物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区伊勢町三丁目133番1(地番) |
交通 |
京急本線 「戸部」駅 徒歩5分 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判
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1229
匿名さん
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1230
匿名さん
>>1227 マンコミュファンさん
戸部駅至近はあれとしても中層マンションだから一戸あたりの持ち分は多いよね。
例えば横浜駅数分でもタワーなら80㎡で20万円そこそこだよ。
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1231
マンション検討中さん
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1232
匿名さん
嘘はいけません。
三井不動産に「ここはコンクリート偽装物件ですか」と聞くと
「はい。間違いなくコンクリート偽装物件です」と答えるだと?
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1233
匿名さん
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1234
名無しさん
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1235
マンコミュファンさん
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1237
マンション検討中さん
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1238
マンション検討中さん
[No.1236と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1239
匿名さん
>>1238 は
当社は関係ないの一点張り
のコピペを少しもじっただけのもの。
三井不動産は関係無いのにわざわざ削除するとかねぇ?
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1240
通りがかりさん
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1241
ご近所さん
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1242
マンション検討中さん
問題が問題なだけに、キャンセルも出てくるでしょうね
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1243
匿名さん
キャンセルはさせないでしょうね。今日も何の問題もなく工事しています。
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1244
マンコミュファンさん
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1245
マンション検討中さん
偽装しておいてキャンセルさせないとか、あるんですかね?
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1246
匿名さん
この程度では偽装とは言わない。致命的な違法行為でもない限り
無償でキャンセルはさせない。
もし、本当の欠陥なら、行政が何らかの措置をとるが、結局何もない。
だからここでキャンセルしたいなら契約者都合なので
多額のキャンセル料が発生するわけよ。
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1247
マンコミュファンさん
>>1246 匿名さん
は?
手付け放棄だけだろ。
キャンセル料なんて発生しないよ。
もう少し法律を勉強したほうがよさそうだねちみは
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1248
匿名さん
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1249
マンション検討中さん
>>1246 匿名さん
コンクリート偽装は致命的な違法行為ではないのですか?
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1250
匿名さん
この程度なら致命的偽装とはならない。
工事の中止を命ぜられる程の問題なら致命的偽装だけどね。
売主に悪意を持った契約違反が無い限り、キャンセルは契約者都合だよね。
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1251
マンション検討中さん
コンクリート偽装でのキャンセルも契約者都合とは、凄い世界ですね。
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1252
マンション検討中さん
コンクリ問題はキャンセルとか値引きとかの問題ではなく、JISが取れるかでしょうか?
日本産のある一定の産地では品質が保証されてますよ、ということで品質保証が取れていると思います。それが産地が違ったけど品質は保証出来ますならJISが後でもつくと思うんです。取り方の問題ですから。
そしてJISの品質保証の付いた事で耐震とかも取れてると思うので、それだけ大手は値段が高いわけじゃないですか。
売主が知らなかったでは済まされないと思うので、今後の焦点はそこかなと。
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1253
匿名さん
コンクリ偽装で値引き?そんな事ありえないよ。
JISなんて全く的外れな話だし、耐震は複合的な課題でコンクリのみで
左右されるような単純な問題ではない。
実際には捨て金を嫌ってキャンセルの申し出もないだろうな。
契約者の泣き寝入りだけど、誠意の希薄な売主への不信感だけは残る。
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1254
マンション検討中さん
素人なのでわからないのですが、コンクリートを偽装していると、今後どのような問題が発生するのでしょうか?
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1255
匿名さん
大した事はありません。入居者が心配する必要はありません。
生活には支障なく毎日楽しい戸部生活を送れます。
だから、偽装と言うのです。
将来万が一にも障害が露呈する事態に至っても、責任は入居者にあります。
これを自己責任と言います。
但し、私は気にしません。
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1256
匿名さん
北仲のスレッドを覗いたけどコンクリは盛り上がってない。
たいしたことないんだろうなー
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1257
匿名さん
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1258
匿名さん
まだまだ残っていますよ。ドンドン買ってくださいまし。
同じ町内の三菱物件もまだまだ残っていますので
比較して購入を検討するのが良いかと思います。
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1259
匿名さん
住友さんはここをさっさと完売して北仲地区のタワーをさっさと発表してほしい
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1260
匿名さん
さっさと完売しますよ。ここは人気物件だし。
完売まで何の不安もありません。
ですからご心配なく。
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1261
マンション検討中さん
JISは取れたそうですよ。
偽装というか、コンクリートの産地が表記と違っていただけで幸いです。
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1262
匿名さん
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1263
匿名さん
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1264
匿名さん
そんなに騒ぐ程の事件ですかね。
下請けの末端従業員が間違えただけですよ。
売主にもゼネコンにも責任はありません。
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1265
匿名さん
>>1264 匿名さん
騒ぎを大きくしたいだけの人ですよ
サッカーの日本戦の時に渋谷でバカ騒ぎしてる迷惑な人達と同じ類いですね
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1266
匿名さん
自社データとか少し誤魔化すくらいのことどこの会社でも普通にやってることだよ
心配するほどのことではない
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1267
匿名さん
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1268
マンション検討中さん
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1269
匿名さん
一生に一度の買い物かもしれないのに
下請けが間違えただけだの、馬鹿騒ぎしてる連中と一緒だの理由つけて
売主やゼネコンに責任はないって発想になるのが理解できません。
実際に購入して住む人たちの事を考えて対応してもらいたいものですね。
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1270
マンション検討中さん
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1271
匿名さん
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1272
マンション検討中さん
売主やゼネコンに責任はないって言ってる奴らは、どっかの営業かただの荒らしでしょ
6千万の買い物した購入者が、そんなこと言えるわけない
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1273
匿名さん
>>1272 マンション検討中さん
うん。そこから何をして欲しいのか聞いてるんだよね
JISに指摘されて、申請し直して承認してもらう
契約者への連絡も強度の確認もして、後は何して欲しい?
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1274
匿名さん
>>1273 匿名さん
JISの承認、もらえたの?その連絡は来ていない。うちだけか?
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1275
匿名さん
>>1273 匿名さん
1274です。
強度の確認って具体的に何をしてくれたのですか?うちには偽装の報告云々の封筒が一度届いたきり、電話連絡などもない。イベントの連絡はいらんから、もっと手厚く説明して安心させてほしい。それともやはり安心してはいけないことなのだろうか。
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1276
マンション検討中さん
>>1273 匿名さん
偽装コンクリートが使われた経緯や住友不動産がいつこの事実を知ったか、強度検査の詳細、キャンセル希望の住民には手付金の返還はあるか等、住民説明会が必要ではないか。
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1277
匿名さん
住民説明会が開いて欲しいのね
ここで騒いでても何も開かれないよ
開催希望者を募って、まとめてスミフに要望出してみたら?
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1278
匿名さん
四国産のうなぎを浜名湖産と表示したのとなんら変わらんね。
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1279
匿名さん
最初に提示された金額は元々企画通りのコンクリートを使用してるからであって、偽装していたものがそれに見合う金額なのかの説明
耐震に問題ない、JIS承認された経緯の説明
もし、今回の件で購入を見送りたいと思っている方がいるのならまずは手付けの返還、ローン契約を済ましている方には契約の破棄の責任を取るなどの説明
これらの対応は必要なのでは?
少なくとも売主やゼネコンには監督責任があるわけですから、一人一人に説明出来なくても説明会を開いくべきだとは思いますね。
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1280
匿名さん
>>1279 匿名さん
思うだけじゃなくて行動しなよ
ここでピーピー言って誰かが動いてくれるのを待つスタンス?
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1281
匿名さん
行動するわけがないでしょ。契約者じゃないんだから。
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1282
匿名さん
>>1280 匿名さん
1281さんのいう通りで
私はここの購入者ではないのでどうにもできません
ただ説明もされていない住人の方がいたとしたら失礼だと思うので書き込みをしただけです。
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1283
匿名さん
>>1282 匿名さん
たらればで騒いでるのね
こりゃ迷惑な人だ
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1284
マンション検討中さん
本当に、たらればの方は迷惑ですね。
私は契約しましたので、コンクリートの件について気になり問い合わせもしました。
納得出来るか出来ないかは、各々の問題です。
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1285
マンション検討中さん
ここの偽装コンクリート問題、このままうやむやにさせるべきではないと思います。
コンクリートはマンションの安全性の根幹をなすものです。
それが軽視されていたのですから、皆で協力して偽装の経緯や責任の所在、保障等をはっきりさせましょう。
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1286
匿名さん
>>1285 マンション検討中さん
軽視したってのが想像でしかないことに気づけないのかな
コンクリートの石灰石の産地なんてデベロッパーがチェックしてたら今みたいな値段じゃ買えないよ?
君は仕事したことある?
材料を掘るところからデベロッパーの人間をチェック要因として張り付かせろっていうなら、そのコスト分マンションに乗っても文句は言えないよね
上記を理解してる人が大多数だから悪戯に騒いでないんだよ
マンションに使われてる全ての建材を材料からデベロッパーの人を使ってチェックしろなんて現実が見えてたらとても言えない
だから、納品書や強度の確認が落としどころになる
納品書が改竄されて、強度が問題ない場合はどうにもならない
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1287
匿名さん
>>1286 匿名さん
なるほどー、1286さんは下請け業者かー。
一連のスレはそういう目線の擁護コメなんですね。品質に関してはさほど変わらないのは分かるんですけど、対応がイマイチなのは住友ダメですよ。やはり紙一枚で電話もなし、企業の危機管理としては痛手です
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1288
匿名さん
財閥系のデベになにいっても無駄だお
財閥ってなんだかわかるかな?
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1289
匿名さん
>>1288 匿名さん
K国じゃないんだからw
まーウベセメントが叩かれるようだろうなー
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1290
マンコミュファンさん
>>1286 匿名さん
いや、逆だろ。
通常のコンクリートを使用した価格がマンションの正規価格であって、偽装コンクリートを使用したら、コストが下がるから正規価格より安くならないとおかしいでしょ。
偽装するのにはコストダウン圧力がかかったとしか考えられない。
でなければリスクがあるのに偽装する理由がないだろ。
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1291
匿名さん
>>1286 匿名さん
つまり、使用するコンクリートが規制かどうかの確認もせず使用し建設したデベロッパーやチェックもできず販売した販売元には何も責任はなく
あくまでも産地偽装した業者のみが悪者という事ですね?
委託ではなく、仕入れだったのでしょうか?
いずれにせよ説明責任はありますね。
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1292
匿名さん
>>1291 匿名さん
うん。ここで騒いでないで説明会を開いて欲しいと要望出しなよ。
具体的に、どんな風にしたいのかぜんぜん伝わってこない。
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1293
マンション検討中さん
>>1290 マンコミュファンさん
住友グループの枡のマークの意味をご存知ですか?枡で測ってキッチリ無駄なくです。
必要以上の投資をするなということです。
なのでお膝元であるはずの関西でマンションが売れません。
宇部興産に圧力をかける以前にケチなので覚悟して買うのが一番賢明かと。
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1294
マンション検討中さん
戸部の地価、実勢価格、長谷工、土地購入価格、
普通に試算したらこんなとてつもない売価にはなり得ないはずなのでコンクリを値切る必要などありません。
そもそも建設業者って落札時と販売時で世情がまったく違ったりするため値切る値切らないは宇部コンの質問とは関係ないとみてよいですね。
本当に運、不運だけ。
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1295
マンション検討中さん
戸部のこの土地は長いこと大部分が雨ざらしみたいなものでしたからね。スミフが仕入れた時期からみて平均売価が坪200から220ぐらいの想定で土地は仕入れたはず。
ちなみに坪200だと70平米で4200万ぐらい。2008年から2012年頃だとこれでも高いぐらい。
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1296
匿名さん
土地が雨ざらしみたいだって。
大丈夫か。この人。
雨の当たらない土地がどこかにあるのか。
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1297
マンション検討中さん
まとめると、割高で、かつ偽装コンクリート使用ということでよろしいでしょうか?
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1298
匿名さん
偽装コンクリート使用問題の進展って何かありましたか?
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1299
マンション検討中さん
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1300
匿名さん
>>1299 マンション検討中さん
ありがとうございます。
この偽装コンクリート使用問題はニュース、新聞、週刊誌で報じられましたっけ?
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1301
マンション検討中さん
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1302
名無しさん
>>1301 マンション検討中さん
OKだと思いますよ
コンクリなんて産地でそう変わらないっしょ
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1303
マンション検討中さん
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1304
匿名さん
>>1301 マンション検討中さん
確かに釈然としません。
偽装した経緯などの詳細な説明がありません。
デベロッパーからの圧力やコンクリートの材料費が安くなるなどなければリスクをおかして偽装などしないですよね。
また、これが許されるなら今後同じような事が起こるということですよね。
契約者が宇部興産を訴えて裁判を起こせば詳細が明らかになりますよね。
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1305
匿名さん
コンクリート偽装の詳細調査は売主とゼネコンの責務。
なんで契約者が個人で裁判起こせなんて主張するのかね。
責任転換の意見を書くべきではない。
キャンセルにも前向きに応じるべきではないか。
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1306
匿名さん
>>1305 匿名さん
責任転換×
責任転嫁ね
現在の説明で納得している契約者が動かないのは当たり前ですね
あなたが知りたい詳細をデベが出してこないのなら、あなた自身が裁判を起こす必要があるのも当たり前です
誰かがやってくれるのを待つのではなく、自ら行動を起こしましょう
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1307
マンション検討中さん
>>1305 匿名さん
同感です。
手付金を返還する形でのキャンセルにも応じるべき
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1308
匿名さん
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1309
マンション検討中さん
もう実際の外観が見れますが、ちょっと安っぽいかな。
逆梁のマンションとは間逆な感じ。
開放感はあるけど、それが逆に薄っぺらい印象。
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1310
名無しさん
みん株の宇部興産、三井不動産の掲示板に定期的に現れてはネガコメつけてる人がいるけど、同じ人っぽいね
マンション購入を検討してる人では無さそう
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1311
マンション検討中さん
>>722 マンション検討中さん
高島町のクリオですかね。
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1312
マンション検討中さん
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1313
名無しさん
>>1311 マンション検討中さん
クリオは、完全フラットですよね。
こっちは、元刑務所の跡地だから、イメージ悪いです。
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1314
名無しさん
>>1311 マンション検討中さん
プラウド横浜桜木町も、販売開始しました。
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1315
マンション掲示板さん
他のシィティテラスを買ってしまった。
ここにしとけば良かった。
ちょっと高いけど。
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1316
マンション検討中さん
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1317
マンション検討中さん
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1318
通りがかりさん
>>1317 マンション検討中さん
頑張って安いマンション見つけて買ってください!
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1319
匿名さん
実際、クリオとかプラウドと同じような値段になるのが理解できない…
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1320
マンション検討中さん
>>1319 匿名さん
理解できないのなら買わなければ良いだけ。
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1321
匿名さん
>>1320 マンション検討中さん
最初から検討もしませんでしたよ。
クリオに興味あって調べていたら価格が近くてびっくりでした。
私は中区の物件に決めましたし。
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1322
マンション検討中さん
>>1321 匿名さん
検討もしてないのに、こちらに書き込んでくる意味も分かりません。
中区に安いマンション見つかって良かったですね。
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1323
検討板ユーザーさん
購入検討し始めてから こちらの掲示板を小まめに読んでましたが あまりにも荒らしが酷いですね〜。コンクリ問題も ここではアホほど騒いでますが 野菜の産地が違うこと同じじゃ?確かに〝国産〟が〝中国産〟なら問題ありますけどね。同じ国内で作られてるものが別にどこ産でも関係ないでしょ。あと、私は実際に検討してるのでショールームに足を運んでますが やはりここの掲示板に批判的コメントされてる方々は同業者ですね!
他社の邪魔する事に労力使うより 各自で素晴らしい物を建ててください。
明らかに来場した人が書く内容ではないので見てて笑ってしまいますww
この掲示板見て不安になるなら 実際に行って話を聞く事を私はオススメしますね。
実際コンクリの問題も契約した人で解約希望は一人もいないそうです。当たり前です。
むしろ ここの物件は人気だそうで営業の方が頑張らなくても(失礼)売れる物件だそうですよ。
それほど人気だからこそ荒らしも凄いんでしょうね。
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1324
評判気になるさん
ここの1番の問題は写真でも残ってる江戸時代有名な刑場だったって事だろ。
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1325
マンション検討中さん
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1326
マンション検討中さん
あとは長谷工というのもイマイチ。
産地偽装コンクリートもネック。
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1327
匿名さん
高い手付金返ってこないんだから解約するわけないでしょ
てかできないんでしょ
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1328
契約者
刑場の話が何度もループするので話を戻させてください。
>>1093 通りがかりさんと >>1097 通りがかりさん
の投稿以上でも以下でもないでしょう。
県職員住宅が造られる以前には監獄が置かれていた時期がある。
処刑場が近くにあったが場所は特定できない(多分別の場所)。
重要事項であるという認識を私自身は持っておりませんけれども、
重要事項として説明するのなら説明の仕方が他にあったはずです。
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1329
マンション検討中さん
江戸時代の刑場って…
言われてもピンとこないんですよね。
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1330
匿名さん
処刑された人がいるのも、たくさん人が死んでるのも事実。
隠さないこと。
だからこそ、安く買える。
ありがたいこと。
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1331
匿名さん
江戸時代の公開処刑場だよ。
横浜くらやみ坂で検索すればグロい写真いっぱいでてくる。
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1332
匿名さん
写真があるということは、1860年以降の可能性が高い。公開処刑は明治初期まであったが、戊辰戦争から西南戦争まで沢山の方々がなくなった。
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1333
マンション検討中さん
ここが処刑場跡地だったんでしょうか?
どの文献に載っているのでしょうか?
まさか、これだけ書いておいてなんとなくとかたぶんこことかってことはないですよね。
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1334
匿名さん
現地いけば祠あって花もお供えしてあるからくらやみ坂の刑場跡の場所はすぐわかるよ。
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1335
マンション検討中さん
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1336
匿名さん
日経新聞の首都圏マンション将来価値トップ30物件に選定されてますね。
1335さんの仰る通り、最近くだらない書き込みばかりですが、第三者にも高く評価されている良い物件だと思います。
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1337
匿名さん
ここの近所に住んでますが戸部ってそんな人気なんですかね?
人が増えて活気が増すのはいいんですが、そこまで持ち上げるほどなのかは疑問です
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1338
マンション検討中さん
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1339
マンション検討中さん
戸部がそんなに人気になるとは考えにくく結局のところ大人の事情では。
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1340
匿名さん
戸部が人気になるなんて誰も言ってないですよ。
将来価値を期待できると評価された物件が戸部にある、ということだけです。
まぁ戸部もPBR上昇中の地域なので人気も出てきてるのでしょうが。
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1341
匿名さん
いえいえ、違います。
戸部は人気なんですよ。近隣見ても悪条件でも即完売です。
新築が希少だからなんですよ。
中古も割と強気で売りに出ています。
さすが西区。この周辺は便利だし人気ですよ。
金沢区や栄区とは全然違います。
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1342
匿名さん
気軽に自転車で横浜駅やみなとみらいに行ける立地で古くからの飲食店もたくさんあるけど中区みたいにゴチャっと怪しい感じではない。そんな訳で戸部平沼は元々ファミリーには人気の町。
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1343
匿名さん
元来平沼がファミリー向けと言う事は無い。
戸部町は古くからの旧市街。
伊勢町は人気だね。ファミリーでも問題ないでしょう。
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1344
匿名さん
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1345
マンション検討中さん
住友は評論家等も上手く使って、情報をコントロールしている感じはありますね
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1346
匿名さん
安い。ここは買いだ。
眺望
立地
環境
この3点で他マンションと比較した結果です。
8000万でもおかしくない。
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1347
名無しさん
>>1346 匿名さん
アンチを増やすための煽り投稿にしか思えない
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1348
匿名さん
>>1346 匿名さん
安いのには必ず訳があります。
眺望、立地、環境がいいのであれば、他に何か欠点があると考えるのが定石です。
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1349
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1350
匿名さん
1348さん
建物がチープなので、この値段に押さえました。
つまり、「高級」マンションではないのです。
庶民向けながら眺望と環境を頑張りました。
立地もいいでしょ!という程度です。
これが安い理由です。多くのニーズに応えました。
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1351
名無しさん
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1352
マンション検討中さん
同感。
C棟の南側角部屋が一番だと思う。
D棟の単価が一番高いが、目の前の公園からプライバシー犯されまくりな気がする。。
C棟は一応、西南西向きらしいから、
日照時間は長い!と営業が力説してた。
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1353
匿名さん
公園もあって、子供も遊ばせられそうな雰囲気。共用施設が充実しています。提供公園と書いてあり、マンションが売れたら地方自治体のものになるんでしたっけ?管理は自治体におまかせのものを提供公園というんだったように思います。
提供公園の隣にも公園予定地があって、広く取ってあります。
間取りのページを見ても、A、B、Dと混ざって掲載されていて、わかりにくいなと思ったり……。
>>C棟の南側角部屋が一番
ここまで間取りが多いと、どの部屋にするか迷ってしまいますよね。Cが第一人気になりそうだなと感じました。
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1354
匿名さん
迷っている場合ではありません。
買える部屋は減る一方なんだから
さっさと買うべきです。
陽当たりが良く、眺望が期待できる上層階なら大丈夫。
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1355
匿名さん
>>1353 匿名さん
提供公園ってなんだか住人が損する気が・・・詳しく知らないが。
となりの公園予定地は広大ですね。
CかDのルーバル付きの部屋が良さそう。日当たり良すぎて暑いくらいか?といってもすでに売れているだろうから検討の余地もないかな。残念!
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1356
匿名さん
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1357
通りがかりさん
ここを検討していましたがやっぱり高いかなと思いやめました。
みなとみらいが近いのはメリットですが月の支払い19万は不安が大きかった…
ただ同じ西区でもみなとみらいまで徒歩で行けなくなると4000万代の新築もあるので、そのへんがボーダーラインですね。年収1500くらいある人ならここはいいでしょう!
ただ70m2中心でどの部屋もほぼ同じ間取り、横型リビングもないので、施工を長谷工で節約してる感じがします。
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1358
匿名さん
ローンなどしないで、一括払いにすれば月ごとの負担も不安も無くなりますよ。
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1359
通りがかりさん
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1360
マンション検討中さん
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1361
匿名さん
>1357
月19万はどういう計算ですか?
何平米でいくらの部屋で検討されてたんですか?
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1362
マンション検討中さん
>>1357 通りがかりさん
年収1500無くても買えますよ
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1363
名無しさん
>>1362 マンション検討中さん
7000万円級を買うならそのくらいの年収は必須ですよ。買える事と維持できる事は違う。
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1364
名無しさん
ここは最大でも80㎡行かないのが辛い所。
2戸ぶち抜き150㎡で2億円のような部屋があるとマンション全体としての格も上がるってもんだから誰かやっておくれ。
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1365
通りがかりさん
>>1361 匿名さん
>>1361 匿名さん
6500万の部屋を検討していてわが家は年収1100万だったので契約直前にハッとしてやめました。営業さんは全然いけますという感じでしたが現実を見たら色々切り詰めないといけないし共働き必須になるので…5000万までの家にして月の支払い12万ほどになるように方向転換しました。これなら子供を私立に入れたり旅行に行ったりできるかと思います。
やっぱりよくある縦型リビング70m2で6000超えは高すぎる気がします。
収入によりますけどね…
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1366
マンション検討中さん
>>1363 名無しさん
6000万台の部屋ですが、買おうと思うので
無駄遣いしないように気をつけます。
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1367
匿名さん
いや、ちょっと待ってください。そんな安い部屋買うと後悔しますよ。
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1368
マンション検討中さん
>>1365 通りがかりさん
私も理想はそうなんですが、相当郊外に行くか、駅遠でないと、今のご時世無理なような気がします。
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1369
マンション検討中さん
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1370
マンション検討中さん
売れ行きはどうなんでしょうか。
人気のありそうなC棟やD棟も残ってますか?
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1371
購入検討者
>>1370 マンション検討中さん
全て売れた棟はないと営業さんが言ってました
そもそも建物完成してから1年後ぐらいに完売させるのが住友不動産の販売方法見たいですよ
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1372
匿名さん
まーまー。安いんだからいいじゃないですか。
望み過ぎはいけません。
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1373
通りがかりさん
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1374
坪単価比較中さん
購入するか悩んでいます。
E棟の一階は日差しは期待できないですか?
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1375
評判気になるさん
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1376
マンション検討中さん
E棟は東向きなので午前中は大丈夫ではないでしょうか
マンションギャラリーに日当たりシュミレーションがありますし、一度現地を確認するのが一番ですね
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1377
匿名さん
冬に陽当たりの悪い物件は辛いですよ。リセールにも不利。
多少無理してでも妥協しないで。
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1378
マンション検討中さん
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1379
マンション掲示板さん
紅葉坂のレジデンスを丸パクリしたような配色のデザインですね、、残念。
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1380
マンション検討中さん
>>1379 マンション掲示板さん
そんなに似てないと思います。買ってから文句言いましょう
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1381
匿名さん
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1382
マンション検討中さん
ゴミ置場遠い。ほんとに。
しかも、小さい。住戸一室よりも、、
これほんとにこの一箇所だけなの?
単身者が住むマンションじゃないよな?
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1383
通りがかりさん
ゴミを出すのに長蛇の列。
出してからもなかなか抜けれない。
毎日のことだからなー。
しかも、エントランスへの動線上でもない。
住んでから揉めるんだろうね。
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1384
マンション検討中さん
24時間出せるのに並ぶわけない。
普通の人は、購入前に動線確認するから、住んでから揉めることもない。
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1385
匿名さん
確かにゴミ出しに長蛇の列とはつまらん作り話だね。
住んでから揉める事などありえない。
でも、ゴミ捨て場に余裕は欲しいよね。
年末年始の24時間ゴミ捨て場は想像を超えるよ。
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1386
通りがかりさん
ファミリーのゴミ捨て時間って、結構決まってそうだけどね。
お父さんが出勤前に出すパターン
24時間だから夜中に出せば確かに問題はないけど、現実的?これから寒いよー。
動線確認だけじゃなく、生活イメージまでした上ならいいんだろうけどね。
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1387
匿名さん
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1388
匿名さん
心配するには及びません。間も無く完売でしょう。
残りの部屋も僅かです。検討中の人は急いでください。
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1389
匿名さん
ここが売れてくれないと北仲が始まらなそうだから完売しちゃってください。
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1390
マンション検討中さん
平沼橋のマンション予定地もありますが、やはり北仲の方が優先でしょうね。
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1391
マンション検討中さん
北仲で住友不動産がマンション計画あるんですか?
ザ・タワーができてマンション用地ない気がするのですが、ぜひ教えてください
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1392
検討板ユーザーさん
>>1391 マンション検討中さん
あと2棟建設予定ですよ。
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1393
マンション検討中さん
4LDKの部屋は既に完売しちゃってるのでしょうか?広ければ是非購入したかったのですが。
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1394
匿名さん
4LDKの部屋はバリバリまだまだあるみたいです。
3LDKの方がバリエーションは多いので、選択肢がありますが…
でも4LDKの方も4種類くらいある。もともと、3LDKの方が4LDKよりも多く作られていたから、今現在もこの比率で販売されているということなのかなと推察されます。それであっていますか?
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1395
匿名さん
現地見ましたが空間が素晴らしいですね。
空が広い。
駅から遠いとは言え、落ち着いた暮らしが出来そうです。
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1396
マンション検討中さん
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1397
購入検討者
>>1396 マンション検討中さん
その時間はグランドエントランスまでの時間ですよ!
部屋までだと10分はかかりそうですよね
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1398
匿名さん
エントランスから部屋まですごく時間のかかる人が
「駅から徒歩5分。エントランスから部屋まで5分。駅が遠い。」
とは変な考えでしょう。
それなら駅も改札口が起点で、ホームのドア位置ではないしね。
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1399
マンション検討中さん
戸部駅5分だけど各停で結構待つし、ホームも狭く快特&急行が通過するとき子供は不安。横浜駅&桜木町駅は20分はかかりかつ桜木町駅は途中坂もあるし徒歩は実質無理。みなとみらいも11分というが、そのルートは坂が急で実質歩く人はいない。
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1400
名無しさん
周辺をよく練り歩いて検討することをお勧めしますよ。
この近くに2年ほど住んでましたけど、周辺に何もないので正直不便です。京急の普通列車は非常に本数が少なく、途中特急の通過待ちで何分も待たされることもザラ。横浜駅で乗り換えが必須ですね。
バスは一見本数が多いですがバス便のマンションみたいで嫌ですね。
車で高速に乗るのは浅間町から三ツ沢へも、東口へも中途半端な距離で信号待ちもあり結構かかります。
買い物は岡野のサミットへも保土ヶ谷のコーナンも横浜駅も全て半端な距離かつ自家用車以外は圧倒的に不便。自転車じゃ横浜駅に置き場はありませんし、バスは行きたい所に向かってくれません。みなとみらいへは急坂で非現実的。
つまり車でのんびり暮らしたい人向けの物件です。それも駐車場が100%なら良いですが…
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1401
通りがかりさん
この周辺は確かになにもないけど、
強いていえば、藤棚商店街がある。
みなとみらいは紅梅通りでいけばずっと平坦です。
ここより保土ヶ谷駅寄りに住んでるけど、みなとみらいは丁度いい散歩距離だよ。
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1402
通りがかりさん
確かに紅梅通りは平坦だけど、気持ち遠回りかつ、みなとみらいに行くには待ち時間の長い桜木町7丁目の交差点を通り、また少し進んで旧高架下をくぐりやっとみなとみらいなので20分はかかるよ。たまの散歩なら良いけど多分誰も歩かないよ。藤棚商店街は歩いた先の奥の方にスーパーマルヤマはあるけど、それ以外そんなに使えるお店は無いよ。。
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1403
マンション検討中さん
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1404
匿名さん
ここは戸部だ。みなとみらいではないのだ。
みなとみらいに憧れを持つなら、桜木町の物件を買えばいい。
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1405
マンション検討中さん
自分はここの環境好きですけどね。
開放感あって落ち着いてるし。
価値観の問題だから、自分が好きなとこに住めば良いんですよ。
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1406
通りがかりさん
確かにこの辺なにもないんですよね。
宅配スーパー使う人ならいいと思うけど、ちょっとドラッグストアとか行きたい時とか不便そう…。
現在購入を検討中なのでみなとみらいまでも歩いてみたけど、20分ほど歩いてやっとJRの線路を越えるのでマークイズとかは更に10分ほど歩かないと行けない。
今の家から車で15分のほうが楽に感じるレベルでした。
新設の公園とかは開放感あって好きなんですけどね。。
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1407
匿名さん
ドラッグストアなら藤棚商店街にセイジョーがあるみたいですね。藤棚商店街にオーケーストアみたいな大きなスーパーが一件でもできてくれればぐっと便利になると思うんですけど、藤棚商店街は使える商店街に変わっていかないのでしょうかね??
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1408
匿名さん
マンション引き渡しより早く、南側の公園が開放された。
マンション陽当たりを考えたのか斜面の公園だが、なかなか素晴らしい。
ここに住むにプラスとなる良い環境だ。
商店街もある、セブンイレブンもある。駅も近い。
とても良い立地だと思う。購入に値するね。
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1409
匿名さん
藤棚商店街がある限り、近くにスーパーは新しくできないよ。コンビニレベル止まり。
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1410
名無しさん
>>1408 匿名さん
いくら何でも業者感出しすぎだろwwwウケ狙いかよ
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1411
匿名さん
南側の公園は陽当たり抜群の良い公園だ。
いつも人が集まり人気の場所だね。
マンションとの相性も良い。正しい付加価値ですね。
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1412
マンション検討中さん
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1413
通りがかりさん
セイジョーもマルエツもマンションから一番遠い浜松町交差点近くで歩くには遠いかな。藤棚商店街は一度見ればわかるけど使える店がないので。車が必須だけど、車があればサミットや天王町イオン、みなとみらいオーケーがあるので大丈夫だよ。
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1414
マンション検討中さん
徒歩圏内でまともなスーパーがないのが難点ですね…
微妙な地場スーパーしかなさそう…
今後大手のスーパーが出店する計画とかないのでしょうか?
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1415
検討板ユーザーさん
こないだ歩いたけどなんもないね。
ボロイ一軒家がガチャガチャしてるだけ。
スーパーすらない。
これいらね
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1416
マンション検討中さん
横浜市内でここと同じぐらいの価格帯でよりよい物件あれば教えてください!
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1417
検討板ユーザーさん
>>1416 マンション検討中さん
消去法ならやめときな。
気に入らないとすぐに売却することになるから
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1418
中古マンション検討中さん
手持ちのスマホに「hey siri」か「ok google」で聞いてみればいいですよ(煽)
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1419
マンコミュファンさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1420
マンション検討中さん
>>1415 検討板ユーザーさん
徒歩5分程度でスーパーは何軒かあるし、どこを歩いてたのか意味不明ですな。
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1421
通りがかりさん
周りが住宅街なので夜は静かで落ち着けます。ただ隣が中学校なのもあり子供が多く、マンション隣に出来た公園で子供達がサッカーしてました。公園敷地がマンションより高く蹴ったボールがマンションに入りそうです。道路に飛び出しても危険なので止めて欲しいです。
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1422
通りがかりさん
フジスーパーは結構近いよ。だけど戸部駅からマンションまでは平坦だけどフジスーパー方向は坂だからなあ。まいばすけっとも近いけど戸部駅からの帰り道からずれるし。このマンションのメリットは近くには使える店や駅は無いけど車があれば10分で横浜駅や桜木町駅、みなとみらいに行けることをアピールした方が良いよ。機械式駐車場なので出すの面倒だけど。。
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1423
匿名さん
そうですね。フジスーパーは近い。坂も大した事はない。
ここのスレは当初は「みなとみらいも至近」なんて健脚の意見が多かったのに
最近は徒歩10分でも苦行の如き衰えぶりですな。
目の前がセブンイレブンなんだから、もうこれでいいんじゃないの。
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1424
マンション検討中さん
元々、みなとみらい徒歩11分(実際は前レスの通り体感20分以上)とか正直使えない藤棚商店街のPRが無理があったと思う。色々言われても西区アドレスなので、周りに何もなくても車があれば横浜中心部にすぐ行ければいいよ。車の維持費や駐車場代は痛いけど全て完璧は求められないから。
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1425
匿名さん
富士山見えるのはC棟だけですか。B棟やE棟も見えますか。
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1426
マンション掲示板さん
>>1425 匿名さん
本日内覧会いってきました。今日は寒かったのもあり、B棟から富士山バッチリみえました!
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1427
マンション検討中さん
>>1426 マンション掲示板さん
因みに何階からでしょうか
6階以上なら見えそうですかね
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1428
マンション掲示板さん
>>1427 マンション検討中さん
階数は控えさせて頂きたいのですが、前に高い建物がないので、六階でも十分見えそうに思います!
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1429
マンション検討中さん
現地に行ったけどとても広い公開空地や一般の人も通れる中央の通路など近隣の人がたくさん使える珍しいマンションだなと。ただ近所の子供たちやマナーの悪い犬の散歩が気になる。。とても綺麗なのにすぐに劣化するのが心配。学校が隣で住宅街なのは良いけど。所有者側からするとイライラしそう。
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1430
マンション検討中さん
>>1428 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
富士山が見えると、ちょっと得した気分になりますね!
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1431
匿名さん
>>1429
学校隣接?
どちらのマンションのお話でしょうか?
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1432
匿名さん
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1433
マンション検討中さん
確かに隣接ではないけど公園はさんで隣に中学校あるよね。小学校も近いし、子育て世代からすればとても良いよね。ただ公園や公開空地で結構遊びそうなのでルール守って植栽やマンション施設を傷つけない範囲で遊んでほしい。現地見たけどマンション横切る公開通路とか公開空地が広いのは良いけど普通に誰でも入りやすいので植栽や舗装面などが荒らされそうで心配。犬の散歩なんか禁止に出来れば良いけど。。
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1434
口コミ知りたいさん
E棟は上のほうの階で、玄関のある廊下からは富士山見えます。
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1435
マンション検討中さん
この辺りの治安ってどうなんですか?販売員に聞くと戸部駅周辺は犯罪も少なく安全と言ってましたが、西区に住んでいる知人に聞いたら戸部駅周辺も治安は悪く子育てには向かない場所と言ってました。国籍のわからないような外国人も増えていると言ってました。
立地もよく購入に前向きだったのですがこういう話聞くと躊躇ってしみます。
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1436
匿名さん
治安は横浜の平均てとこじゃないですか。
特に戸部駅周辺に問題が多いわけではなく、外国人はどこにでもいますよ。
躊躇するほどの問題ではありません。
部屋から富士山が見えるなんて素敵ですね。
見えるだけで見えない部屋より500万位高くても納得です。
ここから富士山までの間なら、大きな建物も建たないでしょうしね。
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1437
検討板ユーザーさん
>>1435 マンション検討中さん
治安は野毛まで行くと歓楽街になりますが、戸部は大丈夫ですよ。
まずはご自身でぐるぐる歩いてみて下さい。
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1438
マンション掲示板さん
1435です。
ありがとうございます。
自分の目でも1度確認してみます。まだ、周辺はあまり歩いてないので。
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1439
匿名さん
漠然と散歩して治安を断言できるわけがない。
深夜に何日も歩いて、昼間との違いを感じられなければ判断は無理。
住んでみれば解かる。西区は中心部だから変なのも来るよ。
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1440
中古マンション検討中さん
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1441
匿名さん
>>1434 口コミ知りたいさん
E棟は部屋の外から富士山見えるっていうことでしょうか。ランドマーク、観覧車、富士山一緒に見れたら最高だよね?
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1442
マンション検討中さん
>>1441 匿名さん
共用廊下から見えたとしても
最上階だけだと思いますよ。
富士山側にはE棟と同じ高さのC棟が
ありますから。
もう、竣工間近ですから、
営業に確認したら教えてくれます。
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1443
匿名さん
南側の坂の上にあるマンション最上階なら、確実に富士山とランドマークが
見れるでしょうね。
でも、このマンションの良い点は駅から平坦である事です。
坂は無く駅が近くて良いマンションだと思います。
眺望は飽きるけど、立地の好条件は飽きません。
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1444
住民板ユーザーさん8
駐車場の抽選倍率どの位なのでしょうか?車高210以上を希望してます。情報お持ちの方教えて下さい。
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1445
評判気になるさん
>>1436 匿名さん
確かに富士山が見えるのは大きいですね。
B、C棟で5、6階以上なら見えそうですかね!
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1446
マンション検討中さん
立地はかなり便利といった感じでしょうか?
地図などを見ても周辺にお店が少ないのが気になります。
また、戸部駅の利便性、戸部駅・横浜駅の朝の混み具合はどうなのでしょうか?
こちら関東在住ではないので宜しければ教えていただきたいです。
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1447
匿名さん
戸部駅、便利ですよ。ストレスなく利用できます。
横浜駅、大した混雑はありません。便利ですよ。
ここは元々県の官舎があった所です。不便ではありません。
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1448
マンション検討中さん
>>1447 匿名さん
便利はわかった
なんかで住所書くときや初対面の人に横浜市の戸部ですと言うとどんな印象受ける感じの街?
ええやん!ってなるんか、微妙なんか、それともどこやねんって感じになるんか
知名度や地のブランド的にはどーなんすかね?
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1449
匿名さん
>>1448さんは何を聞いているのだろう?
そもそもここの住所書く時に戸部なんて書かないし
何を検討の基準にしているのか。
印象とかブランドとか、人様々な曖昧なものを漠然と聞かれてもねえ。
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1450
検討板ユーザーさん
>>1448 マンション検討中さん
どこやねん。
戸部なんて東京のひとは99%知らないよ
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1451
通りがかりさん
>>1448 マンション検討中さん
横浜在住の人でも地元民か京急線を使っている人しか戸部と言われてもわからないと思います。
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1452
マンコミュファンさん
戸部と片倉町が互角くらいの認知度じゃない?
横浜市内にすむなら横浜駅近くかみなとみらいじゃないと無価値
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1453
匿名さん
知名度、ブランドを気にするなら1452さんの言う通り。
そもそも地方の地名や駅名などはご本人が知らないならその程度ですよ。
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1454
マンション検討中さん
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1455
マンコミュファンさん
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1456
マンション検討中さん
戸部駅については過去のレスでもありましたが快特、急行が通過し普通しか止まらないので待ち時間が結構あるのと島式ホームで狭く、高架式の高めの位置にあるわりに屋根が狭いので雨風が辛い感じです。横浜駅は巨大ターミナルなので良いとは思いますが、どちらかというと桜木町駅の方が解放感があってホームに行きやすく使いやすいです。横浜駅も桜木町駅もどちらもこのマンションからは遠くそこは普段使いは難しいかなと。。
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1457
匿名さん
だからここが良いのですよ。横浜駅や桜木町近辺には
これほど良いマンションが建つような空き地は無いし。
戸部駅だからこそ建ったし、お手頃価格で売るに至ったのです。
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1458
通りがかりさん
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1459
口コミ知りたいさん
戸部を馬鹿にしないで笑
みなとみらいなんか出来てない時から住んでるけど、良い街ですよ^_^お祭りは昔ほど盛んではないけど、和気あいあいとしてます!知名度は低いでしょうが、横浜か桜木町って言えばいいんですよ!
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1460
口コミ知りたいさん
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1461
検討板ユーザーさん
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1462
匿名さん
高くはないと思います。
部屋と空間を買うと思わないで
環境と新生活を買うと思ってください。高くはありません。
但し、室内から富士山が見える部屋限定の話ですよ。これは。
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1463
名無しさん
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1464
匿名さん
駅の周辺だけじゃなくそこら辺にタバコが落ちまくっててゴミだしすらまともに守らず道端にしょっちゅうたまってて最近じゃからすに荒らされ放題
横浜近郊に勤める独り者が多いせいか当たり前の秩序がない
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1465
匿名
スミフのマンションは建物の見た目かっこ良い感じだけど間取りは全部ほぼ一緒の金太郎飴。大規模なのにゴミ置場はひとつ。縦長リビングしか選べない。10年で管理費ガクッと上がる。そして室内は値段ほどの高級感もない長谷工物件。
我が家は予算がそこまでなかったのですが高い部屋しか紹介されず、審査は通ったもののよく考えた末にキャンセルしました。
すると値引きの提案あり。
その後しばらくしたら買おうとした部屋よりも1000万も安い部屋がスーモに載っていてやっぱりやめてよかったと思いました。売り方がなんか嫌。
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1466
匿名さん
確かに足元を見て来ますね
客を見て提案する住戸を絞って、価格も調整してくる
不動産屋なんてそんな物かも知れませんが、気分の良いものではないです
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1467
eマンションさん
戸部は侘しい。
再開発されたら化けるよ。
横浜から物理的な距離が近いから
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1468
匿名さん
スミフ物件は悪いと思っていながら
予算も無いのに高額の部屋を申し込み、審査が通ったらキャンセルですか。
で、値引きの話が出たら非難ですか。
買い方がなんか嫌。実際買ってもいないのにね。
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1469
匿名さん
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1470
匿名
>>1468 匿名さん
信頼できる営業さん、誠意ある会社から家を買いたいと思ってのでね。
もちろんキャンセルの時は申し訳ない気持ちいっぱいでお電話で丁重にお断りしました。
最初売れたから値段を上げ、景色の良くない棟もできるだけ上乗せ価格で契約させ、売れなくなったら価格を下げる。さすがスミフだわ?。
野村みたいに最初に価格表大公開してるのは好感持てますわ。
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1471
評判気になるさん
匿名さん
スミフは絶対に提示価格から下げることは絶対にしないと聞いてましたが本当ですか?
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1472
匿名
下げることないと聞いてました。営業さんの言ってることと話が違うな。と。どちらが正しいのか分かりませんが。
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1473
匿名さん
価格表を見ると、小刻みに上下してますよ。供給済になっていた住戸も後から出てきてます。
一生に一度の買い物でほとんどの人が素人ですから、素人相手にやり過ぎな感じもあります。
売り手が圧倒的に有利な訳ですから。
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1474
匿名さん
>>1473 匿名さん
供給済みが、出てくるってあまりにも酷いやり口じゃない?
いつも思うけど、それやられるとガッカリ
嘘ついてた訳だよね、信じられないよ。
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1475
通りがかりさん
>>1474 匿名さん
ここの営業は悪徳です。気をつけましょう!昔から言われている事です。何をいまさらと思いますが?
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1476
匿名さん
悪徳という表現は不適切ですよ。
昔から悪く言われている会社なら、最初から購入を検討するべきではありませんよね。
何をいまさらと思います。
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1477
匿名さん
>>1465 匿名さん
値引きの提案がありましたか。まだ入居始まっていないのに?
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1478
匿名さん
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1479
評判気になるさん
煽り抜きで、ここを欲しい方達は
大規模マンションとデベロッパー以外で何が理由で欲しいと思っているんですか?
周辺や駅の事考えると不便じゃないですかね…?
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1480
匿名さん
>>1470 匿名さん
それは値下げではない。後でパンダ部屋を出してきただけ。
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1481
匿名さん
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1482
評判気になるさん
>>1481 匿名さん
戸部駅まで歩いて5分、横浜駅なら少し遠いけど15~20分。自転車あれば横浜駅とかみなとみらい21まですぐですよ。回りは保育園から徒歩数分圏内に小中学校、区役所もあり。
大型スーパーが無いのが唯一不便ですかね。
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1483
評判気になるさん
1479ですが、反応ありがとうございます!
区役所が近いのはいいですね!
でも駅の規模がネックですかね…?
桜木町方面に行くには坂本ありますし
でも調べると歯医者とか病院が多いのはいいかもですね
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1484
マンション検討中さん
桜木町駅や横浜駅は遠いけど、戸部駅利用で割りきれば大型スーパーは無いけど学校や区役所が近く、自転車使えば伊勢佐木モールやみなとみらいに行けるのでそんなに悪い場所じゃないよ。ただこの辺の戸建がちょっと坂を上がれば4000万円台なので、ここのマンションの価格、管理費、駐車場代を考えると悩んでしまいます。。あとマンションの真ん中の通路を一般解放するのも汚されそうだし、持ち家の中を通られるようでちょっと複雑。。
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1485
マンション検討中さん
>>1479 評判気になるさん
戸部としては高いかもしれないが、桜木町は高すぎて手が届かないし、横浜駅も住むには街中過ぎてちょっと。
自転車で近辺の商業施設も範囲内だし、眺望の良い部屋ならアリかと。
住むにはこれくらいの静かな所がいい。
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1486
匿名さん
>>1484
ちょっと坂を昇った新築戸建てが4000万台?本当?
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1487
評判気になるさん
1479さん、確かに価格は超強気ですよね…
さすがスミフですよね…
1485さん、その絶妙なとこなんですよね~
しかも緑の多さ!隣も公園ですし。騒がしいのが苦手な方はマイナス面ですが、私は魅力を感じます。スミフが強気にでる理由でしょうか…
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1488
マンション検討中さん
他のデベと違ってスーモで情報得ようとしても、どの棟の何階のどの間取りがいくらか隠し続けてる。
他のマンションはちゃんと表示させてるから自宅でも購入を検討できるのに。
これはモデルルームに来た人によって紹介する部屋や価格を変えたり操作してるってことなんだよなー。
ほんとにスミフのそういうところが信用できなくて迷っています。
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1489
匿名さん
>>1488 マンション検討中さん
自分も悩んだだけに、その気持ちは良く分かります。
ここの環境が気に入ったので購入しましたが、高い買い物だけに気持ち良く購入したいですよね!
このご時世、過去の価格表もネットに載っているので参考にしながら検討して納得できれば買いだと思います。
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1490
匿名さん
他のマンションでも価格表を全公開しない所はありますよ。
入居後に部屋番号だけで「あの人はいくらの部屋に住んでいる」とか
思われたくない人が多いのでそうなったと聞いています。
私の住むアンションでも、特に低額購入者に面倒な人がいて
人に会うとすぐに値段を確認し、自分より安いとあからさまに見下しちゃうんだよね。
値段を公表しないのもアリだと思います。
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1491
匿名さん
入居後の管理組合等で、上下関係の優位に立とうとする変な人もいます。
大抵は新築時住居価格に拘る人です。
価格を表示しないマンションは10年位前にはありました。
もちろん検討時には値引きは交渉してください。
大抵は「他の客からは値引きなど要求されませんでしたよ。」と言われます。
そうしたら「他の家の値段が解からないから、自分にだけ高値を提示しているのでは。」
とでも言いましょう。値引きが成立するかもしれません。
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1492
マンション検討中さん
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1493
マンション検討中さん
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1494
匿名さん
値下げは難しいですが、場合によっては期待できます。
キャンセル住戸とかね。
売れ行きは絶好調でしょう。何の不安もありません。
一度現地に行って、南側の公園から眺められる事をお勧めします。
「住みたいな~」と思わせますよ。
便利な立地・手頃な値段・安心の環境。文句ありません。
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1495
周辺住民さん
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1496
マンコミュファンさん
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1497
マンコミュファンさん
公園からサッカーボールが降ってくるリスクあるから安心のある環境でもない。
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1498
匿名さん
いいえ、ここは安いですよ。西区ですからね。
リセールにしても、賃貸にしても、西区は別格。
希少な西区大規模マンション。この程度の金額で買えるならアリです。
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1499
匿名さん
そういう西区は横浜駅やみなとみらい周辺だけ。
ここみたいな実需エリアで西区はあまり関係ない。
こういう場所で坪単価300くらいになってくると
市況に調整はいるだろうし10年後でも残債割れの可能性が高い。
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1500
匿名さん
10年後に残債割れですと? 何か勘違いしているようですね。
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1501
匿名さん
近隣でここと比較できる物件としては平沼橋駅前のタワーリングスクエアがある。
ここは築12年で、230万前後で取引される。これを参考に駅まで徒歩距離の補正(1分伸びるごとに坪単-4万)と、市況調整-10%をすると、ここのD棟70m2 6500万(坪単価300とする)くらいの部屋の10年後の売却想定額は4563万。金利1%の35年フルローンを使うとすると10年後の残債は4868万。つまり残債割れです。
ってか、ここ最近はどこも高くて残債割れしない物件なんて殆どない。新築は趣味のものなんだよ。ここなんて300世帯もあるので、数年もたてば中古がでるだろうし、それを買い叩くのが吉。
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1502
匿名さん
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1503
通りがかりさん
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1504
匿名さん
10年後の売却予想?10年後の事なんて得意になって語る姿は珍奇ですよ
残債割れなんてここで書くべきではありません。
マンションの検討版なんですから。
10年も住んだ挙句、利益を出そうなんてセコいですよ。
「ここに住みたい」と「これで儲けたい」は、根本的に違います。
私は今、ここに住むのは良いと思います。
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1505
匿名さん
中古で安く出るのを待つなんて駄目ですよね。
所詮安くしてでも手放したい部屋ばかりなんだから。
良い部屋は安くは出てきません。安く出る中古は所詮その程度のものです。
「残債割れ物件の中古を買い叩くと吉」なんて支離滅裂な意見に騙されないでね。
多少無理してでも、買うなら新築の優れた間取りに限ります。
購入する空間は、自分の未来を決めると思って選択しましょうよ。
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1506
匿名さん
実需であってもリスクヘッジの為に残債割れの可能性の有無を検討するのはあたりまえ。
むしろ物件購入検討の主要項目だ。ただ未来を買いまーすなんて舞い上がるのは飛んで火に居る猪武者。
こういう投資マネーが流れ込まない実需エリアのマンションは、人が済んだ途端、冷徹な中古市場の仲間入りをする。
バブルで元値が釣りあげられてるだけに、売却せざるをえなくなったときのリスクは高いものと認識すべきだ。
300世帯もあるので、数年もたてば中古はポロポロ出だす。住み心地がいまいちーなんて理由だけじゃなく
転勤、リストラ、離婚、、理由は様々。故にいい部屋もでてくる。
特に今すぐ買わなくてはならない。新築じゃなきゃだめなんです!という信仰等、
特段の理由があるわけではないのなら、極端に釣り上がった新築プレミアが剥がれた中古を買いたたくのは賢い選択。
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1507
匿名さん
中古物件に住んだ人は転勤・リストラ・離婚はしないのですか?変な信仰ですね。
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1508
マンション検討中さん
これまでのスレにもあったけど、やっぱりこのマンションは周辺戸建に比べても高めでマンション全体が高騰してる中でも、かなり強気な値段だと思います。。場所はそんなに悪くないけど、買い物等考えると車必須になり駐車場代も上乗せするときついです。。機械式駐車場のメンテや一般の人も通れるマンション真ん中を通る通路や広すぎてかつ沢山の植栽等がある公開空地も早い段階で汚されそうで修繕費も結構辛そうです。。
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1509
通りがかりさん
買いたい人は買う。買いたくない人は買わない。
それで良いのではないでしょうか。
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1510
匿名さん
メンテや修繕費なんて総戸数の多いマンションの場合、個人負担は
僅かなものになります。安心してください。
個人的には、「敷地は居住者専用」としてオートロックのゲートを望みます。
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1511
評判気になるさん
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1512
通りがかりさん
確かにこれだけ広い公開空地に木々がたくさんあって、一般人も通行可能な中央通路に修繕費かけるの虚しいので居住者専用にしてほしいてすね。。隣に公園もあるし、近隣の子供たちやマナーの悪い人に雑に使われると嫌なので。。
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1513
マンション比較中さん
居住者専用にするのは無理だよ。公開緑地や通路を設けることで横浜市から建築上の緩和措置をうけてるみたいだから。で、A棟の売れ行きはどうなのよ?
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1514
匿名さん
「建築上の緩和措置」なんて受けている? 本当ですか?
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1515
マンション比較中さん
>>1514 匿名さん
受けてますよ。高層の建物が建てられない場所に、12階建てが実現しました。
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1516
通りがかりさん
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1517
通りがかりさん
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1518
匿名さん
横浜市内のほとんどのマンションが
居住者以外の人も敷地内に入れるし
出入口が地形上2以上の所は通り抜けできる。
でも、どこも緩和措置など無いよ。
ここだけが緩和の恩恵とは考えられません。
高さも30.99メートルを守って規制通りだし。
適当な推測を書くのは不適切だよ。階数も知らない程度の人がね。
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1519
匿名さん
>>1515さんは存在しない階を緩和措置の証拠という主張なんですね。
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1520
通りがかりさん
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1521
マンション検討中さん
緩和措置を知らないなんて、まともに検討すらしてないのでしょう
調べればすぐわかるし、マンションギャラリーに行けば営業から説明もあります
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1522
匿名さん
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1523
匿名さん
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1524
匿名さん
1501,1506,1513が同じ人だよ。つまり私。
既契約者には申し訳ないが、A棟の売り上げが渋くなることを望む。
独占でやりたい放題の値付けをするメジャー7には反省してほしい。
その上で、>>1517が反省価格で出てくることがあればいいなー、
ってそんなことはまずないと思うが。。
岡野公園の横の野村の値付けもひどいですな・・・
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1525
マンション比較中さん
>>1519 匿名さん
1515ですが、すみません間違いました。10階ですね。
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1526
マンション比較中さん
>>1518 匿名さん
1515ですが、あなたは検討していないのがバレバレなんでこのスレに来るのが不適切ですね。
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1527
匿名さん
ズレた非難の執拗な連投はやめましょうよ。
「敷地が住民専用になれば良い」「知らない人の通り抜け道路に不安」と思うのは
このスレに投稿できないほどの問題発言なんですか。
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1528
匿名さん
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1529
マンション比較中さん
1515、1526ですが、ズレた非難の執拗な連投とは何のことですか?
ちなみに、「敷地が…」とか「知らない人の…」は自由に発言されたらいいと思いますよ。
緩和措置のことを知らないレベルの人が、果たしてここを検討中なのか?と疑問を抱いたまでです。検討スレなのでねここは。
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1530
匿名さん
話が脱線しているようなので、以下のような検討をしてみる。
1)D棟70m^2 6500万の部屋を35年フルローン(1%)を組んで10年すんで売却する
2)同じような賃貸に10年住む
1)、2)のケースで収支の差額を計算する。
1)
ローン返済18.3万/月
管理修繕約3万/月
固定資産税約1万/月
売買諸経費3.3万/月(月割にした)
ローン控除―3.3万/月(月割にした)
計、22.3万/月
2)
賃料相場8500円/坪
(ほぼ同じ周辺環境の平沼橋駅前タワーリングスクエアの相場)
家賃 70m^2、18万/月
諸経費 2万/月(敷金礼金更新料を月割にした)
計、20万/月
つまり賃貸の方が月あたり2.3万安いので10年では276万安い。
>>1501で計算したように10年売却だと300万残債割れする可能性が高いので
トータル収支では-576万
576万を10年の月割にすると、5万/月。
つまり5万/月をエクストラに出資してでもこのマンションが
欲しいという人は買ってもいい。
グロスであと500万くらい安ければ賃貸と同じくらいになる。
これからみるとデベは生かさず微妙に殺すような値付けをしている。
実需エリアなんだから、もっと庶民の側に立って値付けをしてほしい。
とんでもない値付けはみなとみらいや都心の3Aだけにしてくれ、
それでもあっちなら収支は悪くならないんだから。
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1531
匿名さん
否定を連投する人が「自由な発言」を主張しつつ、他人にレベル呼ばわりですか。
煽り発言で、明らかな検討阻害ですよ。管理人さん、よく見てね。
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1532
評判気になるさん
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1533
匿名さん
ここは間も無く完売しますよ。外観も整い、素晴らしさがよく伝わります。
南側の公園も毎日賑やかで、環境の良さも解かります。
立地も良好で値段も安い。今日でも完売していない方が不思議です。
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1534
評判気になるさん
私もとても良いマンションだと思います。
資産価値というよりも住環境として優れていると思います。
方便かもしれませんがA棟も売れ行き良いと営業さんは言ってましたよ。
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1535
匿名さん
やたらとA棟の売れ残りををご心配かと存じますが
大丈夫です。何の不安もありません。
ここは優れたマンションなんですから。
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