ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

こちらの物件に興味があります。
もし、賃貸に出した場合の表面利回りはどの程度になりますでしょうか？
大阪に疎くて実感がなく、地元の方に是非お聞かせ願いたいです。

>>4801
悪いこと言わないからそこまで知識がないのならマンション投資以外のことやったほうがいい。

＞4802
ご忠告有難うございます。
HOMESで見たのですが、比較可能出な物件が中之島に無かったので、ざっくり表面利回り3％かなと考えています。
利回り低くとも賃貸に出し、様子を見て10年で転売できたらなどど、欲をかいています。
万博の話とか、最近大阪が盛り上がってきているし、新駅の話とか楽しそうだなと単純に感じました。
東京で夢破れたときは実家に近い大阪でなどと考えましたが、素人には不動産投資はハードルが高いですね。
キャッシュ購入を考えていたのですが、REITなどで運用します。

2人で80後半の平米では広すぎますか？

２人なら50平米あれば大丈Ｖ！

>>4804

真面目に見ていますが
男女二人として、　一般的な体格な日本人ではなく

男性　身長183cm体重75kg以上　　女性　身長165cm体重55kg以上　でしたら

いつも近くにいた生活だと圧迫感じると　個人的には思います。　
最低70㎡以上からが　理想ですが。

平均の体格の日本人でしたら　50㎡でもOKかなと思います。
いかがでしょうか？

一人では体格身長183cm以上で大きくても　広さ50㎡問題なしですね。

>>4804
ゆとりがあっていいんじゃないでしょうか。
今後お子さんなどの予定があるようならそれぐらいは欲しいところです。

荷物が極端に少ない方なら50㎡、
普通の方なら60～70㎡、
荷物がかなり多い方やインテリアにこだわりたい方は80㎡いるでしょうね。

>>4807 匿名さん
80以上は角部屋とかだし早い段階で完売してるよね、、、。

カジノが動きだすよ。^ ^
中之島線もそう遠くない日に延伸するかも！？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170404-00000031-jij-pol

>>4808
>>4804へのレス間違い

50㎡と　60㎡台　で　荷物(衣服、家具インテリア)をどのように　ダンシャリ、家具の選定をすればよいか
悩みます。

テレビは、大型でも60インチでしたら　薄いし　リビングのサイズは気にしなくていいですよね？

4K　視聴距離60インチで　1mと　メーカーが言われているなら？

東京中央区の三菱地所のタワー高層１ＬＤＫ４０ｍ２＋アルファーの部屋に二人で住んでいたことがあります。共用施設があるので仕事勉強部屋、応接間は不要です。パーテイー部屋＋キッチンもついてるので、大きな部屋がなくても、友人知人はよべます。　じゃまなのは本と衣類ですが、捨てるか、郊外に安い部屋借りるか？　パートナーが　断舎利できるかどうかによりますね。　こどもが小さいうちは３人で住んでいるひともいますよ。ちなみに本は天井までの書棚を壁全面に設置したので、２０００冊くらいは入りましたけど－－。本は断舎利できませんわ。以上経験的に書きましたが、５０ｍ２あれば二人で十分です。ちなみに今回は４９．５ｍ２を契約しました。　

>>4812 契約ずみさん

はじめまして。
東京の投資家です。
わたしもこちらの1LDK49SHタイプをセカンドで買いました。

一口に40平米台、1LDKと申しましても間取り、スパンでだいぶ使い勝手の差が目立つのは、コンパクトタイプこそです。差がつきます。

はるか昔に仕込んだので若干曖昧ですが、ワイドスパンで整形、廊下も無駄なくアルコーブからノットストレート、1LDKの中では上層部に属する階、家具配置のしやすさと可変性、確かWICとSICもついていたので、靴やバッグなど多彩に楽しむパワーカップルやリッチシングルにもビタハマりするなと思って買いました。

あの49SHタイプは、自分が買ったから言うわけではなく中之島タワーのすべてのデフォルト1LDKシリーズの中で費用対効果と実用性が最も高い良いプランタイプでした。上の方でも非常に単価的にはお買い得でした。

>>4814 eマンションさん

このマンションで、WIC・SIC付きの1LDKは46IQのみで、46IQなら、梅田の夜景が望める人気の北東向きで且つ31階以上の中・高層階です。
49SHは、よくある普通の1LDKだと思うのですが、タイプ名間違っていませんか？

>>4815

46IQ　はこのタイプだね

私も49SHです。参戦が遅かったので、中層しか買えませんでしたが---。隣のオフィスビルとの見合いがきついですが(こっそり隣のビル食堂から眺めました。)49SHは間取りとしてはまったく無駄がないです。十分二人で住めると思います。おっしゃるように単価は安いと思います。

>>4817 契約済さん

そうなんです。
とてもバランスよく基本に忠実な間取り。
何よりワイドや壁面の横幅、位置などが他の1LDKに比べて秀逸で家具配置のバリュエーションなどが40平米台としては抜群に良いのが決め手でした。

ただ主観なので、もちろん他の間取りや部屋タイプもそれぞれに魅力や良さがあると感じています。

>>4818 通りがかりさん

確かに、北東や北西の1LDKに比べて、南西の49SHは、西日の強ささえ気にしなければ、コストパフォーマンスに優れた良い買い物でしたね！
かえって、低層階の方が、太陽を遮る建物があって、日影ができ、暮らすには良いかも！

>>4662 通りがかりさん

なにわ筋線関連で直近2年以内ならJR難波駅徒歩1分のリバーじゃない？
確か分譲時の坪単価160万くらいで、今現在でも既に210〜220万。
周辺にルネッサタワーとかローレルタワーもあるけど、築年数とかランニングコストを考えるとそれらと棲み分けできそう。
至近距離に地下駅、24hスーパー、コンビニ、バスターミナル（IKEA&南港無料バス、空港リムジン、全国各地への高速バス）、100均、郵便局、ジュンク堂、小〜大規模病院多数etc…
駅前とは言え現状ではほぼ無価値のJR難波駅がなにわ筋線によってかなり見直される気がする。
ルネッサとかローレルを新築で買った人はさぞかしウハウハでしょう。

＞＞4820

はるかとラピートの運行形態によるでしょう。はるかがラピートに統合されて、あるいは統合されずにはるかのままでも、大部分の本数が走行距離、所要時間で有利な南海本線経由ということになれば、ＪＲ難波は現状とあまり変わらないままでしょうね。

>>4820 匿名さん
リバーの話題なんかいいよ、、、

セブンイレブンの南側の大きな駐車場が閉鎖になりましたね。
どなたか、何が建つのかご存知ですか？

>>4823 通りがかりさん

リバーの話題じゃなくて、なにわ筋線開通によって資産価値が向上するマンションの話でしょ？
ここが値上がりトップやー
他にここよりも上がりそうなとこあるんやったら言うてみー
みたいなレスに対する返答ね。
ここは投資で考えてる人も多いからそういう議論も良いと思うけどね。
個人的に言うとここは京阪以外は使える駅が無いし、京阪て…
って感じやからなにわ筋線新駅までは近いとは言えなくても効果は絶大。
それに対して難波リバーは現状のJR難波は使い物にならなくても四ツ橋線3〜4分、阪神&近鉄5〜6分、御堂筋線6〜7分、南海8〜9分ぐらいで更には難波の広範囲につながる地下街にほぼ直結でなにわ筋線がなくても元々かなりの利便性。
だからなにわ筋線の恩恵を最も受けるのはやっぱりここやと思う。
最大の弱点がかなり改善されるから。
まぁでも現段階で中之島に新駅ができるかはかなり微妙らしいけど

>>4826 匿名さん
中之島タワーの魅力は周辺環境や雰囲気、あと希少性が高い都心部での開放感と景色(夜景)です。
この価値観の解らない方々がリバーだの難波だのって持ち出してるんだと思います。
中之島の価値観が解る洗練された方が住むべきタワマンだと思いますよ。

田舎者が集まっている

大阪は、地方ですけど。
だから、品が無い。

>>4827 中之島新駅は微妙どころか一番有力さん

中洲に価値観見出だせるのが凄いわ。

アドレスは中之島だけど

端っこやん

>>4830 匿名さん

それを言うと、豊洲のマンションは
いかがですか？
価値を見出せてるから、湾岸部や島の
物件を購入しているのではないですか？

>>4824 匿名さん

公表データセンターではなかったですか？

>>4832 匿名さん

そもそも東京と大阪じゃ全然価値違いますけど…

>>4832 匿名さん
負けてる人の遠吠えはスルーするに限るよね。
いつも負けてる不運な連中がいいと思わないんだから中之島は全力買いだよ。（笑）

>>4835 匿名さん

そうですよね。
勝ち組は最初からこんな物件には見向きもしませんから。

ひとりごと・・・自作自演がおおすぎるなァ

MRで聞くと、今残っている在庫も、要望書が入ってほぼ完売状態。900戸近い部屋数を、入居まで1年近く残して売り切るんだから、それだけ多くの人に支持された証拠。中之島の端だの、アクセスが悪いだの、文句ばっかり言ってる輩が多いが、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないね！

竣工前になったら賃貸、中古が何件出るか楽しみだね。

>>4836 匿名さん
億ション買ったが何か？（笑）

安いから売れました。
ここのマンションの最大の強みは安いこと。

>>4841 匿名さん

年収数千万とか安く感じる稼ぎがあればそうでしょうね。

あなたのような口ばかり愚痴ばかりの輩には、例え安い部類の部屋、4000万辺りでもキャッシュで出せない筈だからね。（笑）

>>4827 中之島新駅は微妙どころか一番有力さん
そういうの良い加減うんざり

>>4843 匿名さん
ウンザリなら他スレでネガれよ。
買えない奴の嘆きの方がよっぽどウンザリするわ。

>>4840 匿名さん

どこ買ったか証拠見せてから言えよ(笑)

>>4842 匿名さん
事実でしょ。
むしろあなたの収入が心配だ。

買えないゴキがどうしても僻んで湧いてくるね、、苦笑

>>4847 匿名さん

他人をゴキブリ呼ばわりするあなたの人間性を疑います。あなたみたいな人が購入者でないことを願う。

関電不動産開発（大阪市北区）は、大阪・中之島で倉庫や事務所ビルの解体を始めた。土地は複数の保有者から取得を進めてきた。所有する一体の敷地面積は合計で約７０００平方㍍におよぶ。現在は仮設仮囲いの設置や、西側建物内装解体を行っている。解体工事は９月末までに終える予定だ。
建設ニュース

タワーですか？？

>>4849 ご近所さん
シエリアタワー中之島かなあ？
価格が楽しみ。^ ^