プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

明日はモデルルーム内覧にすぎないので、価格はわからないと思う。

ディスポーザ有無、吹き付けタイル？ 内装仕様、オプション仕様、二重床？ 程度がわかる程度だと思う。

良さそうなマンションだが、場所が問題だな。

普通は予定価格は教えてくれるよ。

気になるなら、来れば？

新浦安でなんで長谷工なの？

珍しくない。
むしろメジャー。
エアレジ、シーガーデン、レジアスも長谷工。
たぶん。

エアレジは施工はハザマ。長谷工社宅跡地だけどタワーを作る技術がないので、ハザマに作らせた。

いよいよ、今日ですね！ワクワク（＾▼＾）

南西外側の眺望あり限界は何階以上か聞いてくださーい。あれば値段も

内側の一番安いくて広い部屋も教えて下さーい

教えてあげませーん、自分でいらしてくださーい。

今日、モデルルーム見学に来ないかって営業電話あったよ。

行ってきました。プラウド１の住民さんには、残念な現実でした。総評：ほとんど、プライド１と変わりません。更に、カーシェアリングサービス！・一体型浄水器！・最低天井硬高２５５０！・吹きつけ無しタイル張り！・最近ファッションを取り入れたセンスあるモデルムール。アンチプラウドを裏切る高級仕様を確保。価格も５０００万円中心とプラウド１より安い！　これば売れます！引越したい！

昨年Ⅰを検討してましたが、Ⅰも5000万円台中心でしたよ。両バルの10階以上。
ただ、それを買い逃してⅢ狙いですが。
Ⅲは南東の10階以上両バルがいいんですが、エレベーターが少なそうなので両バルは角部屋だけなのでしょうか。
両バルの南東10階辺りが6000万超えだとやっぱりⅠが良かったってことになりそうです。
近隣住民ではないのでモデルルームがオープンしたら行ってみます。

外側、内側それぞれ坪単価平均いくらですか？

>113

立地と二重Ｌ字だけでⅠと大差付いてるけど。

４０００万中心じゃないと、周辺住民は納得しないよ

Iは片バルだとしても10階以上で5000万円台の物件なんてほとんどなかったと思うよ。
両バルならなおさら。6000万円台～7000万円台が中心だったと思う。

そう考えるとⅢの5000万円台中心ってのは、まぁ妥当なところなんじゃない？
最高値と最安値も気になるところですが・・・

パームコートのモデルルーム見てきましたが、価格、構造説明、間取り図面開示はいっさいありませんでした。

価格についてはかなり突っ込んで聞きましたが、プラウドⅠ比で大幅に安くなることはないニュアンスでした。（外側中高層）

100平米と135平米の2タイプがありましたが、内装、設備仕様はプラウドⅠよりも洗練されているようにに感じました。決して高級ではないが、満足できる水準。

面白いのは、低層階ほど天井高が高いこと。低層階に付加価値をつけたとの説明。

あと、要望受け付けは1月23日からで、抽選、契約は2月末までずれ込みそうだとの事。

また低層階の間取り変更、床壁カラー選択はできない模様。

パームコートのモデルルーム見てきましたが、価格、構造説明、間取り図面開示はいっさいありませんでした。

価格についてはかなり突っ込んで聞きましたが、プラウドⅠ比で大幅に安くなることはないニュアンスでした。（外側中高層）5000万円台中心とか誰かが言ってるけど、平均を下げてるのは内側棟で、外側は6000万越えが多そうだと思いました。

100平米と135平米の2タイプがありましたが、内装、設備仕様はプラウドⅠよりも洗練されているようにに感じました。決して高級ではないが、満足できる水準。

面白いのは、低層階ほど天井高が高いこと。低層階に付加価値をつけたとの説明。

あと、要望受け付けは1月23日からで、抽選、契約は2月末までずれ込みそうだとの事。

また低層階の間取り変更、床壁カラー選択はできない模様。

外側最上階角で１億円以内、内側最低で4000万円半ば前後？ 最終の詰め中。

低層階の方が天井高いのって、よくあることじゃない？

マリナテラスの方が、高級感はあったね。

なかなか良いマンションになりそうで安心しました。
高洲四丁目のバス停あたりがおしゃれになるのがとてもうれしい♪
お互いの共用施設を双方の住民が使えるようになれるといいですね。
グランドコテージ、シャトルバス、カーシェアリング等。
低価格供給を目指して、安っぽく作るのかと心配していましたが、クオリティも同じくらいのようですし、
IにはIのよさがあり、ⅢにはⅢのよさがありで、お隣同士うまくいきそうな気がしました。

個人的には、キッチンの吊戸棚はやっぱりいらない、いつか外そうと決意した見学となりました。

昨日、モデルルームに行って来ました。
買うつもりはないので、価格等つっこんだことは聞きませんでしたが、
パッと見た感じの印象で言うと、１と近い感じだと思います。
外観や、共有部分は１よりもっと明るくカジュアルな感じだと思いますが、
カジュアルな中にも高級感のある（モデルルームのインテリアも含め）良い感じに仕上がってました。

設備は、キッチンの上の棚、包丁を入れるスペースなど、
１より新しい分よくなってると思います。やっぱり最近設備はいいですね。

あと、床！　個人的には床の木目調が気に入りました。
２も確かあんな感じの木目調でしたね。ちょっとの差ですが、部屋全体の雰囲気がよくなると思います。


あの感じだと外側はそんなに安くならなそうな印象を受けました。

Iと同じ値付けなんてなりえない。
あれだけ苦労して、裏で値引きして、やっと売り切ったのに。

Iと同じ値段だというのは、Iの値引き後の値段でしょう。

つまり、Iの売り出し価格引く1000万（Iの実勢価格）がIIIの売り出し価格でしょう。

う～ん。
５０００万円～ってところでしょう。
安く売るもんか、っていう気概を感じました。

後から引くことも念頭に、最初の価格は１に近い水準で来ると思いますよ。それをバッファーと呼びます。

昨日昼過ぎ時点で240組の来場…からして、需要は底固い。1の購入者の気持ちにも配慮するだろうから、安売りはしないだろう。単価は170～200じゃない。

昨日の来場は半分は冷やかしでしょう。

冷やかしと言うより、9割以上は興味本位の情報収集でしょう。私は行けませんでしたが、仕様や価格には興味がありますよ。それと、パンフレットに書いていない所を見ると、やはりディスポーザーはないのでしようね。有るなら書いてますよね。重要な装備ですから。また、天井がいくら高くても、二重床二重天井でなかったら、そりゃ出来ますよね。

ハハハ・・・①二重床二重天井です！　②ディスポーザーあり！　③１の住民ですが、私は検討者です。

正直な話、思っていたより全然良かった・・。

仕様を高くして、高値をつけるんだろうね。各居室もデッドスペースが少ないように工夫されてた。あわよくば買い替えをと思ってたけど、無理そうだな。

Ⅰの住民が買い替え検討？そんな人いるの？

買い増しだったりして

確かにデッドスペースがなくて、使い勝手が良さそうでしたね。

Ⅰの住民です。買い替え検討します。

本当に二重床二重天井、ディスポーザーありかな。
パンフレットのどこにも載っていないって、ちょっと心配じゃない？
床暖房も全戸じゃないらしい？
かなり仕様格差があるマンションかも。

Ⅰの低層住まいでⅢの高層狙いの人は、要注意ですよ。

MRで、この目で確認してきました。

（標準仕様）
①二重床二重天井です。
②ディスポーザーありです。
③床暖房ありです。
④浄水器ありです。
※食洗機はなし。
※採光、収納の工夫が随所にあり、プラウド１より、先進的な感じを受けた程です。

あれ、浄水器も標準装備ですか。すごいな。

凛区ってなんだったんだ？　Ⅲが販売されるにあたり再考したい。　教えて下さい。

そんな無理にⅠを批判しなくていいでしょ。
互いに良い環境を作っていけば、いいんじゃない。

エレベーターはⅠと同じで4戸1でしょうか。
角部屋は高そうなので、中住戸の両バル希望なのですが。
採光面が全然違いますし。

すご～い。
IよりⅢがいいって思い込みたい人が多いみたいけど、
そういう人って、価格がIと同じくらいで、手が届かない物件だったとわかった瞬間に、
即バッシングに転じそう。

タクシープールはなさそうですね（笑）

エレベータは、一般的な配置です。モアナ見たいな感じ。コスト削減とⅠとの差異をつけたのでしょう。それらを差し引いても、高級感を維持しているところ、さすがプラウドです。

146さん、ありがとうございます。
両バルは角部屋のみとなりそうですね。（高すぎて手が出なさそうです）
Ⅰで見させてもらった中住戸の両バルがすごく良かったので（価格的にも）、Ⅲでも期待していたのですが残念です。
南東両バル以外は対象外なので早くも断念するしかなさそうです。

小さい方のモデルルームはサービスバルコニーが無く、寝室と共用廊下との距離が近いのが残念。
あと、寝室の窓の上のハリも少し気になりました。
細かい所では玄関の照明は人感センサーにしてほしかった。
146さん同様、良く見るとコストダウンしているけど、上手くまとめてると思いました。

両面バルコニーは、角部屋主体に限られます。低層中層で割り切るか、はたまたⅠの中古を待つかですね。中層両面バルコニー6000万円未満は売れてしまいましたね。今後、中古需要、盛り返すかもしれませんね。

1でも、条件の悪い部屋を買った人は買い替えを考えるかも知れませんね。色々な意味で後悔している人はいると思います。マンションのグレードは十分でも、どこかに引っ掛かりがあると、嫌なものですよね。そんな事を踏まえ1に住み替えていますが、3の情報収集だけはしています。いいマンションのようですね。

Ⅲは角住戸以外は共用廊下に居室が近すぎるのが難点。

近隣住民から見ると最新の仕様が良く見えるだけ。年数相応の進化。都内タワマンや高級物件と 比較すると建具等は明らかにコストを抑えてる。あとモデルルームはオプション満載だったので、同じ仕様にすると相当の追加費用がかかると思う。

あとこれから見学する人は、モデルルームの家具サイズ（特にベッド）は良く見たほうがよいです。部屋を広く見せたいがために、やけに小さいベッドが置かれているので。

モデルルームでみると良く見えますが、実際に住んでみると、角部屋の広いバルコニーの掃除は大変ですよ。パパが半日がかりでやってくれてますが。

さすが、Ⅰと比べて立地条件の最悪さを仕様で埋めてきましたね。

これで内側の糖が無ければなぁ・・・
それならⅠと同じ値段でも納得するのに。

内側棟のマイナス分を価格でアピールして下さいよ～

↑何が言いたいのか良くわからない。外側棟ねらいの人にとって内側棟があるデメリットって何？ お見合いが嫌だということ？

モデルルームに行くと舞い上がるよね。
立地、仕様、良く考えないとね。

あれ見りゃ、そりゃ浮かれますよ。
もう、私完全にに熱にうかされてます。

もうある程度高くても仕方ないやって思ってきた。前は鉄鋼団地、爆走道路を理由に安くないと売れないって見えない敵と戦っていたのだが。

海側は低層住宅予定でしょ。プラウド１より、眺望は確保できるね。

みなさん、もっと冷静に。
まずは販売が始まってから、ゆっくり考えましょうよ。

ただ、あのムービーを見て、やはり地元の人をターゲットにしていないと感じました。
都会の息苦しい生活に疲れて、リゾート性のある暮らしをしたい都民狙いの戦略ですね。
そこに低い値段をつけると、逆に購入意欲が落ちてしまうから、やはり強気の値段設定になるでしょうね。

確かに。カモメの声なんか聞こえないもんね。むしろカエルのゲロゲロが真実。

あのシアター特に一つ目の光るハリボテは安っぽくて頂けない。

今ホームページみたら何か住みたくなってきた。
自分としては１より好きですね。
ホームページどおりにできればかなり高感度ですね。
おもっていたより良いよ！

ん～、いかんせん駅から遠すぎる

私が我慢すれば済むことか・・・

ん～～

なんか盛り上がってますね。そんなにＭＲ良い感じですか？
行ってみようかな・・・

駅から遠い云々は、Ⅰのときに議論され尽くされてますよ。

シャトルバスがあるし、通常のバスもたくさんある。
逆に日の出だと買い物客等で騒がしすぎると思うし、いいんじゃない？

私は子供のために、広い家、静かな環境、教育環境を重視するので、
かなり前向きです。

でも、皆さんほど稼げていないので（年収800万）、内側を考えています。
Ⅰは無理でした。

私、Ⅰ住民ですけど年収８００万ですよ。

よく銀行の審査通りましたね！？

それとも共働きで二人合わせて年収1,200万円とか、頭金をよほど厚く入れられたのでしょうか。

手持ち資金、年齢、家族構成、人それぞれ。

家も内側かなと思うが日当たりを考えると内側でも高層階かな？でもそれなら広さ落として外側低層を少し頑張ったらいけるんじゃないかな？と価格発表前から悶々してます。所得は高くはないけど新浦安住みたいし、でも妥当な日当たりは妥協できない。それなら海浜幕張かとも思うが地代を考えると少しだけ頑張って新浦安でいいではないかとなってしまう。まさにチラウラだが新浦安は一度住むとなかなか離れられません。地元住民にも強気な値段、都民にも強気、それでも売れそうですね。早く自分の中の落としどころを決めないと。以上、情報のない長文すいませんでした。

あまり無理をして買うものではありません。
ローンは長い間家計を圧迫します。
年収の何割までというのは本当に大事です。
ホームページみると内側の低層階のガーデンビューもなかなかいいですね。

なぜそう思うかというと友人でサザン低層を購入したものがいて
訪問したら、中庭というか素敵な空間が目の前でいいなと思ったからです。
２，３階でもいいんじゃないですか。
日照より通風です。
今の高級マンションはベランダを広くとっているので日照はあまり
恵まれません

Ⅰ住民です。
うちは南東側、眺望、住み心地共大満足なので永住決め込んでいますが、もしⅢを検討するなら、南西低層はいいなあと思いました。
なぜなら、Ⅲの南東は低層住宅地になりますから、住宅の屋根が眺望ってあまり美しくないんですよね。
電線も張り巡らされるだろうし。
それなら、Ⅰの南東のほうがいいです。
将来何が建つかわかりませんが、かっこいい建物と庭園なら借景になります。

緑地が整備され、鉄鋼団地との境の林が引き立ち、自然豊かで、かもめは来なくても、鳥のさえずりは聞こえるでしょう。一階なら駐車場も整備されているし、良い住まいになると思います。

　↑　174＞＞…高州だから？　
今どき、南東の低層住宅地で「電線」は張り巡らされないでしょう。
当然「地中化」が当たり前です。
気にせず、南東も選択肢に考えましょう。

内側低層は直射日光がほとんど部屋に入らない設計なのかな？
風通しが良くても一日中暗いのは昼間家にいる家族がかわいそうかも。
Iの住民さん、内側の駐車場の日照はありますか？参考になりそうなのでわかれば教えてください。

予算の関係で内側低層が現実的な我が家としては我慢するしかない。
勝手に内側2階107平米を4700万円と仮定してまーす。
将来的に外側との格差が心配だけど、そんなこと心配してたらどこの物件も買えない。

電柱地中化ですか？
残念ですが、高洲二丁目三丁目の低層住宅街は電線だらけですよ。
Ⅰからよく見えますが、高洲中央公園が眺望になりますので、その後ろで遠いから気になりませんが、美しくないですね。。。
現実のお話です。

低層住宅開発の入札に応札がなかったということは、大型住宅街は難しく、県が分譲地として売るとしたら、
個人個人それぞれが建てる建物になり、統一感のない街並みになるでしょう。

家族が日中いるのは子供の小さいほんの一時です
学齢になれば
ローン補助、学費のためにパートにでなければならないのが現実です
外側を買えるのは無理なく買える世帯だから、それも不要
現実です

そうか。
Ⅲの両面バルコニーの眺望としては、Ⅰでの高洲中央公園というのとは違って、後ろの眺望は内側の建物になるわけだ。南東の角部屋しか期待できないな。
いくら仕様でがんばっても、立地はどうにもならないな。

23日の内覧会では、野村さんから、価格は未定の上で、１００㎡は５０００万円～？　内側８５㎡２Ｆ（最安）でも４５００万円切るかどうか、全体で５０００万円台主体・・・ってガイド頂きました。１００㎡で４７００万円は、ないでしょうね。仮に、それなら鉄板で、抽選高倍率でしょうね。野村さんは、Ⅰで、５０００万円台は早期完売したデータをお持ちですから、５０００万円台主体の価格付けにはうなずけます。前評判もよさそうですし、７０００万円以上の価格帯を抑え、その分を５０００万円台主体で均し、販売速度を上がるのではないでしょうか？よって、４０００万円台とは、「内側＆低層＆日照無し＆１００㎡以下」となるのではないでしょうか？　それでも、新浦安に住める最後の新築マンションニーズが、湾岸＆都内検討者需要をひっぱってくると思われます。

みなさん盛り上がるのは結構ですが、価格発表までは冷静でいた方がいいですよ。野村は本物件については当初から長期戦を覚悟して、モデルルーム用地も三年間賃借してるんですから。

Ⅰ住民です。
今、見てみました。
今の時間帯で高洲小側の駐車場に日が当たっていました。
外側と内側の距離がよくわかりませんが、建物もⅠより低いですし、もしかしたら、ぎりぎり日が入るかも？

168ですが、子供あり、嫁は専業主婦ですよ。

ギリギリの生活だね

>184

そうですね(笑)
贅沢はしてませんね。
今年は海外旅行もやめて沖縄にしましたし。

世帯年収1千万以下なら無理して新浦安にしないほうが良いですよ。いろいろと付き合いも大変なので

新浦安に住んで６年やっていけてるので大丈夫ですよ(笑)

2階あたりまで見えてきましたが、ここはPC工法じゃないみたいですね。

Ⅰ南西住民です。Ⅰの駐車場は高洲小学校寄りを除き、日中日陰です。バルコニーからⅢの各棟のレイアウトが見えますが、内側に日があたるのは、正午前後2～3時間だけでないでしょうか？

179さん
確かに、眺望は公園ではなく内側棟ですね。それ以上に、19階建ての1が要塞のように聳え立ち、パームコートを見下ろすイメージだと思いますよ。両面バルコニーの1側は優雅には使えないかも知れません。それと、内側棟のメインバルコニーも外側があるので大胆に日光浴とはいかないでしょう。
また、何方かが仰っていましたが、日中の日差しは非常に重要な要素ですよ。土日、休日に最高の日差しが満喫出来るのは大きいです。平日でも出勤前の富士山、これも最高です。南西側だと、日差しがあれは、年中日焼け出来ちゃうくらい暖かいですよ。

南東でも日が部屋にまで入るのは、午前１０時くらいまでですよ。
軒下もあるので、日はそんなに入るものではないです。

逆に、直射日光ってイヤでしょ、フローリングも焼けるし。
別に直で日が入らなくても、昼間は明るいんだし。

Ⅰの南西住民です。イヤイヤ、日照条件を優先する方・・・Ⅲ外側で南西で中層以上がお勧めです。
朝は、朝焼けを直接拝めませんが、青赤い朝色は良いです。昼はポカポカで、暖房要りません。夕焼けは最高です。夜は、ディズニーの花火＆東京タワー。そして、圧巻の富士山ですね。どうです、プラウドの南西の空は、こんな感じです。・・・残念ながら、私は中層住民なんで、Ⅲの竣工で、富士山は絶対見えなくなるんですが。引っ越そうかな？

南東VS南西

同フロアで同間取りなら、南東の方が50〜100万程高かった。
（モアナやプラウドⅠ）

それは野村さんのイメージ及び販売戦略ですよ。それを上手く使い、初期段階で南東側を、しかも定価でほぼ売り切った。その後は、既報のとおりです。

プラウドⅠに限ると、南東と南西の差額は50-100万どころじゃなかったぞ。
南東の方が、はるかに高い金額がついていた。

Ⅰ住民です。

値段がつくまでは、当たるかもしれない宝くじで夢を見ている感じですね。

Ⅰは、低層の一番安いやつが、４７２０万円、１００平米ぎりぎりくらいなら、５０００万円～６０００万円くらいでしたよ。最上階でも６３００万円。
Ⅲは、エレベータの数も少ないし、それより高い値段はつかないから、安心していいんじゃないですか。
ただし、両面バルコニー物件は低層でも６０００万円～でした。

つまり１００平米で５０００万円前後ということで、Ⅰと同等の値段を出してくると思っていれば、
予想より安くて売ってくれてありがとう！って感じになりますよね。

Ⅰが高いというイメージがあるようですが、それは広さもあるんですよ。
１１３平米以上という物件がほとんどですから。

だから１００平米の部屋がほとんどならば、５０００万円前後という物件価格は決まっているようなものです。

ただ、Ⅰのように前も後ろも眺望がいいなら、両面バルコニーの魅力はありますが、
すぐ後ろに建物が立っている状態では、かえって両面バルコニーはプライバシーが守れなくなりますので、
そこにこだわる必要はないと思います。

モデルルームの角部屋タイプは付加価値が高いので、７０００万円くらいから出してくると思いますよ。
ちなみに、Ⅰの角は一番やすいところで８０００万円超えていました。

そこからの値引き交渉は頑張ってくださいって感じですね。
ただ、完成物件でないとなかなか値引きには応じないと思います。

そして、Ⅰの時と違って今回を見送ると、都市計画が変わらない限り、新築マンションにはお目にかかれないというオマケ付です。

みなさん、がんばってください。

相変わらずウソが多いなぁ

Ⅰの戸建てよりの南西は、南東より５００万ほど高いよ。

初期販売時は南東の方が高くて、後期は南西の方が高かった。

豆知識な。

Ⅰより安くなるなんてみんな思ってんじゃん？

定価でも相当安くならないと、Ⅰを見送った意味が無いよ。

ちなみにⅠの4700万～は、730部屋中、わずか5-6部屋な。
一番狭い部屋で。それでも90平米は超えてるけどね。

あと、199が『Ⅰを見送った意味が無いよ。』とか言ってるけど、
それは『日経平均が7000円台になったときに株を買わなかったので、また日経平均7000円台に落ちない限り、株は買いません。』と言ってるのと同じ。

株はいつでも帰るけど、新浦安に新築で住もうと思ったら、今回見逃すと、次は戸建です。
もっと高くなるよ！？