プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

ハエが湧いてるな。

しっしっ、どっか行け！

そう言えば、同じプラウドのマリナテラスは、全戸完売なんですね。知らなかった…

Ⅰもこの経済状況の中よく売り切ったと思うよ、ホント。

初期に値引きなしで買った人の気持ちなんか一切考えないで、平気で大幅値引き。これこそが野村のやり方。

値引きなんて今時は三井や地所でもあるけど、プラウドはあまりにえげつなかったね。

デベのご担当も大変ですね。高くて売れなきゃ社内で吊しあげられ、安くて即完売でも「価格設定が弱気すぎ」とこれまた叩かれ。ホントにご苦労様です。

なんなの？
このゴミどもは。

確かに。300億規模の案件だろうから経営会議付議案件だろうし。失敗は許されないし、そのプレッシャーたるや凄いだろうな。

取り敢えず、来週、内覧会行ってきます。ポイントは、ディスポーザーがあるかどうかと、床天井の構造。それとやはり価格帯。まだ無理かな？

23日・24日は、近隣住民向けの事前内覧会なんです！　行く予定ですが、確認してきて欲しいことがあればどうぞ・・・

値段の設定がどうなんでしょう。
今日のちらしでプラウド１の１９Fの中古マンションが7,500万円→6,980万円でしたね。
それでも高すぎ。5,600万円が妥当だと思います。
強気で売りに出すと反対に売れなくなるんです。
よい参考になると思います。野村さん。

野村、こんなとこ見てんのか？

それなりの所得層？

プラウドⅠ最上階中古が5600万を打倒とする74さんの相場感には違和感がありますが、実は新浦安住民の殆どは、それ以下の価格で購入してるんだよね。

76さんの言い方だと「新浦安＝住民の質が悪くて、モラルが低い街」と言ってることになりますよ。

打倒→妥当

両バルの南東最上階が5600万が妥当ってありえない。
2LDKに間取り変更してる部屋なんで売りにくいては思うが。

Ⅰは竣工直後から、収入高い人には大幅値引きあったよ。
知人は最上階を中層階より安い値段で買ってた。
絶対喋らないという誓約書を書く必要もないと言われたらしい。

ここも、竣工まで待てば望みあるよ。
ただし、Ⅰのようにいい条件の部屋が残る（すなわち本来の値付けが高い）
可能性は分からないけど。
南西外側なら、モアナ・レジアス・プラウド中層でも手に入らない眺望あるんだから
賭けてみても良いかも。
もちろん、はじめから、手が届く範囲の値付けなら売れ残り待たなくても良いのだが、
抽選になるのも嫌なので難しいもんだね。

個人的にはⅠの億超えの南角が最終的にどれくらいの値段で売れたのか興味あり。

プラウドⅠは、『百年に一度』の金融危機の最中に売買していたので、あまり参考にならんのとちゃうかな。

>>79

プラウドは部屋の間仕切りの取り外しが簡単にできるから、
２ＬＤＫを３ＬＤＫにするのも１００万もあれば可能。
５６００万は安すぎるでしょ。
グランデとかだって海眺望の最上階は７０００万くらいしてたような。

Ⅰのマンションギャラリーがある場所(空き地)は、何が建つ予定なんですか？

戸建です。

その戸建て用地は入札されたのかな？
なんやかんや言って、市が方針替えて、マンション建てるのでは？？ともにらんでる。

何でも疑ってたらきりが無い。

戸建て用地がマンションに変更されたら、
ここが最後のマンションではなくなるねってだけの話では？
Ⅰの南西住民は、また騒ぎ出すだろうけど。

明海の空き地の分譲様相がすまいるに載っていた。
50坪で6000万前後だと。
建築費2000～3000万で結局碧浜と一緒。
やはり庶民はここのような大衆マンションしかないか。

明海のあの場所ならそのぐらいになるんでしょうね。
Ⅲの南東側の住宅用地は10月ぐらいに入札して、応札なしでしたね。。。

やはりI,とIIIの周りは高層マンションになる可能性があるんだ。
戸建では売れないのだから。

つーか可能性はゼロに近い。
誰が高層マンション用地への変更を許認可できるのか、
その誰かにとって高層マンション用地への変更は損か得か、
ある程度知能のある人なら、ちょっと考えればすぐわかる。

中央官庁？の行政担当は流石に深いですね。あと、高層が建つようなら、１の対策委員会が動き出す。これは、行政官より頼もしい。何せ、その道のプロの集団だから。まあ、周辺にマンションは建ちません。これが結論だと思いますよ。

「１の対策委員会」とは初耳ですが、３の計画さえ変更できなかった実績を持つ集団のことでしょうか。

まあ、土地がいつまでも売れなければ、売れるように条件が変更されるリスクは当然あると考えるのが賢明でしょう。
いずれにしても判断は自己責任です。

設計変更させてると思いますが。

戸建てが売れないなら、入船エステートみたいな、戸建感覚の住宅街ができたりして。
そのほうが、街並みとしては美しいですね、個人それぞれの好みの住宅ができるよりは。

いずれにしても、浦安市は人口規制をしているわけですから、そこを切り崩したら、すべての都市計画が狂うわけで、そんな無謀なことはできませんよ。

明日、事前内覧に行きますが、何を知りたいですか？

間取り、階数と値段の関係。

明日はモデルルーム内覧にすぎないので、価格はわからないと思う。

ディスポーザ有無、吹き付けタイル？ 内装仕様、オプション仕様、二重床？ 程度がわかる程度だと思う。

良さそうなマンションだが、場所が問題だな。

普通は予定価格は教えてくれるよ。

気になるなら、来れば？

新浦安でなんで長谷工なの？

珍しくない。
むしろメジャー。
エアレジ、シーガーデン、レジアスも長谷工。
たぶん。

エアレジは施工はハザマ。長谷工社宅跡地だけどタワーを作る技術がないので、ハザマに作らせた。

いよいよ、今日ですね！ワクワク（＾▼＾）

南西外側の眺望あり限界は何階以上か聞いてくださーい。あれば値段も

内側の一番安いくて広い部屋も教えて下さーい

教えてあげませーん、自分でいらしてくださーい。

今日、モデルルーム見学に来ないかって営業電話あったよ。

行ってきました。プラウド１の住民さんには、残念な現実でした。総評：ほとんど、プライド１と変わりません。更に、カーシェアリングサービス！・一体型浄水器！・最低天井硬高２５５０！・吹きつけ無しタイル張り！・最近ファッションを取り入れたセンスあるモデルムール。アンチプラウドを裏切る高級仕様を確保。価格も５０００万円中心とプラウド１より安い！　これば売れます！引越したい！

昨年Ⅰを検討してましたが、Ⅰも5000万円台中心でしたよ。両バルの10階以上。
ただ、それを買い逃してⅢ狙いですが。
Ⅲは南東の10階以上両バルがいいんですが、エレベーターが少なそうなので両バルは角部屋だけなのでしょうか。
両バルの南東10階辺りが6000万超えだとやっぱりⅠが良かったってことになりそうです。
近隣住民ではないのでモデルルームがオープンしたら行ってみます。

外側、内側それぞれ坪単価平均いくらですか？

>113

立地と二重Ｌ字だけでⅠと大差付いてるけど。

４０００万中心じゃないと、周辺住民は納得しないよ

Iは片バルだとしても10階以上で5000万円台の物件なんてほとんどなかったと思うよ。
両バルならなおさら。6000万円台～7000万円台が中心だったと思う。

そう考えるとⅢの5000万円台中心ってのは、まぁ妥当なところなんじゃない？
最高値と最安値も気になるところですが・・・

パームコートのモデルルーム見てきましたが、価格、構造説明、間取り図面開示はいっさいありませんでした。

価格についてはかなり突っ込んで聞きましたが、プラウドⅠ比で大幅に安くなることはないニュアンスでした。（外側中高層）

100平米と135平米の2タイプがありましたが、内装、設備仕様はプラウドⅠよりも洗練されているようにに感じました。決して高級ではないが、満足できる水準。

面白いのは、低層階ほど天井高が高いこと。低層階に付加価値をつけたとの説明。

あと、要望受け付けは1月23日からで、抽選、契約は2月末までずれ込みそうだとの事。

また低層階の間取り変更、床壁カラー選択はできない模様。

パームコートのモデルルーム見てきましたが、価格、構造説明、間取り図面開示はいっさいありませんでした。

価格についてはかなり突っ込んで聞きましたが、プラウドⅠ比で大幅に安くなることはないニュアンスでした。（外側中高層）5000万円台中心とか誰かが言ってるけど、平均を下げてるのは内側棟で、外側は6000万越えが多そうだと思いました。

100平米と135平米の2タイプがありましたが、内装、設備仕様はプラウドⅠよりも洗練されているようにに感じました。決して高級ではないが、満足できる水準。

面白いのは、低層階ほど天井高が高いこと。低層階に付加価値をつけたとの説明。

あと、要望受け付けは1月23日からで、抽選、契約は2月末までずれ込みそうだとの事。

また低層階の間取り変更、床壁カラー選択はできない模様。

外側最上階角で１億円以内、内側最低で4000万円半ば前後？ 最終の詰め中。

低層階の方が天井高いのって、よくあることじゃない？

マリナテラスの方が、高級感はあったね。

なかなか良いマンションになりそうで安心しました。
高洲四丁目のバス停あたりがおしゃれになるのがとてもうれしい♪
お互いの共用施設を双方の住民が使えるようになれるといいですね。
グランドコテージ、シャトルバス、カーシェアリング等。
低価格供給を目指して、安っぽく作るのかと心配していましたが、クオリティも同じくらいのようですし、
IにはIのよさがあり、ⅢにはⅢのよさがありで、お隣同士うまくいきそうな気がしました。

個人的には、キッチンの吊戸棚はやっぱりいらない、いつか外そうと決意した見学となりました。

昨日、モデルルームに行って来ました。
買うつもりはないので、価格等つっこんだことは聞きませんでしたが、
パッと見た感じの印象で言うと、１と近い感じだと思います。
外観や、共有部分は１よりもっと明るくカジュアルな感じだと思いますが、
カジュアルな中にも高級感のある（モデルルームのインテリアも含め）良い感じに仕上がってました。

設備は、キッチンの上の棚、包丁を入れるスペースなど、
１より新しい分よくなってると思います。やっぱり最近設備はいいですね。

あと、床！　個人的には床の木目調が気に入りました。
２も確かあんな感じの木目調でしたね。ちょっとの差ですが、部屋全体の雰囲気がよくなると思います。


あの感じだと外側はそんなに安くならなそうな印象を受けました。

Iと同じ値付けなんてなりえない。
あれだけ苦労して、裏で値引きして、やっと売り切ったのに。

Iと同じ値段だというのは、Iの値引き後の値段でしょう。

つまり、Iの売り出し価格引く1000万（Iの実勢価格）がIIIの売り出し価格でしょう。

う～ん。
５０００万円～ってところでしょう。
安く売るもんか、っていう気概を感じました。

後から引くことも念頭に、最初の価格は１に近い水準で来ると思いますよ。それをバッファーと呼びます。

昨日昼過ぎ時点で240組の来場…からして、需要は底固い。1の購入者の気持ちにも配慮するだろうから、安売りはしないだろう。単価は170～200じゃない。

昨日の来場は半分は冷やかしでしょう。

冷やかしと言うより、9割以上は興味本位の情報収集でしょう。私は行けませんでしたが、仕様や価格には興味がありますよ。それと、パンフレットに書いていない所を見ると、やはりディスポーザーはないのでしようね。有るなら書いてますよね。重要な装備ですから。また、天井がいくら高くても、二重床二重天井でなかったら、そりゃ出来ますよね。

ハハハ・・・①二重床二重天井です！　②ディスポーザーあり！　③１の住民ですが、私は検討者です。

正直な話、思っていたより全然良かった・・。

仕様を高くして、高値をつけるんだろうね。各居室もデッドスペースが少ないように工夫されてた。あわよくば買い替えをと思ってたけど、無理そうだな。

Ⅰの住民が買い替え検討？そんな人いるの？

買い増しだったりして

確かにデッドスペースがなくて、使い勝手が良さそうでしたね。

Ⅰの住民です。買い替え検討します。

本当に二重床二重天井、ディスポーザーありかな。
パンフレットのどこにも載っていないって、ちょっと心配じゃない？
床暖房も全戸じゃないらしい？
かなり仕様格差があるマンションかも。

Ⅰの低層住まいでⅢの高層狙いの人は、要注意ですよ。

MRで、この目で確認してきました。

（標準仕様）
①二重床二重天井です。
②ディスポーザーありです。
③床暖房ありです。
④浄水器ありです。
※食洗機はなし。
※採光、収納の工夫が随所にあり、プラウド１より、先進的な感じを受けた程です。

あれ、浄水器も標準装備ですか。すごいな。

凛区ってなんだったんだ？　Ⅲが販売されるにあたり再考したい。　教えて下さい。

そんな無理にⅠを批判しなくていいでしょ。
互いに良い環境を作っていけば、いいんじゃない。

エレベーターはⅠと同じで4戸1でしょうか。
角部屋は高そうなので、中住戸の両バル希望なのですが。
採光面が全然違いますし。

すご～い。
IよりⅢがいいって思い込みたい人が多いみたいけど、
そういう人って、価格がIと同じくらいで、手が届かない物件だったとわかった瞬間に、
即バッシングに転じそう。

タクシープールはなさそうですね（笑）

エレベータは、一般的な配置です。モアナ見たいな感じ。コスト削減とⅠとの差異をつけたのでしょう。それらを差し引いても、高級感を維持しているところ、さすがプラウドです。

146さん、ありがとうございます。
両バルは角部屋のみとなりそうですね。（高すぎて手が出なさそうです）
Ⅰで見させてもらった中住戸の両バルがすごく良かったので（価格的にも）、Ⅲでも期待していたのですが残念です。
南東両バル以外は対象外なので早くも断念するしかなさそうです。

小さい方のモデルルームはサービスバルコニーが無く、寝室と共用廊下との距離が近いのが残念。
あと、寝室の窓の上のハリも少し気になりました。
細かい所では玄関の照明は人感センサーにしてほしかった。
146さん同様、良く見るとコストダウンしているけど、上手くまとめてると思いました。

両面バルコニーは、角部屋主体に限られます。低層中層で割り切るか、はたまたⅠの中古を待つかですね。中層両面バルコニー6000万円未満は売れてしまいましたね。今後、中古需要、盛り返すかもしれませんね。

1でも、条件の悪い部屋を買った人は買い替えを考えるかも知れませんね。色々な意味で後悔している人はいると思います。マンションのグレードは十分でも、どこかに引っ掛かりがあると、嫌なものですよね。そんな事を踏まえ1に住み替えていますが、3の情報収集だけはしています。いいマンションのようですね。

Ⅲは角住戸以外は共用廊下に居室が近すぎるのが難点。

近隣住民から見ると最新の仕様が良く見えるだけ。年数相応の進化。都内タワマンや高級物件と 比較すると建具等は明らかにコストを抑えてる。あとモデルルームはオプション満載だったので、同じ仕様にすると相当の追加費用がかかると思う。

あとこれから見学する人は、モデルルームの家具サイズ（特にベッド）は良く見たほうがよいです。部屋を広く見せたいがために、やけに小さいベッドが置かれているので。

モデルルームでみると良く見えますが、実際に住んでみると、角部屋の広いバルコニーの掃除は大変ですよ。パパが半日がかりでやってくれてますが。

さすが、Ⅰと比べて立地条件の最悪さを仕様で埋めてきましたね。

これで内側の糖が無ければなぁ・・・
それならⅠと同じ値段でも納得するのに。

内側棟のマイナス分を価格でアピールして下さいよ～

↑何が言いたいのか良くわからない。外側棟ねらいの人にとって内側棟があるデメリットって何？ お見合いが嫌だということ？

モデルルームに行くと舞い上がるよね。
立地、仕様、良く考えないとね。

あれ見りゃ、そりゃ浮かれますよ。
もう、私完全にに熱にうかされてます。

もうある程度高くても仕方ないやって思ってきた。前は鉄鋼団地、爆走道路を理由に安くないと売れないって見えない敵と戦っていたのだが。

海側は低層住宅予定でしょ。プラウド１より、眺望は確保できるね。

みなさん、もっと冷静に。
まずは販売が始まってから、ゆっくり考えましょうよ。

ただ、あのムービーを見て、やはり地元の人をターゲットにしていないと感じました。
都会の息苦しい生活に疲れて、リゾート性のある暮らしをしたい都民狙いの戦略ですね。
そこに低い値段をつけると、逆に購入意欲が落ちてしまうから、やはり強気の値段設定になるでしょうね。