駅遠バス便が許容できない人や、駅近でないと資産価値がないと考える人は、この物件は見てもしょうがないですよ。
どうぞ駅近をお探しください。
逆手に取れば?
新浦安で最も駅から遠い物件と宣伝すれば、受けるかも。
辺にごまかすから、チャチャが入る。
遠いんだよ。僻地と言われればその通り。だから始発のバスに座れるの。シャトルバスもあるの。周りは公園だらけだし、海眺望も確保できるの。
新浦安の奥座敷 なんてのはどう? 凜区よりは良いかと。
でも都内からモデルルームを見に来る人は、海浜公園一帯の空き地をみたら多少びっくりするかもね。
新浦安の秘境。
それ絶対良いキャッチ。
バスは座れる、騒音なし、未来永劫オーシャンビュー
騒音は、風向きによっては飛行機が通るけどね。窓を閉めてあれば気にならない。たまに来る珍走団の方が五月蝿いかな。
これで価格が妥当ならね。
そうなんですよ。
ラディアン、レジアス、モアナと坪150以下で100㎡でも5000万以下もあり、
で魅力的だったんだけれど。
野村がぶち壊してくれた。
だから売れなかったんだけれどね。
貴方が騒いでも安くならんよ。
Ⅰが買えなかったことが、よっぽど悔しかったのかね。
『ぶち壊し』とは。
ラディアン、レジアス、モアナ、グランデ発売時に
決断できなかった自分の問題。
プラウドの新築価格が予算超えるなら、上記物件の中古で検討してみたら?
ぶち壊しは言い過ぎだけど…。ただ、民間開発が始まってから、長谷工や三井が地道に開発してきたところに、突然野村が乱入してきた感は否めない。それまでは即日完売が基本。苦戦しても竣工までには収束してた。プラウドの苦戦が榊の仕業もあり関東圏に広く知れ渡り、新浦安全体が少なからずダメージを受けたのは否定できない。パームコートについては、無理して割安感を出す必要はないけど、Ⅰみたいな無茶な値付けはやめてほしい。
ここ何ヶ月か、中古はホントに出物が少ないよ。モアナなんかずっと待てども出てこない。
レジアスも出ないね。春頃までは常に何件か出てたけど。
即日完売が基本?
いつの時代のことだか。
新浦安がダメージ?
榊の仕業?
無茶な値付け?
言ってることが無茶苦茶じゃね。
どんな値付けをしようと野村の勝手だし、
高いと判断したら買わなければ良いだけ。
野村以外、誰も困らんよ。
ここまで必死にアピールする意図が解らん。
野村の商売のやり方を良く思わない人が少なからずいるということ。
58こそ野村くさい
どこに住んでるの?
新浦安。
あの話題のプラウドの近く?
こんな時期が確かにあった。
ハエが湧いてるな。
しっしっ、どっか行け!
そう言えば、同じプラウドのマリナテラスは、全戸完売なんですね。知らなかった…
Ⅰもこの経済状況の中よく売り切ったと思うよ、ホント。
初期に値引きなしで買った人の気持ちなんか一切考えないで、平気で大幅値引き。これこそが野村のやり方。
値引きなんて今時は三井や地所でもあるけど、プラウドはあまりにえげつなかったね。
デベのご担当も大変ですね。高くて売れなきゃ社内で吊しあげられ、安くて即完売でも「価格設定が弱気すぎ」とこれまた叩かれ。ホントにご苦労様です。
なんなの?
このゴミどもは。
確かに。300億規模の案件だろうから経営会議付議案件だろうし。失敗は許されないし、そのプレッシャーたるや凄いだろうな。
取り敢えず、来週、内覧会行ってきます。ポイントは、ディスポーザーがあるかどうかと、床天井の構造。それとやはり価格帯。まだ無理かな?
まだ建物も建ってないのに内覧会ですか・・・w
23日・24日は、近隣住民向けの事前内覧会なんです! 行く予定ですが、確認してきて欲しいことがあればどうぞ・・・
値段の設定がどうなんでしょう。
今日のちらしでプラウド1の19Fの中古マンションが7,500万円→6,980万円でしたね。
それでも高すぎ。5,600万円が妥当だと思います。
強気で売りに出すと反対に売れなくなるんです。
よい参考になると思います。野村さん。
野村、こんなとこ見てんのか?
それなりの所得層?
プラウドⅠ最上階中古が5600万を打倒とする74さんの相場感には違和感がありますが、実は新浦安住民の殆どは、それ以下の価格で購入してるんだよね。
76さんの言い方だと「新浦安=住民の質が悪くて、モラルが低い街」と言ってることになりますよ。
打倒→妥当
両バルの南東最上階が5600万が妥当ってありえない。
2LDKに間取り変更してる部屋なんで売りにくいては思うが。
Ⅰは竣工直後から、収入高い人には大幅値引きあったよ。
知人は最上階を中層階より安い値段で買ってた。
絶対喋らないという誓約書を書く必要もないと言われたらしい。
ここも、竣工まで待てば望みあるよ。
ただし、Ⅰのようにいい条件の部屋が残る(すなわち本来の値付けが高い)
可能性は分からないけど。
南西外側なら、モアナ・レジアス・プラウド中層でも手に入らない眺望あるんだから
賭けてみても良いかも。
もちろん、はじめから、手が届く範囲の値付けなら売れ残り待たなくても良いのだが、
抽選になるのも嫌なので難しいもんだね。
個人的にはⅠの億超えの南角が最終的にどれくらいの値段で売れたのか興味あり。
プラウドⅠは、『百年に一度』の金融危機の最中に売買していたので、あまり参考にならんのとちゃうかな。
>>79
プラウドは部屋の間仕切りの取り外しが簡単にできるから、
2LDKを3LDKにするのも100万もあれば可能。
5600万は安すぎるでしょ。
グランデとかだって海眺望の最上階は7000万くらいしてたような。
Ⅰのマンションギャラリーがある場所(空き地)は、何が建つ予定なんですか?
戸建です。
その戸建て用地は入札されたのかな?
なんやかんや言って、市が方針替えて、マンション建てるのでは??ともにらんでる。
何でも疑ってたらきりが無い。
戸建て用地がマンションに変更されたら、
ここが最後のマンションではなくなるねってだけの話では?
Ⅰの南西住民は、また騒ぎ出すだろうけど。
明海の空き地の分譲様相がすまいるに載っていた。
50坪で6000万前後だと。
建築費2000~3000万で結局碧浜と一緒。
やはり庶民はここのような大衆マンションしかないか。
明海のあの場所ならそのぐらいになるんでしょうね。
Ⅲの南東側の住宅用地は10月ぐらいに入札して、応札なしでしたね。。。