ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

南側安かったもんなー

普通は南側の方が高いのにね
ここは南側に何が建つか分からなかったってのもあるけどさ
南側に何も建たなかったら北より南側の方が物件価格の値上がり幅デカいだろなあ

家賃安かったら南側の方が賃貸は需要あるかもなー

>>9329
ここのマンションは北側が高いのに、安い南側と
ジオの高い南側を比べてるからなあ
あんま意味なくね？

ここのマンションの北側とジオの南側との価格を比べるべき
それでジオといい勝負の価格だと思います

南側できるものによってはかなりお得ですね。
商業施設、公共の建物、大学の入ったビルとかになったら良さそうですね。
中之島駅延伸が決まれば、駅関連の何かでも良さそうですよね！
京阪と行政が真剣に協議してるのと、アメリカ大手カジノ会社の投資意欲などカジノは多分ほぼ大阪でしょうしね。

逆にまたマンションとかになったら、嫌やなぁ。
ただ、今からあそこにマンションは考えにくいとおもいます。角の土地の立退きなかなか難しく時間かかりそうやし、今から建てたら、マンションできるの4〜5年後？
あと二年後の東オリ終わってからの相場考えたらなかなかデベもマンション建てにくいのでは。

現在建設が既に始まってて、できるの3年後とかの物件とか、今年から販売開始とかあるもんなぁ。。

カジノは来るでしょうね。
関連株がかなり買われてます

G20が大阪て開催ってまさかお隣で？！！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180220-00000557-san-pol

インテックス大阪です。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/27077/00267244/siryo02.pdf

>>9346 匿名さん
よかった。隣でされたら生活に支障が出そうだかね。

G20、万博、カジノ全部大阪あるで

関西財界「万博誘致に弾み」＝G20大阪開催を歓迎
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180220-00000150-jij-bus_all

http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kankyo/0000422735.html

なにわ筋線中之島駅の詳細な位置がでましたね。
中之島タワーからは最長でも徒歩6分になりそうです。

その13年後には築古の大規模修繕中のマンションですね

>>9352 マンション比較中さん
普通どこでも最短であらわさない？
なんでわざわざ最長？？

IRはカジノじゃないし、
G20の人はこのマンションに関係ないし、
カジノの人はこのマンションに関係ないよ。

かつてUSJができたら西九条のマンションか値上がりしたの？
違うよね。

>9354
出口の位置が決まらないと、最短距離は出せないですね。
位置的には京阪中之島駅のなにわ筋側通路に直結するのは確定したみたいなので、そこを出口とした場合に徒歩6分ということです。

9355さん、中之島線が延伸されるからここの資産価値が上がるって過去レスに書かれてますよ。
いい大人なんでしょうからもっと落ち着きましょうね。

買いそびれの僻みが凄いですね！

電車なんて乗りませんよ。
リッチにマイバス通勤です。

中之島での乗り換え方にすでに暗雲が立ち込めています。となると京阪中之島駅は避けられることになりそうですね。

http://civillifelab.com/transport/3026/

>>9356 マンション比較中さん

なにわ筋と中之島通りの交差点まで700m。つまり最短で徒歩八分強ですが、最長で徒歩六分とはどういう計算ですか？

>>9361 マンション検討中さん
何をそんなに必死になってるんでしょうか？
地下出入口の設置場所によっては徒歩6分よりも短く表記が可能かもしれませんよ。
いい大人なんですから少し落ち着いて下さい。

まあまあ。

倉庫街のどん詰まり路線のバス便マンションが、電車で南北にも西にも繋がるんだから価値アップ間違いなしでしょ。

むしろそんな貴重な特殊さが大阪市内から失われることに残念さを覚えるぐらい。

科学館いっても美術館いってもフェスゲに飯食いに行ってもほんとそれ以外にやることなかった。

それが住める場所も出来たんだ。スーパーも出来たんだ。移動もできるんだ。

間違いない。

そういえば、昔からこの値段出せばそんな駅に近いマンションは山ほどあったな。忘れてた。

>>9363
おっしゃる通りです。
不便が便利に変わる時に儲けるチャンスがあるということです。

今日の日経に住友不動産の記事出てたけどワールドシティタワーズは同じような境遇だったのを思い出した 利便性が悪い悪い売れない売れないと言われながら240万/坪で売られた倉庫街のメガマンション(そういえばバス便も同じ)が15年経ったいま300万/坪でまだ取引されてる 住友✖️清水で大手デベとスーゼネなのも同じ
ここがそうなるとは言わないけど参考にはなる

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000

平均300は今のままなら無理じゃないですか
あんまり詳しくないんですね 当時は一部を除いて今のグラフロとの差ぐらいでしたよ
市内のゴミゴミしたところが嫌な人やランドマークに価値を感じる人はここを買うでしょうね
中国人かどうかは知らないです

ああ、文章よく読んでなかった 大阪市内の坪300払えない人はどこの300も払えないですね 信用をあげるのが先です

WCＴ事例に出すのは無理筋ですね。

周りが高いから値上がりしただけで、
ここは周りと大きな差がないからね。

明石や阪神御影のタワーより安いN4タワー。
中之島は悲しいな。ここはさらに西端だな。

投資の話がすり替えられて
買える買えないの話になった。

玄人がそういうのだから
投資妙味がないということだろう。

ここかまいついくら儲かるか答えてくれないし。

投資で詰んだから実需で住むということか。

マンションマーケットより

グランフロント 438
堂島時レジデンス 334
ジオグランデ梅田 285

プラウドタワー明石 235
阪神御影タワーレジデンス 205

n4タワー 204
グランスイート中之島 215

大阪どころか
三流郊外タワーより安い中之島

ここはいくらに爆騰するの？
早く教えてください

事例ではなく参考になると言っただけです
ついでで言うとワールドシティタワーズは周りが値上がりしたのもありますが共用部での比較が他と出来なかったのが大きな要因でした ここは入ったことないのでわかりません
N4は不幸なことがあったので参考にはできません
先日の大阪府予算を見る限り数年は話題の中心になりそうなので現地を回る予定です

アホくさ。。
こんな掲示板あるの初めて見つけましたが、ネット掲示板の信用してる人の割合って分かってますか？
ある調査会社のデータによると、5〜10%ですよ、、、
恐らく、ここに書き込んでる輩って、ほぼ、このマンション買ってない人、買えなかった人で、ただのイチビリだと推測します。

グランフロントそんなに上がってたのか・・・

なにわ筋線確定してn4タワー大して上がってないのかあ

西本町の方が上げてるのね
ひびきのとか坪300前後いっててやばい

>>9381 口コミ知りたいさん

ここよりなにわ筋に近いN4もクレヴィアもザ・タワーも上がってないですよ。十三年も先の話です。舞い上がってるのはバス便の住人だけですね。

ネガの勢いが弱くなってきたねー攻め所が少なくなってきたからかな？笑

勝ち組とか＊＊＊とか、儲かるとか儲からないとか、そんなことはどうでもよくて、この立地が嫌じゃなければ今時この安さで財閥デベ×スーゼネのタワマンに住めれば十分でしょ。

>>9383
そういう煽りのコメントはいりません。
真っ当な楽しみを見つけてください。

シテォタワー西梅田 260
ザ・タワー大阪 295
セントラルマークタワー 285
ザ梅田タワー250

n4タワー 204
グランスイート中之島 215

中之島は北区でも最下位のようだ

新築なら200で買えるのは
山田、北田辺、伊丹、箕面、関目、昭和町、
上新庄、野江内代、尼崎、加島、相川、猪名寺
しかない

再開発が織り込まれないのか
いや、織り込まれてこれなのか

中之島、関西屈指の安さは確かだ

>>9384 匿名さん

たしかに
安かろう建物良かろうだ

憧れのタワマンにみんなで住める

ここじゃないと中古でも住めない
僕らにはここしかないんだ

朝起きたら50件ぐらい投稿されてて驚いた。

完売して数ヶ月たつのにまだまだあきらめきれなくて粘着しまくるなんてどうかしてるよ。
それだけ欲しかったなら、売ってる時買えばよかったのに。安いというなら尚更。

普通なら売り切れたマンションに粘着して長文連投するより、まだ買えるところの検討に入るよねえ。

>>9386
なにわ筋線の恩恵を受けるのはここだけじゃないというか、
ここよりももっと近いマンションも多いからね。
ひびきは西本町駅はここより近くなりそうだし。

値上がるとか値上がらないとか、、そんな将来のこと分からないでしょう！
例えば、数年住んで、買った値段と同じ値段で売れたら、不動産投資みたいなもんですよ。
それで御の字です。

買った値段より下がって売れたら、家賃分を支払ったと思えばいい。

そう考えたら損はしない物件ですよ！

維持程度なら北区どこ買っても同じ。
転売の販促が弱くなってきたねー。

>>9380 匿名さん

ここを初めて見つけたって？
ほんと、もう、いつも、いつも。笑

加島や猪名寺の新築にたった5%載せるだけで、
日本最高の三菱竹中の超絶物件が買えるわけ。

＊＊＊加島の零細デベの最上階15階南向きと、
勝ち組中之島の三菱竹中の低層階15階北向きが、
ほぼ同じ値段なんだからね。

検討したらこちらを買うしかない。

激安すぎるし、儲かる以外にないし、
売れまくるのは当然としか言えない。

なにわ筋線も中之島線も関係ない。

我々は勝ち組です。真の勝ち組なの。

ここ住む予定ですが、9393みたいな痛い人とはお近づきになりたくないですね。

>>9394 検討板ユーザーさん
大丈夫です。エア契約者の書き込みですから。毎日する事が掲示板で相手になって欲しいだけですから決して相手にならないようにしましょう。

>>9394 検討板ユーザーさん

あなたより安く買えた私は勝ち組です。
それとも見送り専門の方ですか？

>>9395 匿名さん

掲示板を始めて見たのに、いいね！を自分で押ししてる方ですか？

>>9391
つまり買った値段に比べて下がったとしても
数年後、値下がり幅は小さいってことですよね？

住居目的の人ならそれだけでも十分すぎる

>>9398 口コミ知りたいさん

そう思うよ。
まあ、下がりはしないだろうね。

でもここを山ほど買い込んだ業者はそれだと困るんだ。
命かけて借金して買い込んだんだから。
諸費用だけで赤字になっちゃう。
お母ちゃんにおまんま食わせないといけなちからね。

世の中には変人がいるけど、いつまで自演炎上して荒らしたいんだろうか？苦笑

>>9400 匿名さん

だれの自演ですか？
福島区と北区の格下を荒らしてるあなたのことですか？

暇つぶしに買いました。何か？

金も暇はたくさんあるが、ここに使う金と暇はないな。金と暇の幅と使い先は人それぞれ。

>>9403 マンション掲示板さん


それは 余裕がないんですよー
お金も暇も本当にあるの？
見栄はいらんよー

>>9404 マンコミュファンさん
あっ 違った 見る目がないんでしたね。

残念さん。

>>9405 マンコミュファンさん

たしかに、私にはコスパ品を見つける目はないなあ。

このスレ、安い安いでも凄い凄い、高値で転売できる貸せる、勝ち組勝ち組、ばっかりだね。

コスパ軸の比較しかみてない証拠だよ。
吉野家のセール日に朝から並ぶ人だね。
わーすごい。

>>9406 マンション掲示板さん

>>9406 マンション掲示板さん
たまには吉野家行きます。コスパいいと思います。しかし吉野家の為に並ぶ程時間、 体力余ってはいません。
このマンションも同じで、すいてる吉野家見たいなものとして買いました。それ以上でもなければそれ以下でもないです。
高速の出入り口近くで比較的まともなメーカーが建ててタワマンが安く売ってた。たまに使用するにはリーゾナブルと思い買った。電車は乗らないので駅の話も興味無しです。

>>9386 マンション検討中さん
>>9378 マンション検討中さん

追加。

クレヴィアタワー中之島 204
ローレルコート中之島 166

中之島は築浅中古が異常に安い。
再開発が織り込まれていのか、
これが限界なのか、
どちらにしろ異常事態だろう。

関西全域みても安い部類に入る。

2年前の販売当初は中之島タワーは高いだの、高級マンションだの
他のマンションスレでも色々言われてたけど
大阪市内の不動産価格が高騰してきてここは据え置き価格なだけなのにね

建物や中身、サービスは全く変わってないのに、
当時かなり強気な価格をそのまま据え置き価格なだけで安いマンション言われたり
吉野家と比較されたり、おもしろいもんだね

みんなの反応を見ると、それだけこの2年で大阪市内の不動産価格が高騰しまくってるってことなのかな

>>9411
ローレルコート中之島って西区江戸堀じゃん・・・

マンション名だけは中之島ついてるけど。。。
駅からちょっと距離あるしこんなもんじゃね

あと2日で引渡し
売り物件がどれぐらい出てくるかな
希望額高めで出てきそうｗ

早速、出てますね。
suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz189534136.html

>>9420 名無しさん

15階61m^2で5150万。
1500弱（30%近く）乗せてますね。

価格表で見ると4078万の部屋ですかね

この２年で大阪市内の不動産価格が高騰してるから妥当な値段だな
高層階ならもっと高くなるでしょうな

ここのマンションの実力はこんなもんじゃない気がするけどね

売り物件が今後出てくるだろうけど安いマンションじゃない証明にもなるでしょう

ここのスレの雰囲気が一変すると思う
さあいよいよですね

>>9423 口コミ知りたいさん

本質的なご意見ありがとうございます。

相場が上がっていくというのは再開発エリアの強みですね。

IRが大阪に決まれば周辺の空き地がみるみる無くなってしまうんだろな。

売り出し価格ですでに興奮するとは。
ここ数百が転売用なんだけどね。
今後値上がりするのにすでに手放す理由を考えてみようね。

素人しかいないことがここをみてるとよくわかる。

>>9425
投資する人も色々なスタンスの人がいるからね

10％の手付金払って物件の引き渡し直前で残り金額払って
短期間で数百万の利益出せれば、相当高い利回り出せるからね

手付け10％2年運用＋残金30日運用で、数百万利益出せたら
年換算で軽く利回り30％超えて利回り50％も超えてくるんじゃね？？
実質１ヶ月そこらで数百万利益出せたら年利回り半端ないかも！？

>>9422さん

1,070万の上乗せですね。
こことの比較スレがあったシティタワー梅田東の吹っかけた価格と思えば良心的ですね。

>>9425
数百が転売用って本当ですか？
何か根拠をお持ちなのでしょうか？
もしくはデマの流布ですか？
投稿内容にはお気を付けて下さい。

>>9426 口コミ知りたいさん
そんなギャンブルのような事誰もしないよ。

出ている価格見ても今の市内を相対的に見ると違和感ないけど、、ホントにこの2.3年で市場は変わったねー

>>9429
いや、いるんじゃね
他のマンションは知らないけど、少なくともここのマンションでは
すぐに売って稼ごうとしてる人いてるみたいね

>>9430
そう。
この2年3年前の大阪市内の新築の販売価格より下がってる物件を探す方が難しいかもしれんもんね

今の大阪市内の新築じゃなくて、何がきまってもピクリとも上がらない中之島の築浅中古と比較しないとね。

某スレ。学びがある。

9386：マンション検討中さん

北区タワマン

曽根崎住友 400-500 新築
北ヤード二期 400-500 新築
電通ブリリア 400-500新築
ブランズノース 390 新築
グランフロント 438 中古 値上がり
堂島レジデンス 334 中古 値上がり
ジオグランデ梅田 285 中古 値上がり
シテォタワー西梅田 267中古 値上がり
ザ・タワー大阪 295 中古 値上がり
セントラルマークタワー 285
ザ梅田タワー290 値上がり

中之島タワマン

パークハウス中之島 254 新築
n4タワー 204 中古 値下がり
グランスイート中之島 215 中古 横ばい

三流郊外タワマン

プラウドタワー明石 235 中古 値上がり
阪神御影タワーレジデンス 205 中古 値上がり

中之島は北区でも最下位のようだ

新築なら200で買えるのは
山田、北田辺、伊丹、箕面、関目、昭和町、
上新庄、野江内代、尼崎、加島、相川、猪名寺
しかない

あそこは全く参考にならないしその理由も知ってて言ってるよね？ほんとに知らないなら大島てるのサイト見てごらんよ

>>9434 匿名さん

事件のあった梅田東は変わらず値上がりして売れてる
北浜のあそこも値上がりして売れてる
N4は値下げしても売れない

データは貴方よりは信頼できる
レインズ引っ張ってこようか？

ごめん、そのマンション価格一覧見てパークハウス中之島に割安感しか感じないわ(￣∇￣)

流石の目利き力

安いと割安は違うんだよ
中古価格が市場評価だよ
市内底辺の評価なんたよ

ここは安いが割高なんだよ
中古が上がらず新築も出ないから出口もないよ

事故と事件の違いかね てか必死すぎて怖いんですけど笑

殺人事件起こったマンションと比べても何ら説得力ないわな