シティタワー白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区白金六丁目396-1他(地番)
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩12分
都営三田線「白金高輪」駅から徒歩12分
間取：1LD・K～2LD・K
面積：39.70m2～70.00m2 （39.70m2～86.06m2に確認変更申請予定）※販売用住戸のみ
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.3.25 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-04 13:36:50
19階建てでもタワーって言うんですね。
価格帯は、広尾南より高く、伊達坂と同じくらいで出してくる感じですかね？
細長い形だからタワーと名乗るのかもしれないですね。いわゆるタワマンの定義には入らないですが。
公式サイトのトップ画像をみるとすごく背が高いマンションのように思いますが、19Fなんですね。
内廊下だし角部屋率が高いし、ということで、
駅までは10分超ではありますが仕様面は期待しても良いのではないかと感じられました。
お値段がどうなるのか。楽しみデスね。
東側の北里大学でも新校舎を建築中のようですが、眺望に与える影響をご存じの方がいたら教えて下さい。
外観がとてもスタイリッシュな感じでお洒落です。
駅から徒歩１０分声ではあっても、希望者が多い気がします。
間取りが３ＬＤＫあれば良かったかもしれないです。
徒歩10分以上でペンシルとは。。
下から見上げる構図はかっこいいですが全体像も見てみたいです。
ここは1フロア3邸になるんでしょうか？飛び出ているところは独立した一部屋？
色々気になるデザインですね…。
総戸数88戸（83戸？）で販売戸数39戸ということは
半分以上は賃貸のお部屋になるんですかね。
公式サイトでは1フロア4邸～5邸となっていますね。
偽タワーですね。。
名前にひかれて物件概要を見るとがっかり
残念賞
シティータワー白金
価格いくら？ペンシルだけど
2丁目計画スレの過去レスにある飛行機ルート問題が、ここの上空にもあるかも。
??
飛行機ルートの問題というのがあるのですか？
不耕起って旅客機のこと？
旅客機だったら航路を見ることはできますので（しかもスマホアプリで）
確認することができるかと思います。
マンションの正式名称、決まっていたんですね。
一番収まりの良い名前だから良かったのではないでしょうか。
7月に販売開始ということで、まだまだ全然わからないことだらけ。
設備なども全く掲載されていませんものね。
事前説明会もまだ行われていない状態なのかな。
これからというところなのでしょう。
正直言って近隣住民には迷惑以外なにものでもない偽タワー物件ですね。はい。
そもそもここはすでに高さ制限が導入されていますので、次回建て替えるときには、同じ１９Fは不可能です。
したがって不適格物件。転売の際には間違いなくその点がマイナスになります。
ではなぜ今回１９Fが建設できるのか？
それは高さ制限の条例の施行が2015年10月1日で、こちらの物件の工事の着工がそれより前だったからとのことらしいですが。。。。せこい屁理屈ですよね。そもそもの条例を趣旨を考えれば、テクニカルに工事の着工が条例の施行日の前だから、どうのこうの言わずにコンプライアンス上、住友Fぐらいの大手であればそのくらいのことは考えてほしいものです。工事の着工時にはこの条例のことは当然わかっていたわけなので。。。
さらにこの物件がありえないのは、眺望を売りにしているにもかかわらず、その眺望は目の前に建設される北里大学の新校舎によってすべてさえぎられてしまう点です。
http://view.tokyo/?p=9359
いたすぎる。。。。
既存不適格であれば安くしないと買わないね。。
ここに限らずだけど、高さ制限ができたことで、周りに高いものはできない永久眺望です！ とむしろポジティブにセールストークに使われているような気がします。
建物の高さに制限が有るということは、景色は確保されているようなものですね。
街の景観の問題なんでしょうけど、
こんな高さ制限のある地域も結構あるようです。
でもその高さには何階までの制限があるのでしょうか。
正確な物件の場所は分かっていませんが、このあたりは35mまでの制限があるので12階までですかね。
既存不適格になってしまうということは
国土交通省の公開資料にもあるように
将来大規模修繕する際に適合させなくてはならないということなので
セールストークとして使われそうな
将来に渡って眺望が、、というのは
すなわち将来に渡って大規模修繕は事実上不可能な物件ということでしょうか？
とするならば
規模、エントランス、立地、上記理由で、白金の杜ザタワーの平均坪単価450万円位？を超えてくるのは、建築資材と人件費の上乗せ分でしかない、高値掴みかと考えるのですがいかがでしょう？
事前説明会に行ってきました。全戸窓が大きく、ペンシルタワーにしては内装もリッチで、想像よりは良かった。まさに小金持ちのdinks向けといった感じ。
ただ、坪単価470〜480万は高すぎる…あんなに駅遠なのに売れるのかな。
既存不適格だとすれば建替えの際、同じ高さには建てられず階層を低くする
必要が出てくるという事ですか？
でもよくよく考えてみると、住人の高年齢化や建て替え費用が捻出できない
世帯がある事で分譲マンション建て替えの事例は極めて少ないようで、
50年60年後は建物を解体して土地を売り、所有者に分配しておしまいと
なってしまいそう…
分譲マンション建て替えの事例は少ないのですね。
一応、既存不適格建築物建替えの特例というものがあり、1度だけなら同じ高さに建て替えができるそう。
このマンションも特例に当てはまるかもしれませんね。
検討中の者です。どの程度賃貸に出されるか気になっています。
>>26 匿名さん
確かに駅から遠いし、歩きにくい場所（広尾までは天現寺を渡ったり、北里通りは歩道が狭い）ではあるけど、坪480は正直安いとびっくりしました。平均でそれ位ってことなんでしょうか。住友だし平気で550とかすると思っていました。伊達坂より安そうですね。
>>32 匿名さん
伊達坂は、うちの希望の広さはうろ覚えですが540位だったと思います。伊達坂、広尾南がもしかして苦戦しててここは少し安めに設定したんですかね。
でもおっしゃる通り、今の市況では安いけれど、その価値があるかと問われると分からないですね。
広尾までは正直バスに乗った方が良さそう。
>>33 匿名さん
80平米以上はそれくらいだったかもしれません…伊達坂も広尾南も、駅遠ですもんね。
白金高輪も同じく遠いですよね。白金台は坂道だし。
この辺りのマンションの方々、どうやって駅まで行っているのでしょうね…気になります。
>>34 匿名さん
自転車かバスじゃないでしょうか。
田町〜渋谷間のバスは5.6分おき位にくるので慣れてしまえばほんとに便利ですよ。
まぁ駅までのんびり歩いても15分あれば着くと思います。
気候がよくて天気も良ければ歩いて行くのはいいかもしれないですね。
基本的にはそこまでバスが来るのだったらバスかもしれないです。
これからの季節、特に暑いです。朝から汗だくは嫌ですものね（汗）
低層階の案内も始まったということです。
ここだと賃貸でも需要があったりするのでしょうか。
となると低層階はリーズナブルな価格になりやすいので需要はありそう。
近隣のもう少し白金高輪寄りに住んでますが、バスがまともに使えるのって朝夕の出退勤時間帯くらいじゃないですか？
ほんの5分くらい、毎日バスに乗るというのもなんだかなあという感じで悩んでいます。
>>37 匿名さん
白金台寄りに住んでます。
たしかに、近くの駅に行くのにわざわざバス待ってとなると歩いても時間的には大して変わらなそうですね。勤務地にも寄りますが、田町とか渋谷が近いなら便利ですね。
私は都バスの定期を買ったので、短距離でも乗ります。定期は都バス全てに乗れるのでオススメですよ！
38さん、バスについてありがとうございます。
今まであまり都バスを使う機会がなくって定期のことしらなかったです。
定期って、結局都バスの乗り放題パスみたいな扱いなんでしょうか？？
それならば良いかもしれないですね。
もちろん、勤務地によってはというのはあるのかもしれませんが。
高めのヒール履いているときはやはりあまり長い距離は歩きたくないわ、というのがあります。
短い距離でもバスを使いたいという人にとってはバスはやはりあってくれると嬉しいかも♪
定期を買うと、都バス乗り放題です。本当に便利です。
新橋→渋谷行きのバスに乗って、光林寺又は天現寺前で下車して、徒歩で帰宅することも可能です。
北里研究所前のバス停にはバスの運行情報をリアルタイムで示す電子掲示板がありますが、恵比寿三丁目、白金高輪駅前のバス停には当該電子掲示板がありません。駅まで微妙な距離なので、バスを待つか、徒歩で移動するか判断に悩むケースがあり、時刻表通りに運行していないので、掲示板情報をとても重宝しています。
白金高輪駅まで自転車通勤（通学）も検討されてみては？
駅地下駐輪場の料金は、月２０００円でとても安いですよ。
白金台駅にいたっては、駅前駐輪場が無料です（雨ざらしですが）。
別に普通に交通の選択肢の１つだけれどなぁ。
基本的に角住戸が多いのだなということなんですね。
気になるのはバルコニーがすごく狭いこと。
部屋の広さを確保するためにそうなったのかもしれないのかな。
ランドプランは普通な感じかなぁ。
敷地の広さを考えれば、
これくらいなのかもしれないけれども。
バルコニーが狭いと日あたりがちょっと心配です。スケルトンならあれですけど。
冬場日が低いときは猶更でしょう、周りの建物で陰になったらさらに日当たりも少なくなります。バルコニーに日当たりを確保しなければならないことについての法律はないようです。いっそ箱庭にしたり、和のテイストやサボテンを植えたブリキ缶でディスプレイしたり工夫しているHPもいくつかあって参考になります。
盛り上がらないですね。売れゆきもよくないんでしょうか…
いつの間にか第1期10戸先着順受付になっていますね。
42.40m2～85.26m2
6,480万円～14,800万円
20戸売り出して10戸残ったってこと？
1期で50%とかやばすぎ
10戸しか売れていないのは厳しいですね。
プラチナ通り沿いならともかく、北里通りでこれだけ駅から離れているとなると・・・・。
そしてペンシル！
素敵だけど、さすがのお値段ですね
マン点さんのブログによると、広尾駅から白金高輪駅を結んだ上空を飛行機が飛ぶことになりそうですが、通り側だからここは防音仕様なんでしょうね。
ここがこの金額なら、広尾駅前はいくらになるんだろう・・・
広尾だって飛行機が上空を飛ぶようになれば、人気の街って地位を維持できるかどうか。
ここはペンシルマンションですか？
外観予想図や間取りの立体図面を確認しましたが、1フロアに5住戸で構成されているようですしそれほど細長くはないように感じます。
飛行機の騒音は心配なので、遮音性を確認しておきたいところですが、防音仕様ですか？サッシの遮音等級等はどちらで確認可能でしょうか。
ワンフロア2邸の薄っぺらなマンションとも違いますし、凸凹があるのでペンシルマンションには見えないような？
配棟計画を見ますと、5邸のうち4邸が角住戸なるのでプライバシー性が高い設計だと感じました。
唯一角ではないBタイプは価格の面で考慮されお安くなっているのでしょうか。
それぞれの住戸の詳細な価格情報が知りたいです。
東京タワー眺望の北側に窓がある高層階の部屋は人気出るだろうね。
北向きってふつう好まれないのですが、こちらの場合は東京タワーが見えるということで一定の需要はありそうですよね
となると向きによってお値段が大きく変わるということはないのかしら？というふうに思えます
ただ眺望が抜けない低層階は…それを込でのお値段設定になってくるのかしら、と思います。
資産として持ちたいという人もこのエリアならば有り得そうだなと感じました
東京タワーが見れる眺望に憧れてこのマンションを検討中の方は、要注意です。実はこのマンションのすぐ傍（北東方向薬50ｍの所）で現在北里大学の薬学部新校舎が建設中だからです。この校舎は完成時には高さ70ｍの高層ビルになります。つまり、このマンションより高い建物が間近に、しかもまさに東京タワー方向に建ってしまうのです。実際の位置関係は微妙なので、マンションの全ての部屋から東京タワーが見えなくなるのか、一部の部屋のみが見えなくなるのかは、実際に北里の校舎が建ってみないと判りませんが、すくなくとも仮に東京タワーが見れるにしても大きな建物脇に見れる形になりますので、眺望の質としてはかなり劣化してしまいます。
こことパークハウス白金二丁目ならどちらがいいですかね。
駅はあちらが近いみたいですけどね。
二丁目かな
正直、価格次第っていうところなんじゃないでしょうか。
駅に近くてもものすごく高く…だとどうなのかと思うし、
ここは駅まで１０分ちょいかかるけれど、白金というエリアの特性を考えればある程度納得できる価格ならば需要は大きくなってくるのではないかと考えられます。
ここの場合は角住戸比率も高いですし、建物そのものの条件は良いほうなのではないかと思うのです。
ここは安くないですよね。
坂下だし2丁目と比較するのは無理があります。
北向きは都心ビューなので東京タワー以外にも見所があり、城南地区のタワーでは人気でしょう。DWで南向は正直暮らし難い。
全く盛り上がってないね。白金二丁目も変なネガが大量に湧いてるだけだから比較しても仕方がないが。
いまの市況で売ろうとすると価格調整しないとダメでしょう。
今後金利が上昇しないのなら、このままちんたら売ってくのもアリでしょうけど。古川橋の再開発までこの辺りで出物ないですから。
古川橋の再開発って一丁目のことですね。
坂下で高速と河に面した立地、かなり条件悪いですよ。
ここは駅から距離があるし値段高いから動かないのですかね。2丁目のタワーは人気あるようです。
裏の雷公園を抜けて旧神応小学校脇から裏山を登って聖心に沿って進んで東大を抜ければ白金台の駅まで10分強くらいでいけますよ。たぶん。ハイヒールは壊れそうですが笑
そんなことやっても10分強って遠いね〜
周辺の飯屋はいい感じだけど、確かに遠めではあるね。住友はこの辺の遠目のマンションをまとめて内見させてるから歩くの好きな人は見て来たらどうかな。
やっと足場がはずれ全貌が明らかになりましたね。外観はペンシルなのはわかってましたが、デザイン面でもう少し丸みがあったり、凹凸があればごまかせるのに、あまりに薄っぺらで細くてかっこ悪いですね（主観ですが）。界隈のちょっと立派な戸建ては延床100平米超がざらなので、ご近所さんからは、ワンフロワーに一戸にしかみえないですね。低層住宅地にシンボリックなタワーマンションなら存在価値があったのに、まるで衰退する白金商店街のシンボルのような貧相さ。。。坪も350万円(最近値上がってるかな?)の土地に区分所有権で450万円とは。たぶん、投資用ですかね。スミフもやるね。でも、西側の最上階のガラス張りのテラスはかっこいい！
確かに白金低地といっても偶数番地(2、4、6丁目)は低層住宅地として、邸宅が多いから、あの貧相さでは価格のわりに肩身がせまいかもね。独身者か投資用ですね。対面の5丁目に高層かつ豪華な北里研究所が建設中で、セールスポイントの都心部の景観がなくなりましたが、区の絶対的な高さ制限を脱法するためプロジェクトを急いだ結果ですかね。それとも投資目的だから売れればいいのか。。 主観ですが、スミフには白金のランドマークとして誇れる邸宅をたてて欲しかった。一億超なら。。。
邸宅が多いということは1軒が広いからですよね、その分マンションは駅から少し距離もあり、コンパクトで住みやすくということなんでしょうか、でも角住戸だから圧迫感はないと思いますし、眺めはよさそう。広尾や恵比寿も同時に見学できる点も興味深く感じます
この界隈は都心の割に緑に恵まれ眼下の公園では毎年桜祭もあり、ハイソなプラチナ通りと古屋を改装した店も多い北里通りが徒歩圏内で夜遊びもでき、慶應や聖心などの幼児教育のシンボルもあり、駅は遠目ですが5つの駅に10分程度と良いところですよ。相対評価は上を見ればキリがないですが、白金6丁目のマンションは、ステイタスがあるのは間違いないと思いますが。ただ3LDKが1億5千万。。。殆ど売り出されないようなので、顧客セグメントは6000万2Lが中心か。やや高めですがこの界隈は出物が少ないので、良い買い物だと思いますよ。
オリンピックまでは材料費や都心の再開発で都心3区の不動産価格は上がり続けるでしょう。一方、メガ3行の固定金利はついに上がり始めましたから、ローンを組む人にとっては、今が最後の買い時かもしれませんよ。
駅も例えば会社が虎ノ門や六本木など港区内など通勤時間トータルでみると、大体30分でつきますよ。
とはいえ、不便なマンションを焦って買うこともないでしょう。。。
焦って買う必要はないですね。何事も相対評価ですから白金を不便と感じる人も中にはいるでしょうけど、界隈のバスの半端ない利便性や各駅の駐輪場の充実、タクシーもワンコインで主要駅まで行ける便利なとこですよ。もっと便利なところはあるでしょうが財力と運次第でしょうね。
焦る理由は何もないでしょ。中長期で上昇する可能性はないわけだから。しかも今の時期は仕様も低いし。
確かに最近の新築マンション、どこもかしこも仕様低すぎだよ。期待して見に行くと、正直ガッカリするね。
友人が関東で1人暮らしをしていて、このマンションに住んだらいいなとか思いながら1LDK、2LDKを見ていました。賃貸で毎月払っていくなら、買っちゃってもいいですよね。あと少しで40代突入なので・・・。白金だとやっぱり値段が高いかな。
一番狭い間取りは42.4㎡。
LDKでも13帖あり、洋室5帖。1人暮らしには十分な気がします。トイレバス別、3口コンロ、洋室に2つのクローゼット。余裕で広々と過ごせそうです。
8500からですから、お金あります？子供の数とか決まってから買う値段かも。高さ制限で建て替えできないので、中期的には転売困難な物件。住み続ける覚悟が必要かも。白金偶数は物件がないので場所は良いですね。近くの恵比寿3丁目の物件はエレベーター一つで都営住宅みたいだった。
同じ白金6丁目の積水のタワーが7000万円から買えて3LDKでも9000万円台からだったから、ここ検討してる人は買い損ねたね。3Lで1400万超。積水の広大な敷地に緑地帯、地下駐車場、くらべて1メートルくらいの歩道のみ、管理費も変わらず。残念。三菱もいいの建ててるしスミフは白金、恵比寿×2の近隣物件は立地、仕様とも頑張って欲しかった、価格なりに。
それ言ったら白金タワーは坪２７０から
ここはもっと狭めの部屋を集めた方が良かったんじゃない？
同感ですね。ファミリー感は感じないですもんね。
白金6、4丁目って低層住宅地なのに、こんなの法のついて建てられて大迷惑。周りの家のテラスもルーフバルコニーも覗かれ放題。苦情物件として、このあたりのランドマークになるね。
3LDKはあるけど殆ど販売してないですよ。地主が数件入ってるだけ。実質、ワンルームマンションです。
2LDKと１LDKがメインなのかと思っておりました。
室内の間仕切りの壁も防音性を高くしているということです。
複数居室がある場合には特に良いのかなぁなんて思いました。
家の中で電話の会話が筒抜けみたいな感じにはなりにくいくらいの遮音性なんでしょうか。
性能がどれくらいなのか。
小さい音楽、電話での声などは微妙に気になるので、家族でも気遣ったりというのはありますよね。
内覧始まったけど玄関の貧相さにびっくり。うちの戸建てより幅狭いぞ。旗竿地か。ここに1億以上。ありえない。。。
確かにファミリー向けではない印象。住不のリーマン時代の塩ずけPJの整理というのがの真実。住民は可哀想。高値づかみだから住み続けるしかないですね。周辺住民の白い目に耐えながら。低層住宅地にタワマンを売りにしてるのだから、その代償は町内会で払ってもらいます。全ての行事参加不可。駐車場からの出入りの妨害(あの死角だとすぐ事故が起こる)。
>>96 匿名さん
再開発は通りが広く綺麗になるから歓迎なんだけど、この物件.歩道が狭くなり、何より駐車場からの歩行者や住民バスを巻き込んだ事故が確実に起こるね。住民の反対運動が起こっていないのが不思議。投資を期待してる人、北里通りに面したマンションは空室率が高く、かつこの高値では塩漬けです。高い管理費と金利上昇方向の住宅ローンで白金で貧乏生活して下さい。このあたりのファミリー層は1億2億程度の戸建てで100平米くらいで生活に余裕のある人が多いし、子供同士でお互いの家に遊びに行くことも多いから、このマンションだとかわいそう。
住友不動産か。どれも魅力ないね。リーマン塩漬け物件の整理ばかりですね。営業も暗いし。ここの5階くらいまで窪地で雷神山公園から見下ろせる。何で一戸建て建てないんだろう。理解できない。
6丁目低地、北里通り沿いでこの価格（1.4億）＋駐車料金＋管理費ならば、少し高いところに新築一戸建てたほうが環境がいい。前レスでもあるとおり5階以下は窪地に埋もれ暗そうだし、全体的に景観もさしてよくない。このあたりは、低層住宅エリアでしょう。少なくとも5丁目で1億5千円だせば、４ＬＤＫの駐車場付きの戸建てが建てれるのでは。中古リノベ物件も結構いい物件出てる。まあ、2丁目の物件よりは幸福の〇〇の影響は少なくてよいが。。。
もうすでに購入されている方が多いと思うのですが
現段階で４期めで、まだ残っているようです。
１９階建てという高さは、素敵な眺望が望めていいな～と憧れます。
少し距離がありますが、電車が複線利用できるのも便利で良いと思います。
北里大学のガラス張り新校舎。デザイン良すぎない。どんどん高くなってるけど19階以上ってことないよね？
北里大学、学校だと夜でもブラインドなしで、中丸見えだから、もし、お見合いする方角の部屋があれば、嫌ですね。折角のタワマンなのに。前に東大前のプラウドで東大医学部の病室が見えて、嫌で引っ越した経験があるので。。。（北里は病室ではないと聞いてますが）。しかし、あの時は３ＬＤＫで1億しなかったから、安かったな。。。
お医者さんや看護婦さんと、お見合いできるなんて嬉しいな（＾＾）
雷神山公園から北里通りに抜ける階段、古いのと新しいの（歩行不可）に分かれてるけど、あれ、最終的にどうなるの？知ってる人教えて。ああいう地域住民も享受できる環境整備は、うれしいよね。スミフさん、他にも、何かアピールできるような環境整備はないの？
旧神応小学校跡地の本格活用のための基礎調査が29年３月で終了し、結果が出たみたいだけど、どうなるのでしょうか。マンションの眺望にも大きな影響を与えるため、購入を検討するにあたり、大変気になるのですが、スミフさん、情報公開請求して契約希望者に教えてくれませんか？
確かに、あそこの広大な土地がどうなるかで、このマンションも含めて、周辺環境、資産価値に大きな影響がでますよね。スミフさん、建築主として、情報公開請求とその公開をお願いします。
タワー恵比寿と検討中
どう思われますか
恵比寿が20パーセント程度高いですが
1LDKの物件は純粋に１LDKのEタイプと、サービスルームもついた実質2LDKのようなDタイプがあるのですね。
ここの場合は広い物件よりも
１LDKのコンパクトなタイプの方が需要があるのでしょうか。
２LDKの物件はいわゆる田の字じゃないので
すみふにしては珍しいなと思いました。
物件そのものの形が影響してきているのかしら。
>>108 マンション検討中さん
旧神応小学校は避難所になっている、
狭い道路まで大型トラックが入っていけないので
建て替えれません。
とりあえず高い建物は建ちませんのでご安心を。
設備や仕様に関しては、その他のシティタワーなどのシリーズと同じような仕様になっているのかなというように感じました。
間取りは田の字なのかなと思っていたんですが
意外にもそうじゃない物件もあるのですね
リビングと居室が横並びになっているような物件で
開口部がどの居室にもあるようになっていたりして。
タワーで1フロアがまっすぐ横並びに部屋が構成されていないから
こういう風になっているのかもしれません
住んでる方には、何も責任ないけど
まわりの住宅に比べて
何の調和もないくらい、高さの高いマンションを作る美意識が、個人的にずっとどうかと思っている。
なんかいつも若い男性が建物前で捨てられた子犬みたいな顔して
ここの物件のチラシ配布してるよね
竣工写真が素敵でした。
グレー系の薄いレザーソファーが品があっておしゃれです。経年劣化しないように、定期的にレザークリーム、管理の方は塗ってあげてくださいね。黒よりもケアが大変そう・・・。とちょっと心配に。
>>ここの物件のチラシ配布
不動産チラシって配布必要ですか？実家近くだと週に1度不動産売らないかのチラシがポスティングされるんですが、週1度って……。月1度でも頻度としては多いのに。先週売らない→今週売るなんて人いるのかな。
駐車場のところにある丸い印は、ターンテーブルなんでしょうか。あまり広くなさそうなんで、これがあるとたしかに便利。
ですが、出し入れがただでさえ機械式なのに面倒ですね（汗）
まあ仕方がないといえば仕方がないのかもしれないですけれど…。
車で出かけるときは、出す時間も考えて置いたほうがいいということになってきますね。
何戸残ってるんですかね？あまり人気を感じませんが。。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
リビングのスペースが狭いかなというのと凹凸があるということはマイナス面かな
凹凸があることによって家具の配置をものすごく考えなければならないということでアウトフレーム設計になっているとよかったですね。
収納力は比較的あって、夫婦二人暮らしにとっては十分な収納になっている点は良いです。
やはり立地から考慮するとこのくらいの平米数になってしまうのは仕方のないことなんでしょうね。
もう入居者さんがいる状態なんですよね？実際にどういう雰囲気なのかっていうのがわかりやすいのが今のいいところなのかなと思いました。
ただもう4期の先着順になっているのですよね。だから選択肢自体はあまりなくなってしまっているので、こういう間取りがドンピシャです！という人以外はなかなか販売は難しいのかなぁ。
ここは値下げとかはしないというスタンスなのか？
盛り上がらないね。シティタワー名乗ってるとはいえ、実際は狭小マンションだからこんなものなのかな。
狭小マンション、と言うよりは、単身者DINKS向けのマンションと言う感じですね。コンパクトな感じで。
駅から１０分以上歩いてかかると、DINKS向けだと遠いなぁという感じがしてきてしまうのかもしれません。
白金という場所自体には資産性は感じられますけれど
上層階は3LDK、2LDKと家族向けになってますね。高すぎてまだまだ売れ残ってますよ。
徒歩10分以内じゃないと
我が家からよく見えるマンションです。
夜の明かりを見る限り
数戸のみ入居されているようです。
(モデルルーム兼広告の部屋を含む)
下から見ても 空き部屋ばかり。
エレベーターは一機のみで
点検や故障の場合は上層階は辛そうです。
使用頻度も高く 耐久年数も少なそう。
実況報告でした。
モデルルーム見に行きました。景色は素晴らしいですね。お台場からスカイツリーなど都内を全て見渡せる感じです。周囲は戸建の低層指定区域なので周辺地域とは全く調和していませんが、タワマンの優越感を欲しい輩には掘り出し物だと思います。問題点は、70平米で1億5千万➕管理費➕駐車場というコスパに尽きると思います。
10分以上は価値なし！
10分以上はリセール最悪。
都心だけあって、バスが2、3分おきに来るので、とても便利ですよ。自転車なら白金高輪、広尾まで5分はかからないし。屋内駐輪場になってるし。車は滅多に使わないですね。日比谷まで20分程度で行きますよ(バスか自転車使えば)。歩きは。。。
徒歩10分以上といっても、11.12分程度です。
私は歩くことが好きですし、毎日のことだからこそ健康のためにもいいと思っています。
前の方が仰るように、バス停はすぐですし、便利ですよ。
セレブはバスのらないでしょ。
エレベーター一基じゃドアツウドアだと駅まで20分はかかる。
それならそもそも駅までの時間は関係ないのでは。
徒歩11分はリセール不利。
もう少しで白金1丁目再開発が始まりますよ。http://www.shirokane-1.com/project/
http://skyskysky.net/construction/202512.html
こちらの物件は早急に入居する人には
いいかも。。。
高速沿いなんかムリ
地方の高速沿いは工場かラブホテル。高速沿いマンションにはそんなイメージが。
仕様も比較的良いのにリーズナブルなのは、駅から遠いのと周囲が地味だからですか？
60で8000以下～となっているので気になってます
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
乃木坂タワーとどっちがいいか。
近隣に私立の名門小学校があることをアピールしていますね。
そういうところに通っているご家庭に買ってもらいたい、というのもあるのかもしれないですが、
通っているご家庭に借りてもらうみたいな、そういうニーズもあるのかなぁと思いました。
学区が良いと地価は安定しやすいと聞きますが
名門私立の場合はどうなんでしょうね？
構造面も見てみると、コストはかけているのかな？という印象です。
最近のマンション基準で考えると、
例えばスラブ厚一つとってもきちんと厚みがあって、遮音性に配慮がされています。
お値段がお値段、というのもあるかとは思いますが
それに見合った設備や仕様になっている点は当たり前ですが良いことではあるかと思われます。
徒歩10分以上はリセールでだいぶ損をする
そうなんですよね。リセールとか賃貸煮出すことまで思うと、10分以内が理想かな？と思いますが、
ただなんだかんだで白金ブランドがありますから、
そこがどう活きてくるのか、なのかなぁ。
実需の人も結局多くなってくるのかもしれないのかしら。
防音関係はかなり気を使っているのは、資料を見ていてもうかがえます。防音フードだったり、戸境壁だったり、住戸内から他のお宅への音に関して伝わりにくいようにもなっているし、外の音も遮音しているということにもなっているし。
構造がきちんとしているからこそ、そういうことができるのだと思います。
徒歩10分こえたら資産価値激減してしまう。
こちらは85㎡台まであるのでファミリーにも需要があると思いますが、
駅前では予算が厳しいものの、こちらのエリアに住みたいと希望する
ファミリー世帯には人気が出るかもしれませんよ。
資産価値の定義がよく分かりませんが、希望する価格でリセールできれば
駅から距離があってもいいですよね？
公立の小学校の校区が良いと、不動産の価格は比較的安定しているということは聞いたことがありますが（人気があるので人がドンドン流入する）
私立の場合はどうなんでしょう。通っている子供の数も、公立小学校の場合と比べるとそう大きくないですし、私立小学校があるから資産価値が維持しやすいという感じとは違うとは思います。ただ、そういうご家庭に賃貸ニーズはあるかもしれません。
一応、公立の学校の通学区は白金の丘学園ということらしいです。
小中一貫校ということで、最近はこのような形の公立の学校を見かけるようになりました。
こういう学校って、人気があるでしょうから
資産価値という点で見ていっても地域に良い影響を与えてくれるのではないでしょうか。
小中一貫校だと、中学受験する子はどの程度居るのかしら。
近くにある小学校って小中一貫校だそうです。
品川だと結構小中一貫校って見かけるんですがこのあたりでもそういうことをしているのですね。
小学校から中学校に上がるとき、そこで何かしら違いがいったん出てくるのでしょうか、それともほとんど同じ感じでやっている。。。のかしら。
例えば、運動会なども小学生と一緒にしているのかしら、とか。
>>157 匿名さん
9年生から1年生までの活動がある。
英語教育に力を入れている。
私立中学に行かずに7年生になる層も相当数で、日比谷高校など有名校に進学している。
近くに公立の新国際高校ができるため、上位層は推薦枠で高校まで一貫になる。
立地も、駅まで徒歩10分以内だったら資産価値的にもっと良かっただろうなぁと思いますが、
それでも徒歩11分表記なので、まだ普通に暮らすのだったら有りなのかなと思いました。
天カセのエアコン、やっぱり家の中がスッキリしていいですよね。
交換するときには機種に限りがあるのでしょうけれども、
でも普段の生活でそこまで自己主張してほしくない家電の場合はそれでいいのかも。
真夏の徒歩11分はきついな。。
広尾、白金高輪、恵比寿駅の間にあるので、徒歩10分超は目をつぶれますよ。
それに暑い日や雨の日、急ぐ時などは目の前のバス停を利用すれば5分もせず恵比寿駅前、白金高輪駅前まで着きます。
当該マンション周辺はバス停に恵まれているので、渋谷、品川、表参道、目黒方面などへは、駅まで歩きたくない時もバスでのアクセスが意外に便利です。
タクシーも目の前をよく通りますしね。
羽田空港の新航路に挟みうちされてるんですねー
ほぼ同時期ご近所のスミフ広尾南はここより坪単価で3割近く安かった。もちろん天カセディスポーザー付き。
ここを、高級物件と称して高値で売りたい事情は分かるが、そもそもの立地に無理がある。
青山パークタワーが売り出された１５年前は、立地が渋谷駅の改札から実質１５分くらい歩く距離で陸の孤島的な場所でしたが、隠れ家的に多くの芸能人やセレブが住むようになって、今では資産価値が１．５倍〜２倍以上になりました。
シティタワー白金も駅から程よく離れていて、芸能人やセレブ好みです。
欲しい部屋はすでに売れてしまいましたが、残りの販売開放住戸の状況を見ながら別の部屋を検討しています。
港区の新築ハイグレードマンションで坪５００万円台前半の数少ないお買い得物件かと。
資産価値イコール駅までの距離みたいなところもあるのではないかと考えています。
ここだと10分は越えてしまうんで、その分、少しだけどうなのかなと思うところはあり。
ここのマンションが資産価値を維持し続けることができるかどうかというのは、
白金という地域のブランド力次第のところもあるだろうなと思います。
こういう場所が好きな人、便利に暮らせる人も一定数いるでしょうから。
新航路で飛行機が通過する街となっても
白金や広尾などがブランドでいられるかどうかですね。
お金持ちたちが騒音に我慢するかどうか。
公式サイトの画像だけ見ると、開口部はハイサッシになっているのかな？という判断ができますが
こればかりは間取りによるのかな？
高層階のプレミア物件だとこういうのはいかにもここの場合はありそうな感じですが
低層階のコスパが良い系のところだとどうなんでしょう。
>>160
天カセは見た目良いけど、故障したら大変なんですよ。
昨年天カセエアコンが故障したので交換したんですが、まず取り付け工事できる会社が限られるため、資材と工賃がどちらも高く設定されており、工事費込みで65万円かかりました。
ちなみに新築で買って12年目で交換です。
間取りが微妙です。あと駅徒歩。
そこまでして欲しい物件なのかしっかり検討する必要あり。
スレッドを遡り、勉強になっています。
天井に設置されるエアコンの修理費用が高額で驚きました。
ネットで調べてみると、確かに天井カセット式エアコンの修繕を扱う業者の数が
少なく、どうする事もできずに放置されている家も多いようです。
運良く業者が見つかったとしてもメンテナンスコストが高ければ壁掛け式を新たに
設置する家も出てきそうですね。
壁掛け式のエアコンを後からつけるって言っても、
壁にダクト用の穴が空いていないと…ここってそういうのはそもそもあるんですか？
ここを購入することができるご家庭だったら、
ふつうに天カセのエアコンも修理したり、交換したりはできると思いますよ。
物件価格が物件価格、何と言っても白金ですから。
無理やりの2LDK感のあるお部屋が多いですね。
全て無難。
床のスラブ厚、約20センチしかないんだ
薄すぎる
安いマンション並だね
いやそれ以下
プラウドの恵比寿南はいい。プリンスホテルと一緒になってて外観がオシャレ。
うちも前住んでいたマンションの天カセエアコンの交換で60万円かかったよ。
見た目は良いけど機能的に変わらないなら壁掛けで良いと思うようになった。
キッチンはL字型で調理がしやすそう
ただ、食器棚がおけるスペースがあるので食器やコップを置くスペース、調理家電など置くスペースは考えなくてはならなそう。
平米数的にはDINKS向きかな。一人暮らしならかなり広々と暮らせそうだし、一部屋を収納部屋で使えるのは良いです
港区白金だけあって価格帯はかなり高額なんでしょうね～
神応小学校跡地は500人規模の保育園と老人向け施設になるらしいけど、あの狭い道に送迎の車や自転車だらけで危険過ぎない？隅切りも酷いし
神応小学校跡地って、保育園と老人向け施設できまったんですか。
保育園、このあたりでそこそこの規模の場所を作ろうと思っても難しいでしょうし、仕方がないでしょうね。
送迎は車は止める場所もないでしょうし、保育園ができたら、保育園側からお達しが出るとは思いますけど
駐車場は、あのスペースで21台分停めることができるそうです。
機械式の駐車場はランニングコスト面でいろいろを言われてはしまうけれど、
それでもやっぱり敷地内に駐車場があるっていうのは便利だと思います。
ここは、ターンテーブルがあるので、切り返しが苦手な人でも大丈夫なのがいいと感じました。
ローンキャンセル物件の販売が続いてるけど、売れ残りが半額で売られてない？先に買った人が可愛いそう
>>181
保育園に通わせています。半分は自転車や徒歩、半分はクルマです。このあたりじゃないですが、近辺はどうなんでしょうね。
保育園では、車対応で職員がついていて、車から降りてすぐ荷物と子供を引き渡ししてくれています。自転車や徒歩の人は園内に入っていきますが、車の人は一時停止したら、職員がそこに迎えに行く感じです。
マンションは2LDKと3LDKがあるので、子育て中の家庭も住むのかと思いますが、さすがに1LDKは夫婦2人の家庭がせいぜいでしょうし、2LDKも子供1人の家庭で子供2人だと3LDKが欲しくなりそうです。
>>185 匿名さん
車送迎は禁止ですが、今でも宅配業車と子供、老人が危険な狭道にプラス500人は無茶です。さらにジャンボの爆音で聴力が頼りにならなくなるので、危険度アップ。実際、死亡事故も昨年起きましたし。。。
羽田新ルートみんな気にしないよね？
こちらは、直接基礎なんですね。直接基礎だと地盤がとても安定しているということなので、なんとなく安心感があります。
このあたりって地盤が安定している印象はなかったので意外だったです。
その他の構造的な部分は、ごく普通に作られているのかな…？見た感じでは特段、珍しいことはないように見受けられました。
3LDK、1.7億。高くなりましたね。金利反転高、
地価反落とのマクロ要因に航路挟み打ちタワーとのミクロ要因で売れませんでしょうね。。。
祝！完売！！！！！
感慨深いです。
平成のうちに終わりましたね。
この物件にはお世話になりました。
これで心置きなく世を去れます。
ありがとう。
H.T
完売しましたね。
このマンションは大手デベロッパーの白金物件なのに、意外にスレが伸びませんでしたね。
ネガが住み付かなかったせいもあるので、それはいいことなんだけど、なぜか注目度がイマイチだったように思う。
早朝から深夜まで、上の階からの大人の足音、子どもが走り回る足音、床を叩きつけながら遊ぶ音、大きな泣き声、物をひきずったり、落としたりする音が連日聞こえてくるひどい騒音マンション。住友の管理会社に問い合わせ、改善を依頼するも、何ヵ月も放置&他人事で何も対応してくれない。管理会社を変えるべき。
中古購入して最近入居しましたが、駅遠さえ我慢できれば最高の買い物だったと思っています。
コンビニもスーパーも近く、何より近隣に美味しい飲食店やカフェがたくさんあるのが凄く良い。
休日に散歩するのが本当に楽しいです。
会社員だけど半分以上リモートワークだし、
タクシーで動くことも多いので便利ですね。
六本木、西麻布、麻布十番、恵比寿とか全部タクシー1000円以内で帰るのはありがたいですね
最近中古で購入したけどエレベーターにイヌのおしっこが放置されててびっくり。以外と民度低いのかも、、
