ルピアコート川口戸塚

という事は管理費や修繕費、駐車場等もですかね〰。

マンション名をルピアコート戸塚安行にして欲しかった(切実)

本日、申し込み手続きしてきました。我が子は三歳ですが、同じくらいのお子さんがキッズルームにたくさんいたので入居後が楽しみです。

今日から先着順受付開始なので見学に行きましたが、事前予約で満席とのこと・・・・夕方６時以降であれば見学可能と事・・・んーぜひ見てみたい。

２タイプのモデルルーム見学しました。やばい、どちらも気に入り悩んでます。

そんなに人いませんでしたよ、、、

営業マンが、がんばって書き込んでいるような気がしますね、この掲示板

いいね ここは少しおとなしいと思ってたけど、嵐マン

お世話になります。検討中なんですが先月にモデルルーム伺った時には価格帯等、具体的に決まってないと営業の方に言われたのですが、正式なパンフレットや管理費等の価格は決定したのでしょうか？
先着順受付開始が始まったと掲示板見たので決まってるとは思いますが。
いつまで待っても営業マンから連絡がないので…

もう、パンフレットも出来ていますし、管理費なども出てますよ。

マイホーム探しで、営業マン任せは損しますよ、気になる物件であれば積極的問い合わせをおすすめします。

デザインがいいですね

マンション契約してきました。
もう50戸売れたみたいです。

やっぱ人気なんだね

デザインも立地も良いですし、やはりこういう物件は売れ足が良い様ですね。
今や駅から離れている一戸建てなども多くなってきていますので、
そういった点では駅近のマンションが魅力的に感じやすいです。

お世話になります。59.60様ありがとうございます。先日モデルルームの見学とパンフレットいただきました。住宅ローンを払っていけそうなシミュレーションはできてきたのですが、今後管理費の上昇や大規模修繕等の時は別に修繕費が必要になる事を予測して購入を考えるべきでしょうか？想定外の支払いってマンションはよくあると聞きまして。無知なものですみません

管理費は数年から数十年単位で少し上がるみたいですが、シミュレーションで大規模修繕をしても、支出より収入の方が上回るみたいです。
想定外な支出があるかは、その時になってみなければ分かりませんが、あることを前提にして考えとけば、いざというときにそんなに不安にはならないんじゃないですか。

またとないマンション

管理費は多少安めですね⁉

立地は決してよくはない

>>71 名無しさん

だから、東川口駅でモデルルームやってるんでしょうね。

No71なんで？No72意味がわかりません？？

東川口のディオヒルズと鳩ケ谷の同じルピアコートと浦和御園のウエリスと悩んでます。どなたかご教授下さい！

>>74 マンション検討中さん

浦和美園は昔から田園地域なので
地震のことを考えるとあまりお勧めできません。

東川口のディオヒルズは借地権の割に高すぎると思います。

借地権の恩恵があまりないように感じました。


鳩ケ谷のルピアコートは後ろのマンションの圧迫感が否めない。

浦和御園は始発だし、いいと思いますが試合やライブの後の駅混雑がすごそう。

安行はまわりに何もなさすぎて、住人しか使わないであろう駅が、かえって静かで子育てにはいい気がしました。

ただ、2人ぐらしの人などは商業施設の多い浦和美園、東川口がいいと思いました。

いろいろなご教授ありがとうございます。とても参考なります。

駅近というのが立地における大きな特徴といえるマンションですね。

周辺の物件との距離がやや近く感じますが、間取りが広々としているので、ものの配置がイメージしやすいです。
外観は綺麗なデザインで、おしゃれだと思いました。

駅前立地ですよ

一般的にエレベーター近くの部屋の価格が安い事が多いのは、エレベーターの機械音がうるさいというよりも、エレベーター待ちの住人の雑談が気になるという配慮が価格に反映してるって事なんですかね。
広さも関係あると思いますが

本日、初日契約してきました。
時間割りされていましたが、満席の合同契約でした。全体を見ていて手前どもと同じ幼少のお子さんがとても多いようです。キッズコーナーも満席状態でベビーシッターさんフル活動でした。同世代が多いようで安心です。。

予想以上の売れ行き！

うーん、ここを売り切るのは相当大変な感じがします。人気の所は売れるでしょうが、そうでなさそうな箇所もかなりありそうなので。まだ1期が全て売れていないことが物語っていると思います。

どうしても、美園と将来性を比べてしまう。。

>>83 匿名さん

あなたは、どこを買いますか？

第1期は、来年3月入居ですか？
第2期はいつでしょう？

購入検討してますが、契約した方々は、どの段階で契約しましたか？モデルルームみたとき？

No87さん　１期・２期の期分け関係なく入居はいっせいに３月中旬引き渡し入居可能になります。

>>87 匿名さん

家は自分が買いたいときが買い時だと思います。　購入するのに勢いも大切です。

ただ、営業のあおり文句（明日にはあるかわかりません的な）に焦って買うのはやめましょう。

高い買い物なので、家族と話し合い、納得した上で買うのがいいと思います。

賃貸に住んでいる場合（自分もそうでしたが）、早く買っとけばと思いました。

ここは来年の3月には完成するようなので、子供の4月入学式等に間に合いそうです。
ただ、200戸もあるので引っ越しのスケジュールがかぶってしまうと悲惨なことになるってブログをみたことがあります。

後悔しないためにも、いろいろ他の物件を見て納得して購入すると、より愛着がわくかと思います。

今、娘夫婦がここを検討中です。娘たちのにも同じようなことを言いました（笑）

>>90 購入経験者さん
ありがとうございます。なるほど、親に同じようなね言われました…

いくつか物件見て、やっぱりこのマンションがいいなと思いました。

>>89 マンション検討中さん

そうなんですか。じゃ、希望の部屋を買いたければ早い方がいいですね。

賃貸払ってるのがもったいない意見もありますが、ここを検討してる皆さんはどのくらいの家賃を払っているのでしょうか？
ちなみに自分は駐車場込み8万です
賃貸感覚で買えるのか気になりまして。

>>93 匿名さん

私も8万です。頭金にもよりますが、賃貸よりは少し高くなるかな、と思います。修繕費と管理費もありますし。

>>93>>94 匿名さん

私も賃貸からの購入でしたが、確かに月々の支払いだけを見ていると、計算が狂ってきます。

物件本体以外に、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税など、色々かかってきてしまいます。

東川口のディオヒルズなんかは、さらに地代がかかります。


しかし、この大きさを部屋と駅2分の物件がなかなかないのと

最低でもローンを半分？ぐらい払い終えれば、後は資産になります。
つまり、この分岐点を過ぎれば、売ってもローンが残らない、もしくは売却益がでるかもです。

小さいお子様がいる家庭では、あまり頻繁に引っ越して転校を繰り返すより
出来れば一つの所にいてあげた方がいいかもしれません。（ここは戸塚南小学校？）

あと自分が失敗したと思ったのは、住宅ローンの諸費用もローンの中に入れてしまいました、、。
こうすると、頭金がほとんど入らないのですが、金利が0.2%ぐらい上がってしまいました。（それでも安いですが）

出来れば、諸費用ぐらいは払ってしまい、優遇金利最大で借りれればいいかなと思います。



賃貸にも更新料などありますが、、。　参考までに。

93です。永住を考えるとなると、フルローンで背伸びして買うときついですね。まとまった頭金を入れて管理費修繕費込みで今現在の家賃にしないと生活にゆとりが無くなりそうです。ただ、家族のためと思うと難しい判断です。子供が社会人になる迄の住み処と捉えれば買いなのかな？

いまどれくらい売れているか分かりますか？
西、南、東にもよると思いますが。

一般的に南向きが人気ですが、ルピアコート川口戸塚の場合、南側は道路挟んで空地みたいなのがあるじゃないですか？
空地の大きさからして、将来そこに高い建物が立つ可能性ありますかね？

高い建物の可能性は0でないにしても高くないでしょう。幅がそこまでないですし。
買い時は振り返って考えてもしょうがない。悪いことがなければ後悔だし、悪いことがあれば安堵。いつ買うにしてもある程度の余力がある人が買うべき。単なる匿名者の見解ですが。余程の年収、安定した人以外は頭金2割を用意できないのであれば、貯蓄する習慣が弱いのでしょうから、金利が低いとはいえ慎重になるべきかと。何かあった際に売れない、残債以外でしか売れないなんて後悔の嵐です。