〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

内覧会、一番早い気がするので写真upします！楽しみですね！！

>>500 匿名さん

マジか…

>>498 匿名さん
そうですね！採寸してからの見積もり次第ですが、事前に出してもらった見積もりだとやはり業者の方が安かったので(*^^*)

駐車場の結果こないですねー

>>504 住民板ユーザーさん2さん
待ちきれなくて電話して見たらとれてました
三井コールセンター0120321921に聞くと教えてくれますよ。文書もすれ違いで発送したと行ってますからもう届くでしょう

今日の湊

駐車場アプローチですね

スーパーの入口

写真ありがとうございます。いよいよ完成ですね。
本当にパンフのCGと違わない良い雰囲気の外装に仕上がりました。
引き渡し早まりましたが、3月予定だったスーパーの開店も早まらないですかね。

>>509 匿名さん
確かに。

>>506 住民板ユーザーさん1さん

電柱地下埋設お願いいたします。

>>507 住民板ユーザーさん1さん
雨に濡れないようになっていますか？

>>506 住民板ユーザーさん1さん
中が見たい…

駐車場側出入り口の方が人の往来が多くなりそうだ

昨日前を通って見たら、もう内覧会やっている！私も見せてもらいたいと言ったら地権者さんの内覧会でした。ロビーだけ入りました。三日月型の

>>515 住民板ユーザーさん
写真、写真

車寄せ、ホテルみたいでかっこいいね。

>>515 住民板ユーザーさん
続きです、三日月型

>>518 住民板ユーザーさん

三日月型オブジェが先端尖っていて危険と判断されて、無し！になりました。代わりにお地蔵さんでもおくんですかね？

>>519 住民板ユーザーさん
お地蔵さんな訳ないじゃん。
三井がそんなセンスないことしないでしょ。

>>520 匿名さん

相手にしないのがいいですよ
明らかに住民じゃない人の書き込みも散見されますし

駐車場当確しました。
一安心。

>>522 匿名さん
おめでとうございます。

早く夜景が見てみたい…

駐車場当選しなくて周辺で探す人結構いるのかな？

うちの当選しました 36800円でした。近所にこの値段、屋根付きは無いでしょうね、嬉しいです

この辺の駐車場相場ってどんなもんですか？探さないと(･_･;

皆さんどうやって通勤されますか？
私は、お台場なので、京葉線で木場乗り換えです。

>>528 匿名さん
私は、丸の内まで歩きです。

>>529 匿名さん
車で品川駅近くです。20分くらいかな。

>>528 匿名さん
聖路加まで歩きです。

>>528 匿名さん
オフィス兼用なので通勤なしです。

>>528 匿名さん
日比谷線で恵比寿まで。

>>528 匿名さん
有楽町線で市ヶ谷まで。

>>532 匿名さん

ここはsohoいいの？違反では！！？

丸の内、
京葉線で一駅

>>527 マンション検討中さん

私は6万／Mを契約しました。

>>528 匿名さん

大手町まで自転車です。

>>528 匿名さん

築地がんセンターまで歩きます

ここはどんな職業の方が多いですかね、私は整形外科医師です。今のタワーマンションではワンフロアに1人は医師ですがここも多そうです。

聖路加や癌センター、銀座勤務の医者には、歩いて通えるタワーマンションは少ないからね。

賃貸も聖路加の医者が借りてくれそう。

>>540 住民板ユーザさん

私も医者です。
聖路加ではなく、開業ですが。

医者って意外と湾岸タワマン好きですよね。
その中でもここは割と高いほうだから、その分医者の割合も高そう。

>>543 住民板ユーザーさん4さん

よろしくお願いしますいたします

>>544 入居予定さん

知り合いの医者は千葉に広い戸建て持ち、ここはセカンドです。
羨ましい限りです。

医者ばっかかぁ… なんか気分落ち込んできました…同業者ばっかってのもなんとなくイヤな気がして。

仕方ないですよ。
現金持っているし。
銀行は医師なら ほぼ無条件で貸してくれる。

千葉の液状化は怖くないの

投稿マナーについて

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雰囲気を読む
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あげレスをしない
伏字を使わない
他人を演じない
アンチスレッドを立てない
良くない投稿はスルーして削除依頼

>>550 匿名さん
私は会社社長です。

>>542 匿名さん
即借りでしょうね。
高くしても…

内装もう見えますよhttps://www.mansion-note.com/mansion/2688167/houses/284962549 オプションなしで安価な感じ

>>549 住民板ユーザーさん1さん

高台

＞＞553

これは地権者住戸ですね。確かに分譲住戸に比べてだいぶ仕様が簡素です。

>>547 匿名さん

大丈夫ですよ。都心3区のタワーマンションは医者かIT成功者ですが、無理して買った人たちよりつきやいやすいです

>>551 匿名さん

よろしくお願いします

>>553 住民板ユーザーさん1さん
地権者さんの安目仕様部屋です。
16階だし…

>>553 住民板ユーザーさん1さん
7500万で30年ローンの月返済レベルかな…

>>553 住民板ユーザーさん1さん

オプションないのもそうですが、リビングの窓に柱一本まるまる被ってて開放感ないのが残念。
もう少し条件良い部屋が見たいです。

>>555 匿名さん

地権者住戸と分譲住戸で、仕様に違いがあるのですか？

>>561 住民板ユーザーさん3さん

すぐわかるのはビルトインエアコンの有無じゃない？他はよくわからない

>>561 住民板ユーザーさん3さん

かなりあります。

>>560 住民板ユーザーさん2さん

メッチャ解放感ない窓ですねー
こんな間取りあったんですね…
意外と16階の割にテラスの眺めは良いが…

>>560 住民板ユーザーさん2さん

高層階の地権者でない部屋が見たいな…

>>564 匿名さん

このリビングはやばいですね
こんな間取りあったの知らなかったです

>>566 住民板ユーザーさん2さん
ほんと、こんなのがあったとは…
30万と言いたいが、これなら25万で仕方ないか…

>>553 住民板ユーザーさん1さん

部屋タイプ図面集見直しましたがこんな部屋は販売されていませんね、地権者さんのための専用プランのようです 販売された部屋のリビングは床から天井までのガラスですよ

地権者住居ってなんで安っぽいの？

>>569 匿名さん

三井のコストになるだけの存在ですから、なるべく金をかけない部屋にしてるんだろうけど、写真見ると壁紙の質とかのレベルでなく 躯体も変えてる感じで凄い、あてがいぶち

外はそこそこ開放的な展望なのに部屋からの開放感がまるでないですね。こんなの露骨に変な仕様にするのもどうなんだろう。。

>>571 匿名さん
おまけ部屋だな…

>>571 匿名さん
逆に賃貸で入れた人はラッキーだよ。

>>571 匿名さん
隠れ部屋？

>>569 匿名さん
安っぽくないよ。

誤解です。

キッチンとか、これが標準仕様だとかなりやばい

>>576 匿名さん

普通だとおもいますが。
お値段以上。

かなり仕様を落としてますね。
わかる範囲で、地権者住戸と分譲標準住戸の差として

エアコン 壁掛け 対 天カセ
キッチン/洗面の天板 プラスチック？ 対 フィオレストーン
キッチンシンクの形 シンプル？ 対 立体構造
バスルーム床 からり床？ 対 タイル
バスルームの物入れ プラスチック 対 ステンレス
トイレのリモコン 四角くて白い（ダサめ） 対 横長でシルバー（シンプル）

こんなところでしょうか。
お向かいのパークシティ中央湊レジデンスと同等に見えます。

洗面台ってあんな感じでしたっけ？

からり床、良いなあ

リビングの窓、小さく感じます。。不安。。

>>581 住民板ユーザーさん1さん

なんで？

もう少し大きい窓を想定してたので！高さももう少しあるかなーと。
なるべく明るいリビングがいいので、できるだけ光を取り込みたいなぁと思っててて。

窓側に梁があるかないかで高さは変わってくるよ。
自分の間取りの図面で天高を確認してみてください。

>>584 匿名さん
確かに！こちらの写真は梁がありますね。
ありがとうございます。

紫外線は最悪だから、日が当たらない北向が静かなブームらしいよ

28万の部屋出ました。

>>587 匿名さん
これも地権者？

>>587 匿名さん
安い

芝浦クラッシィの住民板でレンタルルームが話題になっています。
連日不特定多数が出入りしており、かなり騒がしい様子。
こちらも同じ状況にならないとは言えないので、民泊禁止も含め、組合発足するとすぐに対策したほうがいいですね！

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_102/jnc_000032326810/?bk=1001021...

地権者部屋仕様悪そうですね。

>>591 住民板ユーザーさん3さん

ほんと、販売住戸と建具水回りが違う。
賃貸仕様ですね。床も安っぽい
あー早く来週の内覧会で自分の部屋を見たいです！

最初から賃貸用に仕上げたんですね。

価格も安そう。

今の所イメージ良くないな

>>594 匿名さん

ってゆうか、普通。

地権者さんが自分で住む場合はそれなりに費用かけてるんじゃないですかね。
もともと賃貸用にするつもりなら、あえてコストかかる必要ないし。

>>596 匿名さん
分譲の1/3とか1/2の価格で取得出来るんですから羨ましいもんです。
仕様は、地方のパークホームズクラスですね。割増の内装仕様upも依頼しなかったんでしょう。

賃貸仕様にしては、なかなか良いと思います。
用途は同じですから。

賃貸用はどこもこんな感じです。

賃貸用なら上出来

民泊対策、早くしないと！
某タワマンのようには絶対にして欲しくない！！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170928-00000009-ykf-soci

>>602 匿名さん
絶対民泊は禁止にしましょう。

>>603 匿名さん
レンタルスペースも絶対禁止に！

>>603 匿名さん

禁止でしょ！何を今さら。

>>602 匿名さん

市川駅前タワーマンションに住んでいますが インド人が出入りしてます。うちは部屋が売れて出て行くからいいのですが、今度こちらでもそうなったらと考えると恐ろしいです。ゲストルームも某国人が数人で交代に借りて、本国から客を取っているパターンもあります。湊タワーもゲストルームがあるのでやられるかも？同国人が連続してゲストルームを取れないようにしないとダメですね

>>606 もうすぐ住民さん

絶対ダメだね。

早く引っ越して自転車で都内散策したい。

正式な住所表記決まったんですか？

>>609 匿名さん
たぶん決まってると思います。
先日届いてた引越関連の書類の隅にさらっと書かれていました。

共有施設は皆で守っていきたいですね！
関係ない人たちに使われたくない。。。

>>607 匿名さん
まず最初に組合で決議、規約への追加は
民泊禁止
レンタルスペース禁止
パーティルーム連日使用禁止
ですね！
民泊禁止を規約に盛込む雛形はあったと思います。
三井なら他のマンションですでに実例を持ってるだろうし。
最初から入れておいてくれると良かったのになー。

>608 匿名さん

自転車散策なんて1ヶ月で飽きますよ。
特に中央区のこの辺りの湾岸は雑居ビル街ですから。

>>613 匿名さん

都内散策です。
中央区散策ではない！！

>>614 住民板ユーザーさん1さん

おそらく契約者じゃないですから、スルーが一番ですよ

>>615 住民板ユーザーさん2さん

レンタサイクルもマンションにありますし楽しみです

聖路加からほぼ毎日見に来てます。モデルルームから見たのと逆方向に聖路加タワーを見るのが楽しみです

内覧会行きました。
思ったより部屋が狭くて落ち込みました。
70㎡台です。

>>618 匿名さん

写真は無いですか？

>>618 匿名さん

仕上がりはいかがでしたか？

>>618 匿名さん

うちも南西角部屋ですが73平米です 来週内覧ですが狭いかも。完全に移り住むかセカンドハウスにするか悩んでいます。今85平米のマンションなので 大幅な家具の断捨離が必要かもしれません

仕上がりは満点ですが。

>>622 匿名さん

>>618 匿名さん

2LDKですか？3LDKですか？

>>623 住民板ユーザーさん4さん

>>623 住民板ユーザーさん4さん

素晴らしい！ありがとうございます

>>623 住民板ユーザーさん4さん

おおおおお…高級感

>>625 住民板ユーザーさん4さん

夜もテンション上がりますね。

>>627 匿名さん

さすが三井ですなぁ！やります！

ここ、庭園ないんだ。
ウォーターウォールとかも。

>>630 匿名さん
庭園ありますよ
前庭と屋上庭園も

>>630 匿名さん

契約者なのにご存知ないのですか？

>>630 匿名さん

屋上庭園これです そのほかツインベッドルームの客室が二部屋あるんだけどこれがみんなの心配のタネ、民泊に使われないか、外国人購入者の家族を呼び寄せるんじゃないかとかですね。持てるものの悩みといえばそれまでの話ですが。

>>627 匿名さん

いやいや、結構普通だから。

住民板にまでネガが出張してくるなんて、人気物件の辛いところですね（笑）

>>634 住民板ユーザーさん1さん
暇なネガさん、ご退場下さい。

最後バルク売りされた不人気物件らしいですが、自分は買って満足しています。

>>637 購入者さん

ホントに購入者？（笑）

>>638 住民板ユーザーさん2さん

良いじゃん

欲しかったなあ

抽選で外れた

>>638 住民板ユーザーさん2さん
購入者のわけないよ。
めんどくさいネガ。

>>633 住民さん

真夏は暑いかな

>>643 住民板ユーザーさん1さん
南と西は暑いかもね…

>641
大半は無抽選ですんなり買えたよ。

>>645 匿名さん
うちは抽選だった。

https://www.mansion-note.com/mansion/2688167/houses

賃貸情報増えました

全部12月引き渡しで地権者住戸なんだろうけど、27階ってまるまる地権者住戸のフロアでしたっけ？

賃貸に出てるのはすべて地権者住戸で、同じ階の分譲住戸から仕様の差の分だけちょっと価格を下げて考えたとして表面利回りで4%後半から5%半ば程度。割安だったと言えますね。最近の都心新築マンションは3%台にしかならないのが大半です。

>>645 匿名さん

人気がない部屋も多かったよね

>>650 住民板ユーザーさん1さん

第1期の1次は人気あったけど、ちょうど3次の売り出しあたりでチャイナリスク顕在、マンション販売失速って流れでしたね。

おかげでかはわかりませんが、西向きは当初予定価格の1割近く引かれて売り出されてました。

>>651 住民板ユーザーさん1さん

結果的に良い買い物でした。

うちは、１割以上の値引きでした。

バルク売りされた部屋がそろそろ出てくるから少し待ってみては？

またウソコメント増えましたね。

賃貸に安く出してもらいたいから遠吠えしてるんですよ。
27階は全部地権者で全部賃貸が予想されてました。賃貸仕様でもかなりいい価格、やはりここの評価は高い証拠。

>>655 匿名さん
バルク売りなんてしてないよ。

購入価格の2割アップは間違いないと思いますよ。

割高な元ス◯ム街なのに値上がりはないかな。
あと、賃貸も好き勝手に値付けしてるだけだから。今にわかりますよ。
私は含み損無視して気に入って買ったからよいのです。

>>660 購入者さん
購入してないですよね？？笑笑

>>660 購入者さん

絶対購入してないな…あなた

>>660 購入者さん
住民に入ってくるな、ど素人コメントで。

そろそろ高層階で地権者でない方の内覧会のレポお願いします。

>>664 匿名さん
こんなとこに落書きする人はいないでしょう。

スーパー開業も早まるみたいですね。

今週いよいよ内覧です 下見して来ました
プラスチックのフェンスがありました 今日の内覧該当者ないないないみたいです、毎日あるわけではないのかな

>>667 住民さん
いい写真ありがとうございます。
素晴らしいです。

ペット用出入り口も立派

>>664 匿名さん

内廊下部分と各階のゴミ捨て場、二つあるゲストルームの写真も撮ってくださいね

＞＞666

スーパー開業早まるんですか。引き渡し早くなるので、引っ越し直後から営業してるのは便利ですね。いつ開業か聞かれましたか？

モデルルーム閉鎖直前に係りの人に聞いたときはマルエツが入ると言っていましたね、近隣の住民も呼び込むために、特別高級化を図ることはないとのことでした 時期は三月と聞きましたがその後どなたか三井と話をしてますか？開業早まる情報はどちらからなんでしょうね

>>672 住民さん

契約時にはデリドといってましたがかわったんですかね。まあかわる可能性があるからこそオフィシャルでは発表してなかったんでしょうけど。

>>673 住民板ユーザーさん1さん

デリドではないのですか？とも質問しましたがそれはないとのことでした

工場の写真もお願いいたします。

>>674 住民さん
え！初めの噂から、すっかりデリドだと思い込んでいました！
マルエツかー。
デリドは買い慣れていて、お惣菜も多くて便利そうだったので、残念。
マルエツはお惣菜コーナーありますかね。

>>675 住民板ユーザーさん5さん

これです

いま来場しました！

>>678 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます！

>>679 住民板ユーザーさん7さん

凄くいい！ さすがです！赤と黒の三日月予定が円型に変わってますね、

照明、我が家と同じだわ。

>>678 住民板ユーザーさん1さん
かっこいい！！
共有施設も見学できるのですか？

>>681 住民板ユーザーさん4さん

うちも同じです これです

>>683 住民版さん
照明じゃなくて電球？？意味不明なんですが。

内覧に行って来ました！
共用部も見れます。
写真のupは控えるように言われましたのでやめておきますが、楽しみに待っていていいと思います。
随所にこだわりが見られ、期待以上の素晴らしいマンションでした。
スカイガーデンも最高。
内装に問題がないか、部屋のチェックを慎重に行うことをおすすめします。

色々な高級マンションを見て回りましたが、とにかく、ここは本当に素晴らしいです！
居住者の皆さん、来年から宜しくお願い致します！

>>684 匿名さん

違います。
八角形の照明器具が同じなんです。

>>685 住民板ユーザーさん1さん

おー、それは楽しみです、私は今週内覧ですのでまたおしらせしますね

>>685 住民板ユーザーさん1さん

それは楽しみです！
あまり高級マンションみたことないので比較できませんが、色々見て来た方がそう言うならその通りなんでしょうね！

内覧会って時間制限があるんですか？
好きなだけマンション内を探索してもいいのでしょうか？
年明けの引き渡しまで入らないし、せっかくだかはゆっくり見たいのですけど。

>>689 匿名さん

弁当持ちで中をじっくりみたいですね スカイガーデンでボーとしていたいです

685です。

時間制限はほぼないです。
共用部は案内されるのについて回ります。
一通り回ったあと、採寸のために部屋にこもらせてくれます。
気になる部分の直しは当日中に直してくれます。
飲食はダメでした。それぞれでしょうが、トータル4時間くらいみた方がよいです。
お腹いっぱいにしつつ、トイレにあまり行かなくても良いようにした方が良いです(^o^;)

何人かの方が高級マンションというものをはき違えているようですね。
まぁ経験不足からくるものですから、批判しようとは思いません。
ここはいわば三井では「普及品」の位置づけであるパークシティですが、その中では及第点をあげても良いような仕様となってますね。
私は買って満足しました。

>>692 匿名さん

>>692 匿名さん
あなたはここを買ってませんよね すぐに分かりますよ

>>693 住民さん
不愉快な方ですね。デベロッパーにも失礼(笑)

素敵な居住者の皆さんと大切に住みたいですね。

>>694 住民板ユーザーさん3さん
そうですね
三井主催のハートウォーミングパーティがあるようですので そこで大いに盛り上がりましょう 購入価格帯毎に組を作ってテーブルを囲んだほうがいいかもしれません。もしくは職業別、IT社長、医者、税理士などのグループ毎に、そのグループ名をテーブルのセンターに置いたらどうですかね

>>693
買って内覧もすませましたよ。
ただ、高級マンションというものを貶めている身の程知らずな方がいたので、ついつい申し訳ない。
普及品のパークシティではありますが、現在の湾岸マンションの中では上のランクに入ることができるグレードには仕上がっていると、むしろ褒めているのですが。
もっと落ち着いて冷静に評価しないと、住み始めてからがっかりすることが増えますよ？

>>696 匿名さん
ごめんなさい、そういう意味ならわかります。私は日本橋浜町パークホームズリビオガーデンにいました。ここはみんなの望む内廊下、90戸未満でエレベーター二基と恵まれていました。もう一軒はプールもあるプロペストのマンション、これは全てに高級でした。今度はどうでしょう、楽しみです。

>>678 住民板ユーザーさん1さん

契約した当時のイメージ通り素敵です。
早く見たい…

>>697 住民組さん
あなたがどう納得したか分からないが、大丈夫？

>>691 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
有益な書き込みというのは、こう言うことです。

高級マンションというワードを出したのは私だと思いますが、どのマンションを高級マンションと言ったかは、明記しておりません。
自分なりに高級と思うマンションを何件も見て回ったが、それでもヒットする物件はなく、しかしここは本当に素晴らしいと思ったまでです。何か問題ありますかね。あったなら失礼しました。

履き違える、経験不足という表現はあまり嬉しくないですね。
お互い気持ちよく閲覧出来るよう利用しませんか。

>>695 住民組さん
医者が多すぎかも

手がすべて送ってしまいました。

>>703 住民さん
ありがとうございます。
手が滑るのは仕方ないと思います。

>>703 住民さん

ありがとうございます

>>701 住民板ユーザーさん1さん

パークシティ大崎くらいのグレード感はありましたか？

S/Lから、

>>707 住民さん

expendo! gracias!

>>703 住民さん
初のリアル屋上写真ありがとうございます。
素晴らしい。
オリーブもいいですねー

>>707 住民さん
おおおお…遮るものはないですね〜
このタワー凄いぞ。

>>710 匿名さん
高層階はね…

花火とか、みえますかねー(^O^)

>>712 住民板ユーザーさん3さん

あちこち見えるはず^ ^

中層雑居ビル群だらけの台東区方向が抜けてるとか言われましても。。。
スカイツリーは3日で飽きるし（実話ｗ）
都心部は角度が悪いし・・・価値あるのは川向きの住人だけかな、やっぱし。
私は川向き買えなかったですけどね。

>>714 匿名さん
私は川向き、つまり東の高層階です。
建物は、同じでも季節によって表情が変わります。飽きたりしないんですよ。

屋上のカモメオブジェはこんな感じでした。

屋上からは隅田川花火大会は見えないようですが、のんびりできそうです。

>>717 住民板ユーザーさん1さん

素敵ですね！
色々な共有施設があるマンションは初めてなので楽しみです！

内覧会行きました。　現在同じパークシティにすんでますが、正直残念な部分が多かったです。
ロビー他　大理石床の仕上げがジェット仕上げで　本磨き仕上げと比較するとかなり高級感損なってました
セキュリティーもエレベーター内にICセンサーが無くて　誰でもが自分のフロア以外も自由に行き来出来て
しまいます。通常のパークシティのタワマンでは3重のICセキュリティーなので驚きました。
今住んでるパークシティのタワマンと比較しても　細かい装飾でだいぶ質を落としてます。コストカット感大きいです。
例えばエレベーターの枠の大理石も貧弱だし　今時カードキーではなく　鍵をかざして解除なので不便です
2階のパーティールームはただの集会所だったし　あまり期待し過ぎて内覧会いかないほうがいいと思います。

>>719 契約済みさん
肝心のお部屋の中はどうでしたか？

>>719 契約済みさん
細かいことは言ったらキリないよ。

>>717 住民板ユーザーさん1さん
雨よけはありましたか？

参考になりました。ありがとうございます。
最近のこのスレッドは、なぜか「高級」がキーワードになっていますが、三井が高級マンションとして売り出していたわけでもなく、私どもも高級マンションを購入したとは思っていません。
私どもの内覧会予定日はまだ先ですが、コンセプトカタログを見返してから内覧会に行こうと思います。

内廊下が狭さと、廊下を歩くと何かベコベコする感じが気になりました。今住んでるとこは古いけど、廊下とかは重厚感があるから軽く感じた。ああいう安普請というかコストカット的な感じはオリンピック特需まえの時期的なものなんですかね。70平米弱の3Lは想像以上に狭かった。今ある家具だと入らないので、小さいものに買い替えしようと思います。直しはちょくちょくあったのでよく見た方がいいですよ。

結構高級感はあると感じたけどなあ。タワーの中では中規模だからスケール感がもっと凄いのは沢山あると思うけど。

>>725 匿名さん
同じく。そう感じれる自分で幸せです・・・笑

>>724 匿名さん

現在PCに住み続けたらいかがですか。
ストレスたまりますよ。

おなじマンションを見ても、人によって感じ方は様々ということですね！
集会所ですかー。どのようなものか、自分の目で確かめたいですね。内覧会がたのしみです。

確かに、エレベーターで好きな階を押せるというのは最もチープさを感じるところかもしれませんね。
ホテルライク？そんなホテルありませんが(笑)とリセールの時思われるでしょう・・・。
まぁ自分は気に入って購入したので満足です。

>>724 匿名さん

？？70平米切った3Lは分譲にはないはず。

たしかに！７０切る一番広いのが66.65ｍ２　で２ＬＤＫです。購入者でも地権者さんでもありませんね、724は

エレベーターホールの石はもうちょっと落ち着いた感じが良かった。

あとは全部想像通りでいい感じでした。

パーティルームは応接会場になっていたので、入居してみないと雰囲気が分かりませんね。

ゲストルームは最高。1日いくら何だろ？安かったら1年中借りたい、笑

エレベーターセキュリティないし、ここもクラッシィ芝浦みたいにレンタルルームに使われそうですね。

>>734 匿名さん

エレベーターセキュリティーって？
キーをタッチしないとエレベーターを使えないのでは？

>>735 住民板ユーザーさん7さん

居住階以外でも全てのフロアに行くことが可能、ってことかなと思います。
いずれにしてもレンタルルームは絶対嫌です。
ゲストルームも又貸しとかは阻止！


確かに70弱は70ちょいの間違いかも！？

内覧会の写真がアップされてますね。ルールを守れないひとがいて、それをよろこんでいるひともいる‥‥
残念ですね。ここ

もうすぐ賃貸用募集が本格化すれば、共用部、専有部分の写真が仲介のサイトに大量にでてきますから、いちいち目くじら立てる必要はないし残念でもありません。もう時代が違います。

>>737 マンション検討中さん
なんで検討中の人が住民板にいるの？
あなたこそルールを守れない空気の読めない人ですね。

>>736 住民板ユーザーさん3さん

ぜり理事会に立候補を！
2期からかとは思いますが。思いの強い方が理事になるのが一番です。

もっともっと写真アップお願いします。

はやく引越ししたいな…

>>742 匿名さん

本当に！

昨日、レインズに、パークシティ中央湊ザタワー初の売却物件が載りました。
14階南向きの地権者住戸で57.95㎡、8,400万円（坪479万円）です。

似たような条件の分譲住戸は坪460万円ほどでしたので、そこそこ強気ですね。
地権者住戸は分譲住戸と比べ、内装のグレードが相当落ちますから、この値段で決めるのは難しいでしょう
どのくらい下げて決まるのか、注視したいですね。

>>744 不動産オタクさん

また結果を聞かせてください。
同物件はどのサイトに掲載されていますか？

エレベーター内で　子供がいたずらして　各階のボタン押しまくったら　大変
必ずやる子供いるから　今のタワマンでも小学生だけでエレベーター乗ってるの
よく見かけます

本日内覧終わりました　共用部はおおむね良かったです、どなたかが言ってましたが内廊下の下地がちょっとべこべこして　本入居までの間はべニアが敷いてあるのかも知れません。壁に汚れがありましたがすぐに直してもらい、きれいになりました。1/30鉤渡しです。もう少しの我慢で入居ですね。皆さんよろしくお願いします

>>747 匿名さん

共用部の印象が良かったのは何よりです。
ワクワク^ ^

>>747 匿名さん
よろしくお願いします。
いい雰囲気のマンションにしていきましょう。

内覧終わりました。ライブラリの本が日本橋丸善から毎月提供されて入れ替わります。持ち出しきんですがソフトドリンクOKなので楽しみl
パーキングのシステムがやや複雑、パレットが幅広いのでありがたい。前進で入れて出す時も中で回転して出てくるので前進で出せます。
スーパー開業時期はまだ不明。　各階のゴミ置場は便利そう。ペット出入り口には、今はもうたり前になっている足洗い場とウンチ流しがあります。ペット出入り口は川側とすみふタワー側にあり　隅田川テラスの散歩、築地方面の散歩、と使い分けられるのが便利で嬉しい。

私は内覧10月末なのでまだですが、早く中を見たいですね。

ところでスーパーは何処が入るか決まったんでしょうか？内覧会でも教えてもらえませんか？

>>752 住民板ユーザーさん1さん
行けば教えてもらえます。
楽しみにしてください。

>>753 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。行けば教えてもらえるんですね。
楽しみにしています。

>>747
案内の清水に確認しましたが、内廊下の歩いたときのベコベコ感は仮ではなく、あのままのようです。

>>755 匿名さん
清水？下手ななりすましやめましょう

内覧しました。専有部も細かく見たのですが本当に指摘すべき点が見つからないくらいきっちり作ってありました。共用部の家具類も落ち着いた上質感あるもので、良かった。1階ラウンジから公園の向こうに隅田川の景観が広がっていてとても開放感がある。全体的に非の打ち所がない仕上がりでした。これから内覧の方、お楽しみに！

>>757 匿名さん
イエーィ、ワクワクしてくる。
ありがとうございます。
高層階からの眺め早くみてみたい。

>>755 匿名さん
変ななりすましですね。
気をつけます。

匿名掲示板でなりすまし云々いってもしょうがないんで、これから内覧会の人が廊下の仕様について是非聞いてみてください。

>>760 住民板ユーザーさん1さん

757ですが、共用廊下は気になりませんでしたよ。高級ホテルのようなかなり厚手のカーペットで、足音は全くしなそう。

時期はさておき、スーパーがどこになるかは当初の予定(噂？)通りでしょうか。記載が難しければ結構です。
個人的に、マルエツだとイマイチだなぁと思っていまして…。

>>762 住民板ユーザーさん1さん

デリドでなくなった？

>>761 匿名さん
写真ないのかな…？

今週内覧会を済ませました。
マンションの購入は初めてなので、主観にすぎませんが、
一言でいうと家族共々大満足の結果でした。

パンフレットに記載のあったところ
エントランス、オーナースイート、ライブラリー、スタディルーム、
全て忠実に再現されていて、CG以上に素敵でした。

パンフレットに記載のなかったところ：
エレベーターホール、内廊下（へこみは全く感じません）
シックで落ち着いていてとても高級感あふれる内装でした。
アテンドしてくれた担当者も「江戸情緒」というテーマで
絞りやすく統一感が取りやすかったです。という事でした。

専有部分：自分の部屋にももちろん満足です。モデルルームにはないカラーだったので、一抹の不安が有りましたが杞憂でした。汚れや傷、塗装のはがれ等数ヵ所指摘事項はありましたが、すぐ、手直しが済み、同行者からは、「瑕疵は全く見当たらず職人さんの気合いが感じられる施工です。」とお墨付きをもらいました。

これから、引き渡しまで4ヶ月弱待たされるのは切ないですが、撮った写真を時々見つつ（自分で楽しむ目的のみなら写真撮影OKでした）入居日に向けて準備を進めます。

>>763 匿名さん
…という噂が一度流れたような。

内覧行ってきました。期待通りで大満足でした。共用部分良かったです。内装は価格対比でこんなものでしょう。天井高とバルコニー奥行きが充分で良かったです。八重洲からバスに乗って行ってみましたが便利でした。

>>745
遅くなってすみません。
レインズに登録されているだけで、まだ一般の方が見れるサイトには載っていないかと思います。

ここは本当に立派なマンションですね。
私は投資家なので住むことはないのですが、少し住んでみたい気になります、笑

私もマルエツよりデリドがいいです。。
でも、少し前にここでマルエツという名前も上がってたので、そちらなのかなぁとやや残念に思っています。

>>768 住民板ユーザーさん8さん

かなり高層ですね！

>>768 住民板ユーザーさん8さん
バスという考えはなかったです！たしかに便利そうですね！ありがとうございます

>>766 契約者さん
ありがとうございます。
やっと本物の内覧会の感想に触れた気がします。色々書かれていましたが、安心しました。
ワクワクが止まりません。
高層階の東ならご近所かもしれません。
よろしくお願い致します。

>>773 住民板ユーザーさん1さん

徒歩2分のすぐ近くから八重洲南口に15番でいけます。とても便利です。

>>772 住民板ユーザーさん4さん

私は同じ向きですがもっと下です。写真は屋上からです。

>>768 住民板ユーザーさん8さん
ここならではの気持ち良さそうな眺めですね‼︎
毎日見れるのは羨ましい。

>>769 不動産オタクさん
なるほど、ありがとうございます。

>>768 住民板ユーザーさん8さん
素晴らしいビューですね〜
早く自分の部屋から見たいです。

>>721 匿名さん
内覧会行ってきました。
共有は想像以上でしたが、部屋の内装がひどく、100箇所近く修理しました。
ネジの締め忘れ、クロスの処理、とくに注意してみてください。
またベランダ側の外壁塗装もかなり薄汚れていましたので指摘しました。

>>780 住民板ユーザーさん4さん
そんなに一杯あったんですねー
内装の雰囲気はどうでしたか？

賃貸情報を見ていると、入居時期が12月からとなっていました。地権者の方が先になるのは理解できても、賃貸の方が先になるのはなんだかな、です。
我々の入居まで、どうか丁寧に住んで頂きたい。

>>782 住民板ユーザーさん1さん

気持ちはわかりますがしょうがないですよね。

>>782 住民板ユーザーさん1さん
汚さないでね…‼︎

賃貸の方たちがここを暮らしやすいと感じれば、ここの中古を買ってくれますので、仲良くやっていきましょう。

内覧も引っ越しも考えるとわくわくしますね！私も写真を撮ったらアップしたいですが、ダメと言われるのなら仕方ないですね。部屋からの眺めくらいならいいのかな？
写真は毎日眺めたくなりそうです。笑

>>745

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

中古物件の情報が公開されました。

賃貸の募集サイトで地権者住戸の専有部を確認できます。
写真や図面を見る限り、以下の違いがあるようです。

・水回りの天板が人工大理石（分譲はクオーツ）
・浴室の壁面がパネル（分譲はタイル）
・食洗器なし（分譲はあり）
・リビング壁掛けエアコン（分譲のリビングはビルトイン）

>>787 不動産オタクさん

おはようございます。ご丁寧にありがとうございます。

>>788 不動産オタクさん

既出ですが捕捉します

かなり仕様を落としてますね。
わかる範囲で、地権者住戸と分譲標準住戸の差として

エアコン 壁掛け 対 天カセ
キッチン/洗面の天板 プラスチック？ 対 フィオレストーン
キッチンシンクの形 シンプル？ 対 立体構造
バスルーム床 からり床？ 対 タイル
バスルームの物入れ プラスチック 対 ステンレス
トイレのリモコン 四角くて白い（ダサめ） 対 横長でシルバー（シンプル）

こんなところでしょうか。
お向かいのパークシティ中央湊レジデンスと同等に見えます。

写真お願いします。

>>790 匿名さん
地権者住戸との違いは興味ありません。

内覧会を済ませました。
ガラスフィルムとバルコニータイルの採寸をグッドライフにしてもらい傷のチェックまでしてもらえたので良かったです。
大満足の内覧会でした。

こんな感じです

もう一枚

かっこいいです！！

しかし、賃貸ってたくさん出るものなのですねー。
他の方が貼ってくれた賃貸情報では30件以上出てて、驚きました。

内廊下

内廊下2

期待通りで大満足でした。

>>798 住民板ユーザーさん7さん
まさにホテルライク‼︎
ありがとうございます^ ^

素敵～！
自分たちの内覧会が楽しみです(^O^)
内廊下、いい雰囲気に見えますね♪

>>794 住民板ユーザーさん8さん

内廊下、いい感じです。
エアコンも効いてますねー

購入してよかった！と改めて思いました。
他社と比較して、三井は基本的にデザイン良いですが、中でもこちらは好みなので満足です。タイミングよく出会えて感謝感謝。

廊下のカーペットが、モコモコしてますね。
早く歩いてみたいです。

お隣は1期と2期で２割近く値上がりしたようです。皆さん、絶対ホールドしましょうね。売ったらダメですよ。

>>798 住民板ユーザーさん7さん

先のコメントで微妙なのがあり心配しましたが、写真を見て安心しました。
期待を超えて素晴らしい。

内覧会の時間は一時間くらいで、そのあと自由に採寸の時間をいただけるのでしたっけ？

＞＞807

室内での機器取扱い説明、共用施設案内などがあるので、内覧自体も大体2時間はかかります。その後部屋に戻って自由に採寸可能です。

内覧会は17時半までとなっていましたが…迷惑なことに19時ごろまでかかってしまいました…それでも案内の三井の方と大成の方は存分にみてくださいとおっしゃってくださり、玄関口で待っててくれて感謝でした(*^_^*)

>>800 匿名さん

どの階にでも自由に降りられるのに。とんだホテルライク（）だな。

>>809 匿名さん

自信作のタワマンなんでしょうね^ ^

>>808 匿名さん

ありがとうございます！

>>810 匿名さん
ホテルのエレベーターも基本どのフロアにでも止まりますけど。
よほどの高級ホテルのスイートでない限り。
24時間有人監視だからいーんじゃないですか。

ちなみに最上階のフロアはかざさないと止まりませーん(￣∀￣)

>>814 匿名さん
てことは
かざすところがあるってこと？

発表された日本橋高島屋のSC、楽しみですね。いろんな店が入りそう。
https://ryutsuu.biz/store/j101101.html/amp

>>815 匿名さん

ありましたよー(*´ー｀*)

>>816 匿名さん

楽しみですよね。
歩いて20分くらい、タクシーならすぐですね。
検討板だと遠すぎるとネガコメントつきそうですが（笑）

>>816 匿名さん
1年先にオープンですね。
規模も大きくオシャレな感じですね。
かなり銀座から人がこちらに流れそうです。
ここの付加価値アップにもなりそうです。

>>817 匿名さん
ありがとうございます。
それでは入居後に各階セキュリティに設定されるのかもしれませんね。
引っ越し期間などは便宜上セキュリティを外すことは普通です。
各階セキュリティなしというのは三井から話があったのでしょうか？

>>819 匿名さん
銀座も日本橋も京橋もどちらにも行きやすい！

>>820 匿名さん

三井に直接聞くと良いと思います。

エレベーターの件は　内覧会の時に三井の女性担当に聞きました。
どの階にでも止まると聞いて　大変驚き残念に感じました。

>>820 匿名さん

直接聞きましたが、最上階のみエレベータのセキュリティがあるようです(￣▽￣)

各階セキュリティにしなかったのは、何か理由があるんでしょうか？予算やシステムの問題で出来なかったのか、不便だからあえてしてなかったのか？これから変更できるのか？知りたいです。

>>825 匿名さん
経費削減

>>826 住民板ユーザーさん5さん

EVのソフト設定でしょうね。
変更するにもコストかかるでしょうけど。

ある程度住民同士行き来しやすい方がいいと思います。エレベーターの階毎のセキュリティはやり過ぎだよー
最近のタワマン、みんなガチガチセキュリティなの？

各階のセキュリティーは安心だけど、セキュリティーありすぎると、上下にご挨拶に行けないなあと思ってました。

>>829 住民板ユーザーさん3さん
同感、ある程度温かい交流が出来るレベルで良い。

やはり週末の引越しにすると激混みでしょうか？
新築マンションへの引っ越し経験ないものですから教えて下さい。

内覧会いきました！！
とても、素敵な仕上がりでしたので、皆様お楽しみに！
しかし、エレベーター足りるかな。。

>>832 住民板ユーザーさん3さん

足らないよね

＞＞829 住民板ユーザーさん3さん

セキュリティについては、三世代が同じマンション内に近居というケースもあるでしょうから、ある程度行き来が出来てもいいんじゃないですかね。

また、エレベータは、ここのは高層用も低層用も他のタワマンと比較にならないくらい速いのを入れているようなので、大丈夫なんじゃないですか？　内覧会でも「さすがに速いなー」と体感する位でした。

>>834 匿名さん
そんな凄いエレベーターなんですね…
高層階に住んでてもで忘れ物しても大丈夫だ。
スーパーも出来るし、やっぱりここは住むのに最強タワマンだ。

>>832 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
百聞は一見に如かず、楽しみにしています。

>>834 匿名さん

比較にならないは言い過ぎですが、確かに速いの入れてますね

>>834 匿名さん
高速エレベーターは、毎日のことだから大事ですね。よかった。

エレベーター、耳が痛くなりました。
毎日乗れば慣れるかなあ？

>>839 住民板ユーザーさん4さん
高層階の方ですか？

>>839 住民板ユーザーさん4さん
私は普段から鼓膜を鍛えてるので大丈夫です。

>>839 住民板ユーザーさん4さん
耳抜きしないと…

最強とか書かれると客観的に見てちょっと違うなと感じる

>>843 住民板ユーザーさん6さん
じゃあ最良

>>841 匿名さん
TXで勤務なんですね。わかります。

>>828

こういう奴って、セキュリティーがあったらあったで、「各階セキュリティーないのｗ　団地かよｗ」とか言うからね～。

どっちにしろコストカットなのは明白なので、無理やりポジティブ要素にしたてあげてもみんなにニヤニヤされて終わり。

>>846 匿名さん
因みに各階別セキュリティってどのくらいの割合ですかね？

>>846 匿名さん
我々は、あらゆる選択肢からここを選んだのだから決まってることは、興味ない。
新鮮な話題お願いします。

>>846 匿名さん
住民じゃないね。

>>840 匿名さん

はい。
かなり痛くなりました。

高層階、羨ましいですねー
耳栓で対策ですかね…

>>850 住民板ユーザーさん1さん
痛くなったのは、貴方だけですか？
ご家族は？