QUWON（クオン）新浦安

公式HPが出来ましたね。
http://quwon.starts-development.co.jp/

>>101

ご紹介のHP見ました。
129m2の広さは凄いですね。しかし、価格が再び億に近づきそうな感じ。
眺望は望めませんが、低層なのに免震構造とは安心感が高い。
液状化に伴う市内の上下水道管の損傷は、浦安市と千葉県水道局が災害復旧工事とともに耐震・液状化対策も完了しましたし。

第一種低層で４階ですかぁ。
天井が低くなりますよね。
価格面から仕方がないのか。

戸建はどうなんでしょう？ 知ってる方要らしたら是非お願いします

公式HPを見た感想としては、湾岸とくれば高層というイメージだったのと、和服の女性などが意外でした。新低層住宅の新の意味は？
大規模液状化対策施工済だそうで、どんな対策がとられたのか興味深いです。90㎡を超える間取りは、広さが生かされていると思います。G1タイプは、ルーフバルコニーが部屋の上にあるのが珍しいです。

エアーズで展開されている正式名称QUWON（クオン）新浦安に関しての情報はここに書く様に。

また勝手にQUWON（クオン）新浦安のスレを立ち上げた人物が居るが、ここが本来のスレ。

明海に住んでいますが、駅から遠いことを気にする人は最初から新浦安マンションは検討しないと思います。
ここもできたらバスが通るようになる可能性もあると思います（多分）。

地震前から住んでいますが、やっぱり地盤かなあ。敷地は液状化対策していても道路とか、やっていたけど、不安は残るなあ。

メリットは、住環境がそれなりにいいということでしょうか。

新浦安のメリット（広々、静か、アッパーミドル等子育て環境よし）＞　デメリット（駅距離、震災）だと思えるのなら買い。
でなければ、やめ。

マンション100㎡で7000万円は高すぎ。スターツだとブランドがない。事件前の三井で海が見える部屋でも～7000万ぐらいだったはず。

トヨタ・パナホームの戸建が7000万円後半～9000万円程度。

積算で計算するというよりは、ターゲット顧客層（都心サラリーマン、世帯収入1000万円）から考えるとせいぜい6000万円台じゃないか？

バス、通るかしら？
何番のバスが、どのようなルートで？
3番は夢海で曲がるし、高洲からのバス？
バス停新規の設置がないと、駅から微妙な距離で
逆に駅から離れていてもバス停近い方が、新浦安では便利かも。渋滞がないからね。
そんなところで7000万は高いでしょ。
なら、プラス1000万出して土地付き戸建て買いますよ。
ただ、都内でマンション探してて、都内は高すぎでちょっと足伸ばしてきた方には値頃感ある物件なのかしら？

あの辺りは震災時の液状化が激しかったから、対策工事が大掛かりとはいえ、若干の不安はあるかな。

ま、バスが最寄りを通るのは無理でしょう。
夢海の街か明海交差点のバス停にでるしかないが、それよりは徒歩でしょう。
QUWONと夢海の街の間を通るバス便は期待薄ですね。

明海球技場から境川沿いに入船西エステートまで行って、エアレジデンスから新浦安駅徒歩ルートで15分、ま、徒歩許容の範囲でしょう。

バス便が便利な日の出、明海、高洲がいいという方がおられるが、バスの時間・待ち時間・バス停からの時間考えたら徒歩15分なんか簡単にオーバー。
新浦安で、新築でそれなりの高級感ある場所は、明海プロジェクトしか残ってないので、新浦安に拘る方は待望の場所。
107
108
の方の価格評価は少し甘めか。
ジ・アイルズの戸建てが、徒歩30分する場所(津波リスクある海岸沿い)で7000万後半～9000万なら、格段に条件がいい明海スターツプロジェクトの戸建ては徒歩15分～20分(QUWONのマンションよりは遠い)圏内から1億円前後。

同様にQUWONのマンションは、駅遠・バス便の三井のパークが7000万とすれば、今回物件は低層マンションゆえ、170戸の少ない戸数、液状化対策工事費の回収、徒歩15分の許容圏内とすれば、平均7000万以下は期待薄、平均90～100㎡は多分8000万円は下回らない。70㎡クラスで7000万内外か。

確かに高い、でも新浦安はこれくらいつけても売れるし、強気の価格設定が続いている。

平成20年前後以降に日の出、高洲・明海以降大型マンション供給はないがその時に購入された層の価格から高い・安いを論じる方も多いが、余り参考にはできません。
来春以降にでる販売価格、非常に楽しみです。

ここ数年の周辺地域の新築マンションは、80㎡台で5千万台でしょ。
そんな中で明海の90㎡が6千万台てことはないだろうねぇ。
戸建建売との比較も、地震のリスクや対策コスト等々を考えると単純比較できず。

109さんがいう辺りの価格なのかな。

地震の事を心配していたら、埋立地である浦安、そして関東地方、さらには日本列島のどこに巨大地震が来るのかは誰にもわかる筈が無い。
その事例に大都市部で予測外に発生した兵庫県南部地震、熊本地震、さらには超巨大地震の東北地方太平洋沖地震がある。
特に311で列島全体が圧縮から引っ張りに転じたことから、列島全体に歪みが貯まり日本各地で断層の活動、太平洋園沿岸ではアウターライズ地震を心配しなければならないし、日本以外に視点を転じると環太平洋火山帯でも巨大地震と火山の噴火もあってキリがない。
未だに熊本地震で被災している所が復旧していない現状はどうなんだろうか？被災は液状化だけでは無い筈。

>>109

>>津波リスクある海岸沿い

東京湾に侵入してきた津波は最大でも3mと予測されているようです。
この海抜の高さは各所の公園の海抜表示でもわかると思いますが、都内の沿岸部でない内陸部でも海抜が2mてな驚くところもありました。
逆に新町よりも元町の方が海抜が0mに近い所もあるのでそこら辺りが津波のリスクが高いと言える様で。

>>112 匿名さん

海抜ゼロの元町に被害があるときは、それより海抜が高くても既に新町には影響大。
新町に被害があってから、元町が被害ですね。

>>113

元町の場合、旧江戸川河川堤防の決壊による浸水の可能性と311の時にTDRを運営するOLCが沿岸の津波の波高を計測していたのをご存じですか？

舞浜沖の津波の波高がそれほどでも無いのに、猫実排水機場の水門で遡上してきた津波の波高が高くなって水門にぶつかっていたのを御存知ですか？

中央区の聖路加病院辺りで海抜が2mなんてあるんですけど。
津波はゆっくりと潮位が変わるのも津波と言うんですけど。

>>114 匿名さん

ですか？
ですか？
けど。
って、もう少し正しい日本語の使い方、表現した方がいいですよ。

>>115

情報が一つも無く文句だけはスルー

111～114まで地震、津波のレスが続いていますが、なんかマニアックですね。
特に114の「ご存知ですか？」ですが、私は、ご存知ですが、誰かに知識をひけらかしたいのでしょうか？

「ご存知でなければ」、それをもって攻めたいみたい。

大してマニアックでないと思いますよ。
南海トラフに首都直下はいずれ来るもの。
何の知識もない方を、逆に心配しますが。

通勤が丸の内で、ここ（新浦安）と武蔵小杉で本気で迷っている。
通勤時間はどちらもほぼ同じだが・・・。ペアローン予算7500の本気ですが、

ブランド力　　　新浦安≦武蔵小杉
旬度（話題性）　新浦安＜武蔵小杉
資産価値　　　　新浦安＝武蔵小杉
通勤の快適度　　新浦安≧武蔵小杉
商業施設　　　　新浦安＜武蔵小杉
電車アクセス　　新浦安＜武蔵小杉
車アクセス　　　新浦安＞武蔵小杉
子育て環境　　　新浦安＞武蔵小杉
災害リスク　　　新浦安＜武蔵小杉

こんな感じ？間違っているかな・・・？子育て重視ならこちらなんだよな。将来子どもと気軽にアフターディズニーは正直憧れる・・。

①③は＜だと思います。
あとはテーマパークにどれだけ重きを置くかですね。