シティタワー白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区白金六丁目396-1他(地番)
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅から徒歩12分
都営三田線「白金高輪」駅から徒歩12分
間取：1LD・K～2LD・K
面積：39.70m2～70.00m2 （39.70m2～86.06m2に確認変更申請予定）※販売用住戸のみ
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.3.25 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-04 13:36:50
2LDKと１LDKがメインなのかと思っておりました。
室内の間仕切りの壁も防音性を高くしているということです。
複数居室がある場合には特に良いのかなぁなんて思いました。
家の中で電話の会話が筒抜けみたいな感じにはなりにくいくらいの遮音性なんでしょうか。
性能がどれくらいなのか。
小さい音楽、電話での声などは微妙に気になるので、家族でも気遣ったりというのはありますよね。
内覧始まったけど玄関の貧相さにびっくり。うちの戸建てより幅狭いぞ。旗竿地か。ここに1億以上。ありえない。。。
確かにファミリー向けではない印象。住不のリーマン時代の塩ずけPJの整理というのがの真実。住民は可哀想。高値づかみだから住み続けるしかないですね。周辺住民の白い目に耐えながら。低層住宅地にタワマンを売りにしてるのだから、その代償は町内会で払ってもらいます。全ての行事参加不可。駐車場からの出入りの妨害(あの死角だとすぐ事故が起こる)。
>>96 匿名さん
再開発は通りが広く綺麗になるから歓迎なんだけど、この物件.歩道が狭くなり、何より駐車場からの歩行者や住民バスを巻き込んだ事故が確実に起こるね。住民の反対運動が起こっていないのが不思議。投資を期待してる人、北里通りに面したマンションは空室率が高く、かつこの高値では塩漬けです。高い管理費と金利上昇方向の住宅ローンで白金で貧乏生活して下さい。このあたりのファミリー層は1億2億程度の戸建てで100平米くらいで生活に余裕のある人が多いし、子供同士でお互いの家に遊びに行くことも多いから、このマンションだとかわいそう。
住友不動産か。どれも魅力ないね。リーマン塩漬け物件の整理ばかりですね。営業も暗いし。ここの5階くらいまで窪地で雷神山公園から見下ろせる。何で一戸建て建てないんだろう。理解できない。
6丁目低地、北里通り沿いでこの価格（1.4億）＋駐車料金＋管理費ならば、少し高いところに新築一戸建てたほうが環境がいい。前レスでもあるとおり5階以下は窪地に埋もれ暗そうだし、全体的に景観もさしてよくない。このあたりは、低層住宅エリアでしょう。少なくとも5丁目で1億5千円だせば、４ＬＤＫの駐車場付きの戸建てが建てれるのでは。中古リノベ物件も結構いい物件出てる。まあ、2丁目の物件よりは幸福の〇〇の影響は少なくてよいが。。。
もうすでに購入されている方が多いと思うのですが
現段階で４期めで、まだ残っているようです。
１９階建てという高さは、素敵な眺望が望めていいな～と憧れます。
少し距離がありますが、電車が複線利用できるのも便利で良いと思います。
北里大学のガラス張り新校舎。デザイン良すぎない。どんどん高くなってるけど19階以上ってことないよね？
北里大学、学校だと夜でもブラインドなしで、中丸見えだから、もし、お見合いする方角の部屋があれば、嫌ですね。折角のタワマンなのに。前に東大前のプラウドで東大医学部の病室が見えて、嫌で引っ越した経験があるので。。。（北里は病室ではないと聞いてますが）。しかし、あの時は３ＬＤＫで1億しなかったから、安かったな。。。
お医者さんや看護婦さんと、お見合いできるなんて嬉しいな（＾＾）
雷神山公園から北里通りに抜ける階段、古いのと新しいの（歩行不可）に分かれてるけど、あれ、最終的にどうなるの？知ってる人教えて。ああいう地域住民も享受できる環境整備は、うれしいよね。スミフさん、他にも、何かアピールできるような環境整備はないの？
旧神応小学校跡地の本格活用のための基礎調査が29年３月で終了し、結果が出たみたいだけど、どうなるのでしょうか。マンションの眺望にも大きな影響を与えるため、購入を検討するにあたり、大変気になるのですが、スミフさん、情報公開請求して契約希望者に教えてくれませんか？
確かに、あそこの広大な土地がどうなるかで、このマンションも含めて、周辺環境、資産価値に大きな影響がでますよね。スミフさん、建築主として、情報公開請求とその公開をお願いします。
タワー恵比寿と検討中
どう思われますか
恵比寿が20パーセント程度高いですが
1LDKの物件は純粋に１LDKのEタイプと、サービスルームもついた実質2LDKのようなDタイプがあるのですね。
ここの場合は広い物件よりも
１LDKのコンパクトなタイプの方が需要があるのでしょうか。
２LDKの物件はいわゆる田の字じゃないので
すみふにしては珍しいなと思いました。
物件そのものの形が影響してきているのかしら。
>>108 マンション検討中さん
旧神応小学校は避難所になっている、
狭い道路まで大型トラックが入っていけないので
建て替えれません。
とりあえず高い建物は建ちませんのでご安心を。
設備や仕様に関しては、その他のシティタワーなどのシリーズと同じような仕様になっているのかなというように感じました。
間取りは田の字なのかなと思っていたんですが
意外にもそうじゃない物件もあるのですね
リビングと居室が横並びになっているような物件で
開口部がどの居室にもあるようになっていたりして。
タワーで1フロアがまっすぐ横並びに部屋が構成されていないから
こういう風になっているのかもしれません
住んでる方には、何も責任ないけど
まわりの住宅に比べて
何の調和もないくらい、高さの高いマンションを作る美意識が、個人的にずっとどうかと思っている。
なんかいつも若い男性が建物前で捨てられた子犬みたいな顔して
ここの物件のチラシ配布してるよね
竣工写真が素敵でした。
グレー系の薄いレザーソファーが品があっておしゃれです。経年劣化しないように、定期的にレザークリーム、管理の方は塗ってあげてくださいね。黒よりもケアが大変そう・・・。とちょっと心配に。
>>ここの物件のチラシ配布
不動産チラシって配布必要ですか？実家近くだと週に1度不動産売らないかのチラシがポスティングされるんですが、週1度って……。月1度でも頻度としては多いのに。先週売らない→今週売るなんて人いるのかな。
駐車場のところにある丸い印は、ターンテーブルなんでしょうか。あまり広くなさそうなんで、これがあるとたしかに便利。
ですが、出し入れがただでさえ機械式なのに面倒ですね（汗）
まあ仕方がないといえば仕方がないのかもしれないですけれど…。
車で出かけるときは、出す時間も考えて置いたほうがいいということになってきますね。
何戸残ってるんですかね？あまり人気を感じませんが。。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
リビングのスペースが狭いかなというのと凹凸があるということはマイナス面かな
凹凸があることによって家具の配置をものすごく考えなければならないということでアウトフレーム設計になっているとよかったですね。
収納力は比較的あって、夫婦二人暮らしにとっては十分な収納になっている点は良いです。
やはり立地から考慮するとこのくらいの平米数になってしまうのは仕方のないことなんでしょうね。
もう入居者さんがいる状態なんですよね？実際にどういう雰囲気なのかっていうのがわかりやすいのが今のいいところなのかなと思いました。
ただもう4期の先着順になっているのですよね。だから選択肢自体はあまりなくなってしまっているので、こういう間取りがドンピシャです！という人以外はなかなか販売は難しいのかなぁ。
ここは値下げとかはしないというスタンスなのか？
盛り上がらないね。シティタワー名乗ってるとはいえ、実際は狭小マンションだからこんなものなのかな。
狭小マンション、と言うよりは、単身者DINKS向けのマンションと言う感じですね。コンパクトな感じで。
駅から１０分以上歩いてかかると、DINKS向けだと遠いなぁという感じがしてきてしまうのかもしれません。
白金という場所自体には資産性は感じられますけれど
上層階は3LDK、2LDKと家族向けになってますね。高すぎてまだまだ売れ残ってますよ。
徒歩10分以内じゃないと
我が家からよく見えるマンションです。
夜の明かりを見る限り
数戸のみ入居されているようです。
(モデルルーム兼広告の部屋を含む)
下から見ても 空き部屋ばかり。
エレベーターは一機のみで
点検や故障の場合は上層階は辛そうです。
使用頻度も高く 耐久年数も少なそう。
実況報告でした。
モデルルーム見に行きました。景色は素晴らしいですね。お台場からスカイツリーなど都内を全て見渡せる感じです。周囲は戸建の低層指定区域なので周辺地域とは全く調和していませんが、タワマンの優越感を欲しい輩には掘り出し物だと思います。問題点は、70平米で1億5千万➕管理費➕駐車場というコスパに尽きると思います。
10分以上は価値なし！
10分以上はリセール最悪。
都心だけあって、バスが2、3分おきに来るので、とても便利ですよ。自転車なら白金高輪、広尾まで5分はかからないし。屋内駐輪場になってるし。車は滅多に使わないですね。日比谷まで20分程度で行きますよ(バスか自転車使えば)。歩きは。。。
徒歩10分以上といっても、11.12分程度です。
私は歩くことが好きですし、毎日のことだからこそ健康のためにもいいと思っています。
前の方が仰るように、バス停はすぐですし、便利ですよ。
セレブはバスのらないでしょ。
エレベーター一基じゃドアツウドアだと駅まで20分はかかる。
それならそもそも駅までの時間は関係ないのでは。
徒歩11分はリセール不利。
もう少しで白金1丁目再開発が始まりますよ。http://www.shirokane-1.com/project/
http://skyskysky.net/construction/202512.html
こちらの物件は早急に入居する人には
いいかも。。。
高速沿いなんかムリ
地方の高速沿いは工場かラブホテル。高速沿いマンションにはそんなイメージが。
仕様も比較的良いのにリーズナブルなのは、駅から遠いのと周囲が地味だからですか？
60で8000以下～となっているので気になってます
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
乃木坂タワーとどっちがいいか。
近隣に私立の名門小学校があることをアピールしていますね。
そういうところに通っているご家庭に買ってもらいたい、というのもあるのかもしれないですが、
通っているご家庭に借りてもらうみたいな、そういうニーズもあるのかなぁと思いました。
学区が良いと地価は安定しやすいと聞きますが
名門私立の場合はどうなんでしょうね？
構造面も見てみると、コストはかけているのかな？という印象です。
最近のマンション基準で考えると、
例えばスラブ厚一つとってもきちんと厚みがあって、遮音性に配慮がされています。
お値段がお値段、というのもあるかとは思いますが
それに見合った設備や仕様になっている点は当たり前ですが良いことではあるかと思われます。
徒歩10分以上はリセールでだいぶ損をする
そうなんですよね。リセールとか賃貸煮出すことまで思うと、10分以内が理想かな？と思いますが、
ただなんだかんだで白金ブランドがありますから、
そこがどう活きてくるのか、なのかなぁ。
実需の人も結局多くなってくるのかもしれないのかしら。
防音関係はかなり気を使っているのは、資料を見ていてもうかがえます。防音フードだったり、戸境壁だったり、住戸内から他のお宅への音に関して伝わりにくいようにもなっているし、外の音も遮音しているということにもなっているし。
構造がきちんとしているからこそ、そういうことができるのだと思います。
徒歩10分こえたら資産価値激減してしまう。
こちらは85㎡台まであるのでファミリーにも需要があると思いますが、
駅前では予算が厳しいものの、こちらのエリアに住みたいと希望する
ファミリー世帯には人気が出るかもしれませんよ。
資産価値の定義がよく分かりませんが、希望する価格でリセールできれば
駅から距離があってもいいですよね？
公立の小学校の校区が良いと、不動産の価格は比較的安定しているということは聞いたことがありますが（人気があるので人がドンドン流入する）
私立の場合はどうなんでしょう。通っている子供の数も、公立小学校の場合と比べるとそう大きくないですし、私立小学校があるから資産価値が維持しやすいという感じとは違うとは思います。ただ、そういうご家庭に賃貸ニーズはあるかもしれません。
一応、公立の学校の通学区は白金の丘学園ということらしいです。
小中一貫校ということで、最近はこのような形の公立の学校を見かけるようになりました。
こういう学校って、人気があるでしょうから
資産価値という点で見ていっても地域に良い影響を与えてくれるのではないでしょうか。
小中一貫校だと、中学受験する子はどの程度居るのかしら。
近くにある小学校って小中一貫校だそうです。
品川だと結構小中一貫校って見かけるんですがこのあたりでもそういうことをしているのですね。
小学校から中学校に上がるとき、そこで何かしら違いがいったん出てくるのでしょうか、それともほとんど同じ感じでやっている。。。のかしら。
例えば、運動会なども小学生と一緒にしているのかしら、とか。
>>157 匿名さん
9年生から1年生までの活動がある。
英語教育に力を入れている。
私立中学に行かずに7年生になる層も相当数で、日比谷高校など有名校に進学している。
近くに公立の新国際高校ができるため、上位層は推薦枠で高校まで一貫になる。
立地も、駅まで徒歩10分以内だったら資産価値的にもっと良かっただろうなぁと思いますが、
それでも徒歩11分表記なので、まだ普通に暮らすのだったら有りなのかなと思いました。
天カセのエアコン、やっぱり家の中がスッキリしていいですよね。
交換するときには機種に限りがあるのでしょうけれども、
でも普段の生活でそこまで自己主張してほしくない家電の場合はそれでいいのかも。
真夏の徒歩11分はきついな。。
広尾、白金高輪、恵比寿駅の間にあるので、徒歩10分超は目をつぶれますよ。
それに暑い日や雨の日、急ぐ時などは目の前のバス停を利用すれば5分もせず恵比寿駅前、白金高輪駅前まで着きます。
当該マンション周辺はバス停に恵まれているので、渋谷、品川、表参道、目黒方面などへは、駅まで歩きたくない時もバスでのアクセスが意外に便利です。
タクシーも目の前をよく通りますしね。
羽田空港の新航路に挟みうちされてるんですねー
ほぼ同時期ご近所のスミフ広尾南はここより坪単価で3割近く安かった。もちろん天カセディスポーザー付き。
ここを、高級物件と称して高値で売りたい事情は分かるが、そもそもの立地に無理がある。
青山パークタワーが売り出された１５年前は、立地が渋谷駅の改札から実質１５分くらい歩く距離で陸の孤島的な場所でしたが、隠れ家的に多くの芸能人やセレブが住むようになって、今では資産価値が１．５倍〜２倍以上になりました。
シティタワー白金も駅から程よく離れていて、芸能人やセレブ好みです。
欲しい部屋はすでに売れてしまいましたが、残りの販売開放住戸の状況を見ながら別の部屋を検討しています。
港区の新築ハイグレードマンションで坪５００万円台前半の数少ないお買い得物件かと。
資産価値イコール駅までの距離みたいなところもあるのではないかと考えています。
ここだと10分は越えてしまうんで、その分、少しだけどうなのかなと思うところはあり。
ここのマンションが資産価値を維持し続けることができるかどうかというのは、
白金という地域のブランド力次第のところもあるだろうなと思います。
こういう場所が好きな人、便利に暮らせる人も一定数いるでしょうから。
新航路で飛行機が通過する街となっても
白金や広尾などがブランドでいられるかどうかですね。
お金持ちたちが騒音に我慢するかどうか。
公式サイトの画像だけ見ると、開口部はハイサッシになっているのかな？という判断ができますが
こればかりは間取りによるのかな？
高層階のプレミア物件だとこういうのはいかにもここの場合はありそうな感じですが
低層階のコスパが良い系のところだとどうなんでしょう。
>>160
天カセは見た目良いけど、故障したら大変なんですよ。
昨年天カセエアコンが故障したので交換したんですが、まず取り付け工事できる会社が限られるため、資材と工賃がどちらも高く設定されており、工事費込みで65万円かかりました。
ちなみに新築で買って12年目で交換です。
間取りが微妙です。あと駅徒歩。
そこまでして欲しい物件なのかしっかり検討する必要あり。
スレッドを遡り、勉強になっています。
天井に設置されるエアコンの修理費用が高額で驚きました。
ネットで調べてみると、確かに天井カセット式エアコンの修繕を扱う業者の数が
少なく、どうする事もできずに放置されている家も多いようです。
運良く業者が見つかったとしてもメンテナンスコストが高ければ壁掛け式を新たに
設置する家も出てきそうですね。
壁掛け式のエアコンを後からつけるって言っても、
壁にダクト用の穴が空いていないと…ここってそういうのはそもそもあるんですか？
ここを購入することができるご家庭だったら、
ふつうに天カセのエアコンも修理したり、交換したりはできると思いますよ。
物件価格が物件価格、何と言っても白金ですから。
無理やりの2LDK感のあるお部屋が多いですね。
全て無難。
床のスラブ厚、約20センチしかないんだ
薄すぎる
安いマンション並だね
いやそれ以下
プラウドの恵比寿南はいい。プリンスホテルと一緒になってて外観がオシャレ。
うちも前住んでいたマンションの天カセエアコンの交換で60万円かかったよ。
見た目は良いけど機能的に変わらないなら壁掛けで良いと思うようになった。
キッチンはL字型で調理がしやすそう
ただ、食器棚がおけるスペースがあるので食器やコップを置くスペース、調理家電など置くスペースは考えなくてはならなそう。
平米数的にはDINKS向きかな。一人暮らしならかなり広々と暮らせそうだし、一部屋を収納部屋で使えるのは良いです
港区白金だけあって価格帯はかなり高額なんでしょうね～
神応小学校跡地は500人規模の保育園と老人向け施設になるらしいけど、あの狭い道に送迎の車や自転車だらけで危険過ぎない？隅切りも酷いし
神応小学校跡地って、保育園と老人向け施設できまったんですか。
保育園、このあたりでそこそこの規模の場所を作ろうと思っても難しいでしょうし、仕方がないでしょうね。
送迎は車は止める場所もないでしょうし、保育園ができたら、保育園側からお達しが出るとは思いますけど
駐車場は、あのスペースで21台分停めることができるそうです。
機械式の駐車場はランニングコスト面でいろいろを言われてはしまうけれど、
それでもやっぱり敷地内に駐車場があるっていうのは便利だと思います。
ここは、ターンテーブルがあるので、切り返しが苦手な人でも大丈夫なのがいいと感じました。
ローンキャンセル物件の販売が続いてるけど、売れ残りが半額で売られてない？先に買った人が可愛いそう
>>181
保育園に通わせています。半分は自転車や徒歩、半分はクルマです。このあたりじゃないですが、近辺はどうなんでしょうね。
保育園では、車対応で職員がついていて、車から降りてすぐ荷物と子供を引き渡ししてくれています。自転車や徒歩の人は園内に入っていきますが、車の人は一時停止したら、職員がそこに迎えに行く感じです。
マンションは2LDKと3LDKがあるので、子育て中の家庭も住むのかと思いますが、さすがに1LDKは夫婦2人の家庭がせいぜいでしょうし、2LDKも子供1人の家庭で子供2人だと3LDKが欲しくなりそうです。
>>185 匿名さん
車送迎は禁止ですが、今でも宅配業車と子供、老人が危険な狭道にプラス500人は無茶です。さらにジャンボの爆音で聴力が頼りにならなくなるので、危険度アップ。実際、死亡事故も昨年起きましたし。。。
羽田新ルートみんな気にしないよね？
こちらは、直接基礎なんですね。直接基礎だと地盤がとても安定しているということなので、なんとなく安心感があります。
このあたりって地盤が安定している印象はなかったので意外だったです。
その他の構造的な部分は、ごく普通に作られているのかな…？見た感じでは特段、珍しいことはないように見受けられました。
3LDK、1.7億。高くなりましたね。金利反転高、
地価反落とのマクロ要因に航路挟み打ちタワーとのミクロ要因で売れませんでしょうね。。。
祝！完売！！！！！
感慨深いです。
平成のうちに終わりましたね。
この物件にはお世話になりました。
これで心置きなく世を去れます。
ありがとう。
H.T
完売しましたね。
このマンションは大手デベロッパーの白金物件なのに、意外にスレが伸びませんでしたね。
ネガが住み付かなかったせいもあるので、それはいいことなんだけど、なぜか注目度がイマイチだったように思う。
