シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

機械式駐車場にターンテーブルもありますが、修繕積立金の上がり率はどうでした？

なんか、販売価格下がるようだよ。
連絡あった。

>>99 マンション検討中さん
気になります。
具体的にはどのくらいでしょうか？

300万円位安くなるようです。
プラウドより安くなると思いますね。
プラウドは影の部屋が4200万円でしょ。
いいですね！

どこ情報ですか？

住友が一度広告打った価格をそんなに下げてくるとは意外。
完成在庫も厭わない会社なのに。

もとの価格っていくらだったんですか？

というか、価格改定されたんですか？

>>104 匿名さん
我が家に入っていたチラシには4700万台〜となっていましたよ。予定価格なので変更の可能性はあるのでしょうが、ここまで下げたのは反響が悪いからなのか。

プラウドより安いならアリかなと思い始めました。最新の価格情報をお持ちの方がいたら教えて頂きたいです。

下限が5000万円くらいなら十分相場に比べて高いような気がします。

？？
下限？上限の間違いでは？どこかの営業さんですか？

普通にこの辺りは5000万くらいからでは？

モデルルームへ行こうと思い電話したら、今日はもう予約で一杯と言わました。結構見に行ってる人多いんですね。。。
5階建てですね、3LDKで3〜4階ぐらいの価格とか知ってる方がいたら教えてほしいです。建設地はなんとなくわかります。
値段や支払額が現実的なら考えたいなー
住友不動産はやっぱり高いのかな？

>>110 匿名さん

それはないです。4000万でも高いくらいです。

>>111 名無しさん
予約取りにくいですよね。総合マンションギャラリーで他の物件も一緒に扱っているので、営業さんの人数が足りてないのかな？と感じました。

>>112　甘い

>>112 マンション検討中さん
その予算だと中浦和や東浦和でも難しくなってるのが最近の市況ですね。。

外観がもう高い感じ汗

価格帯がとても気になります。
複線利用出来て、交通便がとても便利であることと
周辺環境も良い感じです。
それだけに、かなりのお高い価格になりそうですが
住めたらいいなと思います。

価格はいつ頃になればわかるでしょうか❔

価格はでてるよ。
この間いって4500万からだったよ。
早く行ったほうがいいよ。
わたしは上の方検討してます。
5000万ちょとぐらいかな？
マンションが人でいっぱいより、
静かな方がいいので。

>>118 マンション検討中さん
だいぶ安くなったんですね。
駅からは少し遠いですが、静かで日当たりが良さそうです。外環が近いので車で遠出するにも便利そうですね。

プラウド南浦和モデルルーム前で客引きしてるね
4500万からなら完売しそうだね、プラウドと比べたら安いし

角部屋も広さは無いですが、5000万円前半で買えるからすぐ売れちゃうかな？売れすぎて値上げされる前に、ここで決めちゃおうかと思ってます。

今後南浦和の物件も高くなりそうですよね、子供が大きくなる前にここで決めようかなと思います。

プラウドのモデルルームを出ると、住友の営業さんがティッシュを持って追いかけてきます。2回ともだったので、ちょっと笑ってしまいました。時間があればそのままハシゴしたのですが、叶わず…

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

いよいよ販売開始

プラウドにするか、住友にすべきか

スミフ物件てなんで4LDKのラインナップが無いんですか？

高くなるから

新築マンションで4LDK自体が少なくなりましたよね。4LDK欲しい人は世帯人数も多いでしょうから、今のご時世戸建てになるんでしょうね。

3階建ての狭小戸建でよければ、このあたりも4500万程度で買えますからね。

南浦和駅利用であれば、ここは穴場かもしれないですね。
所得層が高い地域とは言えないから、落ち着いた住宅街とは言えないけれど、閑静な住宅街ではあります。

失礼すぎる…

所得層が高い人ばかりではないかもしれないけど、平均取れば埼玉県内、さいたま市内では確実に高い方だと思いますよ。

マンションでは珍しい逆梁だし、間取りはこだわったというだけあって工夫されているし、
駅まで近いし、で良い面も多いと思います。
あとはあ基本的に専有面積が気になってしまうというところになってくるかと思います。
若干狭い…なんとなく物足りないという程度です。
一体どこの面積を削ってやりくりしているのでしょうね？リビングダイニング辺りからなのかしら。

統計によると周辺の所得層としては600万～1500万円ぐらいが多いみたいです。

>>134 匿名さん
内覧会でLDの狭さに初めて気づきそうですよね。
洗面がリビングインなので、廊下にとられて実質的なLDの畳数はもう少し狭くなることに注意です。駅は徒歩10分で近すぎず遠すぎずといったところ。ローレルコート側に出ると南浦和陸橋のふもと付近、信号のない所を横断する人が多くて危なっかしいですが、そこを渡ると信号なしで駅まで行けるようでよく見かけますね。

購入を検討してるものです。
浦和のモデルルーム見ましたがリビングが狭いという印象はなかったですね。南浦和のマンションはモデルルームよりも若干間口が広くリビング畳数もちょっとだけ大きいですし。面積のわりに収納も多くてよく出来てるなぁと思いました。洗面がリビング側にあるのは、うちの妻はなるほど〜 と言ってました。キッチン、洗濯、バルコニーの動線が短くなるので確かにラクかも と言ってました。
地元民ですが、あの辺りだと駅までは線路沿いに出ますね。陸橋の下を通って信号もなく一直線に駅まで行けるので。

線路沿いの道は外環近くの学校の生徒がゾロゾロ歩いてて、先生が立ってる時は良いのですが、5〜6人で横に広がって歩いてるのが何とかならないものかなぁと思います。車も抜け道感覚で飛ばしてますしね。

>>139さん
朝の通学時間だけのことですよね？それなら大目に見てあげたらいいと思います
自分も子供の時、登下校時は遊びながら帰ってましたし、139さんご自身もそういった時代があったのでは？
もし横に広がって危なかったり気になるのであれば、子供たちに直接危ないよと言ってあげてくださいそれが一番子供たちの為です

ここはいくらくらいかな？
そろそろ価格が好評されるだろうし楽しみ

はやくう

低層レジデンス、期待

価格出ましたね
最近のなかではお手頃価格な印象です

>>144 マンション検討中さん
どこに価格出てますか？

全体的にバルコニーが大きく取られている間取りが多いようですね。
これなら洗濯物も乾かしやすいし、眺望も良さそうな感じで、良いと思いました。
ただ全体的に価格が高いですが、この辺りはこれくらいが相場なのでしょうか。
値段はスーモに出てます。

雰囲気がいいね