シティテラス京橋ってどうですか？

ここ、検討してる方のスレですよね？
騒音はたしかにイラつきますが！場所が違う気がします、、、、、

有名な、ミュージシャンの方でしょうか？

規約で日中音楽は弾いても良いだと、理事会で稟議する必要あります。

>>1299 匿名さん
8階と最上階にあると聞きました。いずれも角部屋ではなく真ん中あたりかと。

すみません質問です。
免震問題のことはマンション内では
公表されているのでしょうか？

>>1303 マンション検討中さん
このマンションは免震構造ではありません。15階45m以下のマンションで免震はほとんどないのでは？

>>1304 名無しさん
ありがとうござます！
勉強不足でした。

>>1299 匿名さん
確か3階の向かって左側にもあったかと思います。

マンションの中には防音設備が整ったカラオケルーム・シアタールームがついている物件もあるようです。
そういった施設では楽器の練習も可能だそうで、日常的に練習が必要な方はそのような共用施設がついたマンションを選ぶのがいいんでしょうね。

設備が整っている方だと思いますが、
食洗機に関してはこれはどこも同じようについているものなんでしょうか？
たまにこういう設備って
一部の住戸のみだったり、オプションで、ということだったりするみたいです。
スミフっぽいマンションの造りなのかな？とは思います。

>>1312 匿名さん
全戸標準です。 リンナイ製のが付いてます。エントリーモデルですが。

エントリーモデルでも、国内メーカーの設備だったらいいんじゃないかなと思いました。外国メーカーのものだと、修理を頼んだときに運悪く部品がないと、時間がかかることもあるという話を聞いたことがあります。
そういうのは流石に大丈夫そうな感じでしょう。最近は食洗機を作っている国内メーカーも少ないみたいですが、リンナイは作っていたんですね。

>>1314 匿名さん
意外と入る食器が少ない気がします。

こちらは完売はまだ先でしょうか？

>>1316 匿名さん
見に来たら？

>>1316 匿名さん

見に行ったら？

見に行ったっていつ完売になるかなんて分からんやんけ(笑)
まだ売れ残っとるんが分かるだけやん。

>>1319 匿名さん

へー。でもここで聞いても分からないよね？

皆さん引越ししてきてもうすぐ一年で、既に定着されてるし。
え?今さら購入考えてる方いらっしゃるのね

>>1320 匿名さん
ワイは聞いとらんがな(笑)
聞いた方に言っておくれやす。

よく消されるわね

何かあったのでしょうか？

北棟買わないほうがいいですよ。
１１階端が鬼門です

>>1327 匿名さん

毎日うるさくてたまりません。
まだまだ売れ残ってるみたいですし、完売は期待できそうにないですね。
資産価値に響く

>>1328 名無しさん
これだけギターハウスでさわいでいますからね

売れたら困るのか、売れないように書き込んでいる人がいますからね

>>1328 名無しさん
うるさいよね。ほんと。

9階に中古物件が出てる Cタイプで5080万か
結構強気に出たな

>>1332 eマンションさん
とうとうローン破綻者出ました

>>1332 eマンションさん

9階でそんな強気に出て。
１５階だといくらにするんやろ

>>1334 匿名さん
今はそれくらいまで上がってるってことなんでしょうかね。それにしても5000超えかぁ。すごいなぁ。

Cタイプだと最上階は5000万代後半でしょ
未入居ならこんなものか少し安いくらいじゃないかな
ある程度の視界の抜けや日当たりは欲しいけどエレベーターや災害時の事を考えると高層階は避けたい、って人は中層階の方を欲しがるんじゃない？
若い人は大丈夫なのかもしれないけど、15階まで階段はきついよ

何で中古売り出してるのに気づかなったんだろう？
って思ったら、鴫野だからだった。
ここ中央区じゃないんだよね。
意外とこういうところで差がつくんだね。
鴫野とか買わんわ。

城東区鴫野西よりは、中央区城見の方がかっこいい気がするのは同意します。
まあ、OBPの中にマンションが建つとは思えませんが。

マンション買うときってどの駅が最寄りかで選ぶんじゃないの？
京橋周辺で中央区って…

周辺の地図を眺めてみると、マンションのすぐ近くにスポーツセンターがあるみたいですね。
どんなものだろう？とホームページを調べてみましたが、各種スポーツ教室のプログラムが充実していて驚きました。
子供向けの教室もも体操、バレエ、チアなど多岐にわたるので子供さんがいらっしゃるご家庭は通いやすいかもしれませんね。

>>1342 匿名さん
京橋に住んでるって言うと電車以外の環境は不便そうって言われるけど、スーパーは6件くらい歩いていける範囲にあるし、京阪モールも便利だしマンションの周りは住宅街でガヤガヤしてないし、大阪城公園も近くて、JO-TERRACEとか森ノ宮のキューズモールとか思ってた以上に便利で、子育てにもイメージしてたより悪くないなと思います

ネガティブな書き込みと煽りばかりでむしゃくしゃしてやった、今は反省している。
でも、実際に住んで感じたことを書いた。

>>1347 住民板ユーザーさん

なにが？

中央区で探してるとここは検索に引っ掛からないってだけの話で結構盛り上がれましたね

>>1349 匿名さん
当たり前。城東区です

>>1350 匿名さん
だから普通はむきになって盛り上がらないじゃないですか。
ただ単に城東区物件なだけなんだから。

都構想実現したら北区になりますね！

>>1349 匿名さん

>>1349 匿名さん
中央区か城東区かでそんなに盛り上がったようには見えませんけど

完売いたしました

予想外に早い完売にびっくりしました。
もう１年位かけてゆっくり売るのだと思っていたので。

もう完売しました？
公式ホームページの物件概要には、先着順受付として8戸が販売中になっています。
更新日は2月18日なのでそれほど古い情報ではないように思いますが、
ここ数日の間で全て売れてしまったのでしょうか？

案内終了のお知らせ
-シティテラス京橋はおかげさまで
-販売終了となりました。
-沢山のご愛顧賜り誠に有難うございました。

住友不動産にしては早く完売させましたね。

>>1358 通りがかりさん

でも、まだ横断幕ぶら下がっていますよ。
電車内から見ましたから

>>1357 買い替え検討中さん
ホームページの文章。
販売中止に書き換えられていますね。

ついにばば抜きが始まりましたね。
バブル崩壊で誰が先に売り抜けるか。。

>>1361 マンション検討中さん
どういうこと？？

販売中止で案内終了って何事。
何か問題あったのかな？

残ってるのをまとめて業者に売ったのかな
賃貸になるか売主変更で分譲とかかな
不穏な感じは否めない

>>1363 通りがかりさん
ホームページの記載が変わりましたね。
完売ではないってことを伝えたかったのかなと思います。

11階北端の部屋のせいで、売れなくなったんではないでしょうか

>>1367 匿名さん
いい加減なことを
その近辺の住戸全部入居済みでしょう
だから迷惑行為していいってわけではもちろんないですが

販売中止って言葉がなんか嫌な感じですね。

>>1369 通りがかりさん
値段上げすぎで、買えない方続出？

>>1369 通りがかりさん
営業の語彙力がなさすぎですね。
中止なのか終了なのか…違和感を感じなかったのでしょうか？
キャンセル出た場合の含みのつもりなんですかね？

>>1371 名無しさん

住人としては気になりますわ

記載事項を読み解くと、何かしら問題があって販売中止ということですね。

残戸数ありですね。





GREAT　THANKS
案内終了のお知らせ
-シティテラス京橋は都合により
-販売中止の為、案内終了致しました。
-沢山のご愛顧賜り誠に有難うございました。

資産価値に影響あると嫌ですね。


所在地： 大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2（地番）
交通： 大阪環状線 京橋駅 徒歩5分
価格：4,790万円～5,490万円
間取：3LDK
専有面積：67.32m2～70.14m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 212戸

売れ残りのマンションという印象は免れませんね。
少なくともしばらくは。

>>1373 買い替え検討中さん
なぜ販売中止なのでしょうね？値上げでしょうか。
>>1051 匿名さん

ＮＨＫ朝ドラでの大阪弁は、はんなりしてていいですね。今の『まんぷく』での内田有紀さんや松坂慶子さんの関西弁には品を感じます。
関西のお笑い芸人の話す関西弁は？？ですが。

売り急いでしまったから本部から販売中止にして、次回販売するときにさらに値上げして販売しろと命令が出たのかな？
住友不動産ならありですからね！

決算確定で販売中止ですね。住友不動産のいつもの手口です。それほど業績も好調で、販売再開しても売れる可能性がある物件ということです。

京橋周辺の再開発だけでなく、大阪府大と市大の合同キャンパスも大阪城公園駅のすぐ横に出来るみたいだしポジティブな要素が多いからありえるかもね

>>1378 通りがかりさん

階数はふせますが、うちの階まだ空いてます
見学に来ていたのも見たことありません。
たまたま出会うことがなかったのかもしれませんが。

>>1381 匿名さん

追記
まだ売り出していない感です。

売れ残り物件だね、価値ダウンだね、買われた方々残念です！

あとで売り出すなら延期、でしょう
中止、という意味を調べたらどうですか？
売れないから中止したという以外にとれないでしょう。

ここタワー違いますから、あんまり値段上げすぎたら売れなくなりません？

>>1384 マンション検討中さん
広義に捉えると中止は休止でもありますからね。
ま、良い話ではないでしょうがね。

住友不動産に確認したら、資産として残すそうです。

京橋の再開発計画が具体化してから販売再開ですかね。

値上げするのでしょうか？

5年かけて
CITYタワー西梅田のような販売方法ですか！？

中古になっちゃう 笑

KYBの免震データ改ざんですかね？
まぁ住友がちゃんと対応してくれると思いますが。

>>1392 マンション検討中さん
非免震

住友不動産に確認したら、資産として残すと聞いて、住民の方はなんて思うんだろ?

資産として残すと言えば聞こえはいいけど、要は売れなかった物件って見られるからやっぱいい思いはしないのかなぁ…

>>1393 匿名さん
そうでしたね、大変失礼しました

打ち切りで再利用するとなるならば

住友関係各社、社員の社宅になるということですか！？

やっぱ線路近いのが敬遠されたのでしょうか。

>>1394 マンション検討中さん

特になんとも思いませんけど。

>>1394 マンション検討中さん
資産として残すの真偽は置いておいて、事実なら予定よりかなり売れたのか、再開発で良い情報が入ったのかなと。

同じシティテラスで言うと神崎川がここより早く完成してるのに未だに販売を続けてるし、これまでのすみふの売り方から売れないから販売中止ではないと思います。

とりあえず、なんとか貶めたくて仕方がない人がいてるのが人気の証拠ですね。

隣の声、全く聞こえません

神崎川も売り渋りですよ。やっと残りの全部を売り出しました。最近値段表を見ましたが、えらい値上がりしていました。そして残り１５邸くらいでした。

神崎川は来年度の売上に計上したいからすぐに入居させてくれないって話でしたね。真偽の程は知らんけどデベの都合に振り回されるのは勘弁です。
ここは純粋に買い手が付かないのかな？

>>1402 匿名さん

さあね

そうみたいですね

もう検討スレ要らんのちゃう？
販売終了したから。

結局売れ残ったまま販売終了なんですかね？

>>1406 匿名さん

さあね

>>1406 匿名さん
あなたがそう思いたいのならそうなんでしょう。

どうして空室あるのに販売終了になったのですか？理由が知りたい。
空室はそのまま放置しておくのですか？

>>1409 匿名さん
なぜ知りたいのですか？
そのまま放置するか否かはあんたには関係ないことだと思うわ

>>1409 匿名さん
住友に電話して聞けば？

寝かせた方が儲かると思えば寝かせる
売り急いで目先の金を追う必要のない業界トップの余裕とかなんとか

中古で売りに出されてますけど、まだ売れませんね

たしかに、中古は結構前から出てるけど
ずっと売れ残ってますね。

>>1414 匿名さん

階数が下なのに高くで売るからでは？

>>1415 住民板ユーザーさん8さん
調子乗ってたらいつまでも売れないわよ

>>1416 住民板ユーザーさん8さん
調子のってる(笑)

いくら値引きするのか興味深々

したらすごいね！しないと思うけど。

>>1401 匿名さん
神崎川ってどれくらい値上がりしてるんですか？1期と2期で差があったのは知ってますが、2期でも値上がりしてるんですか？ここも同じようになりますかね？

>>1420 マンコミュファンさん

はあ？

>>1420 マンコミュファンさん

神崎川駅前の場合は、南側の3棟と北側の2棟の竣工時期に2年程の差がありました。

大阪市内のマンションは、南側完成時期の2016年当時の相場と現在の相場では、鉄道延伸計画や都心部の再開発案件等を要因として新大阪近辺等、場所によっては相当な相場の変化があったのと、住友不動産のどんどん値上げしていく売り方 × 大規模戸数が相乗した結果、2016年?17年に購入された部屋はおよそ3割程度値上がりしています。それでも今はまだ金利が最低水準なのでデベロッパー側も強気なんでしょうね。

ここは販売途中で京阪側やイオン、OBPの再開発、南の川を渡ったところに府大と市大の合同キャンパスの話が出て来てた。
それに周囲にここより築年数や設備なんかの条件がいいマンションもないし、ここから駅までの間でも比較する物件はない。

>>1423 検討板ユーザーさん
京阪京橋の駅ビル再開発も興味深いですね。
タワマンができるとの噂もありますが、まぁ価格帯的にも競合はしないでしょうし。逆にエリア価値全体の向上につながるかと。

販売中止になった部屋は空室のまま放置されてるんですか？ イオン京橋が建て替えでオフィスビル、ホテル、ショッピングモールになるとか京橋駅周辺エリアも都市再生緊急整備エリアに指定されてるんで再販売されるんですか？

>>1429 名無しさん
販売再開になれば、高額間違いない

>>1429 名無しさん
このマンション買って正解でした！

>>1430 名無しさん

でも、中古で数件売りに出されてるしね

>>1432 名無しさん
低層階とか建物が被ってるところばかりでしょ。

9階までは建物が被りますからね

>>1434 掲示板さん
だからなかなか売れていませんなあ
１０階も売りに出されてましたが、もう売れたのか載ってませんから。
やはり低層階は遠慮します

>>1435 名無しさん
流石に3階とかはねぇ

>>1435 名無しさん

2000万台にしたら３階でも売れるんじゃないかな。

>>1436 eマンションさん

最上階は見晴らしよろしいですよねー。

>>1437 名無しさん
煽りたいだけだと思うけど、最近の相場と立地、ブランド、周辺の状況でその金額はありえない。
まあ、今が一番ここを安く買える時期ではあると思うけど。
再開発が全然大したことなくて転けるなら分からないけど。

>>1439 マンション掲示板さん

低層階でもですか？

>>1440 匿名さん
一番狭い間取りで中の状態が酷いならありえないことはないと思いますが。

そういえば2LDKの下の方って一期の時は2000万円台だったような。

>>1441 マンション掲示板さん
Dタイプ
２階 2LDKになりますね。一番狭い部屋で低層階

>>1443 匿名さん
ゴミ捨て場の真上

>>1435 名無しさん
10階9階で検討していましたが10階売れたんですね…9階は値段高いですが眺めは悪くなかったので悩みます。9階は騒音とかは大丈夫でしょうか？

>>1444 ななしさん
やっぱり臭うのかな。

>>1448 ななしさん
二つ飛んだ階にも聞こえるみたいなので要注意

3階4750万
強気だね

>>1455 マンション掲示板さん

だから売れないんです

>>1456 住人さん
一期の時は4000行ってなかったんじゃないかな

>>1457 マンション掲示板さん

そうです。

3階でそんな強気に出たら、ほんと売れませんよ。
ま、他人事ですけど。

自分のメモでは該当の部屋より少し狭いＣタイプで前が被ってる三階でも4000万以上なんですけど、前が一応抜けてるのに4000万以下とかちょっと考えられせんね。
ちなみにそのメモは値上げ前の価格です。

誰も見てないですね。

4階の隣り合った住戸が揃って売りに出されてますね。ベランダのすぐ前が隣の敷地の工場（？）のようですが、相当な騒音でもあったのでしょうか。居住に支障となる事情があったのではないかと気になってしまいます。

>>1461 名無しさん
近くの部屋ですが気になったことがないので、騒音が出るような工場ではないと思ってますがどうでしょ。

住民のガラ悪すぎなのでおすすめしません。管理人も最悪

>>1463 マンション検討中さん
参考にしたいので貴方の立場と具体的な内容を教えていただけませんか？

まずこの価格ではありえない外廊下。
線路が通っているにも関わらず外廊下。
遮音性と価格考えれば普通は内廊下。
今どき単身の投資用分譲ですら内廊下。
寝室側が線路なのでめちゃくちゃうるさい。
次に機械式駐車場、雨避けがない為、雨が降る度ビショビショに濡れながら車の出し入れしないとダメです。
駐車した後わざわざ確認ボタンを押してからでないと閉める事も出来ず類い稀に見るクソマンションです。

間取りも直間が多く微妙で南向き9階までは1-3号タイプくらいは向かいのマンションで遮られ日当たり微妙ぽい。

場所も京橋駅近くではあるが線路とドブに囲まれた治安の悪い区域です。

とっとと引っ越し検討します。
購入検討されている方は絶対に購入しない事をお勧めします。
転勤などで一時的に賃貸するレベルのマンションです。

>>1465 通りがかりさん
窓を閉めてると煩くないですけど、窓を開けたまま寝ようとすると煩いですよね。

>>1465 通りがかりさん
じゃ、早く出て行け

通りがかりのわりに詳しいからいつも通りながら観察してるのかな？

>>1465 通りがかりさん
そこまで悪し様に罵れるってよほど嫌な思いをしてるのでしょうね。
ただ、このマンション周辺は住宅街(？)ですけど治安が悪いってどんな感じでですか？
あとドブに囲まれてるようには見えないので違うマンションと勘違いしてるとか？
気になります。

川がドブみたいなにおいするとかかな

>>1465 通りがかりさん
最近のマンションで屋根があるところで車の出し入れをしたいならタワマンを買うしかないんじゃないかな？
市内の中心部に近い駅近になると、ここみたいなタイプのマンションでも坪単価が330万以上するしタワマンなら350万以上するでしょ。梅田なんて400万～とかだし、同じすみふの曾根崎は600万を余裕で超えてるとか。
内廊下もタワマン以外でこの規模のマンションで採用してるところある？
あと、直間の意味知ってる？
さりげなく嘘を混ぜないで。

ブランニードでも買ったら？？？
内廊下じゃなかったっけ？

>>1472 マンション掲示板さん
ブランニードいいですね。
内廊下で安いし。最寄りが蒲生四丁目と野江ってのとデベロッパーが個人的に微妙ですけど。

ブランニードよりはシティテラス京橋の方がええと思うけどなー！
フジ住宅はプレサンスより下のイメージ

>>1474 通りがかりさん

え、同レベルでしょ。プレサンスもオープンハウスに買収されたの知らないの？

プレサンスはちゃんとしたマンションデベやけどフジ住宅は中古マンションの仲介や一戸建メインの会社なので町の不動産屋さんレベル

>>1476 通りがかりさん

ちゃんとしてるマンションデベってどういう基準？
別にフジ住宅の肩を持つわけではないけれど、シャルマンフジシリーズで昔からマンションやってるデベじゃないの？そういう意味では戸建てメインのフジ住宅と同じく戸建てメインのオープンハウス(プレサンス)も大した差はないように思うけど。

プレサンスだからとかフジ住宅だからとか、デベ目線でみるのもいいとは思いますが一般の方から見ればプラウドやジオなどの大手と比較でもしない限りどんぐりの背比べだと思います。

>>1477 マンション検討中さん

おれもプレサンスでもフジ住宅でもいいけどちゃんとした会社かは売上規模が全然違う。
マンション売ってる数が違う。
プレサンスの方が営業の強引さもあるしワンルームマンションも売ってるけど新築マンションとしてやってる規模がフジ住宅とは全然違う。

誰も書き込んでないのに突然ボロクソにいう人が出てくるけど何が目的なの？
新しい部屋の売りが出たら書き込まれてるような。

>>1480 マンション掲示板さん

ほんと、そう思います。
ここは検討スレですので、買いたいと思ってる人が見てるのでは？
うちは住人ですけどね。

最上階物件もでましたね

適正価格かと

事故物件はどうなったのだろう

適正価格

もう閉鎖でよいのでは？

急遽販売停止になったその後ってどうなったんだろう。こっそり売ったのかな。

>>1487 eマンションさん
２年くらい前に聞いたのは周囲の再開発が決まって賃貸でキープしてるらしいです。
今はどうか知りません。

>>1484 eマンションさん

やっとうれましたよ

>>1489 マンコミュファンさん

結局どこの部屋やったん？

>>1490 匿名さん

部屋番号はここには載せられません

【歴史探訪」大阪京橋「・・・」が京橋に！ https://share.buzzvideo.com/al/UhmRvjMT

「便利さ」より、静か！で土地柄がよく「騒ぎがない！」がよいと思う。

>>1488 eマンションさん
10年後が楽しみですね。

>>1492 マンション検討中さん
大学が南にできると雰囲気は変わるかもしれません。

>>1491 マンコミュファンさん
何階ですかね

>>1476 通りがかりさん
フジ…

ディスポーザーの臭突管が屋上にあると思いますが臭いは気になりませんか？

ディスポーザーの臭突管が屋上にあると思いますが、最上階近くの臭いは気になりませんか？
駅近くで魅力を感じています。

>>1498 検討板ユーザーさん

15階売りに出されてますものね。是非お買い求めください。

あ、匂いなんてしませんのでご心配なく。
うちは15階です。
穏やかでいいですよ。

11階ではうるさいお宅が問題になっていますが、うちの階は全く関係ありません。