物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区伊勢町三丁目133番1(地番) |
交通 |
京急本線 「戸部」駅 徒歩5分 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判
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615
匿名
610-614 偵察&連投乙。
同じ部屋に申し込みが集中しないように営業的にある程度の調整が入るのは当たり前のことだし、階による価格差を設けないのもスミフ物件では珍しくない事。
脅迫って、モンスター客かっての。
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616
匿名さん
そうですね。社風か性格なんでしょう。
頭を下げなくてもマンションは売れます。
そんな所でしょうか。
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617
匿名さん
物件に対して、値段・売り方が納得いくのであれば、購入すればいいし、そうでなければ買わなければいい話。まぁ、正式な契約をするわけではないので、とりあえず意向書だけ出して、よく考えて、要らないと思えばキャンセルしたらいいでしょう。これで買い手は一円も損しません。そういったリスクは彼らも重々承知だろう。
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618
検討板ユーザーさん
〉612
住友は値引きしないで売れるまで待つらしいよ
大体値引きするような部屋はよほど売れない部屋=自分も住みたくない部屋でしよ
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619
マンション検討中さん
次回はマンション管理会社の説明会ですね。
テキトーなこと言ってたらエントリー取り下げるかな。
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620
マンション検討中さん
今回はエントリーシート提出辞めました。よく考えなくても戸部で坪300近くが妥当とは到底思えないし、10年後評価額読めません…
物件は良いだけに対応、営業マン、マーケティング含め残念ですね。確かに私もこの部屋はエントリー入りましたって言われました。倍率なんて最初からないじゃないですかねー。
あー頭きた
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621
匿名さん
>>620マンション検討中さん
花咲町近辺の新築が坪300越えですので、このあたりもだいぶ高くなりましたね。
販売が厳しそうな物件は、倍率をつけ、捌けそうな物件は倍率付けず先着順。
そんなところでしょうか。
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622
マンション検討中さん
ここは買っても顧客満足度は低そうですね。
アンケート取ったら凄く低いんだろうな。
パークハウス伊勢町の三菱は公平で資料も揃ってて対応良かったけどね。
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623
匿名さん
ここの対応はそんなに悪くない。
むしろ三菱は、10日の火災で騒ぎを起こしたのに
全く謝罪もしない。事故は無かった事にしそうだな。
うわべの対応に惑わされないで。
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624
マンション検討中さん
営業と思われるレスが多い笑。
ここは営業の対応が強気で悪すぎる。物件には魅力を感じて前向きに考えてましたが…撤退して住友以外の物件を買います。
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625
匿名さん
>>624 マンション検討中さん
そんなこと言わずに前向きにご検討ください
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626
マンション検討中さん
別に威圧的でもなくニュートラルな雰囲気かなと感じています。
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627
通りがかりさん
まあ一般の検討者の書き込みと額面通りに受け取ったとしても単に商品と客層が合ってなかっただけな気がするし、スミフ独特の値付けや売り方が存在するにしても、近所のマイナーデベロッパーの物件と比べれば遥かに良い物件である事は間違い無いわな。
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628
マンション検討中さん
夢のマイホームなのに、買う過程に全く夢がないな。住友に限らず、どこも幻滅するわ。
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629
匿名さん
C棟の向かいの空き地、なにができるんでしょうね。営業の方も知らないようでした。
私はゴミ捨て場が遠いところがネックで、、考え中です。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
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632
匿名さん
ここに住みたいと思ったら買う。
買える価格だったら買う。
他人の意見もしっかり聞いて検討するが
結果としてここは「買い」だと思う。
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633
匿名さん
>>631匿名さん
価格の上昇は一服、契約率は低調となるとこれからの更なる価格の上昇の確率は低く、今後は下落へ向かうかと思われます。
そのため売り時ではあります。
では、いつが買い時なのか。
それは分かりません。
分かっているのは買い時ではない可能性が高いという事だけ。
また、ローン金利は間違いなく上がっていきます。
最後は、ここに住みたいのかどうなのかではないでしょうか。
ここでの生活が満足いくものであれば、多少高い買い物でもあきらめがつきますよ。
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634
匿名さん
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635
通りがかりさん
>>633 匿名さん
「ローン金利は間違いなく上がっていきます」
揚げ足取るつもりはないが、他でどれだけ尤もらしいことを述べていても、この一文で詐欺的内容になってしまうね。
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636
匿名さん
目障りだから営業と関係者の書き込みは禁止にして欲しいわ。もはやノイズでしかない。
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637
匿名さん
>>635 通りがかりさん
詐欺的内容?
どの辺がですか?
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638
マンション検討中さん
633さんの内容にはほぼ同意しますが供給絞っているので短期での下落はないと思います。
中長期的には間違いなく下落に転じるでしょう。
これからも上がる可能性あるなら都心3区、横浜近辺も横浜駅から元町までの湾岸側は今が天井で比較的値下がり幅も低いもののカジノでもできない限りこれ以上値上がりは厳しいでしょう。
このマンション周辺は同じタイミングで供給重なっていますし中古になると厳しいのでは。 近隣の中古マンション相場見てみて下さい、それらよりランドマーク性もあり多少高く売れるとは思いますがあまりにも中古相場と値段が乖離しています。
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639
匿名さん
うーん、第2弾も何言っているか理解できません。
「分かりません」が「可能性が高い」とか
「下落に転じる」が「多少高く売れる」とか
どっちなんでしょう?
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640
匿名さん
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641
マンション検討中さん
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642
マンション検討中さん
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643
マンション検討中さん
営業の方から、ここは資産性が高いので間違いなく高く売れる、場合によっては購入価格より高く売れると説明を受けました。
そんなこと言い切れるほどいい物件だと思いますか?
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644
マンション検討中さん
>>643 マンション検討中さん
それはないでしょう。
これからは駅近にどんどんタワーマンションが建ちます。
10年も経てば一気に価値は落ちるでしょう。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
>>643 マンション検討中さん
そんなはずないでしょう。営業トークですよ。売った後、彼らはなんの責任も負いません。言ったもん勝ちの世界
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647
マンション検討中さん
>>643 マンション検討中さん
高くは売れません。
横浜で高く売れる可能性があるのは横浜駅近辺、みなとみらい、馬車道に建つタワーマンションのみです。
騙されないで下さい。
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648
マンション検討中さん
戸部駅付近は大きな公園が無かったのでこのマンションの隣に公園ができるのは良いですね
価格が予想より高めでしたが前向きに検討中です
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649
匿名さん
私も前向きに検討中です。
転売目的ではないので、将来の価格は気にしません。
ここに住みたいと思っています。
横浜中心部で、駅近で、敷地が広い。これが決め手です。
但し、定価では買えません。キャンセル部屋を狙います。
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650
マンション検討中さん
わたしも前向きに検討中です。
希望シートも出してしまったのでいまさら引き下がれませんが(笑)
いまも横浜住みなのですが、大好きなロイヤルパークホテルが毎日見れるようになると思うと楽しみです!!
ただ目の前のマンションがかぶらないとよいのですが、、、
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651
匿名さん
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652
マンション検討中さん
>>651 匿名さん
多分東面のグリフォーネのマンションのことだと思います
東面で6階くらいまでだとせっかくのみなとみらいの夜景に被る可能性があると説明を受けました
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653
マンション検討中さん
東面の上層階はみなとみらいが見えるかと南面は何が見えるのでしょうか?
あまり景色が良くないような気がするのですが
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654
通りがかりさん
Google Earthでシミュレーションしてみられてはいかがでしょうか。
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655
マンション検討中さん
南面は傾斜になっており、その先にはマンションもあるため、高層階でなければ眺望は期待できないと思います。
ただ、緑地や市の公園が広がっているため、圧迫感はないと思います。
この南面は、当初に比べ価格が下がったため、思ったより人気が無かったのだと推測されます。
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656
周辺住民さん
発売前から値引き?値下げ?
これはキャンセル部屋まで待てばうちでも買えるかも。
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657
マンション検討中さん
正式な価格決定の前の予定価格が当初より下がったのでしょう。
正式決定すると下がらないと思います。
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658
マンション検討中さん
南はいくら下がったんですか?
南向き部屋にすれば良かったたかも。
住友は正式価格発表後は竣工して1年ぐらい過ぎてやっと100万値引くぐらいでしょう
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659
ご近所さん
ふむふむ、予定価格では売れないからと下げたってことですか。
がっかりだなぁ。資産価値あがったと思っていたのに。
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660
マンション検討中さん
馬鹿か。相対的に含み損が減って含み益が増えて資産価値は上がるだろうが。
どうみても購入検討者じゃないのは想像に明らかだが、同じネガキャンするにしてももう少し理屈を理解してからにしよう。
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661
匿名さん
>>660 マンション検討中さん
もともと資産価値のないものを高く売り出して、売れそうにないから値下げした。自ら資産価値がないことを認めただけの話
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662
マンション検討中さん
売り出すっていうのは販売開始の事です。販売開始前の段階で「売り出して」とは言いません。
予定価格は反響を確かめて正式価格を決めるためのたたき台。
言葉は正確に使いましょう。言葉の曖昧さによって事実を捻じ曲げてはいけません。
また資産価値というのは絶対的な意味では今現在売買される価格の事を言うが、相対的には、また不動産において一般的な用途で用いられるのは不動産を将来売却した際の金額の購入した金額に対しする下がりにくさのことを指すのであって、デベロッパーの利益の最大化を調整するプロセスにおける予定価格と販売価格の間の価格変更とは直接関係しません。
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663
マンション検討中さん
購入考えている方々、カラーセレクションはどれをお考えですか??結局モデルルームの色が一番落ち着くような気がしますが。。。他の色にしたときの想像ができません。
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664
匿名さん
>>662 マンション検討中さん
揚げ足取って何が楽しいの?意味不明
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665
マンション検討中さん
そういうのは揚げ足とりではなく、間違いを指摘されたと言うんだよ。
意味不明というのは正に君の様な間違いだらけの言葉で綴られた文章の事を言うんだよ。
言葉の理解がいい加減だから思考もいい加減なものになり、それを恥じる感覚もないから、要するに馬鹿という事になるんだけど、馬鹿が馬鹿を垂れ流して他人に迷惑をかけないようにこれからは馬鹿な文章はチラシの裏に書いて他人に公開しないようにしときな。
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666
マンション検討中さん
で、結局予定価格より販売価格が下がった事によって含み損が減って含み益が増えて資産価値は相対的に上がったと言う事は理解出来たのか?
そもそも資産価値の意味は理解出来たのか?
馬鹿は馬鹿なりに自分の馬鹿がどこまで改善されたかの説明する必要があるぞ。
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667
マンション検討中さん
数日前に話を聞きにいったときは
南向きのD棟、最上階角部屋7900万円(78㎡ 4LDK)、その真下の階5~6戸は7700万円でした。
あまりに高くてビックリしましたが、ここから少し値下げされたということでしょうか。
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668
匿名さん
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669
マンション検討中さん
想像の斜め下の回答で何だか哀れ。俺はマンション販売に何の関係もない素人 笑。心の整理を付けるためにそうあって欲しいと思ったのだろうが。
謙虚に自分の間違いを認めて改善の努力をすればよろし。
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670
匿名さん
>>669 マンション検討中さん
素人だろうね。知ってることをただ単に並べただけだもんな笑
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671
マンション検討中さん
無知、論理性の欠除、支離滅裂な主張が露呈しているのに何を言ってるんだか。まあその自覚もないから馬鹿なのだが。
君まだ未成年か? 成人しててその未熟な思考だと救いようがないけどな。
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672
マンション検討中さん
南向きのD棟角部屋78㎡で6000万円くらいが適正価格だと思ったのですが、遥かに高いですね。
販売開始(8月下旬)になると、価格が下がると思います。
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673
匿名さん
ここは土地の取得に大金を使い過ぎたので
そうそう大幅な値引きや、他の小規模マンション並みの
販売単価は期待できません。
ま、それなりに高額相応の場所と環境だと思って
無暗に値引きに期待せず、買える部屋を探しましょう。
住んでしまえば、それほど差異はありません。
私は、そう考えております。
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674
マンション検討中さん
>>672 マンション検討中さん
販売開始になると下がる可能性ありますか?
多少のエントリーシートの提出もあっただろうし、これから下げることは期待しないほうが良いかなと思います。
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675
マンション検討中さん
蓋を開けてみるまではわかりませんね。
正式価格が発表されるまではあくまで予定価格なのでまだ色々調整はあるでしょう。
まあもう直ぐの話なので、それまでは慌てて中途半端な選択はしない方が良いでしょうね。
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676
通りがかりさん
かなり高めに最初は予定価格という名で発表。エントリーが入ればそのまま。入らなければ正式発表までに下げるという手法。
飛び付いたら高値をつかまされるということか。
ブロック価格といいながら、正式価格発表時にそうなっていなければ詐欺的な売り方だな。
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677
匿名さん
>>666 マンション検討中さん
とりあえず、お前の文章読みづらい。人をば呼ばりする前に自分をどうにかしろよ。
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678
マンション検討中さん
そりゃそうでしょ、文章読解力がないから馬鹿なんだから。
ロジカルに反論出来ない点でそもそも馬鹿であることを自ら認めている訳であるし。
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679
マンション検討中さん
なんというか、民度が低いね。あおる方もあおられる方も。
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680
マンション検討中さん
>>677 匿名さん
みんな思っていることなので。
そっとしておきましょう。
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681
検討板ユーザーさん
>>678 マンション検討中さん
お頭の足りない相手にまともな議論なんか期待しない方が良いですよ。未成年というよりは競合の二流三流デベロッパーの営業でしょう、この品性の無さは。
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682
匿名さん
ここの近辺の物件で品の悪そうなのが2社ほど居ますね。あ、ルーツは一緒か。彼らの本性は所詮こんなもの。あんなのからマンション買ったらどうなるかと考えるとゾッとします。
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683
マンション検討中さん
喧嘩はどうでもいいので、どなたかマンションの情報ありませんかね?とりあえず早く正式なパンフレット欲しいです。
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684
匿名さん
>>665 マンション検討中さん
でた!'チラシの裏'がお好きなようで笑
かまってちゃんは近辺の板を荒らさないで、チラシの裏に書いて我慢しとけば?
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685
匿名さん
近辺の競合物件スレにネガキャンしまくってる三流業者が、いけ図々しくも何かほざいてますね。
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686
マンション検討中さん
>>685 匿名さん
バレなければ何しても平気というのがこいつらの本性ですよ。下賤な仕事ではあるがいやしくも仕事の一環としてやっているのであれば、知性の低さは無理でも品性の無さだけでも隠そうと努力すれば良いと思うのですが。
普通なら恥ずかしくて生きるのを辞めたくなるような仕事に就いている哀れな存在ではありますが。
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687
マンション検討中さん
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688
マンション検討中さん
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689
マンション検討中さん
エントリーシート記入済みです。
立地、大規模マンション等とても魅力的で購入予定です
ただ値段の割に内装が安くさいのとユニットバスが狭いかなと思っております
ただ、それでも買う価値が大いにあると思い購入予定
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690
マンション検討中さん
>>689 マンション検討中さん
具体的にどの棟ですか?
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691
マンション検討中さん
私も知りたいです。ちなみに私はE棟です。
確かに狭さなども感じましたが、立地的に十分だし、この他ないなと感じました。
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692
マンション検討中さん
最近このマンションを知り魅力を感じております。
月内にモデルルームにお伺いしようと考えてますが、部屋別価格をご存知の方ご教示賜りたく存じます。
よろしくお願いします。
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693
マンション検討中さん
>>692 マンション検討中さん
行けばわかるよ。
一期分まだ空きあるかな?
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694
マンション検討中さん
ここのバルコニーの手摺の下部分はガラス板なのですよね。
やはりバルコニーの外壁はタイル張りが良いですよね。
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695
匿名さん
いえいえ、ガラスの方がいいですよ。
清掃が楽ですし、開放感がありますからね。
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696
マンション検討中さん
バルコニーにちょっとした洗い場かあったらよかったのですが、、、
みなさん、カラーセレクトってどうされます?
今度それぞれのイメージ案?を見せてもらう予定なのですが、悩みます。
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697
マンション検討中さん
建設費を押さえるのはたしかにガラスが良さそうですね。
ですが、見た目の安っぽさは悲しいですよね。
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698
マンション検討中さん
バルコニーの外壁がガラスっていうのは住友不動産の物件ではよくある様ですが、低層から中層階だと外から洗濯物どころか部屋の中まで丸見えになるんですよね。
さらにバルコニーが他の棟と向かい合ってる場合は。。。
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699
マンション検討中さん
>>696 マンション検討中さん
カラーはあの中では白色のが1番良かったですね
モデルルームの茶色で光沢があるのは安くさく感じました
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700
マンション検討中さん
>>698
住友不動産の物件はバルコニー外壁がガラス板というのが多いのですね。
洗濯物が外から見えるのが気になりますし、部屋の中まで見えるのですね。
小さい子供がいるので安全面も気になります。
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701
匿名さん
実際は、部屋の中はそれほど見えませんよ。
むしろ室内からの開放感は格別です。
私は洗濯物を干す際は、目隠しシェイドを利用しています。
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702
マンション検討中さん
施工が長谷工コーポレーションということで、安普請、作りが悪いようですが、皆さんはどうお考えですか?
その割に販売価格が高いのは住友が土地を高値掴みしたからですかね。
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703
通りがかりさん
>>702 マンション検討中さん
3点ほど質問です。
この物件固有の、安普請と思われている特徴はどういったところですか?
それとも長谷工施工だから安普請だろうという一般的なイメージを語られているのでしょうか?
長谷工と比べて高いクオリティが期待出来る施工業者を挙げるとするとどこを挙げますか?
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704
マンション検討中さん
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705
マンション検討中さん
団地があった場所だから団地みたいになるのは仕方ない。
うちは検討するよ。場所いいからね。ほどよい田舎だからね。
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706
通りがかりさん
>>704 マンション検討中さん
コメント有難うございます。
ただ書かれている内容は長谷工施工の特徴でもなければ、安普請と判断できるポイントでも無いかなというのが率直な感想です。
バルコニーのガラス手摺はコストカットの手法ではありませんし、デザイン性が低いというだけではただの主観なのか客観的な評価なのかが判らないため何ともコメントがしづらいところです。外廊下については確かに内廊下と比べると相対的、また一般的には内廊下の方が高仕様という評価にはなりますがタワーマンションや高級さを前面に打ち出したマンションでも無ければ外廊下仕様イコール安普請とまでは言えないでしょう。
答えを先に書いてしまいますが、一般的に長谷工施工のマンションの安普請と評価される代表的な特徴は直床と二重壁です。長谷工施工と言っても仕様決めが長谷工主導で行われるケースとデベロッパー主導で行われるケースがあり、前者であれば確かに上記の特徴を持つ仕様になることが殆どですが、後者の場合はデベロッパー次第で仕様は大きく変わりますので一概に長谷工施工といっても安普請とは限りません。
特にスミフ物件で長谷工を採用している物件ではスミフ主導で仕様が決まっているケースが多く、このマンションもその例に漏れないようです。実際このマンションでは二重床、コンクリート壁クロス直貼りが採用されています。
また、よくコストダウンの為に省略されるディスポーザーも備えていることを加味すると仕様の面ではむしろ一定以上の水準をクリアしているように思います。
建設会社の枚挙も有難うございました。
大林組を追加して日本を代表するスーゼネ5社ですので、そりゃあ悪いはずはありせんね 笑。
横浜駅周辺エリアでも販売中、またはこれから販売される新築マンションにスーゼネ設計物件がいくつかありますよ。是非検討されてはいかがでしょうか?
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707
匿名さん
>>704 マンション検討中さん
ここに限らず、シティテラスが全般的にデザイン性が低いように感じます。
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708
匿名さん
そんな事は無い。
先端デザインと珍奇を混合してはいけません。
これ見よがし外観は、数年経過すると酷さが強調されます。
マンションは10年20年後を見据えた外観はもちろん
周辺環境との調和も大事ですよ。
何も無理にエッジに拘る必要はありません。
ま、このように考えております。
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709
マンション検討中さん
デザインの問題は人によって良し悪しあると思いますし、良くないと思うなら選ばなければよい話だと思います。
まだイメージ写真だけですし、実際どのようなものになるのか気になるところです。
緑が多くなるとよいですね。
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710
マンション検討中さん
紅葉坂レジデンスみたいにならないかなと期待してます。
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711
匿名さん
>>710 マンション検討中さん
ならないよ。プレミアムな部屋がたったの一つも無いじゃないの。80m2未満の部屋しか無いのでは高所得層から見向きもされるはずが無く。
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712
マンション検討中さん
>>711 匿名さん
あ、そういうことじゃなく外観や雰囲気がです。
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713
ご近所さん
紅葉坂レジデンスの外観は素敵ですよね。
空間デザインも優れて、排他的にならず、なおかつ固まり感もいいですよね。
こちらは、配色を紅葉坂ほど明確に表現していないので
全体イメージが団地っぽくなったのは残念ですが
反面「緑」の冴え感は期待できると思いますよ。
「城感」より「ほのぼの感」があると思えば良いでしょうか。
ココはココで、楽しみですよね。
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714
匿名さん
>>713 ご近所さん
確かに緑は映えそうですね。
ただ、そこに資産価値以上の投資をするかどうは別の話ですね。
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715
匿名さん
外観は、赤レンガだと古い監獄みたいにみえるので、やっぱり白いのほうが良いですね。
ガラスの手摺も正解です。鉄格子でなくて良かったです。赤レンガ倉庫みたいなのが横浜っぽいといえばそうですけどね。レンガには、こだわりません。
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716
ご近所さん
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717
参考
ココは生活、環境とも、とても住みやすい所です
どこに行くにも駐車料金がかかります
便が良いので自動車よりアシストが必需品です
今はそれ程うるさくはないですが、ここまでくるまで、毎日地震でした
騒音は窓を閉めれば何とかなりますが、地震は苦痛でした
一言ここまでくるまで大変だった
という事を言いたかったのですが、ココは古くから住んでいるお年寄りも多いです
どうか新しい風を運んで来て、より一層住みやすい場所にして下さいね
周辺については何でも答えられます
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718
マンション検討中さん
このシティテラスの戸境壁はクロス直貼りですか、二重壁ですか。
やはり二重壁でしょうか。
そうなると音漏れの心配がありますね。
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719
通りがかりさん
706ですが、一点訂正です。
コンクリート壁クロス直貼りと書いてしまいましたが、間取り図面を見ても明らかなようにここは二重壁でした。この点残念な点ではあります。
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720
マンション検討中さん
ここのモデルルームいつ行ってもガラガラなんですが、売れてるんですかね?
検討中ですが、高値掴みさせられないか心配になります。
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721
マンション検討中さん
>>720
モデルルームガラガラなのですね。
私の行ったときは他に1組が来ていました。
ちなみにもしよろしければ何千万円台の部屋を勧められましたか、もしくは検討中ですか。
私はD棟上層を検討しましたが、7600万円と聞いて、6000万円くらいがいいとこでは?
と思いました。
明らかに高値掴みだと思いました。
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722
マンション検討中さん
この物件は立地等素晴らしいですが少し金額が高い気がしますね
ただここと対抗できる他の物件が無いんですよね(6000万クラス)
どこか他と検討されている方いらっしゃいますか?
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723
マンション検討中さん
>>721 マンション検討中さん
私もD棟高層角部屋を検討中ですが、7000万後半という値段に驚きました。おっしゃる通り6000-6500万円が良いところでしょうね。さすがにその場で申込書は書けませんでした。
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724
マンション検討中さん
6年前、紅葉坂レジデンス壱番館の分譲価格が80㎡超で6000万円台前半だったことを考えると隔世の感がありますね。
日銀の国債大量買い入れや政府が年金を株式に大量投入。
株価や地価、マンション価格は急上昇してますが、給与はほとんど上がらず。
スタグフレーションですね。
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725
匿名さん
>>717さま
この周辺はやたらドバトが多いと思いますが何故?
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726
マンション住民さん
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727
マンション検討中さん
近隣の物件、ヴェレーナ横濱掃部山と比べられた方はいらっしゃいますか?
比べた結果、どう思われましたか?
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728
通りがかりさん
>>727 マンション検討中さん
内装と間取りならベレーナ
資産性とランニングコストの安さならサウスかな
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729
匿名さん
>>727 マンション検討中さん
ヴェレーナの方が立地的に少し多かもしれませんね。ただあの鳴き声は個人的に好きなので気にならないです。
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730
マンション検討中さん
>>728 通りがかりさん
同意見です。
ありがとうございました。
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731
匿名
ヴェレーナとシティテラス迷いどころはそこですよね。資産価値ってどれくらい変わってくるものなのでしょうか?10年後に500万も違ったりするのかしら?
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732
匿名さん
>>729 匿名さん
自分も同感です。過去と比較して都市部のドバトは減っている気がします。寝起きにあれが聞こえてくるとホッとします。
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733
マンション検討中さん
いま、購入する人って情報弱者。
でも家ってそれだけじゃないよね。
生活イコール人生の場。
だったら高値掴みも人生の一瞬に過ぎない。
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734
匿名さん
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735
マンション検討中さん
例えば同等の新築マンションが4年で価格が500万下がったとする。
ところが賃貸で同等ぐらいの家賃を払うわけだから、賃貸組は待ってもそれほど良い面はないような気がする。
歳を重ねるだけ
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736
匿名さん
4年経過したら500万どころか、もっと下がるよ。
しかも5年後には税金の優遇措置も終了するし、積立金も値上げするし
共有部分の劣化も進み、値は大きく落ちるよ。
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737
マンション検討中さん
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738
マンション検討中さん
周辺道路の騒音はどうなのかな?
車やバイクの音が気になるような書き込みもありましたが。日中よりも深夜の方が煩いのでしょうか?
BCD棟なら大通りに面していないし、騒音問題は無さそうですね。
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739
匿名さん
音楽通りの物件のキャンセル住戸が出ました。
好みの問題ですが金額は同程度、駅近です。
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740
通りがかりさん
>>739 匿名さん
明和地所さんですか? 笑
クリオ横濱桜木町 3LDK 7967万5000円 の事ですよねー?
坪単価327.6万円ですが、ここと同程度の金額ですか?
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741
マンション検討中さん
>>739 匿名さん
金額が同程度とは思えません。
営業さんが書き込むというのはリアルなんですね
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742
ご近所さん
>>723
70m2台で7000万後半ですか!
大規模な工事で近所で注目してますが、びっくりです。
リーマンショック後、狭小3階戸建てを購入しましたが、当時、木造3階延床100m2で伊勢町あたりだと3980~4500万くらいで価格が集中してました。当時、不動産屋の話だと戸建てでも5000万超えると全く売れないとのこと。景気も悪かったので、みなとみらい大手企業共働き世帯で買える感じだとか。
田の字、開放廊下、長谷工施工で7000万円オーバーは、バブルでしょうか??
まあ、近隣住民としては、富裕層が住んでいただければ、それにこしたことはありませんが・・
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743
マンション検討中さん
管理説明会に参加した方いらっしゃいますか?
具体的な金額や修繕積立の推移などの話はありましたか?
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744
マンション検討中さん
>>743 マンション検討中さん
意向シート記入の段階で、管理費と修繕積立金は予定額ですが見積もりに入っていました。
管理説明会では、修繕積立金の推移は無かったと思います。修繕計画の話はありましたね。
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745
マンション検討中さん
>>744 マンション検討中さん
ありがとうございます。
都合が悪く参加できなかったので気になってました。
印象はどうでしたか?
また、説明会はたくさんの人が参加されてましたか?
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746
マンション検討中さん
>>745 マンション検討中さん
管理会社の方の説明でしたが、管理組合の説明や防犯面、災害時の為の備え、各所点検と清掃など
私は良い印象を持ち、安心しました。
説明会に参加されていた人数は思っていたより少なく、5、6組でした。
マンションの戸数からすると、もっと多くの方が購入希望を出していると思っていたので拍子抜けしました。
それとも、管理説明会に参加するようなマンション購入初心者はあまりいらっしゃらないだけでしょうか。
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747
マンション検討中さん
>>746 マンション検討中さん
戸数からすると5,6組は少ないですよね。
公式HPや営業さんの話では、沢山の方の問い合わせがきて大盛況と聞いていましたが、実際は人気ないんですかね?
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748
マンション検討中さん
>>747 マンション検討中さん
問い合わせと、モデルルーム見学までは多数あるが、その先はまだ多くないということか。
営業さんが、聞いてもいないのに近隣や横浜駅周辺の物件の価格まで比べてくれましたが
それほど競争が激しいのですね。
横浜駅のタワマンなんて、もともと手が届きませんが。
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749
匿名さん
3LDKと4LDKが中心なので、ファミリーが住めそうな間取りでした。
>>営業さんが、聞いてもいないのに近隣や横浜駅周辺の物件の価格まで比べて
親切な営業さんと思います。普通はここまでサービスしてくれないです。
みなとみらいまでは距離があるので、自動車で行かないといけないかと思いますが、繁華街にも比較的近くて人気が出そうです。
モデルルームとの距離が若干ありますね。
横浜駅のタワーマンションは値段がすごく高そう・・・。シティテラスも横浜でいくつかありますよね。どこがいいんでしょうか。
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750
マンション検討中さん
>>749 匿名さん
モデルルームと現地の距離はありますが、モデルルーム見学に行った際に現地もタクシーで連れて行ってくれましたよ。
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751
マンション検討中さん
ブランズ横浜、山下町等も素敵ですが私の世帯年収ではここが精一杯でした
ここにはここの良い空間であるのを期待して購入しようと思います
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752
通りがかりさん
>>751 マンション検討中さん
ここも凄く素敵だと思いますよ!
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753
マンション検討中さん
ここは横浜都心にほど近いですが、駐車場は確保できるのでしょうか?
希望者はどれぐらいいるんだろう。
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754
マンション検討中さん
>>751 マンション検討中さん
どこの棟を購入されますか?
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755
マンション検討中さん
>>753 マンション検討中さん
294戸に対して
駐車場は146台ですね。
若い世代は車を持たない人が増えていますし、駅近なので車は必須ではないかもしれません。
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756
マンション検討中さん
駅近ではありますが、まわりに日用品買える場所がないから車はやっぱり必要になりそうですよね。
ホームセンターでもあればよいのですが。
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757
マンション検討中さん
そうですよね。
近くにスーパーやホームセンター、ベビー用品店、大きな薬局などもないので車がないと不便ですね。
特に大きな荷物を運ぶのは大変ですね。
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758
マンション検討中さん
マンション購入だけでいっぱいいっぱいなので、車がない生活でやっていけるかが心配で購入を悩みます。
ドラッグストアでもあれば嬉しいのですが。
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759
マンション検討中さん
>>758 マンション検討中さん
うちも同様です。
現在車無しで生活してますが、近隣に店が多く不便はありません。
戸部駅周辺はお店は少ないようですが、電動アシスト自転車があれば横浜駅までも近いし日用品は問題ないかなと思ってはいます。
大きい物、重い物など、最近はネットで買えるし。
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760
マンション検討中さん
>>759 マンション検討中さん
ネットはダイエーでしたっけ?
その辺りの情報やパンフレットがまだ手元に来ないので、エントリーしたものの困ってます。
住友いい加減にその辺りはちゃんとしてほしい。
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761
マンション検討中さん
ここの物件は素晴らしいですね。
みんなで購入しましょう
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762
匿名さん
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763
マンション検討中さん
みんなで購入して、シティテラスを盛り上げていきましょー
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764
マンション検討中さん
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765
マンション検討中さん
営業さんが、そんなテキトーなコメント書くとは思えません。
他社の方ですか?
どちらにせよ、様々な情報をふまえて購入するか判断するのが消費者ですから。
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766
匿名さん
今、西区はマンション供給過多。
どうせ買うなら最上を探した結果、ここになりました。
駅が近い。敷地に余裕。売主が大手。
さすがにここならではの長所が並びます。
問題は値段の高さかな。
でも、今を逃すと、これほどの好条件マンションはありません。
10年先や30年先を考えて、ここになりました。
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767
マンション検討中さん
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768
匿名さん
どうしてどこでも茶化す人がいるんでしょうね。気分悪いです
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769
匿名さん
茶化すのはよくありませんが、誤解を招くような過大評価もいかがなものかと。。。
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770
匿名さん
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771
マンション検討中さん
>>766 匿名さん
ツッコミどころ満載やね^_^
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772
マンション検討中さん
結局第一次は人気でなかったのですかね?
完成されてくれば人気出るものですか?
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773
匿名さん
>>772 マンション検討中さん
キャンペーン開始されましたね。
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774
マンション検討中さん
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775
匿名さん
販売初期に人気がなかったものが竣工時期に人気出ることはまずないかと。
中盤や後半は出遅れた客が一定量からだけなのでベースを覆すまでは至らないのが常。
デベがデベなのではなから早期完売は狙ってなあだろうなぁと。
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776
マンション検討中さん
ここは戸境壁が二重壁ですね。(クロス直貼りが理想)
やはり、ハセコークオリティーですね。
残念です。
また間仕切り壁のブラスターボード厚も9.5mmと残念なレベル。
12.5mm欲しいところ。
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777
マンション検討中さん
そしてバルコニーや廊下部分の壁にALCを使っています。
地震などのときにALCパネルのズレや破損など気になりますね。
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778
マンション検討中さん
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779
マンション検討中さん
>>778
いえいえ、まだ勉強不足です。
×ブラスターボード
○プラスターボード(石膏ボード)
でした。間違えました。
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780
マンション検討中さん
>>773 匿名さん
くじ引きのキャンペーンですか?
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781
マンション検討中さん
皆さんそれぞれ意見はあるとお思うけど、僕は二重壁の方が断然いいな。
どうしてもリビングの壁は広すぎて、何もないと殺風景に見えてしまいがち。
その点二重壁だと絵を掛けれたり、棚をつけて、ちょっと本を置いたり観葉植物を置けたり、また壁掛けのテレビなども容易にできたりします。
直壁だと多少広さを取れたり、防音なども期待されると思うのですが、基本何も壁に掛けれません(直接穴を開けられないという意味です)。もちろんピクチャーレールをオプションでつければ、絵くらいは掛けれたりするのでしょうけど。もちろん何でもやり方次第ではあると思いますが、今の家がそうなので、自由度が高いのは二重壁かなと思っています。
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782
匿名さん
>>780マンション検討中さん
くじ引きキャンペーンです。
前からやってましたか?
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783
マンション検討中さん
>>782 匿名さん
お菓子とか当たるくじ引きなら、最初からやってましたけど。
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784
マンション検討中さん
ネットスーパーがなんでダイエーなんだ⁈
イオンが良いのに(◞‸◟)
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785
匿名さん
>>783 マンション検討中さん
バルミューダやヘルシオが当たるキャンペーンです。
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786
マンション検討中さん
PS VRだったり、ダイソンだったり、
くじ引きキャンペーンは初めからやってましたね。
行く度にくじ引かせてもらいました。
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787
匿名さん
大盤振る舞いですね。
それだけスミフ物件苦戦してるんですかね。
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788
匿名さん
苦戦などありえません。大手の余裕です。
キャンペーンは近隣住民対応です。
そもそも安価家電でマンション購入に繋がるとは思いません。
買える人は買います。
近隣住民に愛嬌でくじ引きをやれるのが大手の余裕なんです。
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789
マンション検討中さん
その余裕をうむお金はマンション価格に上乗せされているわけなんですが...
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790
匿名さん
企業の余裕とは、企業の基礎体力における余裕であり
長期においての信頼と実績に蓄積されるものです。
とかく「マンション価格に上乗せして売れば儲かる」程度の浅知恵では
企業も成長など望めず大手になれないし、体力の余裕も持てません。
大手ならば近隣住民にも配慮できます。
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791
マンション検討中さん
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792
匿名さん
>>791 マンション検討中さん
だから雑すぎるんだってのww
そんなことよりドバトの話でもしましょう。
鳴き方には地域差があるそうで、民謡のように各地で唄い継がれているとのこと。
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793
マンション検討中さん
地域のシンボルになるマンションだと思います。1-2000万くらいは相場より高いですが、間違いなく買いでしょう。
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794
マンション検討中さん
ここは数年後に中古で売るとしたらやはり、値段はかなり下がりますかね。
現時点では新築マジックで良い印象もありますが、中古で売るときを考えると住戸数も多いですし、最寄りが戸部駅ですし、厳しいと感じました。
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795
マンション検討中さん
割高なので、中古は期待できないでしょう。
一生住んだらいいんですよ。
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796
マンション検討中さん
>>794 マンション検討中さん
住戸数が多いと、なぜ安くなるのですか?
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797
匿名さん
そもそも高くなるわけないだろう。
購入時より高く売ろうとしている広告を見ると
卑しさとセコさを感じるよ。
住宅ローンを相殺したいんだろうけれど
いつまでも売れずにコッソリ安値売却するのにな。
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798
マンション検討中さん
>>794 マンション検討中さん
中古なら、新築購入時より下がるのはわかります。
なぜ「かなり下がる」理由に、住戸数が多いことが挙げられるのですか?
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799
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
しつこいねぇ。需要と供給の原則考えろよ。
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800
匿名さん
需要と供給の原則と
「住戸数が多いと値落ちが大きい」なんて珍説は
全く関係無い。
中古購入者は小規模住宅しか求めない とか
大規模住宅は多くの人が一斉に売りたがっている とかの
思い込みが強いと、そういう人は変な事を言うものです。
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801
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
バカバカしい。かまってちゃんは別で議論してくれるかな。
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802
マンション検討中さん
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803
マンション検討中さん
そんなこと気にせず、とりあえず購入しましょう。運命共同体ですよ。
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804
マンション検討中さん
悪意の無い人を口撃しないような住民が集まると良いですね
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805
匿名さん
大丈夫。珍説ひけらかした自爆くんは、実際には買えないんだから。
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806
匿名さん
>799
それは間違い。
中古の場合は供給過多にならないから。
中古が一斉に出たら安くなるが住居戸数が多いからといって
価格が下がることはない。
売りに出る確率のはなしはあるかもしれないが、それも
近隣含めた価格比較になるからここが大きいからとか関係ない。
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807
マンション検討中さん
-
808
マンション検討中さん
>>805 匿名さん
確かにこの物件は買えないなぁ
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809
匿名さん
中古の供給過多もあるよ。特にデフレ期にね。
但し、大規模マンションといえども間取りや条件はバラバラで
個体差があるから、当然値落ちの理由になどならない。
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810
マンション検討中さん
中古で供給過多の心配をする前に、新築で売れるのかどうかを心配しないと
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811
匿名さん
中古で供給過多の心配など、誰もしていない。
珍奇な思い込みを主張する人がいるから、例として出ただけ。
新築完売は問題ない。買えない人までが心配をする必要は無い。
そもそも弱者が強者の展望を心配するなど烏滸がましい。
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812
マンション検討中さん
で、実際どれくらいご意向シートが出ているのですか。
購入を決めている人は何人くらいいそうですか。
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813
匿名さん
意向シートの総数や確実購入客数なんて
売主しか分からないし、聞いても教えないよ。
愚問だね。相変わらず的外れ。
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814
マンション検討中さん
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815
マンション検討中さん
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816
マンション検討中さん
>>815 マンション検討中さん
少し離れても横浜駅、桜木町、野毛があるし
飲食店は増えなさそうですね。
でも、こんなに大きなマンションが建つんだし
コンビニは増えそう
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817
匿名さん
たかだか300戸弱だし近くにあるからもう増えないと思うよ
600戸のタワマンでも新規に1つできるかどうか
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818
マンション検討中さん
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819
匿名さん
-
820
匿名さん
使えるスーパーがないのがこの辺りの致命的な欠点だな。
ファミリー層には必須だし、DINKSには地域も物件も合わないし。。。
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821
マンション検討中さん
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822
匿名さん
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823
匿名さん
ホームページもいつの間にかいろいろ見れるようになりましたねー。
一生住むには確かに魅力的な物件ですが、戸部の価格ではない気がします。
今更価格の大幅な変更もないと思いますので残念ながら見送ります。
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824
匿名さん
マンションを買うという事は、未来の生活を定める行為です。
5年後や10年後の自分を見据えて考えましょう。
価格も同じ。過去の戸部価格でなく、未来の戸部価格を考えれば
まあこんなものですよ。西区だし、この規模だしね。
私には、ここはアリです!
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825
通りがかりさん
5年10年見据えるなら、住宅バブルが弾けそうな今買うのは懸命じゃないね。
特にこのマンションは相当な割高だと思うから、1500〜2000万程度の損は覚悟の上で買うことだね。
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826
マンション検討中さん
>>824 匿名さん
未来の価値は過去・現在からくるもの。相変わらず的はずれだね。
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827
匿名さん
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828
マンション検討中さん
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829
マンション検討中さん
>>758 マンション検討中さん
藤棚商店街の方にドラッグストアがあります。
他の店は寂れた印象ですが、肉屋も魚屋もあります。
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830
マンション検討中さん
>>828 マンション検討中さん
安くても5000万代中盤からだよ
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831
マンション検討中さん
ここは修繕積立金も高いですよ。
78.9㎡の住戸で修繕積立金
1年目~ 6570円/月
6年目~ 17480円/月
11年目~ 28390円/月
16年目~ 31700円/月
上がり幅が大きいですね。
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832
マンション検討中さん
売り出し価格も維持費も割高と来たら、この物件にメリットを見出せる人は少なそうですね。
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833
通りがかりさん
>>832 マンション検討中さん
管理費の平米単価は幾らですか? 修繕積立金だけでは維持費は判断出来ませんよ。
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834
匿名さん
積立金が高額な所は管理費も高額ですよ。
物件価格と積立金が高いのに、管理費だけはタダ同然なんて
あるわけないでしょ。
良い環境と恵まれた立地n住む以上、そりゃそうでしょ。
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835
匿名さん
>>831さま
私は、それほど高いとは思いません。
仰る通り上がり幅は大きいのでしょうけれど
将来に向けて余裕が欲しいのも当然の事です。
築16年を超えたら共有部のリフォームも必要です。
むしろ明示するだけ良心的な管理会社だと思います。
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836
通りがかりさん
誰もタダ同然などと言ってないのに何言ってんだ。要するに知らないって事だな。知らないなら素直にそう言えばいいのに見苦しい。
管理費が幾らか知りもしないで修繕積立金だけをもって無理矢理初期費用も維持費も高いと決め付けており、要するに論拠はどうでも良い単なるネガキャンだったな。
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837
マンション検討中さん
こんな物件売らないといけないなんて、営業さん気の毒だわ
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838
匿名さん
>>831 マンション検討中さん
まぁ、あくまで予定ですから。
余裕があれば上がり幅も抑えられますよ。
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839
匿名さん
素晴らしい立地に、安心の大手売主物件に住めるのだから
管理費なんて5万以下ならタダ同然だな。
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840
マンション検討中さん
管理費5万もかけるなら、みなとみらいのタワーに住めますね。
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841
通りがかりさん
>>840 マンション検討中さん
あまりにも馬鹿馬鹿しすぎてコメントしませんでしたが、5万円だと一番広い部屋でも627円/平米ですよ。みなとみらいタワマンでも360円/平米くらい。
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842
マンション検討中さん
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843
マンション検討中さん
>>839 匿名さん
戸部駅徒歩5分の立地のどこが素晴らしいのか教えて欲しい。うちは世帯2000だけど、とてもじゃないが、この程度の立地・設備で管理費5万プラス修繕積立金でタダ同然とは考えられない。よっぽど金持ちか賢くない人だね。
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844
マンション検討中さん
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845
マンション検討中さん
>>843 マンション検討中さん
っていうか、管理費5万じゃないでしょ
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846
通りがかりさん
>>845 マンション検討中さん
>>845 マンション検討中さん
管理費5万円だと一番広い部屋でも627円/平米以上であり得ない、ナンセンスだと言っていますが誰からもレスポンスも無かったです。
627円/平米以上ってみなとみらいタワマンなどよりも遥かに高額な赤坂や青山の超高級物件並ですからね。例えば最近だとパークコート青山ザ・タワーとかの。
そこまでいかない、それでもみなとみらいタワマンよりもかなり高額な千代田区や港区の、並みの都心一等地高級物件ですら400-500円台/平米くらい。それらからぐっと下がる、それでも給与所得者一馬力でギリギリ買えるかどうかの世間一般的には高級物件とされる都内湾岸、武蔵小杉、みなとみらい辺りのタワマンで350円前後/平米程度。最近の事例ではブランズタワーみなとみらいで360円/平米。
ここの管理費が5万円というのがいかに出鱈目かということがわかるでしょう。
まあこういうことを知ってて敢えて書いてる最初からネガキャン目的の輩か、若しくは知らない阿保な輩の書いた与太話なのでまともに相手にする意味は無いのですが。
ちなみにここはディスポーザーもあることから極端に安い管理費にはならないでしょうが、それでもいくら高くても300円/平米を超えることは無く、70平米で1万4、5千円程度だと思いますよ。
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847
マンション検討中さん
>>839の
『管理費5万円以下ならタダ同然』という見当はずれのコメントが元凶。
839は金銭感覚が異常、そうでなければすみふ関係者。
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848
マンション検討中さん
戸部駅って各駅しか止まらないでしょ。駅近でも戸部じゃねぇ。
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849
通りがかりさん
>>848 マンション検討中さん
戸部駅が各停なのは今に始まった事じゃないでしょ。戸部に興味ないんだったらわざわざ書き込みに来るなよ。
それと駅近でも戸部じゃないって、日本語大丈夫か?どうも夏休みのせいか、まだ思考が十分発達してないのか、日本語学習途中みたいな輩が目立つな。
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850
通りがかりさん
>>847 マンション検討中さん
スミフ関係者ならわざわざ管理費が高く思われる様なこと書かないでしょ。
いずれにせよ管理費は相場から判断して、高くとも平米200円台。
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851
匿名さん
>>849 通りがかりさん
じゃねぇの意味読み違えてるよ
しかしあの辺り数年住んでたけど、戸部駅は狭いし京急の各停って驚くほど本数少ないし、バスを使うか自家用車、あるいは自転車徒歩が中心の人向けの街だと思うよ。横浜駅まで歩くってのは毎日だとかなりしんどいと思う。みなみ東口からだと乗り場までも遠いし。
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852
通りがかりさん
管理費はもっと安いかも。
ここと規模が近くて、外廊下ディスポーザー付きの最近のスミフ物件2件の管理費を参照すると、シティテラス品川イーストで約190-192円/平米、シティテラス仲町台弐番館で約163-164円/平米。
これらを参考にするとここも200円/平米を切る可能性が高い。内廊下や各階ゴミステーションがあったりコンシェルジュ常駐等であればもっと高くなる可能性はあるが、ここは参照にした2件と同様、そうではないので。
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853
通りがかりさん
>>851 匿名さん
ああ、なるほどね。理解しました。
戸部駅の使い勝手については実際に住まれていた様でリアリティが伝わってきました。
まあもっと利便性の高い駅でここと同程度の駅徒歩距離、仕様ならもっと価格も高いだろうから、ここは価格相応だと思いますね。個人的には価格の割には中々良い物件だと思っています。
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854
マンション検討中さん
>>849 通りがかりさん
まずは自分の日本語理解能力をどうにかしろよ。
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855
マンション検討中さん
管理費は78.9㎡の住戸で14627円です。
管理費は平均的かな。
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856
通りがかりさん
>>854 マンション検討中さん
はいはい、ごめんね。でもこれからはもっとひとに分かってもらえる文書を書こうね。
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857
匿名さん
ここは安いねぇ。驚くよ。慄くよ。
管理費安い。積立金安い。物件価格も爆安だよ。
それでいて注目度は高い。資産価値は高い。満足度は高い。
売主は大手。ゼネコンも大手。管理会社も大手で安心だよ。
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858
マンション検討中さん
管理費出てるんだから誰か答えてあげればいいのに。
多分本当の検討者はこんなサイト見ないんだろうね。
業者の集まりか、ここは。
-
859
マンション検討中さん
-
860
匿名さん
>851
でも、世の中の物件としては意外と急行駅の隣の各駅しか止まらないところや
複数路線の乗り換え駅の隣の駅が人気になることが多い。
戸部がそうとは断定できないが。。
(地域的に微妙な属性の住宅街なので、歴史的にも)
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861
マンション検討中さん
>>860 匿名さん
「地域的に微妙な属性」とは?
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862
匿名さん
>>860 匿名さん
各駅しか停まらないけど人気の駅って、例えばどの駅ですか?
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863
マンション検討中さん
-
864
マンション検討中さん
-
865
匿名さん
また知ったかぶり屋の連投が止まらない。
文章はつまらんし、内容は過去スレの流用だし。
そもそも知識が無いからマニアとも言えないよ。
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866
マンション検討中さん
>>865 匿名さん
バカか?重要事項説明ですみ負の営業が言ってたわ
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867
マンション検討中さん
>>866 マンション検討中さん
そんなことはわかった上での発言だとは思います。
で、今住んでいる住民の属性に何か関わりますか?
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868
マンション検討中さん
>>867 マンション検討中さん
誰も今住んでる住民のことなど言ってない。ホント理解力ないね。事実を言ってるだけ。
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869
評判気になるさん
読む人の理解力が無いのか、
それとも、
書く人の表現力が無いのか、
どちらなんでしょうね。
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870
匿名さん
明らかに痛い人が1人激しく連投してますね。
この人プラウド大倉山でも連投中ですが
相手にされないのでここに来たようです。
稚拙な文章、珍奇な持論、激しい他人非難、意味不明な内容と
どこでも一緒で識別は容易です。
最初から検討する気も無いので迷惑ですね。スルーしましょ。
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871
マンション検討中さん
>>870 匿名さん
同感です。
ただ、「重要事項説明で…」とあるので
購入の可能性が高いようなのが気になります。
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872
匿名さん
重要事項説明でそんな昔の話していたか?
購入者が「すみ負」なんて幼稚な文書くか?
それに「処刑場」って何の事だよ。存在しないぞ。
それこそ過去レスで勝手に騒いだ名称だよ。
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873
マンション検討中さん
それにしてもここ人気ないみたいですね。きっと販売開始予定後ろにずらすでしょうね。
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874
マンション検討中さん
-
875
匿名さん
ここはすごい人気だよ。安いからね。
南側の公園も、いい感じに出来てきているよ。
場所よし、値段よし、売主施工ともによし。
ただ、安い物件は変な人も購入するからね。そこが心配。
連投くんみたいなのと理事会や総会で顔合わすと不愉快だな。
-
876
マンション検討中さん
-
877
マンション検討中さん
>>876 マンション検討中さん
3000万台は無かったと記憶しています。
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878
マンション検討中さん
873
スミフはどの物件も予定をずらすから、
ここも絶対ずれるよ
-
879
マンション検討中さん
前向きにしろむしろ向きにしろ発展的なやり取りって難しいなと、この掲示板を見て思いました。
検討結果として私はこの物件は買いませんが、戸部は東京通勤者にとっても便利な地域だと思います。
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880
マンション検討中さん
>>872 匿名さん
“江戸末期から「戸部牢屋敷」があり、近隣には刑罰場が存在した可能性がある”
という話を、重要事項説明で聞いていないのですか?
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881
匿名さん
聞いてないよ。
刑務所は戸部牢屋敷に改称、敷地内の処刑場は近隣処罰場の可能性にトーンダウン。
こんな名称や内容の事後変更が相次ぐ重要事項説明などあるわけがない。
妄想説明会の話はつまらないし、もういいよ。
-
882
匿名さん
サンシャイン60って何の跡地か知っている?
はるか昔に何だったかなんてどうでもいいんだよ。
過去スレでも「ここは刑務所」話は盛り上がらず消えたじゃないか。
重要事項なんかじゃないよ。
-
883
マンション検討中さん
>>880 マンション検討中さん
私は意向シートの段階でその説明を受けました。
もちろん過去をそこまで気にしないので、購入するつもりです。
-
884
匿名さん
あれあれ、また妄想がさめて事後変更ですね。
あれだけ過去レスパクリの連投刑務所話も
過去を気にしない性格に人格変身したので終了となりましたね。
しかも重要事項説明も、意向シート記載時の雑談になりました。
そもそも、そんな売主も存在しないんですけどね。
購入意思も妄想でしょう。もうウソ話の連投しないでね。
-
885
マンション検討中さん
インテリア相談会始まりましたね。色々と決めないといけないので忙しくなりますね〜
-
886
匿名さん
-
887
マンション検討中さん
インテリアオプションは夢が膨らみますね。
中古ではなかなかできないですから
-
888
匿名さん
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889
マンション検討中さん
一期では全体の2割ぐらいしか正式価格発表して売り出せないみたいだし、もう少し購入待とうかな。
今の予定価格帯で完売は難しそうだし。後の期の分の正式価格帯は下げてきそうだな。
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890
マンション検討中さん
後になればなるほど、売れない部屋しか残っていないのでは?
少し高めでも、希望通りの部屋を買おうと思います。
もちろん、待つのは自由です。
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891
マンション検討中さん
販売開始延期の上に2割しか出さないって、どんだけ人気ないんだよ笑
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892
匿名さん
早く買った方が良い。
三菱の伊勢町や、掃部山と比較したけれど
ここが特段高いとは思えない。
待っていても値下げしてくるとは思えない。
戸数は多くても、ここぞという部屋は少ない。
買おうと思った時が買い時ですよ。
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893
匿名さん
北仲が思いのほか安かったので、こちらの需要も食われてしまうかもしれませんね。
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894
マンション検討中さん
確かに、北仲の安さは予想外でしたが
ファミリー向けではないですね。
客層が違うとは思いますが、シングルの方は北仲に乗り換えそう。
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895
マンション検討中さん
ギャラリーを見せて貰って思ったが内装が凄くダサく感じた
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896
マンション検討中さん
狭いのに無理やり高級感を出そうという感じがしましたね
でも、壁紙やその他オプションは選択できるし
問題は無いかな
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897
マンション検討中さん
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898
マンション検討中さん
どんなお部屋だって雰囲気を良くすることもできる人もいれば、あなたのようにできない人もいる。センスの問題じゃないの?
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899
マンション検討中さん
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900
マンション検討中さん
>>898 マンション検討中さん
同意。
モデルルームはサンプルでしかありませんし、好みは人それぞれですからね。
ファッションに自信のない方がマネキンの全身を購入するようなものではないし
オプションも取捨選択、好みとセンスだと思います。
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901
ご近所さん
周りの戸建て、土地は結構お客さん見に来てるけどね。ここの現場は1F型枠組んだ段階だけど、あまり見にこないね。
戸部は昔から戸建て志向が強いし、戸建て狙い(ミニ戸建て)の客しか来ないって不動産屋が言ってたけど、今でもそんな感じなにかなあ。
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902
匿名さん
時代はマンション志向です。
今、戸部に新居購入を検討している人でも
戸部居住者ばかりでなく、他区からの転入が増です。
ミニ戸建も7000万クラスですから、マンション人気も良し。
ここの現場は公開されていないから見に来る人は少ないけど
高い関心を集めているのは確実。戸部もマンション時代です。
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903
マンション検討中さん
代々戸部で住まれている方は戸建てしか考えられないでしょうね。
でも、西区に住むのも初めて、一生住むかも分からない私の様な人には
マンションの方が安いし、将来売ることを考えると安心かなと
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904
マンション検討中さん
もうすぐ申込登録会ですねー。
一期で申し込むべきか悩む。
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905
匿名さん
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906
マンション検討中さん
>>904 マンション検討中さん
悩む理由は何ですか?
二期で販売される部屋を希望とか?
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907
匿名さん
ここら辺から通勤で都内に通ってる方はいますか?
横浜駅までバスか電車か、どちらが良いんでしょうか…
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908
評判気になるさん
>>907 匿名さん
都内通勤で、戸部を購入検討される方もいらっしゃるんですね。
うちは都内通勤ではありませんが
バスも電車もどちらも変わらないと思います。
バスならマンション前から出てますが、電車より少し時間がかかり横浜駅東口で降りて乗り換え
電車なら戸部駅まで徒歩5分かかり横浜駅で乗り換え
トータルの時間は変わらないように思います。
どのみちJRへの乗り換えは混雑必至ですが
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909
匿名さん
戸部のミニ戸建は4500~6500くらいっすよ。
マンションほどひどく高騰してないから。
いいか悪いかは人それぞれですが。
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910
周辺住民さん
数年前ならありえないけど、戸建てとマンションの値段が逆転したね。
建設物価みても、10年前に比べ、W造は横ばい、RCは高騰してるからね。
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911
匿名さん
そうっすね。
マンションが変動しすぎではある。
戸建はここ数年それほど変わってないのではないかとおもわれる。
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912
マンション検討中さん
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913
匿名さん
こんなに安いのに、まだ値下げを望むのでしょうか。
今より2割高くても「買い」ですよ。ここは。
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914
マンション検討中さん
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915
名無しさん
>>913 匿名さん
そんな間抜けなこと考えてるのはあんたと他数名だよ。視野がせますぎるのでは?
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916
マンション検討中さん
初回は77戸販売のようですね。もう少し行くと思ったが。。
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917
評判気になるさん
>>916 マンション検討中さん
294分の77って少ないんですか?
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918
マンション掲示板さん
ここの物件の特徴はなんですか?
メジャー駅がリセールに求められている中、駅はマイナー。設備は普通、もしくは価格からすると低スペック。なので、価格は割高と私は感じました。ランドスケープもこれといって、この物件が秀でているとも思わない。
いまどうしても戸部に居住しなくてはならないのならやむを得なく購入してもいいけど。
って、私は伊勢町住まいで、家族構成の変化で買い換えてもいいかなぁと。戸建からマンションに住み替えたいんだけど、やっぱ躊躇する物件なんですよね。
検討されている方、既にご契約された方で、魅力を教えてください!
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919
マンション検討中さん
最寄りの戸部駅から徒歩5分。
戸部から横浜まで電車で一駅2分。
横浜駅からタクシーでワンメーター。
みなとみらいはすぐ隣。
埋めたてではなく地盤も良い。浸水危険区域でもなし。
西区で希少な大規模マンション。
大手の売主。
室内設備は標準的だがお金がある人はオプションつければ良い話。
立地はいいと思うけどな。
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920
マンション検討中さん
このマンションは他区から転居するには、919さんが言うように魅力はあると思います。
階数と方角によるけど眺望と陽当たりはいいし
横浜駅、桜木町、みなとみらいには近いのに物件周辺は静かで生活し易そう。
駅がマイナーと言われるが、横浜駅までタクシーでワンメーターの距離は郊外の大きめの駅よりも充分魅力的。
しかし、現在伊勢町住まいの方がわざわざ買い替えるほどかとは…
安い物件ではないし、確実に戸建てよりは狭くなるだろうし、駐車場代もかかる。
ただし私は、個人的には“戸建てよりマンション”
ディスポーザーと24時間ゴミ捨てOKは助かる。
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921
マンション検討中さん
南向きの高層階が人気があり、申込が多いみたいですね。
6000万ぐらいだし、周りの新築マンションの相場を見ても300万程度の違いぐらいですね。
住友は価格は下げないし、早い者勝ちですな。
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