プラウド六本木

変調とは？

案内が来ましたけど、3つ間取りが載っていて坪単価650-750万円くらいでした。
意外とお安いなと思いました。
2億円のローンシミュレーションが掲載されてましたが金融緩和で時代は変わったなと思いました。
あと設備仕様はさすが豪華そう…

650ー750
の間取りは何タイプなんですか？

>>107 検討板ユーザーさん
O,J,Gタイプでしたよ。

建築家 碓井民朗さんが指摘しているのは、ここですね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=540

スーパー億ションなのに、住戸間の戸境壁仕様は遮音性能が低い「 乾式工法 」とは
ディベロッパーの体質なのでしょうか。

今は殆どのマンションが乾式工法と認識していましたが、違うんでしょうか。。

>104
中古の相場、在庫を見てれば分かるよね。一目瞭然。

どの位売れでるんでしょう。
ご存知の方がいたら教えて下さい。

第2期分は完売だったようですね。
やはり立地の希少性なんですかね。。

あの場所はそんなに希少なんですか。

まさにその点をはかりかねています。。。
むしろどう思われますか？

今ではピカ一と認識して良いと思います。５５年前フランスベッドへ買い物に来た時分は交差点周辺すべて雑草茂る空き地でしたが。たかだか５０年で発展したと思うとこれを維持できればあと５０年は資産価値をたもてるかな。賃貸にでるとして設備は標準仕様で合格点がでるのでしょうか。

気取って住みたい場所だとすると年よりをここで介護するとなるとイヤがられますかね。訪問入浴のバスタブをバンで乗りつけて運びこみます。週２回から３回は訪問するでしょう。戸建よりマンションのほうが介護がし易いのでその目的のためだけに移住される方もいらっしゃるのでしょうか。

口には出さないけど嫌がられる、というか煙たがられるでしょうね。
突き抜けたマンションは生活感のないホテルのような生活を期待している人も多いでしょうから。

マナーの問題でしょ
介護者だからと共有部を独占したり、やたら大柄な態度だと相当嫌がられます

こちらは来客用の駐車場はありますか？
介護用浴室バンの話は無知でしたので勉強になりました。
手前のマンションは住戸数が少なめの比較的高級な部類のマンションで暮らしていますが、来客用駐車場が無いので不満箇所です。購入年齢層もかなり高いのでその様な状況になった際はいったいどうなるやら。

ここの地盤はしっかりしていますよね確か。
神社仏閣が建てられている地域の地盤は昔からしっかりしている場所だと聞いていますが、この辺りも氷川神社があるのでしっかりしていますよね？

第２期の販売は順調だったのでしょうか。夏休みで販売も夏枯れなのでしょうか。

ライバルのパークマンション檜町公園は完売したようですけどね。

今は第３期の募集をしていますが残り４部屋です。
購買希望の方はお早めに。
モデルルームの閲覧予約を申し込んで自分で見てくるといいです。
現場も直接見て、隣り合う建物の具合もしっかり見たほうがいいです。
モデルルームから徒歩約２０分、車で約７分ぐらいです。
とても静かな場所です。
お祭りのときは、氏子さん達が担ぐお神輿が通る道に面しています。
南西側には古いプロテスタント系の教会が隣接しています。
見たところ１０メートルも離れていません。
シリア大使館が徒歩２分ぐらいのところにあります。
道を隔ててブリジストンの社宅が２棟建っています。
マンション敷地に面している道路は一本だけです。

現場は基礎工事をしている最中で、斜面の上に平らな基礎を作っている途中です。
鉄筋コンクリートが５階まで伸びるのは来年の３月ごろだとヘルメットをかぶって工事している人から直接聞きました。

ブランズ一番町も残り１戸です
パークコート赤坂檜町タワーも残り１戸です
こちらも購入希望の方はお早めに。

あと残り4戸なんですか？

早いもの順ですから、購入希望者はお早めにとしか言えません。
今現在はもうないかもしれませんし、まだ数戸残っているかもしれませんので、直接モデルルームの担当者に問い合わせた方がいいでしょうね。

第３期は抽選なのでは？早い者勝ちはおかしいよな気がしますが、、、

第3期は抽選と聞きましたよ。
まだ販売の日程も決まってないとか。

抽選じゃありませんでした。
もう販売していますよ。
嘘だと思うならこんな場所でグダグダ書き込んでいないで直接聞いてみればいいことです。

ただ、もしも抽選だとしたら最上階の４室のうちの一室だけがそのような感じでしたが、希望外だったので説明はされず、渡された表には分譲価格や　分譲済みなのかどうかもかかれていませんでしたね。

言えるとしたら、資料請求した人にだけメールで販売のことを知らせて予約を取っているのかもしれません。
資料請求をした人を優先して営業したほうが効率が高いですから。
そのために第３期の販売はまだしていないらしいとか、抽選のようだといううわさが出ているのかもしれません。
すでに販売をしているのは確かだし、最上階の１戸を除いて抽選でないことは確かです。
最上階４戸のうち３戸はすでに分譲済みになっています。
唯一屋上のある３００㎡越えの住戸も分譲済みです。

手付金が上がるけど、オーダーメイド仕様にすれば間取りは変更できますよ。

ここのレベルのマンションで１２０㎡を新築で賃貸するといくらの家賃/月になると推測されますか。フォレセーヌ赤坂桧町と同等と見ますか、それよりもう少し高いかと。

↑は直接モデルルームで営業担当に聞いたら如何ですか？全ての住戸を、賃貸にした場合は既にあらかたでていると思います。

モデルルームを見に行った人なら、野村不動産から賃貸に出した場合の家賃の想定額と、野村不動産が借り上げた場合の補償家賃まで通知されているはずです。
野村不動産には、借り上げ制度があると言っておきます。
　それとローン返済との差額が月いくらになるという計算結果まで通知されています。

モデルルームを見に行って直接聞いてくればいいとしか言いたくないですね。
丁寧に教えてくれますよ。

>>139 匿名さん

そこまで説明するなら教えてあげたらいいのに、、想定賃料なんて隠すような話でもないし。

投資目的に、という広告が来ました。
2億5000万円の部屋をそういう目的で買う人っているんでしょうか？
想定賃料は90万円で想定利回りは4.3%とか。

想定利回り4.3％とでてもこれはグロスでここから管理費（年間約１３０万くらい）と固定資産税（１００㎡で約
５０万くらい。これは新築購入５年以内の減額が入ってです。）抜いてネットの利回りとなると3.6％残らないと
思います。想定利回りをグロス（税込み）で知らせるのはズルイです。オーナーチェンジ物件なるものも中古で
でてきますが、やはりグロス表示です。それでも必ずうまる物件とは思います。長く持ってお金が入りようになった、相続で分割しなければいけないという様な時点で売却もスムーズにいく、買い手が常にいる様な物件とは思い
ます。

賃貸に出した場合のシュミレーションが送られてきましたね。いくらか覚えていないけど、想定賃料がかなり高めに見積もってあると感じました

利回りが高くても出口で価格がかなり下がる物件より、利回り低くても大きく下がらない物件の方に私なら投資します。この物件は後者でしょう

借入して運用する方には向いていないと思います

ここの斜向かいの駐車場だったところに東急とオリックスが何か建てるみたい

ブランズ六本木４丁目計画って書いてあったのでマンションだと思います

あそこの土地にはマンションが建つ予定です。
来年着工です。看板に書いてあった電話番号に電話して聞きました。
３面が道路に面していて、平坦でなかなかいい土地だと思います。

ありがとうございます
ブランズか。。
ロケーションいいですね

>>146
分譲とは決まってないのじゃなかったですか？

＞＞１４８
書いた通り、「マンションが建つ予定」だと言っていました。
なので分譲だとは私も書いていません。

分譲か賃貸かは確認していませんので、分譲じゃなくて賃貸かもしれませんね。
また、ブランズだとも言っていませんでしたからお間違いなく。

売主のHKR JAPANの社長、三井物産の出身らしいけど、スーパー横柄らしいわ。
不動産業界で評判悪くて有名なんだって。
あの社長じゃなきゃ、買ってたのにって人、たくさんいるらしい。

間取りを自分勝手に変えられるのはいいけど、リビングの上に上階のトイレなんて来たら嫌だな。
大規模修繕の時は、配管が各世帯ごとに入り乱れているから大変なことになりそう。

水回りだけでも一か所にまとめてないと、つまりを防ぐための配管浄化作業などもうまくいかないのじゃないかと思うけど大丈夫なのだろうか？

他のプラウドの物件も間取りを自由に変えられる物件は同じ心配事を持ちますが、心配しすぎでしょうか？

以前は何があった土地ですか？教会でしたかね。

ホーマット何とかというマンションを取り崩した

未だ完売していないのですか？とある日曜日の午前中に六本木交差点からこちらに歩きました。
土曜のバカ騒ぎや宴の後が道路にどういうシミや汚れをつけたのか確認したかったのですが、
麻布警察所の建て替え部分くらいまでが目につく無作法の後でした。下町と違って居住者の
方々は道路や歩道の清掃はしないのかな。