東京サウスゲート計画＜18＞

>>11180 検討板ユーザーさん
芝浦は花屋を造れ。
マジで。
あと本屋

家賃相場より下落は200％無い

飛行機煽りは悪質極まりない

退場願う

そういえば、確かに　田町駅って、花屋がないね。
三田側出口の森永エンジェルビルに、以前は小さな花屋があったが、今は無くなった。

メスブタに花屋が入ると良いのだがねぇ。
あと、手土産に出来るような、コジャレタ洋菓子店も欲しいね。
餃子の王将や、ゴーゴーカレーもできると嬉しいかな？

花屋は、銀座や赤坂のような繁華街がないと固定客がないので厳しいね。
田町は学生街・住宅街なので、低価格で庶民的なお店が流行ると思うので、餃子屋やカレー屋とかは向いてると思う。タワマンの富裕層はそもそも毎日地元駅で食事・買い物とかする生活スタイルではないし、メインのターゲットにならない。

＞家賃相場より下落は200％無い

そうなんだよね。売買価格は賃貸料によるからね。もし賃貸料が下がってないのに
売買価格が下がったら投資利回りが増すから投資家がこぞって買いに来る
だから、結果としては下がらない。着陸寸前の品川区の一部地域は別として
交通利便性が高い居住エリアが飛行機騒音くらいで賃貸料は下がらないからな。



＞餃子の王将や、ゴーゴーカレーもできると嬉しいかな？

タワマン住民はそういうの行かないだろ

>>11205 匿名さん
ゴーゴーカレー は品達のなかにありますね

品達のあたりはどう再開発されるのかな。

>>11207
京急の線路が地上化でＪＲ側にずれるんだよね。
跡地は、第一京浜の拡幅？

遅くなりましたが、本日の新駅工事現場です。

線路を　線路が、跨ぐところの上下関係が未だに分かりません。。

新駅の工事は、数本の柱が、上に伸び始めましたね。

>>11160 周辺住民さん

スーパー台風が来たら高潮が起きたときに埋立地は海水に浸かる。
タワマンは部屋は大丈夫だが、一階は海水まみれ。
一度海水に浸かると売るときは価値が下がるよ。

>>11210
視点を変えて、札の辻の陸橋側から見てみるのも良いかも知れませんね。

埋立地の標高ですが、新しいところは5mぐらいあるし古いところでも2mぐらいある。

で、標高2mが低気圧で浸水するとしたら、単純計算で気圧は800hPaぐらいとなる。
どんだけすごい台風だよ。
多分歴史上こんなすごいのはないでしょ。
で、仮にあったとして、そんなのが接近上陸したら、浸水どころではすまない。

頭弱そうな煽りだなｗ

以前にも恥ずかしい煽りをしていたのがいたな。

11018: 匿名さん　
[2017-10-21 08:08:21]
【台風21号】急発達　超大型で「非常に強い」勢力に　週明けに本州上陸の恐れ

運河エリアの方々、警戒を！
駅遠の人は、今日から自宅待機！！

>>11214
＞頭弱そうな煽りだなｗ
それ書いた本人ではないが、大潮の干満差だけでも１ｍあるのも知らないで相手を頭弱そうだと逆に煽ってるので書き込みます。干満に加えて、低気圧時の海面上昇、波浪（波の高さ）も加わると、しぶきで既に護岸を海水が濡らしているのでは？豊洲は台風時に塩水で水浸しになる場所がある。そして、スーパー台風直撃の経験がない東京湾岸に対して防災面で警鐘を鳴らしている学者は多い。

新駅工事、一昔更地だったころに比べると大分賑やかになってきましたね。国立競技場もついこの間まで基礎工事やってたかと思えば、もう3階まで鉄骨が積み上がっていました。実際に上物が見えてくると進み具合が一気に早まりますね。楽しみです。

>>11211 鳳雛さん
柱の手前には独特な折り紙様の屋根部分の鉄骨が見えますね。

10年以内にスーパー台風で品川が浸水する確率より、10年以内にネガが交通事故にあって死ぬ確率のほうがはるかに高いだろうなｗ

>>11219 匿名さん

同意。

>台風直撃の経験がない東京湾岸に対して防災面で警鐘を鳴らしている学者は多い。

江東区あたりのゼロメートル地帯が高潮で危ないと警鐘を鳴らしている学者は多いけどね。
http://www.mlit.go.jp/report/press/port07_hh_000017.html

品川の埋め立て地が危ないと警鐘を鳴らしている学者はネガくんの妄想の中以外にはいないと思うよ。

次元が低い

>>11221 周辺住民さん
シナリオFだと、港南も色付けされてる気がします。

シナリオＦって、温暖化で潮位が0.6mも上昇したとしての仮定じゃん。
それってどのぐらい先の話なの？
その時、俺は生きてるの？

中国がCO2を出しまくって、極地の氷棚が崩落して、トランプさんが温暖化対策をしない宣言。
湾岸の土地を買う理由がもはや無くない？

すでに｢過去にない｣異常気象が世界中で起きてる。
呑気に埋立地に住むやつは自己責任だから災害で被災しても放置だな。

>>11219 匿名さん

すでに台風が直撃したときに豊洲辺りが波に洗われる映像がテレビで放映されてますが、あれは捏造だとでも？

豊洲関係ないし

一段階前のシナリオEで、港南４は脱出経路が高浜の一択になってしまうよ

高潮は数年前フィリピンで5mを超えたし現実の脅威
一方でココは都心を守る防潮堤そのものなので比較的安全度は高い
＝港南芝浦が水に浸かるより先に都内の多くが水没する

例】決壊した川をテレビで見たことがあるはず
堤防より先に、その後ろの住宅地が水に浸かってるでしょ
堤防にあたるのが港南芝浦で、水に浸かってるのが都内の低所

まぁ南極の氷が溶けて70mも水位が上がれば別だけど、そりゃアニメとかの話だわね

ああ、もちろん江東区の０ｍ地帯に住んではいけないのは当然ですね。
しかし内陸に比べたら、湾岸は地球温暖化の影響を受けるのは仕方ないです。
風の強さも然り。数年後にはスーパー台風上陸も現実のものとなると、
湾部とはいえ障害物が一切無い海面上で加速した豪風がタワマンに突進してくる
のですから。

シナリオFはスーパー台風が来るうえに地球温暖化して防潮堤は動作しないという最悪シナリオですよね。
最悪シナリオだったとしても水につかる程度だけどね。
まあそういう最悪シナリオが起きないとはいえませんが、
ネガさんのアホな書き込みが奥さんに見つかって愛想をつかされて離婚される可能性の方が高いのではないでしょうか。

塩水による冠水で車両の通行ができなくなりますよ。子供の通学も困難。
FじゃなくEでさえ、天王洲駅にも品川駅にも行きつけなくなります。
公園の芝生は枯れ、乾燥したら塩が残って風で舞う。
あと、冠水で逆に言うと人やモノも来なくなります。
郵便や宅配はおろか、マルエツプチでは品薄どころか従業員が来れず休業、
マンションの管理業務もできなくなります。
冠水しなくてもスーパー台風が来るだけで管理人は欠勤になるでしょうけれど。
地下鉄の駅のそばのマンションとの違いは、こういうところです。

京浜東北線より西側に住めばいい話でしょ

京浜東北線より西側でも、タワマンが建つような再開発地域はたいてい谷間になりますから、スーパー台風が来たら水没するでしょうね。

>冠水で逆に言うと人やモノも来なくなります。
>郵便や宅配はおろか、マルエツプチでは品薄どころか従業員が来れず休業

埋め立て地の場合は自分自身が堤防になっているので、最悪に最悪を重ねて高潮で冠水するといっても満潮時の2時間だけであとは自然に水はひくでしょうね。堤防があふれる江東区では１週間くらい冠水するでしょう。

おいおい、海水が上がってくる想定で造られてないから排水しないんだが。
例えば、おばけトンネル。新しくなるようだけどね。そういう地下構造物は、
海水で完全に逝ってしまう。

地下駐車場も特別な修繕工事が必要になる。

リニア品川駅に海水が上がって来るの？
妄想…ここは世界一のGDP都市東京、その中心にあるリニア品川駅は安全安心でしょ（╹◡╹）

リニアは、ね。想定してるでしょうね。温暖化や液状化による地盤沈下や色々な経験値を積んでるからね。

ネガくんはシナリオEやシナリオFなら港南は水没するんだと必死に主張していますが、これらは「もしも地球温暖化で海面が60cmも上昇したら」という前提条件付きの話ですね。

何十年か先に本当にそんなことになるのかはわかりませんが、もし海面が60cmも上昇したら、港南あたりの土地もその分かさ上げすると思いますので、ネガくんの＊＊が実現することは永遠にないでしょう。

Fのことを書いた人じゃないけれど、冠水しなくても地球温暖化でスーパー台風の発生の頻度が増すなら、風速７０ｍもの強烈な暴風雨というだけで住環境として成立しなるのでは。駅まで遠いと、そんな中を人やモノは移動できずに色々支障が出る話ね。

芝浦にケーキ屋さんできたね。

>>11243 匿名さん

先日食べてみました。
美味しかったですよ。
お店が小さいので、種類は少なめでした。

>>11242 匿名さん

駅直結のマンションにお住まいになったら如何ですか？
でも、風速70mなら、電車も動かないと思うけど。
もう少し想像力を働かせてください。

もう住んでるし、地下鉄は地上区間以外は普通に動いてるよ？

>>11246 匿名さん

スーパー台風待ってなよネガさん！
湾岸住みはなーんも心配していないので、もっと叫んであげてね。
ありがとう命の恩人(^^)v

>>もっと叫んであげてね
了解。
冬の爆弾低気圧によるメガストームも、
気象庁から沿岸地域に警報が出るしね。

風速70mでも地下鉄で出勤できるんだぞって何その社畜自慢・・・
もはやネガさんはスーパー台風だのメガストームだのに望みをかけるしかないのか。

飛行機に浸水に煽りご苦労さまです

タワマン10年前に買って後悔ばかり

悔しいです(資産価値 1.7倍、笑笑

田町駅東口の再開発だいぶ完成が近づいてきましたね！
そろそろスーパーや各テナントの情報を教えてほしいです>_<

>>11250 口コミ知りたいさん
買った額がたかがしれてるから、儲けもしょぼい。

ローン審査で落とされるのは辛いよね。

ムスブ田町楽しみ！

焼きたてパンのお店ができるといいですね。

>>11252 匿名さん

7000万だよー

あー悔しい！！

買う気満々だったのに買えなかったと言うのは、確かに気分が良いものではないな。

>>11256 口コミ知りたいさん
安いね。俺、６０戸ぐらい買えたわ。残念。

>>11258 匿名さん
そんなお金持ちが、こんな庶民の掲示板に来なくていいんじゃない？

マンション60戸持ってる金持ちなんだけど、
風速70mでも地下鉄出勤しなきゃならない社畜さんって、
どういうキャラ設定なんでしょうね？謎だ。

本当の金持ちなら他人にくだらない自慢なんかしないし、忙しいからこんなアホな掲示板にもこない。
ここで金持ちのふりしてるのは頭の悪い庶民にマンションを売り付けたい不動産営業だよ。

深夜3時にわざわざの投稿お疲れ様です。

>>11262 匿名さん
日本時間じゃないのでー。
You想像できない？

リニア品川駅の工事現場を公開　ＪＲ東海

「地上から穴をあけ、土留めの壁を設置し、東海道新幹線の線路を支える構造物を用意した後で地下を掘り進める。
新幹線の営業は止めないので、作業ができるのは新幹線の終電後から翌日の始発までの間だけだ」(日経)

上野東京ラインの神田駅付近の工事を想起させる大工事だね。

>>11260 周辺住民さん
７０００万をしょぼいと言われだいぶ悔しそうですね。

>>11263 匿名さん

お前イけてるよwwww

URの広報誌に掲載されていた記事のトップページ。
SYマンションからの撮影。

こうして見ると新駅と第一京浜の間はそんなに広くないな。
ビルとか道路の配置が気になります。

高輪2丁目交差点にある都営/区営のハイム桂坂は、こうして見ると品川新駅から徒歩2分の絶好な位置にあるのがよく分かる。それが月5万程度で借りられるのだから、大変なお得物件だが、競争率も凄そうだな。

>>11268
電車が走っている手前の線路と第一京浜沿いのビルも再開発されるので、写真で感じるよりもよりも広いのでは？

線路と第一京浜の間は再開発ではなかったような気がしますがいかがでしょうか。

SYマンションは取り壊しらしいけど。

対象区域に入っていますね。

京急各社も横浜に移転するから、本社ビルや第3ビルも再開発される予定。

東禅寺のすぐ近く、高輪3丁目の三菱地所の土地ですが、2020年10月竣工予定でマンションが建つ様です。
以下のリンクにある様に、2012年に7階建てで建築の届け出をしておりますが、周辺の方々の反対で最終的に5階建てで落ち着いた様です。
そうこうする内に新駅が決定し、その開業に合わせてきたのでしょうか。
施工は東亜建設さんなので、グランではなくただのパークハウスになる可能性が高そうです。
場所的にはグランでもいいかなと思いますが、囲まれ感のある旗竿地ということも関係しているのでしょうか。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/shutoken2009-2013/osirase/detail.p...

本日もおなじみの景色です～～

相変わらず、線路の跨ぎ方が分かりません( ´艸｀)/ぽん！

山手線新駅は、上屋の鉄骨が建ち始めて、輪郭が見えるようになってきました( ´艸｀)/ポン！

>>11275
現行の線路で山手線内回りがちょうど高架線を潜っているけど、位置的にはだいたい同じあたりになるのでは。

＞11282

そのヒントで、交差する方法がわかりました～～♪
なるほど、そうなんですね。これからが、楽しみです。

鉄道の駅はどこも地形・道路等の制約を受けて、大なり小なり無理が生じるものですが、この新駅はそれがないので、理想の形を追求できるのでしょうね。

天王洲のマルシェマーケットがオープンしたようですね。
ボードウォークにも店が常設されてきたようで、これからまた楽しみな感じですね

これかはソニーの話を教えよう

サウスゲート そして未来とテクノロジー

それだけでなく胸踊りときてく高揚感

世界中のホワイトカラーたちが集う

そんなサウスゲートとソニーの話を伝えよう

想像が現実になっちゃう魔法

ソニーは次の章へ いよいよ始動

皆はどうする？その気ならば

未来行きの便に皆も乗せてくよ！

それともサム◯ンと一緒に過去へ

そこで立往生して立ち止まるかい？

僕はソニーと一緒に未来へいくよ！

しかし車両基地あとめちゃ広いなあ
しかも山手線がすぐ近くを通っていて新駅までつくるとか東京の再開発の中でも最大規模だよね
自宅は品川駅でも御殿山方面に近いエリアなので新駅エリアを日常使いってわけではないけど本当に楽しみだ

msb田町、だいぶできてきた。

ファミマ本社を田町に　移転計画

ユニー・ファミマＨＤとファミマは現在、池袋の複合施設「サンシャイン60」に入るが、田町に建設中の複合ビル「田町ステーションタワーＳ」に19年２月に移転する。

具体的な動きが出てきた。

ファミマはもともと西武（西友）がつくったコンビニだから西武にゆかりの深いサンシャインに本部があったんですかね
ユニーは名古屋ゆかりの会社なので連携深めるために品川駅に近い田町に決めたのかな？

田町って駅の近くは雑居ビルばかりで大きなオフィスビルなかったからね
西側にはNEC、三菱自工、森永があるけどね
あと、長谷工も（笑）

>>11291 匿名さん

稲沢市にあったユニー本社も名古屋笹島ライブ21に移動（名古屋駅から徒歩15分位）

>>11292
君、博報堂の関係者じゃないことはまあ間違いないな。

博報堂は今は赤坂やで

>>11292
>>11295

生半可な知識で知ったかぶりするから恥をかくんだよ
誤魔化しても無駄だ

博報堂ってなに。

ここの情弱ポジは、部外者を蹴散らそうとして必死なんです

https://www.kensetsunews.com/archives/134619
泉岳寺方面も再開発計画あるんだね。　＊＊＊と下手くそN響が邪魔だけど。
森トラストのMT43ビルの建て替え計画はいつだろう。

ユニー・ファミマＨＤ本社、池袋から田町に移転へ

12/4(月) 23:38配信 朝日新聞デジタル
　ユニー・ファミリーマートホールディングス（ＨＤ）は４日、ＨＤと傘下のファミリーマートの両本社を２０１９年２月に東京・池袋の高層ビル「サンシャイン６０」から東京・田町にできる新たなオフィスビルに移すと発表した。傘下で総合スーパーを運営するユニーの本社が愛知県にあり、昨年９月の経営統合後に東京と行き来する社員が増加。東海道新幹線のＪＲ品川駅に近い場所に本社を移し、アクセスしやすくする。


＞ユニーの本社が愛知県にあり、昨年９月の経営統合後に東京と行き来する社員が増加。東海道新幹線のＪＲ品川駅に近い場所に本社を移し、アクセスしやすくする。



こういうことだよね。品川は空きオフィスが少ないから田町にしたんだろう。
新駅再開発完成時なら品川新駅エリアにしただろうね。