業者の言い値ですよ。
総合的にみるといい風にみえるが展望も駄目、立地もと大世帯なだけによっぽど管理組合がしっかりせんと購入後が廃れていきそうな感じがする。それも若い夫婦が多いでは活発な組合は無理そうだし。
今回は見送りますわ。

>>175
大阪市は再開発により人口増えてます。減ってるのは大阪府ですね。特に南大阪で減少が顕著です。ただ、中百舌鳥は立地としてはいいんじゃないかと。