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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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501
住民板ユーザーさん1
内覧会、一番早い気がするので写真upします!楽しみですね!!
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502
匿名さん
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503
住民板ユーザーさん4
>>498 匿名さん
そうですね!採寸してからの見積もり次第ですが、事前に出してもらった見積もりだとやはり業者の方が安かったので(*^^*)
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504
住民板ユーザーさん2
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505
匿名さん
>>504 住民板ユーザーさん2さん
待ちきれなくて電話して見たらとれてました
三井コールセンター0120321921に聞くと教えてくれますよ。文書もすれ違いで発送したと行ってますからもう届くでしょう
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506
住民板ユーザーさん1
今日の湊
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507
住民板ユーザーさん1
駐車場アプローチですね
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508
住民板ユーザーさん1
スーパーの入口
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509
匿名さん
写真ありがとうございます。いよいよ完成ですね。
本当にパンフのCGと違わない良い雰囲気の外装に仕上がりました。
引き渡し早まりましたが、3月予定だったスーパーの開店も早まらないですかね。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
>>506 住民板ユーザーさん1さん
電柱地下埋設お願いいたします。
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512
匿名さん
>>507 住民板ユーザーさん1さん
雨に濡れないようになっていますか?
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513
匿名さん
>>506 住民板ユーザーさん1さん
中が見たい…
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514
匿名さん
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515
住民板ユーザーさん
昨日前を通って見たら、もう内覧会やっている!私も見せてもらいたいと言ったら地権者さんの内覧会でした。ロビーだけ入りました。三日月型の
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516
匿名さん
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517
住民板ユーザーさん4
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518
住民板ユーザーさん
>>515 住民板ユーザーさん
続きです、三日月型
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519
住民板ユーザーさん
>>518 住民板ユーザーさん
三日月型オブジェが先端尖っていて危険と判断されて、無し!になりました。代わりにお地蔵さんでもおくんですかね?
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520
匿名
>>519 住民板ユーザーさん
お地蔵さんな訳ないじゃん。
三井がそんなセンスないことしないでしょ。
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521
住民板ユーザーさん2
>>520 匿名さん
相手にしないのがいいですよ
明らかに住民じゃない人の書き込みも散見されますし
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522
匿名さん
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523
匿名さん
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524
匿名さん
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525
マンション検討中さん
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526
住民板ユーザーさん
うちの当選しました 36800円でした。近所にこの値段、屋根付きは無いでしょうね、嬉しいです
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527
マンション検討中さん
この辺の駐車場相場ってどんなもんですか?探さないと(・_・;
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528
匿名さん
皆さんどうやって通勤されますか?
私は、お台場なので、京葉線で木場乗り換えです。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
>>529 匿名さん
車で品川駅近くです。20分くらいかな。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
>>528 匿名さん
オフィス兼用なので通勤なしです。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
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535
名無しさん
>>532 匿名さん
ここはsohoいいの?違反では!!?
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536
匿名
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537
住民板ユーザーさん3
>>527 マンション検討中さん
私は6万/Mを契約しました。
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538
住民板ユーザーさん4
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539
住民板ユーザーさん
>>528 匿名さん
築地がんセンターまで歩きます
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540
住民板ユーザ
ここはどんな職業の方が多いですかね、私は整形外科医師です。今のタワーマンションではワンフロアに1人は医師ですがここも多そうです。
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541
匿名さん
聖路加や癌センター、銀座勤務の医者には、歩いて通えるタワーマンションは少ないからね。
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542
匿名さん
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543
住民板ユーザーさん4
>>540 住民板ユーザさん
私も医者です。
聖路加ではなく、開業ですが。
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544
入居予定さん
医者って意外と湾岸タワマン好きですよね。
その中でもここは割と高いほうだから、その分医者の割合も高そう。
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545
住民板ユーザ
>>543 住民板ユーザーさん4さん
よろしくお願いしますいたします
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546
住民板ユーザーさん2
>>544 入居予定さん
知り合いの医者は千葉に広い戸建て持ち、ここはセカンドです。
羨ましい限りです。
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547
匿名さん
医者ばっかかぁ… なんか気分落ち込んできました…同業者ばっかってのもなんとなくイヤな気がして。
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548
住民板ユーザーさん5
仕方ないですよ。
現金持っているし。
銀行は医師なら ほぼ無条件で貸してくれる。
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549
住民板ユーザーさん1
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550
匿名さん
投稿マナーについて
会話をしている相手を尊重する
雰囲気を読む
相手への感謝の気持ちを伝える
スレッドを立てる前に類似スレッドを確認
仲良くなる前からタメ口をきかない
個人情報を書かない
GETレスをしない
あげレスをしない
伏字を使わない
他人を演じない
アンチスレッドを立てない
良くない投稿はスルーして削除依頼
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551
匿名さん
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552
匿名さん
>>542 匿名さん
即借りでしょうね。
高くしても…
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553
住民板ユーザーさん1
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554
住民板ユーザーさん
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555
匿名さん
>>553
これは地権者住戸ですね。確かに分譲住戸に比べてだいぶ仕様が簡素です。
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556
住民板ユーザ
>>547 匿名さん
大丈夫ですよ。都心3区のタワーマンションは医者かIT成功者ですが、無理して買った人たちよりつきやいやすいです
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557
住民板ユーザ
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558
匿名さん
>>553 住民板ユーザーさん1さん
地権者さんの安目仕様部屋です。
16階だし…
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559
匿名さん
>>553 住民板ユーザーさん1さん
7500万で30年ローンの月返済レベルかな…
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560
住民板ユーザーさん2
>>553 住民板ユーザーさん1さん
オプションないのもそうですが、リビングの窓に柱一本まるまる被ってて開放感ないのが残念。
もう少し条件良い部屋が見たいです。
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561
住民板ユーザーさん3
>>555 匿名さん
地権者住戸と分譲住戸で、仕様に違いがあるのですか?
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562
住民板ユーザーさん2
>>561 住民板ユーザーさん3さん
すぐわかるのはビルトインエアコンの有無じゃない?他はよくわからない
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563
匿名さん
>>561 住民板ユーザーさん3さん
かなりあります。
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564
匿名さん
>>560 住民板ユーザーさん2さん
メッチャ解放感ない窓ですねー
こんな間取りあったんですね…
意外と16階の割にテラスの眺めは良いが…
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565
匿名さん
>>560 住民板ユーザーさん2さん
高層階の地権者でない部屋が見たいな…
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566
住民板ユーザーさん2
>>564 匿名さん
このリビングはやばいですね
こんな間取りあったの知らなかったです
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567
匿名さん
>>566 住民板ユーザーさん2さん
ほんと、こんなのがあったとは…
30万と言いたいが、これなら25万で仕方ないか…
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568
住民板ユーザ
>>553 住民板ユーザーさん1さん
部屋タイプ図面集見直しましたがこんな部屋は販売されていませんね、地権者さんのための専用プランのようです 販売された部屋のリビングは床から天井までのガラスですよ
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569
匿名さん
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570
もうすぐ住民
>>569 匿名さん
三井のコストになるだけの存在ですから、なるべく金をかけない部屋にしてるんだろうけど、写真見ると壁紙の質とかのレベルでなく 躯体も変えてる感じで凄い、あてがいぶち
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571
匿名さん
外はそこそこ開放的な展望なのに部屋からの開放感がまるでないですね。こんなの露骨に変な仕様にするのもどうなんだろう。。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
>>571 匿名さん
逆に賃貸で入れた人はラッキーだよ。
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574
匿名さん
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575
住民板ユーザーさん1
>>569 匿名さん
安っぽくないよ。
誤解です。
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576
匿名さん
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577
住民板ユーザーさん7
>>576 匿名さん
普通だとおもいますが。
お値段以上。
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578
匿名
かなり仕様を落としてますね。
わかる範囲で、地権者住戸と分譲標準住戸の差として
エアコン 壁掛け 対 天カセ
キッチン/洗面の天板 プラスチック? 対 フィオレストーン
キッチンシンクの形 シンプル? 対 立体構造
バスルーム床 からり床? 対 タイル
バスルームの物入れ プラスチック 対 ステンレス
トイレのリモコン 四角くて白い(ダサめ) 対 横長でシルバー(シンプル)
こんなところでしょうか。
お向かいのパークシティ中央湊レジデンスと同等に見えます。
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579
住民板ユーザーさん1
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580
住民板ユーザーさん3
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581
住民板ユーザーさん1
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582
住民板ユーザーさん3
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583
住民板ユーザーさん1
もう少し大きい窓を想定してたので!高さももう少しあるかなーと。
なるべく明るいリビングがいいので、できるだけ光を取り込みたいなぁと思っててて。
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584
匿名
窓側に梁があるかないかで高さは変わってくるよ。
自分の間取りの図面で天高を確認してみてください。
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585
住民板ユーザーさん1
>>584 匿名さん
確かに!こちらの写真は梁がありますね。
ありがとうございます。
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586
住民板ユーザーさん6
紫外線は最悪だから、日が当たらない北向が静かなブームらしいよ
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587
匿名さん
-
588
匿名さん
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589
住民板ユーザーさん6
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590
匿名
芝浦クラッシィの住民板でレンタルルームが話題になっています。
連日不特定多数が出入りしており、かなり騒がしい様子。
こちらも同じ状況にならないとは言えないので、民泊禁止も含め、組合発足するとすぐに対策したほうがいいですね!
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591
住民板ユーザーさん3
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592
もうすぐ住民
>>591 住民板ユーザーさん3さん
ほんと、販売住戸と建具水回りが違う。
賃貸仕様ですね。床も安っぽい
あー早く来週の内覧会で自分の部屋を見たいです!
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593
匿名さん
最初から賃貸用に仕上げたんですね。
価格も安そう。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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596
匿名
地権者さんが自分で住む場合はそれなりに費用かけてるんじゃないですかね。
もともと賃貸用にするつもりなら、あえてコストかかる必要ないし。
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597
名無しさん
>>596 匿名さん
分譲の1/3とか1/2の価格で取得出来るんですから羨ましいもんです。
仕様は、地方のパークホームズクラスですね。割増の内装仕様upも依頼しなかったんでしょう。
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598
匿名さん
賃貸仕様にしては、なかなか良いと思います。
用途は同じですから。
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600
匿名さん
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601
住民板ユーザーさん6
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602
匿名
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603
匿名さん
>>602 匿名さん
絶対民泊は禁止にしましょう。
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604
匿名さん
>>603 匿名さん
レンタルスペースも絶対禁止に!
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605
住民板ユーザーさん1
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606
もうすぐ住民
>>602 匿名さん
市川駅前タワーマンションに住んでいますが インド人が出入りしてます。うちは部屋が売れて出て行くからいいのですが、今度こちらでもそうなったらと考えると恐ろしいです。ゲストルームも某国人が数人で交代に借りて、本国から客を取っているパターンもあります。湊タワーもゲストルームがあるのでやられるかも?同国人が連続してゲストルームを取れないようにしないとダメですね
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607
匿名さん
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608
匿名さん
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609
匿名さん
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610
住民板ユーザーさん1
>>609 匿名さん
たぶん決まってると思います。
先日届いてた引越関連の書類の隅にさらっと書かれていました。
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611
住民板ユーザーさん3
共有施設は皆で守っていきたいですね!
関係ない人たちに使われたくない。。。
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612
匿名さん
>>607 匿名さん
まず最初に組合で決議、規約への追加は
民泊禁止
レンタルスペース禁止
パーティルーム連日使用禁止
ですね!
民泊禁止を規約に盛込む雛形はあったと思います。
三井なら他のマンションですでに実例を持ってるだろうし。
最初から入れておいてくれると良かったのになー。
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613
匿名さん
>608 匿名さん
自転車散策なんて1ヶ月で飽きますよ。
特に中央区のこの辺りの湾岸は雑居ビル街ですから。
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614
住民板ユーザーさん1
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615
住民板ユーザーさん2
>>614 住民板ユーザーさん1さん
おそらく契約者じゃないですから、スルーが一番ですよ
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616
もうすぐ住民
>>615 住民板ユーザーさん2さん
レンタサイクルもマンションにありますし楽しみです
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617
住民
聖路加からほぼ毎日見に来てます。モデルルームから見たのと逆方向に聖路加タワーを見るのが楽しみです
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618
匿名さん
内覧会行きました。
思ったより部屋が狭くて落ち込みました。
70㎡台です。
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619
住民
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620
住民板ユーザーさん3
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621
住民
>>618 匿名さん
うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な家具の断捨離が必要かもしれません
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622
匿名さん
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623
住民板ユーザーさん4
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624
匿名入居者
>>618 匿名さん
2LDKですか?3LDKですか?
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625
住民板ユーザーさん4
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626
住民
>>623 住民板ユーザーさん4さん
素晴らしい!ありがとうございます
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627
匿名さん
>>623 住民板ユーザーさん4さん
おおおおお…高級感
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628
匿名さん
>>625 住民板ユーザーさん4さん
夜もテンション上がりますね。
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629
住民
>>627 匿名さん
さすが三井ですなぁ!やります!
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630
匿名さん
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631
住民
>>630 匿名さん
庭園ありますよ
前庭と屋上庭園も
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632
住民板ユーザーさん2
>>630 匿名さん
契約者なのにご存知ないのですか?
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633
住民
>>630 匿名さん
屋上庭園これです そのほかツインベッドルームの客室が二部屋あるんだけどこれがみんなの心配のタネ、民泊に使われないか、外国人購入者の家族を呼び寄せるんじゃないかとかですね。持てるものの悩みといえばそれまでの話ですが。
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634
住民板ユーザーさん1
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635
住民板ユーザーさん2
住民板にまでネガが出張してくるなんて、人気物件の辛いところですね(笑)
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636
匿名さん
>>634 住民板ユーザーさん1さん
暇なネガさん、ご退場下さい。
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637
購入者さん
最後バルク売りされた不人気物件らしいですが、自分は買って満足しています。
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638
住民板ユーザーさん2
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639
匿名
>>637 購入者さん
バルク売りというの根拠ないガセネタですので無意味。
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640
住民板ユーザーさん2
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641
と
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642
匿名さん
>>638 住民板ユーザーさん2さん
購入者のわけないよ。
めんどくさいネガ。
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643
住民板ユーザーさん1
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644
匿名さん
>>643 住民板ユーザーさん1さん
南と西は暑いかもね…
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645
匿名さん
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646
匿名さん
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647
住民板ユーザーさん1
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648
住民板ユーザーさん1
全部12月引き渡しで地権者住戸なんだろうけど、27階ってまるまる地権者住戸のフロアでしたっけ?
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649
匿名さん
賃貸に出てるのはすべて地権者住戸で、同じ階の分譲住戸から仕様の差の分だけちょっと価格を下げて考えたとして表面利回りで4%後半から5%半ば程度。割安だったと言えますね。最近の都心新築マンションは3%台にしかならないのが大半です。
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650
住民板ユーザーさん1
>>645 匿名さん
人気がない部屋も多かったよね
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651
住民板ユーザーさん1
>>650 住民板ユーザーさん1さん
第1期の1次は人気あったけど、ちょうど3次の売り出しあたりでチャイナリスク顕在、マンション販売失速って流れでしたね。
おかげでかはわかりませんが、西向きは当初予定価格の1割近く引かれて売り出されてました。
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652
匿名さん
>>651 住民板ユーザーさん1さん
結果的に良い買い物でした。
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653
住民板ユーザーさん2
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654
匿名さん
>>653 住民板ユーザーさん2さん
嘘はまずいよ。そんな部屋なかった。あと購入者以外は書き込み不可ですよ。中古狙いなら仲介店にgo!
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655
匿名さん
バルク売りされた部屋がそろそろ出てくるから少し待ってみては?
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656
匿名さん
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657
匿名さん
賃貸に安く出してもらいたいから遠吠えしてるんですよ。
27階は全部地権者で全部賃貸が予想されてました。賃貸仕様でもかなりいい価格、やはりここの評価は高い証拠。
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658
匿名さん
>>655 匿名さん
バルク売りなんてしてないよ。
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659
匿名さん
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660
購入者さん
割高な元ス◯ム街なのに値上がりはないかな。
あと、賃貸も好き勝手に値付けしてるだけだから。今にわかりますよ。
私は含み損無視して気に入って買ったからよいのです。
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661
住民板ユーザーさん2
>>660 購入者さん
購入してないですよね??笑笑
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662
匿名さん
>>660 購入者さん
絶対購入してないな…あなた
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663
匿名さん
>>660 購入者さん
住民に入ってくるな、ど素人コメントで。
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664
匿名さん
そろそろ高層階で地権者でない方の内覧会のレポお願いします。
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665
匿名さん
>>664 匿名さん
こんなとこに落書きする人はいないでしょう。
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666
匿名さん
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667
住民
今週いよいよ内覧です 下見して来ました
プラスチックのフェンスがありました 今日の内覧該当者ないないないみたいです、毎日あるわけではないのかな
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668
匿名さん
>>667 住民さん
いい写真ありがとうございます。
素晴らしいです。
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669
住民
ペット用出入り口も立派
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670
住民
>>664 匿名さん
内廊下部分と各階のゴミ捨て場、二つあるゲストルームの写真も撮ってくださいね
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671
匿名さん
>>666
スーパー開業早まるんですか。引き渡し早くなるので、引っ越し直後から営業してるのは便利ですね。いつ開業か聞かれましたか?
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672
住民
モデルルーム閉鎖直前に係りの人に聞いたときはマルエツが入ると言っていましたね、近隣の住民も呼び込むために、特別高級化を図ることはないとのことでした 時期は三月と聞きましたがその後どなたか三井と話をしてますか?開業早まる情報はどちらからなんでしょうね
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673
住民板ユーザーさん1
>>672 住民さん
契約時にはデリドといってましたがかわったんですかね。まあかわる可能性があるからこそオフィシャルでは発表してなかったんでしょうけど。
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674
住民
>>673 住民板ユーザーさん1さん
デリドではないのですか?とも質問しましたがそれはないとのことでした
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675
住民板ユーザーさん5
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676
住民板ユーザーさん3
>>674 住民さん
え!初めの噂から、すっかりデリドだと思い込んでいました!
マルエツかー。
デリドは買い慣れていて、お惣菜も多くて便利そうだったので、残念。
マルエツはお惣菜コーナーありますかね。
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677
住民
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678
住民板ユーザーさん1
いま来場しました!
-
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679
住民板ユーザーさん7
>>678 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます!
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680
住民
>>679 住民板ユーザーさん7さん
凄くいい! さすがです!赤と黒の三日月予定が円型に変わってますね、
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681
住民板ユーザーさん4
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682
住民板ユーザーさん3
>>678 住民板ユーザーさん1さん
かっこいい!!
共有施設も見学できるのですか?
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683
住民版
>>681 住民板ユーザーさん4さん
うちも同じです これです
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684
匿名さん
>>683 住民版さん
照明じゃなくて電球??意味不明なんですが。
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685
住民板ユーザーさん1
内覧に行って来ました!
共用部も見れます。
写真のupは控えるように言われましたのでやめておきますが、楽しみに待っていていいと思います。
随所にこだわりが見られ、期待以上の素晴らしいマンションでした。
スカイガーデンも最高。
内装に問題がないか、部屋のチェックを慎重に行うことをおすすめします。
色々な高級マンションを見て回りましたが、とにかく、ここは本当に素晴らしいです!
居住者の皆さん、来年から宜しくお願い致します!
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686
住民板ユーザーさん4
>>684 匿名さん
違います。
八角形の照明器具が同じなんです。
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687
住民
>>685 住民板ユーザーさん1さん
おー、それは楽しみです、私は今週内覧ですのでまたおしらせしますね
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688
住民板ユーザーさん3
>>685 住民板ユーザーさん1さん
それは楽しみです!
あまり高級マンションみたことないので比較できませんが、色々見て来た方がそう言うならその通りなんでしょうね!
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689
匿名さん
内覧会って時間制限があるんですか?
好きなだけマンション内を探索してもいいのでしょうか?
年明けの引き渡しまで入らないし、せっかくだかはゆっくり見たいのですけど。
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690
住民
>>689 匿名さん
弁当持ちで中をじっくりみたいですね スカイガーデンでボーとしていたいです
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691
住民板ユーザーさん1
685です。
時間制限はほぼないです。
共用部は案内されるのについて回ります。
一通り回ったあと、採寸のために部屋にこもらせてくれます。
気になる部分の直しは当日中に直してくれます。
飲食はダメでした。それぞれでしょうが、トータル4時間くらいみた方がよいです。
お腹いっぱいにしつつ、トイレにあまり行かなくても良いようにした方が良いです(^o^;)
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692
匿名さん
何人かの方が高級マンションというものをはき違えているようですね。
まぁ経験不足からくるものですから、批判しようとは思いません。
ここはいわば三井では「普及品」の位置づけであるパークシティですが、その中では及第点をあげても良いような仕様となってますね。
私は買って満足しました。
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693
住民
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694
住民板ユーザーさん3
>>693 住民さん
不愉快な方ですね。デベロッパーにも失礼(笑)
素敵な居住者の皆さんと大切に住みたいですね。
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695
住民組
>>694 住民板ユーザーさん3さん
そうですね
三井主催のハートウォーミングパーティがあるようですので そこで大いに盛り上がりましょう 購入価格帯毎に組を作ってテーブルを囲んだほうがいいかもしれません。もしくは職業別、IT社長、医者、税理士などのグループ毎に、そのグループ名をテーブルのセンターに置いたらどうですかね
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696
匿名さん
>>693
買って内覧もすませましたよ。
ただ、高級マンションというものを貶めている身の程知らずな方がいたので、ついつい申し訳ない。
普及品のパークシティではありますが、現在の湾岸マンションの中では上のランクに入ることができるグレードには仕上がっていると、むしろ褒めているのですが。
もっと落ち着いて冷静に評価しないと、住み始めてからがっかりすることが増えますよ?
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697
住民組
>>696 匿名さん
ごめんなさい、そういう意味ならわかります。私は日本橋浜町パークホームズリビオガーデンにいました。ここはみんなの望む内廊下、90戸未満でエレベーター二基と恵まれていました。もう一軒はプールもあるプロペストのマンション、これは全てに高級でした。今度はどうでしょう、楽しみです。
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698
匿名さん
>>678 住民板ユーザーさん1さん
契約した当時のイメージ通り素敵です。
早く見たい…
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699
匿名さん
>>697 住民組さん
あなたがどう納得したか分からないが、大丈夫?
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700
匿名さん
>>691 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
有益な書き込みというのは、こう言うことです。
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701
住民板ユーザーさん1
高級マンションというワードを出したのは私だと思いますが、どのマンションを高級マンションと言ったかは、明記しておりません。
自分なりに高級と思うマンションを何件も見て回ったが、それでもヒットする物件はなく、しかしここは本当に素晴らしいと思ったまでです。何か問題ありますかね。あったなら失礼しました。
履き違える、経験不足という表現はあまり嬉しくないですね。
お互い気持ちよく閲覧出来るよう利用しませんか。
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702
住民板ユーザーさん7
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703
住民
手がすべて送ってしまいました。
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-
704
住民板ユーザーさん5
>>703 住民さん
ありがとうございます。
手が滑るのは仕方ないと思います。
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705
住民板ユーザーさん7
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706
名無しさん
>>701 住民板ユーザーさん1さん
パークシティ大崎くらいのグレード感はありましたか?
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707
住民
S/Lから、
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708
住民組
>>707 住民さん
expendo! gracias!
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709
匿名さん
>>703 住民さん
初のリアル屋上写真ありがとうございます。
素晴らしい。
オリーブもいいですねー
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710
匿名さん
>>707 住民さん
おおおお…遮るものはないですね〜
このタワー凄いぞ。
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711
匿名さん
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712
住民板ユーザーさん3
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713
匿名さん
>>712 住民板ユーザーさん3さん
あちこち見えるはず^ ^
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714
匿名さん
中層雑居ビル群だらけの台東区方向が抜けてるとか言われましても。。。
スカイツリーは3日で飽きるし(実話w)
都心部は角度が悪いし・・・価値あるのは川向きの住人だけかな、やっぱし。
私は川向き買えなかったですけどね。
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715
匿名さん
>>714 匿名さん
私は川向き、つまり東の高層階です。
建物は、同じでも季節によって表情が変わります。飽きたりしないんですよ。
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716
住民板ユーザーさん1
屋上のカモメオブジェはこんな感じでした。
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717
住民板ユーザーさん1
屋上からは隅田川花火大会は見えないようですが、のんびりできそうです。
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718
住民板ユーザーさん3
>>717 住民板ユーザーさん1さん
素敵ですね!
色々な共有施設があるマンションは初めてなので楽しみです!
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719
契約済みさん
内覧会行きました。 現在同じパークシティにすんでますが、正直残念な部分が多かったです。
ロビー他 大理石床の仕上げがジェット仕上げで 本磨き仕上げと比較するとかなり高級感損なってました
セキュリティーもエレベーター内にICセンサーが無くて 誰でもが自分のフロア以外も自由に行き来出来て
しまいます。通常のパークシティのタワマンでは3重のICセキュリティーなので驚きました。
今住んでるパークシティのタワマンと比較しても 細かい装飾でだいぶ質を落としてます。コストカット感大きいです。
例えばエレベーターの枠の大理石も貧弱だし 今時カードキーではなく 鍵をかざして解除なので不便です
2階のパーティールームはただの集会所だったし あまり期待し過ぎて内覧会いかないほうがいいと思います。
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720
匿名さん
>>719 契約済みさん
肝心のお部屋の中はどうでしたか?
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721
匿名さん
>>719 契約済みさん
細かいことは言ったらキリないよ。
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722
匿名さん
>>717 住民板ユーザーさん1さん
雨よけはありましたか?
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723
契約済みさん
参考になりました。ありがとうございます。
最近のこのスレッドは、なぜか「高級」がキーワードになっていますが、三井が高級マンションとして売り出していたわけでもなく、私どもも高級マンションを購入したとは思っていません。
私どもの内覧会予定日はまだ先ですが、コンセプトカタログを見返してから内覧会に行こうと思います。
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724
匿名さん
内廊下が狭さと、廊下を歩くと何かベコベコする感じが気になりました。今住んでるとこは古いけど、廊下とかは重厚感があるから軽く感じた。ああいう安普請というかコストカット的な感じはオリンピック特需まえの時期的なものなんですかね。70平米弱の3Lは想像以上に狭かった。今ある家具だと入らないので、小さいものに買い替えしようと思います。直しはちょくちょくあったのでよく見た方がいいですよ。
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725
匿名さん
結構高級感はあると感じたけどなあ。タワーの中では中規模だからスケール感がもっと凄いのは沢山あると思うけど。
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726
住民板ユーザーさん1
>>725 匿名さん
同じく。そう感じれる自分で幸せです・・・笑
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727
住民
>>724 匿名さん
現在PCに住み続けたらいかがですか。
ストレスたまりますよ。
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728
住民板ユーザーさん3
おなじマンションを見ても、人によって感じ方は様々ということですね!
集会所ですかー。どのようなものか、自分の目で確かめたいですね。内覧会がたのしみです。
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729
匿名さん
確かに、エレベーターで好きな階を押せるというのは最もチープさを感じるところかもしれませんね。
ホテルライク?そんなホテルありませんが(笑)とリセールの時思われるでしょう・・・。
まぁ自分は気に入って購入したので満足です。
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730
匿名さん
>>724 匿名さん
??70平米切った3Lは分譲にはないはず。
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731
匿名
たしかに!70切る一番広いのが66.65m2 で2LDKです。購入者でも地権者さんでもありませんね、724は
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732
住民板ユーザーさん1
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733
不動産オタク
エレベーターホールの石はもうちょっと落ち着いた感じが良かった。
あとは全部想像通りでいい感じでした。
パーティルームは応接会場になっていたので、入居してみないと雰囲気が分かりませんね。
ゲストルームは最高。1日いくら何だろ?安かったら1年中借りたい、笑
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734
匿名さん
エレベーターセキュリティないし、ここもクラッシィ芝浦みたいにレンタルルームに使われそうですね。
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735
住民板ユーザーさん7
>>734 匿名さん
エレベーターセキュリティーって?
キーをタッチしないとエレベーターを使えないのでは?
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736
住民板ユーザーさん3
>>735 住民板ユーザーさん7さん
居住階以外でも全てのフロアに行くことが可能、ってことかなと思います。
いずれにしてもレンタルルームは絶対嫌です。
ゲストルームも又貸しとかは阻止!
確かに70弱は70ちょいの間違いかも!?
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737
マンション検討中さん
内覧会の写真がアップされてますね。ルールを守れないひとがいて、それをよろこんでいるひともいる‥‥
残念ですね。ここ
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738
匿名さん
もうすぐ賃貸用募集が本格化すれば、共用部、専有部分の写真が仲介のサイトに大量にでてきますから、いちいち目くじら立てる必要はないし残念でもありません。もう時代が違います。
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739
匿名さん
>>737 マンション検討中さん
なんで検討中の人が住民板にいるの?
あなたこそルールを守れない空気の読めない人ですね。
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740
名無しさん
>>736 住民板ユーザーさん3さん
ぜり理事会に立候補を!
2期からかとは思いますが。思いの強い方が理事になるのが一番です。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
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743
住民板ユーザーさん1
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744
不動産オタク
昨日、レインズに、パークシティ中央湊ザタワー初の売却物件が載りました。
14階南向きの地権者住戸で57.95㎡、8,400万円(坪479万円)です。
似たような条件の分譲住戸は坪460万円ほどでしたので、そこそこ強気ですね。
地権者住戸は分譲住戸と比べ、内装のグレードが相当落ちますから、この値段で決めるのは難しいでしょう
どのくらい下げて決まるのか、注視したいですね。
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745
住民
>>744 不動産オタクさん
また結果を聞かせてください。
同物件はどのサイトに掲載されていますか?
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746
契約済みさん
エレベーター内で 子供がいたずらして 各階のボタン押しまくったら 大変
必ずやる子供いるから 今のタワマンでも小学生だけでエレベーター乗ってるの
よく見かけます
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747
匿名
本日内覧終わりました 共用部はおおむね良かったです、どなたかが言ってましたが内廊下の下地がちょっとべこべこして 本入居までの間はべニアが敷いてあるのかも知れません。壁に汚れがありましたがすぐに直してもらい、きれいになりました。1/30鉤渡しです。もう少しの我慢で入居ですね。皆さんよろしくお願いします
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748
匿名さん
>>747 匿名さん
共用部の印象が良かったのは何よりです。
ワクワク^ ^
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749
匿名さん
>>747 匿名さん
よろしくお願いします。
いい雰囲気のマンションにしていきましょう。
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750
契約済みさん
内覧終わりました。ライブラリの本が日本橋丸善から毎月提供されて入れ替わります。持ち出しきんですがソフトドリンクOKなので楽しみl
パーキングのシステムがやや複雑、パレットが幅広いのでありがたい。前進で入れて出す時も中で回転して出てくるので前進で出せます。
スーパー開業時期はまだ不明。 各階のゴミ置場は便利そう。ペット出入り口には、今はもうたり前になっている足洗い場とウンチ流しがあります。ペット出入り口は川側とすみふタワー側にあり 隅田川テラスの散歩、築地方面の散歩、と使い分けられるのが便利で嬉しい。
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751
住民板ユーザーさん1
私は内覧10月末なのでまだですが、早く中を見たいですね。
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752
住民板ユーザーさん1
ところでスーパーは何処が入るか決まったんでしょうか?内覧会でも教えてもらえませんか?
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753
住民板ユーザーさん6
>>752 住民板ユーザーさん1さん
行けば教えてもらえます。
楽しみにしてください。
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754
住民板ユーザーさん1
>>753 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。行けば教えてもらえるんですね。
楽しみにしています。
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755
匿名さん
>>747
案内の清水に確認しましたが、内廊下の歩いたときのベコベコ感は仮ではなく、あのままのようです。
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756
住民
>>755 匿名さん
清水?下手ななりすましやめましょう
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757
匿名さん
内覧しました。専有部も細かく見たのですが本当に指摘すべき点が見つからないくらいきっちり作ってありました。共用部の家具類も落ち着いた上質感あるもので、良かった。1階ラウンジから公園の向こうに隅田川の景観が広がっていてとても開放感がある。全体的に非の打ち所がない仕上がりでした。これから内覧の方、お楽しみに!
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758
匿名さん
>>757 匿名さん
イエーィ、ワクワクしてくる。
ありがとうございます。
高層階からの眺め早くみてみたい。
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759
匿名さん
>>755 匿名さん
変ななりすましですね。
気をつけます。
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760
住民板ユーザーさん1
匿名掲示板でなりすまし云々いってもしょうがないんで、これから内覧会の人が廊下の仕様について是非聞いてみてください。
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761
匿名さん
>>760 住民板ユーザーさん1さん
757ですが、共用廊下は気になりませんでしたよ。高級ホテルのようなかなり厚手のカーペットで、足音は全くしなそう。
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762
住民板ユーザーさん1
時期はさておき、スーパーがどこになるかは当初の予定(噂?)通りでしょうか。記載が難しければ結構です。
個人的に、マルエツだとイマイチだなぁと思っていまして…。
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763
匿名さん
>>762 住民板ユーザーさん1さん
デリドでなくなった?
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764
匿名さん
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765
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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766
契約者
今週内覧会を済ませました。
マンションの購入は初めてなので、主観にすぎませんが、
一言でいうと家族共々大満足の結果でした。
パンフレットに記載のあったところ
エントランス、オーナースイート、ライブラリー、スタディルーム、
全て忠実に再現されていて、CG以上に素敵でした。
パンフレットに記載のなかったところ:
エレベーターホール、内廊下(へこみは全く感じません)
シックで落ち着いていてとても高級感あふれる内装でした。
アテンドしてくれた担当者も「江戸情緒」というテーマで
絞りやすく統一感が取りやすかったです。という事でした。
専有部分:自分の部屋にももちろん満足です。モデルルームにはないカラーだったので、一抹の不安が有りましたが杞憂でした。汚れや傷、塗装のはがれ等数ヵ所指摘事項はありましたが、すぐ、手直しが済み、同行者からは、「瑕疵は全く見当たらず職人さんの気合いが感じられる施工です。」とお墨付きをもらいました。
これから、引き渡しまで4ヶ月弱待たされるのは切ないですが、撮った写真を時々見つつ(自分で楽しむ目的のみなら写真撮影OKでした)入居日に向けて準備を進めます。
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767
住民板ユーザーさん1
>>763 匿名さん
…という噂が一度流れたような。
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768
住民板ユーザーさん8
内覧行ってきました。期待通りで大満足でした。共用部分良かったです。内装は価格対比でこんなものでしょう。天井高とバルコニー奥行きが充分で良かったです。八重洲からバスに乗って行ってみましたが便利でした。
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769
不動産オタク
>>745
遅くなってすみません。
レインズに登録されているだけで、まだ一般の方が見れるサイトには載っていないかと思います。
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770
不動産オタク
ここは本当に立派なマンションですね。
私は投資家なので住むことはないのですが、少し住んでみたい気になります、笑
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771
住民板ユーザーさん4
私もマルエツよりデリドがいいです。。
でも、少し前にここでマルエツという名前も上がってたので、そちらなのかなぁとやや残念に思っています。
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772
住民板ユーザーさん4
>>768 住民板ユーザーさん8さん
かなり高層ですね!
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773
住民板ユーザーさん1
>>768 住民板ユーザーさん8さん
バスという考えはなかったです!たしかに便利そうですね!ありがとうございます
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774
匿名さん
>>766 契約者さん
ありがとうございます。
やっと本物の内覧会の感想に触れた気がします。色々書かれていましたが、安心しました。
ワクワクが止まりません。
高層階の東ならご近所かもしれません。
よろしくお願い致します。
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775
住民板ユーザーさん3
>>773 住民板ユーザーさん1さん
徒歩2分のすぐ近くから八重洲南口に15番でいけます。とても便利です。
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776
住民板ユーザーさん3
>>772 住民板ユーザーさん4さん
私は同じ向きですがもっと下です。写真は屋上からです。
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777
匿名さん
>>768 住民板ユーザーさん8さん
ここならではの気持ち良さそうな眺めですね‼︎
毎日見れるのは羨ましい。
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778
住民
>>769 不動産オタクさん
なるほど、ありがとうございます。
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779
匿名さん
>>768 住民板ユーザーさん8さん
素晴らしいビューですね〜
早く自分の部屋から見たいです。
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780
住民板ユーザーさん4
>>721 匿名さん
内覧会行ってきました。
共有は想像以上でしたが、部屋の内装がひどく、100箇所近く修理しました。
ネジの締め忘れ、クロスの処理、とくに注意してみてください。
またベランダ側の外壁塗装もかなり薄汚れていましたので指摘しました。
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781
匿名さん
>>780 住民板ユーザーさん4さん
そんなに一杯あったんですねー
内装の雰囲気はどうでしたか?
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782
住民板ユーザーさん1
賃貸情報を見ていると、入居時期が12月からとなっていました。地権者の方が先になるのは理解できても、賃貸の方が先になるのはなんだかな、です。
我々の入居まで、どうか丁寧に住んで頂きたい。
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783
住民板ユーザーさん1
>>782 住民板ユーザーさん1さん
気持ちはわかりますがしょうがないですよね。
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784
匿名さん
>>782 住民板ユーザーさん1さん
汚さないでね…‼︎
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785
匿名さん
賃貸の方たちがここを暮らしやすいと感じれば、ここの中古を買ってくれますので、仲良くやっていきましょう。
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786
住民板ユーザーさん4
内覧も引っ越しも考えるとわくわくしますね!私も写真を撮ったらアップしたいですが、ダメと言われるのなら仕方ないですね。部屋からの眺めくらいならいいのかな?
写真は毎日眺めたくなりそうです。笑
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787
不動産オタク
-
788
不動産オタク
賃貸の募集サイトで地権者住戸の専有部を確認できます。
写真や図面を見る限り、以下の違いがあるようです。
・水回りの天板が人工大理石(分譲はクオーツ)
・浴室の壁面がパネル(分譲はタイル)
・食洗器なし(分譲はあり)
・リビング壁掛けエアコン(分譲のリビングはビルトイン)
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789
住民
>>787 不動産オタクさん
おはようございます。ご丁寧にありがとうございます。
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790
匿名さん
>>788 不動産オタクさん
既出ですが捕捉します
かなり仕様を落としてますね。
わかる範囲で、地権者住戸と分譲標準住戸の差として
エアコン 壁掛け 対 天カセ
キッチン/洗面の天板 プラスチック? 対 フィオレストーン
キッチンシンクの形 シンプル? 対 立体構造
バスルーム床 からり床? 対 タイル
バスルームの物入れ プラスチック 対 ステンレス
トイレのリモコン 四角くて白い(ダサめ) 対 横長でシルバー(シンプル)
こんなところでしょうか。
お向かいのパークシティ中央湊レジデンスと同等に見えます。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
>>790 匿名さん
地権者住戸との違いは興味ありません。
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793
匿名
内覧会を済ませました。
ガラスフィルムとバルコニータイルの採寸をグッドライフにしてもらい傷のチェックまでしてもらえたので良かったです。
大満足の内覧会でした。
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794
住民板ユーザーさん8
こんな感じです
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795
住民板ユーザーさん8
もう一枚
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796
住民板ユーザーさん4
かっこいいです!!
しかし、賃貸ってたくさん出るものなのですねー。
他の方が貼ってくれた賃貸情報では30件以上出てて、驚きました。
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797
住民板ユーザーさん7
内廊下
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798
住民板ユーザーさん7
内廊下2
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799
住民板ユーザーさん7
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800
匿名さん
>>798 住民板ユーザーさん7さん
まさにホテルライク‼︎
ありがとうございます^ ^
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801
住民板ユーザーさん3
素敵~!
自分たちの内覧会が楽しみです(^O^)
内廊下、いい雰囲気に見えますね♪
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802
匿名さん
>>794 住民板ユーザーさん8さん
内廊下、いい感じです。
エアコンも効いてますねー
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803
住民板ユーザーさん1
購入してよかった!と改めて思いました。
他社と比較して、三井は基本的にデザイン良いですが、中でもこちらは好みなので満足です。タイミングよく出会えて感謝感謝。
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804
内覧前さん
廊下のカーペットが、モコモコしてますね。
早く歩いてみたいです。
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805
匿名さん
お隣は1期と2期で2割近く値上がりしたようです。皆さん、絶対ホールドしましょうね。売ったらダメですよ。
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806
匿名さん
>>798 住民板ユーザーさん7さん
先のコメントで微妙なのがあり心配しましたが、写真を見て安心しました。
期待を超えて素晴らしい。
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807
住民板ユーザーさん3
内覧会の時間は一時間くらいで、そのあと自由に採寸の時間をいただけるのでしたっけ?
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808
匿名さん
>>807
室内での機器取扱い説明、共用施設案内などがあるので、内覧自体も大体2時間はかかります。その後部屋に戻って自由に採寸可能です。
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809
匿名さん
内覧会は17時半までとなっていましたが…迷惑なことに19時ごろまでかかってしまいました…それでも案内の三井の方と大成の方は存分にみてくださいとおっしゃってくださり、玄関口で待っててくれて感謝でした(*^_^*)
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810
匿名さん
>>800 匿名さん
どの階にでも自由に降りられるのに。とんだホテルライク()だな。
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811
匿名さん
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812
住民板ユーザーさん3
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813
匿名さん
>>810 匿名さん
ホテルのエレベーターも基本どのフロアにでも止まりますけど。
よほどの高級ホテルのスイートでない限り。
24時間有人監視だからいーんじゃないですか。
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814
匿名さん
ちなみに最上階のフロアはかざさないと止まりませーん( ̄∀ ̄)
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815
匿名さん
>>814 匿名さん
てことは
かざすところがあるってこと?
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816
匿名さん
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817
匿名さん
>>815 匿名さん
ありましたよー(*´ー`*)
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818
住民板ユーザーさん1
>>816 匿名さん
楽しみですよね。
歩いて20分くらい、タクシーならすぐですね。
検討板だと遠すぎるとネガコメントつきそうですが(笑)
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819
匿名さん
>>816 匿名さん
1年先にオープンですね。
規模も大きくオシャレな感じですね。
かなり銀座から人がこちらに流れそうです。
ここの付加価値アップにもなりそうです。
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820
匿名さん
>>817 匿名さん
ありがとうございます。
それでは入居後に各階セキュリティに設定されるのかもしれませんね。
引っ越し期間などは便宜上セキュリティを外すことは普通です。
各階セキュリティなしというのは三井から話があったのでしょうか?
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821
匿名さん
>>819 匿名さん
銀座も日本橋も京橋もどちらにも行きやすい!
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822
匿名さん
>>820 匿名さん
三井に直接聞くと良いと思います。
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823
契約済みさん
エレベーターの件は 内覧会の時に三井の女性担当に聞きました。
どの階にでも止まると聞いて 大変驚き残念に感じました。
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824
匿名さん
>>820 匿名さん
直接聞きましたが、最上階のみエレベータのセキュリティがあるようです( ̄▽ ̄)
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825
匿名さん
各階セキュリティにしなかったのは、何か理由があるんでしょうか?予算やシステムの問題で出来なかったのか、不便だからあえてしてなかったのか?これから変更できるのか?知りたいです。
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826
住民板ユーザーさん5
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827
名無しさん
>>826 住民板ユーザーさん5さん
EVのソフト設定でしょうね。
変更するにもコストかかるでしょうけど。
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828
匿名さん
ある程度住民同士行き来しやすい方がいいと思います。エレベーターの階毎のセキュリティはやり過ぎだよー
最近のタワマン、みんなガチガチセキュリティなの?
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829
住民板ユーザーさん3
各階のセキュリティーは安心だけど、セキュリティーありすぎると、上下にご挨拶に行けないなあと思ってました。
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830
匿名さん
>>829 住民板ユーザーさん3さん
同感、ある程度温かい交流が出来るレベルで良い。
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831
匿名さん
やはり週末の引越しにすると激混みでしょうか?
新築マンションへの引っ越し経験ないものですから教えて下さい。
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832
住民板ユーザーさん3
内覧会いきました!!
とても、素敵な仕上がりでしたので、皆様お楽しみに!
しかし、エレベーター足りるかな。。
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833
住民板ユーザーさん1
>>832 住民板ユーザーさん3さん
足らないよね
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834
匿名さん
>>829 住民板ユーザーさん3さん
セキュリティについては、三世代が同じマンション内に近居というケースもあるでしょうから、ある程度行き来が出来てもいいんじゃないですかね。
また、エレベータは、ここのは高層用も低層用も他のタワマンと比較にならないくらい速いのを入れているようなので、大丈夫なんじゃないですか? 内覧会でも「さすがに速いなー」と体感する位でした。
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835
匿名さん
>>834 匿名さん
そんな凄いエレベーターなんですね…
高層階に住んでてもで忘れ物しても大丈夫だ。
スーパーも出来るし、やっぱりここは住むのに最強タワマンだ。
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836
匿名さん
>>832 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
百聞は一見に如かず、楽しみにしています。
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837
住民板ユーザーさん1
>>834 匿名さん
比較にならないは言い過ぎですが、確かに速いの入れてますね
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838
匿名さん
>>834 匿名さん
高速エレベーターは、毎日のことだから大事ですね。よかった。
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839
住民板ユーザーさん4
エレベーター、耳が痛くなりました。
毎日乗れば慣れるかなあ?
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840
匿名さん
>>839 住民板ユーザーさん4さん
高層階の方ですか?
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841
匿名さん
>>839 住民板ユーザーさん4さん
私は普段から鼓膜を鍛えてるので大丈夫です。
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842
匿名さん
>>839 住民板ユーザーさん4さん
耳抜きしないと…
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843
住民板ユーザーさん6
最強とか書かれると客観的に見てちょっと違うなと感じる
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844
匿名さん
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845
名無しさん
>>841 匿名さん
TXで勤務なんですね。わかります。
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846
匿名さん
>>828
こういう奴って、セキュリティーがあったらあったで、「各階セキュリティーないのw 団地かよw」とか言うからね~。
どっちにしろコストカットなのは明白なので、無理やりポジティブ要素にしたてあげてもみんなにニヤニヤされて終わり。
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847
匿名さん
>>846 匿名さん
因みに各階別セキュリティってどのくらいの割合ですかね?
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848
匿名さん
>>846 匿名さん
我々は、あらゆる選択肢からここを選んだのだから決まってることは、興味ない。
新鮮な話題お願いします。
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849
匿名さん
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850
住民板ユーザーさん1
>>840 匿名さん
はい。
かなり痛くなりました。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
>>850 住民板ユーザーさん1さん
痛くなったのは、貴方だけですか?
ご家族は?
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853
匿名さん
>>850 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターは、日立ですか、三菱ですか?
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854
住民板ユーザーさん1
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855
匿名さん
>>854 住民板ユーザーさん1さん
全て地権者が賃貸にだしてますね。
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856
匿名さん
募集がいきなり44部屋もあるとは、ちょっと驚きました。地権者の方は、住まずに貸す人が多いんですかね?
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857
住民板ユーザーさん1
全部が地権者のフロアもありましたよね。一人で何部屋も所有している方も多いのでは?
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858
匿名さん
>>857 住民板ユーザーさん1さん
27階なんかは全部一人のオーナーでしょう。
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859
匿名さん
-
860
匿名さん
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861
匿名さん
>>858 匿名さん
少なくとも高層階の賃貸はやめてほしい。
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862
匿名さん
>>861 匿名さん
高層階は価格も高いから実需メインだと思いますよ。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
>>862 匿名さん
1フロア月収500万くらいかな…
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865
住民板ユーザーさん1
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866
匿名
これまでの土地買収の経緯から考えて、地権者=住人だけではなく、不動産業者ということもあり得ますよね。
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867
匿名さん
>>866 匿名さん
古いマンションもありましたからね。
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868
匿名さん
わー、電気やら、インターネットやら、保険やら、色々な申込み用紙が来ました。
どれが最低必要なんでしょうか…?
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869
匿名さん
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870
住民板ユーザーさん
>>854 住民板ユーザーさん1さん
周辺の家賃相場分かってるのか?と思うくらい強気のお値段ですね。
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871
住民板ユーザーさん1
>>870 住民板ユーザーさん
リエトコートと比較して、そこまで強気とも思えないですが。
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872
匿名さん
いくつかは賃貸契約も決まってるみたいですよ。
仲介屋さんが言ってました。
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873
匿名さん
>>870 住民板ユーザーさん
全然強気で無い、弱気くらいです。
周辺にここと比べるべき物件ないでしょう。
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874
匿名さん
今出てる賃貸は皆、「三井の賃貸」での取り扱い限定のようですね。しっかりした会社扱いで資格審査などもちゃんとしてそうだからよかった。賃貸入居者が気に入って中古を購入という流れもできるので。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
賃貸の奴らって、パーティールームを使い倒す傾向にあるからな。
予約制限でもしないと。
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877
匿名さん
予約合戦ですね。きれいに使ってもらう分には、稼働率が高い方が運営上よいです。
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878
住民板ユーザーさん2
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879
匿名さん
>>876 匿名さん
パーティルームってもう12月から稼働するの?
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880
匿名さん
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881
住民板ユーザーさん7
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882
匿名さん
>>881 住民板ユーザーさん7さん
隣にほっこり村がありますよ
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883
匿名さん
>>876 匿名さん
あなた奴らって、ここの住人でないですね。
他で書いてください。
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884
匿名さん
芝浦みたいには絶対になって欲しくない!
分譲組が入居して管理組合発足したらすぐに規約設定しなきゃだけど、地権者&賃貸組が変な前列作らないといいんだけど。
大丈夫かなぁ?
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885
匿名さん
-
886
匿名さん
>>873 匿名さん
三井の賃貸の募集、始まったばかりなのにもう半分近く申し込み済みと。入居までまだ時間あるのに。やっぱり賃料安すぎたくらいだったね。分譲部屋なら2割くらい値上げしても行ける。かなり利回り的にも良いね。割安でした。
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887
匿名さん
低層は利回り5%くらいありますからね。
ノンブランドの投資用マンションでも4%切る時代なので、とってもお買い得でしたね
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888
住民板ユーザーさん1
>>886 匿名さん
ブリリアの賃貸が高すぎるってのもあるかもしれませんね
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889
匿名さん
>>886 匿名さん
ほんと、お隣は安かったね、結果的に…
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890
匿名さん
>>886 匿名さん
やっぱりお隣は、場所といい、建物といい、レベル高いです。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
ここは近い将来に相場より2割は安かったと言われるようになるだろう。
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893
名無しさん
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894
匿名さん
沖式新築時価は更新されないからね。
算定時から中央区の相場はかなり上がった。
隣のスミフの沖式時価は坪130万円。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
-
897
匿名さん
>>896 匿名さん
カッコいい!
やっぱりここで良かったと感じるいい写真ですねー
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898
匿名さん
昨日の雨の夜です。
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-
899
匿名さん
次
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900
匿名希望
入居が始まる前、カーテンがかけられる前に撮影しておくのは正解ですね。
入居が始まるとプライバシーの問題が出てきますので。月島からもズームでかなり室内が見えますね。
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901
匿名さん
最後
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902
住民板ユーザーさん3
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903
住民板ユーザーさん1
>>902 住民板ユーザーさん3さん
内覧会でお聞きください
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904
契約済みさん
内覧会に行ってきました。
特別な高級を求めておらず普通の暮らしを求め、数ある選択肢の中から選んだこの物件は想像通りの良いマンションでした。わたくしたちにとって、暮らしよさそうです。
裏口的なサブエントランスからのセキュリティが一段低いのが心配で、民泊禁止等の内規を確認する予定です。
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905
匿名さん
>>904 契約済みさん
内廊下の高級感は、かなり期待以上でしたね。
大人のマンションという感じ、正解でした。
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906
匿名さん
>>902 住民板ユーザーさん3さん
デリドに決まってるでしょう。
ここは住人のみコメントしましょうね。
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907
匿名さん
>>904 契約済みさん
ここは真ん中の階ですね。
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908
匿名さん
>>898 匿名さん
まさに新ランドマークですなぁ…
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909
住民板ユーザーさん6
>>902 住民板ユーザーさん3さん
ローズキッチン
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910
住民板ユーザーさん1
-
911
匿名さん
ここの高層階エレベーター、本当に早いです。
全くストレス無しですね。
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912
住民板ユーザーさん1
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913
匿名さん
>>912 住民板ユーザーさん1さん
私は全く平気でしたが…
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914
匿名さん
一言で言えば、江戸情緒あふれる大人のマンションです。
素晴らしい仕上がりに感動しました。
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915
住民板ユーザーさん1
>>913 匿名さん
私はあれが毎日の事になる不安が。
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916
検討板ユーザーさん
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917
匿名さん
>>916 検討板ユーザーさん
最初の予定通り3月でないかな…
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918
契約済みさん
スカイガーデンからの眺望
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919
住民板ユーザーさん1
スーパーのことを内覧会で聞きそびれてしまいました。
気になります。。
内廊下は思ってたより素敵で、すごく嬉しくなりました!
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920
匿名さん
>>918 契約済みさん
アップありがとうございます。
最高のビューですねー
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921
匿名さん
内廊下は本当に高級ホテルの廊下かと錯覚するぐらい素敵でした。
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922
匿名さん
>>918 契約済みさん
東向きでしょうか…毎日これ見られるの羨ましい。夜景も良さそうですねー
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923
住民板ユーザーさん3
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924
匿名さん
>>923 住民板ユーザーさん3さん
住人でない人は別なところでどうぞ。
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925
口コミ知りたいさん
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926
住民板ユーザーさん3
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927
匿名さん
今日みたいな天気だと、スーパー併設なのが有難いですね。
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928
匿名さん
-
929
契約済みさん
一旦 建物の外に出ないといけないから 今日のような天気だと濡れてしまうのが残念
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930
住民板ユーザーさん2
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931
匿名さん
-
932
匿名さん
-
933
匿名さん
>>931
挨拶ついでに直接尋ねてみてはいかがでしょうか?
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934
匿名さん
-
935
匿名さん
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936
住民板ユーザーさん6
>>933 匿名さん
わかるようにしてほしいよね。
差別化。
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937
名無しさん
>>936 住民板ユーザーさん6さん
初期設定では、区別はありません。
管理組合理事になって、起案して見てはいかがですか?
途中で自己居住から賃貸にかえるオーナーもいますし、リアルタイムに把握するのはそこそこ難しいです。
また把握できたとして、その区別をどう公表するのか難しそうな案件ですね。
立候補できるのは2年度目からだと思いますので、意識高い方が理事のほうが良いですので是非。
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938
住民板ユーザーさん8
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939
匿名さん
-
940
住民板ユーザーさん1
>>939 匿名さん
やっぱりデリド?
だとしたらいいかなと思います。
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941
契約済みさん
昨日の雨で墨田川の増水 すごかったですね。 遊歩道部分が完全に水没してて 危険な感じでした
堤防超える事は無いと思うけど 遊歩道部分が川になるとは信じられなかったです ゴミも凄い溜まって
いました
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942
匿名さん
>>941 契約済みさん
10年に一度くらいの台風ならあるでしょ。
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943
匿名さん
>>940 住民板ユーザーさん1さん
間違いなくデリド。
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944
匿名さん
今日内覧会に行って来ました。
どこの仕上がりもプロモーションビデオと変わらない仕上がりで三井さんと大成の実力を信じて正解でした。
内廊下は、事前のイメージはありませんでしたが、シックでモダン、高級感十分で驚きました。
高層階東からの隅田川ビューは、ここならではの素晴らしさでした。
共用施設もイメージ通りでした。
2月からのここでの生活が本当に楽しみになりました。
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945
匿名さん
今朝テレビでやってました。
富士山まで一望。
羨ましい。
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946
住民板ユーザーさん1
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947
匿名さん
>>945
新宿の60階建てでしょ。投稿先間違ってますよ。
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948
住民板ユーザーさん2
ですよね。
こちらが話題になる要素は無いですからね。
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949
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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950
住民板ユーザーさん9
>>949 匿名さん
これ以上開発はされなさそう。
日本橋アドレス、銀座アドレスは、やはり強いね。
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951
匿名さん
堤防の内側なんだから、隅田テラスはもともと増水時は水没する前提です。荒川や多摩川の河川敷にあるグラウンドやゴルフ場と同じですよ。
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952
住民板ユーザーさん1
>>951 匿名さん
ディベロッパーは、仕事だから川沿い海沿い埋立て地のマンションを売るけど、自分では買わないらしいよ。なんだかなあ・・
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953
匿名さん
>>952 住民板ユーザーさん1さん
住人でない方はどうでもいい書き込みしないでね。
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954
匿名さん
隅田川氾濫、という都合の悪い事実が即削除されとる(笑)
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
氾濫ではなく増水でしょ。
氾濫させないためのスーパー堤防だし、内側の歩道は水没しても問題ない。
普段はそこまで水量ないから川幅広く取らなくてもいいし、空間を有効活用してるだけだと思うけど。
それを氾濫とか、都合の悪い事実とか悪意あるね。
隅田川は氾濫以前に水量調節できるから水害は起こらない可能性が圧倒的に高いんだよ。
もちろん災害に絶対はないから100%防げるとは言わないけど、隅田川が決壊するなら城東、城北は壊滅でしょ。
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956
住民板ユーザーさん1
川氾濫なんていうデマ情報を流すのは、問題ありますね。
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957
匿名さん
-
958
住民板ユーザーさん4
-
959
匿名さん
>>944 匿名さん
私も全く同じ印象を持ちました。
車庫の入れ方が、今一つ完全には理解出来ませんでしたが、何回が実践すれば問題ないでしょう。
ここは、今後注目されていく大人のタワマンになると確信しました。
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960
匿名さん
>>959 匿名さん
確かに子供がいる入居者はかなり少なそうですね。
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961
匿名さん
>>960 匿名さん
そりゃプレミアフロア以外は70㎡台の狭小部屋までしかないですからね。
そんな部屋でスシ詰め子育てとか、あまりにも子供がかわいそうですよ。
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962
住民板ユーザーさん2
西側高層階は、一応ですが東京タワーと隅田川が見えたのが嬉しい誤算でした。
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963
契約済みさん
西南の高層階でもみえますか? 気になっていました 詳しく教えて下さい。
内覧会まだ先なのでよろしくお願い致します。
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964
住民板ユーザーさん2
>>963 契約済みさん
上1/3くらいが見えただけですが、多分西向きなら見えるんじゃないでしょうか。
西向きはDT〜大手町のビル群が見える感じでした。一応ですがレインボーブリッジも確認はできました。
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965
匿名さん
モデルルームで見せてもらう眺望シミュレーションは、入居時に「見せられたのと違う」というクレームが出ないように、意図的に実際より悪く描くと聞きました。うちも、実際の方がずっと開放的に見晴らすことができ、嬉しい驚きでした!
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966
匿名さん
>>961 匿名さん
住人でない人はコメント禁止。
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967
匿名さん
>>965 匿名さん
東向きもスペキュタキュラーでした。
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968
匿名さん
>>964 住民板ユーザーさん2さん
お隣の西より高い分プレミアムだと思います。
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969
住民板ユーザーさん2
>>968 匿名さん
高さは高いのに価格は安い。不思議なものですね。
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970
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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971
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
住人以外書き込みしないでね。
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972
匿名さん
>>969 住民板ユーザーさん2さん
いい買い物したということです。
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973
住民板ユーザーさん2
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974
匿名さん
>>973 住民板ユーザーさん2さん
3月開店ですか…
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975
匿名さん
提携銀行からいよいよ、融資の本手続き案内が来ました。
いよいよだ…^ ^
金利も低いまま安定してるし、いい条件になりそう。
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976
匿名さん
>>975 匿名さん
ここを低い金利で固定して買う人は、投資と見ても、絶対お得だと思う。
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977
匿名さん
-
978
匿名さん
-
979
匿名さん
>>978 匿名さん
過去はそうだけど、これからの保証はないので私は固定にします。
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980
匿名さん
>>978 匿名さん
0.6% 20 年固定なんて条件は、使わないと損でしょ。
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981
匿名さん
>>980 匿名さん
0.6%で20年固定なんてのもあるんですか。スゴいですね。どこの金融機関ですか?
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982
匿名さん
-
983
匿名さん
-
984
匿名さん
-
985
匿名さん
>>981 匿名さん
忘れてました。保険は入りません。
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986
匿名さん
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987
匿名さん
皆さん、引越し準備されてますか?まだ日にちが来ません。
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988
匿名さん
>>987 匿名さん
11月初旬にアートから書面で決定通知があるそうです。
希望枠は相当ありましたけど、1月、2月、3月のそれぞれの入居時期に、どれが一番得とかおるんですかね?
ローン開始や減税措置とかの点で。
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989
匿名さん
>>987 匿名さん
そろそろ家具や内装どうするか詰めないと…
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990
匿名さん
そろそろいくらで即転売するか決めないと。
分譲価格から20%アップくらいかなぁ?
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991
匿名さん
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992
匿名さん
これだけ上がってると売りたい衝動が・・・。
部屋にもよりますが、70㎡クラスの部屋なら1000万円以上乗っけて売れますよね?
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993
入居済みさん
1億の部屋として 売った場合の譲渡の税金や経費を考慮した時 いくらで売れば利益が発生しますか?
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994
匿名さん
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995
匿名さん
ソニー不動産で売れば、仲介手数料は全額カットできるから300万円以上節約できる。
ほかの業者でも手数料割り引いてくれるところは多い。交渉すべき。
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996
契約済みさん
短期での譲渡所得税って30%もとられてしまうのですね すぐに売ったらあわないですね
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997
入居前さん
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998
住民板ユーザーさん2
>>963 契約済みさん
こんな感じでした。一応見える、って感じですね。
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999
入居予定さん
ありがとうございます。
やっぱ皆さん、なんだかんだ言って東京タワーが一番見たいのですね。
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1000
匿名さん
ご近所マンション
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