〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

完成前ですが　
住民予定の皆さんで　情報交換のスレッド
立ち上げまさんか？
湊のあれこれ学習始めませんか？

いいですね
有益な情報交換したいです

花見の季節になりました
対岸の月島、佃島の桜が綺麗と聞いた事があります。
ご存知でしたか？

今更ですが１Ｆの印刷工場について不安になってきました・・・
音問題とか居住者以外の方の往来とか。
ＨＰにも「本物件敷地の一部は居住者以外の第三者が通行することとなります。」
前例がないから検索しても出ないし。

第三者が通行云々はどこの物件にもありますよ。
印刷工場といっても小さなもので、工場からマンション内へは入れない。業務も製本のようなものと聞きました。

そうですか、安心しました。
購入してない物件を細かくまで見てなかったので、他もその注意書きが書いてあるんですね。
なら大丈夫そうですね。ありがとうございます。

印刷工場の心配な所は
荷物の上げ下ろしの車の路上駐車
可燃物(多量の紙、インク)を扱うことと思いますよ。
この方が心配ですけど。

まだどこのスーパーが入るかわからないでしょうか？

スーパーはとにかく
生鮮品の種類が充実しててほしいですね

デ○ド？

勝どきにあるスーパーですかね
生鮮の質と量はいかがな実力ですか？

湊がコリアンタウンなわけないやん
随分に前に終わったことの蒸し返し
過去の検討スレをみればわかる

今、「中央区湊 コリアン」で検索したら
上から２番目の日本のコリアタウンってページに
書いてありますよ。

湊を散策すれば、自ずとわかると思いますよ
記載は間違いではないのかなと
まあ、書いてあることは、自分の目で確かめて
判断してください、
で良いのではないでしょうか。

ご丁寧にありがとうございます。

地権者の中に団員がいるってことですよね。

入居直前になって騒動にならなければいいんですが・・・

契約後も他のマンションの仕様等と比較していますが、このマンションは標準の仕様が合理的でしっかりしているなあと思います。仕様に派手さがないのは確かですが。

ちなみにそのサイト見ると……麻布十番一帯は近隣に韓国大使館（現在改築中）や在日本大韓民国民団の本部があることから政府関係者や在日韓国人が多く訪れる場所であり、それらをターゲットにした韓国料理店が多い……と書いてありますね。そもそも社長が住む街一位の赤坂も今も昔もコリアンタウンですしね。気になっている方は現地に行って判断されるのが良いかな。寧ろ湊には韓国料理・焼肉屋は1店舗もなく（入船は2店舗ぐらいあったかな）て、個人的に凄く悲しい。。。

A街区の住友のタワーは、SOHOも入るようですが、せっかくなら1階にスタバでも入るといいのになと思います。打ち合わせにもいいのでは？

スタバいいですね！
SOHOもあるなら毎日の利用者もいそうだし、ぜひできて欲しい。
スタバのフラペチーノ片手に隅田川テラスへ散歩するのは楽しそうです。
そうしてこの辺り一帯の価値が上がるといいのですが。

残念ながらお隣には店舗が入らないようです。建築計画には事務所と住宅のみの記載でした。ただ、街の雰囲気は一変するでしょうし、駅までの道にもなにかしらおしゃれな店舗は増えるでしょうね。期待しています。

根拠のない話を書き込んで消されてを繰り返しているのに、荒らすつもりがないなんてよく言えたもんだ

この地でバブル期から、のさばり続ける地上げ屋の問題と
関係あるのかもしれませんね。

あちこちのサイトで中央湊が話題にのぼっています。
良くも悪くも色々と書かれていますが、それだけ注目されているのでしょう。
住まいサーフィンでも200戸以上のマンションで注目度1位でした。

予定通りいけば、竣工まであと1年半ちょっとなんですね。少しでも入居早まると良いな。

今日は浅草の三社祭に行ったついでに、聖路加まで水上バスで移動してみました。
隅田川沿いの景色を楽しみながらの移動も良いものですね。

水辺の交通も整備してる発展するようですね。
南北の移動に役立ちそう。楽しみです。

資産価値あるの？ガクッとさがりそう。
駅から何分？

検討板でどうぞ

オプション話題になりませんが、皆さんはどうしました？

うちはリビングにダウンライト、キッチンにコンセント造設、あとはピクチャーレールくらいですかね。

うちも有償はリビングのダウンライトとコンセント増設、ピクチャーレールくらいです。ベースが既に十分良いので追加したいと思うものがあまりなく。後はインテリアでエコカラットを検討する予定です。

ダウンライトいいですね。うちは、低層階で申し込みが遅かったため、オプションが申し込めませんでした。まあ、時間があるとあれもこれもになっちゃいそうだったので良かったかなと思っています。基本仕様が良いので。

ところで、インテリアオプションというのは、もっと先のことになると思うのですが、何か時期など案内は来ているのでしょうか？

湊生まれで新川住みですが（６０年以上）湊町がコリアンタウンだなんて聞いたことありません。

うちもダウンライトやコンセント増設、ピクチャーレールですね。
あと玄関の手すりを追加しました。あれ、あると掴まって靴履く時とか便利なんですよね。

インテリアオプション会は秋頃ってMRで言われました。

ミストサウナ付ける方はいませんか？

浴室にミストサウナとTV付けました。

契約者の方々が増えると情報交換が出来て楽しいですね！

インテリアの商品のご案内は秋頃に送られてくると聞きましたが、イベント等はもう少し先と聞きました。後からまた新しい物が出るかと思いますし、楽しんでゆっくり考えたいと思ってます。

私もエコカラットやソファ検討中です！

エコカラットってどの辺りに取り付けるのですか？

ここは新参者どうし、あいさつ重視でいきましょう。しっかりと。

匿名掲示板であいさつ重視といわれても。
もちろんリアルではちゃんとあいさつしますけどね。

高層マンションの地震対策として家具を壁に固定したいと思っています。
壁にビスは打てますか。
ほかにはどんな対策が考えられるのでしょうか。

このマンションは、戸境壁も含めて転倒防止の金具がつけられる下地が入っていることを（契約後でしたが）知りました。他社のタワマンでは、戸境壁にはつけられないとこが多いようです。

検討スレに書かれた三丁目のタワマン、気になりますね。

初めて聞きました。3丁目のどの辺なんでしょうね。どこかのウェブで確認出来たりするんでしょうか。

新しいタワマンが建つような土地ないと思うけど。
ガセ情報じゃないの？

>>53 住民板ユーザーさん1さん

寝耳に水の話ですが、ガセのようにも見えない書き込みですね。
誰かが現地にいって、証拠写真を撮ってきてくれればありがたいんですが。

タワマンでなく12階ですね。

タワマンじゃないのは残念ですが、もし本当にタワマンだったら南向き買った人にとっては一大事でしたね。

金利がさらに下がっている状況ですが、今の時点で住宅ローン金利を確定させる方法ないかなと探しています。

申し込み時金利が適用となるもので1つ押さえておければ安心だし、このまま、あるいはさらに低金利となっていれば引き渡し時点で比較して申し込めば良いなと。

財形住宅融資が申し込み時金利適用なので検討してみましたが、引き渡しまで時間がありすぎて来年の4月以降しか申し込み不可でした。

どなたか同様に探されていて良い方法を見つけられた方いらっしゃいませんでしょうか？

５７さん
現時点で金利を確定する商品はないですね。
やるとしたら、金利オプション取引で金利上昇した場合に備えたオプションを実際のローン実行日まで買い続けることくらいかな。。。

58さんの仰る通りですが、ローン金額と同額分金利オプションを買わないと本当の意味で固定されてないですが、そこまでキャッシュに余裕がないので、国債ショートでレバレッジ掛かった商品でも買っておくという手を検討しています。金利上昇=国債下落ですので、後はレバレッジ後の金額とローン金額が見合っていれば固定化されいるようなものです。

56です。遅くなりましたが、ありがとうございます。状況を見るに、当面金利が上昇傾向になるとは思えず、3か月ごとの利率見直しの財形住宅融資を来年4月に抑えておき、様子を見ようかと思います。

間違えました。「57です」の誤りです。

みなさん、オプションはどうされましたか？
バスルームや洗面所のグレードアップしたいのですが高額なので迷っています。
そろそろ決めないといけないのですが。

洗面所はベースのままで何も不自由ないかなと思っています。バスルームは少し考えましたが、やはりそのままでいいかと判断しました。ベースが十分質が良いですよね。

洗面所の鏡の下の方をフロストミラーにしました。
クリアなミラーだと手入れが大変なので(^^;)

我が家も洗面所の下をフロストミラーにしました。　浴室をグレードアップすると、「ブリリア八重洲」の標準タイプと同じになるようになるのかなと思い検討しましたが、デザインテック担当者の対応が今一だったのでこのままの方が無難だと判断しました。　そういえば7月22日からレジデンシャルサロン内での「インテリア商品展示会」の案内が来ましたね。１Ｆのスペースの一部が展示場になるのでしょうか？予約なく、フリーでモデルルームも見学できるようなので行ってみようと思います。

デザインテックの担当者、なんか対応が悪くて嫌だったな。知識もそこまで豊富とは言い難いし。プロとしては二流、三流って感じだった。高い買い物なんだからもっと勉強してから対応して欲しい。

>>66 匿名さん

そらぁ〜、うちらにとって高い買い物でも、向こうから見たら飛行機のエコノミークラスの客とかわんないでしょう。

1億以上の物件の客でビジネスクラス、5億以上でようやくファーストクラスのレベルですよ。

うん千万のマンションの客なんて、鳥の巣の持ち主程度にしか見てないですよ。

>>67 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

彼らにとってのマスマーケットはうん千万の購入者達ですから、そこを適当に扱うような戦略は絶対に取りませんよ。(少なくとも適当に扱ってるようには見えないようにするはず) ただ単にデザインテックの担当者の個人的な能力や人間性の問題でしょう。

この物件は、「パークコート」と同レベルの仕様なんですよね。
なので、担当者は、オーナーズスタイリングに記載されている「食器洗浄機」や「ガスコンロ」の標準とグレードアップの差ぐらい、即答できるよう勉強しておくことは必須だと思います。
聞かれて初めてキングファイルをめくりだし該当ページを読み上げるとはお粗末です。
品番聞いてHPで調べる方が正確な情報を得られます。

まぁデザインテックの人達はインテリアコーディネーターさんとかが中心でしょうから、そこまで攻めてもかわいそうですよ。

70ですがタイポです。「責めて」です。

デザインテックの担当者（一人目がひどかったんで、替えてもらいましたが二人目も）インテリアコーディネートのプロとは、感じられなかったですね～！　こちらのニーズを聞くというよりも、一刻も早く終わらせたいと言った雰囲気を醸し出していました。まあ、購入した部屋は大変気に入っているので、これ以上は止めておきます。

担当者にも、あたりはずれがあるのですね。我が家の担当の方は親身になってゆっくり話をきいてくれました。
仕様については即答ではないこともありましたが、丁寧な対応でした。
素人っぽさでいうと、説明会のときに契約を担当してくるた人は「ん？契約社員？バイト？」って思うくらいよくわかってない人たちでした。。いい人ではありましたが。

テックの担当者の方はは、親身なんですけどなんだか無難な御用聞き(失礼…)のようで、提案のようなものは一切なかったですね。こんなもんかもしれませんが。

確かに全く提案はなかったですね。相談しても「お好みですね」ばかりでした。

>>75 匿名さん

私の担当者も同じようなことを言っていました。全く参考にならない。コーディネートする気は全くないようでした。
確かにただの御用聞きでしたね。
これなら建築の知識があるゼネコン担当者と話をするほうがよっぽど実のある打合せができると思います。

担当者には

標準で十分グレード高いし、キッチンなどアップグレードしない方が日々の使い勝手は良いですよ

と言われて特に大きなオプションなしで決めてしまいました。

ちなみにオプションの一番人気は洗面台のフロストかキッチンのコンセント増設だそうです。

インテリア展示会に行ってみました！
狭いスペースにサンプルが色々ありましたが、まだイメージがわかないので、とりあえずパンフレットを適当にもらってきました。
作り付けの収納家具は良さそうだなぁと思っておりますが、高そうですね。

>>78 契約者さん

サンプル見るだけで、具体的なお値段はわからないんですね。
今度いってみます。

>>79 匿名さん
価格が載ったパンフあります！あと、カーテンも生地見本と価格表があったような。。
我が家は部屋をどのようにコーディネートするかまだ具体的なイメージが沸かず、サラッと見ただけでかえってきました～。
なんとなくワクワクしますけど(^o^)

角部屋なんですかど、カーテン迷ってます。いまのところ縦型ブランインドかんがえてますけど。サッシも高いし、特注じゃないと無理でしょうか？みなさんどう考えていますか？

>>81 匿名さん

一般的には売主やそのお抱え業者に頼むと無駄に費用が高くなることが多いので、外部で特注しようと思ってました。あまりカーテンのブランドに拘りがあるわけではないのでまだ具体的には考えていませんが。

まあ、ここ駅遠いし資産価値はないな。一生すむならいいが。

>>83 住民板ユーザーさん6さん

検討板へどうぞ。

検討の方でも話が出てますが、スーパーはどんな感じなんでしょうね。
500平米ならそこそこの大きさですが、売り場面積はどれくらいなのか。
あと建物は1階建てなんでしょうか。せっかくだから2階建てにして広くすればと思いますが。

勝どきの同系列のスーパーに行きました。
ものすごく安くはないですが、見やすい陳列とそこそこの品揃え、デリメニューは美味しかったです。
ピアゴやマイバスケットよりずっと使い易いと思いますよ。

勝どき店で売り場面積389平米との事。
店舗面積が約500平米で、売り場面積は大体60-65%ぐらいとの事なので、300-325平米。勝どき店よりは狭い感じなんですね。
もう少し面積欲しかったかなー。

2階建にしてホームセンター的なものも取り扱いして欲しかった。
今から三井に行っても無駄だよね。

そうなんですねー、勝どきと同じくらいかなと勝手に思ってました。でもこの辺にとって初のスーパーなので楽しみですね！マンションの下がスーパーってほんとに便利だと思います。

インテリアオプション相談に行った方、いらっしゃいますか？どうでしたか？

>>91 住民板ユーザーさん1さん

確か今週くらいからですよね？申込みました！
我が家は先日の担当者から変更してほしいと希望を言わせてもらいました。カーテンや家具などの相談を担当する人は多いみたいです。
今使ってる家具は捨てる予定なので、色々検討してみようと思います。

>>92 匿名さん

家具を買い換えるのですね！
それは楽しみですね！
我が家はリビングの収納をどうしようか考えていますが、他に家具は買う予定がないので、あまり相談することがなくて(^^;)
あ、あとはカーテンくらいですかね。

>>93 住民板ユーザーさん1さん

そうなのですね。カーテンは来年になったら改定や新商品も出ると伺ったのでまた近くなったらでも良さそうですね。リビングの収納、我が家もどうしようか迷い中です！
あとは、エアコンやタイル、ミラーなども検討してみたいと思っています。新居の準備、大変なこともあるかと思いますが楽しみましょう！

まだまだ時間もありますが、日銀の新たな政策枠組みによって、長期金利の急上昇は当面の間起こらない方向性となりほっとしています。ローン金利は8月が底だった等と報じられていますが、最低金利をゲットするより、引き渡し時の急な金利上昇の方がリスクなので、方向性としては良かったかなあと考えているところです。

みなさん、今日放送の正直さんぽ見ましたか？
中央湊が映っていたし、周囲の美味しそうな、面白そうなお店がいっぱい紹介されていました。

早くここに引っ越して、休日の昼にぶらぶらしながらお店巡りしてみたくなりました。

>>96 契約済みさん

知らなかったです。。残念でした(-_-;)
今度、土曜日にアドマチでこのあたりやるみたいなので楽しみです！

>>97 住民板ユーザーさん1さん

YouTubeで見れるよ。画像は悪いけどね。
大雨で大変そうなロケだった。
近所の漬物屋良さそうだったよー！

高層階の固定資産税アップ、まだ本決まりではないでしょうが高層階購入者としては納得いかないですねー。
三井には誠意ある対応お願いしたいです。

>>99 匿名さん

本当にそうですよね。
消費税のときのようにいつまでに契約済みの人は除く、とかして欲しい。
既存マンションが除外な理由と同じじゃない。

>>100 匿名さん

現在の税負担を前提に高層階を購入した住民から強い批判が出るためだ。

と記事にはありますが、すでに契約済みの人だって今の税負担を前提に契約してるんだから、対象外とするべきですよね。

引渡しの意味合いですが，このマンションの場合は，ローン払込み＋地権者入居のタイミングである来年秋ではないんですか？

>>102 匿名さん

えっ、ローン払込は引き渡し時と思いますが。

>>102 匿名さん

言葉足らずでした。引き渡しは入居可能日と思います。でないと所有権にならない。

検討板にありましたが、パーティールームの内装、ご存知の方いますか？
資料では、床がタイルでシステムキッチンがあることだけはわかるのですが。
2分割して使えそうな感じです。

MR（73W）の小上がりがあまりに素敵だったので
同様のリフォームをしようか悩んでます
同じようにされる方いらっしゃいます？

タクシーに乗っていたら、レインボーブリッジから湊タワーが見えました。
次の機会には、写真を撮ります。

湊公園の前の漬物屋、奈良漬のクリームチーズ和えが絶品です。
有吉の正直散歩でも紹介されていました。

>>109 匿名さん
今日、水上バスから30階まで立ち上がった現地見ました。最高に目立ちます。テンション上がり過ぎます^ ^

タクシーに乗るとき何て言えば行けるのでしょうかね。「パークシティ中央湊ざザタワー」じゃ長いし。伝わる略称とかあるといいですね(￣▽￣;)

>>111 住民ですさん
湊タワー
っていかがですか

ありがとうございます。それは良いですね。

楽しみにしているのが屋上のスカイガーデンからの眺めなのですが、スカイガーデンの南側から東京タワーって見えるのでしょうかね(￣▽￣;)

>>114 住民ですさん

多分汐留のビル群に阻まれて見えないと思います。残念だけど。
ディズニーの花火は見えるんじゃないかな。

ありがとうございます（≧∇≦）残念ですね。僕は東側の部屋なので西側の風景が屋上から見られると嬉しいのですが、屋上は西側（銀座側）に出られるのでしょうかね？スカイガーデンは東側に作られてますから。

あ、でもディズニーランドの花火は嬉しいですね♪

西側は見られないっぽいですねー

わぁ、それは残念。屋上の西側を解放してくれたらいいのに。

>>119 住民ですさん
もともとは全方向での屋上テラスの計画だったようですが、いつの間にか東側だけになったようです。コスト削減なのかな。
かなり以前の模型や完成予想図には1周回ったテラスが書かれていました。残念ですよね。

そうですよね。図面を見ると、屋上の西側に出るドアはあるので、テラスはなくても出入り出来ると嬉しいんですけどね〜(￣▽￣;)

残念だけど、眺望に期待する物件ではないので。
なぜパークコートにならなかったのか、背伸びせずに冷静に考えましょう。
別に自分は綺麗ではありませんが川が眺められるだけでも大満足ですけどね。

>>122 匿名さん

検討の方にいたネガさんかな？
暴れるなら向こうでどうぞー

>>123 住民板ユーザーさん2さん
ここのリバービューは、タワーの中でも屈指、楽しみ^ ^

>>124 住民板ユーザーさん8さん
佃の中央大橋からの景観も最高ですね！

この間水上バスから建設中のマンションを見ました。
春になれば佃の桜がきれいだし、風も気持ちよくなるし、もう一度見てみようと思います。

>>127 匿名さん
いいですね〜〜

来週くらいにはティアラの土台くらいは見えるようになるでしょうか。
楽しみです。

ワクワク^ ^

このタワーにしてよかった^ ^

ｗ

なんでこっちは閑散としてる？

>>134 匿名さん
向こうは金額or抽選等購入出来なかった人がネガ投稿しているので‥‥

しかも、お隣のせいで、とか言ってる自己中がいるし。

東側は川以外にもスカイツリーが見えますね

>>137 住民板ユーザーさん
それはない

いえ、見えますよ。

スカイツリーの展望台から湊タワーの全景がはっきり見えるので、湊タワーの東側からはいちおうスカイツリーが見えると思いますよ。

>>139 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーから首のばしてか？

首を伸ばさず見れますよ。ちょうどマンションの北側と東側がスカイツリーに向いています。スカイツリーの展望回廊から確認したので間違いありません。マンションの北東にスカイツリーがあるためですね。

スカイツリーから湊タワーを撮った写真をブログにあげてる方もいますので。住民の方なら確認されてもよろしいかと。

>>141 匿名さん
難なくきれいに見えますよ^ ^

近くに良い動画病院ありますか？

近くに良い小児科ありますか？

湊公園は完成しましたか？

>>142 住民板ユーザーさん1さん
東だと左手45度方向にスカイツリーがあります。

>>141 匿名さん

明らかに住民でないね

最上階までエレベーターは何秒で着きますか？

皆さん家具はどこで買いますか？
ハイセンスな方が多いと思いますので、参考にさせて下さい。

皆さん電気製品はどこで買いますか？

>>152 匿名さん

ビックカメラだと三井の割引があるのでそこかなぁ。

>>153 匿名さん

詳細教えて下さい。

東京スクエアガーデン辺りからもバッチリ見えますね^ ^

クレーンが取れたら更に存在感がありますね…

皆さん、表札は出しますか？
最近は、あまり、見かけないですけど。

>>157 匿名さん
うちは1階のポスト外側のところだけ誤配達防止のために付けようと思っています。
部屋前は要らないかなぁ。

>>158 匿名さん
普通つけるとこあるんですか？

>>158 匿名さん
タワマンの1階は、番号だけですよね、普通。

スーパーには、タワマンからそのまま入れるんでしょうか？

ゴミは各階にいつでも出せるようですが、仕訳はどうなんでしょう？中央区は？

すみませんが知っている方、駐車場の最大寸法を教えてください。

>>161 匿名さん
入れません

>>162 匿名さん
各フロアに大型以外は分別できるようになっています。あとは清掃員が毎日回収し、1階のゴミ保管で再分別するはずです。

>>165 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。

>>163 匿名さん
ゲレンデとかは無理そうですね。でもなにもないところなので、近所に平置きありそう。

>>167 匿名さん
ゲレンデ⁇

>>168 匿名さん
えっ？

>>167 匿名さん
ゲレンデなら、ちゃんと三井に確認した方が良いですよ。
これから購入なら、ディーラーにも確認して下さいね。

入るか入らないか確認しないで、車を購入してしまった後に管理会社にクレームするっていうクレーマーも最近多いですからね。

>>170 匿名さん
ベンツゲレンデは、無理でしょね…

>>172 匿名さん
BMW5xは？

>>173 匿名さん
ローバーは？

>>174 匿名さん
ローン金利が上がりませんように

ここはどんな属性の方が多く住まれるのでしょう？
年配ご夫婦？子育て世代？DINKS？単身？

私は30代の夫婦です♫

住宅ローン皆さんはどこで考えてます？？

中年から年配のご夫婦、会社役員、医師、弁護士、地主…中心。

>>177 名無しさん

あなたには買えない。

>>179 匿名さん
朝鮮で戦争始まったら日本の不動産はどう動くんでしょうか？

オプション販売会とか参加されますか？
我が家はエコカラットを見てみたいなぁと思ってます(^O^)

参加しようと思いますよ。

>>181 匿名さん
いつでしょうか？まだお知らせが届いてないのですが…

三井デザインテックから大判の封筒が届いて、その中に案内がありました！
二週間くらい前かな？
４月の週末のようです。

>>184 匿名さん

あら、うちはまだ来てないな…

>>182 とくめいですさん
私は参加して来ました。窓ガラスのフィルムや風呂鏡のコーティング、ベランダのデッキ床、水廻りの防汚処理、等とてもためになりました。

>>186 匿名さん
次いつですか？

>>187 匿名さん
22、23です。

>>8 契約済みさん [男性 50代]さん
マルエツだそうですよ

>>189 住民板ユーザーさん8さん

担当にデリドって聞きましたけど？かわったんですか？

>>190 住民板ユーザーさん2さん

デリドだっちゅうの

>>191 匿名さん
ですよね。

インテリア相談会に行きましたが、たいして相談にのってもらえず、なんだか期待はずれでした。。
自分で色々インテリアショップを見て回って、店員さんに相談したほうが楽しそう！

屋上の羽根部分が出来てくるとテンション上がる♪

皆さん、ネット回線ってどうされるか決まってます？CATVが来ているみたいですが、やはり速度と安定性に不安なのと金額が割高なのが気になって・・・・

最近話題のNURO光って導入されてないんですかね？世界最高速で謳っているみたいで、金額的にも安いと知り合いから勧められたのですが。

家族ともどもWifi使うので、高速回線がほしいかなっと考えてます。みなさまはどのようにされる予定ですか？

西側低層の外壁が一部できてました。

なんだか…安っぽいですね…、イメージこんなんでしたっけ。

そうかなあ。Pとかと比べるとだいぶ高級に見えるけどね。

もうすぐ現場レポートの更新ですね。
今回はどこの写真なのかな。
楽しみです。

建設状況を見つけたので載せときます。
いい感じにできてます。

http://view.tokyo/?p=33899

>>201 匿名さん

ありがとうございます。
素敵な仕上がりですね。
検討板ではなにかと叩かれていて気分が悪いですが、私は立地も環境もマンション自体も大変満足しています。
来年の入居がとても楽しみですね。

>>202

検討板は、買い逃した人がわざわざ否定的なコメントを書いて、あわよくば誰かがキャンセルするのを手に入れようと狙ってるらしいですよ。

いろいろ検討しましたが、ここはバランスが良かったのと、建物も基本性能がしっかりしてます。

例えば、スプリンクラーですが、タワマンの中には消防車が届くからという理由で11階以上の住戸にしか付けていないものが多いです。ここは全戸設置。
キッチンの天板が御影石だなんだと見かけだけ豪華にしているマンションが多いなか、さすがです。

施工レポートがきましたね。綺麗です。

天井部の羽のようなコーニスが点灯したら綺麗だね。と話しながらいつも散歩してます。
昨日もライトアップ試験そろそろかな？と話していたところ、何と本日点灯してました。
思わず画質は悪いのですが携帯で「パシャ！」
お引越しをされ、各お部屋点灯で輝く光景を心待ちにしております。

その２

美しいですね！ありがとうございます。
オフィスや商業ビルだと凝ったデザインがあるけど、マンションはなかなか特徴がない中、これだと遠くの展望台からも我が家がすぐに見つけられますね。
都心からでもどれが自分のマンションか区別できて気分いいです。

>>203 契約者さん
今時スプリンクラーはタワマンであればどこも全階数に設置されてますよ。
大理石のカウンターも今時標準仕様です。
ここはバルコニーが強化ガラスなので洗濯物が丸見えでイヤです。クロノ見ると参考になります。

>>208 通りすがりさん

ここは契約者板ですよ。
もし単なる通りすがりの無関係な方でしたら検討板へどうぞ。
そしてどこと比べて標準仕様と仰ってるか不明ですが、コスト削減の昨今、大理石は大理石でも人工大理石のキッチンが多くなっています。
ちなみにこちらは大理石より傷や染みに強く、見た目も人工大理石より美しいフィオレストーン（人造大理石）が標準です。
バルコニーのガラスも良し悪しですが、私は圧迫感のある腰高までの壁よりも開放感のあるこちらのほうがいいです。
マンションの外観より、自室からの眺望のほうが重要ですから。

>208
契約者以外の書き込みなので無視しても良いですが、事実関係として、少なくとも三井以外のタワマン（ブリリア、住友等）は11階以上しかスプリンクラー設置されていません。はしご車が届かない高さにだけ設置ということのようですが、大災害の時など、すぐに消防車が来ないこともあるので、スプリンクラーがあるのは安心。目立たないところでアピールもしてないけど、さすが三井です。

>>206 ご近所さん

この写真はテンション上がりますね♪

西側の植栽が植えられていました。

やっぱり洗濯物が見えるのはイヤだな。
出来上がってみると思った以上に目立つ

南側も植栽工事中でした

ワクワクしますね！次のイベントは駐輪場とかの抽選でしょうか。我が家は二台分は確保したいです。。

エントランスの天井は予想以上に高そうです。
落ち着いた品のいい雰囲気になるといいですね。
内覧会が楽しみです。

竣工11月なのであと4ヶ月で完成するんですね。入居は2月との事ですが、早まってくれると嬉しいなぁ。

>>217 匿名さん

地権者の方は年内入居でしたね。
早く住むことができて羨ましいです。

デザインテックのオプション、割引価格が10月申し込み締め切りですが、どれがお得なんでしょう？
バルコニーのタイルはみなさん、どうされますか？

デザインテックで高価承知で選びました。バルコニーを楽しみたいので、安売りの後付けよりも安心で良いかなと。

全般的に割高ですよね。相場の3割増し、下手すると倍くらいのものもありますが、面倒臭いから纏めて発注しちゃうかもしれません。

ベランダの床材は同じでも三井のオプションと個別手配では仕上がりに差が出るでしょうか？
個別手配だと7割くらいの価格なので依頼しようかと迷っていますが、高層なので仕上がりが少し不安なんです。
妻は部屋の家具に費用を掛けたいと言っていますが、私はリビングから続くバルコニーの床がゴムだとなんだか興醒めで。
とはいえ家具も新調したいので予算配分になやんでいます。

バルコニーの床材は入居後でも支障なく入れられそうなので、私は入居してからリビングとの色合いの調和も含めて考えようかと思っています。

また、幸い住宅ローン金利も安定していて良いですね。この物件はフラット35Sの金利引き下げが10年間と長く、他の固定金利商品と比べて結構有利なのでどうしようかなと思ってます。

定期的に検討板に写真を載せていましたが、助言もありこちらに参りました。よろしくお願いいたします。
デザインテックではカーテンのコーディネートと玄関のエコカラットをお願いしました。それ以外は自分で手配しようと思っています。

>>223
写真ありがとうございます。
デザインテック、迷ったのですが標準の仕様も良さそうなのでうちは一旦入居してから考えようかなと思ってます。

久々に湊を歩いてみましたが、建て替えの工事があちらこちらでみられましたね。
町の生まれ変わりのシンボルとしてここに期待します。
欲を言えばもう少し川沿いも整備されると嬉しいんですけどね。

>>225 住民板ユーザーさん1さん

湊一丁目の方に小さいけど伊藤忠がマンション建てるみたいですね。賃貸かもしれませんが。
一階が店舗らしいので、コンビニでもはいるのかな？

南側のすぐ隣にある宅地の角地が掘り返されています。
普通の家が出来るのか、それとも店舗なのか。
ご存知の方いませんか？

>>227 匿名さん

店舗＋共同住宅って書いてあったような気がします

>>228 匿名さん
店舗が入るんですね！
何ができるんだろ？
ちょうどエントランス横の緑地がお向かいになるから立地いいね。

>>229 匿名さん

でもコンビニすら無理な狭い土地だったような。何ができるんですかね？

今日通りがかったら、エントランス前の植栽、外構工事をしていたためちょうどロビーのところが外から見えました。もちろん内装はまだ完成していないですが、高さもあり、いい感じになりそうでした。（写真は撮らなかったのですが。）

>>231 匿名さん

写真ありますよ。

もう１つ

素敵な写真ありがとうございます！本当に楽しみですね。

>>233 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。良い写真ですね。

検討板では民泊が話題になっていますが、管理組合が発足したら早急に民泊禁止の文言を管理規約に追加しなければいけませんね。
三井が作成している当初の規約には民泊についての言及が入っていないそうです。

>>236 匿名さん

あれ？重説で民泊禁止は言われた気がしたけど。気のせいだった？

今日の写真 東側の台風が強かった

隣の雑貨屋、古いけど、ドラッグストアに変えば助かりますね

続きます。近くの八百屋さん、茄子一盛り

西南

36階とタワーにしてはけっして高くないんですが晴海、勝どき等の50階クラスに負けない存在感のあるマンションですね！

>>242 匿名さん

隅田川より西側の中央区ではなかなか建たないタワマンですからね。
丸の内のビルからも上層部がよく見えますよ。

＞237

民泊は禁止ですが、昨年末に国土交通省から民泊禁止を明確化する管理規約の条文が示されたので、これを使って改めて明確化しておくのが良いと思います。

>>244 匿名さん
そうですね。
解釈の違いとかでグレーゾーンを残すより、抜け道のない明確な禁止項目として示しておきたいですね。

良識ある方々が購入されていて良かったです。

引き渡しが早まるということは、内覧会も早まるということでしょうか？
楽しみですね！

三井からのレターパック、今日受け取り損ねたんですが、引き渡し早まるって内容だったんですか？

はい。1月末ですね。
半年切りました！

>>249 マンション検討中さん

ありがとうございます！
楽しみですね

＞249

引き渡しが早まってうれしいのに加えて、引き渡しが早まるくらい工事が順調で、余裕を持って施工されていることも喜ばしいです。

>>251 匿名さん

仰る通りです！
丁寧な施工をしてくれていると期待しています。
今後は大規模マンションでもスーゼネ施工が希少になる中、追われない仕上がりには価値があるでしょう。

今さらだけど汐留のビル群がなければ東京タワー見えたのになー。ちょっと悔しいな。

ここのすぐ北側にマンション建築計画が出てましたが、1階は店舗みたいですね。
コンビニだとしたら、一番近いコンビニになりそうです。

>>254 住民板ユーザーさん1さん
伊藤忠だとクレヴィアですかね。
周辺開発始まりましたね。

10階だと賃貸かな。
コンビニは環境悪くなるしやめて欲しいな。

個人的には小さくてもドラッグストアがいいなー

>>254 住民板ユーザーさん1さん

グリーンパークやプレシスの看板もたってました。中小デベロッパーですが、分譲マンションもどんどん予定されてます。
そんな中でランドマーク的な三井のタワーになるんですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170804-00000526-san-soci

怖いですね、民泊。
このマンションは24時間有人監視だから無茶なことにはならないとは思いますが、私たちの資産を守るため必ず民泊禁止にしたいと思います。

>>259 匿名さん
賛成します。不特定多数の人が出入りするのは不安ですね。

禁止にしても意味ないよ。
特にゲストルームは又貸しするやつが必ず出てくるけど、見破るのは不可能に近いからね。
それは実はデベも認めてる。
なのでゲストルームは連泊禁止にするとか、使用回数制限設けるとか、早い者勝ちの予約をやめるとか、して又貸ししにくい状況を作り出すしかないよね。

今日見たら、スーパーの正面側の全体が見えるようになってました。思っていたより大きい店構えで、品ぞろえにも期待できそうです！

>>262 匿名さん

いいですねえ！この上入れなくてもいいから緑化されたら嬉しいな

屋根がないようなので、スーパー来客用の駐車スペースでしょうか？

>>264 匿名さん
設備エリアなので一般の方は入れません。
図面を見ればわかりますよ。

例の嫌悪施設は一階のどの辺に入居されますかしらね。

>>266 住民板ユーザーさん7さん
本当に購入者ですか？
よく自分の買ったマンションに嫌悪施設なんて書けますね。
購入者なら匂いも音もない、周りに支障がない作業所であることは知っているはずです。
それに同じ建物内に入る方に対して嫌悪だなんて失礼すぎるし、あなたこそ不愉快です。
そもそも図面を見れば何処に何があるか一目瞭然です。
ネガりたいだけの下品な輩はここから出て行ってください。

最終的にどうしても売れ残っちゃってバルク売りしたマンションにキャンセル待ちがいるとは普通思えないから、キャンセル狙いの方ではなく全くの愉快犯では？

ただの僻みなので無視しましょう！

皆様、駐車場の抽選申し込みましたかー
お忘れのないように

融資相談会もそろそろですね。引き渡しまで半年を切り、段々あわただしくなってきますね。

だったら何？

>273
住宅ローン減税が受けられるなら絶対、そうでなくても今の金利水準だったらキャッシュを温存してローン借りるのが得ですが。この物件は建物スペックが高いためフラット35Sの金利引き下げを10年受けられるので特に。

フラット35（笑）

今日の様子です。

工事はお盆休みのようです。

低層部分の様子です。

＞＞279

写真ありがとうございます。店舗部分も落ち着いたいい外観ですね。
引き渡しが早まるくらいなので当然ですが、夏も1週間きちんと休みをとってのゆとりの工程、安心感あります。

>>279 マンション検討中さん
スーパーですよね。
必要以上にオシャレですが、外観に見合うお店になるといいですね。

スーパー玉出のようなガチャガチャした店舗じゃなくて本当によかった！

痘痕も靨、也。

どう考えてもティアラがださいなぁ・・・。
考えたやつ誰だよ・・・。

誰がって住民なら知ってるでしょ？
ここ住民専用板ですよ。

最近住民板に、購入者じゃなさそうな書き込みちらほらありますね。

川ビューを阻む最前列特等席のオンボロビル群、潰して公園にしてくれねーかな。

>>287 匿名さん
それがなかったら今の値段で買えなかったよ

早く中見る方法ないですかね〜

>>289 匿名さん

気持ちはわかりますが、内覧会以外はないですね

ここに住み始めると毎日テンション上がりそう。
皆さんの引越が落ち着くのは3月くらいですかね…？
その頃学生やビジネスマンも引越のピークですね。

>>284 匿名さん
これがいいから決めたんだよ。
買ってない人はコメント禁止。

>>292 匿名さん
同意！

まだ半年も先ですが
そろそろ　カーテン　家具　電化製品の検討始めたいと思います。
おすすめの販売店の情報をいただけませんでしょうか？

ニトリ

IKEA

ヤマダ電機

ZARA home

安いよ

このスレは住民以外書き込み禁止なんですが

住民はまだいないのでは？

>>298 匿名さん
決まってるだろ。

>>300 匿名さん
トンチンカン

>>292 匿名さん

気に入らないと禁止って、、、＊＊みはこういうとこなんだよ。

いちいち反応しちゃって、流す余裕が欲しいね

表札はどうすればいいんだろう？

宅配ボックスの大きさわかる方いますか？

築地再開5年以内開始が決まりましたね。
またまた値上がり期待^ ^

インテリアどこでどうするか悩む。
いいインテリアコーディネーター知りませんか？

いかがでしょう

>>309 本日さん

いいですねー
ところで南側の電柱は撤去しないんですかね？
せっかくのリバーガーデンなのに、ちょっと野暮ったいですよね

ありがとうございます。
反対側も見たいな…

センスなくて申し訳ないですが、

いい感じですねー^ ^

>>309 本日さん
なんの木かな？

>>314 匿名さん
タブの木、309は、シマトネリコ。ここの木は、他の物件に比べてはるかに大きな木が、並んでるよね。

>>315 住民板ユーザーさん7さん

シマトネリコ、あのカブト虫やクワガタが好きなやつや〜

築地はさすがに遠いので資産価値には直結しなさそうですが、同じ中央区として楽しみな案件ではありますね。

誰がどう騒いでも東京ど真ん中、内陸、スーゼネタワー、静かな環境、これ以上のものは見当たらないな…

ど真ん中ではないよ。
それやると言ったもの勝ちになっちゃう。

>>319 匿名さん

真ん中は丸の内じゃない

真ん中は江戸城(皇居)
そこからの距離が重要
ここは中心部のはずれ、海側の防衛線

江戸城にマンション建てられないよね…

>>320 契約者さん
丸の内 は住むとこではない

>>323 匿名さん

すんでます

>>323 匿名さん
郊外の人達もここは住むところではないって

>>325 契約者さん
どなたが？

>>326 匿名さん

液状化現象？

呼んだ？

だれも

今回はいつもの三井らしくなく植栽が立派ですね。
地権者にうるさい人がいたのかな。
嬉しいびっくりです。

>>330 名無しさん

現地見ましたが、立派です。

>>312 本日さん
電飾したら綺麗なクリスマスツリーになりそう。

新川にインテリア家具のショップあるようですが
どなたかショップ名　品揃え　価格など　
ご存じの方いらっしゃいますか？

http://sp.rigna.com

ここでしょ。
テレビでしょっちゅう取り上げられてますよ。

>>333 青木滋芳さん

リグナは価格もお手頃ですよ。
壁面に飾るグリーンがお安くてお勧め。

http://sp.rigna.com/item/14448

これです。

皆さん、ローン相談会どうされますか。私は良く分からないのでアポだけとりあえずたくさん入れました。

>>334 匿名さん
うちはここで検討し似たのを他の工房でかなり安く作ります。

>>337 入居予定さん
ローンの承認ないと契約出来なかったのにまた今頃なぜ相談会やるんですか？

>>337 入居予定さん

ローン組んだのですか？

>>338 匿名さん


リグナもかなり安いのに。
お宅はおいくら？

やっぱリグナの壁掛け、みんな知ってるんですね。うちはフェイクにしようか迷ってますが。

>>342 匿名さん

有名ですからね。
部屋を見てもらい、雰囲気に合った物を作って頂きました。

>>343 匿名さん

小物でも来てくれたりするんですね。

>>339 匿名さん

ローンの本契約に向けて仮審査時に出さなかった所も含めて比較検討したいな…と。案内も来てたんで。もうローンの契約されてるんですか？

内覧会の案内きましたね！

>>344 匿名さん


家具なども買いましたから。

>>346 匿名さん

来ましたね^ ^
いけない場合、どうしたらいいんですかね？

うちはフラット35。
プランA使えるのはかなりお得だよ。

>>341 匿名さん

地方の家具屋さんに頼むと同じものが3割安。

>>349 匿名さん
金融機関はどちらに？

>>349 匿名さん
20年金利優遇は大きい
しかも制度が無くなる前にここは間に合う。

>>349 匿名さん
20年金利優遇

>>350 匿名さん
送料はタダですか？

>>351 匿名さん
みつい

すみません❗地方なのでそちらに行けません。植栽の写真みたいのですが宜しくお願いいたします。

>>356 名無しさん

ホームページ見たら？

水上タクシーの駅ができるんですか？

どこに？

>>359 マンション検討中さん
ここ辺りに

>>360 匿名さん
すでに聖路加タワー裏にあるので、ここらに新しくはできないのでは？

水上タクシーで通勤する人は、かなり多そうですね。

東京オリンピックに向けあちこちに親切される。

それは親切に

内覧会誰と行きますか？

>>363 匿名さん
ここの前のテラス辺りにも新設されるってことですか？

>>365 匿名さん

愛人

水上タクシーは、丸の内に行きますか？

>>366 マンション検討中さん

ぴったりですねー

>>368 匿名さん
可能性あり

>>367 匿名さん
あんまり面白くないな…