ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

>>6932
プレミスト大阪新町ってそんな評価低いのかよｗ

>>6936
また解散選挙する雰囲気だもんな
自民勝てば消費税2019年に増税確定だろね
今のうちに買うのもありだな

＞＞6932さん

不動産投資プロが言ってたのですが、マンションは結局数年経ったら立地だけだから、最寄りの駅から5分以内の物件以外は値下がりする覚悟で購入せよ（即ち、皆が内装の豪華さ等に勘違いしている間に売り抜け・・・!!!）とのことです。リストアップされたマンションから最寄りの駅から徒歩5分以上のものを除外してもう一度書いてくれますか？

>>6941 購入経験者さん
自分で調べることができないの？

>>6941 購入経験者さん

あなたの理屈は適切な値段で売られていることが前提ですね。

ブランズ中津やローレル心斎橋や梅田ウエストは駅近でも周囲の中古や賃料と比較して高すぎます。

逆に明らかにやすいのがブランズノースやブランズ天六です。

また、株と違って今後の期待は織り込まれないので、再開発地域は確実に伸びます。グラメや中之島がそうです。


また、こういう都心部は駅だけでなく繁華街やオフィスまでの距離が大事です。駅距離だけなら梅田大阪で徒歩5分はほぼ不可能なので、5分でも極めて価値が高いです。

ていうかおまえが調べて、意見出せよ。

>>6943
めっちゃ詳しいですね
勉強になりますわ

株と違って今後の期待は織り込まれないのかあ
意外と中之島は評価そこそこいいのね

>>6944 匿名さん

>意外と中之島は評価そこそこいいのね
ここって梅田大阪まで徒歩5分でしたっけ？

>>6945
らしいですよ

>また、株と違って今後の期待は織り込まれないので、再開発地域は確実に伸びます。
>グラメや中之島がそうです

>>6943 マンション検討中さん
全面的に同意します。
説得力のあるご意見。
反論聞きたい。
ケチはバカのすること。

>>6943 マンション検討中さん

>再開発地域は確実に伸びます。
10年近く再開発地域ですが、いつ頃再開発が進みますか？なにわ筋線ができる15年後でしょうか？
また、再開発地域が伸びる根拠はありますか？確実と言い切られていますので、きっと客観的なデータをお持ちだと思いますので。

>>6948 匿名さん
そうだよね。再開発のスパン長さとマンションの賞味期限の短さとか分かってなさそうだよね。

>>6949 匿名さん

阿波座もボロカスに書かれてたけど3割以上アップで売れたら勝ち組なんだよ。

わかってないのはオマエだよw（笑）

>>6950 匿名さん

不動産バブルのチキンレースのお話に変わりましたか？
再開発地域が確実に伸びる話とは違うように思いますが...？阿波座も再開発地域でしたっけ？

なにわ筋線を織り込んで中之島と新梅田の両タワーなんかは部屋によって、3割〜5割増しで中古の売買取引されるんだろうね。

>>6950 匿名さん
阿波座って坪平均170万位でしょ？
そりゃあ上手く売り抜ければ儲かるよね。

>>6951
マンション買えないし、買った事無いから分からないんだよ。（笑）

ここは儲からないだろ

>>6948 匿名さん

ちょwwおまえがただの中之島嫌いで、ついでに自分のマンションが下位だからすねてるんだよね？野崎さんでしょ？

逆にに都心近郊で大型再開発するのに伸びない理由ってなんなの？理由を探す方が難しいんだけど。豊洲湾岸、西北、北ヤード一期、武蔵小杉、どこが元より下がったわけ？グラメがシティタワー西梅田の新築時より安くなるとでも？

中之島は坪250ちょいでそこそこ。まあ安くはないが、開発計画はなにわ筋線は確かに先だが、他の計画も進んでる。場所もある。デベも後発のマンションはもっと高値で売ってくるから自然と中古も上がる。グラフロ周りだって予定が決まらないうちから高騰してたよね。

やや値上がりで留めてるのは、北ヤード第2期に比べると先が長いことと駅遠でベストな立地じゃないからだよ。

ちょっと上がるより悪いケースは現状維持。そんなわけあるわけない。隣のシエリア叩き売りなら別だがな。

意見出せよ意見。女々しくヒスおこしてんじゃねえよw

>>6955 匿名さん

少し値上がりするとだけ書いてるだろ。。よく読めよ。。

>>6956 マンション検討中さん
このコメントが完全にヒスなのが笑ける。

>>6951 匿名さん

適切な値段ならって書いてんだろ。。北ヤードア近くでもローレルウェストなんて儲かるわけないだろ。よく読めよ。。

>>6958 匿名さん

おっ、いつもの＊＊＊パターン？
事故住友と風俗住友と板マン近鉄で徒党くんでもいいからよお。
ほら、意見出せよ、おら、値上がりステマ来いよwww

>>6955

お前に投資なんて夢のまた夢だよ。
先ずは仕事を探せ。
話はそれからだ。

>>6960 通りがかりさん
気持ち悪りぃからどっか他所行けよ。

>>6932 >>6943

①ブランズ心斎橋ノースはもう上がり目ないだろ。
②なぜタワマンじゃないブランズシティ天六が入っている？

極めて恣意的なものを感じるな。

>>6963
ブランズタワー東心斎橋ノースじゃなくてサウスの上がり目が無いよね。

なにわ筋 市と府 負担割合決まったんですね

>>6965 匿名さん
そういやあ、なにわ筋線がまた頓挫するって言い張ってきかなかったアホいたなあ笑

>>6963 匿名さん

常に悪意のある恣意的な利益誘導が込められていると思うのは不動産屋の頭だけだよ

ノースはとっくに値上がりしたからそう書いてる。今からもっと値上がるかなんて知らんよ。グラメも完売してる。君にはもう買えない。

大規模で検索したらシティ天六がひっかかっただけの話。ここが入るとおまえはどこに利益誘導されるの？

>>6965 匿名さん

そう。また一つ予定が計画に変わり、資産価値が高まる。北ヤードも来年事業社とプラン出るみたいだから楽しみだね。

波に乗れない奴の僻みって見っともないよね。

そろそろ南西の関電不動産の土地に何ができるのもわかってくるかなぁ？

グラメは買うべきだったのか？

>>6971
高層階角は中之島同様買いで間違いない。

中之島は坪250ちょいの価格が再開発でどれだけ上がるのだろね

20％アップなら坪300かぁ～
中津や北浜超えるとは思えんし無理～
阿波座の30％アップは凄いな

>>6973 匿名さん

バブル終わる前に売り抜けてね♪

>>6974 匿名さん

残念ながら都心回帰の流れと建設費高騰は変わらないから待っても安くならないよ。

阪神間のマンションより安い都心ど真ん中で再開発確定のマンションがこれより安くなるはずない。

今のうちに買うことだね。

>>6974

残念ながら、資材は安くなりません。右肩上がりです。
消費税も上がりますから　マイナス要素があっても下がる要因の方が少ないです。

>>6976 営業さん

残念ながら、需要が落ち着くと供給も落ち着いて資材も安くなりますよ。売れなくなりますから。
勿論、需要が永久的に落ち着かないと言う前提があるなら話は違ってきますが。

>>6679

現行仕様のままで　タワー平均坪単価２２０万円　２０２０年以降　落ち着きますか？


それとも　坪単価２５０万円横ばいのままですか？

>>6679

関西　外国人流入で　京都伏見　地価が３割上昇だから、資材安くなっても土地が上がる可能性ありますね？

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20170919-00000049-nnn-so...

>>6979 匿名さん

今のところ人件費は下がる見込みはありません。特需だけでなく成りて不足です。これはネットでもでてます。

仮に原価が下がっても前例が売れている限りは自社だけ値下げしてうることはないと言われてます。関西の都心部は飛ぶように売れてますから、値下げまず考えられません。資材費がさがれば内装や設備のグレードは上がるかもとは言われてますが、原価の大半を占める人件費と土地の入札競争が激化しているのでそこがキツイと言われてます。

>>6982 マンション検討中さん

なぜ入札が激化しているのでしょうか？需要があるからですよね。
激化という単語を使われていますから、理解はされているんだと思いますが明らかにバブルです。
永久に激化している状態なんてあり得ませんから、いつかは落ち着きます。

そもそも、全て事象について逆の意見や可能性を言えてしまいますから、どちらの意見に納得できるかですよね。

バブルについては過去の経験がありますし、物事には限界がありますから、どこかで落ち着くと思っています。

>>6983 匿名さん

落ち着けば いいですが

2018年新価格 上本町のローレルは
坪300万〜 小さなマンションで。

今不動産バブルが来てるのは、マイナス金利の影響は少なからずあるだろね

国がインフレ推し進めてるから不動産価格上がるのは自然のことかもしれん・・・

>>6985 匿名さん

定期預金は、金利低いし
不動産買う方が 良いということかな？

>>6986
不動産投資難しくね？

不動産投資は初期費用とランニングコストがかかる。

仲介費用や登記費用、固定資産税に管理費・修繕積立金など、賃貸は管理手数料もかかる。
寝かしているだけコストがかかる。

不動産投資ができる人は限られている。
新築をすぐに売っても短期譲渡所得税がかるので、ドカンと上がらないとうまみはない。

一般人は実需で住んで、「売ったらいい値段で売れた」が正解かな。
そのときは次に住む物件も値上がりしているね。

バブルの時は、中途半端な小金持ちが偉い目にあったよね。

不動産投資は身の丈にあった投資をおすすめします。

>>6952 街の不動産やさん

5割増になると北浜ミッドタワーよりも高くなりませんか？

>>6988
ですよね

色々なコストや税金かかるし、ましてローン組んで投資とかになると
よっぽど見極めうまい人じゃないと厳しいよなあ

>>6989
北浜ミッドタワーや中津のタワーマンションより高くなるとは到底思えんわな

>>6991 匿名さん
中津は高く買ったら負け。
北浜も高いから良くて引き分けだよ。
でも中之島は勝てる。

安藤忠雄さんが中之島に図書館を建てるみたいですね。梅田近くでも何か微妙な中津やオフィスイメージの強い北浜より、中之島の環境は別格です。

>>6993 名無しさん

とはいえ、東洋陶磁の東側、北浜に近いところだよ。

>>6994 通りがかりさん

ここからだと徒歩45分ってとこですかね。

>>6995 匿名さん
グーグルマップで調べたら、徒歩25分でした。

>>6993 名無しさん
ワロタwww
中之島の良いところはだいたい北浜の近くという皮肉www

中之島の環境は別格でしたかｗ

建設中のマンションは地価が安い時に計画されたので、これから作るマンションに比較して割安感は有ります。
消費税も10%に値上がり、買うのはいましかないでしょう。

>>6996 匿名さん
北浜ミッドタワーからだと徒歩5分だね。

パート5のスレッドで7000コメント超えましたねー

>>7001

投稿の８割以上は荒らしとなぜか毎回それに呼応する住民の不毛なやりとりだけどな。

>>7002 検討者さん
正解

高額物件ばかりが最終で残りましたが、来年の引き渡しまでに全戸売り切れるか少し不安だなあ…

>>7004 評判気になるさん
梅田東と比べたら楽勝だから大丈夫！
そもそも心配するってことは複数戸買ったとか？リッチだねー！

>>7005 匿名さん

はい。角部屋を2部屋。
高層階はセカンドハウスに。
低層階は賃貸か未入居即売かにするつもり。

どんだけお金持ってんだワロタｗ

いつもは証拠出せと煩いのに、今日はやけに素直ですね（笑）

中之島の環境はほんと別格です。

中之島は、過去の歴史の中で地震や災害に強かった　海沿いの島の中では最高の立地です。

投資目的なら大規模修繕までに転売するべきなのですか？

>>6997

悔しいけど否定できない事実。

梅田が１M浸水するレベルでやっと中之島は30センチ浸水するかどうからしいね

中之島は別格だね
だから周辺に大きな病院がいくつもある

>>7013 匿名さん
中之島スゲー！！！

これから、大阪で再開発される地域といえば、梅田北ヤード、中之島周辺、あとはIRや万博くらいやと思いますよ。
どこか他に思い当たる所ありますかね ？
郊外とかは別にして

再開発される地域なら大阪市内、特に梅田〜難波全域が大きくかわるとも思いますよ

ただ、敷地的に贅沢な土地の使い方をできるのが梅北、中之島、湾岸エリアだけということ

>>7015 匿名さん
再開発って意味をよ〜く考えてね。笑
いろんな場所がありえるよ！

>>7017 匿名さん
7015はそれも踏まえて問うているんだと思うよ。

>>7015

中之島西部はそもそも開発されていなかったから再開発とは言わない。
漸くこれから開発される地域。

再開発地域としては、梅北の他、新たに都市再生緊急整備地域に指定
された京橋周辺や星野リゾートが進出する新今宮周辺が挙げられる。

京橋や新今宮に住みたいとは思わないけど、激変する可能性は十分に
あると思う。

>>7016 マンション掲示板さん

空き地があるかどうかってことですね。

御堂筋も高さ規制撤廃して、徐々に旧ビルの高層化がはじまってるしね

>>7017 匿名さん
再開発って意味、一応理解してるつもりですが、、
例えば、地方の駅前にビルや商業施設ができても、広義の再開発やと思いますが、価値ある再開発は、梅田北ヤードと中之島くらいでないですかってことじゃないですかね。

>>7022 匿名さん

なるほど。
梅田と中之島以外の地方では、価値の無い再開発を行ってると仰られているのですね。
やはり別格の立地を選ばれる方は、考え方も言葉の選び方も別格ですね。

>>7023 匿名さん
いえ、そうではないですよ。
価値があるかないかは、開発者が決めるわけではなく、市民や購入者が決めることだと思います。
その意味での価値ある開発という意味です。
その他は価値がないとは思いませんが、投資目線では厳しいのではと思ってますが。

>>7023 匿名さん

というか、他に良い再開発の情報あるのであれば、教えてください。
別に嫌味で言ってるわけではないですよ！

もし再開発がうまくいったら中之島はどれぐらいの価値になるのだろな

北浜超えるぐらいの破壊力あるのろうか
夢はあるね

株のバリュー投資で成長性のある銘柄投資みたいなもんかな

>>7026 匿名さん
それもこれも中之島線延伸がキモ。
延伸するという事は万博やIRができるという事。

>>7026 匿名さん
大阪で再開発成功してるとこある？梅田以外で。あんま夢見すぎない方がいい。

>>7028 マンコミュファンさん
夢はみるもの。
金は稼ぐもの。
掲示板はあなたのおもちゃ。（笑）

>>7029 名無しさん
ちょっと何言ってるかわかんないです…。

>>7028
別に無知なのはいいがそれを自慢げに語るものでもないぞ

>>7028
国策でかなり本気で再開発頑張ろうとしてるのだぜ？

ほぼ失敗すると思ってるのかよｗ

>>7032 匿名さん
>>7031 マンション掲示板さん
大阪で梅田以外で再開発が成功しているところを教えてあげたら？

2016年の大阪市内の地価公示価格を見ると、
全体的に再開発エリアの地価が結構上がってんじゃないの？

この調子でいくとたぶん2017年もそうだと思う
今後も続くと思うけどね

ちょっとは期待してもいいんじゃね？

>>7033
いくらでもあると思うが
難波心斎橋の地価の上昇率は梅田中之島以上
グランフロントほどの大規模なものだけが再開発とか思ってるのかね
道路整備・小型中型店舗なども当然含まれる
天王寺も大きな赤字を出したっが、その代わり戦後闇市を一掃できた
そしてハルカス・てんしば、未定だがJR駅建て替えなど街そのものが大きな変化を遂げている
京橋・OBPエリアも再開発特区に指定され、駅リニューアルや高層ビル建設がすでに開始されている
イオンや京阪京橋駅も建て替えが示唆されている
天満橋のOMMビルの建て替えも同様である
御堂筋エリアは高さ制限撤廃により、道路沿いの建物の再開発が相次いでいる
湾岸エリアもIRリゾートが期待される

>>7035 匿名さん

つまり再開発地域に指定されていてもいなくても変わらない？

>>7035 匿名さん
期待されるとか指定されてるとか…成功事例はよだしてーw
無知すぎ。難波、心斎橋は観光客からの人気で地価が上がってるだけに過ぎない。大阪の経済の衰退についてはもっと危機感持った方がいいよ。

>>7037 マンコミュファンさん
せっかくの意見にこういう回答は見ていて不快になるわ。

>>7037 マンコミュファンさん

確かに上がった事実がかけてるのは難波心斎橋だけですね。ご指摘の通り、中華人気およびプチバブルでの上昇の可能性の方が高い。そもそもあの辺り再開発とかしてないですしね。