〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

親子丼の美味しいお店見つけました！

>>3629 匿名さん


そこまで書くならお店出してよ?

茅場町の。

ツリーはやや残念です。
バス停前のリエトコートの方が素敵でしたー。

広い水辺の大空間、目の前に朝日が登り、日が暮れると月が登る。
天空の様相は、刻々と変化を見せ、自然が奏でるドラマのようでもある。
時に霧が幻想的なスカイツリーを見せ、ゆったりと行き交う船達も心を和ませる。
この場所ならではと思う。
感謝

また空想じみた謎のポエム…

こういう人が一緒のマンションに住んでると思うと、気持ち悪いです。

パリカリ

>>3634 匿名さん
まさにこの通りですね。
ただし、東高層階限定の感想ですが…

水辺、屋形船、スカイツリー、景色、とかの話なら、ここの前に住んでた月島の方がよかったよ。
というか、同じ湾岸エリア（湊、月島、佃島）なら同じ湾岸の風景に大差ないと思うけど。

>>3638 住民板ユーザーさん1さん
川向こうと一緒にはならないでしょ。

>>3639 匿名さん
ここの路線価って、晴海二丁目と同じくらいでしょう？

ここの友人のお家におじゃましました。
ガラス張りで落ち着いた素敵な外観…
大きなエントランスと大空間のホール…
なんと早いエレベーター高層階もあっという間に到着…
窓が多い明るいお部屋…
テラスが広ーい…
大きな青空と素晴らしい眺望…
こんなタワマンに住みたいですよね…
住めるなら…

住民以外は書き込み禁止ですよ？
同じ住民の自作自演ポエムではないと思いたいですので、ご自身で削除依頼なさってくださいね

友人含めた住民の民度も低いとみられます

>>3642 住民板ユーザーさん2さん

ほとんど住民税以外のコメントです。
ここの人はコメントしないです。

>>3643 匿名さん

そういうあなたも住民でなかったり？

>>3644 匿名さん
だから住民はいないと言ってるでしょ。

中央区トップ１００ は、
https://diamond-fudosan.jp/article...
２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

>>3646 匿名さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

購入価格が高いんだから、そりゃ売却価格も高いわなっていう。

マンションの高層階は、窓開けっ放しでも完全にプライバシーが守られているのが気楽でいいです。

なかなか中古が捌けませんね。
駅も遠いし、住民としては不安になる一年でした。

一旦はけた後なんだよ。

あとはチャレンジ価格の住戸中心。
プレミアムフロアと、あと８階の南西角もまだ粘ってるのかな？

いま成約事例は何件くらいになったのでしょうか。

株式市場も堅調だから年明けにがガッと動くと思うよ。

今月の「都心に住む」三井不動産のページの冒頭をここの写真が飾ってますね。

>>3654 匿名さん

なかなか売れない中古に対する三井のテコ入れですかね。

>>3655 住民板ユーザーさん1さん

他に載ってるのが、赤坂檜町タワー、青山ザタワー、三番町ヒルトップレジデンスとかなので、そうかも知れないですねー。

あらら。

その面子だとパークシティ中央湊が公開処刑されてるみたいで、気分が悪いですね。

>>3658 入居済みさん
お隣のサイトを監視しているのですか？
同じ住民として恥ずかしい行為は謹んで頂きたい。

>>3657 住民板ユーザーさん1
ふふっ。
三井も洒落が効いてますね。
年末在庫一掃キャンペーンといったところでしょうか

>>3659 住民板ユーザーさん3さん

あなたは住民の体で書き込んでるのね？

へーーー

素晴らしい、ここを買った先見性があったようです。

>>3661 住民の人に質問したいさん

住民の人に質問したいということは、これから買われるんですよね？
発売時よりかなり高値転売部屋だらけなので、あまり先見の明は無いかと思いますよ（笑）

鳥ふじ

>>3662 マンション掲示板さん

心配して頂かなくてもまだまだ上がりますよ。

オリンピック後、大暴落と言われていますが…

と言うより、パークシティ中央湊の売り物が山積みされている現状が変わらないと、値上がりとか勝手に叫んでも皆さんに笑われるだけです。

しかも、年単位で中古が売れてないわけですから。

>>3666 住民板ユーザーさん1さん
この程度の売り物件の数は、ごく普通でしょ。買いたくても買えないネガさんのコメントはいりません。

明けましておめでとうございます。
2020は目指せ坪単価600万を合言葉に住人一丸となって、マンションの価値を高めていきましょう。

地権者住戸が多いので、骨が折れます。

>>3673 匿名さん

やはりそうでしたか。

>>3673 匿名さん

全く感じないが、あんた外部ネガだね。

>>3675 匿名さん

正月連休最終日に朝の3時から掲示板パトロールご苦労様です。

>3668
びんぼくさ

これが事実。

https://diamond-fudosan.jp/article...

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

４７位　ドゥートゥール

公正な見方
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

>>3678 匿名さん

これって結局当初の販売価格と築年数から導き出された妥当な数字であって、うちのマンションが総合2位とかそういう話でも無いよね。
何が言いたいランキングなんだろうね。

>>3680 マンション掲示板さん

それは中古売り出し価格から算出されたもののようです。

そうなんだ
ただの勘違い売れ残りって
全然ダメじゃん

>>3680 マンション掲示板さん
読みが浅いね。

兜町に歩いて通勤、最高です。

兜町に歩いて通勤するのが最高なんですか。

>>3684
歩いて会社行くの気分いいよね。

ここの東眺望は、最高！

西向きを馬鹿にしてるんですか。

>>3687 周辺住民さん
否定は出来ない。

どこから見てもカッコいいですね。
特に夜は素敵です。

実際、売りに出て買える物件はないですね。
益々、価値が上がり買えなくなりそう。

賃貸の48平米23万のお部屋、結構お安めですね。
定期借家でもなさそうですし。

誰も引っかかりませんねえ

>>3693 匿名さん

いやいや、私は部屋の持ち主ではないですよ。
客観的に安いですねとコメントしただけですよ。
新築タワマン でこの賃料なら引く手数多でしょう。

中古も売り物ありますが、懸念すべきは
売れ残りがまだまだあるということです
すでに築３年目

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1009/smp/index.html

公式サイトの売れ残りの59.64㎡のお部屋は少しですが、値下げして販売していますね。
三井はキャンセル部屋を値上げしている物件もあるというのに。
だんだん不安になってきました。

>>3695
これは昔のページのキャッシュですね。とうに完売してます。

>>3691 住民板ユーザーさん6さん

現時点でスーモだけでも9戸、販売中ですよ。

格上のパークタワー勝どきが完売するまでパークシティ中古湊は売れないでしょうね。

>>3698 匿名さん
問い合わせましたが実際買えそうな部屋はありませんでした。

なかなか売れませんね。

>>3701 匿名さん

今のトレンドは地盤の良い高台の買い物利便性の高い所ですから、水没ドボンの不便な湊は売れないでしょうね。

>>3700 住民板ユーザーさん6さん

それは残念でしたね。
でも埼玉県や千葉県から通勤してる方も普通にいます。
無理して、ここ欲しがらなくてもいいと思います。
まずは貯金してください。そして年収アップするよう必死に頑張りましょう。
応援してますぅ。笑笑

>>3700 住民板ユーザーさん6さん

買えなくて正解でしたよ。
買ってしまったら水没不安で睡眠不足になってたとこでした。

>>3704 匿名さん
買えない初心者マークのネガさんが多いですね。
あまりネガポイントないから苦しいです。

最近周辺の路駐多すぎ。片っ端から通報してやろうかと思うわ。特にしょっちゅう停まってるベンツのGLS。
無駄にでかいから本当に邪魔。

確かにここって湾岸エリアからしか姿が見えないし、川沿いだし、埋め立て地だし、普通に湾岸マンションでいいと思う。
俺も湾岸が好きだから買ったし。

確かに、川のそばが好きな方にはいいと思います。

ますます注目を浴びるタワマンになって来ました。
静かに暮らしたいので、静かに上品にコメントして下さい。

先着順で13戸も出てきましたね。
しかも住友不動産の物件として。

三井の物件だと思ってパークシティ中央湊を買ったのに住友不動産の物件でもあったなんて、正直ショックです。
あるいは、隠していたこの大量の売れ残りを住友不動産に身売りしたのでしょうか。

だから「完売御礼」出なかったんですね。
ここの検討板でも散散話題になってましたね、完売してないって。

やっぱり高層階はバルク売りだったかー。先行き怪しいねこりゃ。

>>3710 住民さん

住友が地権者として保有してるものですね

>>3712 マンション住民さん

坪680?920で売り出されてるんですよ？
分譲時の価格よりだいぶ上げてません？

シティタワーより坪単価高いはず。
それだけ住友としてもここを評価してるってことでしょう。

先行き怪しいことなんてないでしょ。

スミフの値付けを鵜呑みにすると住民の皆さんが外部に恥を晒す事になるのでおやめ下さい。

流石スミフですね。
ここまで隣にない高層階にネタを仕込んでおいて売出し。
しかも入居は、まだ先。
プレミアムは、約４割。
やりますな…
でもまさに評価も伴って来ています。

スミフにバルク売りしたってこと？
企業の考え方はよくわからんけど、在庫処分に困っていることだけはなんとなく感じるよね。

>>3717 匿名さん

最初からスミフが仕込んでいたんだよ。
先見性があるなー
ところで逆に三井さんは、お隣を売らないのかな？

これでお隣も安く見えて販売が進む

住友が地権者ということは、地上げした業者から土地を買ったという事かな。
それとも、自前で地上げ？
この辺りは、地上げがあった事で有名なエリアです。

この辺りは地上げエリアなのですか。
何かいわくつきとか、あり得ますかね？

最近、売却の見積もりだけでもというのが、毎日のように来ます。　
人気を反映してるんでしょうね…
試しに大手不動産でやってもらいました。
確かに購入価格から４割アップを少し超えていました。
2年で４割アップ、なかなかない投資です。
絶対売りません！

>>3722 住民板ユーザーさん6さん
築地と八重洲が再開発されたらまだアップサイドあるでしょうしね。私ももうしばらく保有するつもりです。

>>3722 住民板ユーザーさん6さん

４割はないでしょう。
そんな分譲比で成約事例出てます？
せいぜい２?３割かと。

>>3724 匿名さん
不動産会社では、2年先の市況を見据えて仕込んでいるようです。

しかしここはいつまで経っても地価が安いままですね

仮に分譲時から２割高く売れたとしても、湊のように土地の安いタワマンの場合、帳簿上の評価額の値下がり額は非常に大きいですから、大半は税金に消えます

仮に10000万の物件が10年後に12000万で売れたとします。
地価の高い物件Aは、10年後の評価額　9000万
地価の安いタワマンBは、10年後の評価額　7500万
Aは、（12000万ー9000万）× 税率
Bは、（12000万ー7500万）× 税率
税率によっては、地価の安いタワマンBは、分譲価格を割り込む可能性もありますね。

>>3727 住民板ユーザーさん1さん

譲渡所得を計算するときに取得費でなく地価を使うんですか。

めずらしいですね。