シティタワー白金［旧：(仮称)港区白金タワープロジェクト］ってどうですか？

2LDKと１LDKがメインなのかと思っておりました。
室内の間仕切りの壁も防音性を高くしているということです。
複数居室がある場合には特に良いのかなぁなんて思いました。
家の中で電話の会話が筒抜けみたいな感じにはなりにくいくらいの遮音性なんでしょうか。
性能がどれくらいなのか。
小さい音楽、電話での声などは微妙に気になるので、家族でも気遣ったりというのはありますよね。

内覧始まったけど玄関の貧相さにびっくり。うちの戸建てより幅狭いぞ。旗竿地か。ここに1億以上。ありえない。。。

確かにファミリー向けではない印象。住不のリーマン時代の塩ずけPJの整理というのがの真実。住民は可哀想。高値づかみだから住み続けるしかないですね。周辺住民の白い目に耐えながら。低層住宅地にタワマンを売りにしてるのだから、その代償は町内会で払ってもらいます。全ての行事参加不可。駐車場からの出入りの妨害(あの死角だとすぐ事故が起こる)。

飛行機の騒音対策は大丈夫なの。大田区は75デシベルの基準に該当するとして防音対策を補助してるけど港区は住民がおとなしいこともあり？静観してる。このマンションは新航路対策はできているのでしょうか？

>>96 匿名さん

再開発は通りが広く綺麗になるから歓迎なんだけど、この物件.歩道が狭くなり、何より駐車場からの歩行者や住民バスを巻き込んだ事故が確実に起こるね。住民の反対運動が起こっていないのが不思議。投資を期待してる人、北里通りに面したマンションは空室率が高く、かつこの高値では塩漬けです。高い管理費と金利上昇方向の住宅ローンで白金で貧乏生活して下さい。このあたりのファミリー層は1億2億程度の戸建てで100平米くらいで生活に余裕のある人が多いし、子供同士でお互いの家に遊びに行くことも多いから、このマンションだとかわいそう。

>>97 通りがかりさん
このマンションは売れないでしょう。2丁目のタワーとの格差、積水との天と地の豪華さの違い、高値、新航路、北里新校舎とお見合い、東京タワー見えない、町内会活動との隔絶(雷神山や神応小学校が活動拠点なのに)などなど。目利きのある人は買わないが、夢見るシロガネーゼが可哀想。さすがすみふ。

住友不動産か。どれも魅力ないね。リーマン塩漬け物件の整理ばかりですね。営業も暗いし。ここの5階くらいまで窪地で雷神山公園から見下ろせる。何で一戸建て建てないんだろう。理解できない。

6丁目低地、北里通り沿いでこの価格（1.4億）＋駐車料金＋管理費ならば、少し高いところに新築一戸建てたほうが環境がいい。前レスでもあるとおり5階以下は窪地に埋もれ暗そうだし、全体的に景観もさしてよくない。このあたりは、低層住宅エリアでしょう。少なくとも5丁目で1億5千円だせば、４ＬＤＫの駐車場付きの戸建てが建てれるのでは。中古リノベ物件も結構いい物件出てる。まあ、2丁目の物件よりは幸福の〇〇の影響は少なくてよいが。。。

もうすでに購入されている方が多いと思うのですが
現段階で４期めで、まだ残っているようです。
１９階建てという高さは、素敵な眺望が望めていいな～と憧れます。
少し距離がありますが、電車が複線利用できるのも便利で良いと思います。

白金2丁目のタワマンの前でスミフがビラ配りするのは、恥ずかしいから、やめてほしい。

北里大学のガラス張り新校舎。デザイン良すぎない。どんどん高くなってるけど19階以上ってことないよね？

北里大学、学校だと夜でもブラインドなしで、中丸見えだから、もし、お見合いする方角の部屋があれば、嫌ですね。折角のタワマンなのに。前に東大前のプラウドで東大医学部の病室が見えて、嫌で引っ越した経験があるので。。。（北里は病室ではないと聞いてますが）。しかし、あの時は３ＬＤＫで1億しなかったから、安かったな。。。

お医者さんや看護婦さんと、お見合いできるなんて嬉しいな（＾＾）

>>105 匿名さん
薬学部なんだけどねー

雷神山公園から北里通りに抜ける階段、古いのと新しいの（歩行不可）に分かれてるけど、あれ、最終的にどうなるの？知ってる人教えて。ああいう地域住民も享受できる環境整備は、うれしいよね。スミフさん、他にも、何かアピールできるような環境整備はないの？

旧神応小学校跡地の本格活用のための基礎調査が29年３月で終了し、結果が出たみたいだけど、どうなるのでしょうか。マンションの眺望にも大きな影響を与えるため、購入を検討するにあたり、大変気になるのですが、スミフさん、情報公開請求して契約希望者に教えてくれませんか？

確かに、あそこの広大な土地がどうなるかで、このマンションも含めて、周辺環境、資産価値に大きな影響がでますよね。スミフさん、建築主として、情報公開請求とその公開をお願いします。

タワー恵比寿と検討中
どう思われますか
恵比寿が20パーセント程度高いですが

1LDKの物件は純粋に１LDKのEタイプと、サービスルームもついた実質2LDKのようなDタイプがあるのですね。
ここの場合は広い物件よりも
１LDKのコンパクトなタイプの方が需要があるのでしょうか。

２LDKの物件はいわゆる田の字じゃないので
すみふにしては珍しいなと思いました。
物件そのものの形が影響してきているのかしら。

>>110 マンション検討中さん

新航路飛行機のルートは確認しておきましょう。スムログのマン点さんの記事で分かります。

>>108 マンション検討中さん
旧神応小学校は避難所になっている、
狭い道路まで大型トラックが入っていけないので
建て替えれません。
とりあえず高い建物は建ちませんのでご安心を。

設備や仕様に関しては、その他のシティタワーなどのシリーズと同じような仕様になっているのかなというように感じました。

間取りは田の字なのかなと思っていたんですが
意外にもそうじゃない物件もあるのですね
リビングと居室が横並びになっているような物件で
開口部がどの居室にもあるようになっていたりして。

タワーで1フロアがまっすぐ横並びに部屋が構成されていないから
こういう風になっているのかもしれません

住んでる方には、何も責任ないけど
まわりの住宅に比べて
何の調和もないくらい、高さの高いマンションを作る美意識が、個人的にずっとどうかと思っている。

なんかいつも若い男性が建物前で捨てられた子犬みたいな顔して
ここの物件のチラシ配布してるよね

竣工写真が素敵でした。

グレー系の薄いレザーソファーが品があっておしゃれです。経年劣化しないように、定期的にレザークリーム、管理の方は塗ってあげてくださいね。黒よりもケアが大変そう・・・。とちょっと心配に。

>>ここの物件のチラシ配布
不動産チラシって配布必要ですか？実家近くだと週に1度不動産売らないかのチラシがポスティングされるんですが、週1度って……。月1度でも頻度としては多いのに。先週売らない→今週売るなんて人いるのかな。

駐車場のところにある丸い印は、ターンテーブルなんでしょうか。あまり広くなさそうなんで、これがあるとたしかに便利。
ですが、出し入れがただでさえ機械式なのに面倒ですね（汗）
まあ仕方がないといえば仕方がないのかもしれないですけれど…。
車で出かけるときは、出す時間も考えて置いたほうがいいということになってきますね。

何戸残ってるんですかね？あまり人気を感じませんが。。

リビングのスペースが狭いかなというのと凹凸があるということはマイナス面かな
凹凸があることによって家具の配置をものすごく考えなければならないということでアウトフレーム設計になっているとよかったですね。
収納力は比較的あって、夫婦二人暮らしにとっては十分な収納になっている点は良いです。

やはり立地から考慮するとこのくらいの平米数になってしまうのは仕方のないことなんでしょうね。

もう入居者さんがいる状態なんですよね？実際にどういう雰囲気なのかっていうのがわかりやすいのが今のいいところなのかなと思いました。
ただもう4期の先着順になっているのですよね。だから選択肢自体はあまりなくなってしまっているので、こういう間取りがドンピシャです！という人以外はなかなか販売は難しいのかなぁ。
ここは値下げとかはしないというスタンスなのか？

盛り上がらないね。シティタワー名乗ってるとはいえ、実際は狭小マンションだからこんなものなのかな。

狭小マンション、と言うよりは、単身者DINKS向けのマンションと言う感じですね。コンパクトな感じで。
駅から１０分以上歩いてかかると、DINKS向けだと遠いなぁという感じがしてきてしまうのかもしれません。
白金という場所自体には資産性は感じられますけれど

上層階は3LDK、2LDKと家族向けになってますね。高すぎてまだまだ売れ残ってますよ。

徒歩10分以内じゃないと

我が家からよく見えるマンションです。
夜の明かりを見る限り
数戸のみ入居されているようです。
(モデルルーム兼広告の部屋を含む)

下から見ても 空き部屋ばかり。

エレベーターは一機のみで
点検や故障の場合は上層階は辛そうです。
使用頻度も高く 耐久年数も少なそう。

実況報告でした。

モデルルーム見に行きました。景色は素晴らしいですね。お台場からスカイツリーなど都内を全て見渡せる感じです。周囲は戸建の低層指定区域なので周辺地域とは全く調和していませんが、タワマンの優越感を欲しい輩には掘り出し物だと思います。問題点は、70平米で1億5千万➕管理費➕駐車場というコスパに尽きると思います。

10分以上は価値なし！

10分以上はリセール最悪。

都心だけあって、バスが2、3分おきに来るので、とても便利ですよ。自転車なら白金高輪、広尾まで5分はかからないし。屋内駐輪場になってるし。車は滅多に使わないですね。日比谷まで20分程度で行きますよ(バスか自転車使えば)。歩きは。。。

徒歩10分以上といっても、11.12分程度です。
私は歩くことが好きですし、毎日のことだからこそ健康のためにもいいと思っています。
前の方が仰るように、バス停はすぐですし、便利ですよ。

セレブはバスのらないでしょ。

エレベーター一基じゃドアツウドアだと駅まで20分はかかる。

>>133 匿名さん

高学歴のおぼっちゃまにありがちな愚かな発想だ。
現実を知りなさい。

港区在住ですがバスには一回しか乗ったことないです。
年配者と若い人が乗っていましたが時間ロスのほうが気になりタクシーしかつかいません。運転もしないし電車ものりません。

それならそもそも駅までの時間は関係ないのでは。

白金は港区の田舎といわれていました。

徒歩11分はリセール不利。

もう少しで白金1丁目再開発が始まりますよ。http://www.shirokane-1.com/project/

http://skyskysky.net/construction/202512.html

こちらの物件は早急に入居する人には
いいかも。。。

高速沿いなんかムリ

>>141 通りがかりさん

確かに高速道路沿いもありますが、
もう一つは静かな商店街沿いですよ。

近くに住んでいるので再開発が楽しみでしかたがないです。