シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

近所のジジババは「三菱」ブランドに弱いからな。
三菱造船もあったし。
三菱地所だと子供か孫の購入に援助するかもね。

住友は関西のイメージが・・・

ま、まさか急に三菱になるとは思いませんでしたよ。
ちょっと前まで違いましたものね。
３ケ月も工事進んでから急に三菱物件かよ。
広告見ると、最初から三菱だったかのような表現。
旧財閥信仰の強いジジババや、大手志向の強い人は信じるだろうね。

その点、住友３００戸は、土地購入時から天下の三井です。
迷わず物件選択はコッチでしょうね。

>>309
最初はどこだったんですか？

先週までは㈱グローブマネージメント。
建物工事中にどこかの物件になると思ってはいたけど
三菱地所とは意外だった。
場所からいって賃貸になると思っていた。
いずれにしろ住友３００戸のライバルにはならない。

しかし万全の広告体制などは、住友よりはるかに上手。
ガンバレ住友。早く広告公開してちょ！

今日、折り込みチラシ入ってましたね。三菱地所。

何だか団地っぽいぞ、三菱地所。
敷地が狭いのにこの戸数は多すぎだろう。
完成しても賃貸っぽさが残るだろう。

そこで皆さん、もうちょっと待ちましょう。
広大な敷地にゆとりの戸数。住友こそ分譲ならではのたたずまい。
永く住むなら駅の近い住友でしょう。

南側の２棟。本日も解体工事中です。
外観はそのままですが、内装・建具・窓枠などを搬出中です。
予告では来年３月まで。

早く予定通りに公園が完成するといいのに。
マンションの完成にあわせてノロノロやっているのかな。

全く広告が発信されませんね。
予告広告だけでも出してもらえませんかね。

販売時期を失しましたね。
今から売れば、坪250が妥当。

販売のタイミング。やたら時間がかかりますね。
果たして３００戸も需要があるのかな。

>>316
>>317
天下のスミフですよ。販売時期、需要全て計算済みでしょう。

>>318 匿名さん

ここまで市況が悪くなるとは、読めなかったと思うよ。

市況の問題じゃないよ。戸部の問題だよ。
本来、人気の場所でも無い場所を高価で購入したのが
読み違いの始まり。３００戸とは大規模すぎる。

南側の公園予定地。
今日も旧職員住宅解体中です。
でも、公園計画なんて全く未計画。
本当に大丈夫なのか？ここ。

すみふがいろんなところの土地を
高値掴みしてて、危険だと思う。

歴史上、大きく失敗するときって、過去の成功体験が仇になることが多い。
在庫も積み上がっているようだし。

>>317 匿名さん

350らしいですよ。
強気なのか弱気なのかよくわかりません。
妥当かな。

350〜400とアホな煽りを繰り返している人の、過去の書き込みです。


グレーシアタワー二俣川のスレでの予想。

実際、二俣川は坪平均285万でした。

237
by 匿名さん　2016-05-02 19:39:06
甘い！
武蔵小杉は超えてくるでしょう。
坪350

244
by 匿名さん　2016-05-02 23:03:54
ウエスト330でしょ。
今後ムサコは北口タワーマンション建設ラッシュ。
ここは二俣川唯一無二。
利益追求するなら、坪350も十分ある。


→坪平均350万だと煽り続けて、おもいっきり外してます。

今、時代は西区伊勢町ですね。
住友３００戸が３丁目で
三菱パークホームズが２丁目。
町内で新築競合ですね。
しかも特色が正反対ときています。
どちらも高い値段が付きそうだけど
比較選択が出来るのは良い事です。

自縛霊騒ぎで居なくなった土地がマンションとは…

そんな騒動聞いた事ないぞ。

>>334匿名さん
きっとｗ●ｌｑネタですよ。(笑)

ここは良い場所だよ。土地に余裕がある素晴らしい環境。
同じ町内の三菱物件とは規模が違う。

その後の情報が聞こえてきませんね

南側の解体もだいぶ進みましたね。今日からスミフ看板設置

県公舎のときからの通り抜け通路は存続されるのかな？
今は、一時的に通り抜け禁止？？

南側の解体２棟もようやく１棟解体まで進みましたね。
肝心のスミフ工事もショベルカー３台で毎日整地作業してますね。

ホームページアップされてる！

80平米未満で4LDKって…
坪単価高くなるから面積絞っているんですかね。

完成予想図みるとかなりよさそうじゃん！

ロケーションの謳い文句がイマイチ共感できませんね。

そうですね。良いイメージは感じられませんよね。
予想図見ても雑多感が強いですね。
良い場所なのだから「上質感」が欲しいところです。

ハセコでしょう。

>>345
確かに、西側の完成予想図は安っぽくて最悪だな。
県道側からのファサードだけでも、もう少し上質にしてほしいものだ。

高い値段を払いながらも一切上質感を求めない。
そんな人が３００人もいると思っているのかな。

横浜駅から遠い戸部くんだりの土地に60億円も払って取得した土地だからさぞ立派なプランになるかと思いきや最も広くて80m2未満って突然のコストカット安請合い団地宣言にめまいがする
同じ坪330万程度なら紅葉坂レジデンスの中古でいいじゃんってなる

>>349 マンション検討中さん
大正解だ。

かなり厳しい事業計画になりそうですね。

戸部地区で100m2超えの億ションは需要ないって判断でしょ、妥当と思います。
m2で100万くらいで売るのでは？
住友ですし。

80m2の条件のいい部屋は9900万くらいだと思います、住友をなめちゃいけません。

それって正に坪330万じゃないですか〜
現地のまわりには幼稚園、区役所、小学校くらいしか無くて国道一号線が近いこと以外何の利便性もなく、横浜駅から遠いのに大規模であるならファミリータイプを訴求しないと、DINKSとかリタイア夫婦が300組も来るはずもなく
70㎡の3LDKを見たことがあるかい？
今の流行りだけどデベロッパー側の都合でしかなくて実際は収納も廊下も少なくて子供のものなんて置けやしない

あー今のは352宛です

購入検討中だが。
ホームページに間取りや設備など、肝心なものがアップされてない。

最近は不動産、自動車なんかも「情報をわざと小出しにする」こういう広告の打ち方をするのが多いが。
とっくに決まっている情報を小出しにするのは、本当に購入検討している人に対して、手間でしかない。
決して、良い印象にはならないし、買い手も売り手も時間と労力の無駄。

北仲通、ブリリア東神奈川、戸塚とかを検討している者だけど、もうここは資料請求する気すら起きませんわ。さいならー

270くらいでしょ。

何でサウスなんだ。
西区でサウスとは紛らわしい。
じかもここの南側には公園が出来る予定。
サウスなパークのハウスは伊勢町。
とにかく紛らわしい。
三菱の物件さえ無ければネーミングも変わっただろうか。

確かに、何に対してのsouthなんだか…名前にときめきが無いよね。

やっと資料請求届きました。
敷地計画は緑が多くて贅沢ですね。
横浜市の公園計画も楽しみです。

現地を見てきました。
広大な敷地に294邸と贅沢な使い方になりそうですね。
公園も２つ出来そうですし満足のいく生活が送れるのではないでしょうか。
ただ、徒歩での戸部駅以外の利用は難しく、また、近隣に大きなスーパーがないため
車がないとなかなか日常生活に苦労しそうです。
車保有が前提となるため価格は安って欲しいものですね。

私も現地を見ましたが
３００戸が入るには狭いと思いました。
広大ではありません。敷地いっぱいの密集地です。
ここに高層１棟なら良いけれど、とにかく密集感です。
ゆとりは感じられません。

戸部駅とよく似た空気感です。

今日チラシが入ってた。
間取り図もないやつ。

ここの間取りは微妙だけど
部屋からの眺望も微妙だね。

戸部だからしょうがないよ

70平米もない2LDKの需要ってあるの？

あるよ。凄いあるよ。
現実サイズってやつですよ。

>>367 匿名さん
70平米以上の2LDKって、余り見かけませんね。

>>368 匿名さん
そうなんですね。70平米ないとリセールも辛いし、購入層って最低でも3人家族かな？と勝手なイメージで。。。凄いある、現実サイズという意を教えていただけると嬉しいです。

>>369 匿名さん
お前はいいや。

現実サイズっていうのは、使いやすいという意味です。
少子化社会だから、子供は１人とか夫婦だけという家庭も多い。
広い面積を求めても、西区じゃ高くついちゃうから妥協も必要。
そこで使用頻度と効率を高めつつ、現実的な価格となるとコレ。
将来売却するにも、中古購入者に手が届きやすいのもコレ。
西区のマンションとして「最も流通しやすい」という事ですよ。

>370
隣の区ですが、2LDKで66㎡の物件を今回売ったのですが、買値の1.2倍で売れましたよ。
しかも売り出して2ヶ月はたたず契約締結しました。
当初新築買うときに売却は良くてトントンかなと思ってたのですが
意外に需要はあります。
（当然85以上の3LDKか4LDKが多いとは思いますが）
最近のマンション事情で価格上昇のため80越えがなくなり
つつあり、70前半が普通になってきているので子供一人までなら結構範囲内
になるようです。
（特に最近のものは70切ってても3LDKで売りつつオプションで2LDKにしてる
ケースも多いので将来的にリビングを犠牲にして一部屋増やせるから）

今だけかもしれませんが。

すみふからの次の案内って4月中頃らしいですよ。

>>370匿名さん
リセール気にするならスミフはお勧めできませんよ。

いやいや、ここは並みのスミフとは違いますよ。
立地が違う。規模が違う。
リセールも大いに期待できるんじゃないですか。
西区の新しい顔ですよ。ここは。

最も広いプランで79m2ぽっちしか無くて各駅停車の戸部駅しか使えない顔？
自分めっちゃ小顔や～ん　素敵や～ん

西区でマンション買う人の予算考えると
部屋も大きくはできないんだよ。
でも西区なら十分な広さだな。

衣笠や三崎口とは根本的に違う。
マンション購入事情は人其々なんだよ。

営業さんオッスオッス、今日もフォローに必死っすね
人それぞれだからこそ幅の広いプラン選択を可能にしないと300戸も捌けないよ
花咲町のミッドベースだって西区だし立地もイマイチ。でも即完売だったのはニーズにマッチしたからでしょう
300世帯ものニーズが果たしてここに？

この環境とクオリティなら３００戸は容易に売れるでしょ。
むしろ町内の三菱３９戸の方が大変ですよ。
駅から平坦。敷地が広く公園隣接。それも西区でだよ。
こんなに良い条件だから、ローン組んででもいいかと思ったよ。

営業さんオッスオッス、早朝からお疲れ様です。
環境？現地に行ったことあるの？戸部駅使ったことあるの？車通勤以外は非現実的な環境だよ。あるいは三本木中学か滝頭方面が職場ならバスはまぁまぁ便利だけど。
あとはコンビニが一軒ある他で何にも無い土地だよ？クオリティって一体何を指しているのやら

実家が戸部周辺で5年ぶり位に帰ってきたらここのマンションが建つみたいでビックリしました。

建設地を知っている地元民の方々は検討外な方が多いでしょうが、立地としては良いので価格次第では売れるのではないでしょうか。

個人的には処刑所跡地は嫌ですが、若い人はそういうのは気にしない方多いので売れるのでは。
場所としてはピカイチだと思います。

>>382通りがかりさん
いつの話ですか(笑)
処刑場ではなく刑務所ではないですか？

刑務所？本当？いつごろの時代？

１９世紀の話だぞ。
１２０年前の用地を理由に嫌だなんて考えていたら
街中に住む所無くなっちゃうよ。
森友学園を見習って、ゴミ埋設地でも買う位の気がないと。

ところで周辺の人ってそんな考えの人ばっかりなんですか？
そうだとは思えないけれど。

そうはいっても、わざわざ欲しい！とはならないですよねー

>>385 匿名さん

どうせ他業者の中傷でしょう。さもしい精神の持ち主の。

>>387 匿名さん

382ですが、事実を言ってさもしいと言われるのはビックリですね。
あくまでそんな歴史があったと投稿し、中傷したつもりはなかったのですが。誤解を生む発言をしてしまった事はお詫びしますね。

ただ、そんなにムキにならなくても。。385さんが仰るように、昔の話であって気にするかしないかは人それぞれで、あくまで私が気にするとの事だけですから。

気になる人はいるでしょう。
気にならない人なら検討するでしょう。
でも、県職員住宅になる前の姿を知らしてくれるのは
地元の人ならではの新しい情報ですからね。
素直に感謝です。

>>388 通りがかりさん

私に詫びる必要はありせんが、処刑場と言う事実と異なる投稿をしたこと、事実と異なる投稿で風評被害を招くことに詫びるべきです。実家が近い人の知識とは思えない事実誤認をするから他業者の中傷と思われても仕方ないのです。
さもしい、と言ったのは不動産業界における自社製品を売るために他社製品の誹謗中傷も辞さない浅ましい精神に対しての事です。営業としては下の下だし恥ずかしくないのかと思ってしまいます。別段貴方のことを業者だと断定している訳ではないし、そうだとしても認めることも無いでしょうからその点誤解があったならお詫びしますが、何れにしても事実誤認と風評被害に関しては気を悪くする人に詫びといた方が良いと思いますよ。

負動産


https://news.yahoo.co.jp/byline/kandatoshiaki/20150205-00042811/

刑務所といっても100年以上前の話だし、周辺住民でそんなこと気にしてる人はいないよ。
そんなことを言い出したら、関東大震災や戦争空襲で東京や横浜はあちこち焼死体の山だったわけで、気持ち悪くて住む場所ないよ。

それより神奈川県職員住宅跡地であることの価値がはるかに上回るでしょう。
昔の公務員住宅や大企業社宅は、中心部近くの住宅地として一等地にあったわけです。
この場所も、宅地としてはピカイチですよ。

業者がうじゃうじゃしてますね。別に跡地が何でも構わないし、かといって何かあった所なら昔はこういう所でしたが公務員？職員？住宅があったんで一等地ですよと堂々と説明すればいいのに。回りくどい業者ばっかですね最近は

官舎があれば一等地であるとは限らない。

横浜の平地はすべて埋立地。その周りの台地は急坂の上。
ここは海(埋立地)からなだらかな坂の途中という希少な土地。

確かにここが昔どんな場所だったという事は大昔の話なら気にしないでしょうけど、
前の建物が病院だったなら考えてしまうかも
ただ、昔どういった土地だったという事を気にされる方は多少たりともいるんじゃないでしょうか。
地盤も関係してくるでしょうし、災害が起きた時に何か起きないか敏感になっている方も居るんじゃないかな

その土地の地質は重要だよ。田跡や盛土は注意。
だけど撤去した建築物なら、墓苑でもなければいいんじゃないの。
病院の跡なら何も問題無いし、ここは囚獄跡に官舎が建っただけだから
特に問題は無いと思うけどね。

前向きに検討したいけど
全ては価格が発表だれてからですね。
ヴェレーナ横浜掃部山と比較しています。

>>398匿名さん
ヴェレーナの方が間取りも良く価格もお手頃のため申し込もうかと思います。

戸建ての家を建てれば完売しただろうに
なんでマンションにしたかな
施工会社も長谷工だし

ここで戸建ては無理でしょう。
土地取得に大金使っているから
庭なんて付けたら高価すぎる。
ならば集合住宅にして可能な限り戸数を増やす。

結局この姿が最も現実的な住宅販売だったんだよ。
町内の三菱物件も同様ね。

同意です。
ここで戸建てだと本当にいくらしてしまうんだ！？というふうになりますよ。
現実的に買うことができる価格にするならばやっぱりマンションっていう選択肢になるのでしょうね。
ただ、駅まで徒歩5分でしょう？
となると住友不動産の場合かなり高く出してくる可能性もあるのかなと言う感じがしてきてしまいます。

お高いんでしょうね。
その割には、住んでも大した事ない場所です。
便利ではありません。快適でもありません。
リセールも期待薄です。

徒歩5分ったって各停だけの戸部駅じゃ訴求力は弱いよなー
まわりも区役所と幼稚園以外本当に何もないし景観を含めて魅力のある土地とは到底言えない
何で分かるかって平沼橋のタワーリングスクエアにしばらく住んでてこの辺りもよく通っていたから
むしろあっちの方が平沼橋駅徒歩1分、横浜駅15分で敷地も広いし余程買いですわ

>>404
ここは便利ですよ。

平沼橋のあの高層マンションは住みたくないよ。
あの高層マンションは、隣接するガスタンクの防火壁でしょ！？

ん？御所山の何がどう便利なのか良ければ教えてもらえますか？
あと平沼橋のタンクはLPGじゃないのにどうすれば爆発させることができるかも良ければついでにお答え下さい営業さん。

営業 vs 営業
お疲れ様です。

いっそのこと、社名と担当者名を名乗ってやり合ってもらえませんかね? その方が面白いので。

いいぞもっとやれ

ざっくりした価格帯が出るのはいつ頃になるんでしょうね。8月下旬販売開始だと、早くても6月入ってからかしら。
7000万超えると30〜40代の共働きサラリーマンではなかなか手が出せなくなってくると思うので、5000万代後半から6000万代前半の部屋がいくつかあるといいんだけどな。

ええっ！そんなに高いんですか？
完成予想を見ると団地っぽいし
戸部なんだし、官舎の跡地なんだから
４０００万円代と想定していました。

神奈川県職員住宅跡地だから、競争入札で高く売却しました。
だって、県民の財産だったものですから、一円でも高く売るのが当たり前です。
神奈川県総務局

自治体の組織部局を欺表示して投稿するのは良くありません。

あのガスタンク見るたびにウルトラマン思い出す（笑）

僕的には戸部の立地は最高だけどな。
適度に住宅街で、横浜も歩いていけるし。

ジョギングでみなとみらいにも行くけど、
道広くて、今の季節は桜がきれい。

ここいいな、安ければ。

私の予想では周りの新築マンションの販売価格を参考にすると、低層階70平米で5800〜6300万ぐらいだと考えています。
中層階以上となると6200万〜でしょうか。
高層階は7000万前後⁈

高いよ。６０００万で買う客が３００人もいるとは思えない。

戸部は静かな住みやすい土地だよ犯罪も少ないし、最近建売が増えてるけどすぐに売れちゃうみたいだね、みなとみらいのタワーマンションあたりから引っ越してくる人が多いみたいですね
土地の坪単価の実勢価格は場所によるけど１００～２００位だから住友不動産の購入価格は妥当なところじゃないの、
販売価格がいくらになるのかわからないけど、抽選になるんじゃないかな？

確かに戸部は建売を頻繁に見るが、どこも狭い。
古家１軒の解体跡に、無理に２軒も３軒も新築建てるから
庭など無いし、隣との距離も近い。
住友には、広い空間を期待しています。
あ、お値段はお安くね。ね。

>>417ご近所さん
スミフで抽選はないと思います。
年収と属性見て部屋出してきますから。
欲しければ早く行かないと。

確かに狭いし庭など無い、庭にするくらいなら駐車場で貸したほうが確実に月2万以上は取れるからね！
でも建売で４０００～５０００万以内に収めるには土地１７～２０坪3階建てで１Ｆに駐車場1台
建坪１００㎡前後がギリギリじゃないの？

いやいや、西区の戸建て住宅事情はもっと厳しい。
伊勢町の三菱物件南ギリギリに隣接する庭無し物件は
７０００万弱ですよ。
旗竿物件で加工パン調理場跡地なのにね。

せめて住友物件みたいに共有でも土地は欲しい。
窓を開けたら、すぐ隣家の壁なんて嫌ですよ。

横浜の処刑場を調べると、第一に取り上げられるのが、神奈川奉行所が管理した戸部処刑場である。
現在の西区伊勢町３丁目、光源寺坂上、もくせい公園の地にあって、坂の名前から鞍止坂刑場とよばれていたが、鬱蒼と木が繁って淋しい場所だったので暗闇坂刑場と呼ばれることの方が多かったようだ。

http://www2.hp-ez.com/hp/bunsei/page8/125

地図で見ると、もくせい公園というのはマンションの敷地の隣ですね。
やっぱり本当だったんですねー。

処刑場って言っても
いままで人も住んでいた訳だし
空襲や戦争で亡くなってるところは日本にはたくさんある
どこも住めないってことになるから気にしなくてもいいのでは

100年以上前の事！
供養してあるし、気にすることじゃない！

しかもこのマンションの敷地ではない。
このスレ、横浜MIDベース、東神奈川のブリリアタワーのスレをご覧になるとわかりますが、これらのマンションと競合している、ある特定の業者が一般人を装って他社物件の誹謗中傷を繰り返しているようですね。極めて悪質で下衆な行為ですから、ミクルさんにIP開示請求を行い、事実を明るみに出すべきかと思います。

またこのネタか。
つまらん。もう要らない。

この物件は本当に価格設定しだいだな
6000万台はサラリーマンには厳しいな

この周辺で6000万出しても大したマンションが買えないってちょっと異常ですね。

>>421
ここ数年で、戸建ては急騰しましたね。
土地が地価公示ではそうでもないですが、実勢取引では1.5-2.0倍くらいになっている感じがする。
伊勢町の旗竿3Fは、完成しましたね。リ－マン後の1,2年はこの程度の物件だと、4480万くらいでしょう。
戸部町の建売も同じくらいで売れたようなので、今の相場なにかもね。
三井銀行跡の新築ワンルームマンションとなりの土地も、すぐに売れたみたいですね。

戸部は値段が強気ですね。
別に高級人気物件でもないのにね。

南側の公園。結構出来上がってきています。
いいですね。将来的にも南側には大きな建物は
建たないんですね。すばらしい。

この良好な環境と条件も併せての金額なら
多少高くても文句言えません。

ここら辺の公園は、騒音がひどいですよ。
せっかくの休日も休まらないでしょう。
元々、公園が少ない地域で、子育て世代が大量に流入してますからね・・・
子供たちに公園だから、遊ぶな、騒ぐななんていえませんし・・
まあ、なんとも思わない人は公園隣接地はいいでしょうけど。

どこの公園の事言ってるんでしょうかね？
子供の声程度を騒音とは言わないでしょ！
この辺で騒音のあるところなんて聞いたことないですよ！

子供の声程度を騒音とは言わないでしょ

だったら、保育園建設に反対する人なんかいないでしょ。
また、「騒音とは言わないでしょ」との根拠は何よ！

まーまー、そう興奮しないで。
でも、この辺はちょっと騒々しいかもしれませんよ。

公園でも雨の日は静かでしょうし
急にマンションが建って陽が当たらない心配も不要。
考えてみれば公園は良いものですよ。

ここ、一番高い方の棟は駅から遠いですねぇ。
戸部徒歩10分くらいかな？
学区は西前小なんですかね。
戸部小の方が近いような。
ちなみに西前小は西中と小中一貫で、9年間同じメンバーですね。良いのか悪いのか。
受験で私立行く子が多く、西中はサッカー部もメンバー足りず、寂しい雰囲気です、、

＞＞４３６
駅徒歩１０分の遠い高い場所の棟は三菱の伊勢町です。
あれは、住友とは関係ありません。

また、「騒音とは言わないでしょ」との根拠は何よ！
保育園足りないのにこうゆう人が保育園建設に反対するんだろうな！

>>437 匿名さん

>>437 匿名さん
間違えていませんよ（笑）
あちらは１０分では無く駅８分のはずですね。
こちらも敷地の中を抜けて行くので10分はかからないとしても、それほど三菱と距離変わらないけどね。
地元民です。

ここの地元を自称する人は、何言っているのか解からない。
当然笑いも起きない文章だし。

地図を見ましょうよ。
駅からの距離は全然違う。

現地見ましょうよ。
住友は平坦だけど三菱は登り坂の果て。

ニセ地元民にご注意。惑わされないで。

戸部駅から徒歩５分は便利だなと思います。
マンション付近の環境も公園があったりで悪くないかなとイメージしています。
ただ、肝心な価格帯や間取りがオープンになっていないので
情報が公開されるのが楽しみです!

便利な場所です。西区でこの条件は希少です。
でも３００戸だから、間取りには期待できません。
また、土地の購入額がとてつもなく高額だった事から
販売価格も高いのでしょうね。
ま、西区ならではの特殊性かもしれませんが、西区と中区は
リセールの際は横浜でもダントツの強さですから
とりあえず頑張って検討してみましょう。
６５㎡で５５００万位なら購入です。私の場合はね。

保育園がついているのがネックだわな。
お世話になるのは、子供小さい一時期だけで、住民のメリットはないわな。
むしろ、うるさいだけでデメリットだわな。
その分を、ゲストルームにでもしてもらいたいものだよ。

マンション内に保育園ってマジですか！
そんな重要なこと、ホームページの物件概要にも書いてないやんけ！

明らかに人気が出るな

ゲストルームは無いのですが、キッズルームを作るとのことです。

私は平均価格6,000万弱と伺ったので諦め気味なのですが。。。

住民以外にもオープンな作りになるそうです。
→マンション敷地内が公開空地みたいになるのでしょうか？
住民以外が、通り抜けや利用するとなると、防犯上、事故の際の責任、騒音、治安等、色々めんどくさいですね。
やはり、値段６０００万以上でしょうか？

先週説明会にいってきました！規模が半端ないですね(*_*;
駅にも近いし、環境もよさそうですが、住みやすさはどうなんですかね？
あと金額が一番気になるところですね。。。
はやく知りたいなぁー

あの中央通路は、官舎時代も開放的では無かった。
「住民以外の通行遠慮ください」って表示が出ていた。
駐車場があったけど、住民以外も入れるとの理由から
丈夫な屋根構造と、全シャッター扉付構造だった。
工事中の今が、最も開放的な気がする。

大手だから安心ですよね

杭が地震で折れるのが心配だって？

>>459
デベロッパーは売ってしまえば終わりだけど、住民（管理組合）が管理していく上で、不特定多数の人間が敷地内に出入り、滞留するのは問題ですね。
これから先、管理していくのは住民だし、刑事事件以外のトラブル、事故の責任の問題解決も住民だからね。
おまけに隣接した市営公園が、不特定多数の人間が集まる一つの要素になっとる。
かといって、近隣住民用の通路を作ることで、県から土地を買っているから、通行止めにもできない。。

都市部のマンションは、ゲートシティーのような敷地に入る際は、チェック（機械管理でもいい）される物件を希望してたが、ここは正反対ですか。
不特定の住民に開かれた開放的なマンション？？を希望してる人にはいいが、自分には対象にならないな。

>>461 ならもっと出してもっといいところに住めばいいと思う。

官舎時代よりも開放される分譲マンションっておかしいだろ！

前に住んでいた賃貸のURみたいな感じかな。

URは公的な機関だから、児童公園もあり地域に開放されていて当然だけど、放置自転車やバイク、犬のふん、夜間の騒音なんかあって、管理会社の日本総合住生活にみんな電話してたな。

管理会社も警察と連携（URだから？）して自転車の処分、巡回などしっかりやっていたと思うけど、そういう管理コストって結構かかると思うよ。

住民が負担する管理のランニングコスト考えると、地域に開放より、フェンスで囲って地域から閉鎖したほうが安いし、管理組合の負担もはるかに軽いと思う。

デベロッパーは売ってしまえばかんけーねーよ！って感じだろうね。

長谷工と住友のタッグはあまり評判良くないんでしょうか？
ローコストで施工するので作りがちゃちだとかよく聞くので心配しています。
二重床二重天井かはわかりますか？

官舎が空き家になっていた頃はその間を通行している人が多かったので、解放されれば当然通り道になるでしょうね。藤棚商店街の方へのいい抜け道でした。
大通りも飛ばす車が多く結構音がするので、落ち着く環境ではないかな。駅近だからしょうがないか。

所詮は無い物ねだり。良いと分かってていても、なんやかんや言い訳作ってあら探ししちゃう。本当は紅葉坂レジデンス欲しかったけど、買わなかった。中古は高くなりすぎて買えない。本当に後悔しています。
ここは絶対買います。良いマンションてみんな違うと思うけど、私はこのマンションを買っても後悔しないと思う。それだけ希少価値があると思う。

総合設計制度を活かした70%近い空地、メリットの方が大きいと思います。
具体的なメリットはSUUMOの取材レポートに詳しく書かれているのでそちらを見ていただければ分かると思いますが、植樹をふんだんに施した空地は眺望や風通しなど住み心地に好影響があるでしょう。
住民自らが管理するのが大変などど、まるで管理形態が自主管理であるかのようなミスリードを招く書き込みがされていますが、ここは住友不動産建物サービスへの委託管理であり、ちゃんと管理はしてくれるでしょう。まあ管理費を確認する必要は有りますが。
現在ここと比較検討される競合物件となると、戸数から言って花咲町に建つ明和地所のクリオでしょうが、この住友不動産のマンションとは比較にならない狭い敷地ギリギリに建つ様ですし、フラッグシッププロジェクトと言う割に建物は平凡な仕様な様ですから、スケールメリット、ブランドへの安心感等の差から考えると、こちらのスミフ物件の方があらゆる点において無難でしょうね。特にファミリー層にはこちらの方が合っているでしょう。

戸部に近くても駅近とは言えないでしょう。戸部ですから。
この近所なら、ブランズとか、プレシスとかを駅近と言うのでは？

ここの良さは、環境の良さと、公園と、住友の安心感でしょう。
私は前向きに検討しています。

ブランドイメージはリセールバリューにも影響しますからね。住友不動産のマンションは中古販売時にも値段が落ちにくいというのは事実です。

https://s.sumai-surfin.com/contents/20161025

同じ旧財閥系の中でも三井や三菱と比べると一歩譲る感じはありますが、それでもマンションデベロッパーメジャー7の一角を占めているのであり、何か問題か生じた際の責任担保能力もメジャー7に入っていない一般的なデベロッパーとは比較にならないので、色んな意味で安心感はありますね。

大手なのも安心できるのもわかるけど、こういうたぐいのサイトを引用されるとなんだか安っぽく、胡散臭く感じる。

＞＞４７３の主張は解かりにくいけれど
要約すれば、ブランド志向で、頂点が三井三菱という事なんですね。
そんな人に理想の物件が、同じ町内にあります。
安心感溢れるという三菱のパークハウス横浜伊勢町です。
旧財閥系です。トップメジャー企業ですよ。
よろしくお買い上げください。

そうですか？他メディアでの掲載内容や世間一般のイメージとも其れ程乖離しているようには思いませんが。
勿論マンション購入検討の際は立地、建物の仕様、価格、間取、売主の安心感、管理会社の安心感等を総合的に判断して決める訳ですが、売主や管理会社がどこであるかはかなり重要だということを言っています。個人的には総合的に判断して伊勢山の三菱物件よりはこちらの方が良いと思います。

財閥系企業だから全て良いとは言えないものの、ブランドイメージは長年の信用があって築かれるものだから、色々な意味で安心感があるのは事実でしょう。特に働く人の質には平均的にかなり差があるのでは。そういう質の差が買ってからの安心感に影響します。

少なくとも財閥系企業のデベロッパーは匿名掲示板で他社物件のスレにネガテイブな書き込みなどしないでしょうからね。

>>475 匿名さん
三菱の方ですか？
お買い上げください。
とまで言われると胡散臭くて逆に買いたくなくなりますけど

>>477 匿名さん

三菱の人間がこんな所に書き込みする訳ないし、文脈的にも違うでしょ。

大手だからこんなとこに書かないってのも変な言い回しですよね。
どこの会社も不祥事はありますし。
杭とか工事のやり直しとか。

なんだか全体的にいいこともわるいことも胡散臭く感じる。

まあどう感じようが自由だが、私は単なる一消費者としてこれまでの検討で得られた知見を元に自分の意見を述べているのであり、多少意見の偏りがあろうと、ご近所物件の二流デベの胡散臭さと比べると大手物件の方が安心できるのは事実。
479の様なポジション不明の書き込みは如何にも二流デベの営業が書きそうな内容である。
自社の信用を上げる努力を行わず、他社の足を引っ張る努力だけは欠かさない、所詮儲けにしか興味がないね。

なんだか変なこという人ばかりですね。

一流の消費者なのか二流の営業なのかわかりませんが、よろしくお買い上げください。

「よろしくお買い上げください」
二流業者臭の漂う言葉遣いだね。
今日の営業時間は終了ですか？GW中にもかかわらずお疲れ様です。

>>483 妄想が止まらないご様子…

>>484 マンション掲示板さん

どうして妄想と決めつけるの？
ここの掲示板が業者同士の中傷合戦の場であることは有名なんだから、立ち位置がよく分からない人の中傷を擁護する書き込みは競合業者の書き込みだと考えても何ら不思議ではなく、根拠のある推測だと思いますが。

一生住むならともかく、
リセールのこと考えるなら、住友のマンションが一番ましでしょ。
だって、戸部周辺で、三菱のマンションが一番だと思う？
大和辞書のマンションが一番だと思う？

そもそも三菱と大和辞書のマンションて、どこに立つの？
目立たないマンションが価値保たれるわけないでしょ。

幸いにしてリーセール良しの西区だけど、
価値が落ちるマンションは落ちる。
この二つが典型的な例になるんじゃないの、将来のことはわからないけどね。

戸部がどうのこうのって言ってる人いるけど、
価値が上がっているマンションもしっかりあるよ。

三菱、三井、住友も下がるマンションは下がる、
上がるマンションは上がる。
すべては需要と供給でこの世の中は成り立っています。

供給少ないものは上がるんじゃないの？
供給が多いものは下がるんじゃないの？

>>487 マンション検討中さん

三菱と大和との比較に関しては同じ意見です。
明和地所との比較に関してはいかがでしょうか？

>>486 匿名さん

>>486 匿名さん
とても検討者による書き込みには見えませんし、その他485の様な不定期に不自然なタイミングで出てくる不安を煽る様な書き込みなど、競合物件の業者による書き込みである可能性は充分考えられますね。
一応発信者情報請求してみましょうか。

>>486根拠があるだって？業者の書き込みの場で有名だって？なんだそれは。
どんな根拠があるのか知りたいもんだ
ちなみに私は業者ではありませんよw

>>489不安を煽るではなくて検討しているから真実を知りたいだけです。
何の問題があるのか！
買った後に知るのは嫌だから現地に詳しい地元の方に聞きたいのです。
なにが問題なんだ！

ちなみに458の書き込みって、質問なの？

もう一度書きます、
485の書き込みって本当に質問なの？

質問な割には終わり方が質問じゃなくない？

もう一度書きます。

質問な割には終わり方が質問じゃなくない？

>>491 匿名さん
神奈川奉行所の処刑場跡は西中学校のグラウンドであり、このマンションの敷地とは違います。少しググれば分かることですが。
これでもう同様の書き込みが無くなることを願います。

だから業者だと疑われるんだよ。

脈略のない質問。
わけのわからない会話。

ギャラリーに行って、直接質問しろよ。

こんなサイトのコメントを信用すること自体、
他のマンション営業マンに洗脳されるんだよ。

自分で事実確認しろ。

>>496 匿名さん

あなた何者？

夜もおそくなって、ゴールデンウィークも満喫できないと
こんな所で感情的な衝突を起こしやすい。
でも、ここは購入検討のスレなんで
もうくだらない投稿はしないでね。ね。

488さん

ここはディンクス向きなマンションでしょ。
交通利便があるとはいえ、
前は車通りが多く、子育て世代には決して環境が良いとは思えません。
住友は公園が多く、決定的な違いがあります。

また隣には同価格帯で発売された供給公社のタワーマンションがあります。
明らかにクリオは見劣りしますね。

ここ買うなら、絶対に紅葉坂レジデンスの中古を買ったほうがいいでしょ。
クリオはここら辺に１年に一度くらいの頻度でマンションを建てています。
別に急いで買うマンションではない。

個人的な意見ですが、
このサイトの悪意的なコメントはこの会社でしょ。
営業スタイルを見れば感じます。
買いたくない売主の一つです。

あくまでも個人的な意見ですよ。

>>499 マンション検討中さん

488(および489, 494)です。返信コメント有難うございました。
私の意見もほぼ同じで、コメント内容に非常に共感しました。また、やっと真っ当な検討者の方にお会い出来たという気持ちです。

私もここのスミフ物件は特に子育て環境を重視されるファミリー層にはかなり良い選択肢だと思いますし、ディンクスや老夫婦にとってもクリオを選ぶ位ならMIDの残り物件か紅葉坂の中古物件ですね。

あと、ネガテイブな書き込みの主に関しても同じ意見です。MIDや東神奈川のブリリアタワーなど、競合する物件の板は悉く、ここと酷似する文体のネガテイブ書き込みで荒らされています。
実際にあそこの接客を受けたこともありますが、こういうことからも、私も買いたくないデベの一つです。まあ断定されない様な手段は講じているでしょうから高を括っているのでしょうが、一応発信者情報請求してみるつもりです。

うーん、処刑場についての書き込みで
こんなに白熱しているんでしょうか？
大事な買い物なので周りの環境や歴史が気になるのは当然ですよね。
近所に住んでいますが処刑場跡地は西中グランドでは無く、もくせい公園なのではないでしょうか？祠の様なものやお花も備えてありますし。
そうなるとマンションすぐ脇ですが、そちらに公園ができるならそこまで必死に否定しなくてもいいのでは？
他マンションの悪口を言いながらもこちらは持ち上げないと叩くんじゃそっちの方が不自然ですよ。
戸部に買うことに決めているので、現在住友・三菱・大和で購入検討していますが、そちらにも訳分からない書き込みあるものの皆さん冷静です。また業者って言われそうだけど。

>>502 匿名さん

大事な買物だから検討のために周囲の環境や歴史に関する情報交換をする、という行為は阻害されるべきものではありませんね。その点は全くの同意です。
また事実であれば別に否定する必要も無いですし、肯定的なコメントで無ければ叩くということもしません。そもそも私自身はこのマンションを検討する事は多分無さそうなので当事者として必死になることは無いのですが、このマンション含めてご近所のマンションが、とても検討者とは思えない輩の書き込みによって荒らされて、正当な検討が阻害されていることが嫌なだけです。

あと、確かに西中学校グラウンドではなく、もくせい公園の様ですね。ご指摘有難うございました。お詫びして訂正させていただきます。

おいおい、処刑場マニアさん。マンション検討スレを荒らすなよ。

証拠だってよ。もう何のスレなのか。
仕事柄だってよ。興味ありません。

宜しくお買い上げください

コメントみてよくわかりましたが、
所詮は何の根拠も証拠も持っていない、
適当なことばっかりを言っている人たちのサイト専用なのですね。

他社の営業の方が、真剣に考えている人の購入意欲を削がせる、
そんな場だとは聞いていましたが。

こんな人たちにコメントを求めるべきではありませんでした。

ではこのサイトは何のスレなのでしょうか？

一意見として頭に置いておけばいいのに、、
周辺のことは後から知るより先に知っておきたいでしょう。
霊が出るからやめろと言われたわけでもないのに過剰反応。

他にも気になる点を。ムキにならずに聞いてください。
戸部には銭湯がいくつかあり、この物件だったら萬歳湯さんの煙突からの黒煙が来るかも。
近所では匂いに悩まされている人多いですよ。
チェックした方がいいです。
あとは救急車消防車、ガス緊急車両が1号線やここをたくさん通るためサイレンの音が相当うるさい。
飲食店は駅前には藍屋、すき家くらいで不便。

良いところはやはり立地。
自転車使えば横浜駅もみなとみらいも１０分。
天王町にもコナミ、メガロス、ルネサンスとあるのでママさん達は自転車こいで子供の習い事に行っています。松原商店街もすぐ。
岡野公園のプールは夏の子供の定番です。
また、バス便使えば保土ヶ谷公園・横浜スタジアム・本牧どこでも気軽に行けて遊びには全く困らない。

黒煙など見た事ないし、多くの悩む人々とも
１回も会った事は無い。松原商店街もおもいっきり遠い。

こちらの近くの藤棚商店街にこの前行ったのですが、定休日が多かったのか、がらがらでした。

普段の土日はもっと華やかなのでしょうか？

藤棚商店街は、昭和では賑やかだったけど、今は衰退したね。
でも、必要な物は他でも買えますよ。大丈夫です。

ここのマンションは、買って良し、住んで良し、誇って良しの３良し物件です。

>>514 匿名さん
価格も分からないのにそれはないでしょ。

やっぱり歴史的価値をほこるのでしょうか？

>>516 匿名さん
なにが、やっぱりなのでしょうか。

御所山周辺に住んでいる私の友人達の気のせいなんでしょうかね。黒煙は日によって？すごい日ありますよ。もちろん西前小の先までも煙いです。髪の毛を燃やした様なにおい。
松原までは自転車で７-８分。おもいっきり遠いですかね。便利なのに。

名前にサウスと入るのはなんででしょう？
これからノースとかイーストもでるのでしょうか？

シテイテラスくらやみ坂とかシテイテラス掃部山とかシテイテラス伊勢町のほうがかっこいいのになー

>>521 周辺住民さん

>>521 周辺住民さん
地元の方ではなく、遠方のお金持ちの方の印象を良くするために、東京の城南エリアや東銀座エリアなどと同様に横浜駅南側エリアのマンションという理由で考えたと思われますが、横浜を東西南北エリアで呼ぶ慣習はないため、
不動産公正取引協議会のマンション名称に関するルール違反の可能性があります。。。
地元の方で、違和感を感じるなら上記協議会に遠方の方に横浜駅南口最寄り駅のマンションと優良誤認させる名称だと指摘すれば、まだ販売前ですし、横浜という駅名が消えるか、横浜戸部、横浜伊勢町に変更になる可能性があります。ルール制定後のマンション名で横浜のみを使えるのは、横浜駅徒歩10分前後のマンションだけのため、周りのマンションはルールを守り横浜〇〇としているのだと思われます。

>>523 マンション掲示板さん

大変興味深いご意見で面白く読ませていただきました。
「横浜駅南口最寄り駅のマンションと優良誤認させる名称だと」は流石にないと思いますが（笑）。
個人的にはこのマンションは、レトロな戸部に新しい風を吹き込む可能性のある良いマンションだと期待していますが、ネーミングはこのマンションの良さがいまいち表れておらず、スミフさんもう少し何とかならなかったのか？と思っています。シティテラス横浜伊勢町とかの方がまだ良かったのかなと。

シティテラス戸部の杜

シティテラス戸部ステーションフロント

シティテラス戸部伊勢山

シティテラス横浜戸部

シティテラス戸部駅前

やっぱり戸部ってつくとちょっとださいｗ

サウスなんとかってしたほうがいいねｗ

>>525 匿名さん

よくスラスラ出てきますね、どれも既視感あるネーミングですがw グランドメゾン風のとか。

まあそう考えるとサウスも悪くないのかなw

>>524 マンション検討中さん
おっしゃる通り、詳細ご存知であれば誤認はないと思います。ただ初見でスペースの少ないバナー広告等でこのマンション名と駅名入れずに駅徒歩5分で300戸の大規模マンションとだけ記載されてたら、戸部エリアで検討してなかった方もどこだろうと誘導されるのではないでしょうか？確かに素晴らしいマンションなので、騙されたと思ってHPを見たら戸部希望ではなくても、このマンションだけは検討する方もいると思いますので、それが狙いではないでしょうか？
あとは、ブランズ横浜の購入者とかで、横浜のみを名乗れるエリアの希少性や優越感を感じて、高額マンションを購入した人は面白くないかもですね。

ここは良いマンションだと思いますよ。

そのとおり。

ブランズと比べると偽物の横浜だよね。

まあどっちも頑張ってー。

>>527 マンション掲示板さん

言われてみて、確かにそうかもしれないと思いました。スミフさんならそこまで計算していても不思議ではありませんね。スミフ恐るべし…

恐れてください。ここは特に良いマンションです。
完全に安心ファミリータイプで、家族で入居できるのが特徴です。
お子様の遊び場所もあります。小中学校も近いです。平沼高校も徒歩圏です。
もちろん高齢者の方も住んで快適なマンションです。
近隣に類似物件が無いタイプなので、高い資産価値も期待できます。
高値と主張する人もいますが、親子２代でローンを払えば大丈夫。
よろしくお買い上げください。

親子ではらえば、実質の負担は半分？
半額ならほしいなー

県公舎のときは、犬の散歩でよく通り抜けてた。
わんわん会議も頻繁に。

今は工事中で、敷地に入れないけど、完成すれば通り抜けもできる、敷地で散歩もできる、公開空地で遊べるなど、地域に開かれたマンションになるので楽しみです。

公開空地って、バイク止めても駐禁とられないですよね？
ワンルームが多いから、みんなバイク止めるんじゃない。

管理組合は頑張ってください。

犬の散歩のいいコースになります。
ありがとうございます。

ガキの頃、4号棟にみかんの木があって、みんなで採って食べたなあ。
柿の木もあった。
もう、あの木は切られちゃったね。

公式サイトのコンセプトのテキストがが滲んで見にくい…白文字に白の光彩で背景も淡色って、もうちょっと何とかならなかったのか。

このマンション少し気になってます。そろそろ価格が出る頃ですかね。

こういうの見ると、なんともいえない気分になりますね。
たしかに。。。って感じです。

住友の営業に何人も会いましたが、「この人なら」と思った人は一人もいませんでした。
上から目線、売りたいだけ、自分のことしか考えていない・・・。次に買うことがあったとしても比較はしても、私は選択しません。会社の考え方が如実に表れていると思います。売上戸数NO.1かもしれんけど、信じられませんわ。こういう話を書くと、反論が必ずありますが、人それぞれ感じ方は違いますから、それをとやかくいう気はありません。

>540
どうも繋がりが不自然だと思ったら「上から目線〜それをとやかくいう気はありません。」までコピペ投稿ですね。シティテラス横濱戸塚のスレにも全く同じ文章がありました。

誰か削除依頼して〜。

C・E棟の低階層で5700万スタート、中階層は6000ｰ6200万からでした。
一次ではA・B棟は売り出さないそうです。

ディスポーザーはありましたが食洗機はなし。
二重床です。
キッチンの隣にパウダールームというのが残念でした。

>>542 マンション検討中さん

食洗機はオプションで付けられるのでしょうかね。後付け不可能なディスポーザーが付いているのは評価に値するかと。
長谷工施工とはいえスミフ物件ではスミフ主導の設計の色が強く出るケースが多く、実際このマンションもエントランス周りは豪華ですし、二重床になっているのは良いですね。リビングインの洗面室はちょっと残念ではありますが。

CASBEE横浜の評価もAランクという安心感、公開空地率の高さや敷地内の豊富な植栽など、横浜駅にほど近いエリアでここまでファミリー層に向いた物件はなかなかないので、特にお子さんのいる家庭には良いマンションだと思います。

営業さんコメントありがとうございます。

俺はいつからスミフの営業になったんだ? 見当外れも甚だしいな。

ロレックスの時計がどーのこーのってコメントもみたけど、ギャグですかね

パークハウスを検討していましたが、同じ支払いでここが買えそうです！
やっぱり管理費と修繕積立金が高いな、パークハウスは。

最近はどこの地域もマンション価格が高騰しています（泣

私も先日ギャラリーに行ってきましたが、
この価格で大手の駅近大規模マンションが検討できるのは、
チャンスだと思います。

このマンションはこの地域で絶対希少だし、
横浜駅もみなとみらいも日常使い出来るし、
抽選にならなことを祈るだけです！

あの戸部で5700万スタートとか尋常じゃない値段設定に感じますね。
買える人が純粋に羨ましいです。
自分はここで脱落しますが、皆さん頑張ってくださいね。

でもこの近辺のマンションて、
ある程度いい部屋確保しようと思ったら、
５５００万円以上じゃないですか？
西横浜でさえ。

どの戸部のことを言っているのかわかりませんが、
交通利便とか、横浜、みなとみらいが生活圏内というところでは、
魅力ある立地だと思います。

横浜、みなとみらいが５５００万円で買えるなら、
それは高いと思うけど、
８０００万円くらいしますよね？
東神奈川の新築も７０００万円以上と聞いてます。

だからと言って、
私もここを簡単に買えるほどの財力はありません。
ただ、前向きに検討していきたいです。

みなとみらい駅までは遠いよね。遠方の方は誤認してくれそうな広告。

近所に住む者です。
みなとみらいはパークハウスであれば、十分できますね。この物件からみなとみらいとなると少し遠いかな…この辺、高齢化ヤバイですよ(>_<)昔の伊勢町と藤棚の勢いがなくなって寂しい限りです。町おこししてほしいな…

この辺の高齢化は先行してるからであって、新陳代謝がある程度進んでるからまだましかな。

平沼橋にも住友のマンション予定地ありますね。しかも良くあんな広い土地あったなと。他にも西区に何棟か建てるとか…。住友流石の財力。

平沼橋駅前の土地は専門学校跡地ですね。
あそこはもっと高値になるのでしょう。相鉄線に頼らずとも、横浜駅まで徒歩10分圏内ですし…

なんか、コメントしてる方って、どんな立地を求めてるの？？？
みなとみらい駅まで遠いとか、十分に生活圏内だよ、ここ。

横浜駅、みなとみらい駅が５分圏内だったら、
いくらで買えるの？？？

でもここは横浜駅、みなとみらい駅まで徒歩２０分ほどで行けるんでしょ。
だからもっと安くで買えるんでしょ？

パークハウスからも、住友のマンションからも、
みなとみらいまで、変わんないよ。
まだ紅梅通りが近くな住友のマンションのほうが、
みなとみらいに行きやすいよ。

高齢化やばいって、どこもでしょ？
私の息子は西前小学校に行ってるけど、
児童数増えてますけど。

なんかムキになってコメントしたくなる位、
適当なコメントだね。

値段相応ってことですね。

みなとみらいの中古とよく吟味します。

明らかに割高でしょう。

５５８　根拠は？

どうせないんだろうけど

>>559 マンション検討中さん
スミフだから？

確かに周辺の新築マンションに比べて1000万くらい高い印象ですが、ブランドと安心感を買えると考えれば安いものです。

>>559 マンション検討中さん
大体の値段出てますから。

完成してからの値引き販売があると考えると、一年後とか一年半後がねらい目？

スミフが値下げするわけねーだろ

ほかでこっそり引いてるの知ってますよ？

完成して1年ぐらい経ったら値引くでしょうね。それまでに完売するかもしれませんが。

やっぱりそうですよね。

近所の三井不動産のマンションですら、完成して売れ残っていたから、こんなに大規模であれば、一年後以降に値下がりしたものを買うのがねらい目な気がしています。

決断力のない人が言うセリフだね。

こんなコメントにもっと決断力のない人が、
惑わされなければいいけど・・・

買わないやつが言うセリフだよ。。。

買わないんじゃなかった、
買えないんだった。

なんやかんや言い訳作って、
決断しない人のことね。

販売まだですよね？

どのような立場で何をおっしゃられたいのか、想像したら笑ってしまいました。

営業さんの立場でしょ笑

なんかモデルルーム三回行ってるんですけどガラガラなんですよね…。よほど人気ないんでしょうかこのマンション。真剣に検討中なのですが…。

強気すぎる値段設定に問題ありでしょう。これだけ人気がないと、リセールは期待できませんね。

574さん
そうなんすよねー…。せっかく場所も規模も申し分ないのですが、この価格だと辛いですね…。
土地を高値掴みしてるのはわかるんですけど。

先に条件のいい棟から売り出すみたいですね。
大部分は5000万後半から6000万後半の価格予定。
モデルルームは若干グレードが低い印象。
長谷工なのでコストカットはしているでしょう。

価格帯は今の相場より500万ほど高いイメージですね。他の棟の売出しを待った方がいいかも。

確かにそこまで盛況な感じは受けませんでしたね。最初の販売で300戸の2割に申し込みがあればいい方ではないでしょうか。
西区で大規模の物件が少ないだけに、プレミア感を価格に上乗せしているのは間違いないです。

同じく検討中です。
価格が高いことと、戸部駅の住みやすさがどうなのかで悩んでます。

あと購入するにしても何階にするのかも悩んでます。

577さん
Dはまず価格の面で高くて買えないとしてCかE、悩みますよね。Cは六階以上なら富士山見えると思うのであり？かなと。近隣住民デスが戸部はそこそこ田舎の雰囲気で住みやすいですよ！治安も悪くないですし。でも価格が…高い。かな。

購入検討中です。
今、戸部に住んでますが住みやすくて
いいですよ。
西区アドレス＋横浜駅・みなとみらい近くにありながら静かで住みやすい街です。あまり人気がないのがネックですが…。
A棟みなとみらい側の上階狙いですが、幾らになりますかね。

買いですよ。迷う事無かれ。

＞＞５７９さん

いいですね。公園に面した部屋ですよね。
陽当たりも良さそう。
眺望は期待薄だけど、南向きは売りに強いから
多少高くてもガンバって買いましょうよ。

>>581 匿名さん

Aは戸部駅側ですね。
売り出しが最後と聞いてますが正直値段次第ですね。
高ければ都内で検討します。

A棟は大部分の部屋は、ベランダからの眺めは中庭で日当たりもイマイチでしょう。
中層階は5000万前半ぐらいではないでしょうか。

戸部にお住まいのかた、日用品や食品はどちらで購入されていますか？

フジスーパーで十分です。深夜までやっているし
クリーニング取次ぎ店隣接で便利です。
ただ、この場所からだと一坂越えなければならないですね。

藤棚商店街はそれほど生活に役立ちません。
ちょっと頑張ってサミットまで行けば生活に事足ります。

駅が平坦のまま近い。
大手デベと大手ゼネコンの分譲。
広い敷地に大戸数の安心感。

これほどの好条件。西区では希少です。

＞これほどの好条件。西区では希少です。⇒同感です。　しかし地縁がないと「戸部」のイメージはないのでしょうね。戸部駅って名称からして敬遠してしまいそうですもんね。でも完成が楽しみです。

何もそれほど「戸部」を意識する必要も無いですよ。
駅名に拘りを持つ必要も無いでしょ。町名も違うんだから。
大事なのは立地と利便性。ここは十分良いですよ。

逆にこのマンションの存在が、戸部のイメージアップになります。
羨望の住宅が戸部に存在する。そんな感じですかね。
もうこれほどの規模では次を望めないでしょう。
買うならココ！今年の横浜ナンバーワン物件だと思います。

戸部のイメージリーダーだな。
戸部の新しい顔です。

>>588匿名さん
横浜ナンバーワンて。。。
5本の指にも入りませんよ。
戸部ナンバーワンがいいとこです。

いかにも営業っぽい書き込みが相次いでますね。

ここの営業の方は異様に資産価値や売却益を押してきますが、この市況で高値掴みしても資産価値どころか含み損を抱えるだけだと思います。
みなとみらい徒歩圏内にも関わらず暮らすには良い環境で～とでも言っておけばいいのに、ズレたセールストークで購入意欲減退です。

>>591 マンション検討中さん

それを狙っての競合営業の書き込みでしょ。

「どこに住んでいるのですか？」
「戸部ですよ」
「戸部！あのマンションが建った所ですよね」
「そう　あのマンションに住んでいるんだ」

将来、こんな会話をするんだな。
ここに住まなきゃ出来ない会話だ。

>>593 匿名さん
悲しい会話ですね

593と594は自作自演かな。そんなくだらない会話を思いつく脳みそこそ悲しいっての。色々大変だね。

営業にしか思えないような、書き込みが多いですね。見学者が思いの外少なくて焦っているのでしょうか。
あからさま過ぎて萎えますが、新手のネガキャンだとしたら納得です。

>>596 マンション検討中さん

一見ポジティブなことを書いている様に装い、その内容が過剰であったり、非現実的な内容であったり、ナンセンスな内容を繰り返し投稿し、一般の読者を呆れさせ、真っ当な意見交換を阻害するネガティヴな効果を狙った投稿が増えている様です。クリオの諸物件のスレッドでは顕著ですよ。

駅名に多少なりとも拘り持つでしょ。拘りないと「今年の横浜ナンバーワン物件」になってしまう？

横浜駅からタクシーでワンメーター。楽ですよ！

一次エントリー始まってますので、購入予定の人は急いで！

どなたか希望シート出した方はいらっしゃいますか？
本日140組来店予定とのことでしたが、そのうちなん組が希望出したんですかね

140すごい！

って騙されませーん。
その煽り酷くないですか？
本当に？？

いやいや、結構ガラガラでしたのでそんなに入ってないでしょう。

今日満席でしたよ

完売するといいですね！

140組はさすがに対応できないでしょう。今日エントリー出したのは50組ぐらいではないでしょうか

みなさん、どの棟がいいと思いますか？

やっぱりＤ棟がいいですね！
ただ、上層階はエレベーターの乗り換えはどうかと思いますが…

今日また話聞きに行きましたが、あの値段設定は納得できないですね。。。
値段の公表してないところが上層階とまったく同じ値段って(笑)
しかも完売するのにかなりの自信があるようですね

そうですね。完全に顧客の足元見てますね。同じ値段で売れればいいやみたいな。そして早くしないと他の人にとられますよって。

希望の住居でエントリーしようと思ったら、他の人がもうエントリーしてるから、1部屋につき1エントリーしかダメなんですと、訳のわからないことを言ってくる。
じゃあこのご希望住居エントリーって何の意味があるのやら。エントリー開始日から打ち合わせ予約が早く取れた人が完全に有利。当初言ってた説明会参加で抽選時の当選倍率アップって何？
売り方に法的に問題はないのかしら。

まだエントリーなのに、後から申し込む人は完全に不利です。

そうなんです。早や得物件なんです。
判断の為の資料は小出しなんですが、結論は急がされます。
このような売り方だと、後日キャンセル部屋が出る事があります。
だから、その時と値引きを期待しましょう。
望み通りの場所にはなりにくいでしょうけど、おトク感は魅力です。

なんかすごく腑に落ちない売り方ですね。
検討材料が少ないのに、とても急かされ、にも関わらずエントリーシート出したらもう変更はやめてくださいと言われました。
大きな買い物をするのにそのような対応をされると購入に躊躇してしまいます。
これが一般的なのでしょうか？

そうですよね。
売るのに自信があるのか、ないのか、完成までにもまだ２年もあるのに、若干脅迫にも感じました。
値段の数字がないところが上層階より少しくらい安くならないのか聞いたところ、
ひどい言い方だけど、あなたが買わなくても他に希望の方がいるだろうからあなたのために下げる必要はないと言われました。

希望しているマンションであるだけになんだかむなしくも感じてしまいました。