物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2022-05-28 19:17:56
シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/
所在地:大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他(地番)
交通:大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.90平米~80.68平米
売主:住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社:大豊建設株式会社 大阪支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-26 13:15:25
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 東西線 「京橋」駅 徒歩5分 片町線 「京橋」駅 徒歩5分 京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
212戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2019年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス京橋口コミ掲示板・評判
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1401
匿名さん
神崎川も売り渋りですよ。やっと残りの全部を売り出しました。最近値段表を見ましたが、えらい値上がりしていました。そして残り15邸くらいでした。
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1402
匿名さん
神崎川は来年度の売上に計上したいからすぐに入居させてくれないって話でしたね。真偽の程は知らんけどデベの都合に振り回されるのは勘弁です。
ここは純粋に買い手が付かないのかな?
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1403
匿名
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1404
匿名さん
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1405
匿名
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1406
匿名さん
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1407
匿名
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1408
マンション検討中さん
>>1406 匿名さん
あなたがそう思いたいのならそうなんでしょう。
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1409
匿名さん
どうして空室あるのに販売終了になったのですか?理由が知りたい。
空室はそのまま放置しておくのですか?
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1410
eマンションさん
>>1409 匿名さん
なぜ知りたいのですか?
そのまま放置するか否かはあんたには関係ないことだと思うわ
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1411
eマンションさん
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1412
検討板ユーザーさん
寝かせた方が儲かると思えば寝かせる
売り急いで目先の金を追う必要のない業界トップの余裕とかなんとか
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1413
住民板ユーザーさん8
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1414
匿名さん
たしかに、中古は結構前から出てるけど
ずっと売れ残ってますね。
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1415
住民板ユーザーさん8
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1416
住民板ユーザーさん8
>>1415 住民板ユーザーさん8さん
調子乗ってたらいつまでも売れないわよ
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1417
検討板ユーザーさん
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1418
住民板ユーザーさん8
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1419
匿名さん
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1420
マンコミュファンさん
>>1401 匿名さん
神崎川ってどれくらい値上がりしてるんですか?1期と2期で差があったのは知ってますが、2期でも値上がりしてるんですか?ここも同じようになりますかね?
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1421
住民板ユーザーさん
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1422
通りがかりさん
>>1420 マンコミュファンさん
神崎川駅前の場合は、南側の3棟と北側の2棟の竣工時期に2年程の差がありました。
大阪市内のマンションは、南側完成時期の2016年当時の相場と現在の相場では、鉄道延伸計画や都心部の再開発案件等を要因として新大阪近辺等、場所によっては相当な相場の変化があったのと、住友不動産のどんどん値上げしていく売り方 × 大規模戸数が相乗した結果、2016年?17年に購入された部屋はおよそ3割程度値上がりしています。それでも今はまだ金利が最低水準なのでデベロッパー側も強気なんでしょうね。
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1423
検討板ユーザーさん
ここは販売途中で京阪側やイオン、OBPの再開発、南の川を渡ったところに府大と市大の合同キャンパスの話が出て来てた。
それに周囲にここより築年数や設備なんかの条件がいいマンションもないし、ここから駅までの間でも比較する物件はない。
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1424
eマンションさん
>>1423 検討板ユーザーさん
京阪京橋の駅ビル再開発も興味深いですね。
タワマンができるとの噂もありますが、まぁ価格帯的にも競合はしないでしょうし。逆にエリア価値全体の向上につながるかと。
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1428
名無しさん
[No.1425~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1429
名無しさん
販売中止になった部屋は空室のまま放置されてるんですか? イオン京橋が建て替えでオフィスビル、ホテル、ショッピングモールになるとか京橋駅周辺エリアも都市再生緊急整備エリアに指定されてるんで再販売されるんですか?
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1430
名無しさん
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1431
名無しさん
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1432
名無しさん
>>1430 名無しさん
でも、中古で数件売りに出されてるしね
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1433
マンション掲示板さん
>>1432 名無しさん
低層階とか建物が被ってるところばかりでしょ。
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1434
掲示板
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1435
名無しさん
>>1434 掲示板さん
だからなかなか売れていませんなあ
10階も売りに出されてましたが、もう売れたのか載ってませんから。
やはり低層階は遠慮します
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1436
eマンションさん
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1437
名無しさん
>>1435 名無しさん
2000万台にしたら3階でも売れるんじゃないかな。
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1438
名無しさん
>>1436 eマンションさん
最上階は見晴らしよろしいですよねー。
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1439
マンション掲示板さん
>>1437 名無しさん
煽りたいだけだと思うけど、最近の相場と立地、ブランド、周辺の状況でその金額はありえない。
まあ、今が一番ここを安く買える時期ではあると思うけど。
再開発が全然大したことなくて転けるなら分からないけど。
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1440
匿名
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1441
マンション掲示板さん
>>1440 匿名さん
一番狭い間取りで中の状態が酷いならありえないことはないと思いますが。
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1442
eマンションさん
そういえば2LDKの下の方って一期の時は2000万円台だったような。
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1443
匿名
>>1441 マンション掲示板さん
Dタイプ
2階 2LDKになりますね。一番狭い部屋で低層階
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1444
ななし
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1445
マンション検討中さん
>>1435 名無しさん
10階9階で検討していましたが10階売れたんですね…9階は値段高いですが眺めは悪くなかったので悩みます。9階は騒音とかは大丈夫でしょうか?
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1448
ななし
快適に住んでますよ。他のお宅の普通の生活音しかしないですから。
9階なら大丈夫と思います。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1451
住人
[NO.1446~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1452
評判気になるさん
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1453
匿名
角部屋の音は周りに響きやすいのかも
ドアに何か当たった音ですら聞こえる
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1454
匿名
>>1448 ななしさん
二つ飛んだ階にも聞こえるみたいなので要注意
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1455
マンション掲示板さん
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1456
住人
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1457
マンション掲示板さん
>>1456 住人さん
一期の時は4000行ってなかったんじゃないかな
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1458
住人
>>1457 マンション掲示板さん
そうです。
3階でそんな強気に出たら、ほんと売れませんよ。
ま、他人事ですけど。
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1459
マンション掲示板さん
自分のメモでは該当の部屋より少し狭いCタイプで前が被ってる三階でも4000万以上なんですけど、前が一応抜けてるのに4000万以下とかちょっと考えられせんね。
ちなみにそのメモは値上げ前の価格です。
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1460
評判気になるさん
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1461
名無しさん
4階の隣り合った住戸が揃って売りに出されてますね。ベランダのすぐ前が隣の敷地の工場(?)のようですが、相当な騒音でもあったのでしょうか。居住に支障となる事情があったのではないかと気になってしまいます。
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1462
マンション検討中さん
>>1461 名無しさん
近くの部屋ですが気になったことがないので、騒音が出るような工場ではないと思ってますがどうでしょ。
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1463
マンション検討中さん
住民のガラ悪すぎなのでおすすめしません。管理人も最悪
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1464
マンション検討中さん
>>1463 マンション検討中さん
参考にしたいので貴方の立場と具体的な内容を教えていただけませんか?
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1465
通りがかりさん
まずこの価格ではありえない外廊下。
線路が通っているにも関わらず外廊下。
遮音性と価格考えれば普通は内廊下。
今どき単身の投資用分譲ですら内廊下。
寝室側が線路なのでめちゃくちゃうるさい。
次に機械式駐車場、雨避けがない為、雨が降る度ビショビショに濡れながら車の出し入れしないとダメです。
駐車した後わざわざ確認ボタンを押してからでないと閉める事も出来ず類い稀に見るクソマンションです。
間取りも直間が多く微妙で南向き9階までは1-3号タイプくらいは向かいのマンションで遮られ日当たり微妙ぽい。
場所も京橋駅近くではあるが線路とドブに囲まれた治安の悪い区域です。
とっとと引っ越し検討します。
購入検討されている方は絶対に購入しない事をお勧めします。
転勤などで一時的に賃貸するレベルのマンションです。
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1466
住民
>>1465 通りがかりさん
窓を閉めてると煩くないですけど、窓を開けたまま寝ようとすると煩いですよね。
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1467
検討板
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1468
eマンションさん
通りがかりのわりに詳しいからいつも通りながら観察してるのかな?
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1469
マンション掲示板さん
>>1465 通りがかりさん
そこまで悪し様に罵れるってよほど嫌な思いをしてるのでしょうね。
ただ、このマンション周辺は住宅街(?)ですけど治安が悪いってどんな感じでですか?
あとドブに囲まれてるようには見えないので違うマンションと勘違いしてるとか?
気になります。
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1470
匿名さん
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1471
マンション掲示板さん
>>1465 通りがかりさん
最近のマンションで屋根があるところで車の出し入れをしたいならタワマンを買うしかないんじゃないかな?
市内の中心部に近い駅近になると、ここみたいなタイプのマンションでも坪単価が330万以上するしタワマンなら350万以上するでしょ。梅田なんて400万~とかだし、同じすみふの曾根崎は600万を余裕で超えてるとか。
内廊下もタワマン以外でこの規模のマンションで採用してるところある?
あと、直間の意味知ってる?
さりげなく嘘を混ぜないで。
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1472
マンション掲示板さん
ブランニードでも買ったら???
内廊下じゃなかったっけ?
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1473
マンション掲示板さん
>>1472 マンション掲示板さん
ブランニードいいですね。
内廊下で安いし。最寄りが蒲生四丁目と野江ってのとデベロッパーが個人的に微妙ですけど。
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1474
通りがかりさん
ブランニードよりはシティテラス京橋の方がええと思うけどなー!
フジ住宅はプレサンスより下のイメージ
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1475
マンション検討中さん
>>1474 通りがかりさん
え、同レベルでしょ。プレサンスもオープンハウスに買収されたの知らないの?
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1476
通りがかりさん
プレサンスはちゃんとしたマンションデベやけどフジ住宅は中古マンションの仲介や一戸建メインの会社なので町の不動産屋さんレベル
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1477
マンション検討中さん
>>1476 通りがかりさん
ちゃんとしてるマンションデベってどういう基準?
別にフジ住宅の肩を持つわけではないけれど、シャルマンフジシリーズで昔からマンションやってるデベじゃないの?そういう意味では戸建てメインのフジ住宅と同じく戸建てメインのオープンハウス(プレサンス)も大した差はないように思うけど。
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1478
マンション検討中さん
プレサンスだからとかフジ住宅だからとか、デベ目線でみるのもいいとは思いますが一般の方から見ればプラウドやジオなどの大手と比較でもしない限りどんぐりの背比べだと思います。
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1479
通りがかりさん
>>1477 マンション検討中さん
おれもプレサンスでもフジ住宅でもいいけどちゃんとした会社かは売上規模が全然違う。
マンション売ってる数が違う。
プレサンスの方が営業の強引さもあるしワンルームマンションも売ってるけど新築マンションとしてやってる規模がフジ住宅とは全然違う。
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1480
マンション掲示板さん
誰も書き込んでないのに突然ボロクソにいう人が出てくるけど何が目的なの?
新しい部屋の売りが出たら書き込まれてるような。
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1481
掲示板スレスレ
>>1480 マンション掲示板さん
ほんと、そう思います。
ここは検討スレですので、買いたいと思ってる人が見てるのでは?
うちは住人ですけどね。
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1482
eマンションさん
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1483
eマンションさん
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1484
eマンションさん
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1485
マンション検討中さん
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1486
匿名さん
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1487
eマンションさん
急遽販売停止になったその後ってどうなったんだろう。こっそり売ったのかな。
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1488
eマンションさん
>>1487 eマンションさん
2年くらい前に聞いたのは周囲の再開発が決まって賃貸でキープしてるらしいです。
今はどうか知りません。
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1489
マンコミュファンさん
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1490
匿名さん
>>1489 マンコミュファンさん
結局どこの部屋やったん?
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1491
マンコミュファンさん
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1492
マンション検討中さん
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1493
eマンションさん
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1494
eマンションさん
>>1492 マンション検討中さん
大学が南にできると雰囲気は変わるかもしれません。
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1495
eマンションさん
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1496
eマンションさん
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1497
検討板ユーザーさん
ディスポーザーの臭突管が屋上にあると思いますが臭いは気になりませんか?
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1498
検討板ユーザーさん
ディスポーザーの臭突管が屋上にあると思いますが、最上階近くの臭いは気になりませんか?
駅近くで魅力を感じています。
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1499
名無しさん
>>1498 検討板ユーザーさん
15階売りに出されてますものね。是非お買い求めください。
あ、匂いなんてしませんのでご心配なく。
うちは15階です。
穏やかでいいですよ。
11階ではうるさいお宅が問題になっていますが、うちの階は全く関係ありません。
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