匿名さん
[更新日時] 2017-12-22 07:14:35
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その4です。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/
所在地:千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番)
交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取:2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.69平米~91.67平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-28 20:41:39
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー口コミ掲示板・評判
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2027
名無しさん
>>2026 検討板ユーザーさん
かなり検討したけどゴミ捨て場が各階になかったのが決定的で一番街はやめました。
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2028
検討板ユーザーさん
>>2027 名無しさん
ゴミステーション以外には、何か気になった点などありますか?
広い、ゲートタワーより安い、少しだけど学校も違い…やはり子供がいると、広さと価格を求めてしまうのかも。
うーん。
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2029
匿名
一番街は団地みたいに見えて仕方ない。。中古も新築時と同じ価格出すのバカらしくないですか?希少な土地でもなく。
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2030
名無しさん
>>2029 匿名さん
そこまで言わなくてもとも思いますが、正直なところ同感です。築7〜8年になってますから、相応に古びてきてますしね。駅の東側はやや雰囲気が暗いんですよね。
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2031
匿名さん
>>2030 名無しさん
ゲートタワーも同じくらいの築年数たてば、同じような雰囲気なるかもしれませんね。私は今の雰囲気でゲートタワーにしましたが。
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2032
匿名さん
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2033
匿名さん
セキュリティーとか設備を重視するならゲートタワーかな。
小さい子供がいると、地味に指つめガードとかポイント高かったりします。
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2034
匿名さん
>>2029さんと、同感です。
私たちも、中古も検討しましたが
築年数経っているのに、強気の値段設定に??でした。
2番街が、内廊下というのはいいなと思いました。
使っている部材は、ゲートタワーはかなりコストを抑えている(ちゃち)と感じてます。
数年以内には、引っ越しを予定しているので
狭くても築年数を考えてゲートタワーを選択してます。
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2035
マンション検討中さん
>>2034 匿名さん
ちゃちというのは具体的にどのような部材ですか?
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2036
匿名さん
>>2035さん
例えば、一番わかりやすいのは、ゲートタワーは床材やドア面など比較してみてください。
三井の営業マンも、部材コストは1番街、2番街を建設した時よりも
現在かなり高騰しているので、ゲートタワーは材質を落とさざるを得なかったといってます。
そもそも、ここのマンションは”パークシティー”ですからね。
三井のマンションでも一番低レベルのマンションの中での話
ということを念頭に入れて検討したらよいかと。
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2037
匿名
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2038
匿名さん
>>2036 匿名さん
>>2036 匿名さん
一番街売出の時、何にもなかった柏の葉。
失敗できないこともあり、一番街はかなり、いいものを使って作ったと聞いてます。建築資材も今ほどではなかったでしょうし。
その割にお値段も当時ではかなり高めの設定でしたよ。他のマンションと比較してもしょうがないですが、同じ面積で1000万円以上違いましたもの。
私もモデルルーム見て、一番街の方がいいなと思いました。
今は建築資材高騰…そこに差が出るのはしょうがないでしょう。
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2039
匿名
>>2034 匿名さん
私も同じ感覚で、長居せず住み替えたいと思ってますが、ちゃちさはあまり感じませんでした。強いて言うならば、各階の廊下部分ですかね。
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2040
匿名
>>2036 匿名さん
武蔵小杉もパークシティですが...あまりネーミングは気にする必要はないかと。
床材も例え無垢材が使用されていたとしても、私には全く必要性が感じられません。
そこは逆にコスト抑えて貰って良かったかなと。
やはり立地と免震と言うので1番良いですね。
設備もわざわざ8年前のモノを使用したいとは思いませんけど...
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2041
匿名
>>2021 マンション掲示板さん
単価で言えばお得ですし、25階以上は2番街タワーを超えるので眺望が開けますよ。
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2042
匿名
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2043
匿名さん
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2044
匿名
>>2043 匿名さん
抜けますよ!
ららぽーとの低い駐車場の向こうは柏の葉公園ですからね。
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2045
匿名
>>2044 匿名さん
スカイラウンジからばっちり見えました!
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2046
匿名さん
72cは早いものがちですね。低層階買ったものですが、思いのほか眺望ぬけてましたよ。いい買い物ができて満足してます。
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2047
匿名
>>2037 匿名さん
パークホームズとシティのランクは同じですよ。違うのは規模だけです。
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2048
匿名さん
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2049
匿名さん
>>2047 匿名さん
柏の葉ブライトサイトはどういう位置づけなんでしょうかね
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2050
匿名さん
>>2048 匿名さん
>>2048 匿名さん
賃貸棟の影響は多少ありますが、リビングから見ても、ほとんど気になりません。今、二つ販売中みたいですが、安いしおすすめです。
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2051
匿名
>>2050 匿名さん
やはりうまくお見合いにならないようにしてるんですね!
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2052
入居待ち
>>2050 匿名さん
早めに買えて良かったですね!
私も低層階の74dですが、どの部屋からも眺望が抜けてて気持ちが良かったです!
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2053
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2054
匿名さん
こちらはコンシェルジュデスクが設置されるようですが、
コンシェルジュ業務の共用施設予約代行/共用施設使用料徴収代行とは
どのような意味でしょうか。
代行業務は管理組合に代わって、という意味なのでしょうか?
共用施設の使用料は管理費にプールされるのですよね?
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2055
通りがかりさん
>>2054 匿名さん
予約をして使う共用施設や料金が発生する施設もあります。また2番街の方が使う際の予約や料金清算をコンシェルジュがするということと理解しています。
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2056
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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2057
住民板ユーザーさん2
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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2058
名無しさん
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2059
マンション検討中さん
順調のようです。アクアテラスもすごくいい感じになってます。良い近所の散歩コースです。
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2060
名無しさん
>>2059 マンション検討中さん
店舗が開かないと、人の行き来がないので、早くオープンして欲しいですね^ ^スタバでゆっくりしたいもんです。
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2061
匿名
>>2060 名無しさん
結局、スタバ以外にどんなお店が入るのでしょうね?
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2062
マンション検討中さん
最近ららぽーとは平日でも結構混んでますね。もう一つ憩いの場所が増えていいですね。
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2063
名無しさん
>>2062 マンション検討中さん
私も思いました。
フードコートもすごい混んでてて、びっくりしました。
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2064
匿名さん
スーパーも、もう一軒くらいできてほしいのですが・・・せめて、東急が11時くらいまでやっていてほしいです。
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2065
名無しさん
>>2064 匿名さん
多分、そのうち、できると思いますよ。土地いっぱいありますし。
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2066
匿名さん
自転車5分圏内には
すでにスーパーがいっぱいあるよ
もっと近くに欲しいところですが・・・
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2067
住民板ユーザーさん1
おっかさん、マミーマートですか?
結構離れてますよね。。
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2068
住民板ユーザーさん
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2069
名無しさん
>>2068 住民板ユーザーさん
一番近いところはららぽーとの中ですか?
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2070
住民板ユーザーさん
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2071
契約者
小さくていいから成城石井とか北野エースとか出来ないかなぁ。東口交番前に学生向けのしちりん焼き肉の新店いらないからテナントとかで入って欲しかった。
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2072
匿名さん
>>2071 契約者さん
交番前(ライフミュージアム横)って何のテナントが入るかもう決まったんですか?
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2073
契約者
>>2072さん
噂では柏、流山で店舗展開しているしちりんというド派手な黄色い看板が特徴的な焼き肉店が入るのは決定と聞いています。たじまやという普通の焼き肉店も展開してるのですが、しちりんは安さが売りの主に学生さんや言葉はちょっと悪いですがガラの悪い(EXILEや三代目系)方に人気の店です。
私は産まれも育ちも柏なのですが、ちょっと柏の葉キャンパスの区画整理地内には景観的にも不向きと感じてしまいます。まあ上品な店構えにするのかもしれませんが。
元々、別の企業がマンション建てる用地だったところが売られて低層のテナント商業ビルになっただけに、やはりどんなテナントが他に入るのかは気になりますね。
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2074
契約済みさん
深夜スーパも欲しいですが
個人的にはセブンイレブンとドラッグストア(マツキヨ)が徒歩圏内に欲しいなぁーとw
営業担当 情報だとオークビレッジ柏の葉 体験型貸農園の借地期間が終わったら
何かに利用されると仰ってました
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2075
匿名さん
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2076
契約者
T-SITEもだいぶ進捗が遅れているようですが、いったいいつオープンになるか気になりますね。
まだ外構まわりの工事もだいぶ残っているのと施設内に什器も揃ってないところを見る限り、オープン準備も考えると4月頃のオープン予定ですかねえ。
我が家の入居が先かオープンが先かいずれにしても待ち遠しいなぁ。
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2077
匿名さん
>>2076 契約者さん
家族がT-SITEで働く予定ですが、4月オープンになるようです。
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2078
2077
失礼しました。4月は従業員の予想で、T-SITEからの説明では「春オープン」とのことです。
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2079
名無しさん
>>2073 契約者さん
そんな焼肉屋いらないですー
でも、仕方ないですね。
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2080
匿名さん
何も出来ないよりは良いのかもしれませんが、東口は西口とは違った雰囲気になりそうですね。
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2081
名無しさん
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2082
契約済みさん
気になるのでTSUTAYAコンタクトセンターに直接問い合わせた結果↓
「スタッフ募集は、トレーニング期間もあるため、2月と記載しておりますが、
オープン日程は確定していないため、正確な日付をお答えできないことをお許し下さい。
現在、春のオープンを目指して鋭意準備中です。」とのことです
工事状況から察するに2月からのトレーニング期間も微妙なので
春から夏の間ですかね..
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2083
匿名さん
商業施設でオープン日が定まらないのはテナントが集まっていない証拠です。
T-Siteの進捗が牛歩なのは、竣工日とオープン日に乖離がない様、内部調整しているからでしょう。
しかし、「しちりん」がオープンするなんて嬉しいですね。黄色い看板、馬橋駅とかにもありますが、ザ・庶民って感じの店構えで飲兵衛のオッサンには堪らないお店です。
三井のマンション住民の望まないと思われる店舗が進出しつつあるようですが、実はそういったお店の方が柏の葉ではニーズが高いのだと思います。
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2084
匿名さん
東口にも、まだ三井のマンションが建つので、まるで力を入れてないわけじゃなかろうが、どうしてこうも違うのか、、。
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2085
匿名さん
マンションしか建たない、つまりはそういう事。商業施設は儲からないんでしょうね
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2086
匿名さん
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2087
匿名さん
柏駅前も衰退してきていますし、これ以上の商業施設は難しいのかもしれませんね。
しちりんが出来ても、交番があるので、治安の悪化はないでしょう。
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2088
契約者
どうやらTサイトはTSUTAYAを運営するカルチュアコンビニエンスクラブ系列と一般の一部テナントの入店が決まってはいるものの、上記にも書かれている方がいらっしゃいますがテナントが決まっていないスペースがまだかなりあるようです。
期待されていましたが、やはりまだ開発途上のエリアでもある点や駅から離れている点、以前この付近にあったようなあびこドライブインの様に16号に面していても大型トラックなどが利用出来ないため、採算が見込めないと考えている検討業者も多いようで、現実は厳しそうです。
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2089
住民板ユーザーさん5
>>2088 契約者さん
どうでもいいけど、どこの何の情報なの?笑
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2090
契約者
>>2089さん
詳しくは書けませんが私の主人が関係者なので、昨年12月時点での情報です。説明会での情報外ですのでご了承を。
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2091
匿名さん
このての商業施設の場合、キャンパス駅からだとちと遠くないか?
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2092
住民板ユーザーさん5
>>2091 匿名さん
湘南T-siteは最寄り駅徒歩15分か、藤沢駅からだとバスだそうです。
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2093
匿名さん
湘南は関東一円から人が集まるけど、柏じゃいいとこ東葛と茨城南部。あ、高速近いしトラックは全国から集まるね
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2094
匿名
6000万出すなら、一番街めっちゃ広いとこ買えるんだね〜。
悩む。
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2095
匿名
>>2094 匿名さん
まぁ一般的に中古と新築ってそういうもんじゃないですか?
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2096
匿名
>>2095 匿名さん
100㎡超えですよ?
中古でも安く感じてしまいます。
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2097
住民板ユーザーさん5
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2098
匿名
>>2097 住民板ユーザーさん5さん
耐震性?
耐震と制震とあるみたいですね。
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2099
匿名さん
>>2096 匿名さん
広さを求めるなら、戸建てにしたら?
この辺で6000万も出すなら、注文住宅で良い家建てられますよ。
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2100
匿名さん
今の販売状況って先着順で14戸というふうになっております。
これってもう最終期で最後の14戸ということなんですか?それともまだ最終期ではない状態なのでしょうか。
長くもう販売自体はしているのでどうなのだ?と思って。
販売の経過がわからないなと感じました。
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2101
匿名
>>2100 匿名さん
住民スレでちょうど話題になっていますよ。
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2102
マンション検討中さん
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2103
住民板ユーザーさん7
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2104
匿名さん
>>2103 住民板ユーザーさん7さん
突然どうした?
ローンが不安で妄想癖発症したか?
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2105
匿名さん
誤爆だと思いますよ。住民板でちょうどその話題でてますから。
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2106
住民板ユーザーさん7
>>2104 匿名さん
削除依頼中です。ローンは別に大丈夫です。
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2107
住民板ユーザーさん1
エコカラット玄関を頼みました。住んでから、自分でもやってみたいなぁ~大した作業ではないと思うが、困った時はアドバイスお願いします。
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2108
匿名さん
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2109
匿名さん
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2110
匿名さん
こちらのマンションは24時間有人管理という事ですが、管理員とコンシェルジュは別だと考えていいものですか?
347戸の大所帯という事もあり共用施設もソフトサービスも充実して良いことばかりですが、人件費がかかるサービスも多く管理費の料金設定は妥当なのかすこし心配です。
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2111
匿名さん
管理(警備)の方とコンシェルジュは別ですよ。
三井不動産の物件なので管理費は安くはないですが、コンシェルジュの方の人数・勤務時間は他の物件と比較しても短くコンシェルジュの方の人件費で管理費が押し上げられていることはないと思います。
共有施設もゲストルームはなく(隣に三井のホテルがあるため)、プールなど維持管理費がかかる施設も特にないことから将来の急激な管理費の値上げリスクもあまりなさそうです。
管理が悪いマンションは資産価値が大きく下がるので、しっかりと管理をしてくれるのであればちょっと高いですが妥当な範囲の価格設定だと思います。
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2112
匿名
窓ガラスの形状って複層ガラス(ペアガラス)なのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
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2113
契約済みさん
>>2112さん
僕も分からなくて一番最初に確認しましたが、
窓ガラスは複層ガラス(ペアガラス)です。
三井不動産が自ら手掛けた(販売代理は除く)マンションは
全て複層ガラス(ペアガラス)とのことでした。
当たり前だから明記していないということでしょうかね・・・
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2114
匿名さん
そういうことなのですか。私は2112さんじゃないのですが、こういう情報を共有していただけてとてもありがたいです。
複層ガラスだと断熱効果が高くて特にこの時期良いなと思いそう。
結露も起きないというのですが本当にそうなんですかね?そうだったら定期的な結露取りの時間がなくなるっていうことになるから便利だなぁ。
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2115
入居前さん
いくつか複層ガラスのマンションに居住してました。
結露が起きないことはないですが、圧倒的に起きにくいです。
住友不動産の物件などで多いベランダがなくダイレクトウィンドウのマンションの時は冬に加湿すると結露はさすがに起きました。これは加湿度合いにもよりますが仕方がないと思って住んでおりました。
ベランダがあった部屋は加湿しても気になるほど結露したことはありませんでした。
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2116
匿名さん
バルコニーの有無でも変わってくるものなんですね。
上の階のバルコニーが庇代わりや風よけ代わりになってくれたりするっていうのがあるから
っていうのがあるのかなぁ。
少し奥まって窓があるという状態になりますもの。
少しでも軽減されるならば結露対策も本当に楽になります。
賃貸だと本当に結露が大変です(^_^;)
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2117
匿名さん
バルコニーのある無しが、そういう影響もあるとは知りませんでした。
古いマンションに住んでいるので、結露はほんとに悩みの種です。
それが無くなるだけでもありがたい。
複層ガラスのところに住んでいる人の話だと、結露だけではなく音も遮断するし、
断熱にもなるとのことです。
ここは間取りのバリエーションが豊富そうですが、どの間取りがお勧めですか?
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2118
評判気になるさん
>>2117 匿名さん
家族構成等により違うので一概に答えられないです。間取りも選択肢が少なくなりつつあるのでお早めにモデルルーム行かれたほうが良いかと
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2119
匿名
こちらのマンションはどのくらいの収入の方が購入されているんでしょうか?
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2120
マンション検討中さん
こちらも一概に答えられませんが、世帯年収800万~1,000万くらいの人が多いそうです。
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2121
マンション検討中さん
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2122
評判気になるさん
>>2117 匿名さん
南が方角でからむ、かついい間取りは1年前に完売してます。
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2123
匿名
年収800-1,000万円といっても20-30代の若い世代が多いようですよ
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2124
匿名さん
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2125
マンション検討中さん
20代で1000万円ってのはかなり高年収だよね。少なくとも日系の大手金融ではいかない。外資ならギリ行くとこもあるだろうけどそれがここの住民の平均とは思えないしな。逆に共働きで20代後半で600万円+400万円とかで世帯年収1000満足度とかだったらここは買えないしよくわからんねここの属性は
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2126
マンション検討中さん
>>2122 評判気になるさん
一番良い間取りは高いからずっと残ってましたよ。
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