ルピアコート鳩ヶ谷本町 [ 旧称：（仮称）鳩ヶ谷プロジェクト ]

>>442 匿名さん
こういう写真って後ろのマンションの敷地内に入って撮ってるの？
後々文句言われるからやめといたら？

>>458 匿名さん

せっかく貴重な写真なのでありがたいですが
後ろのマンションに迷惑がかかるのであれば辞めておいたほうがいいかもしれませんね

世の中そういうものでしょうが、後ろのマンション住民からすると、あまりいい気はしないでしょうね。

多摩ニュータウンとか行けば
マンションがぎっしり立っている事例が
あまた見られますが、ご近所同士、
関係性は良くないんですかね？

やはり鳩ヶ谷は電線がごちゃごちゃしてますねっ。。。地下に埋めれば景観も綺麗なのでしょうに。。。

>>462 匿名さん

近くに高圧の鉄塔があるのかと比べれば
遙かにマシ。

>>463 口コミ知りたいさん
鳩ヶ谷 南鳩ケ谷は高圧電線多いですよね
鳩ヶ谷よ駅近中古マンションも高圧電線が真上になきゃ選択肢なんだけど

景観もさることながら、高圧電線の電磁波が気掛かりで、駅近中古物件は見送りました。

契約者向けの工事の写真はいつになったら更新されるのだろうか。

>>465 匿名さん

なるほど

>>467 検討板ユーザーさん

こんなのを見つけました。
お子さまが居る世帯は少なからず、気になりますね。

http://www.emf110.com/blog/?p=321

街の雰囲気もごちゃごちゃしててあまり好きにはなれないが、何よりも後ろのマンションとの距離感が無理だわ。
なんかやたらアゲアゲコメント多いから行ってみたけど逆にそのコメントが胡散くさい。。

おまえに何がわかるんだ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

んだんだ

まぁまぁ(汗)
諸々の条件と価格のバランスは現在売り出し中の分譲マンションの中ではピカイチだと思うのは自分だけでしょうか？

現地行ってきました。
活気はあまりない商店街ですが八百屋、魚屋、本屋、花屋、酒屋など揃っています。住環境に何を求めるか人それぞれですが、この点についてはこの沿線の駅で一番かな。

小学校が隣接しているのは、通わせる親として安心です。0歳児から受け入れしている保育園も隣接してます。
駅には役所の窓口があったり、小規模ながら図書館や武道館も近隣にありました。
鳩ヶ谷はJRに出るのが面倒な点がネックですが、それ以外は住みやすい街だと思います。一応川口と蕨、東川口、赤羽にバスででれます。

高圧電線はマンションから150m以上は離れてそうで、それについて心配はいらなそうです。
後ろのマンションとの距離感はこんな感じです。

先日見に行きましたが、かなり良かったと思いましたよ！
デメリットはやはり駐車場ですかね
我が家の場合車必須ではないので、敷地内の抽選に漏れたら手放そうと思っています
後ろのマンションの事は全く気にならないですね

おそらくここよりいい物件は10年は出ないでしょうね

>>475 匿名さん

10年？四半世紀は出てこないんじゃないかな

>>476 匿名さん
鳩ヶ谷最寄りに限定したらきっとそうかと思います

公式の工事過程がやっと更新されましたね

>>478 匿名さん
情報ありがとうございます
高層階の抜け感は良さそうだ

一気に2ヶ月分の更新。
情報ありがとうございます。

>>472 匿名さん

>>472 匿名さん
私もです。
というか不安なくローン返せて他の事にもお金使えて、通勤も負担にならない物件って考えるとここしかなかったです。夫婦でローン組めば7000万までなら買えるとかFPに言われましたが家なんかにそんなお金使えない。
ただここは少し狭いので、2022年以降もし土地が暴落したら戸建建てて住み変えようと思っています。
http://bunshun.jp/articles/-/1734

コスパがいい

>>481 名無しさん

ですね。
ウチは子に恵まれず、未だ共働きですので、都心への通勤アクセス、駅からのマンションへの距離、それなりの間取りと収納、何より無理のない住宅ローン負担が最大の決め手でした。

2020年以降、直ぐにとはいかないにしても、下落傾向の要因としては説得力がありますし、興味深いです。

会社員ですので、先の事は分かりませんが、老後や、長期出張での売却を考えると戸建てよりは、所有権ありの駅近マンションであるこちらを選択しました。

都内からの転居となりますが、お隣マンションとの距離は、今とさほど変わりありませんし、この距離感や世帯数に対する駐車場の不足を含めたうえでの価格設定なのかと思われます。

>>484 匿名さん
玄関は丸見えにはならないけど確かに近いのは気になりますね
一番近い箇所で8.5mなので結構近いですね

早く引っ越したいなぁ

ホームページ見たら始発を売りにしてるけど
通勤時間帯は殆どないじゃん

>>487 匿名さん
6、7時台はほとんど無いですよね
ウチは夫婦共に都内10時始業の会社なので、8、9時台の始発が利用できそうです

完全始発の浦和美園も魅力的でしたが、ライフスタイルを考えて鳩ヶ谷を選びました

すみません。
多くの意見が聞きたくて、検討スレに書き込みです。
皆さん、フロアコーティングってやっぱするんですか？

>>489 匿名さん
インテリア説明会のチラシ来ましたね

モデルルームの状態のフローリングが良いのでうちはコーティングはしない予定です。

>>489 匿名さん

最近、他のルピアコートに入居したものですが、フロアコーティングはおすすめです。
そしてそれはオプション会社ではなく自己発注です。マットな仕上げにしたのですが、そんなにお手入れなくとも綺麗で満足です。

ルピアコート戸塚安行のスレッド見ましたがこちらでもフロアコーティング評判いいみたいですね、ますますやるかやらないか悩みます。

やはり数年後の傷を考えると、フロアコーティングはしておいた方が良いかもですね。
施工は、オプションでやるか自分で業者に頼むかで、価格がかなり違うようです。
自分で業者に頼んだ場合、保証とかにも関係するんでしょうか？

オプションでやるとなんでも高いですよね笑
風呂場の防カビコーティングは興味ありますが、ドラッグストアで数百円の防カビ燻煙材を焚いてるだけだったらと考えると怖くて注文できない…

ふむふむ・・
オプションカタログは今一つ魅力的な商品が、無かったですが、マットなフロアコーティングがあるんですね？

フロアコーティング、私も光沢があるのが苦手なので、マット調にできるのでしたら気になります。

レンジフードがイマイチなので、自動でお掃除できるタイプなどもオプションで選べたらよかったのにな。

>>487 匿名さん

それでもタイミングが合えば、15分位並べば座れるけど。
15分並ぶんだったら、その間に王子まで行けてしまうと思うと、ついつい来た電車に乗ってしまいます。
座れなくても、(都内までは)空いてる電車に乗れてラッキー位の感覚でいます。

>>495 匿名さん

マットと言いますか、ツヤなしです。
我が家の床はミディアム色なのでなおのこと。

施工会社の取り扱いにもよると思いますが。

>>498 名無しさん

艶なしですね。
何れにせよフロアコーティングは良さそうですね。
我が家はMRと同じナチュラルなので、相性のよい施工や価格を業者さんと相談してみたいと思います。

このマンションのベランダって、オートレース場の花火(たたら祭り)はギリギリ見えない感じですかね？
せっかく近いのに、地図で方角見ると真横なんですよね～

>>500 匿名さん
オートレース場で花火あがるんですね！
見えたら最高ですね～
引っ越ししたら、お祭りも楽しみです。

>>501 名無しさん
嗚呼、欠点皆無のマンションに住めて羨ましい。。。

でもやっぱりこれが気になりますね…

>>502 名無しさん
業者しつこい
暇か

>>504
クズは書き込んでないで日影でホワイトアスパラにでもなってろ

荒れてきましたね。
オートレースの花火？
恐らく観れるのはA棟方面限定ですかね。
ウチからは見れないだろうし、スルーしてましたが、浮かれる人を中傷する書き込みは気分悪いです。
更新される度にこれじゃ残念です。

>>507 匿名さん

>>507 匿名さん
現地視察した上で契約した者です。
早期に、契約された方々はいざ知らず、残念ながら私は横断幕見てません。(見れませんでした)
既に結構な階数まで着工してましたし、これから契約する方々も横断幕は
見れないでしょう。

あんな横断幕気にしなくていいのでは？
頭のいい人は着工が決まったら直ぐに行動してるし、現実を受け入れられずに黙って時が過ぎるのを待ってた糞がありもしない日照権を見苦しく主張してるだけでしょ

自分は早期に契約した者なので、横断幕もガッツリ見ましたが全然気にしていません。
ただ一部の人が騒いでいるだけです。

http://hanpora.web.fc2.com
このような関係のない購入者に当てた的外れなサイトも立ち上がっており、営業担当の方もこのまま反対運動を続けるのであれば営業妨害とみなし法的処置をとるとのことです。

とにかく気にしない気にしない

>510
購入者には何の落ち度もないことですし、要するに元々あったマンションの住民の一部が駄々こねているだけですよ。
法的に問題がなければ、いくら情に訴えても改善案を施主が飲むことはないでしょう。
まぁ日当たりや眺望が遮られるのは御愁傷様ですとしか言えないですが、どうしても嫌ならルピアコートに引っ越しちゃえばいいのに！！

>>510 匿名さん
このサイト見てたんですけど、いつまでも更新されないから契約してしまいました。横断幕くらい気にしませんが、売主と向こうのマンション住人でさらにもめて購入者に飛び火するのはやめて欲しいものです。

>>512 通りがかりさん

ごもっともなご意見です。
そもそも売り主と住民の問題を入居者に向けるのは問題外！

そもそも、15階のマンションに住む人が14階のマンション建設の反対運動するっておかしな話ですよね。

バルコニーの水栓にシンクが欲しかったなぁ
蛇口だけだから、ガーデニングの水やりくらいしかできない

>515
バルコニーにも水栓があるのですね？、ポラスは戸建でもベランダ水栓付きのところが多いですよね。
蛇口があれば掃除も楽ですし、浄水器を付ければバルコニーのカフェも楽しめるし、色々と使い道もありそうです。
コッフコッフコッフ・・・.

赤羽・川口で探してましたが高すぎて、、
間取りが気に入り入りこちらを買いました！
ピアキッチンと食器棚がすごく良かったです！

>>514 匿名さん

まったくその通り。

>>514 匿名さん

本人達はそのへんはどう考えているのか気になります。

リビングのカーテンレールの処理がいいですね
立地はいいと思うんですけど、商店街が微妙笑

オプションのバルコニータイル気になってるんですが、タイル敷くと虫の住処になっちゃったりするのかな
見た目は断然良いですよね

>512　匿名さん

バルコニータイルって10年後とかの大規模修繕など実施する時、自分たちで一時撤去しなくてはならない？かもですね。たぶんエアコンの室外機以外は全て一時撤去と言われるはず。。。バルコニーの防水処理を塗りなおすので。3ヶ月くらい足場組まれて暗いですが仕方ないですねぇ。

鳩ヶ谷も地味に頑張ってますねｗ
今週末の土日はこんなイベントがありますよ。自分も行ったことないので行ってみますｗ
http://www.s-rail.co.jp/event/2017/natsunojin-2017.php
http://www.s-rail.co.jp/event/pdf/natsunojin-map.pdf

一部お目見え

>>523 匿名さん
写真ありがとうございます
順調に進んでるみたいですね！

>>523 匿名さん
写真ありがとうございます！
いい色ですね。
妥協で買ったマンションだけど段々と愛着が湧いてきました。あとは隣人に恵まれれば最高だなー！

HP見てたら角部屋のKタイプが復活しました。

着々とマンション工事が進んでますね。
私も契約しました。
今からとても楽しみです(^^)
やはりモデルルームのAタイプが一番人気なんですかね？
それと、皆さん週末のオプションは行きますか?
あの、オプションはどこでやるんですか？

角部屋の間取り良いですよね。
私が部屋を選んでいた時期は角と2LDKの間取りが人気でした。
角はバルコニーの柵が光を通さないタイプで、最上階は透明タイプになっていますね。

オプション会は鳩ヶ谷のモデルルームだったと思いますよ。

今般のルピア売出しの「ピアキッチン」がある間取りって...ないのですか？

>>529 匿名さん
ピアキッチンの間取りは全て完売したんだと思います。うちが購入したEタイプもピアキッチンですが、間取りプランにのってないですね。

ピアキッチンの間取りは早々に売れてしまいましたねー
川口戸塚のほうは残ってるので、ピアキッチンがいいなら検討されてもいいかもしれません。

>>526
また消えてますね
復活してすぐに売れてしまったのでしょうね
残念です

530の匿名さん、Eタイプなんですね。
私も、ピアキッチンのEタイプにしました(^^)
よろしくお願いします(^^)

工事過程が更新されていましたね

今日はオプション会の初日でしたね。
参加された方いらっしゃいますか？

今日、オプション会に行って来ました。
色々親切に説明してもらい、見積書を
出してもらいましたが、なかなかの金額に
なりました

今日、オプション会に行って来ました。
色々親切に説明してもらい、見積書を
出してもらいましたが、なかなかの金額に
なりました

鳩ヶ谷で御成姫コンテストなるものが開催されますね
今年は行けないけど来年は見に行きたい
7月の鳩ヶ谷祭りばかりやってますね笑

皆さん、オプションは何をつけています？
参考までに教えていただきたいです。
私は2LDKタイプで、フロアコーティング(全部屋)、壁光触媒コーティング(リビング)、壁クロスコーティング(洗面所)、ガラスフィルム(リビング)、水まわりコーティング、防止カビコーティング、換気せんフィルタだったか。
金額は67万円くらいになってしまいました。

洗濯機置き場に上部戸棚つけましたよ

オプション会、たかっ！！

ウチは床&水周りコーティング、バルコニー側にガラスフィルム、バルコニータイル、全身鏡などです。
オプションの壁紙は内覧後に決めようと思ってます。

エアコン、カーテン、照明などは個人で手配します。

539です。
皆さん、ご回答ありがとうございます。
洗濯機の上の棚、便利ですよね。
あとは、床、水まわり、窓ガラスフィルムが人気そうですね。
でも、どうしてもお高くなってしまって、なやみどころです。。。

オプションが高いのはどこも一緒。

エアコンをオプションで買う一つなんて
果たしているのだろうか？

>>544 評判気になるさん

川口戸塚購入のものです。
川口戸塚とオプション会社が同じか不明ですが、なかなか侮れない安さでした。
我が家は民間家電会社2社とリフォーム会社1社、オプション会社会社と比較しラストまでオプション会社は残りました。

エアコンは化粧カバー（必須）の値段も考えたら高くなかったと思いますよ。
オプションだと引き渡し時についているっていうメリットもありますし。
ただ、メーカーが1社からしか選べなかったのでやめました。希望メーカー取り扱ってたらオプションで買ったのになぁ。

Aの間取りのほうは幕が取れて少し姿が見えるようになりました。

>>547 検討板ユーザーさん

お写真、ぜひ、お願いします。

過去に上がっています

523を確認ください

>>548 評判気になるさん
近くにいくことがあったら写真撮りますのでお待ちくださいね
523のときよりも、露出は増えましたよ

>>548評判気になるさん

こんな感じです

販売も第4期になりましたね。
最近MRに行く用事もなく、いや、オプション相談会が2回共都合が合わず、売れ行きが分かりません。
2ヶ月程前は角部屋、高層階、ポラスキッチンが契約済みで、空きが4割位でした。
何方か最近の情報お分かりになる方いらしたら、教えてください。

>>552 匿名さん

直近の情報では売れ行き100戸程度のようですよ。まずまず計画通り＋くらいのようです。
その他情報は、後ろ様の抗議垂れ幕が一部撤去されました。
お盆明けには足場が全て取れてマンションの全貌が明らかになるようです！

オプションはフロアコーティング、防カビ、水回りコーティングくらいをどうするかなぁという感じですね。
子供がいるとどうしても傷付くし。。あ、洗濯機上の棚は付けました。

余談ですが、平日に通りかかると、工事音が凄かったです（汗
後ろの方もご近所住民の方々にも毎日毎日何か月も騒音でご迷惑をかけてるなぁと実感。。
もちろん売主や施工会社がちゃんと説明しているのでしょうが、引っ越した際は
思いやりを持ってご近所様とお付き合いしていきたいなぁとしみじみ思ってしまいました。

>>553 完成楽しみさん

ありがとうございます。
陽当たり問題以外に騒音問題等も当然あるのですね。
大変参考になりました。

板状マンションだけどかっこくなりそうです

>>555 匿名さん

圧倒されますね、かっこいい！

お写真ありがとうございます
素晴らしいですね
お盆明けが楽しみです