〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>876 匿名さん
パーティルームってもう12月から稼働するの？

保育園なんて嫌悪施設、併設されなくてよかった！
まだ作業場レベルの印刷所のほうがマシです。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171019/k10011182251000.html

老人介護施設はできてほしい

>>881 住民板ユーザーさん7さん

隣にほっこり村がありますよ

>>876 匿名さん
あなた奴らって、ここの住人でないですね。
他で書いてください。

芝浦みたいには絶対になって欲しくない！
分譲組が入居して管理組合発足したらすぐに規約設定しなきゃだけど、地権者&賃貸組が変な前列作らないといいんだけど。
大丈夫かなぁ？

>>884 匿名さん
変な前列⁇⁇

>>873 匿名さん

三井の賃貸の募集、始まったばかりなのにもう半分近く申し込み済みと。入居までまだ時間あるのに。やっぱり賃料安すぎたくらいだったね。分譲部屋なら2割くらい値上げしても行ける。かなり利回り的にも良いね。割安でした。

低層は利回り5％くらいありますからね。
ノンブランドの投資用マンションでも4％切る時代なので、とってもお買い得でしたね

>>886 匿名さん

ブリリアの賃貸が高すぎるってのもあるかもしれませんね

>>886 匿名さん
ほんと、お隣は安かったね、結果的に…

>>886 匿名さん

やっぱりお隣は、場所といい、建物といい、レベル高いです。

>>890 匿名さん
ここの話ね

ここは近い将来に相場より２割は安かったと言われるようになるだろう。

沖式ではちょい割高てなってますけど

沖式新築時価は更新されないからね。
算定時から中央区の相場はかなり上がった。
隣のスミフの沖式時価は坪130万円。

>>893 名無しさん
当たらないね

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52421793.html

きちんと記録してくれているサイトはありがたいです。

>>896 匿名さん

カッコいい！
やっぱりここで良かったと感じるいい写真ですねー

昨日の雨の夜です。

次

入居が始まる前、カーテンがかけられる前に撮影しておくのは正解ですね。
入居が始まるとプライバシーの問題が出てきますので。月島からもズームでかなり室内が見えますね。

最後

スーパーはどこが入りますか?

>>902 住民板ユーザーさん3さん

内覧会でお聞きください

内覧会に行ってきました。
特別な高級を求めておらず普通の暮らしを求め、数ある選択肢の中から選んだこの物件は想像通りの良いマンションでした。わたくしたちにとって、暮らしよさそうです。
裏口的なサブエントランスからのセキュリティが一段低いのが心配で、民泊禁止等の内規を確認する予定です。

>>904 契約済みさん
内廊下の高級感は、かなり期待以上でしたね。
大人のマンションという感じ、正解でした。

>>902 住民板ユーザーさん3さん

デリドに決まってるでしょう。
ここは住人のみコメントしましょうね。

>>904 契約済みさん
ここは真ん中の階ですね。

>>898 匿名さん
まさに新ランドマークですなぁ…

>>902 住民板ユーザーさん3さん

ローズキッチン

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964221612/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

売りに出てますね。

ここの高層階エレベーター、本当に早いです。
全くストレス無しですね。

>>911 匿名さん

私は耳が痛くなりましたよ。

>>912 住民板ユーザーさん1さん
私は全く平気でしたが…

一言で言えば、江戸情緒あふれる大人のマンションです。
素晴らしい仕上がりに感動しました。

>>913 匿名さん

私はあれが毎日の事になる不安が。

スーパーの開業予定はいつになりますか

>>916 検討板ユーザーさん
最初の予定通り3月でないかな…

スカイガーデンからの眺望

スーパーのことを内覧会で聞きそびれてしまいました。
気になります。。
内廊下は思ってたより素敵で、すごく嬉しくなりました！

>>918 契約済みさん
アップありがとうございます。
最高のビューですねー

内廊下は本当に高級ホテルの廊下かと錯覚するぐらい素敵でした。

>>918 契約済みさん

東向きでしょうか…毎日これ見られるの羨ましい。夜景も良さそうですねー

ここは本当にエレベーターのセキュリティ無いの？

>>923 住民板ユーザーさん3さん
住人でない人は別なところでどうぞ。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7612

よろしく

>>924 匿名さん
無いようですね。

今日みたいな天気だと、スーパー併設なのが有難いですね。

>>927 匿名さん
絶対有り難みを感じるよねー

一旦　建物の外に出ないといけないから　今日のような天気だと濡れてしまうのが残念

中から行けるように掛け合いましょう‼

購入者と賃貸人と、見分ける方法はありますか？

>>931 匿名さん

ないでしょう

>>931
挨拶ついでに直接尋ねてみてはいかがでしょうか？

スーパーの営業時間わかる方いますか？

>>934 匿名さん
他のタワマンに入ってるデリド調べたら？

>>933 匿名さん

わかるようにしてほしいよね。
差別化。

>>936 住民板ユーザーさん6さん
初期設定では、区別はありません。
管理組合理事になって、起案して見てはいかがですか？
途中で自己居住から賃貸にかえるオーナーもいますし、リアルタイムに把握するのはそこそこ難しいです。
また把握できたとして、その区別をどう公表するのか難しそうな案件ですね。
立候補できるのは2年度目からだと思いますので、意識高い方が理事のほうが良いですので是非。

どうでもよいのでは？そんな事

デリドはなかなか良さげだよ。

>>939 匿名さん

やっぱりデリド？
だとしたらいいかなと思います。

昨日の雨で墨田川の増水　すごかったですね。　遊歩道部分が完全に水没してて　危険な感じでした
堤防超える事は無いと思うけど　遊歩道部分が川になるとは信じられなかったです　ゴミも凄い溜まって
いました

>>941 契約済みさん
10年に一度くらいの台風ならあるでしょ。

>>940 住民板ユーザーさん1さん

間違いなくデリド。

今日内覧会に行って来ました。
どこの仕上がりもプロモーションビデオと変わらない仕上がりで三井さんと大成の実力を信じて正解でした。
内廊下は、事前のイメージはありませんでしたが、シックでモダン、高級感十分で驚きました。
高層階東からの隅田川ビューは、ここならではの素晴らしさでした。
共用施設もイメージ通りでした。
2月からのここでの生活が本当に楽しみになりました。

>>945 匿名さん
何の番組ですか？

ですよね。
こちらが話題になる要素は無いですからね。

>>949 匿名さん

これ以上開発はされなさそう。

日本橋アドレス、銀座アドレスは、やはり強いね。

堤防の内側なんだから、隅田テラスはもともと増水時は水没する前提です。荒川や多摩川の河川敷にあるグラウンドやゴルフ場と同じですよ。

>>951 匿名さん
ディベロッパーは、仕事だから川沿い海沿い埋立て地のマンションを売るけど、自分では買わないらしいよ。なんだかなあ・・

>>952 住民板ユーザーさん1さん

住人でない方はどうでもいい書き込みしないでね。

隅田川氾濫、という都合の悪い事実が即削除されとる(笑)

>>954 匿名さん

氾濫ではなく増水でしょ。
氾濫させないためのスーパー堤防だし、内側の歩道は水没しても問題ない。
普段はそこまで水量ないから川幅広く取らなくてもいいし、空間を有効活用してるだけだと思うけど。
それを氾濫とか、都合の悪い事実とか悪意あるね。
隅田川は氾濫以前に水量調節できるから水害は起こらない可能性が圧倒的に高いんだよ。
もちろん災害に絶対はないから100％防げるとは言わないけど、隅田川が決壊するなら城東、城北は壊滅でしょ。

川氾濫なんていうデマ情報を流すのは、問題ありますね。

>>954 匿名さん
住人でない人お断り。

>>953 匿名さん


でも そうだよね。

>>944 匿名さん
私も全く同じ印象を持ちました。
車庫の入れ方が、今一つ完全には理解出来ませんでしたが、何回が実践すれば問題ないでしょう。
ここは、今後注目されていく大人のタワマンになると確信しました。

>>959 匿名さん
確かに子供がいる入居者はかなり少なそうですね。

>>960 匿名さん

そりゃプレミアフロア以外は70㎡台の狭小部屋までしかないですからね。
そんな部屋でスシ詰め子育てとか、あまりにも子供がかわいそうですよ。

西側高層階は、一応ですが東京タワーと隅田川が見えたのが嬉しい誤算でした。

西南の高層階でもみえますか？　気になっていました　詳しく教えて下さい。
内覧会まだ先なのでよろしくお願い致します。

>>963 契約済みさん

上1/3くらいが見えただけですが、多分西向きなら見えるんじゃないでしょうか。

西向きはDT〜大手町のビル群が見える感じでした。一応ですがレインボーブリッジも確認はできました。

モデルルームで見せてもらう眺望シミュレーションは、入居時に「見せられたのと違う」というクレームが出ないように、意図的に実際より悪く描くと聞きました。うちも、実際の方がずっと開放的に見晴らすことができ、嬉しい驚きでした！

>>961 匿名さん
住人でない人はコメント禁止。

>>965 匿名さん
東向きもスペキュタキュラーでした。

>>964 住民板ユーザーさん2さん

お隣の西より高い分プレミアムだと思います。

>>968 匿名さん

高さは高いのに価格は安い。不思議なものですね。

>>970 マンション検討中さん
住人以外書き込みしないでね。

>>969 住民板ユーザーさん2さん
いい買い物したということです。

スーパーは初期の予定通りに決まったみたいですね

>>973 住民板ユーザーさん2さん
3月開店ですか…

提携銀行からいよいよ、融資の本手続き案内が来ました。
いよいよだ…^ ^
金利も低いまま安定してるし、いい条件になりそう。

>>975 匿名さん
ここを低い金利で固定して買う人は、投資と見ても、絶対お得だと思う。

>>976 匿名さん
そう思う。

変動でもお得。しばらく金利は上がらない

>>978 匿名さん
過去はそうだけど、これからの保証はないので私は固定にします。

>>978 匿名さん
0.6% 20 年固定なんて条件は、使わないと損でしょ。

>>980 匿名さん

0.6%で20年固定なんてのもあるんですか。スゴいですね。どこの金融機関ですか？

変動で0.3％の方が良いよ。

>>980 匿名さん

提携銀行ですか？

>>983 匿名さん
はい提携です。

>>981 匿名さん
忘れてました。保険は入りません。

>>982 匿名さん
今はね。

皆さん、引越し準備されてますか？まだ日にちが来ません。

>>987 匿名さん
11月初旬にアートから書面で決定通知があるそうです。
希望枠は相当ありましたけど、1月、2月、3月のそれぞれの入居時期に、どれが一番得とかおるんですかね？
ローン開始や減税措置とかの点で。

>>987 匿名さん
そろそろ家具や内装どうするか詰めないと…

そろそろいくらで即転売するか決めないと。
分譲価格から20％アップくらいかなぁ？

>>990 匿名さん
住まずに売るんですか？

これだけ上がってると売りたい衝動が・・・。
部屋にもよりますが、70㎡クラスの部屋なら1000万円以上乗っけて売れますよね？

1億の部屋として　売った場合の譲渡の税金や経費を考慮した時　いくらで売れば利益が発生しますか？

1億500万でトントンくらいでは？

ソニー不動産で売れば、仲介手数料は全額カットできるから300万円以上節約できる。
ほかの業者でも手数料割り引いてくれるところは多い。交渉すべき。

短期での譲渡所得税って30％もとられてしまうのですね　　すぐに売ったらあわないですね

私もさすがにここ、損切りしようかと思います。

>>963 契約済みさん

こんな感じでした。一応見える、って感じですね。

ありがとうございます。
やっぱ皆さん、なんだかんだ言って東京タワーが一番見たいのですね。

>>999 入居予定さん
そんなことないよ。

>>998 住民板ユーザーさん2さん

これ何階からですか？

>>997 入居前さん
意味がわからない。

昔検討板で、東京タワーは見えるわけない、と言われましたが、やっぱり見えるんですね。

東京タワーがはっきり見えるマンションが羨ましいです。

>>1004 マンション住民さん

スカイツリーのほうがいいけどな〜

スカイツリーはほんと一瞬で飽きるのですよ。。。

>>998 住民板ユーザーさん2さん
大きな建物の隙間に見える東京タワーに魅力を感じます。

どう考えても全部見えるほうがいいでしょ。
そこは強がるところではない。

>>1008 匿名さん
勤務先で、全体を毎日見てますので、住まいでは、このくらいのビューがちょうど良いと思っただけです。

>>1004 マンション住民さん

今のマンションは見えるよ。

>1009

やっぱみんな東京タワー大好きですよね。
ただ勤務先で見るのと、おうちでくつろぎながらワイン片手に愉しむのとは、まるで別物です。
さすがにそれができるのは港区物件の特権になりますが。

くるしいな

>>1011 匿名さん
隅田川ビューで行き交う色々な船をみる方が楽しいですよ。

>>1013 匿名さん

ここは、高層階東がプレミアムですね。

>>1013 匿名さん
のんびり船見てると癒されますよね。

待ち遠しい。はやく住みたいです。
地権・所有・賃貸含め、スカイガーデンに登れば、隅田川ビューと都心ビューの両方を享受できる。
ので、このスレに書き込むことができる方は、それを待つ楽しみがあります。
それにしても待ち遠しい。

>>1016 契約済みさん

その通りですね。元々工期に余裕あり、更に皆さん書いているように内覧会での仕上がりも素晴らしかったので、後は待つだけになってしまいましたね。

>>1017 匿名さん
おっしゃる通りです。
何から何まで楽しみです。

東京駅近くにマンション建築ラッシュ。
早まったかなあ、と後悔。

>>1019 住民板ユーザーさん7さん

どこですか？

>>1019 住民板ユーザーさん7さん
この辺のことでしょう。

>>1019 住民板ユーザーさん7さん

囲まれ感の強い低層マンションしかないですが、どこか気になる物件ありました？

まだ発表してない用地、たくさん確保してますよね。
東京駅至便なら私もいくつか知ってます。

>>1023 匿名さん

中央区がマンションへの容積率緩和止めるから、タワーマンションにはならないのでは？

タワマンはまず出ないですね

>>1023 匿名さん

そもそも大規模マンションできる広い空地がない。できたとしてもペンシルマンション

>>1026 住民板ユーザーさん5さん
広い敷地マンションはこの界隈では超貴重であり、豪華になる。

>>1024 匿名さん
正解。根拠ない書き込みは無視しましょう。

皆さんJCOM契約しますか？

>>1029 匿名さん
インターネットをどこで接続すると一番お得なんでしょうね〜？

私は入居案内会の際に、詳しい説明を受けてから決定したいと思っています。

ここは、しっかりと挨拶重視でいきましょう。
では、失礼します。

賃貸用の部屋が、50以上あるという噂。本当ですかね。契約の際には聞いてなかったので、信じられないです。

>>1033 住民板ユーザーさん1さん

三井の賃貸サイトには、今日時点で46室出ていますね。そんなに安いとも思いませんが。ちょうどいい額ではないですか？
需要があれば、自然と相場は上がっていきますからね。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7612

少なくても1割くらいはどこのマンションでも賃貸出ますからね。
普通じゃないですか？

27階全室地権者の階　東南の角の部屋以外は全部賃貸しに出ていますね　中身を見るとトイレだタンクレスだったり賃貸し仕様じゃないみたい　ワンオーナーさんかな

>>1036 契約済みさん
共用廊下の形も違うから同一オーナーでしょうね。
企業かも。

>>1033 住民板ユーザーさん1さん

もっと増えるでしょうね。
我が家はオリンピックが終わったら、賃貸にする予定。

>>1038 住民板ユーザーさん4さん

住み心地が悪いようだったら、私も賃貸にしようと考え始めました。

>>1039 住民板ユーザーさん1さん
27階の風紀がバロメーターになる？

>>1040 住民板ユーザーさん1さん
心配しても仕方がないので前向きにいきましょう

そろそろ引っ越し日の決定ですね。慌ただしくなりそうです。

>>1042 匿名さん
そうですね！まだ日程は送られて来ませんが。。気になります。

>>1043 住民板ユーザーさん1さん

アートに電話すれば教えてもらえます。
今日発送したので郵送も明日以降届きますが。
私は希望日、時間で確定しました。

>>1042 匿名さん

うちは古い家具、電化製品全部捨てて断捨離を兼ねて引っ越すことに。新しいのは配送で来るので引っ越し準備話ですわ

掃除用にはルンバやブラーバも購入したいですね！

引越日程きましたー。平日希望だったので、第一希望が通ったようです。

車で近くを通りましたので進行状況を見に行きました。
建設工事作業は完全に終了しているようで、作業員の方々の姿もなく静かでした。
晴天にそびえたつタワーが良かったです。
周辺の植栽のいくつかが、枯れているのが気になりました。お正月明けに入居する私たちにとって縁起悪いので、どうにかしてほしいと思いました。

庭の池に水入れて欲しいな…一部屋あたりに案分した月々の管理費なんてたかが知れてるだろうし

>>1049 住民板ユーザーさん1さん
ランニングコストにうるさい地権者がいるんでしょうから無理でしょ。水景の無い三井の大規模ってかなり珍しいですよね。私も美しいCGに騙されて水景があるもんだと思っていました。
三井の歴史にのこる迷建築ですね。隅田川見て我慢しましょ。。。

えっ
あそこの池って水入らないんですか・・・ショック。

何も疑わずに、水は入るのだと思ってましたが、違うんですか？？

CGでは入ってるようにみえましたが。
竣工前だから水いれてないだけでは？

本当に購入者ですか？
契約前に営業から水は入れず、水面を模したタイルで、という説明ありましたよ。
水を入れるとコケも水垢もでるし、虫も湧くので不要です。

水盤の癒され感、知らないんだな・・・。
もともと水入れることになっていたら、たぶん逆のこと言うんだろな。

>>1050 名無しさん

そうですね、残念ですが…
水入れなければただの段差で危ないだけなのでそのスペースで植栽を増やすなりしてほしかったです。小学校近くだし、子供とかが中に入って遊んでけつまづきそう

>>1055 匿名さん

そうなんですねー。
営業の方からそんな話は聞きませんでした。
確かに水が入ると清掃が大変かもしれません。

>>1058 匿名さん

隣のブリリアは水がふんだんに取り入れられてますね。

まぁ他所は良いとして、CGがよく出来すぎてましたね。
循環ポンプ室、ろ過施設など無いことを図面で読み取るべきでした。
確かに段差があって危ないとか、雨でタイル箇所ですべったって入居後問題が出そうですね。

水は入らないと説明ちゃんとあった

うち廊下も悪くない

>>1055 匿名さん
残念ながら契約前には聞かなかったですね
しょうがないと諦めますが…

手すりがあるのはいいですね。年寄りむけですね。

中央大橋より。

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
まさにランドマークですね

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
周りに遮ぎるものが無い希少タワーだと思います。

70平米台の3LDKで、洗濯のパンの大きさってどれくらいでした？肝心なところを計り忘れました。

全て共通であれば
600mm×600mm
です。

>>1069 早く住みたいさん

ありがとうございます！たぶん共通でしょう。

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
テンション上がる写真だなぁ…ありがとうございます。

入居まであと３ヶ月くらいですね！
楽しみです！！
賃貸の方はあと１ヶ月くらいですかね。うらやましー。
となると、一部屋も明かりがない写真はもう今しか撮れないですね～。

1階のスーパー　工事のおじさんに　お願いして中を見せてもらいました。
思っていたより　かなり狭い　小さいので少し残念。ミニスーパーって感じ。　商品入ると
違う感じになるといいけど。

それほど広い面積を必要としないこのお店の特徴が、テナント部分のスペースと客層・ニーズに見合ったのでは。
安い生鮮品を買うなら、他に選択肢が多いエリア・強いていえば日本一のエリアですから、私は１階のこのお店に利便性を期待しています。地域一番店になるのは間違いないですから。

スーパー、外から見ても、けっこう小さいなあと思いました。勝どきのデリドくらいの広さな欲しかったですね。
頼むと中に入れるものなんですね。

まぁスーパーというより総菜屋の色が強いですからね。
食材は別のところで買うのが賢明だと思ってますが。

そんなことないよ。
大体そろってるよ。

湊公園より北の隅田川テラスを工事すると貼り紙してありました。
整備されて綺麗になるのは良い事ですね。

内陸＝橋を渡らないで徒歩で東京駅、新宿、日本橋に行ける。
環境＝都心ながら高速、大道路、鉄道がすぐそばを通ってない。墨田川お散歩道に1分。
景色＝配置によるが高層階の都心ビュー、墨田川ビューは最高。
スーパーゼネコン＝安心の最高技術投入。
ホテルのような内廊下＝内廊下でも形だけでなく高級感あふれる。
スーパー＝敷地内の便利さ
共有施設＝必要最低限が揃う。
設備＝カセットエアコンなど高級仕様。

など纏めてみるとここを総合的に上回る物件はほとんどないのではと思います。
ここより値段が高い所は、いろいろありますが、総合的に環境も含めここ以上の物件は見当たりません。
皆さん、入居楽しみですね！
絶対、最高の物件を選択したと思います。

>>1079 通りがかりさん

よ、良かったですね。共用にジムが無かったのと、屋上庭園がハーフサイズに削減されたことが残念でなりません。

>>1079 通りがかりさん
徒歩で新宿って誰が歩くのですか？

>>1080 名無しさん

共用のジムって重さの関係だと思うんだけど、しょぼいのが多いからなくて良いかな

屋上は確かにちょっと残念ですね

>>1082 住民板ユーザーさん1さん

同感です(^ ^)

ジムって近くいいとかあります？？FASTGYM は見つけましたが…

聖路加オアシスでしょう。

プレス向け竣工見学会が行われたようです。無事竣工して何より。イメージ通りの仕上がりですね！

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3726-2017-11-27-08-35-29

オアシスが一番近いですが　ゴールド銀座中央　ゴールド銀座　佃の方にNASがあります　ゴールドはプールが無いです　

この通りがかりさん、通りがかりの割に無理ポジすぎではｗ

契約会の時期ですね！

家が売れない。

>>1093 匿名さん

家が売れない場合はキャンセルになるってこと？

>>1094 匿名さん
売却が条件になっていて売れないと、手付け放棄の解約となってしまいます〜私はギリギリ売れました、大丈夫、あなたも売れますよ、値段下げないとダメかも

もう売っているのですか！
早いですね！
年内査定の予定です。
こんなに余裕を持って買い手が見つかると安心ですねー。
羨ましいです。

私は売りに出してます。

ここで民泊は採算が合わないでしょう。
ビジネスセンスを疑います。

>>1098 匿名さん
どんな家かやロケーションによるでしょ。

>>1098 匿名さん
ここは民泊禁止です。

昨日観て参りましたが、周りの柵も外れてとっても素敵な感じでした
入り口ロビーは家具などが搬出されて何やら作業をされていましたが、何でしょうかね?

>>1101 住民板ユーザーさん8さん

地権者の入居じゃないですかね？もう12月だし

ロビーからの搬入はないんじゃないですかね?

>>1101 住民板ユーザーさん8さん
神事と書かれてましたよ。
紅白の横断幕で何か設営されていました。

>>1104 匿名さん
入居式だな…

賃貸の方々の部屋に明かりがつき始めました！

>>1106 住民板ユーザーさん8さん

地権者の方々の部屋、って言った方が妥当かな？

>>1106 住民板ユーザーさん8さん
写真お願いします。

クリーニング店は近くにあるのでしょうか？
飲食店など、そろそろ開拓しないとですね。

>>1109 入居前さん

いくつもあります。
配達もあるでしょう。

飲食店はお隣りの新富町に色々有りますよ！
なかなかの店があります！

>>1111 住民板ユーザーさん8さん

最近、人気エリアになって来てますね^ ^

二月初旬入居なので　スーパーが開店するまでの1か月
慣れないところで食材の調達が不安です　徒歩で買い出しに行くには
築地は遠いし二人暮らしなので一度にたくさんは必要ない
コンビニではちょっと心もとない一番近いのは新富町のまいばすけっとでしょうかね
八百屋　肉や　魚屋というような単独のお店は近くにあるのでしょうか？

わたしも湊町内からの転居なのですが、スーパーなどには
期待しない方が良いかと。。。
我が家は
買い出しはもっぱら銀座三越です。。

続きになりますが、ご近所に八百屋、肉屋はありますが、魚屋は
ありません。。
肉屋は見たところ小売もしてますが卸売りが専門の様で一般の方々
のニーズには答えられない品数です

>>1114 住民板ユーザーさん8さん
ここのスーパーには期待するでしょ。

クリーニングはコンビニはやってなさそうですね？
宅配サービスが便利でしょうか。

1114さん 詳しい情報ありがとうございます。
銀座三越ですか(^_^;)okストアやマルエツユーザーの私としては敷居が高そうですが見に行ってみます。豊洲の方にバスで出るというのは不便なのでしょうか？

コンシェルジュに期待するのはクリーニング対応だけなんだけど、そもそもやってくれんでしたっけ？上のコメント見て少し不安に…

今日みたいな日は、東から引っ越してきて、マジ、良かったと思う。東側、電車遅れすぎ。

>>1118 1113さん

マルエツなら佃まであるけばありますね。10分くらいかかりますが。

クリーニングはコンシェ出しが楽ですね。
ただ営業時間が短いですが。

フルタイムロッカーの宅配クリーニングも使えます。

>1109さん
クリーニングですが、店へ持ち込む場合は、湊三丁目にポニーがあります。他には、入船にホワイト急便がありますね。

エアコンの取り付け、どこに頼もうかなと思ってます。オプションは高かったので・・・。
量販店の業者だと技術が良くないという情報もあったりするので。専門の業者とかもあるようですが。
皆さんどうされてますか？

ん、天カセないのここ。

>>1125 中古マンション検討中さん

いえ、LDではなく個室の方です。
というか、契約者以外は立ち去ってください。

>>1122 名無しさん
ありがとうございます！

>>1125 中古マンション検討中さん
BRにもオプションで付けれたりと部屋によりけりですよ

>>1124 匿名さん
個々の部屋は量販店で買う予定です。
それよりテラスにウッドデッキを作る予定ですが、いい業者ないですか？

ベランダって最初は楽しいけどすぐ飽きるので、あまり手をかけない方がいいですよ。
残された残骸処理が。。。

>>1130 入居予定さん
テラスを部屋とシームレスにして隅田川の眺望を楽しみます。
飽きるかどうかは、眺望やテラスの広さにもよるし、趣味の問題ですね。

エアコンですが、私は、敢えてデザインテックにオーダーしました。上位機種が正価の4割引で、量販店と比べると高いかもしれませんが、入居時から使用できることと今後のメンテナンスのしやすさを優先したかったので迷いませんでした。
因みにリビングの天カセは「ダイキン」の業務用で室外機は、塩害対応仕様が施されています。居室のエアコンも塩害対応としてもらいました。
内覧会時は、暑かったので、クーラーがずっと入っていましたが、柔らかな涼しさでとても快適でした。

大規模修繕時、個人で取り付けたバルコニータイルやウッドデッキは取り外して室内に収納しないといけないので、扱いやすさや業者さんがその時フォローしてくれるかとかも考えておくといいですね。

エアコン、値段はまあ気にしないんですが型落ちなのが気にくわないので、自分で買おうと思ってます。

>>1134 住民板ユーザーさん2さん
私もそうです。
型落ちはガッカリですよね。

>>1133 匿名希望さん
その時は、業者が預かってくれます。最近。

隅田川沿いのランキング、楽しみだなぁ…

>1137さん
地区ごとに趣きが違って楽しいですね！
欲を言えば、箱崎まで繋がるといいのですが。

>>1138 匿名さん

そうですねー

マンションの目の前の隅田川テラス部分、
突き当たりみたいな感じでさびれてるんだが、これ整備されるのかな？

みんなで墨田川でランニングするんですか。

>>1140 契約済みさん

住民でない人は他でどうぞ。

>>1140 契約済みさん

契約者ならすでに説明受けていると思われますが、まさに今工事中です

引っ越しに向けて忙しくなって来た。
1月末金利が安いままでありますように。

>>1144 匿名さん

http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

ソニー銀行の1月金利でてますよ。ほんとに僅かに上昇だから、他の銀行でも同じ感じだと思いますよ。

>>1145 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
ウチは固定金利で、先日アメリカが、上げたので心配してましたが、このまま固定なら安心です。

>>1145

ソニー銀行、長期の固定は12月よりほんの少しですが低下してますね。契約から金利動向が気がかりでしたが、低いまま引き渡しになりそうで、良かったですね！

引き渡しを2月にした方が固定資産税が浮くんだよね。
知ってた？

>>1148 匿名さん
物件1億円としたらいくらぐらい？

>>1149 匿名さん

1月1日現在の土地所有者に固定資産税がかかります。これは三井にかかります。その後鍵渡しの時点から日割りで来年度の固定資産税を購入者が払うことになりますね 日割り分だけなのでたいした額ではありませんよ

>>1150 購入者さん
大した話じゃないですね。

屋上は、素晴らしいのですが、何故全面解放にならなかったのですか？

>>1152 匿名さん
コスト削減と隣接スミフへの配慮でしょう。
あとあと組合になってから広げるのは、かなり難しいことになるかと。

ここって既に入居始まっているんですね。
佃大橋から見るとポツポツだけど埋まってきてる。

>>1154 住民でない人さん
住民でない方は、そちらでどうぞ。

>>1153 名無しさん

でも西側見たいね…

>>1156 匿名さん
西側高層の夜景は素晴らしいですよ。
東京タワーは先っぽしか見えませんが、一応レインボーブリッジは見えます。
東京駅周辺の夜景も美しいですが、夕焼けもとても綺麗です。
屋上が開放されるといいですね。

>>1157 匿名さん

屋上西解放して欲しいな…

デリド湊店(仮)で求人始まってますね。来春開店とありますが、いつオープンか気になります。

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
動き始めましたね。
2月からお願い致します。

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
デリドって成城石井みたいなしゃれた感じなんですか？ 楽しみです

>>1161 購入者さん
成城石井より値段はリーズナブル、毎日のお惣菜が充実しています。

引っ越し見積もりしましたか？
幹事会社が思ったより高くて保留してます。。

>>1163 匿名さん
まじですか、最近運送屋は人手不足を理由に何でも強気ですからね。

幹事以外を選んでもいいんでしょうか…まだ決めてなくて

>>1165 匿名さん

幹事以外を選びました。全く問題ないみたいですよ。

>>1166 匿名さん
選択の自由です。オススメある方教えて下さい。

複数社の見積りをとりましたが幹事会社が一番高かったというか値引きに応じてくれませんでした。
一斉入居に対応していて（中小事業者は対応できない所が多いです）比較的安いのはパンダとアリだと思います。

>>1166、1167さん
そうなんですね、ありがとうございます。

幹事は少し割高ですが、トラブルあった時に三井を通して文句言えるから安心ですよ。大手引越し会社でも不誠実な対応される事多いですからね。

実際家具傷つけられてグダグダ言われた事ありますが、デベ通して文句言ったら対応がすぐ変わりました笑

>>1170 住民板ユーザーさん1さん
それは必要な保険ですねー

>>1170 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですよね。安さを取るか、安心感を取るか…。悩ましい選択です。

このマンションは、4k対応してますか？

みなさん、食品はどうしてますか、、。近くにあまり質のいいスーパーがないので

あきらメロン

>>1174 住民板ユーザーさん1さん
3月にはここのが開店するよ。

皆さん、インターネットどうしましたか？ やっぱりフレッツかなあ。

引越しまでに後１カ月余り。
なんか忘れてるような…

そういえば、1月の住宅ローン金利が出ましたね。低いままで引き渡し、現金あってもローンにした方が有利なレベル。住宅ローンの利ざや低下から、来年は金利動向も不明な状況だし、タイミング的にもベストでした。

>>1176 匿名さん
ドラックストアとか入れて欲しいですね

銀行結局どこにしましたか？
ネットか都市銀行でかなり悩みました。保証料と事務手数料、結局どっちで払うのが良かったのか…。

>>1181 匿名さん

私はネット銀行にしました。
さすが三井、ただでさえ低金利のネット銀行が、提携で一般向けより更に低い水準です。

私はフラットです。
タイプAですし、超低金利の固定は安心です。

>>1182 匿名さん

ネット銀行もさらに提携割あるんですねー。低いから一律なのかと思ってました。

竣工の様子がサイトに載ってますね。仕上がりも美しく、ランドマークになってます。

http://skyskysky.net/construction/201824.html

水辺の開放感、いいですね〜。
湾岸タワーならではの特権です。

>>1183 匿名さん
同じくフラットで固定です。
有り難すぎる金利。

どうせすぐ売るから変動にしました

少し頭が回る人なら変動一択なのですがね。。
少なくともフラット固定だけはあり得ない選択。

>1189

まあ、団信なしにしたいとかいろいろ事情はありますからね。
フラットもAタイプ10年引き下げ対象物件はここを含め数少ないですから、そんなに悪くないと思いますよ。

三井の提携機関の金利一覧より下がりました？私はほとんど変わらなかったのですが、そんなものでしょうか。属性によってはかなり違うんですかね。

フラットの固定選んだ人かわいそすぎる。少なくともそのような人は理事などの役職にはつかないで頂きたい。よろしくお願いしたい。

＞＞1191　匿名さん

三井の提携金利一覧と同じですよ。ただ、住信SBIとか、銀行が一般に出している金利より大分低いです。

>>1189 住民板ユーザーさん1さん
フラット固定しかないでしょ。

10年固定 0.85

入居後は、しっかりと挨拶していきましょう。

>>1196 匿名さん
賛成^ ^

このスレッドを見ると、天カセあとづけや、廊下の天井高かさ上げやってる写真が見れますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/

家に一つでも壁掛けエアコンがあると一気に安っぽく見えちゃいますからね。
後付けできるならしたいです。

うちは8台全て壁掛けです…

>>1200 匿名さん

エアコン8台って、どんな間取り？（笑）

>>1201 匿名さん
四部屋に冷房専用、暖房専用としました便利です

>>1202 匿名さん

なぜ冷房・暖房とそれぞれ専用化するのですか？なにか意味があるのですか？
考えたこともない斬新な発想です。ご教示ください。。

>>1201 匿名さん

10LDＫ

>>1196 匿名さん
小学校みたい‥‥

>>1205 匿名さん

いやでも挨拶の有無で気分変わりませんか。

まったく無言・無視だと賃貸マンションみたいな雰囲気になりませんか。

実際のところスタートで左右されるところあるし。

>>1206 通りがかりさん
挨拶は自発的なものだとおもいます。

タワーで挨拶を続けるのは難しいです
賃貸で入る人が一定数いるので

超都心のマンションだから挨拶無しでも仕方ないでしょう。

月島キャピタルゲートでは皆さんほとんどの方は挨拶してましたよ。
おはようございますーから、こんにちはーこんばんはーおやすみなさいーまで。
実需で長くすむならフツーに挨拶くらいするんじゃないですかね。

賃貸マンションなんか全くしないことが標準になっちゃいますけど。
エレベーターん中とか、なんとも言えない雰囲気になりますけどね。

キャピタルゲートも賃貸けっこう多かったですよね？しっかり挨拶し続ければ、賃借人さんも挨拶するようになるってことですね！

挨拶？やめてくれよ。ほっといてくれ。

個人の常識範囲で挨拶はいいと思うけど、強制される雰囲気は嫌だな。
価値観の問題だし、押し付けは良くない。
それより周囲に迷惑を掛けない自己管理のほうが大事だよ。
ゴミ出し、タバコやベランダでの洗濯物干し、子供の躾など、周囲への気配りはして欲しい。

ベランダ干していいだろ。

>>1214 匿名さん
手摺より上はダメです。
手摺に布団を干すことも厳禁です。

そんなん当たり前、知ってるわ。
物置も置くよ、悪いけど収納たんないんで。
邪魔にならない見えないとこに置くからいいっしょ

>>1213 匿名さん

>>1213 匿名さん
もちろん、強制しません。
自発的なものであり、個々自由ですよね。

>>1212 匿名さん
はい！ほっときます！ご自由に！

>>1211 匿名さん
雰囲気次第で賃貸人でも挨拶するでしょうね。
キャピタルゲートは雰囲気良かったと思います。
よろしくお願いします！

>>1216 匿名さん
南側低層に背の高い物干し台置いてる部屋があったよ。
あれは駄目なんじゃないかなー。

>>1217 マンション掲示板さん
挨拶する=雰囲気がよい
とは思いませんが。
そういう発想の方が隣人でないといいです

ほっときますね。スルースルー。

高所得者マンションですからお下品な人はいないと思いますよ。

ベランダに折り畳みの布団干し置いて、布団干す。

ベランダでヤニ吸って外にポイ捨ても気持ちよい。

>>1223 匿名さん

武蔵小山のマンションでよく見る光景ですね。

いや、みんなベランダでヤニ吸ってるでしょ。
申し訳ないけど、迷惑かけない範囲で吸うよ。外までいくのかったるいモン。

>>1226 匿名さん
契約者以外は退去せよ。

検討板が盛り上がってますね。注目度、期待度の高さを感じます。地権者住戸が高値で成約してることも追い風です。本当に買って良かったです。

>>1229 匿名さん

つくづくそう思います。
間も無く入居、ゆっくりここの発展を楽しみます。

求人情報によると、デリドは3月上旬オープンのようですね。

スーパーは何が入るのですか

>>1232 匿名さん
住人じゃないね

デリドという、総菜屋よりのスーパーです。

スリーエフとかいうぱっとしないコンビニを展開してたとこね。
もっとましなスーパーが入れば良かったのに。

>>1235 住民でない人さん
そんなに悪くないと思うよ。

揚げたてのフライものや創意工夫のある惣菜に期待したいです。
毎日だと飽きますからね。

他の候補は、新川マルエツ、デパ地下レベルでは銀座三越、日本橋高島屋、デパ地下ではないですが少し足を伸ばして、ミッドタウン東急プレッセ、広尾明治屋、恵比寿ザ・ガーデン自由が丘、でしょうか？
ミッドタウン日比谷のテイクアウトにも期待したいです。

＞1235：　住民でない人さん

デリド勝どきには行ったことがありますが、輸入食品の品揃えも良く、成城石井を意識したような店づくりだったと思います。

・・・というか、「住民でない人」なら退場！

ここの住人はかなりなグルメでしょうね

グルメな人ならもっと質の良いレストランが点在するお洒落な地域を選ぶのでは？
場所柄、リーズナブルかつそこそこの味の庶民派料理店を好む人が大半ではないでしょうか。