〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

ここは例外。

>>2001 マンション比較中さん

ポジティブな性格だなぁ…

>>1997 住民板ユーザーさん8さん

悪意ある粘着質な人が住民に成りすまして嫌がらせしている事実は無視ですか。そうですか。
それが答えのようですね。

2003, 2005みたいなのこそ削除依頼されても仕方ないと思うけどね
もっとも此方はそんな言論統制は好まない
自由に議論できる場さえあればくだらない非論理的なのは自然と淘汰される

分かる人には分かる
主観ばかり振り回して自己の損得勘定しか見えない輩には一生分からない

完全に同意ですね。
>2001 とか見るとイヤ〜な気分になります。
荒れるもとですし、自治はいらない。

>>2004 匿名さん
>>2006 匿名さん

興奮しないで？
落ち着きましょう。


とこで、ここ住民板ですよ？

まあまあ、役に立たないコメント一杯。
それだけ注目されてる証拠ですね。

ろくな食材ないなぁ
普通のスーパー入ってくんねぇかな

>>2011 匿名さん

分からなくもないけど、そう思うならそもそもこのマンション買ったのが間違いだよ。

スーパーの良し悪しでマンション決めるバカおらん

スーパーに関しては確かに一流ではないし営業時間も微妙
けどまあこんなもんでしょう
ここにそんな高望みしても仕方ない

スーパーに一流も二流もないよ…
希望したら直ぐ品揃えしてくれるいいスーパーだと思うよ。

スーパーに限らずお店だったら一流二流はあるでしょ
接客や物の品揃えとかそこは人によって評価基準は変わるだろうが、一流二流はないなんてのは暴論

じゅ住民でもないのに
他でどうぞ。

接客もいいし、対応早いし、いいスーパーだと思いますけどねー！

お惣菜も美味しいし１００円コーナー気になるし凄く良いスーパーだと思うけど、個人的にはお肉とかをいちいちビニールでくるむのいらん。
うちはオムツ包むのに全部使うからまだマシだけど、もったいない。

かなりいいスーパーですよ。
対応もいいし、お客様の声を直ぐ反映している。

普段ここで全てをまかなっている人はいないと思いますよ。
私は数件使いまわしていますが、結構歩くので大変ですね。

なんで、全て１階スーパーでまかなわなきゃいけないの？
まかなえないものありゃ築地でも銀座でもタクって行けば良いような？

普段使いする日用品や食材では困ることあんま無いけど、どんなもの？

野菜や果物は新川の万英プロデュースにたまにいくけど。ケチだから笑
あとは築地に、ほんとたまーーに魚買いに行くくらいかな、食材は。
食材以外で足らんものはアマゾンで買うし。

スーパーが敷地内にある便利さは最高です。

サブエントランスからスッと行けて便利ですよね。
欲を言えば雨でも傘いらないよう屋根ついてるともっと良かった。走ればそんなに濡れない距離だけど。

下には置いていないような、ミッドタウンの東急プレッセや恵比寿の自由が丘ザ・ガーデンにあるレベルの惣菜を置いてくれればとは思うけど、使い分けるのがいいですね。

>>2022 匿名さん
おぉ、ここにも万英ユーザーが（笑）

万英ときどき行きます。20時くらいに。

毎日、快適に過ごせています。
静かで見晴らしがいいのは、住むには最高です。

台風の時、下にスーパーがあって助かりました。

ほんとスーパーいいですよねー
ほとんど冷蔵庫代わりに使っている気がします。

品揃えは微妙ですが近いのは便利ですよね。

>>2031 匿名さん

品揃えについては、ご意見カードに書くことを薦めます。かなりすぐ対応してくれてびっくりした。

ほんとすぐやる課がある感じですね。
好感持てます。

ご意見カードで品揃えに即反応があるのはこのクラスのスーパーなら当たり前ですよ。
スーパーの経営者の立場で考えてみるとすぐ分かります。
褒めたい気持ちは理解しますが公正な評価するにはいわゆる横の比較が必要かと思います。
水を差すようですがすいません、マンション環境を貶すつもりでも当然ありません。

子供にはちょっと微妙な品・質のスーパーですね

>>2034 匿名さん

まあまあ、だれも他店舗と比較して優れているとは言ってないと思うよ。。。

>>2034 匿名さん

マンション環境を貶すつもりですね。
ご苦労様です。

>>2034
いるんだよなぁ。
「これおいしいね」っていうと「こんなのどこそこに比べると大したことない」とか言って盛り下げるやつ。
私はもっといいものを知っている、みんなこんな私すごいと思って、という承認欲求の塊。
そういう人間って子供のころから褒められたことがなく育ってきたから、大人になってその欲求不満がバクハツして周りを不快にさせるんだよね。

？まとめると、どういう意味でしょうか？

マンションの話題にしよう。
東京の不動産は、海外主要都市の中では安く、特に都心のここはまだまだ安い。

こういう記事を見つけたのですが、皆さんどう思われます。
この辺りの城東地域まで川の水がくるみたいですが。

https://farm2.static.flickr.com/1878/44161193992_78dba30f85_o.png

賃貸、暫く空きゼロでしたか、久しぶりに募集でたね。家賃当初募集されてた部屋から2割くらい上がってる。

いるんだよね
正しく理論的な指摘されたら感情的に反発する奴

評価が2割上昇は、確定ですね。
更に上がるでしょう。

先日発表された最新のシミュレーションですと、
この辺りは3メートル未満の浸水が2週間以上も続くとのことですが、どのくらいの確率か知りたいですね。

気にしてないけど。

地震の方が心配です。

>>2040 マンション比較中さん

マンションの話題は賛成ですが、値上がりの話ばかりするのはやめませんか。
実際住んでるわけだから値上がりしても売却できるわけでもないわけで、取らぬ狸のなんとやらですわ…

住人はここには書いてないでしょう。
すみたい願望の擬似住人だけですよ。

はい、私、住人書いてますよ。
いずれ売るし、幾らで売れるか関心あるので、成約事例などの話しは書き込んだことあるし、情報欲しいなと思ってますよ。
けど、リセール３割増だとか、盛ったウソっぽい話は迷惑だなと思います。過去の成約では最大でも２.５割りがせいぜいだったと思う。

入居から半年あまりで２５％値上がりとは凄いですね。

そういえば以前、小石川のスレに購入者の誰かが無理ポジしに行ったせいで、このマンションがあちらのスレで小馬鹿にされていましたね。
仲間として恥ずかしいからもうやめて欲しいです。

>>2052 匿名さん

それ武蔵小山の嫌がらせだから大丈夫ですよ

あ、この投稿も武蔵小山さんでしたね笑

>>2050 匿名さん
そうなんですね、事実を書くのは構わないんだけども単に資産価値が上がればと情報操作して盛ったり、非公正な書き込みはみっともない。
住民が知性のない奴ばかりだなとの宣伝にしかなってないね。

住人はいないよ…

住人いるよ。。

住人である証拠はない。

>>1954 匿名さん

ウェルカムレセプション

希少な黄金生姜ジンジャエールなど３種類のウェルカムドリンクをご用意しました。

先日の雷雨は激しかったですね。
部屋からは素晴らしいショーを見ているようでした。
タワマン の安心感は素晴らしい。

>>2059 マンション比較中さん

それ、どちらのマンションの話ですか？

確かにピカピカ綺麗でした。

>>2059 マンション比較中さん

私は雷を見て停電や事故の心配ばかりしていましたが、素晴らしいショーのようでしたか…
同じものを見てここまで受ける印象が違うんですね…

明るくいきましょう。
タワマン に住んでると雷なんか全く安心して見ていられます。

ゲストが来るたびに凄く感動してもらえるtowerです。
エントランスの豪華さ、解放感、眺望の素晴らしさは他にないアドバンテージ。

上を知らないお客様ばかりで販促 助かりました

満足度ナンバーワンですね。

注目のタワーですね。
まだまだ楽しみですね。

とにかく自治屋うっとおしいよ
言論封鎖なんかしても何も解決しない

同意。

早くお隣の外構完成してもらいたいですね。
落ちつかない。

高層階東60平米売りに出たら12000万なら買いたし。

>>2080 匿名さん

坪600か〜もう一声欲しいな。

650では？

正しくは660やな。

６６１.２

高層階東77平米なら1億5000円で買いますよ。

うそっぽ。

高層階31年階の東77平米、1億3800万円でずーーーっと売りに出てたのに。
(最近消えた。売れたのかな？)

高層階17年階の東77平米、1億3500万円ならまだありますよ。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

売れたようです。
17階は、高層階とは呼びません。

都内にここより総合的によいタワマンはありますか？？？
理由はなんですか？

>>2093 住民の人に質問したいさん

パークシティ武蔵小山なんかは
ここよりも地盤も良く高台なので
浸水リスクが無くて良い
資産価値も高い

>>2093 住民の人に質問したいさん

新宿の富久クロスとか、イトーヨーカドー入ってるしライブラリーとかも揃ってるし、適度に駅近、周囲に背の高いものはあまりないなどいいなと思いました。
どちらにしろ、今買う側ならどのマンション買われても相当割高な価格で購入になるので、あまり総合的に良いマンションというのはないかもしれませんが…

>>2091 匿名さん

売れてなかった見たいですね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1098687429/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

こうしてお互い自画自賛し合ってる姿を見ると
アレを思い出すな。

自画自賛どこ？

地権者仕様ですね。
もう売れたみたいだけど。

下のデリドさん、オープン直後は自転車の駐輪場所とか指導してたけど、最近買い物客の駐輪が無法地帯ね。

販売中
パークシティ中央湊ザタワー 1億9980万円（2LDK）
平成29年11月築・築後未入居■最上階35階部分・94.80m2・2LDK+WIC+DEN+SIC+TR・リビングダイニング天井高3m・隅田川・スカイツリー一望の眺望

>>2101 買い替え検討中さん
2億円もする部屋買うのに、隅田川やスカイツリーが見えますってなんか下町風情が溢れててイマイチですね。

高嶺の花。

まだあの部屋 売れ残ってたんですね…
一年経つと値引きって10〜20%くらいかな。
20%値引きだと、この部屋 1.6億くらいなので
湊だしそんなもんかな、なんて思ったりもしちゃってます。

>>2103 匿名さん

同意です。庶民にはちょっと手が届かないです。

売れ残りが値引きされると他の中古にも影響が出ますね。
中古も同じパーセンテージだけ値下がりする計算でしょうか。

>>2105 匿名さん

ブリリアと単価がだいぶ違うんですね。知らなかった。

>>2107 匿名さん

単価に開きがあって驚きました。
駅に近いブリリアの方が値上がり率が高いかと思いましたが、逆ですね。眺望の違いですかね。

最新の坪単価は、こんな感じ。
売り出し価格ベースだから、成約価格は一割くらい下がるかな。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

ブリリアの方が絶対安いと思いましたが、やはりそうなんですね。
まだまだ差は広がるでしょう。
ロケーション、眺望、作りを見れば当然だけど。

>2109 匿名さん
今ウチ坪460もあるの、と思ったらこれ、売り出し価格か、、、

>>2102 匿名さん
東京タワーでその条件なら速攻売れてるんだろうけど… さすがにそんな値段じゃ買えないか。

ここは地味にまだまだ上がりそうだよ。

>>2105 匿名さん

契約件数の母数が小さすぎてなんとも言えないですね。

みなさんなかなか手放さないでしょう。
まだまだ値上がり間違い無いから余程の理由がないと売りに出ません。
値上がりが3割を超えると売り物件も増えるでしょう。

またまた基準地価大幅アップ。
ここ買った人は、先見の明あり。

マンションの値上がりの書き込みばかりで食傷気味です…

株買って値上がりのことばかり考えるように、不動産買って値上がりばかり考えるでしょ。

仕事だからね…笑

>>2117 匿名さん
掲示板で値上がり値上がりって煽る方が転売しやすくなるからっしょ。
他のマンションみたいな普通の書き込みが少ないのは悲しいですが。

>>2120 匿名さん
値上がりする可能性が薄いと書けないんだから書くだけ書けば。

>>2121 匿名さん

日本語で頼む。

>2121
売り出し価格ではありますが、今 坪460とのことですよ。
若干ですが、値上がりしています。

>>2123 匿名さん
低層階の話でしょ。
600の部屋もあるよ。

>>2124 匿名さん

600の部屋なんてごく一部だし、元値も高いわけだからね。

ここだけそんなに急激に値上がりするわけないでしょ。過剰なポジショントークは逆に評価を落とす。
希望売値価格だが、坪460と値上がりしているのだから悪くないのでは？

住んでる人、皆さま余裕を感じる人がほとんどですね。

ほんの森中央、非常にかっこいいですね。
早くできてほしいです。

>>2128 住民板ユーザーさん1さん
何ですか？図書館？

>>2129 匿名さん

ネットでにいくらでも情報出てますよ。

>>2130 匿名さん
正確な場所は？

KYな値段で中古でた

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90743758/?vos=di0368x...

>>2132 匿名さん
笑

>>2132 匿名さん
65平米8階低層階で1億2000万円ということは、うちは凄いことに…

仲介がケンコーポレーションだからあり得る。

>>2132 匿名さん

元が8130万の坪413万だと思うので、坪200万ちかく盛ってることになる。。

高層の東向でも坪５６０万くらいなのに。

たいへんKYだが、うちも後に続きたいので、頑張ってほしい。

皆さん お金の事しか頭に無い様子ですね。
見ていて情けないので少し余裕を持ちましょう。

売り出し情報を気にするのそんなにヘンかね。
お金のこと気にするのフツーでしょ。

>>2134 匿名さん

同じくらいの階層ですか？

南向きで眺望抜けてるから高値ってことなんでしょうけど、、

８階って、向きによっては坪３５０くらいからありましたよね、北とか。しかも北も８階でもそこそこ抜けてるし。

坪６１０でホンマに売れたら、すげえなぁ

>>2139 匿名さん
まさにタワマン 長者ですな。

>>2138 匿名さん

じゃあ試しに他のマンションの掲示板のぞいてみなよ。

>>2137 匿名さん
ここに来る人は、特にお金に関心が高いだけで来てない大多数は、関係なく暮らしてるよ。

>>2141 匿名さん
そんな暇じゃないよ。

>>2139 匿名さん

まぁ、元の坪４１３から、いって坪５００じゃない？６１０とか調子に乗りすぎ。

はだかの王様

>>2143 匿名さん
書き込みから3分後にレスするなんて相当暇そうじゃないですか。

>>2146 匿名さん

書き込み時刻を確認したり、
いろいろ忙しそうですね。暇無しですね。

ここに来る人は全員暇です。

と、暇人が申しております

久々の快晴で、我がタワーを見上げましたが、改めて素晴らしい。満足です。

>>2150 匿名さん

ネガの前振りのような投稿ですねw

>>2151 匿名さん

ネガするつもりはありませんがお隣のマンションがほぼ立ったお陰で圧迫感がすごいですね。
工事の囲いが無くなればまた少しは違うんでしょうか。

見た目はお隣に負けてるけど高さは勝ってるね。

イニシア中央湊、情報公開されましたね。
レジデンス棟と同じようなリバービューで果たして坪いくらなのか。
ただ今時にしては広めな間取りで、坪単価落として売りに来るかな。

わたしは、見た目も圧倒的にこちらが素晴らしいと思います。
見れば見るほど江戸情緒が感じられよく考えられています。

具体的な仕様や数値を言われるとどうにもならんので、
見た目など主観的なとこを言っているのだと思い、
なのでそっとしておいてあげるほうがよいと思ってます。

外観から江戸情緒は感じないでしょう。
またネガにつっこまれますよ。

>>2157 匿名さん
感性の問題ですが、随所に私は感じます。

73平米なのにかなり安いと思ったら6階でした。
全く眺望無しだから仕方ないか。

>>2159 匿名さん

9350万の北西角住戸ね。

当時は分譲価格7740万、今は23階の分譲価格9550万と同じくらい、、ぜんぜん安くないけどね。

それでもいま売り出しの中ではかなり安いし、お向かいの住友の北東角住戸よりもかなり安いから、オススメではあるけど。

８階も同額で売りに出てるし、北に抜ける点でそっちの方がより良い。

>>2160 匿名さん
お向かいよりかなり魅力的です。

>>2160 匿名さん

６階の方、9300万から9580万に上げてきた。

比較されてしまう８階の同一間取りが9300万で出てたの、売れたんだろね。

やるね～～

https://www.athome.co.jp/mansion/1043131934/

ここの角部屋は間取りが悪いのに、よく売れたなあ。
リビングが実質10畳あるかないか、ってかんじだし。

>>2162 匿名さん

売り出し中のお向かいと比較するとまだまだこちらは安いと感じるでしょう。

>>2163 匿名さん

結局、売り出し価格でどんどん売れてますね。

東の高層とか坪560とかの強気の売値で売れてく住戸もあるけど、リンク貼られてた北西角住戸は一億弱から9350万までジワジワ値下げしてたがね。

けど、個人的には価格差つき過ぎだと思う。
確かに東高層は眺望良いが、高過ぎと思った。北西角住戸は坪420とお買い得立ったと思う。逆にあれは弱気過ぎと感じた。

>>2166 匿名さん
東高層階は、ダントツの価値がある。
住まないと分からないだろう。

ダントツの価値、とは何でしょうか。
表現が幼くてわかりにくいです。。。

>>2168 匿名さん

感性が鈍い人には分からない…
分かる人には分かるから高く売れる。

>>2168 匿名さん

シーッ！
東の高層階ダントツ神話を作って値段を吊り上げようとしてるんだから邪魔しちゃダメよ！

>>2170 匿名さん
失礼しました。
ほんとにここのビューの開放感、抜け感は凄い。

>>2169 匿名さん

うむ、高層階だからアンテナの感度は高そう。だから高く売れる。

このマンションのウリは高層階からの眺望だからある程度高くなるのもわかる。
ただ北西角中低層も西面こそ塞がれているけど、角方向は鉄砲洲公園方面に眺望が抜けているはずだから、ここまでの価格差がつくもんかねと思ったよ。

中央区築浅タワマン（未入居？）の角住戸で坪420程度ならそりゃあ売れるでしょう。

>>2173 匿名さん
実際に見たらその価値が分かる。
見なきゃ分からんよ。

東の眺望、確かに良いんだけど、分譲時で坪100万近く、2000万近く積まなあかんかったからなぁ。。
周囲のビルをある程度抜けるくらいで我慢しました。
ビューラウンジに行きます。

>>2175 匿名さん
ビューラウンジも隅田川が、雄大に見えていいですよねー

>>2174 匿名さん
本当にその通りです。
価値が分からん奴には買ってもらわなくていいですよね。

>>2177 匿名さん
さんざん探しましたが、ここのような水辺を含む大きな開放感ある空間、高層階、スーゼネによるしっかりした建物、眺望を楽しめる広いテラス、商業地区でない静かな環境を満たせる物件は、ありませんでした。
ほかにありますかね…

しかしここまでピッタリくっつきあった三井とスミフのマンションって、湾岸初じゃないかな。
内陸にはいくつかあるんだけど。

>>2178 匿名さん
周囲は住宅密集地だし、一方通行だらけの狭い道路に囲まれてるから開放感いまいちだし、高層階かどうかは買った部屋によるし、あんまりポジすぎると一周まわって嫌味に聞こえますよ。

>>2180 匿名さん
ほかにありますか？

>>2181 匿名さん
マンションを探す条件なんて人それぞれだし、多分あなたが書いてる『水辺を含む大きな開放感ある空間、高層階、スーゼネによるしっかりした建物、眺望を楽しめる広いテラス、商業地区でない静かな環境を満たせる物件』なんかもこのマンションのあなたが思う特徴を書き連ねてるだけで、最初からこんな条件でマンション探しなんてしてるわけじゃないでしょ。
似たような条件ならザ・タワー横浜北仲とかいかがですか。

>>2182 匿名さん
都落ちの横浜は対象外、東京駅徒歩圏内が条件です。

ここから東京駅まで
徒歩22分もかかりますが…。

>>2183 匿名さん

横浜を都落ちとか言っちゃう感性がやばい。
都会コンプレックスかなにかあるの？

>>2185 匿名さん
はい、ど田舎出身で、こんな高値の花は、買えませんからコメントして楽しんでます。

>>2183 匿名さん
そりゃ東京駅徒歩圏と横浜じゃ大違いだろう。

>>2186 匿名さん

句読点の位置が田舎っぽいなと思いました。

>>2188 匿名さん

一応国語教えてました。

築地市場の閉鎖に伴い数千匹のネズミが近隣に拡散してるのではないかと言われてますね。
流石にこのマンション内は大丈夫だと思いますが、近隣の公園や植え込みに潜んでる可能性が高く注意したいですね…。

>>2190 匿名さん
ぼーと生きてんじゃないよ…
あるかそんなこと。

築地のネズミの話しはニュースにもなってるが、ピシッ！と生きてるとそんなんなるのか

>>2191 匿名さん
マンション掲示板ばかり見るのではなく、きちんとしたニュースサイトとかも見たほうがいいですよ。

やっとお隣の囲いが取れて来てスッキリしてきました。

>>2194 匿名さん

意外に空間広いですよね。

>>2195 匿名さん

公開空地だから使いたい放題ですよ

>>2196 住民板ユーザーさん2さん

ネガの前振りの予感ワクワク

>>2197 匿名さん
隣のマンションの話題なのに何をネガすればいいの？

公開空地が広いと高級感がありますよね

バス通りまでつっきれて助かる。
早く開放してほしいです。

ネガやめましょう。
外観が高級感ある！！！