大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

入居予定さん [男性 40代] [更新日時] 2024-02-11 20:26:25
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売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50

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ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4662 通りがかりさん

    直近2年以内に販売開始された市内のマンションで、現時点での竣工時騰落率予測が圧倒的に高いのが、こちらのマンションですね。

    なにわ筋線沿のうち、中之島に中間駅が出来ない可能性は皆無で、大阪府市の意向もあって、中間駅の中でもっともコストをかけて開発される中間駅になることが政治的な流れからも明らかです。

    新町や靭本町のマンションも多少は織り込まれて上がるでしょうが、販売開始時点価格からの騰落率においては、この中之島タワーに圧倒的に劣るでしょう。

    逆に教えてください。
    3月15日時点での中古相場、または新築相場から、騰落率が最も高くなると推定されるマンションを。

    わたしの主観では、ここ。
    中之島タワーの一択です。

    次点がプレミストローレルでしょうか。
    そこまで爆騰しないと思いますが。

    ちなみに中之島タワーでは、中層階の専有230万程度の部屋が280万程度、つまり、騰落率にして120%以上になる。そう踏んでいます。今から一年後時点での騰落率の話です。

    条件整理しましょう。
    なにわ筋の発表前の2017.3.15日の価格
    →2018.3.15日の価格。
    ただ実際に中之島タワーは竣工即転売だとしても、買った時期によっては、来年3月末引渡しの方もいるので、別途初期成約事例の抽出期間として2018.6.15を期限とさせて頂きます。

    これで比較します。
    いいですね？

    ちなみに、なにわ筋に近いラインのマンション、N4タワーなどは直近1年以内の募集ではなく成約事例価格を抽出してあります。今日から指定日迄の1年の成約事例価格を一年後に総点検して、騰落率ランキングを出します。

    基準日は、今日です。
    いいですね、みなさん。

    ちなみにわたしですが、

    1位:中之島タワー 120%以上
    2位:ローレルプレミスト 110%前後
    3位:プレミスト靭公園 105%前後

    以上です。

    中古は逆に停滞または伸びて+5%以下の騰落率と予測します。やはり新築が強いという予測です。

    さあ、みなさんも、私見をどうぞ！

スムログに「ザ・パークハウス中之島タワー」の記事があります

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