物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目7番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 (JR「浦和」駅北口徒歩9分(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 徒歩10分(西口利用時※サブエントランスから計測)) 東北本線 「浦和」駅 徒歩10分 (西口10分 北口9分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩10分 (西口10分 北口9分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦和常盤サンクアージュ口コミ掲示板・評判
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1036
マンション検討中さん
>>1035 マンション検討中さん
5戸じゃないですかね。
各期順調に売れて、最終で少し足踏みしてますが、先週も売れてたし、これから少しずつ売れていく感じでは。
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1037
検討板ユーザーさん
だいぶ前から6戸でしたね。最近5戸になったようですが。キャンセルが結構あったのでしょうか?不思議な物件です。
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1038
匿名さん
>>1026 匿名さん
たとえ線路横でも東口よりは良いですよ。
せっかく浦和に住むのに西口の文教地区を買わない選択肢はないと思います。
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1039
検討板ユーザーさん
>>1038 匿名さん
西口さんがガーデンからこちらに移住ですか?(笑)
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1040
匿名さん
>西口さんがガーデンからこちらに移住ですか?(笑)
↑何この人。プラウド浦和東仲町ガーデンのこと?
あなたプラウド浦和東仲町ガーデンの購入者なの?
訳のわからない話はいいから、このマンションの話を話をしましょう。
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1041
検討板ユーザーさん
>>1040 匿名さん
1039です。わたしは散歩とかしてサンクアージュの画像とか投稿をしてます。完成状況を報告をしており、有意義な事をしていると思っています。ガーデンの書き込みで西口至上主義っぽい人がいたので警戒の意味で書き込みをしました。あなたこそ、私の批判をする前に、情報提供をしたらいかがでしょうか?すごく嫌な気分になります。
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1042
匿名さん
東口でも東仲町や東高砂町などの駅近辺エリアは一部以外はとても雰囲気よいですよね。常盤にも負けず劣らず。
線路脇は確かに西口でも東口でもちょっと薄暗い感じになりますね。
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1043
匿名さん
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1044
匿名さん
>>1042 匿名さん
東口の話は東口でしてください。
ここではサンクアージュの話がしたいです。
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1045
マンション検討中さん
線路脇はうるさすぎて資産価値が落ちるから5000万の価値がないと不動産鑑定士に言われました。鑑定士によって見解は違うのかもしれないし、選ぶ人が気に入れば良いと思いましたが、私は線路脇には住めないと思って迷ってます。家族は線路脇でもいいから浦和に住みたいと。
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1046
住民板ユーザーさん1
>>1045 マンション検討中さん
バルコニーで昼寝とか読書したいのならやめた方が良いかと思いますね。
ただ、ここは二重サッシ(t-4〜t-5)なので閉めてれば電車音等は問題ないかなーって個人的に思ってます。
不動産鑑定士はピンからキリまでいるで鵜呑みにはできませんが、物件が完成して中の状況を把握してから鑑定すればまた変わるかもですね。
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1047
匿名さん
ここのデメリットは線路なんだし、そのおかげで安いのがメリットなんだから、今さらだよな。
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1048
匿名さん
直床だし安く作ってますよね。
駅まで実際に歩くと私では10分で着かないですし、学区と価格は魅力ですが線路脇も気になる。
100点満点の物件なんてないから何を妥協するかですよね。
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1049
匿名さん
1048さん
商店街の方から歩いたのでしょうか?
北口から真直ぐの道であれば、結構のんびり歩いても9分くらいでしたよ。
一回しか歩いてないのであまり確信を持って言えないですし、個人差もあると思いますが、確か信号も無かったと思うし、私は、大人であれば普通に歩けば絶対に表示通り9分以内に着くという印象でした。
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1050
住民板ユーザーさん1
北口のツタヤの改札から歩いて真っ直ぐの道をちょっと早歩きで8分切りました。私は最終的にこれが決め手でした。
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1051
匿名さん
>>1049 匿名さん
信号は小さいのが1つありますね。
個人個人の歩く速度次第で10分かかるか、かからないかのラインだと思います。
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1052
マンション検討中さん
>>1048 匿名さん
僕は北口から7分44秒で着きました。直床だけどスラブ厚いし、クオリティーブック見ると、決して安く作ってる事はないと思います。
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1053
マンション検討中さん
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1054
匿名さん
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1055
匿名さん
安いなりにですが、メリハリをつけて作り込んでる良いマンションだと思います。
線路のせいでリセールは期待できませんが、それを除けば十分なクオリティだと思います。
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1056
匿名さん
>>1052 マンション検討中さん
230ですよね?
これだけあると下に響かないですか?
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1057
マンション検討中さん
>>1056 匿名さん
だそうです。調べました。昔のマンションは180とかも多かったそうで、それだと漏れるそうです。200以上を選んで下さいとあり、浦和周辺のマンション調べたら、他の大手でも210とか220とかでした。
その専門家のサイトによると、二重床の方が音漏れしないというのは今は正しくなく、スラブ厚を十分にとっている事が大事と言ってました。
ちなみに、浦和の他のスミフの新築とクオリティー比べた際、隣戸と隔てる壁の厚さもサンクアージュの方が厚かった。天井も2メートル50センチの高さだし、広いガーデンアルコーブ付いてるし、土地の広さを活かした、仕様もしっかりした良いマンションだと思います。そこはやはりプラウドですよ!
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1058
マンション検討中さん
>>1054 匿名さん
たしかにそうですね。でも、線路脇の道を歩いた方が近いし絶対いいと思います。信号ないし、真っ直ぐだし、歩道も整備されてますし。旧中山道は歩道がない上に交通量多いから危ないし、一本裏の細い道は夜真っ暗ですし
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1059
匿名さん
線路脇だから安いのかと思ったら意外と高いですね。
あと数百万上乗せすれば他でも検討出来そうですし。
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1060
マンション検討中さん
>>1059 匿名さん
総合的に見れば、適正価格だと思いますよ。マンションマニアさんも、線路脇はデメリットたが、アルコーブを広く取っている所など、良いところが沢山あり、昔のプラウドを知ってる人も納得感のある仕様になってると言ってました。
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1061
匿名さん
マンションマニアはプラウドと繋がりがあるんじゃないかと疑ってしまうほど、プラウドを持ち上げるから信用できません。
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1062
匿名さん
浦和駅周辺の中古相場を見ても徒歩10分までは価格の維持がされてるけど、線路脇に関しては大幅に下落してるからサンクアージュもリセールは期待できないと思う。
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1063
マンション検討中さん
リセール目当てで
ここを買う人はいないのでは?
知りませんけど。
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1064
匿名さん
リセール目当てでは買えない。
しかし線路脇に永住するのも抵抗がある。
安いなら検討したいけど5300~って高くない?
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1065
マンション検討中さん
線路脇でも線路に近いなら許せるけど徒歩10分だもんなぁ。
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1066
住民板ユーザーさん1
竣工前半年で90%超売れてる物件でリセール期待できないって、浦和自体のリセールってそんなに厳しいのか?
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1067
匿名さん
竣工前完売ギリギリいけるかどうかの物件だからねえ。そろそろ値引きしてるかもね。
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
>>1066 住民板ユーザーさん1さん
それは野村の売り方が上手いだけ。
中古を売るのは個人だから、物件自体に魅力がなかったらリセールは厳しい。
新築と中古は別物だよ。
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1070
口コミ知りたいさん
竣工前に、なんとか売り切れることを。プライドファンとして、願っております?
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1071
匿名さん
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1072
マンション検討中さん
実際住んでみて
騒音どれくらいか?
リセールはそれ次第なのでは。
二重サッシ等がどこまでなのか。
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1073
住民板ユーザーさん1
>>1072 マンション検討中さん
まさにそこが焦点ですね。
二重サッシコーナーが嘘でないことを証明できれば案外リセールいけるんじゃない?
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1074
匿名さん
今までの事例で線路横がリセール厳しいのはわかってるんだから、この物件も例に漏れずリセールが厳しいことが予想されるよ。
リセールを期待して買う物件じゃないでしょ。
気に入って長く住むために買う方が物件だよ。
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1075
マンション検討中さん
面白いですね。ガーデン売り始めた頃はここのスレ、パッタリと書き込みなくなったのに、あっちが売れたらまたこっちに書き込み始まった。しかも、線路脇をひたすらアピールするネガティブコメント。買う為ではなく、書き込む事自体が目的なんかな?
サンクアージュ、また売れて残りあと3つ。一重サッシでも、音がするのは手前を走る電車だけ。二重サッシなら音は問題ないでしょう。サンクアージュより線路に近いトコに住んでますが、中山道沿いとかよりマシだと思います。
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1076
住民板ユーザーさん1
ネガは他の営業の対抗措置ってことで気にしなくて良いんじゃない。
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1077
匿名さん
>>1076 住民板ユーザーさん1さん
対抗措置ってことは野村の先制攻撃があったのかな?営業同士で掲示板に書き込みあったりするの?
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1078
マンション検討中さん
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1079
マンション検討中さん
>>1075 マンション検討中さん
音が聞こえるのが手前だけってことはない。
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1080
匿名さん
音って振動だから、聞こえなくても何かしらの影響ありそうだけど。
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1081
マンション検討中さん
>>1080 匿名さん
私のマンションは線路沿いですが振動は全くないですが、ここのマンションはどうでしょうかね。
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1082
マンション検討中さん
これより近い線路沿いですが、木造家屋じゃあるまいし、揺れません笑。サンクアージュに向かう線路沿いの道の分譲マンション、築15年です。
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1083
マンション検討中さん
あっ、音による振動という意味でも、そんなの一切ないです。10センチとかじゃないんだから。
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1084
マンション検討中さん
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1085
マンション検討中さん
そろそろ買えない方たちの遠吠えはシカトしえ有意義な話をしましょうかね。
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